Club San Marino

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Club San Marino

  1. 1. Agenda• Conceito do empreendimento• Projeto Arquitetônico e Projeto de Interiores• Estratégia de comunicação• Estratégia Comercial• Programa de Incentivo• Testando seus conhecimentos• Intervalo• Feira Imobiliária & Cia
  2. 2. Conceito do Empreendimento
  3. 3. FICHA TÉCNICALocalização: AV. MANOEL RIBAS, 2420 – MERCÊS, CURITIBA – PR – CEP: 80.810-000Área total do terreno: 21.270,83 m² .Número de unidades: 164 APARTAMENTOS (4 unidades POR ANDAR) sendo 136apartamentos tipo e 28 apartamentos duplex.Metragem privativa unidade: Apartamento tipo 84,42 m² - Apartamento duplex 113,38m2Número de torres/pavimentos: 7 TORRES (térreo+5 pavimentos)Vaga por unidade: 01 VAGA Simples coberta ou 01 VAGA Dupla presa ou Dupla vinculada (para dois veículos sendo 01 coberta e 01descoberta).Projeto Arquitetônico: BACOCCINI ARQUITETURA E CONSULTORIAProjeto de Interiores: BACOCCINI ARQUITETURA E CONSULTORIAProjeto Paisagístico: BIOGARDEN PROJETOS E COMÉRCIO DE PLANTAS LTDAIncorporação: CLUB FELICITÁ EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/AConstrução: GRUPO LNComercialização: IMOVELTEC PLANEJAMENTOS E INVESTIMENTOS VILLAGE IMOBILIÁRIA HABITEC IMÓVEISRealização: PDG REALTY GRUPO LN
  4. 4. Projeto Arquitetônico
  5. 5. LOCALIZAÇÃO PORTAL STA. FELICIDADE Club San Marino SEC. MUNICIPAL MEIO AMBIENTE
  6. 6. QUADRO ÁREAS
  7. 7. IMPLANTAÇÃO
  8. 8. TORRE 1: Pav. TérreoSauna seca;Piscina coberta, 2 raias;Vestiários;Fitness. 7 5 3 6 1 4 2
  9. 9. TORRE 1: Pav. TérreoImagem Fitness
  10. 10. TORRE 2: Pav. TérreoEspaço gourmet ePUB; 7 5 3 6 1 4 2
  11. 11. TORRE 2: Pav. TérreoImagem Espaço Gourmet e Pub
  12. 12. TORRE 4: Pav. TérreoSalão de festasEspaço Pet: Subsolo 7 5 3 6 1 4 2
  13. 13. TORRE 4: Pav. TérreoImagem Salão de Festas
  14. 14. TORRE 7: Pav. SubsoloBrinquedoteca;Cinema;Espaço Jovem;Garage Band. 7 5 3 6 1 4 2
  15. 15. TORRE 7: SubsoloImagem Espaço Criança
  16. 16. TORRE 7: SubsoloImagem Cinema
  17. 17. TORRE 7: SubsoloImagem Espaço Jovem
  18. 18. TORRE 7: SubsoloImagem Garage Band
  19. 19. CHURRASQUEIRA: 7 5 3 6 1 2 4
  20. 20. PAVTO. TIPOÁREA PRIVATIVA DA UNIDADE – 84,42m²
  21. 21. SUBSOLO 2
  22. 22. SUBSOLO 1
  23. 23. SUBSOLOS CORTE ESQUEMÁTICO
  24. 24. LOCALIZAÇÃO TERRENO CLUB SAN MARINO UIP- Unidade de Interesse de Preservação UIP- Preservaç - EXISTENTE AV. MANOEL RIBAS, 2420
  25. 25. IMPLANTAÇÃO 20 TORRE 01 NORTE ÁREAS EXTERNAS 21 TORRE 02 TORRE 03 01 – UIP 02 – PORTARIA 05 TORRE 04 03 – PRAÇA CENTRAL 22 TORRE 05 04 – CAR WASH 23 06 04 TORRE 06 05 – ESPAÇO ZEN 06 – ESPAÇO MÃES TORRE 07 07 – PISCINA DESCOBERTA 08 – QUADRA ESPORTIVA 09 – CHURRASQUEIRA 10 – PLAYGROUND 11 - PLANTÃO DE VENDAS 13 ÁREAS INTERNAS 09 12 07 12 – PISCINA COBERTA 13 – SAUNA 14 – VESTIÁRIOS 15 – FITNESS 14 16 – ESPAÇO GOURMET 15 08 17 – PUB 18 – SALÃO DE FESTAS 03 16 19 – ESPAÇO PET 18 17 20 – GARAGE BAND 21 – ESPAÇO JOVEM 22 – CINEMA 19 02 01 10 23 – ESPAÇO CRIANÇA 11
  26. 26. ÁREA COMUM DESCOBERTA
  27. 27. PISCINA DESCOBERTA* IMAGEM ILUSTRATIVA DA PISCINA DESCOBERTA ADULTO E INFANTIL
  28. 28. ESPAÇO ZEN COM REDÁRIO* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO ZEN COM REDÁRIO ESPAÇ REDÁ
  29. 29. ÁREA COMUM COBERTA
  30. 30. FITNESS – TORRE 1 * IMAGEM ILUSTRATIVA DO FITNESS
  31. 31. PRAÇA CENTRAL PRAÇATORRE 2 CENTRAL01 – ESPAÇO GOURMET E PUB 01TORRE 4 0202 – SALÃO DE FESTAS * ATRAVÉS DA PRAÇA ATRAVÉ PRAÇ CENTRAL TEM-SE ACESSO TEM- AO ESPAÇO GOURMET E ESPAÇ PUB NA TORRE 2 E SALÃO DE FESTAS NA TORRE 4 ESPAÇO GOURMET E PUB SALÃO DE FESTAS * IMAGEM ILUSTRATIVA DA PRAÇA CENTRAL PRAÇ
