Westhoffen plu diagnostic_mai 2012

Commune de Westhoffen
PLAN LOCAL D'URBANISME
Révision du Plan d'Occupation des Sols

RAPPORT DE PRESENTATION
Diagnostic

DOCUMENT DE TRAVAIL Version Mai 2012

DATE DESCRIPTION REDACTION/VERIFICATION APPROBATION
N° AFFAIRE : Page : 2/107
0 02/05/12 Diagnostic OTE - Léa DENTZ L.D. JF.B.

ld

PLAN LOCAL D'URBANISME DE LA COMMUNE DE WESTHOFFEN
Rapport de présentation SOMMAIRE

Sommaire
A INTRODUCTION 7 B DIAGNOSTIC TERRITORIAL 15
1. Historique et patrimoine 16
1. Coordonnées de la commune 8
1.1. Historique de la commune 16
2. La commune dans son contexte 9
1.2. Le blason 17
2.1. Situation géographique 9 1.3. Patrimoine archéologique 17
2.2. Superficie communale 9 1.4. Patrimoine architectural 18
2.3. Chiffres clés 9
2. Morphologie urbaine 20
2.4. Communes limitrophes 10
2.5. Rattachement administratif et intercommunal 10 2.1. Structure urbaine et logique de développement 20
2.5.1. Rattachement administratif 10 2.2. Typologies et formes urbaines des quartiers 21
2.5.2. Participations intercommunales 11 2.2.1. Le tissu ancien 21
2.5.3. Coopérations supra-intercommunales 12 2.2.2. Les extensions récentes 23
2.6. Contexte juridique supra communal du PLU 12 3. Fonctionnement du territoire 25
3. Evolution du document d'urbanisme 12 3.1. Les transports et les déplacements 25
4. La procédure et l'enquête publique 13 3.1.1. Le réseau routier 25
3.1.2. Les transports en commun 28
3.1.3. Les circulations douces 30

OTE INGÉNIERIE 3/107
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3.2. Les réseaux 30 D ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT 51
3.2.1. Les réseaux d'eau et d'assainissement 30
3.2.2. L'approvisionnement en énergie 30 1. Caractéristiques générales 52
3.2.3. Les communications numériques 30 1.1. La topographie 52
3.3. Les équipements 32 1.2. Le réseau hydrographique 54
3.3.1. Les équipements administratifs 32 1.3. Les paysages 57
3.3.2. Les structures d'accueil de la petite enfance 32 1.3.1. Le grand paysage 58
3.3.3. Les équipements scolaires et périscolaires 32 1.3.2. La végétation support de la qualité paysagère de
3.3.4. Les équipements cultuels et les cimetières 32 Westhoffen 62
3.3.5. Les équipements culturels et sportifs 33 1.4. Le climat 64
3.3.6. Les équipements sociaux et de santé 33 1.4.1. Les vents 64
1.4.2. Les précipitations et températures 65

C DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE 35 2. Milieux naturels et biodiversité 66
2.1. Occupation du sol 66
1. Les habitants 36 2.2. Les milieux naturels remarquables 67
1.1. Evolution de la population 36 2.2.1. NATURA 2000 67
1.2. Structure par âges de la population 38 2.2.2. Les ZNIEFF 71
1.3. Caractéristiques socio-économiques de la population 39 2.3. Diversité des habitats 72
2.3.1. Les prairies 72
2. Les logements 41
2.3.2. Les haies et bosquets 72
2.1. Evolution du parc 41
2.3.3. Les vergers traditionnels 73
2.2. La taille des ménages 42
2.3.4. Les boisements 74
2.3. La typologie des logements 43
2.3.5. Les zones humides 75
2.4. Le statut d'occupation des résidences principales 44
2.3.6. Les milieux aquatiques 77
2.5. La construction récente de logements 44 2.4. La faune et la flore locales 78
3. Les activités économiques 45 2.4.1. Le Grand Hamster 78
3.1. Les entreprises par secteurs d'activités 45 2.4.2. La Flore remarquable 79
3.2. Les commerces 46 2.4.3. La Faune 82
3.3. L'agriculture 47
3.4. Les mobilités pendulaires 49

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2.5. Le fonctionnement écologique 89 4.4. Risques anthropiques 99
2.5.1. Concept de Trame verte et bleue 89 4.4.1. Sites et sols polluées 99
2.5.2. La trame verte régionale et locale 90 4.4.2. Installations classées pour la protection de
2.6. Milieux naturels : synthèses et enjeux 91 l'environnement 99
4.4.3. Risques liés aux infrastructures de transport 99
3. Ressources 92
4.5. Risques naturels 100
3.1. Contexte géologique 92 4.5.1. Risque sismique 100
3.2. Gestion du cycle de l'eau 94 4.5.2. Le risque d'inondation 100
3.2.1. Alimentation en eau potable 94 4.5.3. Les coulées de boue 101
3.2.2. Périmètres de protection des captages d'eau potable 94 4.5.4. Mouvements de terrain 102
3.2.3. Gestion de l'assainissement 95 4.6. Réciprocités agricoles 104
3.3. Maîtrise de l'énergie 95 4.7. Autres servitudes 104
3.3.1. Les énergies fossiles 95
3.3.2. Les énergies renouvelables 95
4. Nuisances et risques 97 E ANALYSE DE LA CONSOMMATION
D'ESPACE 105
4.1. Gestion des déchets 97
4.2. Nuisances acoustiques 97 1. Evolution de la tache urbaine 106
4.3. Qualité de l'air 98
4.3.1. Données disponibles 98
2. Evolution de l'occupation du sol 106
4.3.2. Principaux polluants 98 3. Evaluation du potentiel de renouvellement urbain 107

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Rapport de présentation INTRODUCTION

A Introduction

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1. Coordonnées de la commune

Commune de WESTHOFFEN


9 rue du Staedtel
67310 WESTHOFFEN


(03) 88 50 38 21

@
mairiede.westhoffen@wanadoo.fr

représentée par
– M. Pierre GEIST, Maire
er
– M. Charles QUIRIN, 1 adjoint au maire chargé de l'urbanisme

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2. La commune dans son contexte

2.1. SITUATION GEOGRAPHIQUE

La commune de Westhoffen se situe dans le département du Bas-Rhin, à
l'Ouest de plaine d'Alsace, au pied du massif vosgien :
– à 20 km à l’Ouest de Strasbourg, à l'Ouest de la RD422 ;
– à 4 km au Sud de Wasselonne, chef lieu de canton ;
– à 8 km au Nord de Molsheim, chef lieu d'arrondissement ;
– à 15 km au Sud de Saverne.

