Découvrez les chiffres du marché étudiant, les spécificités du dispositif loueur meublé et les interviews des responsables de résidence

1. LES BELLES ANNÉES
www.lesbellesannees.com
MA VIE D’ÉTUDIANT
EN MIEUX !
Ils témoignent
Les chiffres
du marché étudiant
2 390 000
ÉTUDIANTS EN FRANCE
RECORD
BATTU !
Nouveau
mobilier
Collection 2015
NOUVELLES
RÉSIDENCES
Les avantages
de l’investissement
en meublé
Loueur Meublé
BOUVARD CENSI
LMNP
Interviews
INVESTISSEURS
PROMOTEUR
INTENDANT
LOCATAIRES

2. Souriez, vous êtes bien accompagnés
un contact
personnalisé
une présence
nationale
www.pure-gestion.com
©JamieGrill

3. Plus de
2,5 millions
d’étudiants
sont attendus
à l’horizon
2021**
Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 3
PURE GESTION ÉTUDIANTS
94, quai Charles de Gaulle
69463 LYON Cedex 06
Tél. 04 78 63 53 42
Fax 04 78 63 55 56
contact@lesbellesannees.com
www.lesbellesannees.com
SAS au capital de 62 500 euros
RCS LYON 529 300 055
*IPSOS Mars 2011
**Note d’information du Ministère
de l’enseignement supérieur et
de la recherche. Septembre 2012
PHOTOS :
COUVERTURE :
© Javier Larrea - www.agefotostock.com
RÉSIDENCES :
© Jean-Luc Mège - Pure Gestion Etudiants
Tous droits de reproduction interdits
RÉALISATION :
STUDIO FOR CITY
04 72 69 81 19
www.studioforcity.fr
IMPRESSION :
Imprimerie BRAILLY
Saint Genis Laval, 69
Date de publication :
Janvier 2015
L
e logement constitue un motif de préoccupation
pour 52% des étudiants*
. Aujourd’hui, nous attei-
gnons le chiffre record de 2,39 millions d’élèves
dans l’enseignement supérieur : plus de la moitié
vit hors du foyer familial, soit un total d’1,15 million
d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la
moitié gérée par des établissements publics. L’offre est donc
largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes
villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d’étudiants étrangers,
particulièrement attirés par le côté pratique d’une résidence
étudiante.
Pure Gestion Etudiants, à travers la marque Les Belles Années,
fait face à cette pénurie et va au-delà de la simple résidence
étudiante. Nous proposons des logements destinés à garantir
un véritable confort de vie à nos étudiants.
Nos services, notre mobilier, l’implication de nos collaborateurs et
la qualité de nos partenariats… Autant d’atouts qui font la différence
et nous permettent aujourd’hui d’atteindre dans 8 résidences
sur 10 un taux de remplissage de 100% en septembre 2014.
ÉDITO
Dora D'Ambrosio
Directrice Générale
Les Belles Années
©NickDaly
©JorgGreuel

4. STATUT FISCAL
LOUEUR MEUBLÉ BOUVARD CENSI
Développer votre patrimoine
www.valority.com
EN COURS
DE COMMERCIALISATION
Documentnoncontractuel-Perspectiveseloninterprétationdel’artiste
APPARTEMENTS ÉTUDIANTS MEUBLÉS
APPARTEMENTS MEUBLÉS
DANS RÉSIDENCE NEUVE
AVEC SERVICES
LYON 7
MÉTRO JEAN JAURÈS
INVESTISSEMENT LOCATIF
EN MIEUX !
À PARTIR DE
125 €/MOISDÉTAILS PAGE 51
* Rentabilité hors taxes, sur le prix de vente hors taxes hors mobilier,
indicative basée sur le loyer annuel hors taxes initial prévu dans le bail
commercial. (1) Pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf, jusqu’au
31.12.2016, destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour
étudiants (2) En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année,
report sur les 6 années suivantes. (3) Le dispositif loueur en meublé non
professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail
commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être
garantie par la mise en place d’un bail commercial. (4) Dans les conditions
définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts).
Rentabilité 4,30%
11% de réduction d’impôts(1)
Economie reportable pendant 6 ans(2)
Loyers versés par bail commercial(3)
Récupération de la TVA(4)

5. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 5
SOMMAIRE
Les Belles Années
03 ÉDITO
05 SOMMAIRE
07 LE CONTEXTE ACTUEL
08 L’ESPRIT DES BELLES ANNÉES
10 LE MOBILIER
14 UNE AMBITION SUR LE LONG TERME
15 UNE CROISSANCE MAÎTRISÉE
16 TÉMOIGNAGES
22 LES ÉTAPES DE LA CONSTRUCTION
24 NOS RÉSIDENCES
46 RÉSIDENCES 2015
48 RÉSIDENCES 2016
50 INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
54 PURE GESTION, ADMINISTRATION DE BIEN-ÊTRE
©Cultura/hemis.fr
©Moodboard/hemis.fr

6. 6 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
2 390 000ÉTUDIANTS EN FRANCE
RECORD BATTU !INSEE tableau de l’économie française 19.02.2014
+53%
Évolution du nombre d’étudiants
dans le monde entre 2000 et 2012
Source OCDE 2012
4 étudiants sur 10
rencontrent des difficultés pour se loger
Sondage Ipsos 2011
6 étudiants sur 10
vivent hors du cocon familial
Challenges 30.05.2012 - Observatoire National de la Vie Etudiante (OVE)
Seulement 11% des jeunes bacheliers
trouvent un hébergement en cité universitaire
ou dans les internats de grandes écoles
Challenges 30.05.2012 - Observatoire National de la Vie Etudiante (OVE)
©JorgGreuel

7. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 7
Résidences étudiantes
Le contexte ACTUEL
D
ans un contexte d’augmentation constante du nombre
d’étudiants et face à une pénurie de logements, le marché
des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin.
Les résidences Les Belles Années apportent une réponse concrète
à cette problématique avec un niveau de prestations élevé et
adapté à la vie étudiante.
Pour chaque propriétaire, nous proposons un service de gestion
performant avec une forte implication et une parfaite connaissance
de notre métier.
Nous nous distinguons à travers un concept novateur, adapté à
chacun des acteurs.
©christophe-duranti.com

8. 8 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
L
a croissance constante du
nombre d’étudiants, cumulée à
une tension du marché locatif,
crée un contexte favorable au déve-
loppement de logements étudiants.
Avec les résidences Les Belles Années,
Pure Gestion offre un cadre de vie
unique pour des étudiants en quête
d’indépendance et de liberté afin de
leur permettre de profiter au mieux de
leurs années étudiantes.
EMPLACEMENTS DE 1ER
CHOIX
Proximité immédiate des centres-villes
et des centres universitaires
PRESTATIONS DE QUALITÉ
Mobilier haut de gamme, nombreux rangements
SÉCURITÉ
Intendant, système Vigik, interphone
CONVIVIALITÉ ASSURÉE
Cafétéria, salle de sport**
, terrasse extérieure**
ACTIVITÉS & ÉVÉNEMENTS
Soirées à thème, cours de zumba, …
L’esprit Les Belles Années
A proximité
des facultés,
des transports
en commun
et des principaux
centres d’intérêts
des étudiants.
©MOIRENCCamille/hemis.fr
©ImageSource/Alamy

9. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 9
* Services payants en option
** Selon résidences
AVEC DES SERVICES APPROPRIÉS
Les résidences Les Belles Années proposent aux étudiants
une gamme de services destinée à leur faciliter la vie. Ils garan-
tissent un véritable confort au quotidien et demeurent parfaitement
adaptés à leurs besoins.
Intendant
Distribution du courrier
Accès à une laverie équipée
Nettoyage des parties communes
Local vélos sécurisé
Accès internet Wifi illimité
Salle de sport**
Kit vaisselle & kit ménage
Prêt d’aspirateur
Prêt kit de repassage
Fourniture du linge de maison*
Ménage des parties privatives*
Petit-déjeuner*
Location de places de parking*
“Ma résidence m’a particulièrement plu
pour le design des appartements
et pour son emplacement.
Je ne suis qu’à quelques minutes de mon école.”
Julien, locataire Cap Avenir Lyon
Simplifier la vie des étudiants
©MOIRENCCamille/hemis.fr
©GUYChristian/hemis.fr

10. 10 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
LBA. Pouvez-vous nous présenter
votre société ?
JCDM. La société Art Services a été créée au
départ à la demande de nos clients pour assurer
la maintenance et l’entretien du mobilier de
résidences équipées par mes soins pendant
une décennie. Rapidement, il s’est avéré que
les résidences ne nécessitaient que très peu
d’entretien. Nous nous sommes donc orientés
vers l’étude et la réalisation de chantiers neufs
et de qualité. Nous avons ensuite développé
tous les aspects techniques de fabrication.
La société est aujourd’hui une société familiale
à la recherche continuelle de produits adaptés
aux projets de ses clients.
LBA. Comment travaillez-vous
avec Les Belles Années ?
JCDM. Nous travaillons en toute amitié
avec Les Belles Années. Nous essayons
de les soulager au maximum des aspects
et contraintes techniques, de la conception
des produits à l’installation et la livraison. Cela
leur permet de se recentrer sur leur métier
d’exploitant et de se soucier uniquement
de la gestion.
LBA. A quel moment intervenez-vous
sur le chantier ?
JCDM. Nous intervenons dès le début. Nous
assistons régulièrement aux réunions de
chantier et demandons aux différents corps
de métier de respecter les délais et les
contraintes pour permettre une livraison facile
du mobilier. Nous nous assurons également
de l’application de toutes les normes (sécurité
électrique…).
LBA. Comment se déroule l’installation
dans les résidences étudiantes ?
JCDM. Quand le bâtiment est réceptionné par
le gestionnaire, nous intervenons sur la base
d’un planning rigoureux des livraisons pour
que le chantier ne soit pas encombré. Nous
organisons toute la logistique, le montage,
l’installation et la réception technique
(plomberie, électricité de nos produits,
conformité).
La société Art Services accompagne Les Belles Années depuis
le début dans l’aménagement du mobilier de ses résidences
étudiantes. Leur collaboration est le fruit de nombreux projets
esthétiques et ambitieux, pour le plus grand bonheur des
étudiants !
Jean-Claude Di Mercurio,
gérant de l’entreprise
Mobilier
CONTEMPORAIN
design
“Nous travaillons
en toute amitié avec
Les Belles Années”

11. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 11
Chaque détail compte, rien n’est laissé au hasard :
Poignées, coussins, prises,
revêtements ou décoration...
Tout est pensé pour faciliter la vie des étudiants.

12. 12 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Nouveau mobilier
NOUVELLES RÉSIDENCES
Collection 2015
Le mobilier des résidences
Les Belles Années évolue
tous les deux ans : changement
de tissus, de couleurs
et d’accessoires.

13. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 13
“En amont, nous accordons beaucoup d’importance à la recherche et
au développement de nos gammes. Ainsi, nous sommes en mesure
de proposer des produits design, innovants et de qualité, répondant
aux spécificités de chaque projet. Ce choix de positionnement
contribue à réaliser des aménagements fonctionnels et durables,
répondant aux exigences légales actuelles.”
Jean-Claude Di Mercurio
Savoir-faire et Qualité
La société Art Services extrapole toutes les technologies
retrouvées dans la mécanique et l’électricité et les intègre
dans sa conception de mobilier. Elle insiste alors sur la
qualité des matériaux utilisés, les finitions, les assemblages
avec des colles spécifiques… Autant de petits secrets (pas
forcément visibles) qui permettent aux produits d’être
pérennes et de résister dans le temps aux agressions de
l’utilisateur.
Tous les produits sont conçus par Art Services. Chaque
détail est scrupuleusement étudié par rapport aux
contraintes du client, d’agencement et de fonctionnement.
Une sélection rigoureuse des matières premières est
effectuée (mélaminés, quincailleries, …) pour garantir des
produits fiables et solides.
ASTUCES SECRETS DE FABRICATION
“Les gammes
de produits doivent
sans cesse évoluer.
Cette année,
nous avons par
exemple changé
tout l’éclairage
pour passer à la
technologie LED.”
PÔLE CRÉATION ET ÉTUDES
Pour la réalisation d’études par les dessinateurs
et techniciens qualifiés. Ce pôle contribue pleinement
au développement de la gamme «produits».
PÔLE ADMINISTRATION ET GESTION
Pour le suivi et le bon déroulement des opérations en cours.
PÔLE TECHNIQUE, LOGISTIQUE
Pour le suivi et le bon déroulement des chantiers
et du service après-vente.
PÔLE COMMERCIAL
Pour apporter aux clients toutes les informations
relatives aux produits ou services proposés.
UNE SOCIÉTÉ STRUCTURÉE POUR RÉPONDRE
AUX EXIGENCES DES CLIENTS

14. 14 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
LILLE / ROUBAIX
ROUEN
AMIENS
PARIS
ORLÉANS
TOURS
ANGERS
BORDEAUX
RENNES
LYON
VILLEURBANNE
ANNECY
TOULON NICE
MARSEILLE
AIX-EN
-PROVENCE
MONTPELLIER
NANCY
STRASBOURG
MULHOUSE
CLERMONT-
FERRAND
TOULOUSE
RÉSIDENCE EN EXPLOITATION
OUVERTURE 2015-2016
RÉSIDENCE À L’ÉTUDE

15. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 15
Pure Gestion Etudiants s’appuie sur un développement réussi en région lyonnaise
pour l’ouverture de nouvelles résidences étudiantes partout en France.
Notre objectif demeure aujourd’hui très clair : être présent
dans toutes les plus grandes villes universitaires de France
mais aussi dans les cités estudiantines plus modestes dans
lesquelles une implantation se justifie. Dès la consultation du
promoteur pour un nouveau projet, nous réalisons une étude
de marché détaillée. A pied, en voiture et en transports en
commun, nous calculons chaque itinéraire. Nous veillons à la
proximité des grandes écoles, des universités, des commerces
et des principaux centres d’intérêts. Nous étudions ensuite la
viabilité du projet pour voir s’il s’intègre de manière cohérente
et rentable dans le bilan de Pure Gestion Etudiants. En 2014,
nous avons réalisé près de 50 études de marché, partout en
France.
Une fois le projet lancé, nous accompagnons les promoteurs
de la mise en chantier jusqu’à la livraison.
Un véritable travail d’équipe !
2014
10 résidences
1 125 logements
2015
13 résidences
1 450 logements
2016
17 résidences
1 953 logements
2017
Plus de 1 300 logements
à l’étude :
Rennes, Bordeaux, Clermont-Ferrand,
Nancy, Rouen, Marseille, Lyon, Paris,
Lille, Amiens, Tours, Nice, Strasbourg,
Aix-en-Provence…
UNE CROISSANCE MAÎTRISÉE
pour
LYON 2016MARSEILLE 2015RENNES 2015 MULHOUSE 2015 MONTPELLIER 2016LYON 2016MONTPELLIER 2016