  32. 32. ESPAÇO GOURMET E PUB – TORRE 2* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO GOURMET E PUB ESPAÇ
  33. 33. SALÃO DE FESTAS – TORRE 4* IMAGEM ILUSTRATIVA DO SALÃO DE FESTAS
  34. 34. GARAGE BAND – TORRE 7* IMAGEM ILUSTRATIVA DA GARAGE BAND
  35. 35. CINEMA – TORRE 7* IMAGEM ILUSTRATIVA DO CINEMA
  36. 36. ESPAÇO JOVEM – TORRE 7* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO JOVEM ESPAÇ
  37. 37. ESPAÇO CRIANÇA – TORRE 7* IMAGEM ILUSTRATIVA DO ESPAÇO CRIANÇA ESPAÇ CRIANÇ
  38. 38. PLANTA TIPOO CLIENTE TERÁ CINCO OPÇÕES PARA ESCOLHA DO LAYOUTQUE DEVERÁ SER DEFINIDO NO CONTRATO DE COMPRA.
  39. 39. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT A * Será entregue ponto de gás e elétrico Será gá eléAPARTAMENTO COM 3 QUARTOS E TERRAÇO GOURMET para instalação de churrasqueira a gás, instalaç gáÁREA PRIVATIVA: 84,42 m² por conta do proprietário. proprietá DRY WALL* APARTAMENTO FINAL 03
  40. 40. *APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO*PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT B * Será entregue ponto de gás e elétrico Será gá eléAPARTAMENTO COM 2 QUARTOS, TERRAÇO GOURMET para instalação de churrasqueira a gás, instalaç gáE LIVING AMPLIADO COM HOME OFFICE por conta do proprietário. proprietáÁREA PRIVATIVA: 84,42 m² DRY WALL* APARTAMENTO FINAL 03
  41. 41. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT CAPARTAMENTO COM 3 QUARTOSÁREA PRIVATIVA: 84,42 m² DRY WALL* APARTAMENTO FINAL 03
  42. 42. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT D * Será entregue ponto de gás e elétrico Será gá eléAPARTAMENTO COM 3 QUARTOS COM SACADA GOURMET para instalação de churrasqueira a gás, instalaç gáE COZINHA FECHADA por conta do proprietário. proprietáÁREA PRIVATIVA: 84,42 m² DRY WALL* APARTAMENTO FINAL 03
  43. 43. PLANTA TIPO – OPÇÃO DE LAYOUT E * Será entregue ponto de gás e elétrico Será gá eléAPARTAMENTO COM 3 QUARTOS COM SACADA GOURMET para instalação de churrasqueira a gás, instalaç gáE INTEGRAÇÃO DE LIVING COM COZINHA por conta do proprietário. proprietáÁREA PRIVATIVA: 84,42 m² DRY WALL* APARTAMENTO FINAL 03
  44. 44. PLANTA DUPLEX
  45. 45. PLANTA DUPLEX INFERIORAPARTAMENTO COM 3 QUARTOSÁREA PRIVATIVA: 113,38 m² DRY WALL* APARTAMENTO FINAL 03
  46. 46. PLANTA DUPLEX SUPERIORESPAÇO GOURMET COM TERRAÇO DESCOBERTO E ÔFURO * Será entregue ponto de gás e elétrico Será gá eléÁREA PRIVATIVA: 113,38 m² para instalação de churrasqueira a gás, instalaç gá por conta do proprietário. proprietá* APARTAMENTO FINAL 03
  47. 47. ACABAMENTOS
  48. 48. ACABAMENTOS APARTAMENTO TIPO / DUPLEX AMBIENTE PISO PAREDE TETO Piso cimentado pronto ESTAR/JANTAR para receber Pintura Gesso acabamento de até 1 cm COZINHA Cerâmica Pintura Gesso Pintura com azulejo apenas na LAVANDERIA Cerâmica Gesso parede do tanque h= 120cm Piso cimentado pronto DORMITÓRIOS DORMITÓ para receber Pintura Gesso acabamento de até 1 cm BANHEIROS Cerâmica Azulejo Gesso Piso cimentado pronto SACADA/TERRAÇO SACADA/TERRAÇ para receber Pintura Pintura GOURMET (TIPO) acabamento de até 1 cm LAVABO (ático duplex) (á Cerâmica Pintura Pintura Piso cimentado pronto ESPAÇO GOURMET (ático ESPAÇ (á para receber Pintura Pintura duplex) acabamento de até 1 cm • O Terraço/Sacada Gourmet será fechado através de esquadrias; • Será entregue tampo em granito com cuba e misturador nos banheiros e lavabo. • Não serão entregues cubas e tampos na COZINHA, ESPAÇO GOURMET, visando projeto específico de interiores a ser contratado pelo proprietário. • O lavabo do ático duplex terá ventilação mecânica, por exaustão.
