pinheiros
O que você espera
encontrar no Bairro?
reurbanização
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já começaram a ser
feitas para a valori...
Toda certeza nasce de uma dúvida, assim como toda
mudança provém da ousadia. Interrogação é tudo o
que move, provoca e est...
Pinheiros é o bairro mais antigo de São Paulo.
Situa-se ao sudoeste da cidade, ao longo do
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Hoje Pinheiros é um dos lugares mais
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ShoppingVillaLobos
10 min.
Pq.VillaLobos
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Shop.Iguatemi
8 min.
Shop.Eldorado
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Pq.doPovo
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Em relação a shoppings, são três à disposição: o Iguatemi,
um dos mais sofisticados shoppings de São Paulo, fica
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O Shopping Iguatemi possui filiais de lojas de alto padrão
como Christian Louboutin, Ermenegildo Zegna, Tiffany,
Missoni e...
Pinheiros, atualmente é, sem sombra de dúvida, um dos bairros mais
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Um morador típico de Pinheiros, porém, muito especial é o artista Neno
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ideal e o ritmo certo para se exercitar e manter a forma.
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Jogue com
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Seja o anfitrião de reuniões inesquecíveis no salão de
festas, onde o bom gosto ...
A infância é um período de descobertas, conquistas, e claro, muito movimento.
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Conviver com seus amigos e familiares
também combina perfeitamente com
Versatille. Para uma descontraída e
animada reunião...
surpreenda-se
com a
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Um endereço
com inúmeras
possibilidades
Com uma área verde, brinquedoteca, lavanderia
coletiva, meeting office, salão de j...
Descubra
os encantos
do seu novo
apartamento
Um imóvel simboliza mais que conforto e segurança.
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apto
68m2
privativos
Como adequar seu imóvel as suas
necessidades de conforto e bem estar?
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privativos
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Suíte | 70m2
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1 ou 2 vagas | Depósito pr...
Perspectiva artística do living ampliado de 70m2
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cobertura
duplex
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Diante de uma vista permanente do bairro de
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solidez do Grupo EMS. Trabalhando sempre focada em i...
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Versatille Pinheiros - pronto prar morar - 2 dormitórios com suíte

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Versatille Pinheiros
Pinheiros - São Paulo - SP
pronto para morar
68m² a 99m² de área privativa
2 Dorms (1 suíte)

Apartamentos Tipo de 68 e 70 m², Gardens de 124 à 168 m², Duplex de 99 à 122 m².

O living é a peça-chave para se tornar o grande diferencial.

As possibilidades de decoração são muitas, mas o resultado é um só: um apartamento do jeito que você sempre imaginou.

A versatilidade está em possuir uma varanda gourmet com uma privilegiada vista de Pinheiros

Ficha Técnica
Estágio da Obra: Em construção
Tipo (categoria): Residencial
Tipo do Imóvel: Apartamento
Número de Dormitórios: 2 Suíte(s): 1
Número de Vagas: 1 até 2
Área Privativa (m²): A partir de 68,00m²
Área do Terreno (m²): 1.860,00m²
Número de torres: 1
Número de pavimentos: 22
Número de apartamentos por andar: 6
Número de elevadores sociais: 3

Serra Corretor
11 99131-8590

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Versatille Pinheiros - pronto prar morar - 2 dormitórios com suíte

  1. 1. pinheiros O que você espera encontrar no Bairro? reurbanização As grandes mudanças já começaram a ser feitas para a valorização do Bairro. projeto O que é ser Versatille? APARTAMENTOS 68m2 - 70m2 - Duplex pinheiros m a g a z i n e Foto ilustrativa
  2. 2. Toda certeza nasce de uma dúvida, assim como toda mudança provém da ousadia. Interrogação é tudo o que move, provoca e estimula. Exclamação é tudo que acende, alimenta e conquista. O dia é uma pergunta, a noite, sua resposta. A paixão parece dúvida, já amor inspira certeza. O bairro de Pinheiros consegue reunir esses claros sinais sob o mesmo céu. Pensando nesse universo de escolhas e de possibilidades, lançamos Versatille. Uma revista parecida com você, que vive se questionando mas acaba sempre encontrando as respostas. Tenha uma excelente leitura. ! VERSATILLEm a g a z i n e Foto ilustrativa 03
