Guia Tenda de Compra do Imóvel

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Veja quais documentos são necessários para comprar um apartamento no Feirão da Casa Própria Tenda.

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Guia Tenda de Compra do Imóvel

  1. 1. 1 2GUIAIMÓVEL.TENDACOMPRADEDELIGUE4003-2650OU ACESSEtenda.comImagemilustrativaMaterialimpressoemmaiode2013.Informaçõessujeitasaalterações.
  2. 2. Chegou a sua vezde realizar o sonhoda casa própria.Com a Tenda você pode.Este guia foi especialmente elaboradopela Tenda para esclarecer suas dúvidasquanto à aquisição de um imóvel.Leia com atenção as nossas orientaçõese dê o primeiro passo para realizar o sonhoda casa própria com toda a segurança.Depois é morar no que é seu e ser felizpara sempre.Ilustração artística da fachada do Residencial Novo Horizonte - SolImagemilustrativa
  3. 3. 3 4É o período inicial das vendas de umempreendimento imobiliário após a obtenção doseu Registro de Incorporação (registro em cartórioque permite iniciar as vendas).Normalmente, o lançamento é acompanhado deeventos, ações promocionais e anúncios na mídiapara divulgação do produto.A vantagem é que vocêpode escolher a unidadee o andar da sua preferência,além de encontrar melhoresO que é um lançamentoimobiliário?Qual a vantagem de comprarum imóvel no seu lançamento?condições de pagamento, como dividir o valor doimóvel em um maior número de parcelas.Foto da fachada do Residencial Lisboa LifeLANÇAMENTO
  4. 4. 5 6O que é um imóvel na planta?Quais cuidados deve-se tomar paracomprar um imóvel na planta?É o imóvel cuja construção não foiiniciada ou está em processo deconstrução.Porisso,estárepresentadono papel.Ou seja, a ilustração ao ladomostra como ele será depois depronto: quantos cômodos terá,metragem, etc.• Veja se o imóvel escolhido atende às suasnecessidadesquantoaotamanho,localizaçãoe infraestrutura.• Faça as contas e analise se o valor e a formadepagamentoseencaixamnoseuorçamento.• Comprando um imóvel na planta, você tema vantagem de pagá-lo durante a execuçãoda obra, porém precisa aguardar a suaconclusão e a entrega das chaves para mudar.• Compre de construtoras e incorporadorasde confiança, com tradição e credibilidade.Ilustração artística da planta de 2 dorms.
  5. 5. 7 8A área comum pode ser compartilhada por todos osmoradores de um condomínio, como, por exemplo,piscina, salão de festas, churrasqueira, entre outros.Já a área privativa é de uso exclusivo de seu dono,familiares e amigos, ou seja, a área interna doimóvel, que é medida em metros quadrados.O que é área comum e área privativa?APTO. DECORADOO apartamento decorado é uma sugestão, representaçãoou exemplo de como você pode decorar o seu imóveldepois de pronto.O que é o apartamento decorado?Foto do apartamento decorado do Residencial Novo HorizonteIlustração artística da área de lazer do Residencial Firenze
  6. 6. 9 10É o meio pelo qual pessoafísica ou jurídica secompromete a construirprédios, edifícios e obtémo direito de vender as suasunidades, antes ou durantea fase de construção.É este o processo que permitea venda de apartamentosainda na planta ou em fasede obras.É o documento jurídico que explica as áreas privativasdos apartamentos e áreas comuns, forma de utilização,características, projeto e dados do empreendimento,informações e documentos da empresa incorporadora(aquela que comercializa as unidades) e todos osoutros documentos exigidos por lei (artigo 32 da Leinº 4.591/64).Esse documento deve ser arquivado no cartório deregistro de imóveis e é neste momento que ocorre oregistro da incorporação imobiliária.O que é uma incorporaçãoimobiliária? O que é memorial de incorporação?Foto da fachada do Residencial Baviera
  7. 7. 11 12A lei brasileira determina que somente após o registrode incorporação no cartório de registro de imóveis,a empresa pode vender qualquer apartamento de umedifício que ainda esteja na planta ou em construção.Dessa forma, o cliente tem mais segurança na aquisição.O pagamento pode ser feito com recursos próprios,uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço(FGTS) ou por financiamento bancário.Por que é importante o registro daincorporação imobiliária para a venda deunidades que ainda não foram construídas?Quais as formas de pagar a comprado imóvel?
