Preços de imóveis anunciados encerram 2012 com alta de 14% no Brasil

Preço do m2 anunciado encerra 2012 com alta de 14%, quase a metade do observado em 2011;
Em dezembro, SP registrou a menor variação mensal em 5 anos
Com aumento de 1,0% em dezembro, o Índice FipeZap Composto encerrou o ano de 2012 com alta de 13,7% no preço médio anunciado do m2. Em 2011, a
alta havia sido de 26,3%, praticamente o dobro. A maior variação no ano ocorreu em Recife, que registrou aumento de 17,8% nos preços anunciados. Por
outro lado, o Distrito Federal viu o preço médio anunciado do m2 subir 4% em 2012, menos do que a inflação acumulada em igual período.

Em São Paulo, os preços subiram 15,8% no ano de 2012, mas no mês de dezembro a capital paulista registrou a menor variação mensal desde o início da
série histórica, com alta de 0,8% no preço médio do m2 anunciado. Já o preço médio anunciado para locação subiu 10,0% no ano e 0,1% em dezembro.

No Rio de Janeiro, por sua vez, a alta média do preço do m2 anunciado para venda foi de 15,0%. Se considerados os últimos 5 anos (desde janeiro/2008), a
capital fluminense viu o preço médio anunciado triplicar (alta de 194%). O preço do m2 para aluguel, por outro lado, subiu 11% no acumulado do ano.

O preço médio do m2 encerrou 2012 valendo entre R$ 8.616 (Rio de Janeiro) e R$ 3.935 (Salvador). Em São Paulo foi de R$ 7.017 e na média das 7 regiões, o
valor do m2 anunciado foi de R$ 7.049 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do
m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2012
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Dezembro/2012
Rio de Janeiro R$ 8.616
Distrito Federal R$ 8.163
São Paulo R$ 7.017
Recife R$ 5.536
Belo Horizonte R$ 4.953
Fortaleza R$ 4.814
Salvador R$ 3.935
Composto Nacional R$ 7.049

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais
Dezembro/2012
Variação Mensal Variação em 2012 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Dezembro Novembro (acumulada no ano) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Composto Nacional 1,0% 0,9% 13,7% 8.914 1,7% 6.228 0,7% 6.857 0,9% 8.185 1,1%
São Paulo 0,8% 1,2% 15,8% 8.220 0,8% 6.298 0,8% 6.713 0,8% 7.981 0,6%
Rio de Janeiro 1,0% 0,9% 15,0% 10.528 1,2% 7.086 0,8% 8.565 1,1% 11.224 1,5%
Belo Horizonte 1,1% 1,0% 9,4% 6.642 8,6% 4.643 -1,0% 4.786 1,2% 5.237 0,8%
Distrito Federal 1,5% -0,2% 4,0% 9.687 5,2% 7.655 0,1% 8.066 0,1% 6.902 0,7%
Salvador 2,1% 1,2% 10,0% N/D N/D 3.755 2,2% 3.941 1,2% 4.252 3,9%
Fortaleza 0,6% -1,0% 11,1% N/D N/D 4.998 2,0% 4.629 0,2% 4.680 0,4%
Recife 0,4% 0,4% 17,8% 7.431 -1,6% 5.303 0,0% 4.876 1,2% 6.076 1,1%


Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões)
Setembro/2010 a Dezembro/2012

4,0%

3,5%

3,0%
2,7%
2,4%
2,5% 2,3%
2,1%
2,0%
1,7%
Média: 1,6%
1,4% 1,5%
1,5% 1,2%
1,1%
1,0% 1,0% 1,0%
0,9%
1,0% 0,8%0,9%

