Análise do mercado imobiliário brasileiro em 2013

ANUÁRIO
DO MERCADO
IMOBILIÁRIO
BRASILEIRO 2013
2013 ANNUAL REPORT OF THE
BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET

ÍNDICECONTENTS
02
MERCADO IMOBILIÁRIO:
ÁNALISE DE 2013 E EXPECTATIVAS PARA 2014
REAL ESTATE MARKET:
ANALYSIS OF 2013 EXPECTATIONNS AND 2014 78 REGIÃO METROPOLITANA
DE CAMPINAS/SP
CAMPINAS METROPOLITAN AREA/SP
04
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 2013
2013 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE DEVELOPMENT LAUNCHES 86 CURITIBA/PR
CURITIBA/PR
20
REGIÃO METROPOLITANA
DE SAO PAULO/SP
SÃO PAULO
METROPOLITAN AREA/SP 94 DISTRITO FEDERAL/DF
FEDERAL DISTRICT/FD
30 REGIÃO METROPOLITANADE RIO DE JANEIRO/RJ
RIO DE JANEIRO
METROPOLITAN AREA/RJ
102
VITÓRIA, VILA VELHA, CARIACICA
E SERRA/ES
VITÓRIA, VILA VELHA,CARIACICA
AND SERRA/ES
38 INTERIOR DE SÃO PAULO/SP
INTERIOR REGION OF SP/SP
110
SALVADOR, LAURO
DE FREITAS E CAMAÇARI/BA
SALVADOR, LAURO
DE FREITAS AND CAMAÇARI/BA
46 FORTALEZA/CE
FORTALEZA/CE
118 LONDRINA/PR
LONDRINA/PR
54 BELO HORIZONTE/MG
BELO HORIZONTE/MG
124
FLORIANÓPOLIS,
PALHOÇA E SÃO JOSÉ/SC
FLORIANÓPOLIS,
PALHOÇA AND SÃO JOSÉ/SC
62
SANTOS, GUARUJÁ, PRAIA GRANDE
E SÃO VICENTE
SANTOS, GUARUJÁ, PRAIA GRANDE
AND SÃO VICENTE/SP 132 GLOSSÁRIO
GLOSSARY
70 PORTO ALEGRE/RS
PORTO ALEGRE/RS

2 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2013 3ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2013
O
último ano foi repleto de grandes conquistas pa-
ra o Grupo Lopes. Uma delas foi a continuidade
e consolidação do Anuário do Mercado Imobiliário
Brasileiro, estudo com informações completas do
cenário nacional de lançamentos, agregando conhecimento
a todo setor. O reconhecimento à Inteligência de Mercado da
Lopes se deu através de grande repercussão em todo mer-
cado, com publicações na mídia em mais de 120 veículos de
comunicação, incluindo matérias de capa na Época e na Exa-
me, revistas de circulação nacional. Nesta edição conseguimos
comparar informações com os anos anteriores, possibilitando
um entendimento mais amplo de cada praça através da análise
da série histórica única do mercado imobiliário de lançamentos,
cujo grande diferencial é a mesma metodologia de pesquisa
aplicada em 134 municípios.
De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro
2013, o mercado nacional de lançamentos foi estimado em
R$ 90 bilhões, o que denotou crescimento de 13% no VGV
nominal lançado em relação a 2012 (R$ 80 bi).
A pesquisa realizada pela Lopes alcançou cobertura inédi-
ta de 91% do total lançado no mercado primário nacional em
2013 (R$ 82 bi de R$ 90 bi). A amostra detalhada é composta
por 1.579 empreendimentos e 196 mil unidades. Dentre o VGV
lançado, as Regiões Metropolitanas de São Paulo e do Rio de
Janeiro se destacam com 51% do montante – R$ 33 bi e R$
13 bi, respectivamente.
Dentre as unidades lançadas, 79% são apartamentos que
apresentaram tíquete mediano de R$ 385 mil a R$ 5.560/m²
(9% superior a 2012, R$ 5.110/m²). Se considerarmos que o
INCC acumulou 8% em 2013, notamos estabilidade nos pre-
ços dos apartamentos. Já na capital paulista, por exemplo, ob-
servamos expressiva valorização dos apartamentos lançados,
com 23% de aumento nominal, R$ 8.470/m² em 2013 ante R$
6.870/m² em 2012. Isso ocorre devido principalmente ao alto
volume de apartamentos compactos (até 49m²) lançados no
mercado paulista (36% do total).
Quanto aos mercados complementares ao residencial, no-
tamos manutenção do número de conjuntos comerciais lan-
çados nacionalmente e aceleração do segmento hoteleiro. Em
2013 a produção de conjuntos comerciais lançados manteve-
-se estável (30 mil unidades em 2012 e 2013), sobretudo nos
tradicionais mercados paulista e carioca (1º e 2º colocados),
com destaque a Curitiba na 3ª posição. Em contrapartida, o
crescente turismo interno e externo, especialmente motivado
pela Copa do Mundo deste ano e as Olimpíadas de 2016, im-
pulsionou os lançamentos de hotéis e flats: em 2012 foram
30 empreendimentos, com 6,7 mil unidades e localizados em
17 municípios que totalizaram R$ 2,1 bilhões lançados. Já em
2013 foram R$ 4 bilhões de VGV lançados em 56 empreendi-
mentos compostos por 11,8 mil unidades e localizados em 27
municípios.
As perspectivas do mercado imobiliário são bastante favo-
ráveis e alguns fatores demográficos constroem este cenário.
O Brasil possui a quinta maior população do mundo com 200
milhões de habitantes e está vivendo o bônus demográfico,
período em que a população ativa é mais numerosa que a ina-
tiva, o que amplia significativamente a demanda por imóveis.
Além disso, as recentes mudanças na estrutura familiar e nos
hábitos dos brasileiros favorecem o mercado. Podemos des-
tacar o aumento do número de solteiros, de casais sem filhos,
de pessoas da terceira idade e a crescente preocupação com
a mobilidade urbana.
Outros pontos positivos são a baixíssima taxa de desem-
prego, a inflação sob controle e o farto crédito para o mercado
imobiliário (está prevista expansão de 15% na concessão de
crédito imobiliário em 2014, chegando a R$ 126 bilhões¹). Vale
ressaltar também o programa Minha Casa Minha Vida, que até
o final de 2014 terá beneficiado três milhões de famílias².
Melhorias públicas nos grandes centros urbanos também
estimulam o mercado imobiliário. Em São Paulo, chamam a
atenção o trecho Leste do Rodoanel, as novas estações de
metrô e a revisão do Plano Diretor Estratégico, todos previstos
para 2014. Estão em andamento importantes obras na capital
fluminense como o Metrô Barra, a Transcarioca-BRT, o Porto
Maravilha e a construção da Vila Olímpica. No Distrito Federal e
em Belo Horizonte surgiram os novos centros administrativos.
Em Brasília, destaque para a conclusão das obras de infraes-
trutura no Setor Noroeste e para a recente comercialização de
70 projeções residenciais licitadas neste mesmo setor.
Por essas razões, é um prazer apresentar o Anuário do Mer-
cado Imobiliário Brasileiro 2013 aos nossos parceiros incorpo-
radores, investidores e interessados no mercado imobiliário em
geral.
MERCADO IMOBILIÁRIO: ANÁLISE DE 2013 E EXPECTATIVASPARA 2014
Marcos Lopes
Presidente
L
ast year was marked by many major accomplishments at
the Lopes Group. One of them was the continuation and
consolidation of the Annual Report of the Brazilian Real
Estate Market, a study with comprehensive information
on the national scenario for real estate launches that provides more
knowledge for the entire industry. The recognition of the Market
Intelligence of Lopes was demonstrated by the publication’s far-
reaching effect throughout the market, with publications in the me-
dia through over 120 communication vehicles, including cover
stories in Época and Exame, two magazines with national circula-
tion. This year, we were able to compare information with previous
years, which supported a more comprehensive understanding of
each market through analysis of a historical data series on real es-
tate launches whose major differential is the use of the same sur-
vey methodology in 134 municipalities.
According to the 2013 Annual Report on the Real Estate Mar-
ket, the national market for real estate launches market is estimat-
ed at R$90 billion, which indicates growth of 13% in potential sales
value launched compared to 2012 (R$80 billion).
The survey conducted by Lopes covered an unprecedented
91% of all launches in Brazil’s primary market in 2013 (R$82 billion
of R$90 billion). The detailed sample was formed by 1,579 projects
and 196,000 units. Of the total potential sales value launched, the
metropolitan areas of São Paulo and Rio de Janeiro together ac-
counted for 51%, with R$33 billion and R$13 billion, respectively.
Of the units launched, 79% were apartments with a median
ticket of R$385,000 and an average price of R$5,560/m² (up 9%
from R$5,110/m² in 2012). Considering that the INCC construc-
tion price index measured inflation of 8% in 2013, the apartments
launched in the period registered certain stability in prices. In São
Paulo, for instance, we observed strong appreciation in the price of
the apartments launched, with a nominal increase of 23%, from
R$6,870/m² in 2012 to R$8,470/m² in 2013. This is basically ex-
plained by the high volume of compact apartments (up to 49m²)
launched in the São Paulo market (36% of total launches).
In markets complementary to the residential market, we noted
a reduction in the number of commercial towers launched nation-
wide and accelerated activity in the hotel segment. In 2013, com-
mercial tower launches were stable (30,000 units in 2012 and
2013) and located primarily in the traditional markets of São Paulo
and Rio de Janeiro (which ranked first and second), followed by
Curitiba in third place. On the other hand, the growth in both local
and international tourism, driven in particular by the World Cup this
year and the Olympic Games in 2016, helped drive the market for
launches of hotels and flats: in 2012, 30 projects were launched
with 6,700 units in 17 cities, for a total of R$2.1 billion launched.
Meanwhile, in 2013, 56 projects were launched with 11,800 units
in 27 cities, for a total of R$4 billion launched.
The outlook for the real estate market is very favorable and cer-
tain demographic factors form this scenario. Brazil is the world’s
fifth most populous country with 200 million people and is cur-
rently experiencing a demographic bonus, a period during which
the economically active population outnumbers those not in the
labor force, which significantly helps drive demand for real estate.
In addition, recent changes in the structure of Brazilian families and
in habits also bode well for the market. Some of these changes
include a higher number of single adults, couples without children
and elderly people as well as growing concerns with urban mobil-
ity.
Other favorable factors include an extremely low unemploy-
ment rate, inflation under control and the high availability of real
estate credit (mortgage lending in 2014 is projected to grow by
15% to R$126 billion¹). Another important factor is the federal gov-
ernment housing program known as My Home, My Life, which by
the end of 2014 will have benefited three million families².
Public improvements in large urban centers are also driving
demand in the real estate market. In São Paulo, the projects that
merit special mention are the eastern stretch of the São Paulo
Beltway, new metro stations and the revision of the city’s master
plan, all of which are scheduled for 2014. Important projects in the
city of Rio de Janeiro include the Barra Metro Station, the Transca-
rioca Bus Rapid Transit project, the Porto Maravilha urban im-
provement project and the Olympic Village. In the Federal District
and Belo Horizonte, we saw the construction of new municipal
administrative centers. In Brasília, the highlight was the conclusion
of infrastructure works in the Northeast Sector and the recent sale
of 70 residential areas in the same sector that were part of a bid-
ding process.
As you can see, it has been a pleasure for me to present the
2013 Annual Report of the Real Estate Market to our partner devel-
opers, investors and those with a general interest in the real estate
market.
REAL ESTATE MARKET: ANALYSIS OF 2013 AND OUTLOOKFOR 2014
Marcos Lopes
Chief Executive Officer
¹ Funds from savings accounts, estimated by the Brazilian Savings and
Loan Trade Association (ABECIP).
² Estimates from Caixa Econômica Federal for the MHML housing program.
¹ Recursos da caderneta de poupança, estimativa Abecip.
² Previsão da Caixa Econômica Federal para o programa MCMV.

ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2013
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20132013 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
RIO DE JANEIRO/RJ
FLORIANÓPOLIS/SC
PORTO ALEGRE/RS
FORTALEZA/CE
DISTRITO FEDERAL/DF
SÃO PAULO/SP
LONDRINA/PRINTERIOR DE SÃO PAULO/SP
SANTOS/SP
CAMPINAS/SP
VITÓRIA/ES
SALVADOR/BA BELO HORIZONTE/BH
CURITIBA/PR