2.2. SUPERFICIE COMMUNALE

Le ban communal couvre une superficie totale de 2 065 ha dont près de la
moitié est couvert par le massif forestier et 10% par le vignoble.

2.3. CHIFFRES CLES

– 1 620 habitants (population légale 2012) ;
– 738 logements dont 662 résidences principales (donnée INSEE 2008) ;
– 834 actifs (donnée INSEE 2008) ;
– 242 emplois (donnée INSEE 2008).

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2.4. COMMUNES LIMITROPHES

Membres de la communauté de communes des coteaux de la Mossig :
– Balbronn
– Cosswiller
– Traenheim
– Wasselonne

Membres de la communauté de communes La Porte du Vignoble
– Wangen
– Kirchheim
– Odratzheim

2.5. RATTACHEMENT ADMINISTRATIF ET INTERCOMMUNAL

2.5.1. Rattachement administratif

La commune de Westhoffen est rattachée au canton de Wasselonne qui
compte 17 communes et fait partie de l’arrondissement de Molsheim.

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b) LE SYNDICAT MIXTE DU BASSIN DE LA MOSSIG
2.5.2. Participations intercommunales
Le syndicat regroupe depuis 2010, 23 communes pour assurer la restauration
La commune de Westhoffen adhère et l'entretien de la Mossig.
– à la communauté de communes des coteaux de la Mossig ;
c) LE SIVOM DE W ASSELONNE ET ENVIRONS
– au syndicat mixte du bassin de la Mossig ;
– au SIVOM de Wasselonne et environs ; Ce syndicat, avec la création du syndicat mixte du bassin de la Mossig,
n'assure plus qu'une seule compétence, celle de la gestion du collège de
– au Syndicat des Eaux et de l'Assainissement du Bas-Rhin (SDEA) –
Wasselonne.
périmètre du Kochersberg.
– au SELECT'OM.
d) LE SDEA DU BAS-RHIN
a) LA COMMUNAUTE DE COMMUNES DES COTEAUX DE LA MOSSIG Le Syndicat des Eaux et de l’Assainissement du Bas-Rhin constitue un outil de
er
coopération intercommunale spécialisé dans les domaines de l’eau potable et
Elle regroupe depuis le 1 janvier 2012, 14 communes autour de Wasselonne de l’assainissement-épuration. Il assure, sur le territoire de Westhoffen, les
qui ont décidé de porter ensemble un certain nombre de compétences et compétences Eau et Assainissement.
notamment :
– la création, l'aménagement et la gestion des zones d'activités e) LE SELECT'OM
commerciales, artisanales, industrielles, touristiques, de recherche ou de
services ; Le Sélect'om est le "Syndicat intercommunal pour la collecte et le traitement
des ordures de Molsheim, Mutzig et environs".
– la réalisation d'opérations de redynamisation de l'artisanat et du
commerce ;
Le Sélect'om gère le ramassage des ordures ménagères en porte à porte, la
– la création, l'aménagement et l'entretien de la voirie d'intérêt collecte des papiers/plastiques et la collecte des encombrants de
communautaire dont la rue du Geisweg à Westhoffen 68 communes du Bas-Rhin. Il met en œuvre le tri sélectif en sensibilisant les
– l'aménagement de pistes cyclables entre deux communes non inscrites au citoyens à cette démarche et en gérant la logistique du tri. Il supervise les
schéma départemental ; 8 déchetteries de sa zone d'intervention dont notamment celles situées à
– la mise en valeur du patrimoine et notamment les remparts de Weshoffen ; Wasselonne et à Marlenheim.
– la construction, l'entretien et le fonctionnement d'équipements culturels et
sportifs et d'équipements de l'enseignement préélémentaire et élémentaire
et notamment la création, l'aménagement, l'entretien et le fonctionnement
des structures d'accueil périscolaire ;

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2.5.3. Coopérations supra-intercommunales 3. Evolution du document d'urbanisme
Via la Communauté de Communes des Coteaux de la Mossig, la commune de
Westhoffen participe également Le Plan d’Occupation des Sols de Westhoffen a été approuvé le
15 septembre 1986. Ce document a fait l'objet de 5 modifications.
– au syndicat mixte pour le SCoT de la région de Saverne ;
– au pays Bruche Mossig Piémont qui porte notamment un Plan Climat Par délibération du 3 mai 1993 complétée par une délibération du
Energie Territorial. 5 juillet 1993, le conseil municipal avait engagé une révision du POS. Le Plan
Local d'Urbanisme avait été approuvé par délibération du 30 octobre 2006,
mais il a été, suite à un recours, annulé par le tribunal administratif de
2.6. CONTEXTE JURIDIQUE SUPRA COMMUNAL DU PLU
Strasbourg le _____ et le POS est redevenu effectif.
Westhoffen est inscrite dans le périmètre des documents, qui s'imposent en
Le conseil municipal a prescrit une nouvelle révision du Plan d'Occupation des
termes de compatibilité à son PLU, suivants :
Sols le 5 septembre 2011.
– le Schéma de Cohérence Territoriale de la Région de Saverne – document Les objectifs poursuivis dans le cadre de cette révision sont :
approuvé le 20 décembre 2011 ;
– renforcer la dynamique démographique pour répondre à la capacité des
– le SDAGE Rhin. équipements communaux, l'accompagner et répondre aux besoins en
habitat ;
– organiser un réseau de cheminements pour sécuriser les déplacements
piétons à travers le village ;
– prescrire des normes de stationnement adaptées pour limiter l'occupation
des espaces publics par les véhicules ;
– permettre le développement des équipements sportifs et l'extension du
cimetière ;
– protéger le cadre de vie des habitants en assurant la gestion et la
prévention des risques, notamment d'inondation ;
– préserver l'environnement, mettre en valeur le patrimoine et les paysages.