0,5%

0,0%
jan/11

mai/11

jan/12
ago/11

mai/12
dez/10

mar/11
abr/11

abr/12
set/10

jun/11
jul/11

set/11

nov/11

ago/12
dez/11

mar/12

jun/12
jul/12

set/12

nov/12
nov/10

dez/12
fev/11

out/11

fev/12

out/12
out/10


Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Dezembro/2012

4,0%

3,5%

3,0%

2,6%
2,5%

1,9% 2,0%
2,0% Média: 1,6%

1,5% 1,7%
1,5%
1,3% 1,3% 1,2%
1,0% 1,2%
1,1%
0,8% 0,8%
0,5%

0,0%
nov/09

jan/11
mai/10

jan/12
jan/10

mai/11
set/08

set/09

set/11

mai/12
nov/08

set/12
mar/08

mar/09

jul/09

mar/10

mar/11
jul/08

jul/10

jul/11
set/10

nov/11

mar/12

jul/12

nov/12
nov/10
jan/09
jan/08

mai/09
mai/08


Gráfico 4
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo

Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios 180%
170%
159%
151%

117%

jan/11
nov/09

mai/10

jan/12

mai/12
jan/10

mai/11
set/08
nov/08

set/11
mar/08

mar/10

mar/11

nov/11

set/12
jul/08

mar/09

set/09
jul/09

jul/10
set/10

jul/11

mar/12

jul/12

nov/12
mai/08

nov/10
jan/08

jan/09

mai/09


Gráfico 5
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo
50%

45%

40%

35%

29,0%
30%
26,4%

25% 22,8% 23,2%
21,6%
19,4% 19,8%
20% 17,0%
16,4%
15% 15,8%

10%

5%

0%
jan/11
nov/09

jan/12
jan/10

mai/10
mar/09

mai/11
set/09

mai/12

set/12
mar/10

mar/11

jul/11

set/11

nov/11
jul/09

jul/10

set/10

mar/12

nov/12
jul/12
nov/10
jan/09

mai/09


Gráfico 6
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação
Dezembro/2012

11.349
9.775 9.566 9.189 9.024

Ibirapuera-Vila Nova Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Alto de Pinheiros
Conceição

3.340 3.263 3.237 3.112 2.670

São Miguel Paulista Vila Carmosina Jaraguá Artur Alvim Cidade A.E.Carvalho


Gráfico 7
Taxa de aluguel* em São Paulo

1,0%

0,9%

0,8% Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios

0,7%

0,6%

0,5% 0,52%
0,49%
0,47%
0,4%

0,3%

0,2%

0,1%

0,0%
jan/10

jan/11

mai/11

jan/12

mai/12
set/08

jul/09
set/09
mar/09

mai/10

mar/11

jul/11
mar/08
mai/08
jul/08

nov/08

nov/09

set/10

set/11
nov/11

mar/12

jul/12
set/12
nov/12
mar/10

jul/10

nov/10
jan/08

jan/09

mai/09

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

4,0%

3,5%

3,0% 3,0%

2,5%

1,9% 2,0%
2,0% 2,0%
Média: 1,7%

1,5% 1,7%
1,4% 1,2%
1,3% 1,3% 1,1% 1,0%
1,0% 1,1%
1,0%
0,9%
0,8%
0,5%

0,0%
jan/10

set/10

jan/11

mar/12
jan/12

mai/12
set/09
set/08

mai/11

set/12
nov/08

mai/10

set/11
nov/09

mar/11
mar/08

nov/11

jul/12
jul/08

mar/09

mar/10
jul/09
jan/09

jul/10

nov/10

jul/11

nov/12
jan/08

mai/08

mai/09


Gráfico 9
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
213%
194%
189%
184%
177%

jan/11

jan/12
set/08

jan/10

mai/11

set/12
set/09

mai/10
nov/09

set/11

mai/12
nov/08
jan/09
mar/09

mar/10

mar/11

jul/11
mar/08

nov/11
jul/08

jul/09

jul/10
set/10
nov/10

mar/12

jul/12

nov/12
jan/08

mai/08

mai/09


Gráfico 10
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro

50%

45% 44,1%

40% 39,8%
38,7%
35%
32,9%
31,2%
30%
28,8%
25%
23,3% 24,1%
21,7%
20%
19,1% 18,4%
16,9%
15% 14,6% 15,1%

10%

5%

0%

set/11
jan/11

jan/12
jan/10

nov/10

mai/11

mai/12
set/09

mai/10
nov/09

mar/11

set/12
mar/09

jul/09

mar/10

jul/10

jul/11

nov/11
set/10

mar/12

nov/12
jul/12
jan/09

mai/09


Gráfico 11
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Dezembro/2012
19.754
17.403

14.709 14.094 13.785

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

2.368 2.173 1.784 1.375 1.100

Cavalcanti, Brás de Pina Pavuna Senador Camara Anchieta
Engenheiro Leal,
Vaz Lobo