ANUÁRIO DO MERCADO
Caro leitor,
Elaborar o Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro
é um grande desafio, dada a extensão territorial do
nosso país e, consequentemente, a complexidade do
mapeamento do mercado nacional. Em 2013 foram
mais de 1.500 empreendimentos lançados em uma
cobertura geográfica de 134 municípios. Entre
profissionais de Inteligência de Mercado, Marketing e
especialistas de cada praça, foram envolvidos
diretamente mais de 40 colaboradores do Grupo
Lopes. Para uma coleta ainda mais abrangente e
assertiva, nesta edição contamos com um novo
parceiro: a consultoria Geoimóvel.
O estudo foi desenvolvido ao longo de 12 meses,
incluindo coleta, cadastro e validação de dados, além
de análises e edição do material. Ao final, temos este
relatório completo sobre empreendimentos imobiliários
lançados no Brasil, que torna possível identificar o
posicionamento e as tendências de cada mercado.
O trabalho da área de Inteligência de Mercado ocorre
durante todo ano, com a publicação de estudos
periódicos sobre oferta e demanda do mercado
imobiliário. Acompanhe este trabalho em nosso novo
portal e saiba mais detalhes na última página deste
anuário:
www.lopes.com.br/dados-mercado-imobiliario
Bom proveito!
Caio Augusto Pereira
Executivo de Inteligência de Mercado
Dear reader,
Preparing the Annual Report of the Brazilian Real
Estate Market represents a major challenge, given the
vast size of the country and consequently the complexity
involved in mapping the national market.In 2013, over
1,500 projects were launched in a geographic area of
134 municipalities.This project directly involved more
than 40 employees from the Lopes Group, which
included Business Intelligence and Marketing
professionals as well as specialists on each market.To
ensure even more comprehensive and accurate data
collection, in this year's edition we received the support
of a new partner, the consulting firm Geoimóvel.
The study was conducted over the course of 12
months, which included data collection, registration and
validation, as well as analyses and editorial production.In
the end, we arrived at this comprehensive report on the
real estate projects launched in Brazil, which makes it
possible to identify positioning and trends in each
market.
The work of the Market Intelligence Department lasts
the entire year, with the publication of regular studies on
supply and demand in the real estate market.We invite
you to accompany this work on our new portal, which
you can learn more about on the last page of this report:
www.lopes.com.br/dados-mercado-imobiliario
Enjoy!
Caio Augusto Pereira
Market Intelligence Executive
VGV LANÇADO POR MERCADO - BRASIL 2013/
PSV LAUNCHED BY MARKET – BRAZIL. 2013
REGIÃO
LOCATION
ESTADO
STATE
VGV LANÇADO (MM)
LAUNCHED PSV (M)
%
%
% ACUM.
%
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/
SÃO PAULO METROPOLITAN AREA SP R$ 33.319 36,9% 37%
REGIÃO METROPOLITANA DO RIO DE JANEIRO/
RIO DE JANEIRO METROPOLITAN AREA
RJ R$ 12.932 14,3% 51%
INTERIOR SÃO PAULO/ INTERIOR REGION OF SP SP R$ 6.836 7,6% 59%
FORTALEZA CE R$ 3.440 3,8% 63%
BELO HORIZONTE E/ AND BETIM MG R$ 2.823 3,1% 66%
SANTOS, GUARUJÁ, PRAIA GRANDE E/ AND S. VICENTE SP R$ 2.729 3,0% 69%
PORTO ALEGRE RS R$ 2.510 2,8% 71%
REGIÃO METROPOLITANA DE CAMPINAS/
CAMPINAS METROPOLITAN AREA
SP R$ 2.339 2,6% 74%
RECIFE, JABOATÃO DOS GUARARAPES E/ AND OLINDA PE R$ 2.318 2,6% 77%
GOIÂNIA E/ AND APARECIDA DE GOIÂNIA GO R$ 2.236 2,5% 79%
CURITIBA PR R$ 2.116 2,3% 81%
DISTRITO FEDERAL/ FEDERAL DISTRICT DF R$ 1.630 1,8% 83%
VITÓRIA, VILA VELHA, CARIACICA E/ AND SERRA ES R$ 1.627 1,8% 85%
SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/ AND CAMAÇARI BA R$ 1.521 1,7% 87%
LONDRINA PR R$ 1.093 1,2% 88%
FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/ AND SÃO JOSÉ SC R$ 778 0,9% 89%
MANAUS AM R$ 693 0,8% 90%
NATAL E/ AND PARNAMIRIM RN R$ 492 0,5% 90%
BELÉM PA R$ 490 0,5% 91%
OUTROS/ OTHERS - R$ 8.472 9,4% 100%
TOTAL/ TOTAL - R$ 90.394 100% 100%
R$ 8,5 bi em VGV
complementar estimado
lançado em outros
municípios que não foram
contemplados na pesquisa2
R$8.5 billion in estimated
additional PSV in other
locations not contemplated by
this study²
9%
91%
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20132013 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
“Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro” é uma pesquisa
quantitativa contínua realizada pela área de Inteligência de
Mercado da Lopes cujo objetivo é determinar o tamanho e
analisar sob diversas características o mercado de lançamentos
do país através do monitoramento de empreendimentos
residenciais verticais, conjuntos comerciais, hotéis e flats
lançados em 134 municípios. A região monitorada corresponde
respectivamente a 36% da população, 53% do PIB e 74%
dos domicílios tipo apartamento do Brasil em 2013¹. O VGV
lançado em 2013 foi estimado em R$ 90 bilhões, aumento de
13% em relação a 2012 (R$ 80 bilhões). Em 2013, a amostra
do Anuário foi composta por 1.579 empreendimentos, 3.001
torres e 196.292 imóveis lançados em 2013 pela Lopes e/ou por
empresas concorrentes em 98 municípios que totalizaram R$ 82
bilhões em lançamentos, 91% do VGV total lançado no país (R$
90 bi). Veja a produção dos mercados por região e explicação
sobre amostra da pesquisa:
The “Annual Report of the Brazilian Real Estate Market” is an
ongoing and quantitative survey conducted by the Market Intelligence
Department of Lopes that aims to determine the size of the country’s
market for real estate launches and to analyze it by monitoring
the vertical residential projects, corporate towers, hotels and flats
launched in 134 cities.The region monitored accounts for 36% of
the population, 53% of the GDP and 74% of residential apartments
in Brazil in 2013¹.The total potential sales value (PSV) launched in
2013 was estimated at R$90 billion, increasing 13% compared to
2012 (R$80 billion). In 2013, the Annual Report sample was formed
by 1,579 projects, 3,001 towers and 196,292 properties launched in
2013 by Lopes and/or its competitors in 98 cities, which amounted
to R$82 billion in launches, or 91% of the total PSV launched in the
country (R$90 billion). Market data by region and an explanation of
the research sample follow:
R$ 81,9 bilhões
lançados nos principais
mercados brasileiros,
detalhados na pesquisa
realizada pela Lopes/
R$81.9 billion
launched in the key
Brazilian markets detailed in
the study conducted by Lopes
¹ Dados de 2013 projetados segundo metodologia do IBGE. ² Demais capitais não monitoradas e municípios com mercado imobiliário relevante (municípios com mais
de 20.000 domicílios do tipo apartamento)./ ¹ 2013 data projected based on IBGE methodology. ² Other state capitals that are not monitored and cities with relevant real
estate markets (municipalities with over 20,000 residential apartments).

ANUÁRIO DO MERCADO
33,32
12,93
6,84
3,44
2,82 2,73 2,51 2,34 2,32 2,24 2,12 1,63 1,63 1,52 1,09 0,78 0,69 0,49 0,49
8,47
A maioria dos mercados cresceram ou permaneceram
estáveis quanto ao VGV lançado. Os mercados que cresceram
em relação a 2012 foram Região Metropolitana de Campinas²
(+77%), Belém (+51%), Fortaleza (+43%), Região de Vitória
(+23%), Região do Recife (+21%), Região Metropolitana de
São Paulo (+17%), Região Metropolitana do Rio de Janeiro
(+16%), Região de Goiânia (+15%). Curitiba (+5%) e Baixada
Santista² (+0,1%) apresentaram estabilidade, enquanto 7
praças sofreram redução no VGV lançado. São elas: Porto
Alegre (-16%), Região de Belo Horizonte (-28%), Região de
Natal (-30%), Manaus (-32%), Região de Salvador (-43%),
Região de Florianópolis (-47%) e Distrito Federal (-51%).
Most markets either grew or remained flat in terms of the
potential sales value (PSV) launched. The markets recording
growth in relation to 2012 were the Campinas Metro Area²
(+77%), Belém (+51%), Fortaleza (+43%), Vitória Region
(+23%), Recife Region (+21%), São Paulo Metro Area (+17%),
Rio de Janeiro Metro Area (+16%), Goiânia Region (+15%).
Curitiba (+5%) and the Santos Region² (+0.1%) were stable,
while 7 regions recorded contraction in the PSV launched in
the period, namely: Porto Alegre (-16%), Belo Horizonte Region
(-28%), Natal Region (-30%), Manaus (-32%), Salvador Region
(-43%), Florianópolis Region (-47%) and the Federal District
(-51%).
VGV LANÇADO POR MERCADO (R$/BI) – BRASIL, 2013/ PSV LAUNCHED BY MARKET (R$ BILLION) – BRAZIL, 2013
90,39 bi
Total Brasil/Total Brazil
¹ e região, detalhe na página 9. ² A Região Metropolitana de Campinas e a Baixada Santista tiveram aumento na amostra em comparação a 2012 e a comparação
citada refere-se a mesma amostra de 2012./ ¹ and region, detailed in the table on page 9. ² Although the Campinas Metro Area and Santos Region registered increases in
their sample size compared to 2012, the comparison cited is based on the same sample size used in 2012.
RMSP/
SPMA
RMRJ/
RJMA
Interior SP/
Interior
Region SP
Fortaleza BH1
Santos1 P.Alegre RMC/
MRC
Recife1
Goiânia1 Curitiba DF Vitória1
Salvador1 Londrina Florianó-
polis1
Manaus Natal1 Belém Outros
Região Metropolitana de São Paulo e Região Metropolitana do Rio
de Janeiro são os principais mercados brasileiros, com 51% do
VGV total lançado em 2013.Ao acrescentar 5 praças, Interior de
São Paulo, Fortaleza, Região de Belo Horizonte, Baixada Santista
e Porto Alegre, atinge-se 71% do mercado.Vale destacar a
representatividade do Estado de São Paulo no mercado nacional
com 55% do VGV total lançado em 2013, mais de R$ 45 bi./
The São Paulo Metropolitan Area and Rio de Janeiro Metropolitan
Area are two of Brazil’s key markets, accounting for 51% of the
total PSV launched in 2013. If we add 5 other regions, namely the
Interior Region of São Paulo State, Fortaleza, Belo Horizonte Region,
Santos Region and Porto Alegre, we reach 71% of the market. Note
that the state of São Paulo alone accounted for 55% of the total PSV
launched in Brazil in 2013, or over R$45 billion.
No mapa abaixo, é possível observar o desempenho de cada praça quanto ao número de lançamentos, unidades e
VGV lançado em 2013./ The following map shows the performance of each market in terms of number of launches, units
and PSV launched in 2013.
DADOS GERAIS DO MERCADO – PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/
GENERAL MARKET DATA – KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
BRASIL/ BRAZIL
CIDADES VGV LANÇADO MM (R$)
CITIES PSV LAUNCHED MM (R$)
10.000 33.320
3.000 9.999
2.000 2.999
1.000 1.999
490 999
ESTADOS/ STATES
PAÍSES/ COUNTRIES
OCEANO/ OCEAN
ARGENTINA
BOLÍVIA
PARAGUAY
MT
AM
RO
MS
PR
MG
RS
SC
RJ
ES
BA
PI
MA
TO
PA
CE
PE
AL
SE
PB
RN
RECIFE /
JABOATÃO / OLINDA
L: 61
U: 7.179
VGV/PSV: 2.318
SALVADOR / LAURO
DE FREITAS / CAMAÇARI
L: 27
U: 2.592
VGV/PSV: 1.521
VITÓRIA / CARIACICA
VILA VELHA / SERRA
L: 53
U: 5.705
VGV/PSV: 1.627
PORTO ALEGRE
L: 59
U: 4.761
VGV/PSV: 2.510
CAMPINAS/
L: 47
U: 7.386
VGV/PSV: 2.339
L: NÚMERO DE LANÇAMENTOS/
NUMBER OF LAUNCHES
U: UNIDADES LANÇADAS/ UNITS LAUNCHED
VGV: VGV LANÇADO R$ MM/
PSV: PSV LAUNCHED IN R$ (M)
BELÉM
L: 10
U: 1.018
VGV/PSV: 490
MANAUS
L: 11
U: 1.589
VGV/PSV: 693
FLORIANÓPOLIS /
PALHOÇA / SÃO JOSÉ
L: 16
U: 1.537
VGV/PSV: 778
SÃO PAULO/
L: 497
U: 68.749
VGV/PSV: 33.319
CURITIBA
L: 53
U: 5.703
VGV/PSV: 2.116
LONDRINA
L: 20
U: 2.942
VGV/PSV: 1.093
BH / BETIM
L: 123
U: 6.586
VGV/PSV: 2.823
DISTRITO FEDERAL
L: 21
U: 3.002
VGV/PSV: 1.630
GOIÂNIA / APARECIDA
L: 47
U: 6.593
VGV/PSV: 2.236
INTERIOR SP
L: 201
U: 26.855
VGV/PSV: 6.836
NATAL / PARNAMIRIM
L: 16
U: 1.418
VGV/PSV: 492
FORTALEZA
L: 52
U: 7.832
VGV/PSV: 3.440
RIO DE JANEIRO/
L: 206
U: 28.581
VGV/PSV: 12.932
SANTOS / PRAIA
GRANDE / SÃO VICENTE /
GUARUJÁ
L: 59
U: 6.264
VGV/PSV: 2.729

