1. En Velilla de San Antonio, a 30 de julio de 2010
Estimado/a cliente:
En primero lugar informaros que durante el mes de Agosto la oficina de ventas permanecerá
cerrada por vacaciones estivales.
Aprovecho la ocasión para comentaros algunas cuestiones de interés:
1-PLANOS
Con la finalidad de ajustar la Calificación Provisional (posteriormente la Calificación Definitiva) a la
realidad, se están procediendo a medir cada una de las viviendas.
Finalizada esta tarea, se irá llamando exclusivamente a los clientes que su vivienda se vea afectada
por alguna modificación a los efectos de firmar nuevos planos.
Una vez finalizada la obra y coincidiendo con la entrega de llaves se hará entrega de una copia del
Libro del Edificio al administrador de fincas del edificio.
2-PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Os recuerdo que ya podéis pasar por Caixa Catalunya (Sucursal de Velilla de San Antonio) para
informaros de las condiciones del Préstamo Hipotecario y para llevar la documentación que os
requiera el Banco.
Aquellos clientes que tengan decido tramitar la Hipoteca con otra entidad bancaria deberán
comunicarlo fehacientemente tal y como indica el contrato de compraventa en las Condiciones
Generales punto 3.4
3.4. REPERCUSIÓN DE GASTOS POR NO SUBROGACIÓN O DEMORA
Dado que la parte compradora ha aceptado expresamente subrogarse en el préstamo hipotecario
como forma de pago, si finalmente modificara su deseo y optara por adquirir la vivienda libre de toda
carga hipotecaria, deberá comunicarlo fehacientemente a la vendedora con una antelación mínima de
dos meses a la fecha prevista de entrega.
Los gastos de cancelación económica y registral del préstamo serán de cargo de la parte vendedora.
Adjunto, formulario que tendréis que traer cumplimentado para finales de Septiembre.
Se os comunicara en su momento a partir de que fecha, se puede realizar la TASACIÓN de la
vivienda por el banco con el que habéis decido hacer la hipoteca.
Si solicitáis la hipoteca en otro banco que no sea Caixa Catalunya os comento una serie de
recomendaciones:

2. 1-Advertir al banco a que plan de vivienda esta sujeto vuestro piso.
CONTRATO COMPRAVENTA de VIVIENDA-TRASTERO-GARAJE/S
AL AMPARO DEL DECRETO 11/2005
PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 (Decreto 12/2005)
2-Os van a solicitar en el banco una Nota Simple, los contrato firmados con posterioridad a
septiembre del 2009 lo tienen el la 1ª pagina, aquellos contratos que fueron firmados anterior a
esta fecha y aún no estar inscrita la DON tendréis que llamarme para que os de los datos registrales
de vuestra vivienda, en el caso de necesitarlos.
PROMOCIÓN EDIFICIO TEIDE
Portal Piso Trastero Garaje 1 Garaje 2
Coeficiente
C/ Berlín, s/n
Conjunto m² útil m² útil m² útil m² útil
Residencial
Registro de la Tomo Libro Folio Finca
propiedad Rivas
Vaciamadrid
.
3-LIQUIDACIÓN E IVA
Conforme la modificación introducida de los tipos impositivos de IVA, y según se estipula en las
Condiciones Generales, el IVA aplicable a la totalidad de las cantidades abonadas en concepto de
anticipo hasta el 30 de junio de 2.010 estarán sujetas al tipo impositivo del 7% y las abonadas a
partir del 1 de julio de 2.010 estarán sujetas al tipo del 8%. El importe de los efectos llevan incluido
el IVA, por lo que el importe del IVA de una letra abonada antes del 1 de julio o después de esa
fecha es diferente.
Ejemplo: Una letra de 900€
Pagadas hasta Junio/10 Nominal IVA(7%) Total
841,12€ 58,88€ 900€
Pagadas a partir de Julio/10 Nominal IVA(8%) Total
833,33€ 66,67 900€
La diferencia a abonar en esta letra de diferencias IVA seria de 7,79€

3. 1.2- Modificación tipo Impositivo IVA
En el caso de que se produzca modificación de los tipos impositivos, el precio final incluido
IVA, pactado en el contrato será modificado en la cuantía que resulte de aplicar los tipos
vigentes en la fecha de devengo.
Una vez terminadas de abonar las cantidades que están estipuladas en contrato y coincidiendo con la
entrega de llaves, se hará entrega de la hoja de Liquidación donde aparecen todas las cantidades
abonadas al 7%, las abonadas al 8% y las pendientes de pago también al tipo del 8%.
No obstante estoy a vuestra entera disposición para aclarar cualquier duda al respecto.
4-ENTREGA DE LLAVES
Una vez finalizada la obra y realizada la limpieza de las viviendas, el protocolo que sigue Gepco es el
siguiente:
Serán citados cada uno de los clientes para ver su vivienda y elaborar lo que llamamos Lista de
Repasos (posibles desperfectos).Esta cita se hará en distintos días y por portales en horario de
mañana y tarde, deberán ver su vivienda el día que estén citados para una mejor organización en
obra.
QUINTA.- ENTREGA
5.1. PLAZO DE ENTREGA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
La entrega de llaves tendrá lugar dentro de los tres meses siguientes a la concesión de la
Calificación Definitiva de la Promoción, siendo la fecha prevista de obtención del citado documento
administrativo el próximo 30 de noviembre de 2010, y siempre que la parte compradora hubiera
cumplido las obligaciones que le son exigibles a esa fecha; dicho acto se hará coincidir con la Escritura
Pública de Compraventa.
Espero que esta información sea de vuestro interés y si deseáis ampliarla podéis consultarme vía e-
mail , por teléfono o visitando la oficina de ventas donde os atenderé personalmente.
Sin otro particular, se despide atentamente quedando a vuestra entera disposición.
Visitación Arroyo
Telf: 91 660 74 79 // 680 45 46 11
varroyo@adris.es