Gráfico 12
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro
0,7%

Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios
0,6%

0,5%

0,4% 0,39%
0,39%
0,39%

0,3%

0,2%

0,1%

0,0%

mar/11

mai/12
jan/10

jan/11

jan/12
set/09
set/08

mai/10

mai/11
nov/08

nov/09

set/10

jul/11
set/11

mar/12

jul/12
set/12
mar/08

mar/09

nov/11
jul/09

mar/10
jul/08

jul/10

nov/10

nov/12
jan/08

jan/09
mai/08

mai/09

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda


Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Dezembro/2012

4,0%

3,2%
3,0% 2,8%
2,5%
2,2% 2,7% 2,6%
2,4% 2,5%
2,0% 2,2%
1,7%
Média: 1,2%
1,5% 1,5%
1,4%
1,0% 1,1%
1,0% 1,0%
0,9%
0,7% 0,8%
0,6% 0,5%
0,4% 0,4%
0,0% 0,2% 0,1%
nov/09

jan/11

mai/11

jan/12
jan/10
set/09

mai/10

mai/12
mar/10

mar/11

set/11

nov/11

set/12
jul/09

jul/10

set/10

jul/11

mar/12

jul/12

nov/12
nov/10
mai/09

-1,0%

-1,2%

-2,0%


Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
4,0%
3,4%

3,0% 2,8%
2,5%

1,9%
2,0% 1,7%
1,5% 1,4% 1,5%
1,4% 1,3% 1,3%

Média: 0,9% 0,8% 0,9%
1,0% 0,7%
0,5% 0,5%
0,3% 0,3% 0,3%
0,2%
0,0%
-0,2% -0,1% -0,2%
0,0%
jan/11

jan/12
mai/11

ago/11

set/12
abr/11

set/11

mai/12

ago/12
mar/11

dez/11

fev/12

abr/12

dez/12
set/10

nov/10

jun/11
jul/11

nov/11
dez/10

mar/12

jun/12
jul/12

nov/12
fev/11
out/10

out/11

out/12
-1,1%
-1,0%
-1,7%

-2,0%


Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Dezembro/2012

4,0%
3,6%
3,4%
3,5%
3,2%
3,1%
3,0%

2,4%
2,5% 2,4%
2,1% 2,1%
2,0%
2,0% 1,9%
Média: 1,7%
1,4% 1,4%
1,5%
1,2%
1,1% 1,0% 1,1% 1,1%
1,0% 0,8% 0,8%
0,6%
0,4%
0,5%
0,2%

0,0%
jan/11

jan/12
mai/11

set/12
fev/11

ago/11
abr/11

set/11

mai/12

ago/12
dez/11

abr/12
ago/10

dez/10

mar/11

jun/11
jul/11

nov/11

dez/12
jul/10

set/10

nov/10

mar/12

jun/12
jul/12

nov/12
fev/12
out/10

out/11

out/12
-0,5%


Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Dezembro/2012

4,0%

3,4%
3,0%
2,9%
2,6%
2,4%
2,3%
2,0% 2,0% 2,1%
1,9%

1,5% 1,4%
Média: 1,1%
1,0%
0,7% 0,8%
0,6% 0,6% 0,6%
0,4% 0,5%
0,2%
0,0% 0,1%

ago/11
abr/10

abr/11

dez/11

ago/12
abr/12
jun/10

ago/10

jun/11

dez/12
dez/10

jun/12
fev/12
fev/11
out/10

out/11

out/12
-0,8%
-1,0% -1,0%

-2,0%


Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador

4,0%

3,0%

2,1% 2,1% 2,1%
2,0% 1,8%
1,6%
1,2%
1,0% 1,0% 1,0% 1,1%
0,9%
1,0% 0,8%0,7%
Média: 0.7% 0,6%
0,3% 0,3% 0,4%

-0,2%
0,0%

jan/12

ago/12
jan/11

mai/11

mai/12
out/10

mar/11
abr/11

ago/11

abr/12
set/10

set/11

nov/12
dez/10

jun/11
jul/11

nov/11
dez/11

mar/12

jun/12
jul/12

set/12

dez/12
nov/10

fev/11

out/11

fev/12

out/12
-0,6% -0,6%
-1,0%

-1,3%
-2,0%


Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Roberto Zac

Equipe técnica
Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br


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