ANUÁRIO DO MERCADO
Quanto aos empreendimentos lançados nos principais
mercado brasileiros:
a) 85% foram residenciais verticais;
b) 11% comerciais;
c) 4% hotéis e flats.
O número de unidades lançadas em 2013 foi de 196.292.
O preço mediano geral de um lançamento realizado no Brasil
é R$ 6.220/m² aumento de 11% em relação a 2012 (R$
5.590/m²). Para apartamentos o preço mediano é R$ 5.560/
m², conjuntos comerciais R$ 8.360/m² e hotéis/flats R$
14.800/m². Em relação a 2012, verifica-se maior valorização
em hotéis/flats, 28% (R$ 11.530/m² em 2012), seguido por
residenciais verticais com 9% (R$ 5.110/m²). Conjuntos
comerciais apresentou queda de -1% (R$ 8.460/m²).
Devida a ampliação da amostra detalhada, não indica-se
comparação direta com os números totais de produção de
edições anteriores./
Regarding projects launched in Brazil’s key markets:
a) 85% were vertical residential projects;
b) 11% were Office Suite projects;
c) 4% were hotels and flats.
The number of units launched in 2013 was 196,292. The median
price of launches in Brazil was R$6,220/m², increasing 11%
from 2012 (R$5,590/m²). The median price for apartments was
R$5,560/m², for Office Suite towers was R$8,360/m² and for
hotels/flats was R$14,800/m². Compared to 2012, we observed
greater price appreciation in hotels/flats of 28% (R$11,530/m² in
2012), followed by vertical residential projects with 9% (R$5,110/
m²). Office Suite projects registered a decline of -1% (8,460/m²).
Due to the expansion of the sample size, we do not recommend
a direct comparison with the total production figures in previous
editions.
DADOS GERAIS POR TIPO DE EMPREENDIMENTO - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/
OVERVIEW BY TYPE OF PROJECT - KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
TIPO DE EMPREENDIMENTO/
TYPE OF PROJECT
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO
. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (M)/
PSV (M)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/ M²
RESID. VERTICAL/ VERTICAL RESIDENTIAL 1.342 2.735 154.481 R$ 65.886 R$ 5.560
COMERCIAL/ OFFICE SUITE 181 208 30.004 R$ 12.029 R$ 8.360
FLAT/HOTEL/ FLAT/HOTEL 56 58 11.807 R$ 4.006 R$ 14.800
TOTAL/ TOTAL 1.579 3.001 196.292 R$ 81.922 R$ 6.220
UNIDADES LANÇADAS POR MERCADO (MIL) - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/
UNITS LAUNCHED BY MARKET - KEY BRAZILIAN MARKETS (K), 2013
RMSP/
SPMA
RMRJ/
RJMA
Interior SP/
Interior
Region SP
Fortaleza BH1
Santos1 P.Alegre RMC/
MRC
Recife1
Goiânia1 Curitiba DF Vitória1
Salvador1 Londrina Florianó-
polis1
Manaus Natal1 Belém
68,75
28,58 26,86
7,83 6,59 6,26 4,76
7,39 7,18 6,59 5,70
3,00
5,71
2,59 2,94 1,54 1,59 1,42 1,02
¹ e região, detalhe na tabela na página 9./ ² and region, detail on table on page 9.
196.292
unidades/ units
Total Brasil/Total Brazil
DADOS GERAIS/ OVERVIEW
EMPREENDIMENTOS/ PROJECTS
Residencial vertical/ Vertical residential 1.342 (85%)
Comercial/ Office Suite 181 (11%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 56 (4%)
Total/ Total 1.579
TORRES/ TOWERS
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 58 (2%)
Total/ Total 3.001
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
Comercial/ Office Suite 30.004 (15%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 11.807 (6%)
Total/ Total 196.292
UNIDADES MÉDIA POR EMPREENDIMENTO/
AVERAGE UNITS PER PROJECT
Residencial vertical/ Vertical residential 115
Comercial/ Office Suite 166
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 211
Total/ Total 124
VGV LANÇADO (R$)/
PSV OF PROJECTS LAUNCHED (R$)
Residencial vertical/ Vertical residential 65,9 bi/ B (80%)
Comercial/ Office Suite 12,0 bi/ B (15%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 4 bi/ B (5%)
Total/ Total 81,9 bi/ B
VGV MÉDIO POR EMPREENDIMENTO (R$)/
AVERAGE PSV PER PROJECT (R$)
Residencial vertical/ Vertical residential 49 mi/ M
Comercial/ Office Suite 66 mi/ M
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 72 mi/ M
Total/ Total 52 mi/ M
PREÇOS/ PRICES
TÍQUETE MEDIANO (R$)/ MEDIAN TICKET (R$)
Residencial vertical/ Vertical residential 385 mil/ K
Comercial/ Office Suite 363 mil/ K
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 349 mil/ K
Total/ Total 379 mil/ K
PREÇO M² MEDIANO (R$)/ MEDIAN PRICE/M2
(R$)
Residencial vertical/ Vertical residential 5.560/m²
Comercial/ Office Suite 8.360/m²
Flat/Hotel/ Flat/Hotel 14.800/m²
Total/ Total 6.220/m²
Através dos dados gerais da pesquisa, algumas
estatísticas relevantes foram definidas, como:
a) Número de empreendimentos, torres e
unidades lançadas por tipo de empreendimento;
b) Número médio de unidades por
empreendimento;
c) VGV lançado total e médio por tipo de
empreendimento;
d) Tíquete mediano e Preço m² mediano por tipo
de empreendimento./
Based on the survey’s general data, we defined
certain relevant statistics, such as:
a) Number of projects, towers and units launched
by type of project;
b) Average number of units per project;
c) Total and average PSV launched by type of
project;
d) Median ticket and median price/m² by type of
project.

ANUÁRIO DO MERCADO
TOP 10 MUNICÍPIOS POR VGV LANÇADO, 2013/ TOP 10 MUNICIPALITIES BY PSV LAUNCHED, 2013
MUNICÍPIO/
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
SÃO PAULO 327 435 39.520 R$ 24.373 46%
RIO DE JANEIRO 139 315 21.155 R$ 10.294 20%
FORTALEZA 52 95 7.832 R$ 3.440 6%
BELO HORIZONTE 111 146 5.073 R$ 2.576 5%
PORTO ALEGRE 59 73 4.761 R$ 2.510 5%
CURITIBA 53 95 5.703 R$ 2.116 4%
GOIÂNIA 44 63 5.777 R$ 2.097 4%
SANTOS 32 34 4.104 R$ 1.863 4%
S. BERNARDO DO CAMPO 29 39 5.433 R$ 1.690 3%
GUARULHOS 27 50 5.504 R$ 1.668 3%
TOTAL/ TOTAL 873 1.345 104.862 R$ 52.627 100%
DADOS GERAIS POR MERCADO - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/
OVERVIEW BY MARKET – KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
REGIÃO/
LOCATION
ESTADO/
STATE
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/
SÃO PAULO METROPOLITAN AREA SP 497 741 68.749 R$ 33.319
REGIÃO METROPOLITANA RIO DE JANEIRO/
RJ 206 433 28.581 R$ 12.932
INTERIOR SÃO PAULO/ INTERIOR REGION OF SP SP 201 648 26.855 R$ 6.836
FORTALEZA CE 52 95 7.832 R$ 3.440
BELO HORIZONTE E/AND BETIM MG 123 227 6.586 R$ 2.823
SANTOS, GUARUJÁ, PRAIA GRANDE E/AND S. VICENTE SP 59 67 6.264 R$ 2.729
PORTO ALEGRE RS 59 73 4.761 R$ 2.510
REGIÃO METROPOLITANA DE CAMPINAS/
CAMPINAS METROPOLITAN AREA
SP 47 125 7.386 R$ 2.339
RECIFE, JABOATÃO DOS GUARARAPES E/AND OLINDA PE 61 93 7.179 R$ 2.318
GOIÂNIA E/AND APARECIDA DE GOIÂNIA GO 47 72 6.593 R$ 2.236
CURITIBA PR 53 95 5.703 R$ 2.116
DISTRITO FEDERAL/ FEDERAL DISTRICT DF 21 28 3.002 R$ 1.630
VITÓRIA, SERRA, CARIACICA E/AND VILA VELHA ES 53 92 5.705 R$ 1.627
SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/AND CAMAÇARI BA 27 50 2.592 R$ 1.521
LONDRINA PR 20 48 2.942 R$ 1.093
FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/AND SÃO JOSÉ SC 16 31 1.537 R$ 778
MANAUS AM 11 47 1.589 R$ 693
NATAL E/AND PARNAMIRIM RN 16 24 1.418 R$ 492
BELÉM PA 10 12 1.018 R$ 490
TOTAL/ TOTAL - 1.579 3.001 196.292 R$ 81.922
Dez municípios representam 64% do VGV total lançado (R$ 53 bi
de R$ 82 bi): São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza, Belo Horizonte,
Porto Alegre, Curitiba, Goiânia, Santos, São Bernardo do Campo e
Guarulhos,. Destaque para São Bernardo do Campo que não estava
no Top 10 em 2012 e este ano encontra-se na 9ª colocação./
Ten municipalities account for 64% of the total PSV launched (R$53
billion of R$82 billion): São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza, Belo
Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Goiânia, Santos, São Bernardo do
Campo and Guarulhos.The was highlight São Bernardo do Campo, which
was not among the Top 10 in 2012 and this year ranked ninth.
O quadro abaixo complementa dados gerais por mercado citados na página 9:/ The following table complements the general data by market shown on page 9:
13%
20,25
53%
78,45
29%
43,36
5%
7,14
UNIDADES LANÇADAS POR DORMITÓRIO (MIL)1
UNITS LAUNCHED PER BEDROOM (K)1
0 e/and 1 2 3 4 ou mais
or more
UNIDADES LANÇADAS POR TRIMESTRE (MIL)
UNITS LAUNCHED PER QUARTER (K)
1º TRI
1st
Q
2º TRI
2nd
Q
3º TRI
3rd
Q
4º TRI
4th
Q
As análises desta página retratam os apartamentos lançados em 2013 nos principais mercados brasileiros (154.481 apartamentos).Veja os
gráficos de unidades lançadas por nº de dormitórios, área privativa e trimestre./ The analyses on this page cover apartments launched in 2013
in key Brazilian markets (154,481 apartments). See the charts on units launched by number of bedrooms, useful area and quarter:
A distribuição de unidades lançadas por dormitório manteve-se estável
em relação a 2012. O maior volume de apartamentos lançados no Brasil
possui 2 dormitórios (78 mil unidades ou 53% do total).Apartamentos
com 2 ou 3 dormitórios representam 82% do total lançado, 13% possuem
0 ou 1 dormitório e 5% possuem 4 dormitórios ou mais. / The distribution
of units launched by number of bedrooms remained stable compared to
2012. Most apartments launched in Brazil have 2 bedrooms (78,000 units,
53% of the total).Apartments with 2 or 3 bedrooms represent 82% of all new
property launches, with 0- to 1-bedroom apartments accounting for 13% and
apartments with 4 or more bedrooms accounting for 5%.
Verifica-se 2 picos de lançamentos, segundo e quarto trimestre, 29% e 31%
das unidades lançadas respectivamente. Já o primeiro e o terceiro trimestres
sofrem sazonalidade e recebem 22% e 18% do total lançado./ Two peaks of
launches were recorded in the second and fourth quarters, with these two periods
accounting for 29% and 31% of the units launched in the year, respectively. On
the other hand, the first and third quarters, which are impacted by seasonality,
accounted for 22% and 18% of all units launched, respectively.
A distribuição dos
apartamentos por área
privativa também manteve-
se estável em relação a
2012, sendo 67% até 69m²,
83% até 89m² e 90% até
109m². / The distribution of
apartments by private useful
area also remained stable
from 2012, with 67% up to
69m², 83% up to 89m² and
90% up to 109m².
APARTAMENTOS/ APARTMENTS
até/ up
to 29
30 a/
to 39
40 a/
to 49
50 a/
to 69
70 a/
to 89
90 a/
to 109
110 a/
to 129
130 a/
to 149
150 a/
to 169
170 a/
to 199
200 a/
to 249
250 a/
to 299
Até/ up to 69 m²: 67%
Até/ up to 89 m²: 83%
Até/ up to 109 m²: 90%
1. Somente unidades tipo./1. Only these units types.
m2
APARTAMENTOS LANÇADOS - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013
APARTMENTS LAUNCHED - KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
UNIDADES LANÇADAS POR ÁREA PRIVATIVA (MIL)1
/ UNITS LAUNCHED PER PRIVATE USEFUL AREA (K)1
APARTAMENTOS LANÇADOS - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/ APARTMENTS LAUNCHED - KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
300 ou mais
or more
2%
2,24
5%
7,40
25%
37,54
35%
52,40
16%
24,52
7%
10,05 4%
5,49
2%
2,90
2%
2,41
1%
1,63
1%
1,60
0%
0,46
0%
0,55
22%
33,45
29%
45,45
18%
28,03
31%
47,56

ANUÁRIO DO MERCADO
O preço mediano dos apartamentos no Brasil é R$ 5.560/m², 9% superior a 2012 (R$ 5.110/m²). Veja gráficos de
preços m² por nº de dormitórios e área privativa:/ The median price of apartments in Brazil is R$5,560/m², increasing
9% from 2012 (R$5,110/m²). See the charts on prices/m² per number of bedrooms and private useful area:
PREÇO M2
MEDIANO POR Nº DORMITÓRIO12
MEDIAN PRICE/M2
BY NUMBER OF BEDROOMS12
0 e/and 1 2 3 4 ou mais
or more
¹ Somente unidades tipo. ² Mínimo de duas tipologias para cada cruzamento./ ¹ Only these unit types. ² Minimum of 2 typologies for each cross-referenced data.
m2
Em geral os apartamentos de 40 a 89m², que são a grande maioria de
unidades produzidas (2 e 3 dormitórios básico) estão abaixo do preço
mediano nacional. Já o 3 e 4 dormitórios (90m² ou mais) junto com
os compactos (até 39m²) apresentam preços superiores a média./
In general, apartments between 40m² and 89m², which represent the
majority of the units launched (2 and 3 basic bedrooms), are priced below
the national median. Meanwhile, 3- and 4-bedroom apartments (90m² or
more), together with compact apartments (up to 39m²), registered prices
above the average.
PREÇO M² MEDIANO POR ÁREA PRIVATIVA12
/ MEDIAN PRICE/M2
PER PRIVATE USEFUL AREA12
R$ 7.250 R$ 7.260
R$ 4.330
R$ 5.150 R$ 5.510 R$ 5.870 R$ 6.030 R$ 6.310
R$ 8.160
R$ 7.040
R$ 7.670
R$ 9.050
R$ 11.190
R$ 7.140
R$ 4.950
R$ 5.420
R$ 8.060
até/ up
to 29
30 a/
to 39
40 a/
to 49
50 a/
to 69
70 a/
to 89
90 a/
to 109
110 a/
to 129
130 a/
to 149
150 a/
to 169
170 a/
to 199
200 a/
to 249
250 a/
to 299
300 ou
mais/
or more
R$ 5.560
Preço do m² mediano no Brasil
Median price/m² Brazil
8.470
7.380
6.740
6.600
6.430
6.360
6.290
6.230
6.080
5.860
5.710
5.640
5.500
5.380
5.320
5.320
5.230
5.180
5.120
5.000
4.990
4.800
4.770
4.750
4.670
4.620
4.620
4.620
4.610
4.580
4.550
4.350
4.340
4.310
4.110
4.050
4.040
3.970
3.930
3.770
3.700
3.700
3.660
3.610
3.510
3.510
3.500
3.420
3.200
3.190
3.020
2.880
2.880
PREÇO M2
MEDIANO POR MUNICÍPIO12
/ MEDIAN PRICE/M² PER CITY 12
SÃO PAULO (SP)
NITERÓI (RJ)
SANTANA DE PARANAÍBA (SP)
RECIFE (PE)
CAMPINAS (SP)
RIO DE JANEIRO (RJ)
PORTO ALEGRE (RS)
SANTOS (SP)
DISTRITO FEDERAL (DF)
SÃO CAETANO DO SUL (SP)
FORTALEZA (CE)
SALVADOR (BA)
SÃO VICENTE (SP)
JABOATÃO DOS GUARARAPES (PE)
VITÓRIA (ES)
GUARUJÁ (SP)
OSASCO (SP)
SÃO BERNARDO DO CAMPO (SP)
SANTO ANDRÉ (SP)
CURITIBA (PR)
FLORIANÓPOLIS (SC)
GUARULHOS (SP)
DIADEMA (SP)
BELO HORIZONTE (MG)
BARUERI (SP)
BELÉM (PA)
CAMPOS DOS GOYTACAZES (RJ)
PAULÍNIA (SP)
JUNDIAÍ (SP)
OLINDA (PE)
LIMEIRA (SP)
MANAUS (AM)
NATAL (RN)
VILA VELHA (ES)
LONDRINA (PR)
GOIÂNIA (GO)
MOGI DAS CRUZES (SP)
PRAIA GRANDE (SP)
MANGARATIBA (RJ)
ITU (SP)
RIBEIRÃO PRETO (SP)
MAUÁ (SP)
COTIA (SP)
PIRACICABA (SP)
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS (SP)
SÃO JOSÉ (SC)
SUMARÉ (SP)
PALHOÇA (SC)
SOROCABA (SP)
SÃO CARLOS (SP)
TAUBATÉ (SP)
BETIM (MG)
SERRA (ES)
1. Somente unidades tipo. 2. Mínimo de oito tipologias para cada cruzamento./
1. Only these unit types. 2. Minimum of 8 typologies for each cross-referenced data.