  3. 3. Pinheiros é o bairro mais antigo de São Paulo. Situa-se ao sudoeste da cidade, ao longo do rio Pinheiros. Seu nome é devido às grandes extensões de pinheiros nativos (araucária brasilienses) que ali existiam. Teve sua origem no século XVI, quando os indígenas tupis do campo deixaram Piratininga devido à concorrência dos portugueses que lhes tomavam as terras, e ali estabeleceram uma nova aldeia, onde hoje se situa o largo central do bairro. Desde então, novas aldeias foram criadas e algumas fundadas pelo padre José de Anchieta. Algumas delas são: Aldeias de São Miguel, Itaquaquecetuba e Nossa Senhora dos Pinheiros. Os índios trabalhavam nas aldeias dos padres e dependiam dessas terras para seu sustento. Quem administrava essas terras geralmente eram capitães escolhidos pelos oficiais da Câmara. Diante da má administração das aldeias pelos “capitães brancos” (que mais exigiam dos nativos do que lhes davam) as aldeias foram se despovoando e em 1681, habitavam na aldeia de Pinheiros apenas 16 indivíduos. Somente em 13 de Agosto, quando um índio foi nomeado para tomar conta da aldeia, a população local cresceu. Em Dezembro de 1819 já não existia mais em Pinheiros um único descendente dos antigos tupis. A população dessa aldeia foi por várias vezes renovada e em alguns episódios, aniquilada. Somente a partir de 1930 deu- se início a real expansão populacional de Pinheiros, acompanhando o crescimento da capital paulistana. Deciframos o melhor de Pinheiros para você 05
  4. 4. Dentre as muitas raças que se fixaram, destaca-se um elevado número de japoneses e de seus descendentes. Embora perdendo grande parte de seu território para a formação dos bairros de Cerqueira César, Vila Madalena e Jardim das Bandeiras, foi à criação da Vila Cerqueira César um dos fatores positivos para que Pinheiros viesse a ser envolvido no todo da grande metrópole. O grande progresso da região, porém, só ocorreu a partir do ciclo do café no Brasil, entre o final do século XIX e o começo do século XX. Foi o dinheiro proveniente da exportação do produto que proporcionou o avanço do bairro. Nas primeiras décadas do século XX houve a fundação do Mercado Caipira, da Sociedade Hípica Paulista e da Cooperativa Agrícola de Cotia. O surgimento destas instituições e a ampliação infraestrutural (transportes, água, luz) intensificaram o desenvolvimento do bairro. Em Dezembro de 1819 já não existia mais em Pinheiros um único descendente dos antigos tupis; a população dessa aldeia foi várias vezes renovada e em alguns episódios, aniquilada. Somente a partir de 1930 deu-se início a real expansão populacional de Pinheiros, acompanhando o crescimento da capital paulistana. Fotos da região 07
  5. 5. 1 1 3 9 c l á ssi c o & m o d er n o se m p re re n o va n d o 4 5 p u ra b ele z a 6 5n o v o a p arta m e n t o 09
  6. 6. Clássico & moderno Hoje Pinheiros é um dos lugares mais sofisticados de São Paulo. Reduto da classe média alta possui uma rede comercial grande e diversificada (roupas, sapatos, móveis, comidas e bebidas, bancos, etc.) e uma intensa vida cultural (bibliotecas, livrarias, casas noturnas , bares, feira de artes e antiguidades, academias de dança, etc.). E o crescimento do bairro não para por aí. Pinheiros está em constante modificação e ampliação de seus espaços. Tornando o bairro ainda mais charmoso e convidativo. Foto ilustrativa 11
  7. 7. ShoppingVillaLobos 10 min. Pq.VillaLobos 10 min. Shop.Iguatemi 8 min. Shop.Eldorado 5 min. OctávioCafé 10 min. Pq.doPovo 12 min. JockeyClub 15 min. EstaçãoPinheiros 3 min. EstaçãoFariaLima 3 min. FNAC 3 min. SescPinheiros 2 min. CulturaInglesa 1 min. Foto aérea da região 13
  8. 8. Em relação a shoppings, são três à disposição: o Iguatemi, um dos mais sofisticados shoppings de São Paulo, fica na região de Pinheiros. O Eldorado e o Villa-Lobos, são outras duas ótimas opções, cujo mix selecionado de lojas, restaurantes, cinemas e até teatro foi escolhido cuidadosamente para atender às necessidade do seu público, que quer aproveitar os prazeres da vida com sua família e seus amigos. Conviva com as melhores opções Foto da região 15
  9. 9. O Shopping Iguatemi possui filiais de lojas de alto padrão como Christian Louboutin, Ermenegildo Zegna, Tiffany, Missoni e Louis Vuitton, entre outras grifes badaladas. Até os restaurantes, lanchonetes e sorveterias impressionam pela sofisticação. elegância, um estado de espírito Foto ilustrativa 17
  10. 10. Pinheiros, atualmente é, sem sombra de dúvida, um dos bairros mais apaixonantes de São Paulo. Claro que, como muitos distritos da cidade, existem engarrafamentos, poluição, barulho. A avenida Rebouças, por exemplo, sempre sofreu com os congestionamentos. É impossível imaginar vias como Henrique Schaumann, Brasil, Teodoro Sampaio, Cardeal Arcoverde e Faria Lima sem trânsito, mas por outro lado, Pinheiros possui atrativos que, logo de cara, nos levam a esquecer de tudo isso. São atrativos como centros culturais, bares, restaurantes, shoppings e até cemitérios. Cemitérios? Sim, experimente conhecer o Cemitério São Paulo e o do Araçá. É uma verdadeira aula de estética e história. Fotos da região Foto ilustrativa 19
