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BAROMÈTRE 2013
DE LA COLOCATION
EN FRANCE

Baromètre # 1 - Janvier 2013
La colocation : état des lieux à janvier 2013

    Pénurie du parc locatif urbain, ralentissement de la construction de logements, augmentation des loyers, baisse du pouvoir
    d'achat, solitude, besoin de renouer avec « le vivre ensemble »… Face à la dégradation de toute une série de facteurs
    économiques et sociaux, la colocation abandonne son caractère alternatif. Elle s'affrme et s'impose de jour en jour comme
    une solution de logement choisie, et même privilégiée, par un nombre croissant de personnes aux profls variés.

    Nouveau dispositif fscal incitatif en faveur de l'investissement locatif intermédiaire; relèvement du seuil de 20% à 25%
    de logements sociaux pour les villes de plus de 35.000 habitants; engagement fnancier de l'état pour la construction de
    150.000 logements par an… Il est encore trop tôt, après seulement six mois d'exercice, pour dresser un premier bilan de
    l'action du nouveau gouvernement en matière de politique du logement. En attendant de pouvoir évaluer l'impact de ces
    nouvelles mesures sur le marché locatif, la colocation s'affrme comme une nouvelle façon de se loger qui pare aux
    carences des politiques publiques et recueille régulièrement l'adhésion de nouveaux adeptes.

    En jetant un regard sur l'année qui vient de s’achever, il apparaît clairement que le profl du colocataire type perd de son
    évidence. Toujours majoritaire, l'étudiant au budget serré et à l'idéal communautaire est désormais accompagné par des
    colocataires d'un nouveau genre. Une part exponentielle de jeunes actifs fait le choix de la colocation, tant par envie que
    pour des raisons fnancières. Autre tendance qui tend à se confrmer et à s'amplifer : l'arrivée sur le marché de la
    colocation de seniors qui disposent d'un appartement devenu trop grand ou trop cher, mais aussi ceux dont les faibles
    retraites les excluent des critères requis par le marché locatif, chacun trouvant dans le principe de la colocation un remède
    effcace à la solitude.

    Loyers raisonnables, espace à vivre plus grand, lien social et convivialité pour les colocataires… La colocation offre des
    atouts humains et fnanciers qui séduisent. Depuis 2011, le nombre d'offrants et de demandeurs ne cesse de progresser de
    façon remarquable.


                                La colocation, une solution économique et conviviale,
                                un mode de vie à l'attractivité grandissante

1
La colocation en quelques chiffres


Évolution du nombre d'utilisateurs demandeurs et offrants inscrits sur le site appartager.com entre 2011 et 2012.



            + 11% de demandeurs                               180 000
            + 14% d'offrants
                                                              160 000                  172 317

                                                              140 000       154 886
          Une augmentation conjointe du nombre
          d'offrants et de demandeurs en une année            120 000

                                                              100 000
          La demande reste largement supérieure à l'offre
          (près de 3,8 fois supérieure)                        80 000
                                                                                                                                           2011
          L'offre enregistre néanmoins une progression         60 000
                                                                                                                                           2012
          plus importante que la demande
          (14 % contre 11 %)                                   40 000

          La catégorie des offrants est composée de             20 000                                                        45 781
                                                                                                                 40 084
          locataires souhaitant partager leur bail et de                0
          propriétaires
                                                                             Demandeurs
                                                                                                                      Offrants

    La colocation s'affrme comme            une    pratique                  Période annuelle de référence : juillet – décembre (6 mois)
    locative reconnue et attractive.
    Un nombre croissant de personnes choisit
    aujourd'hui cette solution alternative pour se loger.


2
Colocation et saisonnalité



    10 000 offres de logement supplémentaires enregistrées sur le site au mois de juin
    25 000 nouvelles inscriptions de demandeurs entre mai et septembre



    Les offrants anticipent l'arrivée massive de nouveaux demandeurs en proposant leurs offres de colocation dés la fn de l'année
    scolaire en juin et suffsamment en amont (au moins 3 mois) de la prochaine rentrée universitaire pour satisfaire la forte demande.

    Le site appartager.com enregistre un pic de nouvelles inscriptions de demandeurs en recherche d'une colocation sur une période
    s'étalant du mois de mai (avant la fn de l'année universitaire) jusqu'en septembre.




                         Bien que la colocation s'adresse à tout type de personnes, les résultats démontrent
                         que les étudiants restent encore les plus nombreux à faire le choix de la colocation




3
La colocation dans les grandes villes françaises

Loyers moyens à la colocation dans les dix principales villes de France.
Ces moyennes ont été établies à partir de l'ensemble de l'offre présente sur le site appartager.com en 2011 et 2012.