ANUÁRIO DO MERCADO
Se em 2012, o tíquete mediano de um apartamento no Brasil era de R$ 375 mil, em 2013 este valor subiu para
R$ 385 mil, aumento de 3%. / While in 2012 the median ticket of an apartment in Brazil was R$ 375,000, in 2013
this figure increased 3% to R$385,000.
PREÇO MEDIANO POR MERCADO (MIL)1
/ MEDIAN PRICE PER MARKET (K)1
R$ 299
➡➡
R$ 363
➡
R$ 323
➡
R$ 340
R$ 304
➡
➡
R$ 350
➡R$ 240R$ 315
➡
R$ 531
➡
R$ 390
➡
R$ 497
➡
R$ 445
➡
R$ 420
➡
R$ 410
➡
R$ 406
➡
R$ 269
➡
➡R$ 435
➡
R$ 353R$ 385➡
Recife2
Vitória2
Curitiba Goiânia2
Natal2
Santos2
BRASIL Florianópolis2
Belém Manaus BH2
Campinas2
RMRJ/
RJMA Fortaleza
RMSP/
SPMA Porto Alegre Salvador2
DF/
FD Londrina
¹ Somente unidades tipo. ² e região, detalhe na tabela da página 9./ ¹ Only these units types. ² and region, detail on table on page 9.
Em 2013 foram lançados 181 empreendimentos comerciais, VGV R$ 12 bi, 208 torres e 30.004 unidades. O preço mediano geral
é R$ 8.360/m²./ In 2013, 181 Office Suite projects were launched with combined PSV of R$12 billion, 208 towers and 30,004 units.
The median price was R$8,360/m².
REGIÃO/
LOCATION
ESTADO
STATE
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS
LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN
TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO
MEDIAN
PRICE/ M²
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ SPMA SP 60 65 10.242 R$ 4.868 40% R$ 470 R$ 12.000
REGIÃO METROPOLITANA DO RIO DE JANEIRO/ RJMA RJ 27 32 5.388 R$ 2.261 19% R$ 301 R$ 9.070
CURITIBA PR 12 12 1.888 R$ 645 5% R$ 293 R$ 7.170
DISTRITO FEDERAL/ FEDERAL DISTRICT DF 6 12 1.420 R$ 633 5% R$ 617 R$ 13.820
INTERIOR SÃO PAULO/ INTERIOR REGION OF SP SP 13 15 1.804 R$ 613 5% R$ 282 R$ 7.250
PORTO ALEGRE RS 12 12 1.450 R$ 566 5% R$ 408 R$ 9.530
BELO HORIZONTE E/ AND BETIM MG 18 18 1.096 R$ 544 5% R$ 537 R$ 10.000
FORTALEZA CE 4 6 1.668 R$ 451 4% R$ 375 R$ 9.890
VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E/ AND CARIACICA ES 8 9 1.283 R$ 382 3% R$ 284 R$ 7.030
SALVADOR, CAMAÇARI E/ AND LAURO DE FREITAS BA 6 7 1.013 R$ 307 3% R$ 246 R$ 6.420
SANTOS, S. VICENTE, PRAIA GRANDE E/ AND GUARUJÁ SP 3 3 551 R$ 183 2% R$ 366 R$ 7.240
GOIÂNIA E/ AND APARECIDA DE GOIÂNIA GO 4 5 855 R$ 169 1% R$ 212 R$ 4.320
REGIÃO METROPOLITANA DE CAMPINAS/ CMA SP 3 4 518 R$ 139 1% R$ 292 R$ 7.700
FLORIANÓPOLIS, SÃO JOSÉ E/ AND PALHOÇA SC 2 2 231 R$ 117 1% R$ 479 R$ 12.220
MANAUS AM 1 4 315 R$ 100 1% R$ 344 R$ 8.250
RECIFE, OLINDA E/ AND JABOATÃO DOS GUARARAPES PE 1 1 202 R$ 33 0% R$ 151 R$ 4.500
NATAL E/ AND PARNAMIRIM RN 1 1 80 R$ 16 0% R$ 223 R$ 5.790
TOTAL/ TOTAL - 181 208 30.004 R$ 12.029 100% R$ 363 R$ 8.360
CONJUNTOS COMERCIAIS/ OFFICE SUITES
Em 2013 os lançamentos de conjuntos comerciais
representaram 15% do VGV total lançado nos principais
mercados brasileiros, 15% das unidades e 11% do número
total de empreendimentos.
A maioria dos conjuntos comerciais foi lançada na RMSP e
RMRJ: 52% do total lançado no país, 15.630 de 30.004.
A maioria dos mercados cresceram ou permaneceram
estáveis quanto ao número de unidades lançadas. Os
mercados que mais receberam unidades em relação a 2012
foram Fortaleza, Curitiba, RMRJ, Porto Alegre e Região de
Vitória.
RMSP e Região de Salvador permaneceram estáveis, com
variação de 10% para mais ou para menos, enquanto 7
praças sofreram redução no número de unidades lançadas:
Região de Natal, Região de Florianópolis, Região de
Pernambuco, Região de Goiânia, Distrito Federal e Região de
Belo Horizonte./
In 2013, Office Suite tower launches represented 15% of the
total PSV of all launches in key Brazilian markets, 15% of units
and 11% of the total number of projects.
The SPMA and RJMA accounted for the majority of Office
Suite projects launched in the year: 52% of all launches in the
country, or 15,630 of the total of 30,004.
Most markets either grew or remained flat in terms of units
launched. The markets that recorded the highest growth in units
launched compared to 2012 were Fortaleza, Curitiba, RJMA,
Porto Alegre and Vitória Region.
The SPMA and Salvador Region remained relatively stable, with
increases or decreases of a maximum of 10%, while 7 other
markets suffered reductions in the number of units launched:
Natal Region, Florianópolis Region, Pernambuco Region, Goiânia
Region, Federal District and Belo Horizonte Region.
DADOS GERAIS EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS – CONJUNTOS COMERCIAIS LANÇADOS. PRINCIPAIS MERCADOS
BRASILEIROS, 2013/ OVERVIEW OF OFFICE SUITE PROJECTS – OFFICE SUITE TOWER LAUNCHES - KEY BRAZILIAN MARKETS. 2013

ANUÁRIO DO MERCADO
PREÇO M2
/ MEDIAN PRICE/M² PER CITY1
CONJUNTOS COMERCIAIS LANÇADOS - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/ OFFICE SUITE TOWER LAUNCHED. KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
13.820
12.580
12.220
10.000
9.890
9.530
9.430
9.410
9.110
9.070
8.470
8.250
8.090
8.050
7.990
7.650
7.630
7.520
7.420
7.310
7.290
7.240
7.170
7.150
7.130
7.110
6.920
6.820
6.780
6.620
6.370
6.330
6.240
6.220
6.200
6.040
5.790
5.080
4.730
4.500
4.470
4.400
4.310
4.260
4.200
3.040
R$ 8.360
Preço do m² mediano no Brasil
SÃO PAULO (SP)
FLORIANÓPOLIS (SC)
BELO HORIZONTE (MG)
FORTALEZA (CE)
PORTO ALEGRE (RS)
RIO DE JANEIRO (RJ)
SÃO JOÃO DE MERITI (RJ)
JUNDIAÍ (SP)
ITAGUAÍ (RJ)
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO (SP)
MANAUS (AM)
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS (SP)
OSASCO (SP)
CAMPINAS (SP)
SAO BERNARDO DO CAMPO(SP)
PALHOÇA (SC)
GUARULHOS (SP)
SÃO CAETANO DO SUL (SP)
SANTO ANDRÉ (SP)
CAMPOS DOS GOYTACAZES (RJ)
SANTOS (SP)
CURITIBA (PR)
SANTANA DE PARNAÍBA (SP)
VITÓRIA (ES)
SALVADOR (BA)
ITABORAÍ (RJ)
NITERÓI (RJ)
SÃO GONÇALO (RJ)
VILA VELHA (ES)
COTIA (SP)
CARIACICA (ES)
HORTOLÂNDIA (SP)
ARUJÁ (SP)
LAURO DE FREITAS (BA)
MARICÁ (RJ)
NATAL (RN)
SUZANO (SP)
TAUBATÉ (SP)
RECIFE (PE)
GOIÂNIA (GO)
APARECIDA DE GOIÂNIA (GO)
SOROCABA (SP)
LIMEIRA (SP)
SERRA (ES) ¹ Somente unidades tipo./ ¹ Only these unit types.
PREÇO M2
/ MEDIAN PRICE/M² PER CITY1
Quanto a flat/hotéis, 56 empreendimentos foram lançados
nos principais mercados nacionais, VGV R$ 4 bi, 58 torres
e 11.807 unidades sendo que, 92% dessas unidades estão
localizadas no Sudeste: RMRJ (5.079 unidades), RMSP
(2.669), Interior de São Paulo (1.606), Região Metropolitana
de Campinas (622), Baixada Santista (401), Região de Vitória
(265) e Região de Belo Horizonte (200). O preço mediano
geral de um imóvel tipo hotel/flat é R$ 14.800/m²./
A total of 56 flats/hotels projects were launched in key Brazilian
markets, with combined PSV of R$4 billion, 58 towers and
11,807 units, of which 92% were located in the Southeast
region: RJMA (5,079 units), SPMA (2,669), Interior of São Paulo
state (1,606), Campinas Metro Area (622), Santos Region (401),
Vitória Region (265) and Belo Horizonte Region (200). The
overall median price of a hotel/flat property was R$14,800/m².
FLATS/HOTÉIS/ FLATS/HOTELS
REGIÃO/
LOCATION
ESTADO
STATE
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO
. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV
(MM)/
PSV (M)
%
VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO
MEDIAN PRICE/ M²
RMRJ/ RJMA RJ 20 22 5.079 R$ 1.760 44% R$ 407 R$ 13.960
RMSP/ SPMA SP 14 14 2.669 R$ 985 25% R$ 340 R$ 14.880
INTERIOR DE SÃO PAULO/ INTERIOR REGION OF SP SP 8 8 1.606 R$ 487 12% R$ 284 R$ 13.750
GOIÂNIA E/ AND APARECIDA DE GOIÂNIA GO 3 3 701 R$ 205 5% R$ 311 R$ 8.110
REGIÃO METROPOLITANA DE CAMPINAS/ CMA SP 3 3 622 R$ 184 5% R$ 296 R$ 13.120
SANTOS, SÃO VICENTE, GUARUJÁ E/ AND PRAIA GRANDE SP 2 2 401 R$ 181 4% R$ 505 R$ 17.500
DISTRITO FEDERAL/ FEDERAL DISTRICT DF 1 1 264 R$ 103 3% R$ 405 R$ 15.760
BELO HORIZONTE E/ AND BETIM MG 3 3 200 R$ 53 1% R$ 221 R$ 11.630
VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E/ AND CARIACICA ES 2 2 265 R$ 48 1% R$ 180 R$ 10.330
TOTAL/ TOTAL - 56 58 11.807 R$ 4.006 100% R$ 349 R$ 14.800
DADOS GERAIS HOTÉIS/FLATS – PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/
OVERVIEW HOTELS/FLATS LAUNCHED – KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
¹ Somente unidades tipo./ ¹ Only these unit types.
HOTÉIS/FLATS LANÇADOS - PRINCIPAIS MERCADOS BRASILEIROS, 2013/
HOTELS/FLATS LAUNCHED - KEY BRAZILIAN MARKETS, 2013
20.000
17.500
16.920
16.840
16.640
16.170
15.930
15.760
15.000
14.980
14.800
13.890
13.730
13.610
13.480
13.120
12.000
11.890
11.710
11.630
10.820
9.480
9.120
8.950
8.610
8.110
6.000
R$ 14.800
preço m² mediano Brasil
NITERÓI (RJ)
SANTOS (SP)
GUARULHOS (SP)
RIO DE JANEIRO (RJ)
OSASCO (SP)
SÃO PAULO (SP)
CAMPINAS (SP)
ITU (SP)
PINDAMONHANGABA (SP)
BARUERI (SP)
JUNDIAÍ (SP)
SÃO BERNARDO DO CAMPO (SP)
MOGI DAS CRUZES (SP)
DUQUE DE CAXIAS (RJ)
VALINHOS (SP)
SÃO JOÃO DE MERITI (RJ)
MAUÁ (SP)
VITÓRIA (ES)
BELO HORIZONTE (MG)
LIMEIRA (SP)
CAMPOS DOS GOYTACAZAES (RJ)
MACAÉ (RJ)
VILA VELHA (ES)
QUEIMADOS (RJ)
GOIÂNIA (GO)

ANUÁRIO DO MERCADO
REGIÃO METROPOLITANA DE/
SÃO PAULO METROPOLITAN AREA
SAO PAULO/SP
68.749unidades/ units
497empreendimentos/
projects
741torres/ towers
7.030residencial vertical/
vertical residential
12.000comercial/ Office Suite
14.880hotel/ hotel
LANÇAMENTOS 2013
2013 LAUNCHINGS
DADOS DEMOGRÁFICOS¹/ DEMOGRAPHIC DATA¹
SÃO PAULO
PIB (R$ bi)/GPD (R$ billion) 471 (1º)
População (mil)/ Population (K) 11.821 (1º)
Domicílios (mil)/ Residences (K) 3.790 (1º)
IDH/ HDI 0,805 (28º)
33,3bilhões de reais/
billion of reais
VGV/PSV (R$)RESIDENCIAL VERTICAL, COMERCIAL E HOTEL
VERTICAL RESIDENTIAL, OFFICE SUITE AND HOTEL
PREÇO M2
MEDIANO (R$)
median price/m2
(R$)
¹ PNUD 2010 e IBGE 2013./ ¹ PNUD 2010 and IBGE 2013.