  11. 11. Mais fino, mais rápido, de novo o mais desejado IPAD 2. Foto ilustrativa A Apple lançou para os adeptos à tecnologia o iPad 2, a nova geração do seu dispositivo mágico para navegar na internet, ler e enviar e-mails, ver e editar fotos, assistir vídeos, ouvir música, jogar jogos, ler livros eletrônicos e muito mais. O iPad 2 vem com um design diferente que é 33% mais fino e 15% mais leve que o iPad original, ao tempo que mantém a mesma e impressionante tela retroiluminada por LED de 9,7”. Sendo assim, o tablet está mais leve para ser carregado pelo usuário, mais rápido na abertura e utilização dos aplicativos. Esse novo gadget vem com o novo processador dual-core A5 da Apple que oferece uma rapidez dramática no desempenho e gráficos deslumbrantes, além disso, possui agora duas câmeras, uma câmera VGA dianteira e uma câmera traseira que captura vídeo HD. Apesar de ser mais fino, mais leve, mais rápido e estar repleto de recursos novos o iPad 2, possui bateria com 10 horas de duração, como esperado pelos usuários. O iPad 2 será vendido nas cores preto e branco, com modelos que usam as redes 3G e wireless. Outra novidade é a inovadora Smart Cover do iPad2, em cores vivas e acabamento de couro ou poliuretano, ou seja, ele veio para simplificar ainda mais a vida do usuário, possibilitando desde o uso de aplicativos que facilitam a vida no trabalho até aqueles criados para o entretenimento. “Com mais de 15 milhões de iPads vendidos, o gadget definiu uma categoria totalmente nova de dispositivos móveis”, disse Steve Jobs, CEO da Apple. “Enquanto outras pessoas continuam tentando copiar o iPad de primeira geração, já estamos lançando o iPad 2, que nos coloca muito à frente das concorrências e que vai provavelmente fazer com que elas tenham de começar tudo de novo.” 21
  12. 12. Motivos não faltam para percorrer suas ruas Quem mora em Pinheiros tem a vantagem de não precisar sair do bairro para suas atividades diárias. O bairro possui tudo o que uma pessoa pode desejar. Outra opção é passear pelo Itaim e Jardim Paulistano, dois bairros vizinhos de Pinheiros com a maior concentração de restaurantes do Brasil. Pinheiros é o endereço do Don Curro, o melhor restaurante de cozinha espanhola da Grande São Paulo; outro restaurante ótimo, indicado por nove de cada dez guias da cidade, é o japonês Jun Sakamoto. O Consulado Mineiro, a badalada casa de cozinha da terra de Juscelino e Tancredo, também se localizam no bairro e vale a visita. Fotos da região 23
  13. 13. cooper e a ciclovia são bem pavimentadas e planas, facilitando o acesso e mobilidade de todos, inclusive pessoas com carrinhos de bebês e pessoas em cadeiras de rodas. O parque possui 732 mil m² de área verde, ciclovia, playground, ilha musical para shows, concertos e bosque de Mata Atlântica. Podemos destacar também a Praça Pôr do Sol, localizada entre as ruas Desembargador Ferreira Franca e Rua dos Macunis. A Praça é conhecida na cidade pela vista fantástica do pôr do sol. Muitos acreditam que este talvez seja o melhor ângulo da cidade por não ter tanta poluição ou prédios para atrapalhar este belíssimo espetáculo da natureza. Pinheiros também conta com áreas verdes bem arborizadas para momentos de lazer de seus moradores. Suas ruas, diferente de outros bairros, ainda possuem árvores centenárias que garantem boas sombras. Uma grande área verde que podemos destacar é o Parque Villa Lobos. Inaugurado no final de 1994, o parque foi originalmente projetado para ser um oásis musical uma homenagem ao compositor Heitor Villa-Lobos, mas, hoje é muito procurado para caminhadas, passeios de bicicletas e um oásis para os patinadores. Uma de suas atrações é o espaço livre, em grande parte pavimentado, próprio para corridas de bicicletas. A pista de Foto da região Foto ilustrativa 25
  14. 14. O que a Rua Pedroso de Moraes tem que as outras ruas de Pinheiros não têm? Sebos e livrarias. Se você é do tipo que aprecia uma boa leitura e gosta de estar por dentro das novidades literárias, visite a FNAC na Rua dos Omaguás, mas, se gosta de garimpar raridades e achar boas ofertas experimente os sebos Avalovara, Universo, Dom Quixote, Alternativa e Red Star. Com exceções como o Red Star, quase todos tem endereço na Pedroso de Moraes, um ao lado do outro. Muita gente faz questão de visitar a avenida aos sábados só para procurar raridades nos sebos e circular nos corredores da FNAC, onde, além de livros, você encontra o que existe de mais moderno em termos de tecnologia, desde celulares e computadores, até TVs e Blu- rays. Afinal, hoje o mundo é dominado pelas convergências digitais e nada como poder encontrar seu Ipad ou Iphone logo ali na FNAC. Para quem é fã de um ambiente agradável, com um café mais que bem tirado por um barista que domina o assunto, repleto de pratos bem preparados e com um atendimento pra lá de especial, não