          390 € : loyer moyen national en juin 2011
          400 € : loyer moyen national 2012                                         Lille                                                     370
                                                                                                                                               380

                                                                                Bordeaux                                                         380
        Le loyer moyen national est calculé à partir de l'ensemble des                                                                              400
        offres de colocations présentes sur appartager.com et réparties       Montpellier                                                        380
        sur tout le territoire français                                                                                                          380

                                                                              Strasbourg                                                   350
        Le loyer moyen national s'est stabilisé à 400 € depuis la                                                                          350
        hausse enregistrée au mois d'août 2011
                                                                                  Nantes                                                   350
                                                                                                                                           350
        En 2012, le loyer moyen national a de nouveau baissé à 390 €
                                                                                    Nice
        sur une courte durée de 3 mois (mars, avril et mai) avant de                                                                                      450           2011
                                                                                                                                                          450
        retrouver son niveau antérieur                                                                                                                                  2012
                                                                                Toulouse                                                   350
                                                                                                                                           350
        En moyenne, les loyers des 10 principaux centres urbains du
        territoire sont restés stables entre 2011 et 2012, à l'exception            Lyon                                                         381
        de 3 villes qui ont enregistré une légère augmentation : Lyon (+                                                                          390

        2%), Lille (+3%) et Bordeaux (+5%)                                      Marseille                                                           400
                                                                                                                                                    400

                                                                                Paris IDF                                                                         500
                                                                                                                                                                  500
       Depuis 2011, les loyers des colocations sont stables
                                                                                            0       100           200            300             400            500 €          600
       La baisse ponctuelle des loyers enregistrée en 2012
       démontre le caractère saisonnier de la colocation
                                                                                                     Loyers moyens enregistrés entre 2011 et 2012
       L'attractivité nouvelle d'une ville induit une hausse
       de ses loyers
4
L'offre et la demande dans les grandes villes françaises

Volumes de l'offre et de la demande dans les dix principales villes de France.
Ces rapports ont été établis à partir de l'ensemble des utilisateurs (demandeurs et offrants) inscrits sur le site appartager.com en 2011 et 2012.



          + 10,5 % de progression des demandes en 2012
          + 37,7 % de progression des offres en 2012                                                  Demandeurs                 Offrants             Rapport*

                                                                                                    2011       2012       2011         2012      2011          2012
        Proportionnellement le volume des demandes a moins progressé
                                                                                   Paris IDF      66 570      74 545     10 490       14 916    6,3        5
        en 2012 que celui des offres.
                                                                                   Marseille      3 534       3 980      1 441        1 776     2,5        2,2
        Le rapport général (pour les 10 villes) entre l’offre et la demande
                                                                                   Lyon           11 431      12 899     1 777        2 459     6,4        5,2
        évolue de 1 offre pour 5,7 demandes en 2011 à 1 offre pour 4,6
        demandes en 2012.                                                          Toulouse       5 661       6 358      1 060        1 467     5,3        4,3

                                                                                   Nice           3 216       3 905      1 196        1 547     2,7        2,5
        Ce rééquilibrage proportionnel entre l'offre et la demande en
        2012 résulte d'une forte augmentation des offrants combinée à              Nantes         3 146       3 103      473          569       6,7        5,5
        une progression plus modeste du nombre des demandeurs                      Strasbourg     3 114       3 216      550          661       5,7        4,9

        En 2012, Le nombre d'offrants a progressé dans chacune des 10              Montpellier    5 544       5 962      1 160        1 662     4,8        3,6
        villes présentées. En revanche, le nombre des demandeurs a                 Bordeaux       5 883       6 284      801          1 048     7,3        6
        progressé plus faiblement et même à reculer comme à Lille et
                                                                                   Lille          4 416       4 133      823          1 123     5,4        3,7
        Nantes.
                                                                                   TOTAL           112 515    124 385     19 771      27 228      5,7            4,6
        L'augmentation constatée et signifcative du volume de l'offre
        démontre un intérêt grandissant des propriétaires et des
        locataires bailleurs pour la colocation                                                                                * Rapport = nb demandeurs / nb offrants


    L'augmentation généralisée du nombre d'offres est une excellente
    nouvelle pour toutes celles et ceux qui envisagent de s'engager
    dans la colocation. Avec plus d'offres proposées les candidats à la
    colocation augmentent leurs chances de trouver un logement

5
L'âge des colocataires

Répartition et évolution du nombre des utilisateurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012.
Moyennes et résultats établis à partir du cumul des offrants et des demandeurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.