ANUÁRIO DO MERCADO
Residencial vertical/ Vertical residential 423 (85%)
Hotel/ Hotel 14 (3%)
Total/ Total 497
TORRES/TOWERS
Residencial vertical/ Vertical residential 662 (89%)
Hotel/ Hotel 14 (2%)
Total/ Total 741
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
Comercial/ Office Suite 10.242 (15%)
Hotel/ Hotel 2.669 (4%)
Total/ Total 68.749
Residencial vertical/ Vertical residential 132
Comercial/ Office Suite 171
Hotel/ Hotel 191
Total/ Total 138
VGV LANÇADO (R$)/
Residencial vertical/ Vertical residential 27,5 bi/ B (82%)
Comercial/ Office Suite 4,9 bi / B (15%)
Hotel/ Hotel 985 mi / M (3%)
Total/ Total 33,3 bilhões/ billions
Residencial vertical/ Vertical residential 65 mi/ M
Comercial/ Office Suite 81 mi/ M
Hotel/ Hotel 70 mi/ M
Total/ Total 67 mi/ M
PREÇOS/ PRICES
Residencial vertical/ Vertical residential 445 mil/ K
Comercial/ Office Suite 470 mil/ K
Hotel/ Hotel 340 mil/ K
Total/ Total 445 mil/ K
(R$)
Residencial vertical/ Vertical residential 7.030/m²
Comercial/ Office Suite 12.000/m²
Hotel/ Hotel 14.880/m²
Total/ Total 7.770/m²
SEGMENTOS POR VALOR DO IMÓVEL (R$)
SEGMENTS BY PRICE BRACKETS (R$)
Popular/ Low income Até/ up to 199 mil/ K
Econômico/ Mid low income 200 mil/ K a/ to 399 mil/ K
Médio/ Middle income 400 mil/ K a/ to 699 mil/ K
Alto/ Upper income 700 mil/ K a/ to 1,49 milhão/ million
Altíssimo/ A partir de 1,5 milhão
High upper income Upwards of 1.5 million
A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é o
principal mercado brasileiro e concentrou 37% do
VGV total lançado em 2013. Em 2013 o VGV lançado
foi de R$ 33,3 bi, aumento de 17% em relação a 2012
(R$ 28,5 bi). Foram lançados 497 empreendimentos
com 741 torres e 68.749 unidades. Quanto aos
empreendimentos, 85% são residenciais verticais
(423), 12% são comerciais (60) e 3% hotéis (14). Além
da capital, que concentrou 73% do VGV lançado (R$
24,3 bi), os municípios com maior volume de
lançamentos (VGV acima de R$ 1 bi) foram: São
Bernardo do Campo, Guarulhos, Osasco e Santo
André. Destaque para os apartamentos compactos
representados pelas unidades com 0 e 1 dormitório
que atingiram 21% dos lançamentos em 2013 ante
10% em 2012, aumento de 110%, sinalizando a forte
tendência que há, principalmente na capital, para este
mix de produto. Destaca-se também a tipologia de 2
dormitórios que continua sendo a mais lançada na
RMSP com 49% das unidades. Interessante observar
a sazonalidade habitual na RMSP que, diferente de
outros mercados, concentra a maioria das unidades
lançadas no último trimestre. Outro destaque são os
hotéis que tiveram crescimento de 180% na RMSP,
passando de 5 lançamentos em 2012 para 14 em
2013, com recorde de 2.669 unidades./ The São
Paulo Metro Area is Brazil’s principal market,
accounting for 37% of total PSV launched in 2013.
PSV launched in 2013 was R$33.3 billion, an increase
of 17% over 2012 (R$28.5 billion). A total of 497
projects were launched with 741 towers and 68,749
units. Of the projects launched, 85% were vertical
residential (423), 12% were Office Suite (60) and 3%
were hotels (14). In addition to the city of São Paulo,
which accounted for 73% of PSV launched (R$24.3
billion), the municipalities in the metro area with the
highest volumes (PSV above R$1 billion) were: São
Bernardo do Campo, Guarulhos, Osasco and Santo
André. The highlight were compact apartments,
represented by 0- to 1-bedroom units, which
accounted for 21% of launches in 2013, compared to
10% in 2012, an increase of 110%, indicating the
strong trend of this product, especially in the city of
São Paulo. Meanwhile, 2-bedroom units continued to
account for the highest share of units launched in the
SPMA of 49%. It is interesting to note the seasonality
of the SPMA, where, unlike in other markets, most
units are launched in the last quarter of the year.
Another highlight is hotels, which grew by 180% in the
SPMA, from 5 launches in 2012 to 14 in 2013, for a
record 2,669 units.
SAOPAULO/SP
DADOS GERAIS POR TIPO DE EMPREENDIMENTO/ OVERVIEW BY TYPE OF PROJECT
TYPE OF PROJECT
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/ M²
RESID. VERTICAL / VERTICAL RESIDENTIAL 423 662 55.838 R$ 27.466 R$ 7.030
COMERCIAL / OFFICE SUITE 60 65 10.242 R$ 4.868 R$ 12.000
HOTEL / HOTEL 14 14 2.669 R$ 985 R$ 14.880
TOTAL/ TOTAL 497 741 68.749 R$ 33.319 R$ 7.770
DADOS GERAIS POR MUNICÍPIO/ OVERVIEW BY CITY
MUNICÍPIO
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)/
% VGV/
PSV %
SÃO PAULO 327 435 39.520 R$ 24.373 73%
SÃO BERNARDO DO CAMPO 29 39 5.433 R$ 1.690 5%
GUARULHOS 27 50 5.504 R$ 1.668 5%
OSASCO 24 33 4.745 R$ 1.446 4%
SANTO ANDRÉ 26 37 3.786 R$ 1.293 4%
BARUERI 11 27 3.268 R$ 941 3%
SÃO CAETANO DO SUL 12 14 1.067 R$ 463 1%
SANTANA DE PARNAÍBA 3 8 462 R$ 315 1%
MOGI DAS CRUZES 7 27 864 R$ 288 1%
DIADEMA 5 5 564 R$ 181 1%
COTIA 9 30 1.025 R$ 171 1%
CARAPICUÍBA 2 5 635 R$ 122 0%
MAUÁ 4 4 345 R$ 96 0%
FERRAZ DE VASCONCELOS 2 5 470 R$ 67 0%
SUZANO 3 7 255 R$ 58 0%
ARUJÁ 1 2 240 R$ 55 0%
CAJAMAR 1 2 235 R$ 38 0%
TABOÃO DA SERRA 1 2 151 R$ 36 0%
ITAQUAQUECETUBA 2 5 88 R$ 9 0%
JANDIRA 1 4 92 R$ 9 0%
TOTAL/ TOTAL 497 741 68.749 R$ 33.319 100%
Fonte: Coleta e Análise de Dados – Inteligência de Mercado Lopes./ Source: Data Gathering and Analysis – Lopes Market Intelligence.

ANUÁRIO DO MERCADO
SAOPAULO/SP
DADOS GERAIS POR ZONA DA CIDADE DE APARTAMENTOS LANÇADOS EM SÃO PAULO/
OVERVIEW FOR VERTICAL RESIDENTIAL PROJECTS LAUNCHED IN THE CITY OF SÃO PAULO BY MUNICIPAL ZONES
ZONA DA CIDADE/
MUNICIPAL ZONE
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
PSV %
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
SUL/ SOUTH 136 159 14.877 R$ 10.976 54% R$ 580 R$ 9.530
OESTE/ WEST 49 78 5.378 R$ 4.526 22% R$ 721 R$ 9.540
LESTE/ EAST 59 103 8.096 R$ 3.028 15% R$ 344 R$ 6.040
NORTE/ NORTH 28 37 3.015 R$ 1.182 6% R$ 416 R$ 7.190
CENTRO/ CENTER 12 13 1.646 R$ 737 3% R$ 401 R$ 9.610
TOTAL/ TOTAL 284 390 33.012 R$ 20.449 100% R$ 541 R$ 8.470
Fonte: Coleta e Análise de Dados – Inteligência de Mercado Lopes./ Source: Data Gathering and Analysis – Lopes Market Intelligence.
1º TRI 2º TRI 3º TRI 4º TRI
1st
Q 2nd
Q 3rd
Q 4th
Q
As análises desta página retratam os apartamentos lançados na Região Metropolitana de São Paulo em 2013 (55.838
apartamentos). Veja gráficos de unidades lançadas por segmento, trimestre, nº de dormitórios e área privativa:/ The
analyses on this page cover apartments launched in the São Paulo Metro Area in 2013 (55,838 apartments). See the charts
on units launched by segment, quarter, number of bedrooms and private useful area:
UNIDADES LANÇADAS POR SEGMENTO (MIL)
UNITS LAUNCHED PER SEGMENT (K)
POPULAR
LOW
INCOME
ECONÔMICO
LOWER MIDDLE
INCOME
MÉDIO
MIDDLE
INCOME
ALTO
UPPER
INCOME
ALTÍSSIMO
HIGH UPPER
INCOME
0 e/
and 1
2 3 4
ou mais/
or more
16%
9,09
41%
23,10
29%
16,38
10%
5,35
4%
1,92
14%
7,83
26%
14,36
19%
10,43
41%
23,22
21%
11,08
49%
26,61
25%
13,59
5%
2,74 2%
0,87
9%
4,93
25%
13,24
38%
20,77
13%
7,06
6%
2,99 3%
1,58
1%
0,59
2%
0,81
0%
0,25
1%
0,52
0%
0,23
0%
0,18
UNIDADES LANÇADAS
POR DORMITÓRIO (MIL)1
UNITS LAUNCHED PER BEDROOMS (K)1
UNITS LAUNCHED PER PRIVATE USEFUL AREA (K)1
até/up
to 29
30 a/
to 39
40 a/
to 49
50 a/
to 69
70 a/
to 89
90 a/
to 109
110 a/
to 129
130 a/
to 149
150 a/
to 169
170 a/
to 199
200 a/
to 249
250 a/
to 299
300 ou
mais
or more
m2

ANUÁRIO DO MERCADO
SAOPAULO/SP
O preço mediano dos apartamentos na Região Metropolitana de São Paulo é R$ 7.030/m². Veja gráficos de preços m²
por nº de dormitórios e município:/ The median price of apartments in the São Paulo Metro Area is R$ 7,030/m².
PREÇO M2
MEDIAN PRICE/M² BY CITY¹
MUNICÍPIO
CITY
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
SÃO PAULO R$ 8,470
SANTANA DE PARNAÍBA R$ 6.740
SÃO CAETANO DO SUL R$ 5.860
OSASCO R$ 5.230
SÃO BERNARDO DO CAMPO R$ 5.180
SANTO ANDRÉ R$ 5.120
GUARULHOS R$ 4.800
DIADEMA R$ 4.770
BARUERI R$ 4.670
CARAPICUÍBA R$ 4.410
TABOÃO DA SERRA R$ 4.190
SUZANO R$ 4.110
MOGI DAS CRUZES R$ 4.040
MAUÁ R$ 3.700
COTIA R$ 3.660
CAJAMAR R$ 3.310
FERRAZ DE VASCONCELOS R$ 2.870
ITAQUAQUECETUBA R$ 2.610
JANDIRA R$ 1.880
TOTAL/ TOTAL R$ 7.030
PREÇO/ PRICE
R$ 10.380
R$ 5.750
R$ 6.630
R$ 9.180
PREÇO M2
MEDIANO POR N0
DORMITÓRIO12
MEDIAN PRICE/M2
¹ Somente unidades tipo. ² Mínimo de 2 tipologias para cada cruzamento./ ¹ Only these unit types. ² Minimum of 2 typologies for each cross-referenced data.
0 e/
and 1
2 3 4
ou mais/
or more
Em 2013 foram lançados na Região Metropolitana de São Paulo, 60 empreendimentos comerciais (12% do total
lançado), VGV R$ 4,9 bi, 65 torres e 10.242 unidades. O preço mediano é R$ 12.000/m²./ In 2013, 60 Office Suite
projects (12% of total launches) were launched in the São Paulo Metro Area, with combined PSV of R$4.9 billion, 65
towers and 10,242 units. The median price was R$12,000/m².
MUNICÍPIO/
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/ M²
SÃO PAULO 40 42 5.941 R$ 3.630 75% R$ 654 R$ 12.580
SÃO BERNARDO 5 6 1.336 R$ 394 8% R$ 311 R$ 7.650
OSASCO 5 5 1.273 R$ 376 8% R$ 299 R$ 8.050
GUARULHOS 3 3 750 R$ 211 4% R$ 282 R$ 7.520
SANTO ANDRÉ 2 2 328 R$ 93 2% R$ 268 R$ 7.310
ARUJÁ 1 2 240 R$ 55 1% R$ 219 R$ 6.220
SÃO CAETANO DO SUL 1 1 114 R$ 31 1% R$ 274 R$ 7.420
SANTANA DO PARNAÍBA 1 2 84 R$ 29 1% R$ 315 R$ 7.150
COTIA 1 1 77 R$ 27 0% R$ 418 R$ 6.370
SUZANO 1 1 99 R$ 22 0% R$ 220 R$ 5.080
TOTAL/ TOTAL 60 65 10.242 R$ 4.868 100% R$ 470 R$ 12.000
Quanto a hotel, 14 empreendimentos foram lançados na Região Metropolitana de São Paulo, VGV R$ 985 milhões,
14 torres e 2.669 unidades. O preço mediano é R$ 14.880/m²./ A total of 14 hotel projects were launched in the
São Paulo Metro Area, with combined PSV of R$ 985 million, 14 towers and 2,669 units. The median price was
R$14,880/m².
MUNICÍPIO/
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/ M²
SÃO PAULO 3 3 567 R$ 294 30% R$ 593 R$ 16.170
OSASCO 4 4 724 R$ 211 21% R$ 303 R$ 16.640
BARUERI 1 1 461 R$ 195 20% R$ 531 R$ 14.800
SÃO BERNARDO 3 3 472 R$ 156 16% R$ 434 R$ 13.730
GUARULHOS 1 1 200 R$ 68 7% R$ 341 R$ 16.920
MOGI DAS CRUZES 1 1 140 R$ 37 4% R$ 262 R$ 13.610
MAUÁ 1 1 105 R$ 23 2% R$ 220 R$ 11.890
TOTAL/ TOTAL 14 14 2.669 R$ 985 100% R$ 340 R$ 14.880
HOTEL/ HOTEL
COMERCIAIS/ OFFICE SUITES
¹ Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.

