Este guia fornece informações sobre a compra de imóveis, incluindo o processo de incorporação imobiliária, tipos de imóveis, formas de pagamento e programas de financiamento como o Minha Casa Minha Vida. O documento também lista endereços de lojas físicas para tirar dúvidas sobre a aquisição da casa própria.

1. 1 2
GUIA
IMÓVEL.
TENDA
COMPRADE
DELIGUE
4003-2650
OU ACESSE
tenda.com
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Materialimpressoemmaiode2013.Informaçõessujeitasaalterações.

2. Chegou a sua vez
de realizar o sonho
da casa própria.
Com a Tenda você pode.
Este guia foi especialmente elaborado
pela Tenda para esclarecer suas dúvidas
quanto à aquisição de um imóvel.
Leia com atenção as nossas orientações
e dê o primeiro passo para realizar o sonho
da casa própria com toda a segurança.
Depois é morar no que é seu e ser feliz
para sempre.
Ilustração artística da fachada do Residencial Novo Horizonte - Sol
Imagemilustrativa

3. 3 4
É o período inicial das vendas de um
empreendimento imobiliário após a obtenção do
seu Registro de Incorporação (registro em cartório
que permite iniciar as vendas).
Normalmente, o lançamento é acompanhado de
eventos, ações promocionais e anúncios na mídia
para divulgação do produto.
A vantagem é que você
pode escolher a unidade
e o andar da sua preferência,
além de encontrar melhores
O que é um lançamento
imobiliário?
Qual a vantagem de comprar
um imóvel no seu lançamento?
condições de pagamento, como dividir o valor do
imóvel em um maior número de parcelas.
Foto da fachada do Residencial Lisboa Life
LANÇAMENTO

4. 5 6
O que é um imóvel na planta?
Quais cuidados deve-se tomar para
comprar um imóvel na planta?
É o imóvel cuja construção não foi
iniciada ou está em processo de
construção.Porisso,estárepresentado
no papel.
Ou seja, a ilustração ao lado
mostra como ele será depois de
pronto: quantos cômodos terá,
metragem, etc.
• Veja se o imóvel escolhido atende às suas
necessidadesquantoaotamanho,localização
e infraestrutura.
• Faça as contas e analise se o valor e a forma
depagamentoseencaixamnoseuorçamento.
• Comprando um imóvel na planta, você tem
a vantagem de pagá-lo durante a execução
da obra, porém precisa aguardar a sua
conclusão e a entrega das chaves para mudar.
• Compre de construtoras e incorporadoras
de confiança, com tradição e credibilidade.Ilustração artística da planta de 2 dorms.

5. 7 8
A área comum pode ser compartilhada por todos os
moradores de um condomínio, como, por exemplo,
piscina, salão de festas, churrasqueira, entre outros.
Já a área privativa é de uso exclusivo de seu dono,
familiares e amigos, ou seja, a área interna do
imóvel, que é medida em metros quadrados.
O que é área comum e área privativa?
APTO. DECORADO
O apartamento decorado é uma sugestão, representação
ou exemplo de como você pode decorar o seu imóvel
depois de pronto.
O que é o apartamento decorado?
Foto do apartamento decorado do Residencial Novo Horizonte
Ilustração artística da área de lazer do Residencial Firenze

6. 9 10
É o meio pelo qual pessoa
física ou jurídica se
compromete a construir
prédios, edifícios e obtém
o direito de vender as suas
unidades, antes ou durante
a fase de construção.
É este o processo que permite
a venda de apartamentos
ainda na planta ou em fase
de obras.
É o documento jurídico que explica as áreas privativas
dos apartamentos e áreas comuns, forma de utilização,
características, projeto e dados do empreendimento,
informações e documentos da empresa incorporadora
(aquela que comercializa as unidades) e todos os
outros documentos exigidos por lei (artigo 32 da Lei
nº 4.591/64).
Esse documento deve ser arquivado no cartório de
registro de imóveis e é neste momento que ocorre o
registro da incorporação imobiliária.
O que é uma incorporação
imobiliária? O que é memorial de incorporação?
Foto da fachada do Residencial Baviera