  49. 49. OPÇÃO DO CLIENTE: • O CLIENTE PODERÁ OPTAR PELA COMPRA DO MODELO DO APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO COM TODOS OS ITENS DE ACABAMENTOS DE OBRA. •OS EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS NÃO SERÃO INCLUSOS.
  50. 50. ITENS DE PERSONALIZAÇÃO AR CONDICIONADO • Possibilidade de instalação completa de infra-estrutura nos seguintes ambientes: • ESTAR • SUÍTE • 1 DORMITÓRIO • ÁTICO DUPLEX SPA – DUPLEX SUPERIOR • Possibilidade de instalação completa de ôfuro, devendo ser instalado o ôfuro especificado no memorial. • Spa Kharyns – Acquavitalle (para 4 pessoas – 220cm de diâmetro)
  51. 51. PLANTA TIPO DAS TORRES 03 04 02 01* NUMERAÇÃO DOS APARTAMENTOS NUMERAÇ
  52. 52. FACHADA• FACHADA EM TEXTURA PROJETADA• MUROS EM TEXTURA PROJETADA• ESQUADRIAS EM ALUMÍNIO ANODIZADO BRANCO ALUMÍ• VIDROS VERDES 4mm (laminado apenas na parte inferior das esquadrias balcão) esquadrias• FECHAMENTO DA ÁREA DO ÁTICO COM GUARDA CORPO EM VIDRO LAMINADO VERDE 10 mm
  53. 53. APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO
  54. 54. APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO – OPÇÃO DE LAYOUT BAPARTAMENTO COM 2 QUARTOS, TERRAÇO GOURMETE LIVING AMPLIADO COM HOME OFFICEÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²* APARTAMENTO FINAL 03
  55. 55. APARTAMENTO DE EXPOSIÇÃO – OPÇÃO DE LAYOUT BAPARTAMENTO COM 2 QUARTOS, TERRAÇO GOURMETE LIVING AMPLIADOÁREA PRIVATIVA: 84,42 m²* IMAGEM ILUSTRATIVA DO LIVING AMPLIADO COM HOME OFFICE
  56. 56. Análise da Concorrência
  57. 57. ConcorrênciaPanorama Geral• Monitoramento de 80 empreendimentos na cidade.• Seguindo um parâmetro simplista, destes 80 empreendimentos, 23% estão podem ser considerados concorrentes diretos, ou seja, estão na faixa de preço do Club San Marino, com variação 25% para mais ou para menos no preço total.
  58. 58. ConcorrênciaLocalização• Bairros com mais unidades à venda são: Portão/Água Verde (32%), Ecoville (21%), Bacacheri (11%), Villa Izabel (11%).• Dos pesquisados nenhum está na região das Mercês.Fase da Obra• 21% prontos para morar• 26% entrega em 2008• 21% entrega em 2009• 26% entrega em 2010• 5% entrega em 2011Unidades disponíveis no mercado• Total 1.735 - 62% vendido = 667
  59. 59. ConcorrênciaMetragem/preço• Média privativa = 85,96 m² = R$ 2.740,00 (de R$2.047,00 até R$3.235,00)• Média total = 136 m² = R$1.752,00 (de R$1.425,00 até R$2.062,00)
  60. 60. ConcorrênciaProduto• 89% com 2 banheiros, nenhum com lavabo• 95% têm sacada• Apenas 16% não têm churrasqueira• 47% têm 2 vagas• 37% segunda vaga opcional, com preço médio de R$27.000,00 (de R$21.000,00 a R$47.000,00)
  61. 61. ConcorrênciaÁrea de Lazer• Apenas 1 empreendimento tem bosque• Apenas 1 tem lanhouse/espaço jovem• Grande maioria tem Salão de Festas, Espaço Gourmet, Fitness e Playground• Apenas 26% têm piscina e 11% piscina aquecida• 47% têm quadra esportiva

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