BELA VISTA
CENTRO
ANUÁRIO DO MERCADO
EMPREENDIMENTOS LANÇADOS EM 2013/ 2013 LAUNCHING PROJECTS
MAUÁ
Res/ Res: R$ 3.700/m2
Hotel/ Hotel: R$ 11.890/m2
SÃO CAETANO DO SUL
Res/ Res: R$ 5.860/m2
Com/ Office Suite: R$ 7.420/m2
ITAQUAQUECETUBA
Res/ Res: R$ 2.610/m2
FRANCISCO
MORATO
MAIRIPORÃFRANCO DA ROCHA
CAIEIRAS
ATIBAIA
JARINÚ
JUNDIAÍ
ITAPECIRICA
DA SERRA
EMBU
JD. ÂNGELA
SÃO LOURENÇO
DA SERRA
JUQUITIBA
EMBU-GUAÇU
CUBATÃO
MARSILAC
PARELHEIROS
GRAJAÚ
INTERLAGOS
PEDEREIRA
PQ. BRISTOL
SAÚDE
MOOCA
PENHA
GUAIANAZES
ITAQUERA
CANGAÍBA
SÃO MUGUEL
PAULISTA
ITAIM
PAULISTA
TREMEMBÉHORTO
JAÇANÃBRASILÂNDIA
SANTANA
LAPA
JAGUARÉ
JARAGUÁ
PERUS
BUTANTÃ
PINHEIROS
MORUMBI
CAMPO LIMPO
SANTOS
POÁ
BERTIOGA
NAZARÉ PAULISTA
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ SÃO PAULO METROPOLITAN AREA
PREÇO DO M2
POR EMPREENDIMENTO (R$)/
PRICE/M2
PER PROJECT (R$)
ESTRUTURA URBANA/
URBAN STRUCTURE
TYPE OF PROJECT
RESIDENCIAL VERTICAL/
VERTICAL RESIDENTIAL
COMERCIAL/
OFFICE SUITE
HOTEL/
HOTEL
ZONA DE VALOR/ VALUE ZONES
MUNICÍPIOS/ CITIES
EIXO PRINCIPAL/ MAIN AXIS
HIDROGRAFIA/ HYDROGRAPHY
ÁREAS VERDES/ GREEN AREAS
DIADEMA
Res/ Res: R$ 4.770/m2
CAJAMAR
Res/ Res: R$ 3.310/m2
SANTANA DO PARNAÍBA
Res/ Res: R$ 6.740/m2
Com/Office Suite: R$7.150/m2
JANDIRA
Res/ Res: R$ 1.880/m2
TABOÃO DA SERRA
Res/ Res: R$ 4.190/m2
COTIA
Res/ Res: R$ 3.660/m2
Com/ Office Suite:
R$ 6.370/m2
ARUJÁ
Com/ Office Suite:
R$ 6.220/m2
GUARULHOS
Res/ Res: R$ 4.800/m2
OSASCO
Res/ Res: R$ 5.230/m2
Com/ Office Suites R$ 8.050/m2
FONTE/SOURCE: 497 EMPREENDIMENTOS LANÇADOS DE JAN/13 A DEZ/13./ 497 PROJECTS LAUNCHED BETWEEN JAN/13 AND DEC/13.
BARUERI
Res/ Res: R$ 4.670/m2
SANTO ANDRÉ
Res/ Res: R$ 5.120/m2
SAOPAULO/SP
SÃO PAULO
Res/ Res: R$ 8.470/m2
Com/ Office Suite:R$ 12.580/m2
SÃO BERNARDO DO CAMPO
Res/ Res: R$ 5.180/m2
SUZANO
Res/ Res: R$ 4.110/m2
MOGI DAS CRUZES
Res/ Res: R$ 4.040/m2
FERRAZ DE VASCONCELOS
Res/ Res: R$ 2.870/m2
13.000 26.300
10.000 12.999
8.000 9.999
6.000 7.999
4.000 5.999
1.800 3.999
CARAPICUÍBA
Res/ Res: R$ 4.410/m2
PREÇO DO M² POR ZONA DE VALOR DE APARTAMENTOS LANÇADOS EM SÃO PAULO¹/
PRICES OF M² BY VALUE ZONE OF APARTMENTS LAUNCHED IN SÃO PAULO¹
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ SÃO PAULO METROPOLITAN AREA
PREÇO DO M2
PRICE/M2
PER PROJECT (R$)
13.000 22.940
10.000 12.999
8.000 9.999
7.000 7.999
5.000 6.999
3.080 4.999
ESTRUTURA URBANA/
URBAN STRUCTURE
ZONAS DE VALOR SEM LANÇAMENTO/
AREAS WITHOUT LAUNCHES
MUNICÍPIOS/ CITIES
BELÉM
PARI
SANTANA
VILA GUILHERME
BOM RETIRO
PERDIZES
HIGIENÓPOLIS
POMPÉIA
PINHEIROS
CIDADE JARDIM
JAGUARÉ
JAGUARA
ALTO DA LAPA
VILA LEOPOLDINA
BUTANTÃ
JD. EUROPA
BARRA FUNDA
CASA VERDE
LIMÃO
LAPA
FREGUESIA DO Ó
BRASILÂNDIA
HORTO
MANDAQUI
TUCURUVI
PQ. EDU CHAVES
JAÇANÃ
TREMEBÉ
ZONA NORTE
ZONA OESTE
ZONA SUL
CENTRO
ZONA LESTE
JARAGUÁ
ANHANGUERA
PIRITUBA
VILA MADALENA
LIBERDADE
CAMBUCI
ACLIMAÇÃO
OSASCO
CAIEIRAS
MAIRIPORÃ
GUARULHOS
DIADEMA
SANTO ANDRÉ
MAUÁ
RIBEIRÃO PIRES
PARAÍSO
JD. PAULISTA
VILA OLÍMPIA
CAMPO BELO
MOEMA
BROOKLIN
PANAMBY
JARDIM SUL
CHACÁRA
SANTO ANTÔNIO
VILA MASCOTE
VILA PRUDENTE
SACOMÃ
SAÚDE
PQ. BRISTOL
CIDADE ADEMARSOCORRO
GUARAPIRANGA
JARDIM ÂNGELA
PEDREIRA
INTERLAGOS
SANTO AMARO
CHACARÁ FLORA
CAMPO LIMPO
MORUMBI
VILA SÔNIA
JABAQUARA
VILA SANTA
CATARINA
CUPECÊ
VILA FORMOSA JD. ARICANDUVA
SÃO MATEUS
SAPOPEMBA
MOOCA
ANÁLIA FRANCO
TATUAPÉ
PENHA
ARTHUR ALVIM
VILA MATILDE
ITAQUERA
CIDADE
TIRADENTES
GUAIANAZES
VILA MARIA
BRÁS
CANGAÍBA
ERMELINO
MATARAZZO
SÃO MIGUEL
PAULISTA
ITAIM
PAULISTA
VILA CARRÃO
VILA MARIANA
IPIRANGA
VILA CLEMENTINO
SÃO PAULO
¹ Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.
FONTE/SOURCE: 284 EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS LANÇADOS DE JAN/13 A DEZ/13./ 284 PROJECTS LAUNCHED BETWEEN JAN/13 AND DEC/13.
VNC
REAL PARQUE

ANUÁRIO DO MERCADO
RIO DE JANEIRO/RJ
206empreendimentos/
projects
433torres/towers
28.581unidades/units
13.960flat/hotel/ flat/hotel
LANÇAMENTOS 2013
2013 LAUNCHINGS
billion of reais
VGV/PSV
RESIDENCIAL VERTICAL, COMERCIAL E FLAT/HOTEL
VERTICAL RESIDENTIAL, OFFICE SUITE AND FLAT/HOTEL
PREÇO M2
MEDIANO (R$)
MEDIAN PRICE/M2
(R$)
RIO DE JANEIRO
Domicílios (mil)/ Residences (K) 2.215 (2º)
IDH/ HDI 0,799 (45º)

ANUÁRIO DO MERCADO
Residencial vertical/ Vertical residential
Comercial/ Office Suite
Flat/Hotel/ Flat/Hotel
Total/ Total
TORRES/ TOWERS
Total/ Total
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
Total/ Total
Total/ Total
VGV LANÇADO (R$)/
Total/ Total
Total/ Total
PREÇOS/ PRICES
Total/ Total
(R$)
Total/ Total
SEGMENT. POR VALOR DO IMÓVEL (R$)
Popular/ Low income
Econômico/ Mid low income
Médio/ Middle income
Alto/ Upper income
Altíssimo/
High upper income
A Região Metropolitana do Rio de Janeiro no
ano de 2013 se destacou como o segundo
maior mercado do País, com um VGV total
lançado de R$ 12,9 Bi - 16% superior a 2012,
206 empreendimentos compostos por 433
torres e 28.582 unidades. Em 2013, com
exceção de Niterói, observamos uma queda de
lançamentos nas cidades da região metropoli-
tana e volta dos investimentos para a Capital,
responsável por 48% dos projetos lançados
(139 empreendimentos e R$ 10,2 bi em VGV).
Por conta dos eventos de Copa do Mundo e
Olimpíadas, destaque para o crescimento de
Flat/Hotéis (225%), quando comparado ao ano
de 2012. Na Capital, destaque para a
retomada dos lançamentos Comerciais e para
os maiores VGV residenciais verticais: Recreio
dos Bandeirantes, Barra da Tijuca, Grande
Méier, Freguesia e Campo Grande. A perspecti-
va para 2014 segue otimista, com diversas
obras de infraestrutura já em andamento como
o Metrô Barra, Transcarioca-BRT , Porto
Maravilha e a Vila Olímpica./ The Rio de Janeiro
Metro Area was the second largest market in
the country in 2013, with PSV launched of
R$12.9 billion, up 16% from 2012, with 206
projects launched, 433 towers and 28,582
units. In 2013, except for Niterói, we observed
a decline in launches in the cities of the
metropolitan area and a resumption of
investment in the city of Rio, which accounted
for 48% of projects launched (139 projects and
PSV of R$10.2 billion). Flat/Hotel launches
increased sharply (225%) compared to 2012
due to the World Cup and Olympic Games. In
the city of Rio, the highlight was the resumption
of Office Suite launches and the higher PSV of
vertical residential projects: Recreio dos
Bandeirantes, Barra da Tijuca, Grande Méier,
Freguesia and Campo Grande. The outlook for
2014 remains optimistic, with various ongoing
infrastructure works, such as the Barra metro
station, the Transcarioca-BRT, Porto Maravilha
and the Olympic Village.
159 (77%)
27 (13%)
20 (10%)
206
379 (88%)
32 (7%)
22 (5%)
433
18.114 (63%)
5.388 (19%)
5.079 (18%)
28.581
114
200
254
139
8,9 bi/ B (69%)
2,3 bi/ B (17%)
1,8 bi/ M (14%)
12,9 bilhões/ billions
56 mi/ M
84 mi/ M
88 mi/ M
63 mi/ million
531 mil/ K
301 mil/ K
407 mil/ K
507 mil/ thousand
6.170/m²
9.070/m²
13.960/m²
6.870/m²
Até/ up to 169 mil/ K
170 mil/ K a/ to 249 mil/ K
250 mil/ K a/ to 499 mil/ K
500 mil/ K a/ to 1,49 mil/ K
A partir de 1,5 milhão
Upwards of 1.0 million
/RJRIO DE JANEIRO1
¹ Foram incluídos na análise os municípios de Campos dos Goytacazes,
Macaé e Petrópolis./ ¹ Analyses include the municipalities of Campos dos Goytacazes.
Macaé and Petrópolis.
ZONA DA CIDADE/
CITY ZONE
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
RIO DE JANEIRO 139 315 21.155 R$ 10.294 80%
NITERÓI 27 41 2.357 R$ 1.324 11%
CAMPOS DOS GOYTACAZES 13 31 1.701 R$ 415 3%
NOVA IGUAÇU 3 9 591 R$ 150 1%
MACAÉ 4 4 564 R$ 136 1%
SÃO JOÃO DE MERITI 3 3 564 R$ 124 1%
MANGARATIBA 2 4 276 R$ 122 1%
ITABORAÍ 4 14 385 R$ 88 1%
NILÓPOLIS 2 2 260 R$ 80 1%
DUQUE DE CAXIAS 2 2 168 R$ 56 0%
PETRÓPOLIS 2 3 98 R$ 38 0%
ITAGUAÍ 1 1 71 R$ 33 0%
QUEIMADOS 1 1 156 R$ 32 0%
SÃO GONÇALO 2 2 179 R$ 30 0%
MARICÁ 1 1 56 R$ 11 0%
TOTAL/ TOTAL 206 433 28.581 R$ 12.932 100%
TYPE OF PROJECT
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
RESID. VERTICAL/ VERTICAL RESIDENTIAL 159 379 18.114 R$ 8.910 R$ 6.170
COMERCIAL/ OFFICE SUITE 27 32 5.388 R$ 2.261 R$ 9.070
FLAT/ HOTEL/ FLAT/HOTEL 20 22 5.079 R$ 1.760 R$ 13.960
TOTAL/ TOTAL 206 433 28.581 R$ 12.932 R$ 6.870
ZONA DE VALOR/
VALUE ZONE
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
RECREIO DOS BANDEIRANTES 38 103 3.575 R$ 2.353 35% R$ 578 R$ 6.500
BARRA DA TIJUCA 6 12 654 R$ 995 15% R$ 1.517 R$ 10.530
GRANDE MÉIER 12 18 2.105 R$ 835 12% R$ 385 R$ 6.080
FREGUESIA 15 25 1.497 R$ 750 11% R$ 446 R$ 5.880
CAMPO GRANDE 5 53 1.538 R$ 429 6% R$ 633 R$ 5.780
LEOPOLDINA 4 13 1.097 R$ 332 5% R$ 326 R$ 5.340
JACAREPAGUÁ 3 8 482 R$ 224 3% R$ 457 R$ 6.850
GRAJAÚ 5 11 360 R$ 218 3% R$ 640 R$ 7.800
BOTAFOGO 3 3 116 R$ 197 3% R$ 1.596 R$ 16.280
SÃO CRISTÓVÃO 1 3 280 R$ 115 2% R$ 412 R$ 7.590
TIJUCA 4 5 126 R$ 91 1% R$ 880 R$ 8.230
IRAJÁ 2 3 310 R$ 66 1% R$ 209 R$ 4.250
SANTA CRUZ 1 6 360 R$ 47 1% R$ 130 R$ 2.730
LAGOA 2 2 10 R$ 46 1% R$ 4.339 R$ 19.190
MADUREIRA 1 1 118 R$ 35 1% R$ 301 R$ 5.410
PAVUNA 1 6 300 R$ 35 0% R$ 116 R$ 2.580
LEBLON 1 1 5 R$ 27 0% R$ 5.300 R$ 34.870
IPANEMA 1 1 12 R$ 18 0% R$ 1.530 R$ 19.420
SANTA TERESA 1 1 5 R$ 4 0% R$ 735 R$ 6.870
TOTAL/ TOTAL 106 275 12.950 R$ 6.817 100% R$ 554 R$ 6.360
DADOS GERAIS POR ZONA DE VALOR DE APARTAMENTOS LANÇADOS NO RIO DE JANEIRO/
OVERVIEW FOR VERTICAL RESIDENTIAL PROJECTS IN THE CITY OF RIO DE JANEIRO BY VALUE ZONES
Fonte: Coleta de Dados – Inteligência de Mercado Lopes e Geoimóvel. Análises: Inteligência de Mercado Lopes/
Source: Data Gathering – Lopes Market Intelligence and Geoimóvel. Analyses: Lopes Market Intelligence