pode deixar de frequentar o Fran´s Café que fica localizado anexo à FNAC. “Meu público é muito mesclado, normalmente são jovens bem sucedidos, cool, antenados. Durante a semana tenho também muitos clientes empresários que costumam almoçar por aqui. No geral é o pessoal com a cara de Pinheiros, ou seja, jovens, empreendedores, com alto poder aquisitivo, que buscam qualidade em serviços e produtos”, comenta Adriana Paula Rosa, proprietária do local. “Tenho orgulho de ser uma loja referência dentro da rede Fran´s Café, mas, como tenho um público exigente sempre agrego um diferencial ou detalhe que faz toda a diferença, pode ser desde um azeite de qualidade para as saladas até um vaso de flores nas mesas”, finaliza a proprietária. Outro pecado que deve ser provado no Fran´s é o Capuccino trufado com borda de Nutella ou Doce de leite, que nesta loja é usado o argentino. Foto da região Foto ilustrativa 27
  15. 15. Um morador típico de Pinheiros, porém, muito especial é o artista Neno Ramos, ou melhor, Washington Ramos Filho, que formou-se em arquitetura na faculdade Belas Artes em São Paulo em 1984. Neno sempre quis trabalhar com arte. Já vendia esculturas em néon para ganhar dinheiro, mas nunca havia pensado em viver só disso, em ser de fato artista. Teve aulas com alguns expoentes das artes plásticas como Flávio Império e Haron Cohen. Inspirado pela Pop Art de Andy Warhol e Basquiat, o artista plástico desenvolveu técnicas de produção e repaginou a Pop Art no país. Durante uma viagem à França conheceu o maior acervo de obras do pintor Andy Warhol, no Museu de Arte Moderna do Beubourg, em Paris, no ano de 1990. Warhol tinha morrido cinco anos antes e a exposição era uma retrospectiva de todos os seus trabalhos. Esse foi um marco na vida de Neno Ramos. Em 1994, começou a pintar profissionalmente utilizando a Pop Art como forma de expressão, tendo desde então, realizado oito exposições individuais e participado de 30 coletivas e salões com premiações em cinco deles. Vendeu seu primeiro quadro em 95 por 3 mil dólares, mesmo com alguns lhe dizendo que a Pop Art já estava morta. “Foi fantástico!”, lembra. O artista participou de inúmeras exposições individuais e coletivas no exterior e já recebeu várias premiações como o Prix Special e a Medaille de Vermeil. Com participação desde 2007 nos salões internacionais de La Société Nationale des Beaux-Arts (SNBA), realizados anualmente no mês de dezembro no Carrousel du Musée du Louvre na França, onde também organizou exposições como diretor de produção da Cooperativa de Artistas Visuais do Brasil. Na edição do Salon 2009 da Société Nationale des Beaux-Arts, Neno Ramos foi selecionado para o Regard sur... Com sua série de telas em acrílico e mosaicos em placas de acrílico – “A Viagem de Mona Lisa ao Brasil”. O Regard sur... É uma deferência da diretoria da Société Nationale des Beaux-Arts, que costuma selecionar e receber de três à seis artistas internacionais por edição do Salon. neno ramos ATELIER EM PINHEIROS 29
  16. 16. Aos artistas internacionais é oferecida uma área especial para exposição de seus trabalhos, a inclusão das obras no catálogo oficial do evento e a recomendação Regard sur... Que pode ser traduzida por “Voltem seus olhares para...”. Neno Ramos foi o único artista (dentre os mais de 300 inscritos de todo o mundo) a participar, tornando-se o primeiro brasileiro a conquistar o feito. Essa distinção demonstra a importância artística de sua obra e sua irreverência ao retratar e levar ao Louvre 10 trabalhos de uma Mona Lisa tropicalizada, nos principais destinos turísticos do Brasil, país pelo qual ela se apaixona e do qual adota a cultura e os costumes. Neno tem seu atelier em Pinheiros, mais precisamente na Av. Pedroso de Moraes, “Acho que fiz a escolha certa de local, pois estou em local estratégico, de fácil acesso, junto a Vila Madalena, local de artistas, designers e point dos antenados e descolados, equidistante e próximo a três bons Shoppings Centers (Iguatemi, Villa Lobos e Eldorado). Além de estar em um bairro tranquilo e arborizado e ainda próximo a boas galerias, um centro cultural (Instituto Tomie Ohtake) e a Fnac”, finaliza o artista. Para 2011, Neno traz novidades, “Possivelmente este ano acontecerão exposições constantes no projeto recém aprovado pela Lei Rouanet (em fase de captação de recursos) que consiste em uma exposição de arte itinerante de 60 obras da série intitulada “A Viagem de Mona Lisa ao Brasil”, por cinco cidades brasileiras, incluindo workshops para crianças da rede pública de ensino e palestras a serem proferidas por curadores e críticos em cada uma das cidades. A série é uma obra lúdica que nasceu de uma história dentro da história, na qual, me encontrei com a personagem de uma das pinturas mais famosas do mundo, a “Gioconda”. Após um agradável passeio às margens do Rio Sena, ela me pediu para trazê- la ao Brasil. Eu a trouxe e a acompanhei em sua viagem a diversas cidades de nosso país “fotografando-a” em frente a diversos cenários dignos de cartões postais. Fora isso, também está previsto o lançamento de um livro sobre minha carreira e meus trabalhos patrocinado pela Biolab.” 31
