Este documento resume los trámites municipales necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario, incluyendo la obtención de certificados, elaboración de documentos y planos requeridos. También analiza el proyecto Edificio San Ignacio, un edificio habitacional de 12 pisos y 75 departamentos en Santiago. Finalmente, concluye que sería más eficiente digitalizar estos trámites para reducir la burocracia.

1. TRAMITES MUNICIPALES Y PROYECTO Tici 10 / Nicolas Ternicier + Paulina Pizarro

2. INDICE 1 .- Desarrollo profesional. 2 .- Certificados municipales 3 .- Documentos previos a la ejecución 4 .- Recepción final 5 .- Proyecto a analizar Edificio San Ignacio 6 .- Plantas 7 .- Partidas y cubicación 8 .- Conclusión

3. Para comenzar a desarrollar programaticamente un proyecto, una vez hecho el encargo y aceptado, se recomienda firmar un contrato entre el cliente y el arquitecto donde se definirán principalmente responsabilidades, el pago convenido y la forma en que se efectuara, tiempos estipulados, profesionales que intervendrán, etc. Lo que recomienda el colegio de arquitectos es que un recién titulado cobre entre 0.5 a 0.7 UF m2, un arquitecto con mas experiencia debería cobrar sobre 1 UF m2. En la practica y debido a la gran cantidad de profesionales y el mercado pequeño, existen quienes cobran hasta 0.3 UF m2 o menos, provocando una desvalorización del trabajo profesional. Lo mas usual es que el pago se realice en 3 etapas, un 50% al comienzo del encargo, luego un 30% al momento de ingresar la carpeta en la municipalidad y el restante 20% una vez obtenido el permiso de edificación. Lo mas importante es que entre estas etapas no pase demasiado tiempo para que el cobro total no se diluya en el tiempo y termine siendo un pago demasiado bajo.

4. Antes de comenzar el diseño de la edificación o ampliación lo principal es pedir un certificado de número y un certificado de informes previos en la municipalidad correspondiente, junto con los planos originales (si es que existen) y revisar si hay permisos primitivos de edificación. Los informes previos son un resumen de las leyes que afectan a la propiedad, ya sean el plan regulador comunal o metropolitano, además resumir las normas de la ordenanza general de urbanismo y construcciones que se aplican. Sirve también para verificar si la propiedad esta afecta a expropiaciones. Lo que encontramos en un informe previo son las líneas oficiales (cierro y edificación) rasantes, uso de suelos, densidades, adosamientos, porcentaje de ocupación de suelo y de constructibilidad, etc.

5. Una vez conocidas las normas se realiza el proyecto y se elaboran los planos. En algunas municipalidades se debe pedir también un certificado de numero donde se verifica que la propiedad tenga un rol asignado y por ende un numero de dirección existente si no se le debe asignar. El otro documento no es muy solicitado ya que con la solicitud de edificación es suficiente para entender que existe un permiso dado.. Pero en algunos casos se debe pedir un permiso provisorio cuando la obra se alarga mucho en el tiempo.

6. DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑAN A LOS PLANOS El principal documento que debe acompañar a los planos es el permiso de edificación. Existen 3 tipos, para una obra nueva, para una ampliación mayor a 100 m2 y para una ampliación menor a 100 m2 (obra menor). En ella se especifican los datos y firmas del propietario de la propiedad y los datos de los profesionales que intervienen.

7. El formulario único de estadísticas de la edificación es un instrumento del instituto nacional de estadísticas (INE) que sirve para llevar un registro de las características constructivas de la edificación. En este documento se especifican el tipo de construcción, metro cuadrados y materiales usados o propuestos. En las especificaciones técnicas , como su nombre, es un documento donde van especificados cada paso constructivo en detalle y su correspondiente partida en la obra , ya sea en obras previas, obra gruesa, terminaciones o instalaciones. Especifica marcas, apariencias y tipos de elementos y materiales y como debe ser el resultado final.

8. La factibilidad de agua potable es un documento pedido a la empresa sanitaria que otorga el servicio de agua potable y alcantarillado en el sector donde se construirá. Este documento es necesario para conocer donde se encuentran las matrices y que diámetros tienen. Cuales serán los diámetros a proyectar y accesar al nuevo proyecto a la red. Se debe calcular el consumo estimado de agua y la cantidad de artefactos a instalar para conocer los diámetros , aun así los mas comunes para instalaciones domiciliarias son cañerías de 19 mm para agua potable y cañerías de 110 mm para alcantarillado.

9. Algunas municipalidades piden documentos mas específicos, como un detalle de materiales resistentes al fuego . Estos materiales se designan con una letra F mas un numero, por ejemplo F-90 que se refiere a que ese material tiene una resistencia a la combustión de 90 minutos. La OGUC especifica según el uso del edificio diferentes F a aplicar.

10. Otros documentos son las declaraciones juradas: declaración que certifica quién es el propietario de la propiedad, declaración que permite mayor cantidad de adosamiento en un medianero y declaración jurada por parte del arquitecto que la propiedad cumple con las condiciones especificadas en la OGUC, principalmente las correspondiente a habitabilidad y distanciamientos . Se debe acompañar con una fotocopia del titulo y de la patente del arquitecto y o de otro profesional que haya firmado en los documentos.

11. Un caso especial es el actual articulo transitorio numero 20.251 que se refiere a un tipo de ley del mono pero especifica mente para viviendas sociles.

12. PROYECTO : SAN IGNACIO CONSTRUCTORA TERRA INMOBILIARIA HABITE ARQUITECTO : EMILIO SOTO

13. DIRECCION : SAN IGNACIO 1673 COMUNA : SANTIAGO INICIO : JUNIO 2008 TERMINO : AGOSTO 2009

15. PLANTA : PISO 2

16. PLANTA : PISO 3 - 4

17. PLANTA : PISO 5 - 12

18. DEPARTAMENTOS TIPO : 3 dormitorios / 1 baño • Superficie total: 46,94 Mt2 Planta tipo A

19. 3 dormitorios / 1 baño • Superficie total: 43,91 Mt2 Planta tipo B

20. 3 dormitorios / 1 baño • Superficie total: 43,91 Mt2 Planta tipo B1

21. 2 dormitorios / 2 baños Superficie útil: 49,28Mt2 Superficie terraza: 1,66Mt2 Superficie total: 50,94Mt2 Planta tipo C

22. 2 dormitorios / 2 baños Superficie útil: 47,97Mt2 Superficie terraza: 1,74Mt2 Superficie total: 49,71Mt2 Planta tipo D

23. 2 dormitorios / 1 baño Superficie útil: 41,20Mt2 Superficie terraza: 5,30Mt2 Superficie total: 46,50Mt2 Planta tipo E

24. CONCLUSION: En plena era tecnológica resulta bastante engorroso todo lo relacionado a al entrega de proyectos nuevo o modificaciones a una dirección de obras, mucho papeleo, grandes planos, gasto de papel. Resulta que seria mucho mas simple con enviar archivos electrónicos donde su organización y rescate es mucho mas rápida, económica y simple, a la vez que seria mas fácil de compartir si es que alguien solicitara algún archivo, ojala que la era moderna llegue luego a las municipalidades en especial a las DOM y terminemos con la excesiva burocracia. Los proyectos van cambiando a medida que se ejecutan, lo que hace necesario una buena comunicación con todo el equipo de trabajo en oficina y en terreno.