7. 11 12
A lei brasileira determina que somente após o registro
de incorporação no cartório de registro de imóveis,
a empresa pode vender qualquer apartamento de um
edifício que ainda esteja na planta ou em construção.
Dessa forma, o cliente tem mais segurança na aquisição.
O pagamento pode ser feito com recursos próprios,
uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço
(FGTS) ou por financiamento bancário.
Por que é importante o registro da
incorporação imobiliária para a venda de
unidades que ainda não foram construídas?
Quais as formas de pagar a compra
do imóvel?

8. 13 14
Quais as regras básicas para o uso
do FGTS?
O FGTS pode ser usado para pagamento integral ou
parcial do imóvel ou ainda amortização de dívida
bancária. Para utilizá-lo, é necessário cumprir os
seguintes pré-requisitos:
• Não possuir imóvel financiado pelo Sistema
Financeiro da Habitação.
• Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade
onde mora ou trabalha ou nas cidades limítrofes.
• Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel
a ser comprado.
• Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três)
anos sob o regime do FGTS.
• O valor do imóvel não pode ultrapassar o
valor limite de avaliação estabelecido.
• Para mais informações, acesse www.fgts.gov.br

9. 15 16
Ao assinar a escritura, o comprador deverá
considerar as seguintes despesas:
• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
(ITBI/ITVI).
• Demais impostos, dependendo do local
do imóvel.
• Despesas cartorárias para a lavratura
da escritura.
• Registro no cartório imobiliário.
Quais as despesas e obrigações
que terei ao adquirir um imóvel?
Quais os documentos necessários
para a compra de um imóvel?
• CPF e RG.
• Certidão de estado civil.
• Carteira de trabalho.
• Comprovante de residência.
• Comprovante de renda
formal ou informal atual.
• Extrato do FGTS (se tiver)
e cartão do PIS.
• 3 últimos contracheques.
• 6 últimos extratos bancários.
• Declaração de Imposto de
Renda com recibo de entrega.

10. 17 18
Como descubro minha
renda familiar?
Renda familiar é a soma de todos os salários
brutos dos moradores do mesmo domicílio
ou família.
É mais comum que seja composta pela
renda do marido e a da sua esposa e,
eventualmente, a dos filhos.
Décimo terceiro ou férias não devem ser
considerados neste cálculo, pois são pagos
uma vez ao ano.Imagemilustrativa
Sim. Depende do plano de pagamento
negociado. Normalmente, há a entrada, as
parcelas intermediárias (pró-solutos) e as
parcelas pós-entrega das chaves (Termo de
Confissão de Dívida – TCD).
Além disso, há a taxa de financiamento
da Caixa, paga diretamente à instituição
financeira no momento da assinatura do
contrato.
É importante lembrar que o valor da parcela
mensal não pode ultrapassar 30% da renda
familiar mensal bruta.
Além das parcelas mensais, tenho
que pagar mais alguma coisa?

11. 19 20
Imagemilustrativa
Sou trabalhador informal.
Como posso comprovar a minha renda?
Os trabalhadores informais podem apresentar outros
documentos, como, por exemplo, extrato bancário.
Esse é o mais comum e fácil de conseguir.
Além disso, pode ser apresentada a declaração de
Imposto de Renda, desde que entregue no prazo, e a
Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de
Rendimentos), desde que com a apresentação do
comprovante de pagamento dos três últimos
meses do imposto devido.