          18-25 ans : + 11 %                                     140 000
          26-35 ans : + 10 %
          36-45 ans : + 17 %
          46-55 ans : + 24 %                                     120 000
          56 ans et + : + 25 %                                                        114 716


        En un an le site appartager.com enregistre une           100 000        102 892

        augmentation généralisée du nombre de ses
        utilisateurs, quelle que soit la tranche d'âge ou
                                                                  80 000
        la catégorie (offrants ou demandeurs).                                                                                                                               2011
                                                                                                                                                                             2012
        On constate une forte progression du nombre               60 000                                    63 154
        d'utilisateurs de 36 ans et plus, représentant                                             57 386
        majoritairement une population d'actifs et, en
        moindre proportion, de retraités.                         40 000

        Le nombre de jeunes utilisateurs progresse
        également mais plus modestement.                          20 000
                                                                                                                              18 646
        Néanmoins, ces classes d'âge correspondant à                                                                 15 931

        celui des études restent de loin les premières à                                                                                8 717
                                                                                                                                                10 783
                                                                                                                                                           5 679   7 103
        pratiquer ou rechercher la colocation.                          0
                                                                                   18-25              26-35             36-45             46-55             56 et +


    Étudiants, jeunes actifs, actifs ou retraités, offrants                 Cumul du nombre des offrants et des demandeurs inscrits sur appartager.com par tranches d'âge.
                                                                            Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
    ou demandeurs, la colocation est une pratique qui
    progresse dans toutes les classes d'âge
6
Les demandeurs, candidats à la colocation

Évolution du nombre des demandeurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012.
Moyennes et résultats établis à partir des utilisateurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.

            18-25 ans : + 10 %
            26-35 ans : + 10 %
            36-45 ans : + 24 %                                                     3 755
            46-55 ans : + 37 %                                       56 et +
                                                                                   3 124
            56 ans et + : + 20 %

        Résultats obtenus par le cumul des offrants et des            46-55
                                                                                    5 179

        demandeurs, confrmés et amplifés                                           3 775


        La plus forte progression des demandes de
                                                                                           11 302
        colocation concerne les personnes considérées en              36-45                                                                                                               2011
        âge d'être actives (à partir de 36 ans). Cette                                 9 100
                                                                                                                                                                                          2012
        progression est supérieure à celle enregistrée chez
        les jeunes (majoritairement étudiants)                                                                           48 631
                                                                      26-35
                                                                                                                      44 279
        La progression spectaculaire du nombre de
        colocataires demandeurs de 46 ans et plus est une
        conséquence directe de la crise économique                                                                                                                    103 313
        actuelle. En grande partie, il s'agit de personnes            18-25
                                                                                                                                                             94 345
        sans emploi ou à l'activité précaire ne pouvant plus
        assumer seul un loyer.
                                                                               0             20 000          40 000            60 000        80 000         100 000             120 000
                                                                                                                 Nombre de demandeurs
    La croissance généralisée de la demande en colocation,
    particulièrement celle émanant des classes d'âge les plus                              Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
    élevées, confrme la colocation comme une solution
    fable et recherchée pour faire face à la crise économique

7
Profls des colocataires

Homme, femme, fumeur, non-fumeur… quel est le profil du colocataire ?
Les chiffres ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.




    2011
    2012
               Répartition hommes/femmes en 2011 et 2012                                           Caractéristiques des colocataires
                                                                                               2011
      80 000
                     78 580       79 706                              84 275                             30 910               615
      70 000                                              75 436
                                                                                                                                               fumeurs
      60 000                                                                                                               404
                                                                                           2012             10 968
                                                                                                                           - 10,7 %            non fumeurs
      50 000                                                                                                - 64 %
                                                                                                                                               Vivant avec un animal
      40 000                                                                                              30 360                               Vivant avec couple
                                                                                                                              1 668
      30 000                                                                                    80 411    - 62 %              - 15 %   1 964   Vivant avec enfant
                                                                                                                   2 913
      20 000              + 1,5 %                             + 11,8 %
                                                                                                                   - 57 %
      10 000
           0                                                                                                       6 722
                          Hommes                               Femmes

               Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)




                                                      Les femmes sont aujourd'hui plus nombreuses que les
                                                      hommes à choisir la colocation comme solution pour se loger



8
Étudiants ou jeunes actifs de moins de 30 ans, ils sont candidats à la colocation. Quel est leur profil ? quelles sont leurs
préférences ou exigences pour intégrer une colocation ?
Les résultats ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.