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4. La procédure et l'enquête publique
Le schéma suivant présente la procédure de révision du POS et sa
transformation en PLU et indique de quelle manière l'enquête publique s'inscrit
dans cette procédure.

Selon les dispositions de l'article L123-10 du code de l'urbanisme, l'enquête
er
publique est "réalisée conformément au chapitre III du titre II du livre I du
code de l'environnement."

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Rapport de présentation DIAGNOSTIC TERRITORIAL

B Diagnostic territorial

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Pour le repeuplement, des immigrants arrivent principalement de Suisse et
parmi eux la famille Burri qui édifia une tannerie ainsi que la maison de style
1. Historique et patrimoine renaissance allemande flanquée d'un remarquable oriel au 29 de la rue Birris
(déformation de Burri). On retrouve à travers le centre ancien de nombreuses
ème
autres constructions et éléments architecturaux d'époque (fin XVI siècle,
ème
milieu XVII siècle), notamment des portails en arc de cercle, certains
1.1. HISTORIQUE DE LA COMMUNE
richement décorés.
ème
À partir de la seconde moitié du XVIII siècle, les constructions adoptent un
Le nom de Westhoffen est mentionné pour la première fois en 739. À cette
style plus imposant, suivant ainsi l'évolution de l'agriculture et de la viticulture.
époque, le site se composait de "la ferme Ouest" (West) d'une ancienne villa
On peut admirer la maison au 6 rue de la liberté, et le Rhebof, berceau familial
romaine située à Kircheim, villa dans laquelle l'usage situe un palais royal er
du général Scherb, officier d'empire sous Napoléon 1 .
mérovingien, et plus au Sud, le long du Kohbach, d'une autre ferme
L'esprit de tolérance des seigneurs de Hanau-Lichtenberg permit à Westhoffen
appartenant à l'abbaye de Marmoutier. Les textes mentionnent que ces fermes
de compter parmi les siens, l'une des plus importantes et des plus anciennes
fournissaient essentiellement en vin leurs propriétaires respectifs, notamment
communautés juives d'Alsace, qui s'est largement dispersée à partir du
l'abbaye de Wissembourg et celle de Marmoutier. De cette époque il nous ème
ème XIX siècle. De cette communauté sont issus quelques personnages et
reste la Rosenbourg (XI siècle), un donjon fortifié de la possession de
ème familles illustres, notamment Léon Blum et la famille Debré. Il nous reste de
Marmoutier transformé au XIX siècle en habitat rural, et quelques vestiges e
ème cette communauté une synagogue néo-orientaliste du XIX siècle (restaurée
de l'église Saint Erhard (XII siècle) dont le chevet roman est encastré dans
depuis peu) et un ancien cimetière.
le mur d'enceinte.

À partir de 1236, Westhoffen appartient au Saint Empire, et en 1302, la localité
est donnée en gage à la famille de Lichentberg, qui avec leurs successeurs les
Hanau-Lichtenberg resteront les seigneurs des lieux jusqu'à la Révolution. À
cette époque (1250) débute la construction de l'église Saint Martin, une des
rares églises-halles de l'époque gothique, qui fut profondément remaniée et
e
agrandie au XIX siècle, lui donnant ainsi une allure extérieure néo-gothique
alors en vogue.
Lorsqu'en 1332, Westhoffen fut élevée au rang de ville d'empire, on édifia
l'enceinte fortifiée qui enserre encore de nos jours la totalité du centre ancien
ou Staedtel ; et dont les portes ont malheureusement disparu. En 1545, les
Seigneurs de Hanau-Lichtenberg optent pour le culte réformé sur l'ensemble
ème
de leurs possessions. De la fin du XV siècle jusqu'en 1637, la population de
Westhoffen qui comptait déjà près de 1 200 habitants, est décimée par la
peste.

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1.2. LE BLASON

Le blason de Westhoffen est directement inspiré du sceau
des Lichtenberg : un heaume au cimier en col de cygne.

1.3. PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE

Cinq zones archéologiques sont répertoriées à Westhoffen :
– La Zona A comprend le centre historique de la commune, le lieu-dit
Hühnerscherr et le Sud-Ouest du village : cimetière mérovingien, le château
du Rosenburg, les églises Saint Martin et Saint Erhard (qui étaient
respectivement appelées Unterkirche et Oberkirche), Bergstrasse qui est
une ancienne voie romaine.
– La Zone B correspond au lieu-dit Hinsch pour les mines Saint Martin de
l'époque moderne.
– La Zone C se localise au lieu-dit Bogelsholtz pour les mines d'argent de
l'époque moderne.
– La Zone D est un ermitage de la fin du Moyen Age comprenant la chapelle,
la maison d'ermite et une ferme.
– La Zone E correspond au lieu-dit Bubenheim, habitat connu qui figure dans
un document de 1350.

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1.4. PATRIMOINE ARCHITECTURAL – les quatre tours, le mur d'enceinte Nord, la tour dite "Staedtelglöckelturm
(Inv. MH le 29 avril 1931) et les murs d'enceinte Sud, vestige de la porte
Les édifices inscrits à l'inventaire de Monuments Historiques sont : dite "Badstubtor" (Inv MH le 25 février 2000)
– l'Eglise protestante Saint Martin en totalité (classé MH le 21 octobre 1997)
Il s'agit d'un édifice néogothique en raison des modifications apportées au
siècle dernier. Ce monument abrite l’un des exemples alsaciens les plus
achevés d’église-halle.
– la synagogue y compris son aménagement intérieur (Inv. MH le 30 octobre
1990)
La communauté juive de Westhoffen compte parmi les plus anciennes et fut
longtemps l’une des plus importantes de Basse Alsace.

– la fontaine près de la mairie (Inv. MH le 29 avril 1931)
Déjà singulière par sa composition en 4 bassins rectangulaires de
capacités diverses, la fontaine se distingue surtout par le garde-corps en
ferronnerie ornée, de style Renaissance, qui protège le grand bassin dirigé
vers la rue et desservant une auge en contre bas.
– la façade et la toiture de la 107 et la 127 de la rue Birris (Inv. MH le 29 avril
1931)
L’une est une construction de la famille Birris qui date de la renaissance
avec des pignons élevés. L’autre se trouve à l’angle entre la rue Birris et la
rue de la liberté et est marquée par une monumentale maison de pan de
bois avec une tourelle d’escalier polygonal côté cour.