ANUÁRIO DO MERCADO
34 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2013 35ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2013ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2013
As análises desta página retratam os apartamentos lançados na Região Metropolitana do Rio de Janeiro em 2013
(18.114 apartamentos). Veja gráficos de unidades lançadas por segmento, trimestre, nº de dormitórios e área
privativa:/ The analyses on this page cover apartments launched in the Rio de Janeiro Metro Area in 2013 (18,114
apartments). See the charts on units launched by segment, quarter, number of bedrooms and private useful area:
1st
Q 2nd
Q 3rd
Q 4th
Q
POPULAR
LOW INCOME
ECONÔMICO
LOWER MIDDLE
INCOME
MÉDIO
MIDDLE
INCOME
ALTO
UPPER
INCOME
ALTÍSSIMO
HIGH UPPER
INCOME
15%
2,77
26%
4,63
48%
8,66
8%
1,52 3%
0,53
18%
3,20
25%
4,52
17%
3,18
40%
7,21
8%
1,28
57%
9,41
30%
4,94
5%
0,82
2%
0,33
1%
0,10
19%
3,11
39%
6,48
23%
3,71
6%
0,97
5%
0,86 1%
0,23
3%
0,44
1%
0,16
0%
0,04
0%
0,02
0%
0,00
UNIDADES LANÇADAS
m2
até/up
to 29
30 a/
to 39
40 a/
to 49
50 a/
to 69
70 a/
to 89
90 a/
to 109
110 a/
to 129
130 a/
to 149
150 a/
to 169
170 a/
to 199
200 a/
to 249
250 a/
to 299
300 ou
mais
or more
/RJRIO DE JANEIRO
0 e/
and 1
2 3 4
ou mais/
or more
O preço mediano dos apartamentos na Região Metropolitana do Rio de Janeiro é R$ 6.170/m².
Veja gráfico de preços m² por nº de dormitórios e município:/ The median price of apartments in the Rio de Janeiro
Metro Area is R$ 6,170/m².
¹ Somente unidades tipo. ² Mínimo de 2 tipologias para cada cruzamento. 3
Produto de 1 dormitório compacto fora do padrão da cidade./
¹ Only these unit types. ² Minimum of 2 typologies for each cross-referenced data. ³ Compact, 1-bedrrom unit, out of city standard
PREÇO M2
MUNICÍPIO/ CITY
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
SÃO JOÃO DE MERITI³ R$ 7.710
NITERÓI R$ 7.380
RIO DE JANEIRO R$ 6.360
NOVA IGUAÇU R$ 5.360
ITABORAÍ R$ 5.040
MACAÉ R$ 4.710
CAMPOS DE GOYTACAZES R$ 4.620
NILÓPOLIS R$ 4.250
MANGARATIBA R$ 3.930
DUQUE DE CAXIAS R$ 3.730
PETRÓPOLIS R$ 3.360
SÃO GONÇALO R$ 2.300
PREÇO/ PRICE
R$ 6.690
R$ 5.940 R$ 6.160
R$ 6.730
PREÇO M2
MEDIANO POR N0
DORMITÓRIO12
MEDIAN PRICE/M2
0 e/
and 1
2 3 4
ou mais/
or more

ANUÁRIO DO MERCADO
Quanto a hotel, 20 empreendimentos foram lançados, VGV R$ 1,8 bi, 22 torres e 5.079 unidades. O preço
mediano é R$ 13.960/m²./ A total of 20 flat/hotel projects were launched, for combined PSV of R$1.8 billion, 22
towers and 5,079 units. The median price was R$13,960/m².
FLAT/HOTEL/ FLAT/HOTEL
Em 2013 foram lançados na Região Metropolitana do Rio de Janeiro 27 empreendimentos comerciais (13% do
total lançado), VGV R$ 2,3 bi, 32 torres e 5.388 unidades. O preço mediano é R$ 9.070/m²./ In 2013, 27 Office
Suite projects (13% of total launches) were launched in the Rio de Janeiro Metro Area, with combined PSV of R$2.3
billion, 32 towers and 5,388 units. The median price was R$9,070/m².
MUNICÍPIO
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)
PSV (M)
% VGV
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
RIO DE JANEIRO 20 25 4.517 R$ 2.062 91% R$ 355 R$ 9.430
C. DE GOYTACAZES 1 1 257 R$ 61 3% R$ 204 R$ 7.290
ITAGUAÍ 1 1 71 R$ 33 1% R$ 789 R$ 9.070
SÃO GONÇALO 1 1 147 R$ 27 1% R$ 146 R$ 6.780
S. JOÃO DE MERITI 1 1 120 R$ 26 1% R$ 221 R$ 9.410
ITABORAÍ 1 1 121 R$ 26 1% R$ 212 R$ 6.920
NITERÓI 1 1 99 R$ 16 1% R$ 160 R$ 6.820
MARICÁ 1 1 56 R$ 11 1% R$ 193 R$ 6.040
TOTAL/ TOTAL 27 32 5.388 R$ 2.261 100 R$ 301 R$ 9.070
COMERCIAL/ OFFICE SUITE
MUNICÍPIO/
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/ M²
RIO DE JANEIRO 13 15 3.688 R$ 1.415 80% R$ 484 R$ 16.840
C. DOS GOYTACAZES 2 2 492 R$ 101 6% R$ 206 R$ 9.480
MACAÉ 1 1 246 R$ 67 4% R$ 290 R$ 9.120
S. JOÃO DE MERITI 1 1 264 R$ 59 3% R$ 225 R$ 12.000
DUQUE DE CAXIAS 1 1 156 R$ 53 3% R$ 337 R$ 13.480
NITERÓI 1 1 77 R$ 34 2% R$ 440 R$ 20.000
QUEIMADOS 1 1 156 R$ 32 2% R$ 204 R$ 8.610
TOTAL/ TOTAL 20 22 5.079 R$ 1.760 100% R$ 407 R$ 13.960
/RJRIO DE JANEIRO
RECREIO DOS BANDEIRANTES
CAMPO GRANDE
BANGU
TIJUCA
CENTRO
BOTAFOGO
BARRA DA TIJUCA
PAVUNA
ILHA DO GOVERNADOR
LEOPOLDINA
JACAREPAGUÁ
FREGUESIA
MIGUEL PEREIRA
DUQUE DE CAXIAS
GUAPIMIRIM
PARACAMBI
SEROPÉDICA
JAPERI
SANTA CRUZ
CAMPOS DOS GOYTACAZES
Res/ Res: R$ 4.620/m2
Com/ Office Suite:
R$ 7.290/m2
Flat/Hotel/ Flat/Hotel: R$ 9.480/m2
REGIÃO METROPOLITANA DO RIO DE JANEIRO/ RIO DE JANEIRO METROPOLITAN AREA
PREÇO DO M2
PRICE/M2
PER PROJECT (R$)
15.000 45.880
11.000 14.999
9.000 10.999
7.000 8.999
5.000 6.999
1.800 4.999
ESTRUTURA URBANA/
URBAN STRUCTURE
TYPE OF PROJECT
RESIDENCIAL VERTICAL/
VERTICAL RESIDENTIAL
COMERCIAL/
OFFICE SUITE
FLAT/HOTEL/
FLAT/HOTEL
MUNICÍPIOS/ CITIES
NOVA IGUAÇU
Res/ Res: R$ 5.360/m2
DUQUE DE CAXIAS
MACAÉ
Res/ Res: R$ 4.710/m2
SÃO JOÃO DE MERITI
Com/ Office Suite:
R$ 9.410/m2
SÃO GONÇALO
Res/ Res: R$ 2.300/m2
NITERÓI
Res/ Res: R$ 7.380/m2
RIO DE JANEIRO
Res/ Res: R$ 6.360/m2
Com/ Office Suite:R$ 9.430/m2
PETRÓPOLIS
Res/ Res: R$ 3.360/m2
ITABORAÍ
Res/ Res: R$ 5.040/m2
Com/ Office Suite:
R$ 6.920/m2
MANGARATIBA
Res/ Res: R$ 3.930/m2
MARICÁ
Res/ Res: R$ 6.040/m2
ITAGUAÍ
Res/ Res: R$ 9.070/m2
NILÓPOLIS
Res/ Res: R$ 4.250/m2
QUEIMADOS

ANUÁRIO DO MERCADO
INTERIOR DE/ INTERIOR REGION OF
SAO PAULO/SP
201empreendimentos/
projects
648torres/towers
26.855unidades/units
13.750hotel/ hotel
LANÇAMENTOS 2013
2013 LAUNCHINGS
billion of reais
VGV/PSV
RESIDENCIAL VERTICAL, COMERCIAL E HOTEL
VERTICAL RESIDENTIAL, OFFICE SUITE AND HOTEL
PREÇO M2
MEDIANO (R$)
MEDIAN PRICE/M2
(R$)
RIBEIRÃO PRETO
População (mil)/ Population (K) 649 (29º)
Domicílios (mil)/ Residences (K) 214 (26º)
IDH/ HDI 0,800 (40º)

ANUÁRIO DO MERCADO
Hotel/ Hotel
Total/ Total
TORRES/ TOWERS
Hotel/ Hotel
Total/ Total
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
Hotel/ Hotel
Total/ Total
Hotel/ Hotel
Total/ Total
VGV LANÇADO (R$)/
Hotel/ Hotel
Total/ Total
Hotel/ Hotel
Total/ Total
PREÇOS/ PRICES
Hotel/ Hotel
Total/ Total
(R$)
Hotel/ Hotel
Total/ Total
Popular/ Low income
Alto/ Upper income
Altíssimo/
High upper income
Nesta edição, apresentamos o inédito capítulo do
interior de São Paulo, composto pelos 25 maiores
municípios com PIB acima de R$ 2 bi, exceto RM
Campinas e Baixada Santista, que são analisados
de forma independente em seus respectivos
capítulos neste Anuário. Apenas a título analítico,
se considerarmos a soma dos municípios
analisados neste capítulo, mais a RMC e a B.
Santista, temos um volume total de VGV lançado
de R$ 11,9 bi, é um volume comparável ao 2º
maior mercado nacional, a RMRJ, o que
demonstra a expressiva força e todo potencial
presentes no Estado de São Paulo (exceto
Capital). Considerando os municípios apenas
deste capítulo, observamos que Interior SP é o 3º
maior mercado nacional e representa 8% do VGV
total lançado, com R$ 6,8 bi, compostos por 201
empreendimentos, 648 torres e 26.855 unidades,
sendo 90% residenciais verticais (180), 6%
comerciais (13) e 4% hotéis (8). Quando
comparado aos principais mercados nacionais,
detêm 13% dos residenciais verticais lançados,
7% dos comerciais e com destaque especial para
os hotéis, com 14% de participação./ In this
edition, we included for the first time a chapter on
the interior region of São Paulo state, which is
formed by the 25 largest municipalities with GDP
above R$2 billion, with the exception the
Campinas Metro Area and the Santos Region,
which each receive a specific chapter in this
Report. For analysis purposes, if we consider the
aggregate total of the municipalities analyzed in
this chapter, plus the Campinas Metro Area and
the Santos Region, we arrive at total PSV
launched of R$ 11.9 billion, which is comparable
with Brazil’s second-largest market, the RJMA,
thus attesting to the strength and potential of the
state of São Paulo (excluding the city of São
Paulo). Considering only the cities in this chapter,
the Interior of São Paulo is the third-largest market
in Brazil, accounting for 8% of total PSV launched,
or R$ 6.8 billion, composed of 201 projects, 648
towers and 26,855 units, of which 90% are vertical
residential projects (180), 6% are Office Suite (13)
and 4% are hotels (8). Compared to key Brazilian
markets, the region accounts for 13% of all vertical
residential projects launched and 7% of Office
Suite projects launched, with the highlight the
hotel projects launched, for which the region
accounted for 14%.
SÃO PAULO/SP
180 (90%)
13 (6%)
8 (4%)
201
625 (96%)
15 (2%)
8 (1%)
648
23.445 (87%)
1.804 (7%)
1.606 (6%)
26.855
130
139
201
134
5,7 bi (84%)
613 mi (9%)
487 mi (7%)
6,8 bi
32 mi
47 mi
61 mi
34 mi
223 mil
282 mil
284 mil
243 mil
3.540/m²
7.250/m²
13.750/m²
3.760/m²
Até 199 mil
200 mil a 399 mil
400 mil a 699 mil
700 mil a 1,49 mil
A partir de 1,5 milhão
MUNICÍPIO/
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
RIBEIRÃO PRETO 42 80 5.022 R$ 1.294 19%
JUNDIAÍ 15 36 2.504 R$ 812 12%
SOROCABA 26 87 3.226 R$ 678 10%
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS 12 20 1.687 R$ 524 8%
LIMEIRA 8 38 1.506 R$ 503 7%
ITU 10 43 1.461 R$ 458 7%
PIRACICABA 11 121 2.512 R$ 441 6%
BAURU 7 44 1.723 R$ 422 6%
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 6 15 1.238 R$ 401 6%
TAUBATÉ 17 20 1.176 R$ 258 4%
ARAÇATUBA 7 9 560 R$ 195 3%
SÃO CARLOS 11 20 691 R$ 130 2%
SALTO 3 10 576 R$ 118 2%
PINDAMONHANGABA 4 5 375 R$ 113 2%
MARÍLIA 6 27 566 R$ 105 2%
ARARAS 2 3 156 R$ 68 1%
RIO CLARO 2 13 304 R$ 66 1%
PRESIDENTE PRUDENTE 2 14 436 R$ 57 1%
SERTÃOZINHO 1 2 252 R$ 49 1%
FRANCA 1 1 96 R$ 44 1%
VOTORANTIM 2 23 436 R$ 38 1%
JACAREÍ 1 4 120 R$ 26 0%
ARARAQUARA 1 9 144 R$ 17 0%
ATIBAIA 3 3 72 R$ 16 0%
GUARATINGUETÁ 1 1 16 R$ 3 0%
TOTAL/ TOTAL 201 648 26.855 R$ 6.836 100%
TYPE OF PROJECT
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
COMERCIAL / OFFICE SUITE 13 15 1.804 R$ 613 R$ 7.250
HOTEL / HOTEL 8 8 1.606 R$ 487 R$ 13.750
TOTAL/ TOTAL 201 648 26.855 6.836 R$ 3.760