            60% d'étudiants sont candidats à la colocation
            40% de jeunes actifs recherchent une colocation                              Les étudiants                                  Les jeunes actifs*
            54,2% de femmes de moins de 30 ans recherchent
            une colocation
            45,8% d'hommes de moins de 30 ans recherchent
            une colocation                                                        Homme             28 441     40,7%                Homme                24 939    53,5%

                                                                                  Femme             41 390     59,3%                Femme                21 731    46,5%
       Profil type du colocataire étudiant :
       Une jeune femme de 22 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant
       intégrer un espace non-fumeur                                              Sous-total        69 831      60 %                Sous-total           46 671   40 %

       Profil type du colocataire jeune actif :
                                                                                  Moyenne d'âge     22 ans                          Moyenne d'âge        25 ans
       Un jeune homme de 25 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant
       intégrer un espace non-fumeur

       Les étudiants en recherche de colocation sont majoritairement              Fumeur            21,5%                           Fumeur               29,5%
                                                                                                                                    (avis exprimés)
       des jeunes femmes (59,3%)                                                  (avis exprimés)

                                                                                  Non-fumeur        78,5%                           Non-fumeur           70,5%
       Les jeunes actifs de moins de 30 ans en recherche de colocation            (avis exprimés)                                   (avis exprimés)

       sont majoritairement masculins (53,5%)
                                                                                                    Période de référence de 6 mois : juillet-décembre 2012
       Le cumul du nombre des demandes de colocation des étudiants                                  * jeunes actifs de moins de 30 ans
       et des jeunes actifs (116 502 personnes), laisse apparaître que
       les femmes sont à 8,4 % plus nombreuses à se porter
       candidates à la colocation en 2012


                                                     Étudiantes et jeunes actifs masculins sont les plus
                                                     nombreux à vouloir adopter la vie en colocation

9
Sondages
internet


JEUNES ACTIFS, PROPRIÉTAIRES
ET COLOCATION
Sondages internet réalisés par appartager.com
auprès de 825 adhérents fin janvier 2013
La colocation,                                    La colocation,                           La colocation,
               depuis quand ?                                en combien de temps ?                      pour quelle surface ?




              Jeunes actifs                                     Jeunes actifs                             Jeunes actifs
   « J'ai connu la colocation pendant mes               « J'ai mis moins d'un moins pour            79 % occupent un appartement
études. Aujourd'hui, je suis dans la vie active              trouver ma colocation »                      de 3 pièces et plus
      et j'habite toujours en colocation »                           38,8 %
                     33,6 %
                                                       « J'ai mis moins de deux mois pour                  Propriétaires
 « Depuis que j'ai changé de ville pour des                   trouver ma colocation»
    raisons professionnelles, je me loge                              42,7 %                        50,3 % proposent un logement
           grâce à la colocation »                                                                           de 4 pièces
                    19 %
                                                                 Propriétaires                      33,6 % proposent un logement
                                                                                                             de 3 pièces
               Propriétaires                      « Internet est le meilleur endroit pour déposer
                                                      mon offre et trouver mes colocataires »
  « Cela fait moins d'un an que je propose                             44,7 %
     mon appartement à la colocation »
                    30,2 %                           « Je ne mets pas plus d'un mois pour
                                                            louer mon appartement »
    « En ce qui me concerne, ça fait des                            40,6 %
    années que j'ai adopté la colocation
           pour louer mon bien »                           « Je loue mon appartement
                  40,6 %                                   en une semaine maximum »
                                                                     26,2 %
La colocation,                         La colocation,                              La colocation,
                     à quel prix ?                            pour qui ?                                 avec qui ?




                  Jeunes actifs                            Jeunes actifs                            Jeunes actifs

      « Sans la colocation je ne pourrais                                                  « Quatre colocataires, c'est bien…
                                                  83,3 % ont entre 20 et 30 ans, dont
            habiter qu'un studio »                                                                       27,4 %
                                                       51,8 % entre 25 et 30 ans
                     62 %                                                                      mais à trois, c'est mieux »
                                                                                                         37,7 %
                                                     45,4 % ont un revenu annuel
   « Je ne fais pas appel à LOCA-PASS * »          compris entre 17 000€ et 25 000€
                    89,2 %                                                              « La mixité homme-femme, c'est l'idéal »
                                                                                                        72 %
                                                         5 % touchent le RSA

                   Propriétaires                                                            « Je préfère cohabiter avec un
                                                        2,2 % ont un revenu
                                                                                           colocataire plus jeune que moi…
                                                     supérieur à 40 000€ annuels
      « Je trouve que la colocation est                                                                  69,4 %
  une solution fnancièrement plus rentable                                                 Même si ça ne me dérange pas
         que la location classique »                                                             qu'il soit plus âgée »
                                                           Propriétaires                                54,6 %
                   40,6 %
                                                   45,1 % louent à des colocataires
   « Je ne demande pas à mes colocataires
                                                   de moins de 30 ans qui travaillent               Propriétaires
           d'utiliser LOCA-PASS * »
                      91,5 %
                                                  89 % constatent une augmentation
                                                                                            « Il y a de nombreux avantages
                                                    de la demande de jeunes actifs
                                                                                                à louer à de jeunes actifs »
                                                                                                          57,6 %
                                                      74,6 % louent ou ont déjà
                                                       louer à des jeunes actifs
                                                                                            « Pour choisir mes colocataires
* LOCA PASS est une aide financière au logement                                                je regarde particulièrement
qui garantit la caution locataire                                                            leur situation professionnelle »
                                                                                                          33,1 %
La colocation,                           La colocation,                               La colocation,
               pourquoi ?                          quelles préférences ?                           en conclusion