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– un portail d'entrée au 140 rue Birris (Inv. MH le 29 avril 1931)
De la porte charretière de cette maison de viticulteurs subsiste l’arc en
plein-cintre décoré de massifs floraux. Sur la clef, un cartouche sculpté d’un
sarment de vigne et d’une serpette sont entourés de la date 1601.
– les cariatides du portail d'entrée et les inscriptions encastrées dans la
façade au 142, rue Birris (Inv. MH 29 avril 1931)
ème
Ici la porte charretière du XIX siècle a conservé ses montants d’origine :
une cariatide engainée à gauche, un hermès à droite.
– les inscriptions qui sont encastrées dans la façade d'une maison au 1, rue
de Klingeltor (Inv. MH le 29 avril 1931). L’ensemble de la maison remonte à
la Renaissance.
– le portail d'entrée sur cour au 3, rue Klingeltor (Inv. MH le 29 avril 1931)
L’une des plus remarquables portes charretières de la Renaissance. Son
arc en plein-cintre est semé de rosettes sur un fond de ferronnerie. Sur la
clef figure un masque dont la coiffe découpée évoque aussi bien un bouffon
qu’un indien.
– les deux portes d'entrée d'une maison démolie (Stadtrain 71) dans le mur
de clôture de la cour (Inv MH le 29 avril 1931)

Enfin, à signaler que le périmètre de protection du cimetière fortifié de
ème
Balbronn (XII-XV siècles) touche une partie du ban communal de
Westhoffen.

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2. Morphologie urbaine
ème
Puis, jusqu'au XVIII siècle, Westhoffen bénéficie d'une forte activité de
construction témoignant du dynamisme économique du village (Westhoffen
2.1. STRUCTURE URBAINE ET LOGIQUE DE DEVELOPPEMENT atteint 2 400 habitants vers 1780). Ainsi, le tissu bâti s'étend progressivement
jusqu'au Kochbach par l'édification de constructions le long des routes
Le tissu bâti de Westhoffen s'est constitué autour d'un noyau primitif installé existantes, principalement la rue de l'Eau et la rue Biris.
sur un promontoire, de part et d'autre de l'actuelle RD 220. Le cœur du village
appelé "Staedtel" (la petite ville) était entouré d'une enceinte fortifiée de forme Par contre, le développement urbain marque un coup d'arrêt dès le milieu du
ème
circulaire. XIX siècle à l'instar de sa population en baisse (1700 habitants en 1900).
ème
L'ensemble des constructions sont à cette époque groupées et enserrées à Si Westhoffen possède au début du XX siècle une vocation essentiellement
l'intérieur des fortifications du bourg. Seule "la maison du parc" était isolée en rurale et viticole, le bâti nous rappelle ses fonctions administratives dont
dehors de l'enceinte à l'emplacement de l'actuel "relais de Geisweg". certaines se perpétuent (exemple de la perception dans l'ancienne maison de
bailli) et d'anciennes fonctions économiques (artisanat et petites industries tels
ème ème
Durant le XVI et le XVII siècle, la commune connaît un développement que les tanneries, les fours, les moulins, et surtout le marché sur les usoirs du
urbain en dehors de ses fortifications qui reste relativement limité. Les Staedtel).
nouvelles constructions se sont adossées sur l'enceinte définissant ainsi de La présence de belles maisons anciennes est le fait du participa noble puis
ème ème
nouvelles rues au tracé circulaire. Ce développement s'est fait essentiellement bourgeois qui a dominé le bourg du XVI au XVIII siècle.
vers l'Ouest et le Sud.

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L'évolution récente de la structure urbaine de Westhoffen s'est faite
essentiellement sous deux formes :
2.2. TYPOLOGIES ET FORMES URBAINES DES QUARTIERS
– un développement diffus dans le prolongement des axes d'urbanisation
historique (rue Westerend, rue du Général Scherb, rue des Vergers) et le
long des chemins ruraux ou d'exploitation existants et équipés de réseaux 2.2.1. Le tissu ancien
(rue des Rabins, rue du Buhlweg, rue du Fruhof, rue Minck)
– un développement organisé le long de voies nouvelles desservant de Le centre ancien à Westhoffen se caractérise par un bâti des régions des
grands cœurs d'îlots (impasse des Saules, rue de l'Altenheim, rue des collines sous vosgiennes dénommé aussi maison du vignoble. Il correspond
ème
Gloriettes). aux constructions édifiées jusqu'à la fin du XIX siècle dont le caractère a été
bien conservé.
La maison vigneronne déroge souvent à la règle du "pignon sur rue",
essentiellement à cause du plan des rues et de l'exiguïté des terrains. Sa cave
à vin, en pierre de taille et semi enterrée, occupe évidemment la place
essentielle, l'habitat étant renvoyé à l'étage, en pans de bois apparents et
souvent richement ornés.

La pierre de taille est largement utilisée pour les chaînages d'angles et,
surtout, pour l'encadrement cintré et le plus souvent daté et armorié, du portail
de cour.
Si le rez-de-chaussée est toujours maçonné, l'étage d'habitation et les étages
situés au-dessus, sont le plus souvent en colombage.

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La forme urbaine du tissu ancien se caractérise par : Le tissu ancien de Westhoffen bénéficie d'un patrimoine architectural d'une
– des rues étroites au tracé sinueux fermant l'espace et limitant les vues grande richesse pour partie protégé au titre des Monuments Historiques. La
lointaines ; qualité architecturale de ce bâti repose notamment sur l'aspect :
– l'utilisation maximale des parcelles avec l'édification de plusieurs bâtiments – des encadrements de porte (arc en plein cintre, surbaissé, linteau droit
autour d'une cour intérieure soit une emprise au sol très élevé (70-90%) ; sculpté, …) ;
– l'implantation systématique des constructions à l'alignement et l'occupation – des portes charretières ;
des limites séparatives créant ainsi une continuité visuelle. – des fenêtres (à double meneau, à meneau central, linteau cintré ou droit,
encadrement en bois, …) ;
L'architecture des constructions du tissu ancien regroupe quatre principales – des corniches (à caisson, à frise, en bois mouluré, …) ;
typologies : – des lucarnes (rampantes d'aération, capucine, …).
– les maisons avec pignon sur rue ;
– les maisons à long pan sur rue ;
– les maisons avec porte charretière surbâtie faisant corps ;
– les maisons ouvrières avec un simple rez-de-chaussée.