  8. 8. 13 14Quais as regras básicas para o usodo FGTS?O FGTS pode ser usado para pagamento integral ouparcial do imóvel ou ainda amortização de dívidabancária. Para utilizá-lo, é necessário cumprir osseguintes pré-requisitos:• Não possuir imóvel financiado pelo SistemaFinanceiro da Habitação.• Não ser proprietário de imóvel residencial na cidadeonde mora ou trabalha ou nas cidades limítrofes.• Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvela ser comprado.• Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três)anos sob o regime do FGTS.• O valor do imóvel não pode ultrapassar ovalor limite de avaliação estabelecido.• Para mais informações, acesse www.fgts.gov.br
  9. 9. 15 16Ao assinar a escritura, o comprador deveráconsiderar as seguintes despesas:• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis(ITBI/ITVI).• Demais impostos, dependendo do localdo imóvel.• Despesas cartorárias para a lavraturada escritura.• Registro no cartório imobiliário.Quais as despesas e obrigaçõesque terei ao adquirir um imóvel?Quais os documentos necessáriospara a compra de um imóvel?• CPF e RG.• Certidão de estado civil.• Carteira de trabalho.• Comprovante de residência.• Comprovante de rendaformal ou informal atual.• Extrato do FGTS (se tiver)e cartão do PIS.• 3 últimos contracheques.• 6 últimos extratos bancários.• Declaração de Imposto deRenda com recibo de entrega.
  10. 10. 17 18Como descubro minharenda familiar?Renda familiar é a soma de todos os saláriosbrutos dos moradores do mesmo domicílioou família.É mais comum que seja composta pelarenda do marido e a da sua esposa e,eventualmente, a dos filhos.Décimo terceiro ou férias não devem serconsiderados neste cálculo, pois são pagosuma vez ao ano.ImagemilustrativaSim. Depende do plano de pagamentonegociado. Normalmente, há a entrada, asparcelas intermediárias (pró-solutos) e asparcelas pós-entrega das chaves (Termo deConfissão de Dívida – TCD).Além disso, há a taxa de financiamentoda Caixa, paga diretamente à instituiçãofinanceira no momento da assinatura docontrato.É importante lembrar que o valor da parcelamensal não pode ultrapassar 30% da rendafamiliar mensal bruta.Além das parcelas mensais, tenhoque pagar mais alguma coisa?
  11. 11. 19 20ImagemilustrativaSou trabalhador informal.Como posso comprovar a minha renda?Os trabalhadores informais podem apresentar outrosdocumentos, como, por exemplo, extrato bancário.Esse é o mais comum e fácil de conseguir.Além disso, pode ser apresentada a declaração deImposto de Renda, desde que entregue no prazo, e aDecore (Declaração Comprobatória de Percepção deRendimentos), desde que com a apresentação docomprovante de pagamento dos três últimosmeses do imposto devido.