           Jeunes actifs                               Jeunes actifs                           Jeunes actifs

« Habiter en colocation est un choix »      62 % préfèrent intégrer une colocation     La colocation est un moyen plus
               74,2 %                          où ils ne connaissent personne             simple et plus rapide pour
                                                                                             trouver un logement
« La convivialité, c'est ce qui me plaît                                                            57,4 %
    avant tout dans la colocation »
                 41,6 %                                Propriétaires                     La colocation est une bonne
                                                                                        solution pour se loger et offre
« J'ai choisi la colocation pour pouvoir   80 % de ceux qui n'ont jamais loué à de
                                                                                              un bon cadre de vie
 habiter un appartement plus grand »          jeunes actifs sont prêts à le faire
                                                                                                    90 %
                  28,4 %
                                           75,7 % préfèrent louer à des colocataires
                                                 qui restent plus de 6 mois »
           Propriétaires                                                                        Propriétaires

« Les jeunes actifs sont plus stables et                                               La colocation facilite la location
        restent plus longtemps »                                                             d'un bien immobilier
                 23,7 %                                                                              52 %

                                                                                            Les jeunes actifs sont
                                                                                             de bons colocataires
                                                                                                    92,3 %

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Premier barometre de la colocation en france appartager.com

  • 1. BAROMÈTRE 2013 DE LA COLOCATION EN FRANCE Baromètre # 1 - Janvier 2013
  • 2. La colocation : état des lieux à janvier 2013 Pénurie du parc locatif urbain, ralentissement de la construction de logements, augmentation des loyers, baisse du pouvoir d'achat, solitude, besoin de renouer avec « le vivre ensemble »… Face à la dégradation de toute une série de facteurs économiques et sociaux, la colocation abandonne son caractère alternatif. Elle s'affrme et s'impose de jour en jour comme une solution de logement choisie, et même privilégiée, par un nombre croissant de personnes aux profls variés. Nouveau dispositif fscal incitatif en faveur de l'investissement locatif intermédiaire; relèvement du seuil de 20% à 25% de logements sociaux pour les villes de plus de 35.000 habitants; engagement fnancier de l'état pour la construction de 150.000 logements par an… Il est encore trop tôt, après seulement six mois d'exercice, pour dresser un premier bilan de l'action du nouveau gouvernement en matière de politique du logement. En attendant de pouvoir évaluer l'impact de ces nouvelles mesures sur le marché locatif, la colocation s'affrme comme une nouvelle façon de se loger qui pare aux carences des politiques publiques et recueille régulièrement l'adhésion de nouveaux adeptes. En jetant un regard sur l'année qui vient de s’achever, il apparaît clairement que le profl du colocataire type perd de son évidence. Toujours majoritaire, l'étudiant au budget serré et à l'idéal communautaire est désormais accompagné par des colocataires d'un nouveau genre. Une part exponentielle de jeunes actifs fait le choix de la colocation, tant par envie que pour des raisons fnancières. Autre tendance qui tend à se confrmer et à s'amplifer : l'arrivée sur le marché de la colocation de seniors qui disposent d'un appartement devenu trop grand ou trop cher, mais aussi ceux dont les faibles retraites les excluent des critères requis par le marché locatif, chacun trouvant dans le principe de la colocation un remède effcace à la solitude. Loyers raisonnables, espace à vivre plus grand, lien social et convivialité pour les colocataires… La colocation offre des atouts humains et fnanciers qui séduisent. Depuis 2011, le nombre d'offrants et de demandeurs ne cesse de progresser de façon remarquable. La colocation, une solution économique et conviviale, un mode de vie à l'attractivité grandissante 1
