1. Департамент городского имущества города Москвы
Проект «Золотой остров»

2. Общая информация о земельном участке
Открытому акционерному
обществу «Каменный мост» и
Открытому акционерному
обществу «Кремлин Сайт»
принадлежат на праве аренды
сроком на 49 лет два смежных
земельных участка,
предоставленных в аренду с
правом реконструкции
существующих зданий и
строительства
многофункционального
гостинично-делового и их
последующей эксплуатации.
Участки расчищены,
коммуникации вынесены за
границы, частично проведены
археологические изыскания,
Участки физически
подготовлены к началу работ.
Расположение: в Центральном
административном округе г.
Москва, в районе Якиманка.
Адрес : г. Москва, Софийская
набережная, вл. 4-12, Болотная
площадь, вл. 14.

3. На земельных участках общей
площадью около 3 Га, согласно
первоначальному проекту,
предполагается строительство
многофункционального гостиничного
комплекса с апартаментами.
Расположение: охранная зона ансамбля
«Московского Кремля» в западной части
квартала № 359 района «Якиманка»
(примыкает к резиденции Посла
Великобритании).
Транспортная доступность к Объекту
личным транспортом осуществляется со
стороны Софийской набережной, улиц
Серафимовича и Большой Якиманки, а
также со стороны Болотной площади.
Ближайшие станции метро:
«Боровицкая»; «Третьяковская»;
«Полянка».
Район «Якиманка» характеризуется как
высокоразвитый с точки зрения
сопутствующей инфраструктуры и
делового окружения. В ближайшем
окружении Проекта расположены
гостиницы, бизнес-центры, посольства,
торговые объекты, в том числе множество
ресторанов и кафе. Район отличается
весьма благоприятной экологической
обстановкой благодаря расположению в
средоточии зеленых/парковых зон, а
именно Боровицкой площади, Тайницкого
сада и Александровского сада.

4. ТЭПы и ограничения
В соответствии с проектом режимов использования
земель и градостроительных регламентов:
• - Общая площадь двух земельных участков – 30 064
кв.м.
• - Максимальная общая наземная площадь объектов
– 45 635 кв.м.
• - Площадь реставрируемых памятников – 8 935 кв.м;
• - Общая наземная площадь регенерируемых
объектов не более 36 700 кв.м;
• Процент застроенности каждого земельного участка
не более 58%.
• - Общая наземная площадь регенерируемых
объектов не более 36 700 кв.м;
• Вид разрешенного использования – строительство
многофункционального комплекса, в состав которого
входят: апартаменты (ВРИ 1.2.6), торговые объекты
и помещения общественного питания (ВРИ 1.2.5),
административно-офисные помещения (ВРИ 1.2.7),
подземный паркинг (ВРИ 1.2.3)
• Высотная отметка не более 17,1 м.
• Кровли скатные, угол наклона 12-15%, фальц
прямой. Цвет – зеленый ( патинированная медь)
или серый ( оцинкованная сталь)
• Обременение: общедоступная пешеходная улица в
центре участка, ориентированная на Боровицкую
башню Московского Кремля.

5. Уникальные виды

6. Информация о зданиях
На земельных участках
расположены шесть строений -
административные здания.
Пять из них представляют
историческую ценность и
отнесены к вновь выявленным
объектам культурного наследия.
На здания получены охранные
обязательства, в рамках действия
которых требуется согласование
проекта реставрации с
Москомнаследием.
В рамках реставрации возможно
увеличение фактической площади
зданий, что подтверждается
записями в ЕГРП.