  17. 17. Trata-se de um projeto de design urbano que transformou uma antiga e desativada linha de trem em um jardim suspenso. O design foi criado por dois escritórios de arquitetura: o James Córner Field Operations e o Diller Scofídio + Renfro. Vale muito a visita! A vista para o Rio Hudson é incrível. Essa personalidade descolada do bairro é coisa nova, tem de 10 à 12 anos. Nos anos 80, o Meatpacking era terra de ninguém, com pontos de comércio de drogas e de prostituição. Voltando mais ainda no tempo, lá pelo começo do ano 1900, o local reunia matadouros e açougues, e a roupa da moda era avental vermelho-sangue. I M A G E M mEATPACKING - NY O Meatpacking District é o atual bairro “da moda” em Nova York. Digo isso nos dois sentidos: é o distrito da moda porque concentra lojas de designers famosos como Alexandre McQueen, Carlos Miele, Christian Louboutin, Diane von Furstenberg e Stella McCartney, além de ser um passeio obrigatório tanto de nova-iorquinos como de turistas, graças à concentração de restaurantes, salões de beleza, galerias de arte, hotéis e boates sem esquecermos o Chelsea Market. O Meatpacking é uma delícia pra passear à toa, principalmente pelas ruas que ainda conservam os antigos paralelepípedos e pelo High Line, um antigo viaduto ao estilo do paulistano minhocão, mas que foi transformado em área de lazer. Oficialmente, o distrito é conhecido como Gansevoort Market e compreende a área entre a West 14th Street, a Gansevoort Street, a Hudson Street e o rio Hudson. Mas quando é para se referir à área “descolada” do Meatpacking, a movimentação vai até a West 16th Street e também passa um pouco a Hudson Street. O bom do bairro é circular por lá a pé. As informações de moda estão por todo lugar, sejam nas vitrines ou nos frequentadores do distrito. Durante a noite, o público é ainda mais hypado por causa das boates que também ficam na região. Fotógrafos e modelos são figurinhas típicas, porquê, o local é charmoso e ótimo para background em produções de moda ou photoshooting. Boas opções figuram entre o Tenjune, o 1OAK, e o Greenhouse com suas paredes cobertas por vegetação e cristais no teto que em combinação com a iluminação dispensam qualquer alucinógeno. Seus camarotes ficam repletos de celebridades e bem-nascidos em cujas mesas nunca faltam champagne bem gelada. Mas o club top do momento é o Boom Boom Room, localizado no último andar do Standard Hotel. Com uma decoração classuda e a melhor clientela da cidade. Para entrar no club é necessário estar com alguém bem “in” na cidade, senão pode esquecer. Fique atento para o vídeo que rola no elevador. Ele te leva do inferno aos céus quando as portas se abrem e você adentra a boate. Os banheiros são outro show à parte, mas eu não vou contar vale à pena conhecer pessoalmente! Imagens Gustavo Marrara e divulgação 33
  18. 18. O principal atrativo do Chelsea Market é a capacidade de, charmosamente, misturar moda e gastronomia no mesmo espaço. O 202, por exemplo, é um espaço meio café, meio lounge, meio boutique unissex e meio bar low profile. O empreendimento e as roupas são assinados por Nicole Farhi, mas, também há peças da French Connection que dá um toque de juventude às araras. O que vale mesmo a visita é a Anthropologie. A loja é tipo uma Le Lis Blanc, feminina e delicada que mistura roupas, acessórios e peças de decoração, como maçanetas, vasos, plantas e edredons. ImagensGustavoMarraraedivulgação 35 Um restaurante imperdível é o já consagrado Buddakan. A cozinha traz o melhor da culinária asiática moderna, aliada a um ambiente incrivelmente bem decorado e que serviu de cenário para o noivado de Carrie no “Sex and the City, O Filme”. Outra opção que não pode ser deixada para traz é o Locanda Verde, localizado no Greenwich Hotel (cujo proprietário é ninguém menos que Robert de Niro), o restaurante oferece o melhor da culinária italiana. Just perfect! Para jantares mais informais uma ótima opção é o Pastis, com uma cozinha mais informal e deliciosa. onde comer chelsea market
  19. 19. Por aqui circulam grande novidades Foto ilustrativa 37
  20. 20. SEMPRe renovaNDo A Reconversão Urbana do Largo da Batata é um projeto que visa benefícios como valorização ambiental, melhor ordenamento do fluxo de veículos, integração de transportes públicos e inclusão de espaços culturais. Isto será realizado com a plantação de novas árvores e preservação das existentes, desta forma, haverá mais áreas verdes onde antes só havia concreto, implantação de praças e calçadões para melhoria de circulação dos pedestres, alargamento de ruas e criação de um terminal de ônibus junto à futura estação Pinheiros do Metrô. Com as obras concluídas, a população, poderá usufruir de uma área tradicional, com potencial para investimentos imobiliários e empresariais renovado. O projeto que serve de base para todas essas melhorias é do arquiteto Tito Lívio Frascino, ele foi o vencedor do concurso nacional para esta reconversão urbana. 39