Pour les trois premières catégories, le soubassement surélevé forme la cave,
et le logement occupe le niveau supérieur. Les habitations sont de type rez-de-
chaussée avec un ou deux étages et des combles aménagés soit une hauteur
maximale comprise entre 10 et 12 mètres.

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Les rues et espaces publics de Westhoffen sont structurés par un patrimoine
architectural et historique d'une richesse extraordinaire. De nombreuses
maisons sont datées (millésimes, initiales des propriétaires fondateurs,
marque des tâcherons sur les clés d'arcs des grands portails ou les
ème ème
colombages) du 15 siècle et pour les maisons les plus anciennes du 10
siècle (Rosenbourg).

2.2.2. Les extensions récentes

Le développement contemporain de la commune s'est effectué principalement
sous forme de maisons pavillonnaires. Ce tissu est beaucoup plus aéré du fait
de l'édification d'une seule construction par terrain avec le maintien de marges
de recul par rapport à la voie et par rapport aux limites séparatives.
Le tracé des rues est beaucoup moins sinueux et définit un paysage plus
ouvert où la végétation assure la continuité visuelle.

Les constructions présentent un seul niveau habitable surmonté de combles
aménagés. Le soubassement est surélevé formant la cave et le garage. La
hauteur des maisons atteint donc environ 9 mètres avec dans certains
secteurs quelques constructions plus élevées (impasse des Saules, rue du
maire Jaegerschmidt).

Les toitures sont la plus souvent à deux pentes en croupe ou demi-croupe,
couvertes de tuiles plutôt rouges.
Les clôtures sont formées par un mur bahut de hauteur variable ou de clôtures
végétales grillagées.

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Parmi cette typologie de constructions, trois secteurs se singularisent par leur
forme urbaine :
– La rue du Geisweg est marquée par l'opposition des constructions de part
et d'autre de la rue : au Nord, les maisons possèdent un recul important et
l'entrée de garage est au niveau de la voirie ; au Sud, le garage est à
l'arrière de la construction, le recul plus faible et le niveau habitable est au
niveau de la rue.

– La rue Minck et la rue des Vergers où le tissu associe des constructions
anciennes et des maisons récentes : le retrait par rapport à la rue est
limitée et présente donc une forme urbain de transition entre le tissu ancien
et les extensions récentes.
– La rue des vergers dont la forme urbaine se rapproche de celle du centre
ancien par un tissu implanté avec une marge de recul réduite par rapport
aux voies et aux limites séparatives.

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3. Fonctionnement du territoire Dans le tissu urbain ancien, les voies sont souvent des rues étroites (comme
la rue de l’Eglise par exemple), qui ne permettent pas d'accueillir un
stationnement automobile sur voie.
3.1. LES TRANSPORTS ET LES DEPLACEMENTS Certaines rues supportent une circulation inadaptée à leur statut et leur
traitement, entraînant des nuisances et un danger pour les riverains : c'est le
cas de la rue Albert Minck.
3.1.1. Le réseau routier

Quatre axes principaux assurent la desserte de Westhoffen et son
raccordement aux communes alentours :
– la RD75 correspond à un axe Nord-Sud reliant Wasselonne à
Balbronn/Traenheim ;
– la RD142 rejoint le village de Wangen et la RD422 qui assure la liaison
Saverne – Molsheim ;
– la RD625 et la RD220 qui mènent respectivement à Traenheim et à
Kirchheim à l'Est du village.
Aucun axe primaire ne propose une direction vers l'Ouest sans passer par
Wasselonne ou Balbronn.

La RD75 constitue la véritable épine dorsale de la structure urbaine du village. Les opérations d'aménagements réalisées récemment s'organisent d'une
Son tracé sinueux aboutit rue Westerend où confluent les flux supportés par façon générale autour d'un axe secondaire reliant le nouveau quartier à la
les RD142 et 220. structure urbaine existante. Ces voies possèdent une largeur et un traitement
suffisante pour supporter un trafic de desserte voire de liaison avec les autres
Les voies secondaires qui assurent les liaisons entre les différents quartiers de quartiers.
Westhoffen, sont bien représentées. Elles créent un véritable maillage viaire
évitant les points de conflits de circulation. Enfin, quelques voies tertiaires ponctuent le tissu bâti, assurant uniquement
une fonction de desserte locale en cul-de-sac. Mise à part quelques impasses
Le réseau viaire de la commune représente un linéaire de plus de 12 km de dans le centre ancien qui sont le fruit de densifications successives, ces axes
voiries. tertiaires correspondent principalement aux extensions urbaines de part et
d'autre des chemins d'exploitations (rues du Buhlweg, rue des Gloriette,…).

D'une manière générale, le réseau viaire de la commune bénéficie d'un
traitement routier (à l'exception de quelques petits tronçons comme la rue
Westerend) qui n'incite pas les automobilistes à adapter leur conduite à
l'environnement urbain traversé.

02/05/2012


02/05/2012


En 2011, une cinquantaine de poids lourds ont emprunté chaque jour, la
Le trafic routier RD625 entre Westhoffen et Traenheim.
La commune supporte un trafic important et notamment un trafic de transit en
provenance des communes voisines en direction de Strasbourg.

Carte du trafic poids lourds (Source CG67 – 2011)

De plus les grumiers qui sortent de la forêt de l'œuvre Notre-Dame traversent
la commune en raison de l'arrêté municipal interdisant le transit des camions
de plus de 19 tonnes à Balbronn.

Le stationnement
Le stationnement des véhicules
sur l'espace public constitue un
problème important pour la
commune car il réduit l'espace
de circulation déjà exigu ou
empiète sur les trottoirs
reportant les circulations
piétonnes sur la voie avec les
questions de sécurité que cela
implique.