16. 16 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
TÉMOIGNAGE
PROPRIÉTAIRES
Résidence Carré Zola
M. ET MME AUDOUZE
LBA. Pouvez-vous nous parler de votre investissement ?
MMME A. Nous avons décidé d’investir dans une résidence
étudiante à Villeurbanne en 2011. C’est un investissement dans
un but financier, sans le côté émotionnel que l’on peut avoir
dans l’achat d’une résidence principale par exemple. Ainsi, le taux
de rentabilité, la défiscalisation possible et la liquidité du bien
(possibilité de revendre rapidement) étaient les critères essentiels.
Bien entendu, la qualité intrinsèque du bien (constructeur,
localisation), la bonne tenue du marché de la location pour les
étudiants sur Lyon et la compétence du gérant du bien ont été
des éléments différentiateurs par rapport à d’autres projets
dans des villes de moindre importance.
LBA. Etes-vous satisfaits ?
MMME A. Absolument ! Le produit est conforme en terme de
rentabilité à celle calculée et surtout la délégation via le bail
commercial nous décharge de tout tracas. Nous encaissons les
loyers et c’est à peu près tout !
Notre conseiller s’est également
occupé de la négociation de nos prêts
immobiliers à des taux intéressants, ce
qui nous a évité de perdre du temps.
LBA. Pourquoi avoir investi en
résidence étudiante ?
MMME A. Le choix d’un investissement
dans une résidence étudiante s’est
fait naturellement dans le cadre d’une
diversification du portefeuille. Le marché nous semblait porteur
et durable, sans aléa important dans la durée. Par ailleurs,
les avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard étaient assez
motivants tout comme la possibilité de récupération de la TVA.
Par ailleurs, comme expliqué précédemment, la qualité
du bien, sa localisation (proche du campus de la Doua) et
la gestion intégrée de la résidence par Pure Gestion nous
ont convaincus.
LBA. Qu’est ce qui a déterminé votre choix ?
MMME A. La situation du bien, à Villeurbanne, ville que nous
connaissons bien, la gestion intégrale de la résidence (ce qui
favorise la prise de décision et donc l’entretien du bâtiment
dans la durée) par le gestionnaire et le sérieux de notre
conseiller ont été des éléments déterminants dans notre choix.
LBA. Quels avantages avez-vous pu tirer de votre
investissement ?
MMME A. Un investissement dans une résidence étudiante
comme celle-ci apporte beaucoup de sérénité car on ne
s’occupe de rien. On encaisse les loyers, on déclare les
revenus.
Par ailleurs, le gain fiscal est
appréciable, surtout en ce moment…
LBA. Avez-vous visité votre
logement ?
MMME A. Non, malgré la proximité
nous n’avons pas pris le temps de visiter
le bien. Nous avons fait entièrement
confiance à Pure Gestion. Nous visiterons
le bien après quelques années pour bien
valider l’entretien effectué.
LBA. Seriez-vous prêts à investir dans un autre logement
étudiant ?
MMME A. Absolument ! C’est d’ailleurs le cas et toujours
avec Les Belles Années et encore à Lyon !
“Nous avons
fait entièrement
confiance
à Pure Gestion”
“Le choix d’un
investissement dans une
résidence étudiante s’est
fait naturellement dans le
cadre d’une diversification
du portefeuille. Le marché
nous semblait porteur
et durable, sans aléa
important dans la durée.”
Directeur Marketing, Médecin Généraliste

17. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 17
RÉSIDENCE CARRÉ ZOLA - SALLE DE PETITS-DÉJEUNERS

18. 18 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
LBA. Qu’est-ce qui vous motive le plus ?
AH. La satisfaction des clients. Quand je vois
les jeunes heureux et bien chez moi. Quand les
parents sont contents, quand ils me témoignent
à la fin de l’année toute leur reconnaissance et
me disent qu’ils sont rassurés de savoir leurs
enfants dans un environnement sécurisé et
adapté.
LBA. Selon vous, qu’elles sont les qualités
d’un «bon» responsable de résidence ?
AH. Il faut avoir des aptitudes commerciales,
relationnelles, être autonome, organisé et
rigoureux afin de pouvoir gérer au quotidien
les urgences et les priorités. Ces qualités sont
également les miennes ; c’est pour cela que je
suis heureuse dans mon métier.
LBA. Pouvez-vous nous présenter
votre résidence ?
AH. Je m’occupe d’une résidence étudiante de
120 logements à proximité du centre-ville et des
grandes écoles de Toulon. Les étudiants profitent
donc de cet emplacement pour tout faire à pied.
LBA. Comment avez-vous été amenée
à exercer ce métier ?
AH. Lorsque ma responsable m’a recrutée, je
cherchais à vendre un terrain. Je suis tombée
sur le site du partenaire Les Belles Années, sur
lequel, en flash, apparaissait une annonce pour un
poste de responsable de Résidence. Elle décrivait
les missions d’un responsable de résidence et
ses capacités. Je me suis alors immédiatement
reconnue et en 48h, j’ai obtenu le poste.
Interview complèteTÉMOIGNAGE
RESPONSABLE
Résidence Carré Vérane
ANITA HADJ ALI
Un emplacement
exceptionnel pour
la résidence Carré Vérane.
A 5 minutes à pied du
“Campus centre-ville”
et des grandes écoles.
“Ils sont
rassurés
de savoir
leurs enfants
dans un
environnement
sécurisé
et adapté”
Madame Anita Hadj Ali veille, depuis 2011,
au bien-être des étudiants.

19. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 19
La présence d’une
responsable de résidence
me rassure, nous pouvons
compter sur elle
au quotidien
Monica, 20 ans,
étudiante à Toulon

20. 20 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Avec son jardin intérieur,
ses T2 mezzanine
et la proximité
des facultés,
Victorian Park
m’a immédiatement
séduite
Jade, 20 ans,
étudiante à Lyon
Interview complète
sur www.lesbellesannees.com
Fancy/hemis.fr

21. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 21
TÉMOIGNAGES
Locataires
Cap Avenir
LYON 7
Alicia : Le fait que la résidence
soit juste à côté du métro
me permet d’accéder très
rapidement au centre-ville.
Je mets à peine 3 minutes à
pied pour me rendre en cours.
L’ambiance est vraiment sympa.
Tous les étages s’entendent
bien. De belles rencontres
et de beaux moments !
Il me suffit juste de rentrer un
code et j’ai accès, rapidement
et en illimité, à internet.
La résidence est récente, très
bien entretenue et la présence
du responsable de résidence
me rassure.
Julien : J’ai fait le choix d’une
résidence étudiante car cela
m’a permis d’accéder à un
appartement meublé. Cap
Avenir m’a particulièrement
plu pour le design très travaillé
des appartements et pour son
emplacement. Je ne suis qu’à
quelques minutes de mon école.
Pourquoi avoir fait le choix
d’une résidence étudiante ?
Hélène : Quand je suis arrivée à Lyon, je ne connaissais personne
et le système de résidence étudiante proposé par Les Belles
Années me paraissait plus encadré.
Romain : Dès ma première visite, j’ai eu un coup de cœur.
Laura : Pour pouvoir rencontrer des personnes de mon âge
plus facilement.
Carole : La sécurité. Le responsable de résidence et l’accès
sécurisé m’ont rassurée et ont surtout rassuré mes parents.
Qu’est-ce qui vous a séduit
dans votre résidence Les Belles Années ?
Alexandre : La convivialité et la bonne ambiance.
Romain : Les appartements sont beaux, propres,
spacieux et meublés.
Hélène : Le local vélos et l’emplacement.
Cédric : L’agencement des appartements.
Quels sont les services proposés
qui vous simplifient le plus la vie ?
Marine : Le prêt de matériel du type : aspirateur, fer à repasser.
Laura : La laverie est très importante pour les étudiants
qui ne rentrent pas souvent chez eux.
Tous : Internet sans hésiter !
Etes-vous satisfaits de l’emplacement,
de la localisation de la résidence ?
Karl : Victorian Park est située à un carrefour stratégique :
à la fois proche des arrêts de métro et de bus, des universités
et de la presqu’île.
Pourquoi avoir
fait le choix
d’une résidence
étudiante ?
Locataires Victorian Park LYON 7
Laura, Karl, Carole, Romain, Hélène, Louis, Alison, Alexandre,
Olivier, Nadège, Cédric, Marine

22. 22 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
LBA. Quelles sont les étapes de la construction d’une
résidence services pour étudiants ?
MLC. En tout premier lieu, trouver le terrain : le site idéal étant
urbain, près des quartiers étudiants, proche des transports en
commun et permettant de construire au minimum une centaine de
studios. Pour nous assurer de cette faisabilité, nous choisissons
rapidement un architecte qui confirmera la pertinence du site en
termes de capacité de surfaces et de nombre de logements.
Ensuite, trouver un futur gestionnaire avec lequel nous signons
des engagements de prise à bail. Il sera notre partenaire dans
la conception de la résidence, pour nous apporter son savoir-
faire et son expérience. Enfin, compléter l’équipe de conception
(bureau d’études, économiste, bureau de contrôle, …) pour
monter un permis de construire.
Une fois le permis de construire déposé et obtenu, il nous
faut mettre en commercialisation les logements, ce que nous
faisons soit grâce à l’équipe de vente interne de COGEDIM
GRAND LYON, soit à l’aide de partenaires extérieurs. Une fois
la commercialisation bien engagée (50% de lots réservés) nous
achetons le terrain et démarrons les travaux de construction.
LBA. Quelle est la durée moyenne d’une construction ?
MLC. Une construction de résidence étudiante dure en
moyenne (selon les contraintes du site) entre 18 et 24 mois.
LBA. Quel est votre process pour sélectionner les différents
intervenants sur un chantier ?
MLC. Les équipes de conception que nous sélectionnons sont
des partenaires de longue date avec lesquels nous entretenons
LES ÉTAPES
de la construction
Du choix du terrain à la livraison de
la résidence, de nombreuses étapes
existent. Toutes aussi importantes
les unes que les autres, leur bon
déroulé nécessite un suivi rigoureux
et une collaboration étroite entre les
différents intervenants.
“En tout premier lieu,
trouver le terrain :
le site idéal étant urbain,
près des quartiers étudiants”
TÉMOIGNAGE

23. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 23
des liens privilégiés. Les entreprises retenues pour exécuter
le chantier répondent à une consultation restreinte (liste des
entreprises choisies parmi nos partenaires habituels). De fait,
nous travaillons avec des partenaires qui nous connaissent
bien : forts d’une expérience et connaissance réciproques,
le travail en équipe est grandement facilité.
LBA. A quel moment passez-vous la main au gestionnaire ?
MLC. Le gestionnaire est régulièrement présent tout au long
de la conception d’une résidence (définition des prestations
intérieures, des besoins, des surfaces et positionnement des
différents locaux liés aux services….), mais aussi de l’exécution
pour s’assurer de la conformité aux exigences demandées
(validation d’un logement témoin par exemple).
Nous lui demandons d’être encore plus présent 2 mois avant la
livraison de l’immeuble pour assister aux visites de pré-livraison
afin de pouvoir livrer les logements sans réserve et organiser la
première assemblée générale de l’immeuble qui sera le point
de départ de la copropriété. Le promoteur passe la main au
gestionnaire le jour de la livraison des parties communes qui
est concomitante (à quelques jours près) aux livraisons des
logements.
LBA. Quel est votre retour d’expérience sur votre
collaboration avec Les Belles Années ?
MLC. Les Belles Années est un partenaire appréciable pour
COGEDIM GRAND LYON. En effet, en phase de montage
d’opération, son aide et son analyse sont précieuses pour
une conception optimale et rationnelle de la résidence.
En phase de livraison, Les Belles Années est très présente
avec notamment le futur responsable de la résidence qui
arrive de manière anticipée pour prendre connaissance de la
résidence. Cela permet d’établir des liens avec les entreprises
qui travaillent encore sur place pour un meilleur traitement
des problèmes de SAV après la livraison. Nous apprécions
le dialogue et les échanges constructifs avec ce gestionnaire
qui vont toujours dans le sens du bien-être et mieux vivre pour
le futur résident.
MAGALI LE COADIC
Directrice des programmes
ALTAREA COGEDIM

24. 24 - LES BELLES ANNÉES - La vie d’étudiants en mieux
L’essentiel
DES RÉSIDENCES
Les Belles Années
Les résidences Les Belles Années accueillent
les étudiants dans un environnement de
qualité à l’esthétique soignée. Implantées
dans les plus grandes villes universitaires
de France, les résidences bénéficient d’une
situation idéale.

25. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 25
LEURS VIES D’ÉTUDIANTS
Les Belles Années
p26-27 CAP AVENIR LYON
p28-29 CARRÉ VÉRANE TOULON
p30-31 CAP AVENIR ANGERS
p32-33 VICTORIAN PARK LYON
p34-35 CARRÉ ZOLA LYON VILLEURBANNE
p36-37 UNIVERS 9 LYON
p38-39 CARRÉ SAINT-SERNIN TOULOUSE
p40-41 UNIVERS CITY TOULOUSE
p42-43 CARRÉ SAINT-JEAN LILLE ROUBAIX
p44-45 CARRÉ CÉLESTE ORLÉANS
p46-47 RÉSIDENCES 2015
p48-49 RÉSIDENCES 2016
EN MIEUX !