  21. 21. pronto para tempoS modernos Espremido entre áreas nobres da cidade, como os Jardins e o Alto de Pinheiros, o Largo da Batata e seu entorno é uma área urbana crítica. Ali, as ruas estreitas são tomadas por ambulantes, lojinhas populares de acessórios para pesca à artigos religiosos e um passa-passa intenso de gente, carros e ônibus. A aglomeração começa por volta das 7 horas e só cessa depois das 19 horas. 41 Novo Largo da Batata – Vista Geral
  22. 22. O fim das obras de revitalização da região, previsto para o próximo semestre, promete mudar a cara do Largo da Batata. Com um custo de 100 milhões de reais, o projeto prevê a demolição de 180 imóveis, a construção de praças arborizadas, a abertura de novas ruas e a ampliação de calçadas. Além disso, os fios serão aterrados, assim como foi feito na Rua Oscar Freire. Em pouco tempo, a paisagem deve mudar completamente, num processo semelhante ao da Vila Olímpia, onde, favelas deram lugar a edifícios comerciais de alto padrão. Com todas estas melhorias, a valorização do metro quadrado não para no entorno do Largo da Batata ou de Pinheiros, também incluso no projeto de revitalização. Em um perímetro de cerca de 4 quilômetros quadrados, delimitado pela Marginal Pinheiros, pelas ruas Frederico Herman Júnior, Purpurina, Aspicuelta, Cristiano Viana e pela Alameda Gabriel Monteiro da Silva, todos os imóveis e terrenos serão valorizados. Isso porque, também está em andamento a construção de três estações do metrô: Faria Lima, Pinheiros e Fradique Coutinho, que devem ficar totalmente prontas em 2012. Assinado pelo arquiteto Tito Lívio Fracino, o projeto de reconversão urbana do Largo da Batata é de 2001. A revitalização contempla ainda o novo traçado da Avenida Brigadeiro Faria Lima, calçadões com acesso controlado nas ruas Pedro Cristi, Martim Carrasco e um trecho da Cardeal Arcoverde, além da construção de uma estação intermodal na Rua Capri, que integrará o terminal de ônibus com a estação Pinheiros da linha 4 Amarela do Metrô e a linha Esmeralda da CPTM. novo projeto 43Terminal intermodal, vista a partir da Rua Gilberto Sabino Vista do novo Shopping para o Novo Largo da Batata Vista da feira permanente
  23. 23. Foto ilustrativa 45 Brota em Pinheiros um lugar de pura beleza Empreendimento Endereço Incorporação e administração Incorporação e construção Futura comercialização Número de torres Número de andares Número de subsolo e sobresolos Número de unidades por andar Número total de unidades Número de dormitórios Área privativa Número de vagas Número de elevadores Área do terreno Projeto de arquitetura Projeto de paisagismo Projeto de decoração Versatille Pinheiros Rua Ferreira de Araújo, 1000 - Pinheiros AAM Incorporadora Toledo Ferrari Lopes Consultoria de Imóveis 01 24 andares 1 subsolo 3 sobresolos 06 136 2 dormitórios sendo uma suíte 1º andar Apartamentos de 124-143-148-151-168 m²* 2º ao 20º andar Apartamentos de 68 - 70 m²* 21º ao 24º andar Apartamentos de 70 m²* Apartamentos duplex de 120 e 122 m²* Coberturas Duplex de 99 e 100 m²* 01, 02 e 03 vagas 03 1.860 m2 Jonas Birger Martha Gavião Patrícia Anastassiadis *Depósito privativo no subsolo
  24. 24. Seu estilo refletido em cada detalhe Ser versátil é estar sempre em movimento. Um movimento constante, em busca do equilíbrio ideal entre lazer, trabalho, entretenimento e intimismo. Versatille Pinheiros chega para lhe trazer esse equilíbrio. Porque a vida está sempre em movimento e o lugar que você mora tem que refletir isso e lhe proporcionar liberdade. Perspectiva artística da fachada Perspectiva artística do pórtico 47
  25. 25. a primeira impressão é Versatille Perspectiva artística do lobby 49
  26. 26. Mergulhe na sensação indescritível e relaxante da piscina e do solarium do Versatille. Aproveite cada minuto sob o sol. Um privilégio que irá fazer parte do seu cotidiano. saber viver sem abrir mão do estilo Perspectiva artística da piscina coberta com raia de 25 metros 51
  27. 27. No fitness do Versatille você é quem decide o momento ideal e o ritmo certo para se exercitar e manter a forma. Já para uma pausa de total relaxamento, a sauna é o ambiente perfeito. Em uma cidade como São Paulo raramente conseguimos manter uma rotina de exercícios, uma das melhores soluções é ter seu próprio espaço de fitness, para você ter a liberdade de se exercitar da forma que quiser, além de uma flexibilidade de horários. O espaço conta com aparelhos de última geração tanto para exercícios de musculação quanto para a parte de aeróbicos. Em se falando de saúde, todos sabemos como é importante tanto para o bom funcionamento do corpo quanto da mente a prática regular de exercícios. Mas em dias que o cansaço for maior que a disposição para se exercitar, nada como uma sauna para desintoxicar o organismo e renovar as energias. Além disso, com o calor da sauna, os músculos tensionados pelos problemas do dia a dia são todos relaxados e, ambos os benefícios para a melhoria da sua qualidade de vida sem sair de casa! O melhor momento é só seu Perspectiva artística do fitnessFoto ilustrativa 53