12. 21 22
Qual é o valor máximo do imóvel que
posso comprar? A minha cidade vai
ser atendida pelo programa?
Valor do imóvel Localização do imóvel
Até R$ 190.000,00 Distrito Federal e regiões metropolitanas do Rio de
Janeiro e São Paulo.
Até R$ 170.000,00 Municípios com população igual ou superior a um
milhão de habitantes ou em municípios-sede de
capitais estaduais.
Até R$ 145.000,00 Municípios com população igual ou superior
a 250 mil habitantes ou em municípios de regiões
metropolitanas, inclusive os da região do DF
e entorno.
Até R$ 115.000,00 Municípios com população igual ou superior
a 50 mil habitantes.
Até R$ 90.000,00 Demais regiões.
É um programa do governo federal para auxiliar
famílias com renda até R$ 5.000,00 na compra do
primeiro imóvel.
Através do Minha Casa, Minha Vida você pode conseguir
até R$ 25.000,00 de subsídio dependendo da sua
renda e cidade de moradia, juros reduzidos em relação
ao mercado, possibilidade de suspensão do pagamento
mensal em função de desemprego e desconto nos custos
cartorários para registro do imóvel.
Por exemplo, se você for comprar um imóvel de
R$ 100.000,00 e puder usar o valor integral do
subsídio do governo (R$ 25.000,00), o valor final
do apartamento a ser comprado será de somente
R$ 75.000,00.
O que é o Minha Casa, Minha Vida?

13. 23 24
Não. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin
ou Bacen é um impedimento para conseguir um
financiamento e, consequentemente, a carta de
crédito para aquisição do imóvel.
Você pode solicitar financiamento bancário após a
regularização de todas as suas pendências cadastrais
(“nome sujo”).
Se eu tiver algum problema de crédito, algum
tipo de restrição em órgãos, como SPC ou
Serasa, consigo o subsídio do governo?
Quem não possui outro financiamento pelo SFH
(Sistema Financeiro da Habitação) e quem não
possui imóvel residencial.
Quem tem direito ao programa?
Imagemilustrativa

14. 25 26
Sim, você pode se inscrever no programa. O banco
tem outras formas de verificar se você pode ou não
pagar as parcelas mensais, como, por exemplo, pelo
extrato bancário.
Não tenho nenhum documento que
comprove a minha renda. Posso participar
do programa Minha Casa, Minha Vida?
Imagemilustrativa

15. 27 28
Não. Somente imóveis novos fazem parte do programa.
Dentro do programa Minha Casa, Minha
Vida, posso comprar um imóvel usado?
Imagemilustrativa
Como será o cálculo da taxa
de juros do financiamento?
As prestações serão reajustadas com base na
seguinte taxa de juros:
• Entre 1 e 3 salários mínimos, o reajuste será
de 5% ao ano mais a correção pela variação
da TR (Taxa Referencial).
• Entre 3 e 5 salários mínimos, o reajuste será
de 6% ao ano mais a correção pela variação
da TR (Taxa Referencial).
• Entre 5 e 7 salários mínimos, o reajuste será
de 7% ao ano mais a correção pela variação
da TR (Taxa Referencial).
• Acima de 7 salários mínimos, o reajuste será
de 8% ao ano mais a correção pela variação
da TR (Taxa Referencial).

16. 29 30
Sim. Você só não poderá participar
do programa Minha Casa, Minha Vida
se tiver um imóvel financiado.
Tenho financiamento de um veículo.
Posso participar do programa
Minha Casa, Minha Vida?
Imagemilustrativa
Você pode recorrer ao Fundo Garantidor,
previsto pelo programa, que refinanciará
determinado número de prestações de
acordo com a faixa salarial de cada um.
O que acontece no caso
de desemprego?

17. 31 32
Clique em avançar
Coloque o valor
total do imóvel
Coloque a sua
renda familiar
Exemplo de uma simulação no site da Caixa,
considerando uma pessoa de 30 anos, com
renda de R$ 2.500,00 mensais e interessada
em um imóvel de R$ 120.000,00.
Gostaria de fazer uma simulação do
meu financiamento no programa.
É possível?
Sim. Na internet, basta acessar o site Caixa
Econômica Federal: www.caixa.gov.br/habitacao
e clicar no link “Simulador de Financiamento”.
Além disso, no site da Tenda (www.tenda.com) também
existe um link para o simulador.
Mas, se preferir, basta ir até uma das lojas da
Tenda ou entrar no chat on-line (www.tenda.com) e
um de nossos consultores de vendas esclarecerá
todas as suas dúvidas.