26. 26 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
LYON, VILLE PLÉBISCITÉE POUR SA VIE ÉTUDIANTE.
14ème
ville étudiante au mondeClassement QS (Quacquarelli Symonds Ltd) des meilleures villes étudiantes au monde - Only Lyon 2012
©MOIRENCCamille/hemis.fr
©MAISANTLudovic/hemis.fr
En accès direct avec les établissements
d’enseignement supérieur, CAP AVENIR
propose des studios entièrement équipés.
L’aménagement des appartements est
idéal : fonctionnel, design et bien agencé.
Située dans le 7ème
arrondissement à
proximité du métro et de la gare Jean
Macé (bus, Vélo’V), la résidence est
bien desservie et profite des nombreux
commerces et universités alentours.
Pont de l’Université

27. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 27
Résidence
CAP AVENIR
LYON 7
RHÔ
N
E
A7
7PARIS
7M
ARSEILLE
SAÔ
N
E
rue
avenueJeanJaurès
pont Gallieni
pont de l’Université
boulevard
YvesFarge
avenue
Leclerc
Ecole
Normale
Supérieure
UNIVERSITÉ
LYON I, II, III
CONFLUENCE
Institut
Etudes
Politiques
ECEMA
IFOSUP
Tramway
Tramway
METRO
Jean Jaurès
Parc des
Berges
METRO
Jean Macé
GARE TGV
METRO
Perrache
ICI
22-24, rue Simone de Beauvoir
69007 Lyon
Ouverture 2010
142 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
pour

28. 28 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Toulon, une ville active
entre mer et montagne,
un cadre idéal
pour dessiner son avenir.
©PeterBaker-www.agefotostock.com
Place de la Liberté

29. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 29
Dans un quartier d’habitations proche du centre de Toulon, et
de ses commerces, la résidence CARRÉ VÉRANE profite d’un
emplacement exceptionnel. Ce nouveau lieu de vie se situe
à proximité de la faculté de Droit, de l’école des Beaux-Arts
et de la maison des technologies qui abrite l’Institut Supérieur
de l’Electronique et du Numérique (ISEN) et Supméca.
27, boulevard Amigas
83000 Toulon
Ouverture 2011
120 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
Résidence
CARRÉ VÉRANE
TOULON
Faculté de Droit
Campus
Porte
d’Italie
Ecole
coiffure
Centre
Commercial
Hôtel
de Ville
Stade
Mayol
ICI
GARE
MAESTRIS
Ecole
Commerce
MUSEUM
ICADEMIE
V I E I L L E V I L L E
Zénith
Salle
Omega
Espace
Culturel
Stade
des Lices
Parc
des Lices
PORT
DE TOULON
ISEN
av. C. Clém
enceau
bd Commandant Nicolas
av.F.Roosevelt
av. F. Cuzin
rue
de
la
République

30. 30 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Longeant la ligne de tramway d’un côté et le Parc
Port Meslet de l’autre, l’ensemble immobilier Agora
appartient au projet de grande ampleur du Plateau
des Capucins. Parmi les 4 bâtiments ouverts sur un
espace paysagé central, la résidence CAP AVENIR
profite d’une situation stratégique à quelques
minutes des universités et des commerces.
Résidence
CAP AVENIR
ANGERS
©Villed’Angers-Th.Bonnet
©Corbis.AllRightsReserved.

31. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 31
32, rue Georgette Boulestreau
49100 Angers
Ouverture 2012
132 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
pour
GARE
SNCF
Faculté de
Médecine
ENSAM
IUFM
Tramway
Ligne A
ESEO
CHU
Université
Saint Serge
A N G E R S
C E N T R E
Château
d’Angers
Mairie d’Angers
Centre
Commercial
Centre
Commercial
ICI
La
M
aine
A11
D523
bd Jean Moulin
ruedesCapucins
Sécurité
Sociale
CPAM

32. 32 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
A quelques minutes seulement de l’université
Jean Moulin Lyon III, la résidence VICTORIAN
PARK offre des studios et T2 meublés avec
possibilité de mezzanine. Elle profite d’une
excellente desserte des transports en
commun (notamment la principale ligne du
métro D), des commerces alentours et de la
proximité du nouveau parc Sergent Blandan.
La cour intérieure paysagée laisse un calme et
une sérénité de vie où les étudiants peuvent
se retrouver pour partager des moments
de convivialité.
35, rue Victorien Sardou
69007 Lyon
Ouverture 2012
94 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
Résidence
LYON 7
VICTORIAN PARK
RHÔNE
Parc
Blandan
cours Lafayette
rueGaribaldi
avenueJeanJaurès
boulevardVivierMerle
rueGaribaldi
cours Gambetta
avenue Berthelot
METRO
Garibaldi
GARE TGV
Part Dieu
GARE
Jean Macé
Saxe Gambetta
ICI
PLACE
BELLECOUR
Institut
Etudes
Politiques
Universités
Lyon I, II
Université
Jean Moulin
Lyon III
Lycée
Professionnel
EPITECH
Lyon
©GUIZIOUFranck/hemis.fr
Les Berges du Rhône

33. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 33
Les hauteurs sous
plafond permettent,
pour une grande
partie des studios,
l’aménagement
de mezzanines
et favorisent
la colocation.

34. 34 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
LYON
Villeurbanne
Résidence
CARRÉ ZOLA
Située à l’intersection des quartiers vivants “Gratte-
ciel” et “Charpennes”, CARRÉ ZOLA profite de tous
les avantages d’un environnement commerçant.
Proche de toutes les infrastructures administratives,
sportives, culturelles et du Campus de la Doua,
la résidence est extrêmement bien desservie par
les transports en commun et permet de rejoindre
en quelques minutes seulement le centre-ville et
la gare TGV Part-Dieu.
99, cours Emile Zola
69100 Villeurbanne
Ouverture 2012
115 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
METRO
République
Ligne
Tramway
Ligne
Tramway
IUT
Lyon I
INSA de Lyon
Université
Claude Bernard
Lyon I
Parc
de la Tête d’Or
ICI
RHÔ
NE
cours Lafayette
cours Emile Zola
avenue
boulevard Laurent Bonnevay
Albert
Einstein
GARE TGV
Part Dieu
CAMPUS
DE LA DOUA

35. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 35
Un environnement privilégié, à proximité des quartiers animés
et des centres d’intérêts.
©JACQUESPierre/hemis.fr©GUIZIOUFranck/hemis.fr
Cité Internationale
Parc de la Tête d’Or

36. 36 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Résidence
LYON 9
UNIVERS 9
9-13, rue Roquette
69009 Lyon
Ouverture 2013
100 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
Pôle
universitaire
de Vaise
IDRAC
IFAG
CNSMD
Gare/Métro
de Vaise
METRO
Gorge de Loup
METRO
Place Valmy
7
PA
RIS
M
A
RSEILLE3
A
6
boulevard
périphérique
ICI
tunnel de la
Croix-Rousse
rue Marietton
ruedeBourgogne
rueduSergentMichelBerthet
SAÔNE
LYON CENTRE 3
UNIV. LYON
4ème
9ème
©GUIZIOUFranck/hemis.fr
Les Berges
du Rhône

37. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 37
Située à 150 mètres du métro D, station Valmy, la résidence
étudiante UNIVERS 9 vous accueille au cœur d’un quartier
vivant et rénové à seulement 10 minutes de la place
Bellecour. A proximité du pôle universitaire de Vaise
regroupant les écoles d’architecture et de commerce
(IDRAC Lyon, IFAG, Sup de Com, ...), la résidence bénéficie
d’une situation idéale et profite d’un cadre de vie unique
et préservé.
Les matériaux
utilisés donnent
à la résidence
une architecture
contemporaine

38. 38 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Le confort
d’une résidence
neuve allié
à la proximité
du centre-ville
toulousain
et de la célèbre
place du Capitole.

39. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 39
Résidence
CARRÉ SAINT-SERNIN
TOULOUSE
La résidence CARRÉ SAINT-SERNIN se situe
au cœur du quartier historique de Toulouse,
au nord de la place du Capitole et de la Daurade
et à deux pas de la basilique Saint-Sernin.
Les nombreux commerces et infrastructures de
loisirs alentours, les transports en commun (métro
et gare à quelques minutes à pied) et la proximité
du pôle universitaire Toulouse I Capitole font
de Saint-Sernin un cadre de vie idéal pour les
étudiants.
20, rue de Merly
31000 Toulouse
Ouverture 2014
86 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
GA
RO
NNE
METRO
Jeanne d’Arc
Capitole
CarmesRépublique
Jean Jaurès
Esquirol
Compans
Caffarelli
ICI
CHU
Basilique
Saint-Sernin
ISSEG
Ecole
de Commerce
Université
Toulouse I
Capitole
Sciences Po.
Toulouse
Business
School
bd
de
Strasbourg
bd d’Arcole
bd
Lascrosses
rueValade
pont Neuf
rue de Metz
pontSaint-Pierre
bdArmandDuportal
bd
Lazardo
TOULOUSE
CENTRE
©FRANCESStéphane/hemis.fr
Place
du Capitole

40. 40 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Toulouse,
la ville rose
où se conjuguent
un riche héritage
historique
et un incomparable
art de vivre.
©Corbis.AllRightsReserved.
Pont Saint-Pierre

41. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 41
Entre les rives de la Garonne et le canal de Brienne,
la résidence UNIVERS CITY bénéficie d’une situation
privilégiée propice aux études. A 100 mètres de la
Manufacture des tabacs, à proximité immédiate du pôle
universitaire de Toulouse I, de la place Saint-Pierre et
à quelques minutes à pied des transports en commun
(bus, métro, station vélo, gare SNCF), ces logements
étudiants profitent d’un emplacement idéal.
13, rue des Amidonniers
31000 Toulouse
Ouverture 2014
51 logements
100% de remplissage
au 1er
septembre 2014
Résidence
UNIVERS CITY
TOULOUSE
GAR
O
NNE
Capitole
CarmesRépublique
Esquirol
Compans
Caffarelli
CHU
Basilique
Saint-SerninUniversité
Toulouse I
Capitole
TSE
Sciences Po.
bd
de
Strasbourg
bd d’Arcole
bd
Lascrosses
rueValade
pont Neuf
pontSaint-Pierre
pontdesCatalans
allée
de Barcelone
alléeCharlesdeFitte
bdArmandDuportal
Bd
Lazardo
TOULOUSE
CENTRE
Toulouse
Business
School
ICI

42. 42 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
La résidence CARRÉ SAINT-JEAN bénéficie d’une situation idéale
à la fois proche du centre-ville et de ses commerces et à proximité
immédiate des principales grandes écoles (IUT Lille 2, Infocom,
ESMOD, EDHEC, …). La présence, à quelques minutes à pied, des
transports en commun offre aux étudiants une réelle autonomie.
La culture occupe aussi une place essentielle. Roubaix séduit par
sa diversité culturelle : théâtres, musées, cinémas, danse,
festivals, … Riche de son passé industriel, les lieux remarquables
ne manquent pas et servent de décor aux soirées festives, symboles
de la convivialité du Nord.
Résidence
CARRÉ SAINT-JEAN
LILLE Roubaix
Roubaix, place forte de l’enseignement et de la culture
dans l’agglomération lilloise et à seulement 20 minutes
en métro du centre de Lille.

43. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 43
49, rue Jean Moulin
59100 Roubaix
Ouverture 2014
149 logements
91% de remplissage au 1er
septembre 2014
bd Gambetta
bd
de
Belfort
Grand rue
avenue des Nations Unies
rue du Grand Chemin
rue
Jules
G
uesde
rue
Jean
M
oulin
rue
D’Hem
bd
Gal
de
G
aulle
rue de Lille
bd
Gal
Leclerc
Tramway
Alfred Mongy
Tramway
Jean Moulin
Tramway
Hôpital Victor Provo
Métro
Ch. de Gaulle
Métro
Gare
Jean Lebas
Métro
Grand Place
Métro
Euro
Téléport
Métro
Epeule
Montesquieu
ICI
INFOCOM IUP
IUT LILLE 2
POLE 3D
Campus Gare
UFR LILLE 3
ESMOD
7
LILLE
Parc
Barbieux
©PèrigMorisse-www.agefotostock.com
Place du Général de Gaulle - LILLE

44. 44 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
La résidence CARRÉ CÉLESTE prend place au cœur des
établissements d’enseignement supérieur de la vieille ville.
Son emplacement idéal donne accès au métro en 5 minutes
à pied, pour rejoindre l’Eco Campus Madeleine ou le Campus
de la Source. Côté détente, le nouvel aménagement des quais
permet d’agréables promenades à 50 mètres de la résidence.
La Cathédrale Sainte-Croix et l’emblématique Place du Martroi
se situent à quelques minutes à pied et un cinéma multiplex
participe à l’animation de ce quartier vivant.
4, rue des Africains
45000 Orléans
Ouverture 2014
136 logements
89% de remplissage au 1er
septembre 2014
Résidence
CARRÉ CÉLESTE
ORLÉANS
ICI
ECO
CAMPUS
MADELEINE
Direction
CAMPUS DE LA SOURCE
5
ESAD
RHÔ
N
E
Tramway
De Gaulle
Cathédrale
Ste Croix
d’Orléans
Tramway
République
Tramway
Royale-Châtelet
pontGeorgesV
LA LOIRE
CENTRE
HISTORIQUE
CENTRE
VILLE
D2152
rue Jeanne D’Arc
ruedelaTourNeuve
rueRoyale
D2152
D2020
D97
D97
ICI
©EscuderoPatrick/hemis.fr
©2012Puyo

45. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 45
Orléans, une ambiance
conviviale et chaleureuse,
des rues et des places
ponctuées de terrasses
accueillantes.