  28. 28. llllll Jogue com a capacidade de escolher Seja o anfitrião de reuniões inesquecíveis no salão de festas, onde o bom gosto e o requinte serão provas da sua versatilidade. Para encontrar os amigos e se divertir, o clima de descontração do salão de jogos é perfeito. Nada como ter um espaço que você pode decorar do jeito que quiser e dar o clima que o evento idealizado pede. Neste espaço você recebe seus amigos preservando a intimidade do seu apartamento e sem incomodar os vizinhos. Além disso, o espaço conta com toda a infraestrutura que seu evento pede como wireless, cozinha e banheiros. Seus convidados vão adorar! Fora que o Salão de Jogos pode ser usado no dia a dia com seus familiares, sem que haja um evento propriamente dito. A funcionalidade deste espaço não para por aqui! Se você precisa organizar reuniões de trabalho, pode usar o espaço também. Por possuir todas estas facilidades, como wireless em todo o salão, mesas e banheiros, tenha prazer em seu espaço pessoal e realize com sucesso suas reuniões neste Home Office fora do ambiente familiar. Perspectiva artística do cyberspace Perspectiva artística do salão de jogos 55
  29. 29. A infância é um período de descobertas, conquistas, e claro, muito movimento. Versatille traz ambientes especialmente planejados para que as crianças brinquem sem parar. Tanto no playground quanto na brinquedoteca, a diversão da turminha está garantida. Brincar é coisa muito séria. A brincadeira contribui para o processo de socialização das crianças, oferecendo-lhes oportunidades de realizar atividades coletivas livremente, além de, ter efeitos positivos para o processo de aprendizagem, estimular o desenvolvimento de habilidades básicas e aquisição de novos conhecimentos. As brincadeiras aparentemente simples são fontes de estímulo ao desenvolvimento cognitivo, social, afetivo da criança e também é uma forma de autoexpressão. A ideia difundida popularmente limita o ato de brincar a um simples passatempo, sem funções mais importantes que entreter a criança em atividades divertidas. Mas, que fique claro: brincar é aprender, e espaço é o que não falta nesta fase tão importante das crianças. Deixe seu filho soltar a imaginação! E se a ideia é viajar para o mundo do cinema, nada melhor que um espaço reservado só para isso. brinquedoteca Tanto você quanto sua família inteira poderá se deliciar com o mundo de Hollywood no maior conforto. Uma sala de cinema está disponível no empreendimento tanto para sua comodidade de não precisar sair de casa e pegar filas, como para um programa diferente com todos os membros da família e amigos. Ou mesmo para quem é cinéfilo e tem como hobby assistir filmes ou seriados de uma vez só! Toda a tecnologia necessária para imagem e som de última geração está pronta para ser usada a seu favor, você só precisa escolher o tema: ação, romance, suspense, terror. Fique confortável, pegue seu balde de pipocas e bom filme! sala de cinema Foto ilustrativa Perspectiva artística da brinquedoteca Perspectiva artística do cinema 57
  30. 30. Conviver com seus amigos e familiares também combina perfeitamente com Versatille. Para uma descontraída e animada reunião ao ar livre, aproveite a agradável atmosfera do gazebo gourmet. Jáparaumaocasiãomaisíntima e sofisticada, reúna seus convidados no elegante espaço gourmet. bom gosto & requinte Perspectiva artística do salão de festas / espaço gourmet 59
  31. 31. surpreenda-se com a versatilidade Perspectiva artística da lavanderia 61
  32. 32. Um endereço com inúmeras possibilidades Com uma área verde, brinquedoteca, lavanderia coletiva, meeting office, salão de jogos infantil e adulto, playground, cyberspace, sala de cinema, fitness center, vestiários para funcionários, piscina coberta climatizada, sauna, sala de massagem, spa, ducha, espaço gourmet e salão de festas o versatille será entregue completamente equipado e decorado . Ilustração artística da implantação Ilustração artística da implantação 63
  33. 33. Descubra os encantos do seu novo apartamento Um imóvel simboliza mais que conforto e segurança. Evidencia uma escolha de vida e reflete nossa relação com a cidade em que moramos. Por isso, esse momento é tão especial e, apesar de difícil, não pode se transformar em sofrimento. Uma das inovações encontradas nos edifícios atualmente são as plantas flexíveis. Um mesmo prédio tem apartamentos com metragens diferentes e cada um deles tem diversas opções de planta. Pilares, vigas e prumadas de água são pensados para dar mobilidade. É possível mudar até a cozinha e os banheiros de lugar sem fazer grandes reformas estruturais. A ideia é ter apartamentos que acompanhem as fases de vida de seu dono. Afinal, as pessoas se casam, separam, têm filhos, vêm os filhos saírem de casa e sendo assim, o apartamento se adéqua a sua vida e seu momento, ao invés de você virar refém dele. Este é o encanto de poder fazer e escolher seu imóvel e ter prazer nisso! Foto ilustrativa 65
