2. Actividades Pre-constructivas
Todas estas actividades se
denominan pre
constructivas porque
deberán analizarse antes de
iniciar el proceso de
edificación, aunque valdría
resaltar la importancia que
para el arquitecto tienen
con anterioridad incluso al
inicio de la etapa de diseño
conceptual, como es el caso
del análisis del
sitio, cuando algunas de
ellas le representarán
pautas y/o determinantes a
considerar en el desarrollo
del proyecto arquitectónico.
Revisión de
documentaci
ón legal
• Permisos de
Construcción
• Licencias
Contratación
• Personal
• Maquinaria
Conocer :
• Proyecto Ejecutivo
• Presupuesto
• Calendario de obra
• Rutas Criticas
Identificar
Servicios
Básicos
• Agua Potable
• Drenaje
• Electricidad
• Pavimentación
• Etc.
Logística
en:
• Recepción de insumos
• Ubicación de Bodegas
• Instalaciones de
Seguridad e higiene
del Personal
3. EL SITIO
ESPACIO FÍSICO ARTIFICIAL Y/O NATURAL DONDE SE REALIZARA LA OBRA EN CUESTION
CUENTA CON CLÍMA, FLORA, FAUNA, SOCIEDAD Y ESPACIOS PÚBLICOS
Actividades
Pre-
constructivas
Colindancias
Se refiere a las condiciones de conservación, para confirmar el tipo de cimentación que
se utilizó, sus características principales, como son profundidades, muros de
colindancia, juntas constructivas, y la observación de su estado de conservación.
Estudio
Estratigráfico
Análisis del estudio de mecánica de suelos, la composición, la resistencia del terreno, la existencia
posible de grietas, cavernas e instalaciones subterráneas que podrían perjudicar la construcción.
Verificación
Topográfica
Es la confirmación de la forma y tamaño del predio y el análisis de los niveles indicados en
el levantamiento topográfico,
Urbanización
Verificar los sentidos de circulación y anchos de calle que dan acceso al predio, así como
los factores urbanos que afecten al sitio.
Abasto de Materiales
Se requiere ubicar las tiendas especializadas de la zona, donde se compraran los materiales
, así como las rutas de entrega de los materiales.
Infraestructura
Es la revisión de las principales redes de suministro de agua, drenaje, electricidad y
alumbrado público. que permitirán no solo desarrollar la obra, dotará de estos servicios al
proyecto
4.
5. PARTIDAS DE OBRA
Es la agrupación de conceptos de obra correspondientes a su especialidad, de manera cronológica y casual, de acuerdo a
una lógica de proceso constructivo.
• LIMPIEZA
• TRAZO Y NIVELACIÓN
• TAPIALES Y PROTECCIONES A COLINDANCIAS
TRABAJOS PRELIMINARES
• EXCABACIONES
• RELLENOS PLANTILLAS
• ZAPATAS
CIMENTACIÓN
• LOSAS
• COLUMNAS
• TRABES
• MUROS DE CARGA
ESTRUCTURA
6. CONCEPTOS DE OBRA
Es el conjunto de operaciones manuales y mecánicas que el contratista realiza durante la ejecución de la obra, de
acuerdo con planos y especificaciones divididas convencional mente para fines de medición y pago los conceptos son
cada una de las partes que conforman una partida de obra detallada por completo.
• DEL ÁREA DE EDIFICACIÓN CON EQUIPO
TOPOGRÁFICO, IDENTIFICANDO BANCOS DE REFERENCIA Y
MARCANDO EN ELEMENTOS FIJOS EL ALINEAMIENTOS, SECCIONES
Y ELEVACIONES ESTABLECIDAS EN EL PROYECTO PARA EL
DESPLANTE DE LA ESTRUCTURA, INCLUYE TRANSPORTE Y
ACARREOS VERTICALES Y HORIZONTALES DEL EQUIPO Y
MATERIALES HASTA LUGAR DE SU UTILIZACIÓN, HILOS, PINTURA
DE ESMALTE, ANDAMIOS, LOCALIZACIÓN EN GENERAL.
LOCALIZACIÓN DE ENTRE
EJES, SEÑALAMIENTOS, ESTACADO, BANCOS DE
NIVEL, MOJONERAS, LIMPIEZA, HERRAMIENTA, MANO DE OBRA Y
EQUIPO. P.U.O.T (PRECIO POR UNIDAD OBRA TERMINADA)
TRAZO Y NIVELACIÓN
CIMBRAS
7. CATALOGO DE
CONCEPTOS
ES EL LISTADO QUE CONTIENE
Y DESCRIBE LAS CANTIDADES Y
CARACTERISTICAS DE TODOS
LOS MATERIALES Y SERVICIOS
NECESARIOS PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE TU
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
ESTOS DATOS SON EXTRAIDOS
DEL PROYECTO EJECUTIVO, LOS
CUALES CADA UNO INDICAN:
CLAVE DEL
CONCEPTO, DESCRICCIÓN, UNI
DAD DE MEDICIÓN Y LA
CANTIDAD O VOLUMEN
NECESARIO DE COMPRA.