46. 46 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
Idéalement placée entre le campus de La Timone et le Campus
du Centre, la résidence services CARRÉ SAINT-PIERRE a spé-
cialement été conçue pour les étudiants. Sa situation, à quelques
pas du métro, permet de profiter de l’effervescence du Vieux Port
en quelques minutes seulement.
Côté détente, les étudiants accèdent aux premières plages à
15 minutes de la résidence. Enfin, le parc national des Calanques,
site protégé, offre un grand nombre d’activités sportives.
84 logements
Livraison août 2015
2015Résidence
CARRÉ SAINT-PIERRE
MARSEILLE
Gare TGV
Saint-Charles
Basilique
Notre-Dame
de la Garde
ICI
Vieux Port
FACULTÉ
MÉDECINE
PHARMACIE
ODONTHOLOGIE
UNIVERSITÉ
AIX-MARSEILLE III
Paul Cézanne
UNIVERSITÉ
AIX-MARSEILLE II
UNIVERSITÉ
AIX-MARSEILLE
Robert Schuman
IFMK
EJCAM
bd de la Libération
bd Baille
coursLieutaud
rue des 3 Mages
rue St-Pierre
A7
Métro
Baille
Métro
La Timone
Métro
Vieux Port
Métro
Noailles
Le Vieux Port

47. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 47
A quelques minutes du cœur de Rennes, BREIZH
CAMPUS profite d’une localisation optimale au sein d’un
quartier vivant et dynamique. Bordé par les quelques
10 hectares du Parc des Gayeulles, le paysage naturel
et arboré participe au confort et bien-être quotidiens
des étudiants.
La résidence LE QUAI bénéficie d’une situation
idéale, près du campus de la Fonderie, au cœur
de Mulhouse. Ancien site industriel, ce quartier
a fait l’objet d’un important investissement
pour entrer de plain-pied dans le XXIème
siècle.
Le bus Fonderie au pied de la résidence permet
de rejoindre la gare en 7 minutes, le centre-ville
ou le campus Illberg en 10 minutes et l’arrêt de
tramway le plus proche en 3 minutes.
Parc
des Gayeulles
UNIVERSITÉ
RENNES I
CAMPUS BEAULIEU
CHRU
RENNES
La Tauvrais
INSA
IUT
LYCÉE J.CURIES
LYCÉE
CHATEAUBRIAND
LYCÉE
DE L’ASSOMPTION
ICI route de Fougères
route
de
Fougères
rue Danton
av de Rochester
avenuedesGayeulles
bddeMetz
av. prof
Charles Foulon
ICI
CAMPUS
ILLBERG
CAMPUS
FONDERIE
CFA
ÉCOLE
SUPÉRIEURE
D’ART
L’ILL
rue de la
Fonderie
quai d’Isly
D882
bdCh.Stoessel
av. d’Altkirch
94 logements
Livraison juillet 2015
Résidence
BREIZH CAMPUS
RENNES
Résidence LE QUAI
MULHOUSE
149 logements
Livraison août 2015
©RIEGERBertrand/hemis.fr
Les Arches de Daniel Buren

48. 48 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
156 logements
Livraison juillet 2016
Lyon, saluée par tous pour sa qualité de vie, offre les atouts d’une
grande ville tout en conservant cette proximité favorable aux échanges.
Activités sportives, événements culturels, lieux de sorties variés et des
milliers de restaurants à la qualité renommée : tout est réuni pour passer
d’inoubliables années d’études.
2016
131 logements
Livraison juillet 2016
Résidence
CARRÉ SAÔNE
LYON
Résidence
LE UP
pour
LIGNES
METRO
TRAMWAY
ICI
ICI
SA
Ô
N
E
RHÔNE
Facultés
LYON I, II, III
Manufacture
des Tabacs
Campus
de la Doua
IDRAC
IFAG
Université
Claude Barnard
LYON I
9ème
7ème
GARE TGV
Part Dieu
GARE TGV
Perrache
CARRÉ
SAÔNE
LE UP
Cité internationale

49. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 49
135 logements
Livraison juillet 2016
81 logements
Livraison juillet 2016
Avant-gardiste et ouverte, Montpellier a su se développer
pour offrir aux étudiants des infrastructures de qualité,
à l’image du tramway, de la maison des étudiants,
de la bibliothèque inter-universitaire régionale… facilitant
ainsi les démarches et la vie quotidienne pour étudier
dans des conditions optimales.
2016MONTPELLIER
Résidence
CAMPUS
RIMBAUD
Résidence
CAMPUS OPALINE
GARE TGV
Saint-Roch
Tramway
Ligne 3
Arrêt Tonnelles
LIGNES
TRAMWAY
CAMPUS
RIMBAUD
CAMPUS
OPALINE
ICI
ICI
CHU
UM3
Paul Valéry
UM2
Triolet
Pôle Chimie
Balard
UM1
Faculté
de Médecine
Montpellier
SupAgro
UM1
Pharmacie
UM2
IUFM
UM3
Saint-Charles
UM1
UM2
Institut
Botanique
UM2
Campus
Saint Priest
Tramway
Ligne 2
Saint-Lazare
CENTRE VILLE
2016
©JACQUESPierre/hemis.fr
Place de la Comédie

50. 50 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
INVESTISSEMENT
IMMOBILIER
en résidence étudiante
P
our préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un
investisseur peut faire le choix simple d’investir dans
une résidence avec services. Il pourra alors profiter
de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif
Loueur en Meublé Non Professionnel en choisissant ou non
l’option Bouvard-Censi.
LE STATUT LMNP PERMET :
De percevoir un loyer
par le biais d’un bail commercial (1)
De récupérer la TVA
sur votre acquisition (2)
De déduire les charges
d’exploitation
des recettes locatives (3)
Un investissement dans une résidence
étudiante apporte beaucoup
de sérénité car on ne s’occupe
de rien. On encaisse les loyers,
on déclare les revenus.
Par ailleurs, le gain fiscal
est appréciable,
surtout en ce moment…
M. et Mme Audouze,
investisseurs
(interview p16)
JacquesLoic/Photononstop
1) Le dispositif loueur en meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail
commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un
bail commercial. (2) dans les conditions définies par l’article 261D du CGI (Code Général des Impôts) (3) dans
la limite des recettes selon l’article 156 du CGI.

51. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 51
OPTION LMNP
BOUVARD-CENSI
CE DISPOSITIF
PERMET :
De profiter d’une
réduction d’impôts
de 11% du prix de revient
plafonné à 300 000 €
(plafond de la réduction
33 000 €)
Réduction d’impôts
répartie sur 9 ans
De reporter le solde
de la réduction d’impôts
pendant les 6 années
suivantes, en cas de réduction
d’impôts supérieure
à l’impôt de l’année
*Exemple d’acquisition du lot 2 (programme « le UP » à Lyon, sous réserve de disponibilité) d’un montant de 110 760 € TTC
(mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat,
soit un montant d’investissement total de 97 800 € après provision sur frais d’acquisition de 5 500 € et sur la base d’un
achat HT de 92 300 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt
de 530,36 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,9 % (Taux
moyen constaté par la société de courtage Valority Crédit auprès de 5 banques nationales et organismes de crédit au
15 octobre 2014) + assurance décès invalidité de 0,30% (Taux moyen constaté en 2014 pour un investisseur de moins
de 30 ans), coût total du crédit de 34 986,50€ (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne
mensuel de 125 € sur les 9 premières années ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 818 € HT,
indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 328 € sur les 9
premières années ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts Bouvard-Censi 2014
de 11% sur le prix de revient de l’opération (10 153 € répartis sur 9 ans), soit en moyenne 94 €/mois de réduction d’impôts
sur les 9 premières années. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement
avant de vous engager.
Fiscalité Bouvard-Censi applicable pour l’acquisition au plus tard le 31.12.2016 d’un bien immobilier éligible audit dispositif
(résidence services étudiante VEFA, …). Réduction d’impôts répartie sur 9 ans, calculée sur un montant d’acquisition
maximum de 300 000 € HT/an. et soumise au plafonnement global des avantages fiscaux. En cas de réduction d’impôts
supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect
d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199 sexvicies du CGI. Le non-respect de ces
conditions entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Exemple d’acquisition pour un appartement
dans la résidence LE UP / LYON 7
Remboursement mensuel - 531 €
Loyer moyen + Réduction d’impôts + 406 €
(net de charges et de Taxe Foncière)
Effort d’épargne moyen mensuel 125 €*
Prix TTC de votre appartement 110 760 €
Frais d’acquisition (acte + garantie de prêt) + 5 500 €
Récupération de la TVA (20%) - 18 460 €
Montant total de l’investissement = 97 800 €
Sur la base d’un apport personnel - 5 500 €
Montant de l’investissement à financer = 92 300 €