  12. 12. 21 22Qual é o valor máximo do imóvel queposso comprar? A minha cidade vaiser atendida pelo programa?Valor do imóvel Localização do imóvelAté R$ 190.000,00 Distrito Federal e regiões metropolitanas do Rio deJaneiro e São Paulo.Até R$ 170.000,00 Municípios com população igual ou superior a ummilhão de habitantes ou em municípios-sede decapitais estaduais.Até R$ 145.000,00 Municípios com população igual ou superiora 250 mil habitantes ou em municípios de regiõesmetropolitanas, inclusive os da região do DFe entorno.Até R$ 115.000,00 Municípios com população igual ou superiora 50 mil habitantes.Até R$ 90.000,00 Demais regiões.É um programa do governo federal para auxiliarfamílias com renda até R$ 5.000,00 na compra doprimeiro imóvel.Através do Minha Casa, Minha Vida você pode conseguiraté R$ 25.000,00 de subsídio dependendo da suarenda e cidade de moradia, juros reduzidos em relaçãoao mercado, possibilidade de suspensão do pagamentomensal em função de desemprego e desconto nos custoscartorários para registro do imóvel.Por exemplo, se você for comprar um imóvel deR$ 100.000,00 e puder usar o valor integral dosubsídio do governo (R$ 25.000,00), o valor finaldo apartamento a ser comprado será de somenteR$ 75.000,00.O que é o Minha Casa, Minha Vida?
  13. 13. 23 24Não. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadinou Bacen é um impedimento para conseguir umfinanciamento e, consequentemente, a carta decrédito para aquisição do imóvel.Você pode solicitar financiamento bancário após aregularização de todas as suas pendências cadastrais(“nome sujo”).Se eu tiver algum problema de crédito, algumtipo de restrição em órgãos, como SPC ouSerasa, consigo o subsídio do governo?Quem não possui outro financiamento pelo SFH(Sistema Financeiro da Habitação) e quem nãopossui imóvel residencial.Quem tem direito ao programa?Imagemilustrativa
  14. 14. 25 26Sim, você pode se inscrever no programa. O bancotem outras formas de verificar se você pode ou nãopagar as parcelas mensais, como, por exemplo, peloextrato bancário.Não tenho nenhum documento quecomprove a minha renda. Posso participardo programa Minha Casa, Minha Vida?Imagemilustrativa
  15. 15. 27 28Não. Somente imóveis novos fazem parte do programa.Dentro do programa Minha Casa, MinhaVida, posso comprar um imóvel usado?ImagemilustrativaComo será o cálculo da taxade juros do financiamento?As prestações serão reajustadas com base naseguinte taxa de juros:• Entre 1 e 3 salários mínimos, o reajuste seráde 5% ao ano mais a correção pela variaçãoda TR (Taxa Referencial).• Entre 3 e 5 salários mínimos, o reajuste seráde 6% ao ano mais a correção pela variaçãoda TR (Taxa Referencial).• Entre 5 e 7 salários mínimos, o reajuste seráde 7% ao ano mais a correção pela variaçãoda TR (Taxa Referencial).• Acima de 7 salários mínimos, o reajuste seráde 8% ao ano mais a correção pela variaçãoda TR (Taxa Referencial).
  16. 16. 29 30Sim. Você só não poderá participardo programa Minha Casa, Minha Vidase tiver um imóvel financiado.Tenho financiamento de um veículo.Posso participar do programaMinha Casa, Minha Vida?ImagemilustrativaVocê pode recorrer ao Fundo Garantidor,previsto pelo programa, que refinanciarádeterminado número de prestações deacordo com a faixa salarial de cada um.O que acontece no casode desemprego?
  17. 17. 31 32Clique em avançarColoque o valortotal do imóvelColoque a suarenda familiarExemplo de uma simulação no site da Caixa,considerando uma pessoa de 30 anos, comrenda de R$ 2.500,00 mensais e interessadaem um imóvel de R$ 120.000,00.Gostaria de fazer uma simulação domeu financiamento no programa.É possível?Sim. Na internet, basta acessar o site CaixaEconômica Federal: www.caixa.gov.br/habitacaoe clicar no link “Simulador de Financiamento”.Além disso, no site da Tenda (www.tenda.com) tambémexiste um link para o simulador.Mas, se preferir, basta ir até uma das lojas daTenda ou entrar no chat on-line (www.tenda.com) eum de nossos consultores de vendas esclarecerátodas as suas dúvidas.