18. 33 34
Valor total do financiamento
Clique para ter
mais detalhes
Valor que
você ganha
de subsídio
do governo
Selecione a opção Carta de Crédito
FGTS - Minha Casa, Minha Vida
OS RESULTADOS OBTIDOS REPRESENTAM APENAS UMA SIMULAÇÃO E NÃO VALEM COMO PROPOSTA. Os valores estão sujeitos
a alterações de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pela
CAIXA. Poderá haver alterações das taxas, dos prazos máximos e das demais condições, sem aviso prévio. A contratação está
condicionada a disponibilidade de recursos para sua região e ao atendimento das exigências do programa.

19. 35 3636
Lojas Tenda. Sempre
tem uma perto de você.
São vários pontos de vendas
em todo o Brasil para realizar
o seu maior sonho:
comprar a casa própria.
Imagemilustrativa

20. 37 38
PARÁ
Loja Belém – Reduto
Av. Assis de Vasconcelos, 515
Reduto
Belém - PA
PERNAMBUCO
Loja Shopping Guararapes
Av. Barreto de Menezes, 800
Piedade
Jaboatão dos Guararapes - PE
RIO DE JANEIRO
Loja Campo Grande
Av. Cesário de Melo, 2.623
Campo Grande
Rio de Janeiro - RJ
Loja Centro
Rua Gonçalves Dias, 67
Centro
Rio de Janeiro - RJ
Loja Duque de Caxias
Rua Tenente José Dias, 533
LojaB-Centro
DuquedeCaxias-RJ
Loja Niterói
Rua da Conceição, 79
Centro
Niterói - RJ
Endereços das lojas
BAHIA
Loja Camaçari
Rua 28 de Setembro, 55
Centro
Camaçari - BA
Loja Feira de Santana
Rua J. J. Seabra, 309
Centro
Feira de Santana - BA
Loja Iguatemi
Av. Antônio Carlos
Magalhães, 4.009
Ed. Empire Center - Iguatemi
Salvador - BA
GOIÁS
Loja Goiânia
Rua Sete, 207
Centro
Goiânia - GO
MINAS GERAIS
Loja Afonso Pena
Av. Afonso Pena, 525
Centro
Belo Horizonte - MG
Loja Governador Valadares
Av. Minas Gerais, 700
Loja 06 - Centro
Governador Valadares - MG

21. 39 4040
Imagem ilustrativa
RIO GRANDE DO SUL
Loja Porto Alegre
Rua Vigário José Inácio, 618
Centro
Porto Alegre - RS
Loja São Leopoldo
Av. da Independência, 1.184
Sala 01 - Centro
São Leopoldo - RS
SÃO PAULO
Loja Lapa
Rua Clemente Álvares, 237
Lapa
São Paulo - SP
Loja Sé
Rua Álvares Penteado, 61
Sé
São Paulo - SP
Loja Tatuapé
Rua Gonçalves Crespo, 78
Shopping Metrô Boulevard Tatuapé
Piso Térreo - Tatuapé
São Paulo - SP

22. Foi pensando em pessoas como você, que desejam
realizar o sonho da casa própria, que a Construtora
Tenda nasceu há mais de 40 anos. Hoje, seu maior
objetivo é continuar ajudando brasileiros a mudar
de vida com satisfação e dignidade. Para continuar
assim por muito mais tempo, a Tenda se dedica
a oferecer projetos padronizados, tecnologia de ponta
e fornecedores de qualidade.
Tudo isso para você ter um preço justo, parcelas que
não pesam no seu bolso e todas as vantagens do
Minha Casa, Minha Vida.
Nahoraderealizaroseugrandesonho,contecomagente.
construindo felicidade.Tenda. Mais de 40 anos
Imagemilustrativa

23. 1 2
GUIA
IMÓVEL.
TENDA
COMPRADE
DELIGUE
4003-2650
OU ACESSE
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Materialimpressoemmaiode2013.Informaçõessujeitasaalterações.