  • 3. La colocation en quelques chiffres Évolution du nombre d'utilisateurs demandeurs et offrants inscrits sur le site appartager.com entre 2011 et 2012. + 11% de demandeurs 180 000 + 14% d'offrants 160 000 172 317 140 000 154 886 Une augmentation conjointe du nombre d'offrants et de demandeurs en une année 120 000 100 000 La demande reste largement supérieure à l'offre (près de 3,8 fois supérieure) 80 000 2011 L'offre enregistre néanmoins une progression 60 000 2012 plus importante que la demande (14 % contre 11 %) 40 000 La catégorie des offrants est composée de 20 000 45 781 40 084 locataires souhaitant partager leur bail et de 0 propriétaires Demandeurs Offrants La colocation s'affrme comme une pratique Période annuelle de référence : juillet – décembre (6 mois) locative reconnue et attractive. Un nombre croissant de personnes choisit aujourd'hui cette solution alternative pour se loger. 2
  • 4. Colocation et saisonnalité 10 000 offres de logement supplémentaires enregistrées sur le site au mois de juin 25 000 nouvelles inscriptions de demandeurs entre mai et septembre Les offrants anticipent l'arrivée massive de nouveaux demandeurs en proposant leurs offres de colocation dés la fn de l'année scolaire en juin et suffsamment en amont (au moins 3 mois) de la prochaine rentrée universitaire pour satisfaire la forte demande. Le site appartager.com enregistre un pic de nouvelles inscriptions de demandeurs en recherche d'une colocation sur une période s'étalant du mois de mai (avant la fn de l'année universitaire) jusqu'en septembre. Bien que la colocation s'adresse à tout type de personnes, les résultats démontrent que les étudiants restent encore les plus nombreux à faire le choix de la colocation 3
  • 5. La colocation dans les grandes villes françaises Loyers moyens à la colocation dans les dix principales villes de France. Ces moyennes ont été établies à partir de l'ensemble de l'offre présente sur le site appartager.com en 2011 et 2012. 390 € : loyer moyen national en juin 2011 400 € : loyer moyen national 2012 Lille 370 380 Bordeaux 380 Le loyer moyen national est calculé à partir de l'ensemble des 400 offres de colocations présentes sur appartager.com et réparties Montpellier 380 sur tout le territoire français 380 Strasbourg 350 Le loyer moyen national s'est stabilisé à 400 € depuis la 350 hausse enregistrée au mois d'août 2011 Nantes 350 350 En 2012, le loyer moyen national a de nouveau baissé à 390 € Nice sur une courte durée de 3 mois (mars, avril et mai) avant de 450 2011 450 retrouver son niveau antérieur 2012 Toulouse 350 350 En moyenne, les loyers des 10 principaux centres urbains du territoire sont restés stables entre 2011 et 2012, à l'exception Lyon 381 de 3 villes qui ont enregistré une légère augmentation : Lyon (+ 390 2%), Lille (+3%) et Bordeaux (+5%) Marseille 400 400 Paris IDF 500 500 Depuis 2011, les loyers des colocations sont stables 0 100 200 300 400 500 € 600 La baisse ponctuelle des loyers enregistrée en 2012 démontre le caractère saisonnier de la colocation Loyers moyens enregistrés entre 2011 et 2012 L'attractivité nouvelle d'une ville induit une hausse de ses loyers 4
  • 6. L'offre et la demande dans les grandes villes françaises Volumes de l'offre et de la demande dans les dix principales villes de France. Ces rapports ont été établis à partir de l'ensemble des utilisateurs (demandeurs et offrants) inscrits sur le site appartager.com en 2011 et 2012. + 10,5 % de progression des demandes en 2012 + 37,7 % de progression des offres en 2012 Demandeurs Offrants Rapport* 2011 2012 2011 2012 2011 2012 Proportionnellement le volume des demandes a moins progressé Paris IDF 66 570 74 545 10 490 14 916 6,3 5 en 2012 que celui des offres. Marseille 3 534 3 980 1 441 1 776 2,5 2,2 Le rapport général (pour les 10 villes) entre l’offre et la demande Lyon 11 431 12 899 1 777 2 459 6,4 5,2 évolue de 1 offre pour 5,7 demandes en 2011 à 1 offre pour 4,6 demandes en 2012. Toulouse 5 661 6 358 1 060 1 467 5,3 4,3 Nice 3 216 3 905 1 196 1 547 2,7 2,5 Ce rééquilibrage proportionnel entre l'offre et la demande en 2012 résulte d'une forte augmentation des offrants combinée à Nantes 3 146 3 103 473 569 6,7 5,5 une progression plus modeste du nombre des demandeurs Strasbourg 3 114 3 216 550 661 5,7 4,9 En 2012, Le nombre d'offrants a progressé dans chacune des 10 Montpellier 5 544 5 962 1 160 1 662 4,8 3,6 villes présentées. En revanche, le nombre des demandeurs a Bordeaux 5 883 6 284 801 1 048 7,3 6 progressé plus faiblement et même à reculer comme à Lille et Lille 4 416 4 133 823 1 123 5,4 3,7 Nantes. TOTAL 112 515 124 385 19 771 27 228 5,7 4,6 L'augmentation constatée et signifcative du volume de l'offre démontre un intérêt grandissant des propriétaires et des locataires bailleurs pour la colocation * Rapport = nb demandeurs / nb offrants L'augmentation généralisée du nombre d'offres est une excellente nouvelle pour toutes celles et ceux qui envisagent de s'engager dans la colocation. Avec plus d'offres proposées les candidats à la colocation augmentent leurs chances de trouver un logement 5