  18. 18. 33 34Valor total do financiamentoClique para termais detalhesValor quevocê ganhade subsídiodo governoSelecione a opção Carta de CréditoFGTS - Minha Casa, Minha VidaOS RESULTADOS OBTIDOS REPRESENTAM APENAS UMA SIMULAÇÃO E NÃO VALEM COMO PROPOSTA. Os valores estão sujeitosa alterações de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e à aprovação da análise de crédito a ser efetuada pelaCAIXA. Poderá haver alterações das taxas, dos prazos máximos e das demais condições, sem aviso prévio. A contratação estácondicionada a disponibilidade de recursos para sua região e ao atendimento das exigências do programa.
  19. 19. 35 3636Lojas Tenda. Sempretem uma perto de você.São vários pontos de vendasem todo o Brasil para realizaro seu maior sonho:comprar a casa própria.Imagemilustrativa
  20. 20. 37 38PARÁLoja Belém – RedutoAv. Assis de Vasconcelos, 515RedutoBelém - PAPERNAMBUCOLoja Shopping GuararapesAv. Barreto de Menezes, 800PiedadeJaboatão dos Guararapes - PERIO DE JANEIROLoja Campo GrandeAv. Cesário de Melo, 2.623Campo GrandeRio de Janeiro - RJLoja CentroRua Gonçalves Dias, 67CentroRio de Janeiro - RJLoja Duque de CaxiasRua Tenente José Dias, 533LojaB-CentroDuquedeCaxias-RJLoja NiteróiRua da Conceição, 79CentroNiterói - RJEndereços das lojasBAHIALoja CamaçariRua 28 de Setembro, 55CentroCamaçari - BALoja Feira de SantanaRua J. J. Seabra, 309CentroFeira de Santana - BALoja IguatemiAv. Antônio CarlosMagalhães, 4.009Ed. Empire Center - IguatemiSalvador - BAGOIÁSLoja GoiâniaRua Sete, 207CentroGoiânia - GOMINAS GERAISLoja Afonso PenaAv. Afonso Pena, 525CentroBelo Horizonte - MGLoja Governador ValadaresAv. Minas Gerais, 700Loja 06 - CentroGovernador Valadares - MG
  21. 21. 39 4040Imagem ilustrativaRIO GRANDE DO SULLoja Porto AlegreRua Vigário José Inácio, 618CentroPorto Alegre - RSLoja São LeopoldoAv. da Independência, 1.184Sala 01 - CentroSão Leopoldo - RSSÃO PAULOLoja LapaRua Clemente Álvares, 237LapaSão Paulo - SPLoja SéRua Álvares Penteado, 61SéSão Paulo - SPLoja TatuapéRua Gonçalves Crespo, 78Shopping Metrô Boulevard TatuapéPiso Térreo - TatuapéSão Paulo - SP
  22. 22. Foi pensando em pessoas como você, que desejamrealizar o sonho da casa própria, que a ConstrutoraTenda nasceu há mais de 40 anos. Hoje, seu maiorobjetivo é continuar ajudando brasileiros a mudarde vida com satisfação e dignidade. Para continuarassim por muito mais tempo, a Tenda se dedicaa oferecer projetos padronizados, tecnologia de pontae fornecedores de qualidade.Tudo isso para você ter um preço justo, parcelas quenão pesam no seu bolso e todas as vantagens doMinha Casa, Minha Vida.Nahoraderealizaroseugrandesonho,contecomagente.construindo felicidade.Tenda. Mais de 40 anosImagemilustrativa
  23. 23. 1 2GUIAIMÓVEL.TENDACOMPRADEDELIGUE4003-2650OU ACESSEtenda.comImagemilustrativaMaterialimpressoemmaiode2013.Informaçõessujeitasaalterações.

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