Carte des comptages du trafic routier (Source CG67 – 2010)

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3.1.2. Les transports en commun

La commune est desservie par le réseau 67. Celui-ci compte 63 lignes Westhoffen s'inscrit dans le bassin du Kochersberg – Plaine de la Bruche.
régulières qui maillent tout le département, selon 6 bassins de déplacements :
Alsace du Nord - Bande Rhénane, Haguenau - Moder - Zorn, Saverne - Alsace La commune est desservie par les lignes :
Bossue, Kochersberg - Plaine de la Bruche, Vallée de la Bruche - Piémont des – 233 – Nordheim-Marlenheim-Westhoffen-Cosswiller ;
Vosges - Plaine et Sélestat - Alsace Centrale. – 235 – Molsheim-Westhoffen-Marlenheim.

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Quatre arrêts sont aménagés dans la commune :
– à la Poste ;
– rue Birris ;
– à l'école primaire ;
– à l'ancienne gare.
Les 4 arrêts sont desservis par la ligne 233 ; seuls les 3 derniers sont
desservis par la ligne 235.

La ligne 233 assure journellement, 10 allers-retours en semaine, auxquels
s'ajoutent deux aller-retour en liaisons virtuelles (le bus n'assure la desserte
que si une réservation a été faite). Durant les congés scolaires, la desserte est
limitée à 5 allers-retours + 3 en liaisons virtuelles. Le samedi, seuls 5 allers-
retours (+ une liaison virtuelle) sont assurés.

La ligne 235 assure 6 allers-retours par jour en semaine, réduits à 5 le samedi.

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3.2. LES RESEAUX
3.1.3. Les circulations douces
3.2.1. Les réseaux d'eau et d'assainissement
La commune est desservie par une piste cyclable qui la relie à la liaison
structurante entre Wasselonne et Molsheim. Cette piste longe le cours du A COMPLETER (Attente données SDEA)
Kohbach.
Un itinéraire cyclable répertorié par l'Agence Départementale du Tourisme Les réseaux d'assainissement sont de type unitaire à l'exception des secteurs
passe au travers de la commune. de lotissements dans lesquels des réseaux séparatifs ont été aménagés.

3.2.2. L'approvisionnement en énergie

Le réseau de distribution d’électricité est géré par Electricité de Strasbourg.

Westhoffen n'est pas desservi par un réseau de gaz naturel.

Carte des itinéraires cyclables du Bas-Rhin

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3.2.3. Les communications numériques

a) LA COUVERTURE ADSL

Un nœud de raccordement d'abonnés (NRA) est implanté sur le territoire de
Westhoffen. Il est dégroupé pour un opérateur.

La commune bénéficie comme en atteste la carte ci-contre d'une très bonne
couverture.

La commune n'est desservie ni par le câble, ni par la fibre optique.

b) LES ANTENNES TELEPHONIQUES
Deux antennes de téléphonie mobile de Bouygues Telecom sont implantées
sur le ban communal, le long de la RD220.

Couverture ADSL (source : France Telecom Orange)

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3.3. LES EQUIPEMENTS Jusqu'à présent répartie dans deux bâtiments distincts, l'école primaire va être
regroupée en 2012 dans un bâtiment qui est en capacité d'accueillir une
cinquième classe.
3.3.1. Les équipements administratifs

La mairie constitue le seul équipement administratif de la commune.

3.3.2. Les structures d'accueil de la petite enfance

Aucune structure d'accueil de la petite enfance n'est présente dans la
commune. En revanche, les habitants peuvent bénéficier de la halte-garderie
Bout d'Chou à Wasselonne et du Relais d'Assistantes Maternelles, portés par
la communauté de communes

Un périscolaire, situé rue Traversière à côté de l’école maternelle et de la
3.3.3. Les équipements scolaires et périscolaires
future école primaire, accueille les enfants âgés de 4 à 12 ans le midi et le soir
après la classe. Il est également ouvert le mercredi et durant les vacances
La commune dispose
scolaires.
– d'une école maternelle de 3 classes avec 74 élèves ;
– d'une école primaire de 4 classes avec 105 élèves. Après l'école primaire, le collège de secteur est celui de Wasselonne.

3.3.4. Les équipements cultuels et les cimetières

La commune de Westhoffen est dotée
– d'une église catholique ;
– d'une église protestante ;
– d'une synagogue.

Le cimetière est implanté à l'entrée Est de la commune ; une réserve foncière
doit être envisagée pour son extension.

Un ancien cimetière est par ailleurs présent à côté de la pharmacie et un
cimetière israélite occupe une emprise importante rue Westerend.

02/05/2012


Un ancien terrain de foot, situé à l'extérieur de la commune, le long de la RD75
vers Balbronn constitue une emprise communale qui aspire à retrouver une
3.3.5. Les équipements culturels et sportifs vocation.
Une zone d'équipements est aménagée au droit de l'ancienne gare. Elle
regroupe
– un stade de foot ;
– deux cours de tennis ;
– une aire de jeux ;
– une salle polyvalente ;
– l'ancienne gare qui abrite des locaux associatifs ;
– la caserne des pompiers.

3.3.6. Les équipements sociaux et de santé

La commune est bien dotée de professionnels de santé avec :
– quatre médecins généralistes ;
– deux dentistes ;
– un masseur-kinésithérapeute ;
– un psychologue ;
– deux infirmiers ;
– une pharmacie.