7. Информация о расположенных объектах культурного
наследия (по каждому объекту):
• Комплекс зданий Мариинского женского училища, сер. XVIII - нач. XX вв. (городская усадьба
Еропкиных, Зубовых, Дурасовых): главный дом, середина XVIII в. - 1-я половина XIX в.,
1860-1876 гг. (Софийская наб., д. 8, стр. 1)
• Комплекс зданий Мариинского женского училища, сер. XVIII - нач. XX вв. (городская усадьба
Еропкиных, Зубовых, Дурасовых): жилой дом с квартирами классных дам и смотрителя
Мариинского женского училища, 1881-1902 гг., арх. В.А.Осипов (Софийская наб., д. 10, стр. 4)
• Комплекс зданий Мариинского женского училища, сер. XVIII - нач. XX вв. (городская усадьба
Еропкиных, Зубовых, Дурасовых): ограда парадного двора, 1-я половина XIX в. - конец XIX в.
• Товарищество "Эйнем", конец XIX в. (городская усадьба конец XVIII - середина XIX вв): дом
директора товарищества "Эйнем" с конторой, 1895 г. (в основе палаты конца XVII-XVIII вв.)
(Софийская на., д. 6, стр. 1)
• Товарищество "Эйнем", конец XIX в. (городская усадьба конец XVIII - середина XIX вв): ограда,
кон. XVIII в. (между владениями 6 и 8); ограда, XIX в. (по Софийской наб.)
• Городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, 1-я пол. XVIII -
сер. XIX вв. ( с 1870-х гг. Софийский механический завод Акционерного Общества Г. Листа):
здание конторы завода, 1875 - 1891 гг., архитектор Ф.К. Мельгрен (Болотная пл., д. 14, стр. 1)
• Городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, 1-я пол. XVIII -
сер. XIX вв. ( с 1870-х гг. Софийский механический завод Акционерного Общества Г. Листа):
главный дом, 1-я половина XVIII - середина XIX вв. (дом владельца завода)
(Болотная наб., д. 14, стр. 14)
• Городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых, 1-я пол. XVIII -
сер. XIX вв. ( с 1870-х гг. Софийский механический завод Акционерного Общества Г. Листа):
фрагмент ограды со скульптурой "Рабочие" - две фигуры на пилонах ворот, 1880-е гг., архитектор
Иванов (?), Ф.К.Мельгрен.

8. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА:
• Местоположение в центре
города на первой линии
Софийской набережной в
непосредственной близости
от Кремля;
• Видовые характеристики на
Кремль, Болотную площадь,
Храм Христа Спасителя;
• Наличие зеленого массива в
окружении участка (Болотная
площадь, небольшой парк со
стороны Каменного моста);
• Развитая инфраструктура в
непосредственном
окружении.
ВОЗМОЖНОСТИ ПРОЕКТА:
• Развитие уникального
проекта комплексной
застройки в центре Москвы;
• Создание целостной
концепции реализации
Проекта совместно с
существующими объектами.

9. Информация о сделке
1. Заключение договора купли продажи:
– 6 024 958 (шесть миллионов двадцать четыре тысячи
девятьсот пятьдесят восемь) штук обыкновенных именных
бездокументарных акций Открытого акционерного общества
«Каменный мост», что составляет 95,85% уставного
капитала ОАО «Каменный мост» и
– 2 103 120 (два миллиона сто три тысячи сто двадцать) штук
обыкновенных именных бездокументарных акций Открытого
акционерного общества «Кремлин Сайт», что составляет
95,16% уставного капитала ОАО «Кремлин Сайт».
2. Заключение договора уступки прав требований по договорам
займа, заключенным между ОАО «Каменный мост» и ОАО
«Кремлин Сайт» с Собственником Акций указанных Обществ
на общую сумму 1 105 000 000 руб.