52. 52 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
RÉSIDENCE LE UP en LMNP
4 400 €/an de loyer moyen
SANS IMPÔT sur 30 ans*
L’OPTION LMNP CLASSIQUE
Des revenus complémentaires
défiscalisés dans la durée
Souvent attachés à une baisse immédiate de nos impôts, nous
oublions parfois que nous allons être fiscalisés sur les revenus
futurs. La location meublée à travers le régime fiscal des Béné-
fices Industriels et Commerciaux permet de neutraliser la fiscalité
sur les revenus de la location, sur une période de 20 à 30 ans.
La pression fiscale s’accentue chaque année et le taux moyen
d’imposition augmente également, sans compter la CSG/CRDS
qui frappe l’ensemble des revenus.
Les investisseurs concernés
par ce statut fiscal :
Salariés, artisans, commerçants,
professions libérales avec des perspectives
de retraite très aléatoires.
Chefs d’entreprises avec un capital futur.
Artistes, sportifs de haut niveau, …
(carrières courtes)
Personnes aux statuts précaires
et aux professions à forte pression fiscale.
Parents soucieux de la protection familiale
et de l’avenir de leurs enfants.
* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 30 ans (indexation annuelle des loyers de 1% par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les
conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple
ci-après. Exemple d’acquisition d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 125 500 € après
provision sur frais d’acquisition de 5 500 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 574,60 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt
amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,90 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 15 octobre 2014) + assurance décès invalidité de 0,30% (Taux
moyen constaté en 2014 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 37 905,20 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 840 € HT, indexé
sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,00% par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 367 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit
vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévus par l’article 199
sexvicies du CGI. Le non-respect de ces conditions entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER
en résidence étudiante
Calcul de l’économie annuelle :
Revenus locatifs annuels 4 400 €
Imposition TMI (Tranche Marginale d’Imposition) 41%
Economie fiscale et sociale indirecte réalisée 2 486 €
(4 400 € X 41%) + (4 400 € x 15,50% de CSG/CRDS)

53. IM EXPERTISE, département spécialisé du groupe INELYS, est le spécialiste
de la gestion fiscale des loueurs en meublé en résidences services. Notre vocation
est d’accompagner les investisseurs dans leurs démarches administratives et
de satisfaire à leurs obligations comptables et fiscales.
Promoteurs et opérateurs immobiliers, IM EXPERTISE vous accompagne
dans toutes vos opérations destinées à la location meublée et offre de nombreux
avantages à vos clients investisseurs.
Des équipes dédiées et spécialisées
Partenaire des promoteurs et des CGP
Plus de 2 000 clients nous font confiance
Environ 4 000 biens immobiliers gérés chaque année
Un savoir-faire reconnu dans la gestion fiscale
des locations meublées
Une expérience avec l’administration fiscale
et les services des impôts au niveau national
Société inscrite à l’Ordre des Experts-Comptables
NOS ATOUTS
SPÉCIALISTE DE LA GESTION FISCALE
DU LOUEUR EN MEUBLÉ
MEMBRE DE L’ORDRE
DES EXPERTS COMPTABLES
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152 grande rue de Saint Clair, Le Portant, 69300 CALUIRE ET CUIRE
Tél. 04 81 11 01 00 - Fax 04 81 11 01 01
contact@im-expertise.fr

54. 54 - LES BELLES ANNÉES - Ma vie d’étudiant en mieux
PURE GESTION
Administration
de bien-être !
Notre objectif, vous rendre la vie simple comme bonjour
Loin de votre bien en location, débordé par votre
quotidien ou détenteur d’un parc immobilier trop
important… Pourquoi ne pas déléguer la gestion de
votre location à un professionnel ? Confier votre bien à PURE
GESTION vous permet en effet d’optimiser sa rentabilité en
toute tranquillité. Vous bénéficiez alors de ses conseils,
de son expertise et de services confortables. En fonction
de vos besoins, votre gestionnaire dédié peut vous
assister pour toutes les obligations techniques,
juridiques et fiscales.
Mise en location
Estimation du bien
Publicité
Etude des candidatures
Signature des baux
Gestion courante
Quittancement
et recouvrement des loyers
Reversement mensuel des loyers
Réparations
Gestion des devis et des travaux
Questions juridiques
fiscales
Rédaction des contrats de location
Etats des lieux
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Assistance administrative
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55. Ma vie d’étudiant en mieux - LES BELLES ANNÉES - 55
Depuis près de 20 ans, l’ensemble
des métiers de Pure Gestion
assure l’administration et le bon
suivi des biens immobiliers de ses clients.
Notre expérience nous donne aujourd’hui
la possibilité d’aller plus loin. Nous avons
imaginé de nouveaux services liés à
notre profession. Nous sommes en effet
convaincus que la valorisation d’un bien
immobilier peut se faire par l’optimisation
de sa gestion au quotidien, mais aussi par
l’ajout d’une gamme de prestations et de
services inédits, sources de bien-être pour
le locataire. PURE GESTION intègre cette
double préoccupation dans une démarche
novatrice et réinvente son métier tout
en apportant aux biens une réelle valeur
ajoutée, avec le sourire.
Souriez,
vous êtes bien accompagnés !
LE SAVIEZ-VOUS ?
Certaines prestations
permettent de bénéficier
d’avantages fiscaux
Assurance
habitation
Déménagement
Entretien
à la carte
Petits travaux
Garde d’enfants
Diagnostic
technique
Syndic Transaction
SYNDIC DE RÉSIDENCES
CLASSIQUES ET SERVICES
Suivi rigoureux des dépenses
et recettes liées à l’immeuble
Visites mensuelles des
copropriétés
Aucun honoraire supplémentaire
Comptes-rendus réguliers
au Conseil Syndical
TRANSACTION
IMMOBILIÈRE
Sur Lyon et sa région
Site internet dédié
Accompagnement client
Analyse concrète du bien
Estimation professionnelle
Services payants optionnels proposés
par des partenaires extérieurs.
Liste des partenaires
disponible sur demande
50% de réduction/crédit d’impôts
selon les conditions de l’art.199 sexdecies
du CGI.

56. Financement
Rachat de crédit
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