  • 7. L'âge des colocataires Répartition et évolution du nombre des utilisateurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012. Moyennes et résultats établis à partir du cumul des offrants et des demandeurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence. 18-25 ans : + 11 % 140 000 26-35 ans : + 10 % 36-45 ans : + 17 % 46-55 ans : + 24 % 120 000 56 ans et + : + 25 % 114 716 En un an le site appartager.com enregistre une 100 000 102 892 augmentation généralisée du nombre de ses utilisateurs, quelle que soit la tranche d'âge ou 80 000 la catégorie (offrants ou demandeurs). 2011 2012 On constate une forte progression du nombre 60 000 63 154 d'utilisateurs de 36 ans et plus, représentant 57 386 majoritairement une population d'actifs et, en moindre proportion, de retraités. 40 000 Le nombre de jeunes utilisateurs progresse également mais plus modestement. 20 000 18 646 Néanmoins, ces classes d'âge correspondant à 15 931 celui des études restent de loin les premières à 8 717 10 783 5 679 7 103 pratiquer ou rechercher la colocation. 0 18-25 26-35 36-45 46-55 56 et + Étudiants, jeunes actifs, actifs ou retraités, offrants Cumul du nombre des offrants et des demandeurs inscrits sur appartager.com par tranches d'âge. Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012) ou demandeurs, la colocation est une pratique qui progresse dans toutes les classes d'âge 6
  • 8. Les demandeurs, candidats à la colocation Évolution du nombre des demandeurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012. Moyennes et résultats établis à partir des utilisateurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence. 18-25 ans : + 10 % 26-35 ans : + 10 % 36-45 ans : + 24 % 3 755 46-55 ans : + 37 % 56 et + 3 124 56 ans et + : + 20 % Résultats obtenus par le cumul des offrants et des 46-55 5 179 demandeurs, confrmés et amplifés 3 775 La plus forte progression des demandes de 11 302 colocation concerne les personnes considérées en 36-45 2011 âge d'être actives (à partir de 36 ans). Cette 9 100 2012 progression est supérieure à celle enregistrée chez les jeunes (majoritairement étudiants) 48 631 26-35 44 279 La progression spectaculaire du nombre de colocataires demandeurs de 46 ans et plus est une conséquence directe de la crise économique 103 313 actuelle. En grande partie, il s'agit de personnes 18-25 94 345 sans emploi ou à l'activité précaire ne pouvant plus assumer seul un loyer. 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 Nombre de demandeurs La croissance généralisée de la demande en colocation, particulièrement celle émanant des classes d'âge les plus Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012) élevées, confrme la colocation comme une solution fable et recherchée pour faire face à la crise économique 7
  • 9. Profls des colocataires Homme, femme, fumeur, non-fumeur… quel est le profil du colocataire ? Les chiffres ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence. 2011 2012 Répartition hommes/femmes en 2011 et 2012 Caractéristiques des colocataires 2011 80 000 78 580 79 706 84 275 30 910 615 70 000 75 436 fumeurs 60 000 404 2012 10 968 - 10,7 % non fumeurs 50 000 - 64 % Vivant avec un animal 40 000 30 360 Vivant avec couple 1 668 30 000 80 411 - 62 % - 15 % 1 964 Vivant avec enfant 2 913 20 000 + 1,5 % + 11,8 % - 57 % 10 000 0 6 722 Hommes Femmes Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012) Les femmes sont aujourd'hui plus nombreuses que les hommes à choisir la colocation comme solution pour se loger 8
