Investir dans l´immobilier au Cameroun ou en Europe? Des spécialistes de l’investissement immobilier en France ont été invités et ils pourront notamment apporter des informations sur comment acquérir un bien immobilier en France lorsque est étranger et comment optimiser ses achats pour réduire ses impôts.

1. „Ce-Connect“
Thème: Investissement l'immobilier
Kantweg 8a × 52388 Nörvenich× Tel: 024212621292 × info@ceconnect.biz × www.ceconnect.biz
Date:
Le 18 octobre de 14h à 17h
Lieu:
Salle François Molé, place
Firmin Gémier 92160 Antony
Présenté par:
Christine Evina

2. „Ce-Connect“
Présentation de la société Ce-Connect
Ce-Connect est une société de droit allemand avec une représentation en
Belgique et au Cameroun.
Notre travail consiste à promouvoir le suivi des processus de mise
en oeuvre des plans d'actions de nos clients et l'adaptation des concepts à
la demande de ceux-ci.
Nous sommes actifs sur le déploiement directe ou indirecte d'aide à la mise
en oeuvre de projets de coopération internationale.
Nous participons aussi au perfectionnement stratégique des projets, au
développement des méthodologies, à la formation conventionnelle, à
l’intégration des technologies de gestion de projet et à la gestion de
portefeuille de projet.
Euskirchenerstr. 89, 52351 Düren, × Tel: 024212621292 × info@ceconnect.biz × www.ceconnect.biz

3. Nos objectifs pour la conférence
Spécifiquement, nos objectifs et ambitions directs sont de:
 Promouvoir une bonne visibilité de l’économie camerounaise et des
reformes engagées pour l’amélioration de l’environnement des
investissements immobilier ;
 Sensibilisation du publique (diaspora et investisseurs) par rapport
aux potentialités économiques du Cameroun dans le secteur
immobilier;
 Renforcer la coopération entre les institutions camerounaises, la
diaspora camerounaises et les institutions européennes (françaises) ;

4. Investir dans l'immobilier:
11.. OOùù??
33.. CCoommmmeenntt??
22.. QQuuaanndd??

5. 11.. OOùù??

6. 11.. OOùù??
Pourquoi investir au Cameroun?
En effet, il y a 35 ans la croissance
économique enviable du Cameroun qui
était à 7% était néanmoins accompagnée
par une croissance urbaine inquiétante de
l'ordre de 10% l'an.

7. 11.. OOùù??
Pourquoi investir au Cameroun?
L’environnement économique camerounais
est actuellemnt marqué par une
dynamique d’amélioration du climat des
affaires reflétée par de nombreuses
réformes sur le plan juridique et fiscale
engagées par le Gouvernement.

8. 11.. OOùù??
Pourquoi investir au Cameroun?
Le but étant :
la facilitation de l’investissement et la promotion
du Cameroun comme une destination première
et sûre pour les investissements
Car:
pour renforcer la reprise économique amorcée
depuis plusieurs décennies et asseoir
durablement son développement genéral, le
Cameroun s’est doté d’une stratégie pour sa
croissance centrée sur l’accélération du
développement de ses infrastructures.

9. 33.. CCoommmmeenntt??
Par:
UN TRAVAIL COLLECTIF
- implique toutes les parties prenante dès la conception
-prend en compte les besoins de chacun
DES ESPACES COMMUNS
- permettent de mutualiser les services et de faire des économies
-favorisent la convivialité
MIXITÉ SOCIALE
- Partenariat avec des bailleurs sociaux ou des associations d’insertion par le
logement
- Intervention de collectivités qui souhaitent une mixité sociale diffuse
- Montage financier qui facilite l’accessibilité

10. 33.. CCoommmmeenntt??
La MAETUR
La SIC
Le Crédit Foncier du Cameroun
Les Promoteurs Immobiliers
La famille, ls ami(es), partenaires, …etc.

11. 33.. CCoommmmeenntt??
La MAETUR est une entreprise publique chargée de viabiliser et de commercialiser des terrains
divisés en lots dans toute l’étendue du territoire national.
Ces parcelles peuvent s’acquérir de deux manières :
 Paiement au comptant : vous voulez acquérir une parcelle et vous avez la somme
requise pour son paiement. Une fois que vous avez fourni les éléments demandés pour
la constitution de votre dossier, vous payez la somme due.
 paiement échelonné sur un an maximum : lorsque vous voulez acquérir une
parcelle, mais que vous ne disposez pas de la totalité de la somme requise, vous
approchez les responsables de l’entreprise qui définissent avec vous le paiement
échelonné de votre créance (paiement de 30, 40 ou 50% de la somme et le reste
échelonné sur un an selon vos disponibilités).

12. 33.. CCoommmmeenntt??
Vous disposez d’un délai de cinq (05) ans pour construire sur votre terrain ; passé ce
délai, votre parcelle est rétrocédée à une autre personne qui manifeste le besoin et il
vous est attribué une autre parcelle sur un autre terrain.
Une fois le règlement achevé, la MAETUR vous remet un CERTIFICAT de propriété
qui vous légitime et fait foi de toute transaction en attendant l'ocrtroi définitif de votre
Titre Foncier.
Ce n’est que lorsque vous entamez et achevez votre construction que la MAETUR
accomplie toutes les démarches nécessaires à l’obtention du Titre Foncier et vous le
remet, vous attribuant ainsi la propriété définitive de votre parcelle.