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02/05/2012

Rapport de présentation DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE

C Diagnostic socio-économique

02/05/2012


Entre 1968 et 2008, la population de Westhoffen a augmenté en moyenne de
0,45% par an mais avec des variations en fonction des périodes
1. Les habitants intercensitaires.
Entre 1990 et 1999, Westhoffen a connu une période faste avec une
progression de sa population de près de 1% par an. Depuis 2008, l'évolution
est beaucoup plus modérée (+0,2% par an).
1.1. EVOLUTION DE LA POPULATION
Westhoffen connaît par contre une évolution moins importante que l'ensemble
de la communauté de communes et, excepté pendant la période
a) ETAT DES LIEUX intercensitaire 1990/1999, moins importante que l'ensemble du département.
Depuis 1968, la population de Westhoffen a connu une croissance constante.
150
La population est ainsi passée de 1 348 habitants en 1968 à 1 620 en 2008.
145
140
1650 135
130
1600
125
120
1550
115
1500 110
105
1450 100
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
1400
Westhoffen Wasselonne
1350 CC Coteaux de la Mossig Bas-Rhin

1300
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Evolution des populations de Westhoffen, de Wasselonne, de la Communauté
de Communes des Coteaux de la Mossig et du Bas-Rhin sur une base 100 en
1968
Evolution de la population de Westhoffen entre 1968 et 2009 (données INSEE)

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b) PROJECTIONS
c) LES FACTEURS D'EVOLUTION
2200 L'évolution observée du nombre d'habitants de Westhoffen est liée aux
Scénario tendantiel
2100 variations du solde naturel (différence entre le nombre de naissances et celui
1968-2008 des décès) et du solde migratoire (différence entre les arrivées et les départs
2000 Scénario tendantiel d'habitants dans la commune).
1900 1990-1999
Alors que le solde migratoire fluctue entre les différents recensements, le solde
Moyenne de la
1800 naturel connaît une croissance continue depuis 1982 : l'augmentation régulière
CCCM du nombre de naissances conjuguée à la stabilité de la mortalité permet
1700 d'assurer une évolution positive de la population et de compenser depuis 1999
1600 les migrations résidentielles excédentaires vers d'autres communes.

1500
1400 1,20%
1300 1,00%
0,80%
0,60%
Projection de la population de Westhoffen 0,40%
0,20%
Si l'évolution de la population westhoffenoise se poursuivait selon la moyenne
annuelle des 40 années séparant les recensements de 1968 et 2008, la 0,00%
commune compterait en 2025, 1 750 habitants. 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
-0,20%

En revanche, si l'évolution correspondait à celle enregistrée entre 1990 et -0,40%
1999, la commune compterait en 2025, 1 900 habitants. -0,60%
En revanche, si l'évolution de la population de Westhoffen s'était située dans la Variation annuelle due au solde naturel due au solde migratoire
moyenne de la communauté de communes des coteaux de la Mossig, la
commune compterait en 2008 250 habitants supplémentaires et sa population
atteindrait en 2025, 2 130 habitants (sur la base du prolongement de la Evolution du taux de variation annuel de la population (rapporté en fin de
tendance 1968-2008). chaque période intercensitaire)

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1.2. STRUCTURE PAR AGES DE LA POPULATION

Westhoffen compte une population relativement jeune puisque 24% des Près de 60% de la population a moins de 45 ans ; toutefois cette proportion
habitants a moins de 20 ans et seulement 16% des habitants a plus de 65 ans. baisse de 4,5 points entre 1999 et 2008, témoignant d'une tendance au
Ainsi la commune compte 11,1 jeunes de moins de 20 ans pour 10 séniors de vieillissement de la population communale.
plus de 60 ans.
30,00%

90 ans et + 25,00%

75-89 ans 20,00%

60-74 ans 15,00%

45-59 ans 10,00%
30-44 ans
5,00%
15-29 ans
0,00%
0-14 ans 0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans 75 ans et +

1999 2008
Westhoffen CC Coteaux de la Mossig Bas-Rhin

Evolution de la répartition de la population en fonction des tranches d'âges
Pyramide des âges de la population de Westhoffen, de la communauté de (données INSEE 2008)
communes et du département (données INSEE 2008)

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1.3. CARACTERISTIQUES SOCIO-ECONOMIQUES DE LA POPULATION
a) LES CATEGORIES SOCIO-PROFESSIONNELLES
1
En 2008, Westhoffen compte 834 actifs, soit un taux d'activité de 78,9%. Les
Selon les données de l'INSEE, l'évolution des CSP entre 1999 et 2008 se
étudiants et les retraités ou préretraités représentent quant à eux 15,5% des
caractérise par
15-64 ans. Le taux d'activité a progressé de 1,6 point par rapport à 1999.
– une forte diminution des agriculteurs exploitants ;
Entre 1999 et 2008, alors que la population totale progresse de 1,2%, la – une baisse de la part des ouvriers, à l'instar des évolutions enregistrées
population active évolue de 3,2%, en partie du fait d'une progression plus dans l'ensemble de la communauté de communes ;
soutenue de la population active féminine (+3,8%). – une progression de la part des cadres, professions intermédiaires et
employés ;

A Westhoffen, la part des ouvriers est moins importante que dans l'ensemble
de la communauté de communes et a contrario, la part de cadres et
professions intermédiaires est plus importante.

50,00%
Evolution de la répartition de la population active Westhoffen CC Coteaux de la Mossig
en fonction des CSP (données INSEE 2008) 1999 2008 1999 2008
40,00%

30,00%

20,00%

10,00%

0,00%
Agriculteurs Artisans, Cadres, Professions Employés Ouvriers
exploitants commerçants, professions intermédiaires
chefs d'entreprise intellectuelles
supérieures

1
Taux d'activité : rapport entre le nombre d'actifs et la population communale
entre 15 et 64 ans.

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b) LE CHOMAGE
La population active de Westhoffen connaît un faible de taux de chômage
(4,2%) et ce taux baisse encore depuis 1999 (5,0%). Il se situe en deçà de
celui de la communauté de communes (5,8%).

c) LE NIVEAU D'ETUDES
Le niveau d'études de la population active a également progressé
significativement entre 1999 et 2008. Ainsi la part de la population qui est
titulaire du BAC ou plus a augmenté de plus de 10 points entre les deux
recensements.

40,00%

35,00%

30,00%

25,00%

20,00%

15,00%

10,00%

5,00%

0,00%
Sans diplôme CEP Brevet des CAP BEP BAC BAC+2 Etudes
collèges supérieures
Westhoffen 1999 Westhoffen 2008 CC Coteaux de la Mossig 2008

Evolution du niveau d'études de la population active (données INSEE 2008)

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En revanche, le taux de vacances reste élevé. Même s'il a connu une inflexion
2. Les logements en 1999, il est plus important qu'en moyenne dans la communauté de
communes et dans le Bas-Rhin.