ANUÁRIO DO MERCADO
As análises desta página retratam os apartamentos lançados no Interior de São Paulo em 2013 (23.445
apartamentos). Veja gráficos de unidades lançadas por segmento, trimestre, nº de dormitórios e área privativa:/
The analyses on this page cover apartments launched in the Interior region of São Paulo state in 2013 (23,445
apartments). See the charts on units launched by segment, quarter, number of bedrooms and private useful area:
1st
Q 2nd
Q 3rd
Q 4th
Q
POPULAR
LOW INCOME
ECONÔMICO
LOWER MIDDLE
INCOME
MÉDIO
MIDDLE
INCOME
ALTO
UPPER
INCOME
ALTÍSSIMO
HIGH UPPER
INCOME
56%
13,24
31%
7,15
11%
2,64
2%
0,36
0%
0,05
22%
5,07
37%
8,60
19%
4,49
22%
5,28
7%
1,51
66%
15,41
25%
5,77
2%
0,48
2%
0,42
43%
9,94
25%
5,77
15%
3,58
7%
1,69 4%
0,82
2%
0,45
0%
0,09
1%
0,13
1%
0,12
0%
0,11
0%
0,05
UNIDADES LANÇADAS
m2
30 a/
to 39
40 a/
to 49
50 a/
to 69
70 a/
to 89
90 a/
to 109
110 a/
to 129
130 a/
to 149
150 a/
to 169
170 a/
to 199
200 a/
to 249
250 a/
to 299
300 ou
mais
or more
¹ Somente unidades tipo. / ¹ Only these unit types.
0 e/
and 1
2 3 4
ou mais/
or more
SÃO PAULO/SP
O preço mediano dos apartamentos no Interior de São Paulo é R$ 3.540/m². Veja gráfico de preços m² por nº de
dormitórios e município:/ The median price of apartments in the Interior of São Paulo state is R$ 3,540/m².
¹ Somente unidades tipo. ² Mínimo de 2 tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. Minimum of 2 typologies for each cross-referenced data.
PREÇO M2
MUNICÍPIO/ CITY
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
JUNDIAÍ R$ 4.610
LIMEIRA R$ 4.550
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO R$ 4.360
BAURU R$ 4.320
PINDAMONHANGABA R$ 3.960
FRANCA R$ 3.910
ITU R$ 3.770
RIBEIRÃO PRETO R$ 3.700
PIRACICABA R$ 3.610
ARARAS R$ 3.590
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS R$ 3.510
PRESIDENTE PRUDENTE R$ 3.360
ATIBAIA R$ 3.350
SALTO R$ 3.320
SOROCABA R$ 3.200
SÃO CARLOS R$ 3.190
JACAREÍ R$ 3.160
RIO CLARO R$ 3.140
SERTÃOZINHO R$ 3.100
TAUBATÉ R$ 3.020
GUARATINGUETÁ R$ 2.530
ARARAQUARA R$ 2.490
ARAÇATUBA R$ 2.380
MARÍLIA R$ 2.240
VOTORANTIM R$ 2.100
PREÇO/ PRICE
R$ 3.760
R$ 3.100
R$ 3.870
R$ 5.300
PREÇO M2
MEDIANO POR N0
DORMITÓRIO12
MEDIAN PRICE/M2
0 e/
and 1
2 3 4
ou mais/
or more

ANUÁRIO DO MERCADO
Quanto a hotel, 8 empreendimentos foram lançados, VGV R$ 487 milhões, 8 torres e 1.606 unidades. O preço
mediano é R$ 13.750/m²./ A total of 8 hotel projects were launched in the region, with combined PSV of R$487
million, 8 towers and 1,606 units. The median price was R$13,750/m².
HOTEL/ HOTEL
Em 2013 foram lançados no Interior de São Paulo 13 empreendimentos comerciais (6% do total lançado), VGV R$
613 mi, 15 torres e 1.804 unidades. O preço mediano é R$ 7.250/m²./ In 2013, 13 Office Suite projects (6% of
total launches) were launched in the Interior of São Paulo, with combined PSV of R$613 million, 15 towers and 1,804
units. The median price was R$7,250/m².
MUNICÍPIO
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)
PSV (M)
% VGV
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
S. J. DOS CAMPOS 4 5 503 R$ 231 38% R$ 284 R$ 8.090
S.J. DO RIO PRETO 2 2 570 R$ 187 30% R$ 327 R$ 8.470
RIBEIRÃO PRETO 3 3 389 R$ 101 17% R$ 200 R$ 4.400
JUNDIAÍ 1 1 132 R$ 51 8% R$ 373 R$ 9.110
LIMEIRA 1 2 78 R$ 18 3% R$ 243 R$ 4.200
TAUBATÉ 1 1 72 R$ 14 2% R$ 179 R$ 4.730
SOROCABA 1 1 60 R$ 10 2% R$ 173 R$ 4.260
TOTAL/ TOTAL 13 15 1.804 R$ 613 100% R$ 282 R$ 7.250
COMERCIAL/ OFFICE SUITE
MUNICÍPIO/
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/ M²
RIBEIRÃO PRETO 4 4 690 R$ 177 36% R$ 273 R$ 6.000
ITU 1 1 343 R$ 166 34% R$ 509 R$ 15.000
LIMEIRA 1 1 240 R$ 57 12% R$ 238 R$ 10.820
JUNDIAÍ 1 1 180 R$ 45 9% R$ 250 R$ 13.890
PINDAMONHANGABA 1 1 153 R$ 42 9% R$ 302 R$ 14.980
TOTAL/ TOTAL 8 8 1.606 R$ 487 100% R$ 284 R$ 13.750
SÃO PAULO/SP
PRESIDENTE
PRUDENTE
ARAÇATUBA
MARÍLIA
BAURU
SÃO JOSÉ DO
RIO PRETO
FRANCA
SERTÃOZINHO
RIBEIRÃO PRETO
ARARAQUARA
SÃO CARLOS
PIRACICABA
RIO CLARO
ARARAS
LIMEIRA
VOTORANTIM
SOROCABA
ITU
JUNDIAÍ
SALTO
ATIBAIA
SÃO JOSÉ DOS
CAMPOS
JACAREÍ
TAUBATÉ
PINDAMONHANGABA
GUARATINGUETÁ
INTERIOR DE SÃO PAULO / INTERIOR REGION OF SÃO PAULO
PREÇO DO M2
PRICE/M2
PER PROJECT (R$)
4.500 4.610
4.000 4.499
3.500 3.999
3.000 3.499
2.500 2.999
2.100 2.499
ESTRUTURA URBANA/
URBAN STRUCTURE
MUNICÍPIOS/ CITIES

ANUÁRIO DO MERCADO
FORTALEZA/CE
95torres/ towers
52empreendimentos/
projects
7.832unidades/ units
LANÇAMENTOS 2013
2013 LAUNCHINGS
billion of reais
VGV/PSV (R$)
RESIDENCIAL VERTICAL E COMERCIAL
VERTICAL RESIDENTIAL AND OFFICE SUITE
PREÇO M2
MEDIANO (R$)
median price/m2
(R$)
Domicílios (mil)/ Residences (K) 743 (6º)
IDH/ HDI 0,754 (467º)

ANUÁRIO DO MERCADO
Total/ Total
TORRES/ TOWERS
Total/ Total
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
Total/ Total
Total/ Total
VGV LANÇADO (R$)/
Total/ Total
Total/ Total
PREÇOS/ PRICES
Total/ Total
(R$)
Total/ Total
Popular/ Low income
Alto/ Upper income
Altíssimo/
High upper income
48 (92%)
4 (8%)
52
89 (94%)
6 (6%)
95
6.164 (79%)
1.668 (21%)
7.832
128
417
151
3,0 bi (87%)
451 mi (13%)
3,4 bi
62 mi
113 mi
66 mi
497 mil
375 mil
494 mil
5.710/m²
9.890/m²
5.780/m²
Até 79 mil
80 mil a 199 mil
200 mil a 399 mil
400 mil a 799 mil
A partir de 800 mil
FORTALEZA/CE
Grande destaque em 2013, o mercado de
Fortaleza se apresentou como o 4º maior do País,
com 52 empreendimentos em 7.832 unidades e
VGV R$ 3,4 bi – VGV 43% superior ao lançado
em 2012. Os bairros que tiveram maior número
de lançamentos por VGV foram: Meireles, Papicu,
Guararapes e Fátima. Destaque para grande
valorização em Guararapes e Papicu onde o
lançamento do Shopping Rio Mar Fortaleza
colaborou para o desenvolvimento da região.
Atualmente a cidade conta com muitas obras de
infraestrutura em andamento, o que gera grande
expectativa para o ano de 2014. Parangaba,
Engenheiro Luciano Cavalcante e Guararapes se
destacarão com os números de lançamentos em
2014, além da expectativa para lançamentos
comerciais que a cidade irá receber nos próximos
anos./ A major highlight in 2013, the Fortaleza
market ranked fourth in the country, with 52
projects represented by 7,832 units and PSV of
R$3.4 billion, with PSV growing 43% from 2012.
PSV growth was led by the following neighborhoo-
ds: Meireles, Papicu, Guararapes and Fátima. The
highlight was the significant appreciation in
Guararapes and Papicu, where the launch of the
shopping mall Rio Mar Fortaleza supported the
region’s development. The city currently has a
number of ongoing infrastructure construction
works, which is why expectations are high for
2014. Parangaba, Engenheiro Luciano Cavalcante
and Guararapes will lead the number of launches
in 2014, coupled with the expected Office Suite
launches in the city over the coming years.
TYPE OF PROJECT
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
COMERCIAL / OFFICE SUITE 4 6 1.668 R$ 451 R$ 9.890
TOTAL/ TOTAL 52 95 7.832 R$ 3.440 R$ 5.780
MUNICÍPIO
CITY
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
FORTALEZA 52 95 7.832 R$ 3.440 100%
DADOS GERAIS POR BAIRRO DE APARTAMENTOS LANÇADOS EM FORTALEZA/
OVERVIEW ON VERTICAL RESIDENTIAL PROJECTS LAUNCHED IN FORTALEZA BY NEIGHBORHOOD
BAIRRO/
NEIGHBORHOOD
NÚMERO DE
EMPREENDIMENTOS/
NO. OF PROJECTS
TORRES/
TOWERS
UNIDADES
LANÇADAS/
UNITS LAUNCHED
VGV (MM)/
PSV (M)
% VGV/
% PSV
TÍQUETE
MEDIANO (MIL)/
MEDIAN TICKET (K)
PREÇO M2
MEDIANO/
MEDIAN PRICE/M²
MEIRELES 12 13 683 R$ 604 20% R$ 762 R$ 7.370
PAPICU 4 10 1.024 R$ 488 16% R$ 590 R$ 5.430
GUARARAPES 4 7 379 R$ 353 12% R$ 966 R$ 6.150
FÁTIMA 5 7 624 R$ 274 9% R$ 493 R$ 5.760
ENGº LUCIANO CAVALCANTE 3 5 395 R$ 165 6% R$ 420 R$ 6.270
DUNAS 1 2 144 R$ 141 5% R$ 978 R$ 6.000
COCÓ 3 4 238 R$ 141 5% R$ 581 R$ 5.910
SÃO GERARDO 2 3 240 R$ 119 4% R$ 395 R$ 5.190
PARQUE IRACEMA 1 3 210 R$ 102 3% R$ 494 R$ 4.940
PARANGABA 1 3 360 R$ 78 3% R$ 217 R$ 3.840
PRAIA DE IRACEMA 1 2 176 R$ 78 3% R$ 443 R$ 5.370
PASSARÉ 2 10 372 R$ 74 2% R$ 210 R$ 4.350
CAMBEBA 1 2 140 R$ 68 2% R$ 520 R$ 5.150
PARQUE DOIS IRMÃOS 1 3 288 R$ 55 2% R$ 173 R$ 3.220
JÓQUEI CLUBE 1 2 160 R$ 46 2% R$ 286 R$ 4.540
MESSEJANA 1 3 216 R$ 45 2% R$ 200 R$ 3.260
ALDEOTA 1 1 76 R$ 43 1% R$ 562 R$ 6.280
CIDADE DOS FUNCIONÁRIOS 1 1 65 R$ 42 1% R$ 687 R$ 6.030
VILA VELHA 1 6 270 R$ 33 1% R$ 106 R$ 2.730
DIONISIO TORRES 1 1 76 R$ 31 1% R$ 406 R$ 5.560
RODOLFO TEÓFILO 1 1 28 R$ 9 0% R$ 311 R$ 4.510
TOTAL/ TOTAL 48 89 6.164 R$ 2.989 100% R$ 497 R$ 5.710

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