13. 33.. CCoommmmeenntt??
Pour l’achat d’un terrain MAETUR, vous devez :
 Accomplir des démarches préalables au Service des Impôts
 Fournir les photocopies de vos pièces officielles et les pièces de famille à la
MAETUR
 Payer la somme conclue lors de la négociation commerciale.

14. 33.. CCoommmmeenntt??
Le permis de construire avant tout:
Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée par l’autorité
compétente (le Maire de la Commune concernée ou le Délégué du Gouvernement
pour les Communautés Urbaines) qui doit être obtenue avant d’entreprendre une
construction nouvelle ou de modifier une construction existante. C’est l’acte de
naissance de la construction sans lequel elle est considérée inexistante

15. 33.. CCoommmmeenntt??
Sont soumis à permis de construire :
Toute construction nouvelle à usage d’habitation ou non, même si elle ne comporte
pas de pièces.
Tous travaux exécutés sur des constructions existantes ayant pour effet de créer un
ou plusieurs niveaux supplémentaires à l’intérieur du volume existant.
Tous travaux modifiant le volume d’une construction (extension, surélévation de la
construction) .
Tous travaux qui changent la destination initiale d’une construction avec travaux
intérieurs ou modification de façades.

16. 33.. CCoommmmeenntt??
La SIC est une société d'économie mixte créée le 18 juillet 1952, placée sous la tutelle
technique du Ministère du Développement Urbain et de l'Habitat et du Ministère des Finances.
Son capital est de 1 000 000 000 F CFA détenu à 95% par l'Etat du Cameroun. La SIC a pour objet
d’implémenter la politique de logement définie par le président de la
république.

17. 33.. CCoommmmeenntt??
A ce titre, la SIC est chargée de:
• Procéder à l’étude et à la réalisation de tous les projets et opérations se
rapportant à l’habitat social ;
• Construire et éventuellement acheter, en vue de la vente au comptant, ou à
crédit et de la location, des immeubles à usage principal d’habitation ;
• Créer des cités-jardins en consacrant en priorité son activité à l’habitat social ;

18. 33.. CCoommmmeenntt??
Elle est aussi chargée de:
• Réaliser soit en concertation avec des organismes chargés de l’application de la
politique du
gouvernement, soit pour son propre compte, soit pour des tiers, la construction des
services
communs ou équipements collectifs tels que des centres sociaux, des dispensaires,
des
centres commerciaux, des groupes scolaires, des bâtiments pour services publics,
équipements
sportifs ainsi que le fonctionnement total ou partiel desdits investissements.

19. 33.. CCoommmmeenntt??
Mais aussi de:
• Conclure et exécuter les convention et les avenants en accord avec l’Etat, les
collectivités
territoriales décentralisées et les établissements ou entreprises publics et privés, en
vue de
faciliter ou assurer l’aménagement, la construction ou la gérance des immeubles.
• Et réaliser les opérations mobilières, immobilières, commerciales et financières se
rapportant
aux objectifs ci-dessus, similaires, annexes ou connexes.

20. 33.. CCoommmmeenntt??
Le Crédit Foncier du Cameroun a été crée le 13 mai 1977 par décret présidentiel pour
répondre aux besoins croissants de logements au Cameroun.
Un vote de l'assemblée Nationale institua une "contribution CFC" à prélever à titre
d'impôt sur chaque contribuable et toute société installée sur le territoire
Camerounais.
Le Crédit Foncier du Cameroun naquit ainsi pourvu des ressources appropriées pour
l'accomplissement de sa mission de financement des opérations d'habitat à caractère
social.

21. 33.. CCoommmmeenntt??
Dans ses missions, le Crédit Foncier du Cameroun se propose de résorber le déficit
en
logement au Cameroun et spécialement dans les grandes villes en proposant
différents types
de produits:

22. 33.. CCoommmmeenntt??
- Le prêt classique
Finance l'acquisition des terrains à bâtir, la construction ou l'achat des
maisons d'habitation.
Taux d'intérêt: 7% l'an
Apport personnel: travaux équivalent à 30% minimum du coût de
l'opération

23. 33.. CCoommmmeenntt??
-Les prêts Epargne Logement
Financement des projets du "prêt classique" après épargne préalable minimum
de 6 mois du client pour un montant égal ou supérieur à 20% du coût de
l'opération
Taux d'intérêt: 6,5% l'an

24. 33.. CCoommmmeenntt??
Le prêt Acquéreur
Finance l‘acquisition d‘un logement dans un programme de
promotion immobilière
Taux d‘intérêt: 7% l‘an
Apport personnel: 10% du coût de l‘opération

25. 33.. CCoommmmeenntt??
Le prêt locatif
Financement des immeubles de rapport (maison ou
appartement destiné à la location)
Taux d‘intérêt: 10,5% l‘an
Apport personnel: 30% du coût de l‘opération 8sous
réserve de l‘étude de rentabilité)

26. 33.. CCoommmmeenntt??
Compte épargne logement
Ouverture de compted‘épargne dont les fonds sont
disponibles au Cameroun.
Taux d‘intérêt créditeur: 5,5% l‘an
Composition du dossier:
-4 phtotos 4x4
-Photocopie pièce d‘identité
-Identité bancaire
-Minimum 200,-€ à l‘ouverture

27. 33.. CCoommmmeenntt??
Accompagnement par:
Les Promoteurs Immobiliers
La famille, les ami(es), les partenaires, …etc.

28. 22.. QQuuaanndd??
MAINTENANT!