10. Основные условия договора купли-продажи акций
• Начальная цена акций - 7 895 000 000 (семь миллиардов восемьсот девяносто пять миллионов) рублей, при
этом:
- начальная цена акций Открытого акционерного общества «Каменный мост» равна
4 395 000 000 (четыре миллиарда триста девяносто пять миллионов) рублей;
- начальная цена акций Открытого акционерного общества «Кремлин Сайт» 3 500 000 000 (три
миллиарда пятьсот миллионов) рублей.
• Величина повышения начальной цены (“шаг аукциона”) - 157 900 000 (сто пятьдесят семь миллионов
девятьсот тысяч) руб. 00 коп.
• Сумма задатка составляет 789 500 000 (семьсот восемьдесят девять миллионов пятьсот тысяч) рублей
• Сроки оплаты договора купли-продажи: единовременно в
течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления Договора
купли-продажи в законную силу.
Победитель имеет право на оплату Договора в следующем
порядке:
Часть стоимости акций в размере, определенном по итогам аукциона в
соответствии с Решением Комиссии по проведению аукциона, за вычетом
3 000 000 000 рублей уплачивается Победителем в течение 10
календарных дней с даты вступления Договора купли-продажи в законную
силу. Задаток в сумме 789 500 000 (семьсот восемьдесят девять
миллионов пятьсот тысяч) рублей, внесенный Победителем на счет
Продавца, зачисляется в счет оплаты акций. В указанные сроки
производится и оплата Цены уступки по Соглашению об уступке прав
требования.
Оставшаяся часть в размере 3 000 000 000 (три миллиарда) рублей
может быть выплачена в течение 12 месяцев с даты вступления Договора
купли-продажи в законную силу, при этом на указанную часть
начисляются проценты по ставке 8,25% годовых. Начисленные проценты
подлежат оплате одновременно с перечислением последнего платежа по
Договору купли-продажи.
• Порядок передачи прав собственности на акции:
• Основание для перехода права собственности на
акции:
- оплата акций;
- оплата Цены уступки в размере
1 105 000 000 рублей.
• В случае использования Победителем права,
предоставленного Договором купли-продажи акций об
оплате частями:
- оплата части стоимости акций, в
соответствии с условиями Договора купли-
продажи;
- оплата Цены уступки в размере
1 105 000 000 рублей;
- предоставление банковской гарантии на
сумму 3 250 000 000 рублей.

11. Банковская гарантия
Требования к банковской гарантии
• Бенефициар: Открытое акционерное общество «Центральная топливная компания»;
• Гарант: Банк, в текущем году входящий в ТОП 10 по объему активов.
• Максимальная сумма гарантии: 3 250 000 000 (три миллиарда двести пятьдесят миллионов)
рублей.
• Банковская гарантия является безотзывной.
• Срок действия Гарантии 18 (восемнадцать) месяцев с момента предоставления.
• Платежи по Гарантии должны быть осуществлены в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты
получения письменного требования Бенефициара, в котором указывается номер Гарантии, сумма
требования, информация о том в чем состоит нарушение Покупателем обязательств по Договору
купли-продажи акций, а также реквизиты для осуществления Гарантом платежа Бенефициару.
• Условие выплаты по гарантии:
• - предоставление Бенефициаром Требования;
• - истечение 12 (двенадцати) месяцев с момента вступления Договора купли-продажи акций в
законную силу.

12. Рейтинг банков (июнь 2014 г.)
Позиция в
рейтинге
Название банка Регион регистрации
1 Сбербанк России Москва и обл.
2 ВТБ Санкт-Петербург и обл.
3 Газпромбанк Москва и обл.
4 ВТБ 24 Москва и обл.
5 Россельхозбанк Москва и обл.
6 Банк Москвы Москва и обл.
7 Альфа-Банк Москва и обл.
8 ФК Открытие (бывш. НОМОС-Банк) Москва и обл.
9 Национальный Клиринговый Центр Москва и обл.
10 ЮниКредит Банк Москва и обл.
11 Промсвязьбанк Москва и обл.
12 Росбанк Москва и обл.
13 Райффайзенбанк Москва и обл.
14 Московский Кредитный Банк Москва и обл.
15 Банк «Санкт-Петербург» Санкт-Петербург и обл.
16 Русский Стандарт Москва и обл.
17 Россия Санкт-Петербург и обл.
18 Ак Барс Татарстан
19 Уралсиб Москва и обл.
20 Хоум Кредит Банк Москва и обл.

13. Порядок участия в торгах
до 21.07.14 до 21.07.14 до 21.07.14 до 21.07.14 24.07.14 24.07.14 до 04.08.14*
* - подписание договора и соглашения об уступке прав

14. Контактная информация
tender.mos.ru
Единый телефон
(495) 957 99 77