2.1. EVOLUTION DU PARC
10,00%
Westhoffen totalisait 738 logements en 2008 dont 662 résidences principales.
9,00%
738
750
8,00%
700
654 7,00%
650
603 662
6,00%
600
540 602
550 5,00%
500 500
500 526 4,00%
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
450 482
451 Westhoffen CC Coteaux de la Mossig Bas-Rhin
441
400

Evolution du taux de vacance des logements (données INSEE 2008)
Logements Résidences principales
En 2008, la commune comptait 70 logements vides. Cette vacance se
Evolution du parc de logements (données INSEE 2008) concentre plus particulièrement dans le parc ancien de la commune.
A cette période, beaucoup de logements sont en effet restés vides en raison
de difficultés à la vente du fait de prix trop élevés.
La commune comptait 7 résidences secondaires, soit moins de 1% du parc. Un recensement effectué par la municipalité en 2011 ne décomptait plus
qu'une trentaine de maisons inoccupées. Elles sont toutes localisées dans le
centre du village et sont susceptibles d'être transformées en plusieurs
logements au regard de l'importance des dépendances qu'elles comportent.

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2.2. LA TAILLE DES MENAGES Sur les 662 ménages que compte la commune, 498 sont des familles dont la
moitié sans enfants.
Le nombre moyen de personnes par ménage a diminué régulièrement entre
1975 et 2008, selon un rythme similaire à la moyenne de la communauté de
communes ou du Bas-Rhin.

1% Famille sans enfant
3,50
6%
Famille avec 1 enfant
3,30 23%
50%
3,14
Famille avec 2 enfants
3,10 2,99
2,94
20%
2,90 2,78 Famille avec 3 enfants
2,64
2,70
Famille avec 4 enfants ou
2,44 plus
2,50

2,30
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
Taille des familles (données INSEE 2008)
Westhoffen CC Coteaux de la Mossig Bas-Rhin
Entre 1999 et 2008, la part des familles monoparentales a progressé de
1 point ; en 2008, elles représentent plus de 10% des familles.
Evolution de la taille des ménages (données INSEE 2008)

Entre 1999 et 2008, la part des ménages d'une personne a augmenté de
3 points. En 2008, ils représentent près du quart des ménages.
42 personnes vivant seules ont atteint ou dépassé l'âge de 80 ans.

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2.3. LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS Le parc de logements est composé en majorité de grands logements : 52,8%
des résidences principales ont au moins 5 pièces.
Le parc de logements westhoffenois se caractérise par une prédominance des
maisons individuelles, bien que la part des appartements ait progressé de Le parc est relativement ancien et près de la moitié des logements s'inscrivent
4 points entre 1999 et 2008. dans des constructions datant d'avant 1949. Mais l'augmentation des
constructions récentes tend à réduire cette part (entre 2006 et 2008, elle a
baissé de 6 points).

Appartement
24%

Maison 15%
76%
48% avant 1949
21%
entre 1949 et 1974
entre 1975 et 1989
Répartition des résidences principales (données INSEE 2008) 16% entre 1990 et 2005

Cette évolution est essentiellement liée à la construction récente de petits
collectifs dans la commune.

Répartition des résidences principales en fonction de l'année de construction
(données INSEE 2008)

Le parc ancien constitue en revanche, une ressource intéressante pour la
création d'appartements ; en effet 43,4% des appartements de Westhoffen
sont aménagés dans des constructions qui datent d'avant 1949.

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2.4. LE STATUT D'OCCUPATION DES RESIDENCES PRINCIPALES

Les résidences principales sont occupées à près de 72% par des propriétaires.
0,30% 3,45%
L'évolution entre 1999 et 2008 montre une légère augmentation de la part des
propriétaires mais également de celle des locataires au détriment des
24,32%
résidences principales occupées gratuitement (- 5 points). Propriétaire

La commune compte deux logements HLM. Locataire
71,92% HLM
Logé gratuitement

2.5. LA CONSTRUCTION RECENTE DE LOGEMENTS
Statut d'occupation des résidences principales (données INSEE 2008)
La construction s'est poursuivie dans la commune ces trois dernières années
comme en témoignent le nombre de permis de construire délivrés :

Superficie totale
Superficie totale Nb de logements Superficie totale
Nb de logements des logements Nb de logements
Année des logements en individuels des logements
individuels en individuels en collectifs
individuels groupés en collectifs
groupés
2009 7 1 341 m² 2 199 m²
2010 8 1 286 m² 1 191 m²
2011 5 618 m² 2 144 m²
er
2012 (1 trim.) 3 475 m²

Constructions autorisées (source SIT@DEL2)

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3. Les activités économiques 3.1. LES ENTREPRISES PAR SECTEURS D'ACTIVITES

37 entreprises de la commune sont enregistrées à la CCI de Strasbourg et du
En 2008, Westhoffen comptait 242 emplois, un chiffre en progression par Bas-Rhin. Elles s'inscrivent en particulier dans les secteurs du bâtiment, du
rapport à 1999 (+33 emplois). commerce et des services.

45%
1999 2008
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Agriculture Industrie Construction Commerce, Tertiaire
Transports et
services

Evolution de la répartition des emplois en fonction des secteurs d'activités
(données INSEE 2008)

Entre 1999 et 2008, l'agriculture a perdu 24 emplois. Pendant la même
période, les secteurs industriel et tertiaire offrent plus d'emplois.
Entre 2001 et 2010, 25 activités ont été créées dans la commune offrant
La commune compte 29 emplois pour 100 actifs qui habitent la commune. 13 emplois salariés. Dans le même temps, la commune a connu 14 reprises
d'entreprises permettant de conserver 46 emplois et 33 radiations
d'entreprises entrainant la disparition de 68 emplois.

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3.2. LES COMMERCES

Le tissu commercial de la commune permet d'assurer une offre de proximité
complémentaire aux grandes surfaces localisées pour les plus proches à
Wasselonne ou Marlenheim pour les supermarchés et Marmoutier ou
Molsheim pour les hypermarchés.

Westhoffen dispose
– d'une épicerie ;
– d'une boulangerie ;
– de deux boucheries-charcuteries ;
– d'un fleuriste ;
– d'une pharmacie ;
– d'un garage automobile
– d'une agence bancaire ;
– d'un bureau de poste ;
– de trois coiffeurs ;
– deux salons d'esthétique ;
– deux restaurants.

02/05/2012

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