  • 10. Étudiants ou jeunes actifs de moins de 30 ans, ils sont candidats à la colocation. Quel est leur profil ? quelles sont leurs préférences ou exigences pour intégrer une colocation ? Les résultats ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence. 60% d'étudiants sont candidats à la colocation 40% de jeunes actifs recherchent une colocation Les étudiants Les jeunes actifs* 54,2% de femmes de moins de 30 ans recherchent une colocation 45,8% d'hommes de moins de 30 ans recherchent une colocation Homme 28 441 40,7% Homme 24 939  53,5% Femme 41 390 59,3% Femme 21 731  46,5% Profil type du colocataire étudiant : Une jeune femme de 22 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant intégrer un espace non-fumeur Sous-total 69 831 60 % Sous-total 46 671 40 % Profil type du colocataire jeune actif : Moyenne d'âge 22 ans Moyenne d'âge 25 ans Un jeune homme de 25 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant intégrer un espace non-fumeur Les étudiants en recherche de colocation sont majoritairement Fumeur 21,5% Fumeur 29,5% (avis exprimés) des jeunes femmes (59,3%) (avis exprimés) Non-fumeur 78,5% Non-fumeur 70,5% Les jeunes actifs de moins de 30 ans en recherche de colocation (avis exprimés) (avis exprimés) sont majoritairement masculins (53,5%) Période de référence de 6 mois : juillet-décembre 2012 Le cumul du nombre des demandes de colocation des étudiants * jeunes actifs de moins de 30 ans et des jeunes actifs (116 502 personnes), laisse apparaître que les femmes sont à 8,4 % plus nombreuses à se porter candidates à la colocation en 2012 Étudiantes et jeunes actifs masculins sont les plus nombreux à vouloir adopter la vie en colocation 9
  • 11. Sondages internet JEUNES ACTIFS, PROPRIÉTAIRES ET COLOCATION Sondages internet réalisés par appartager.com auprès de 825 adhérents fin janvier 2013
  • 12. La colocation, La colocation, La colocation, depuis quand ? en combien de temps ? pour quelle surface ? Jeunes actifs Jeunes actifs Jeunes actifs « J'ai connu la colocation pendant mes « J'ai mis moins d'un moins pour 79 % occupent un appartement études. Aujourd'hui, je suis dans la vie active trouver ma colocation » de 3 pièces et plus et j'habite toujours en colocation » 38,8 % 33,6 % « J'ai mis moins de deux mois pour Propriétaires « Depuis que j'ai changé de ville pour des trouver ma colocation» raisons professionnelles, je me loge 42,7 % 50,3 % proposent un logement grâce à la colocation » de 4 pièces 19 % Propriétaires 33,6 % proposent un logement de 3 pièces Propriétaires « Internet est le meilleur endroit pour déposer mon offre et trouver mes colocataires » « Cela fait moins d'un an que je propose 44,7 % mon appartement à la colocation » 30,2 % « Je ne mets pas plus d'un mois pour louer mon appartement » « En ce qui me concerne, ça fait des 40,6 % années que j'ai adopté la colocation pour louer mon bien » « Je loue mon appartement 40,6 % en une semaine maximum » 26,2 %
  • 13. La colocation, La colocation, La colocation, à quel prix ?  pour qui ? avec qui ? Jeunes actifs Jeunes actifs Jeunes actifs « Sans la colocation je ne pourrais « Quatre colocataires, c'est bien… 83,3 % ont entre 20 et 30 ans, dont habiter qu'un studio » 27,4 % 51,8 % entre 25 et 30 ans 62 % mais à trois, c'est mieux » 37,7 % 45,4 % ont un revenu annuel « Je ne fais pas appel à LOCA-PASS * » compris entre 17 000€ et 25 000€ 89,2 % « La mixité homme-femme, c'est l'idéal » 72 % 5 % touchent le RSA Propriétaires « Je préfère cohabiter avec un 2,2 % ont un revenu colocataire plus jeune que moi… supérieur à 40 000€ annuels « Je trouve que la colocation est 69,4 % une solution fnancièrement plus rentable Même si ça ne me dérange pas que la location classique » qu'il soit plus âgée » Propriétaires 54,6 % 40,6 % 45,1 % louent à des colocataires « Je ne demande pas à mes colocataires de moins de 30 ans qui travaillent Propriétaires d'utiliser LOCA-PASS * » 91,5 % 89 % constatent une augmentation « Il y a de nombreux avantages de la demande de jeunes actifs à louer à de jeunes actifs » 57,6 % 74,6 % louent ou ont déjà louer à des jeunes actifs « Pour choisir mes colocataires * LOCA PASS est une aide financière au logement je regarde particulièrement qui garantit la caution locataire leur situation professionnelle » 33,1 %
  • 14. La colocation, La colocation, La colocation, pourquoi ? quelles préférences ? en conclusion Jeunes actifs Jeunes actifs Jeunes actifs « Habiter en colocation est un choix » 62 % préfèrent intégrer une colocation La colocation est un moyen plus 74,2 % où ils ne connaissent personne simple et plus rapide pour trouver un logement « La convivialité, c'est ce qui me plaît 57,4 % avant tout dans la colocation » 41,6 % Propriétaires La colocation est une bonne solution pour se loger et offre « J'ai choisi la colocation pour pouvoir 80 % de ceux qui n'ont jamais loué à de un bon cadre de vie habiter un appartement plus grand » jeunes actifs sont prêts à le faire 90 % 28,4 % 75,7 % préfèrent louer à des colocataires qui restent plus de 6 mois » Propriétaires Propriétaires « Les jeunes actifs sont plus stables et La colocation facilite la location restent plus longtemps » d'un bien immobilier 23,7 % 52 % Les jeunes actifs sont de bons colocataires 92,3 %