  34. 34. apto 68m2 privativos Como adequar seu imóvel as suas necessidades de conforto e bem estar? Em apartamentos onde a versatilidade é um atrativo exclusivo, o living é a peça- chave para se tornar o grande diferencial: perfeito para compartilhar momentos muito especiais e ampliar a área útil do seu apartamento. Além disso, seu imóvel conta com toda a infraestrutura para home theater e sistema de som na sala. Tudo depende de como você quer montar o seu tão sonhado espaço e opção é o que não falta! Perspectiva artística do terraço de 68m2 Perspectiva artística do living ampliado de 68m2 67
  35. 35. 2 dormitórios Suíte | 68m2 privativos 1 ou 2 vagas | Depósito privativo 1suíte living ampliado Suíte | 68m2 privativos 1 ou 2 vagas | Depósito privativo Ilustração artística dos apartamentos finais 1, 3 e 4 do 2º ao 20º andar. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritvo. Medidas de face à face das paredes. Ilustração artística dos apartamentos finais 1, 3 e 4 do 2º ao 20º andar. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritvo. Medidas de face à face das paredes. 69
  36. 36. Perspectiva artística do living ampliado de 68m2 71
  37. 37. apto 70m2 privativos Esta opção se destaca por sua amplitude. Nela você mantém o conforto e inclui um espaçoso living integrado ao terraço, o que oferece uma sensação única de liberdade. A versatilidade está em possuir um terraço gourmet com privilegiada vista de Pinheiros e simultaneamente uma varanda com o clima bucólico de jardim e vista deslumbrante. A sensação de liberdade e de poder trazer um pouco de natureza para o seu terraço já fazem esta opção mais prazerosa. Aqui, você e sua família irão viver momentos únicos em deliciosas experiências. Nada se compara à verdadeira sensação de liberdade e espaço dentro de sua própria casa. Perspectiva artística do terraço de 70m2 Perspectiva artística do living ampliado de 70m2 73
  38. 38. 2 dormitórios Suíte | 70m2 privativos 1 ou 2 vagas | Depósito privativo Suíte | 70m2 privativos 1 ou 2 vagas | Depósito privativo 1suíte living ampliado Ilustração artística dos apartamentos finais 2 e 5 do 2º ao 24º andar. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritvo. Medidas de face à face das paredes. Ilustração artística dos apartamentos finais 2 e 5 do 2º ao 24º andar. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritvo. Medidas de face à face das paredes. 75
  39. 39. Perspectiva artística do living ampliado de 70m2 77
  40. 40. cobertura duplex 120m2 privativos Diante de uma vista permanente do bairro de Pinheiros somados a uma vivência cotidiana exclusiva com piscina, deck, living gourmet, duas suítes e espaço para home office, quem quer mais conforto? Morar num duplex traz vantagens para quem deseja um pouco mais de espaço para receber amigos na privacidade de sua própria piscina, organizar jantares em seu living gourmet e ter seu próprio home office. Outro atrativo é a vista que o apartamento proporciona: uma sensação de mais horizonte numa cidade dominada por arranha- céus como São Paulo. Viver com exclusividade, num bairro repleto de atrativos e bem localizado realmente é um prazer destinado a poucos. Perspectiva artística do voo de pássaro do apartamento duplex Perspectiva artística do living do apartamento duplex 79
  41. 41. 2 dormitórios Suíte | 120m2 privativos 1 ou 2 vagas | Depósito privativo Ilustração artística dos apartamentos duplex, finais 1, 3 e 4 do 21º andar - piso superior. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritvo. Medidas de face à face das paredes. Ilustração artística dos apartamentos duplex, finais 1, 3 e 4 do 21º andar - piso inferior. Móveis, utensílios e objetos de decoração não fazem parte do memorial descritvo. Medidas de face à face das paredes. 81
  42. 42. A ACS é um empresa jovem, mas, que já nasceu com toda a experiência e solidez do Grupo EMS. Trabalhando sempre focada em inovação e buscando diferentes perspectivas para atender às necessidades de cada cliente, a ACS vai além do lugar comum para entregar empreendimentos imobiliários modernos e flexíveis, colocar em prática conceitos personalizados, projetar espaços que oferecem grandes oportunidades e claro, excelentes lugares para se viver. Incorporação e realização Fundada em 2000, a Toledo Ferrari é responsável pela execução de 1,2 milhão de metros quadrados de empreendimentos comerciais e residenciais de alto padrão, totalizando um valor geral de vendas superior a R$ 2,5 bilhões. Esses números fizeram da empresa, em tão pouco tempo, uma das 15 maiores construtoras do Brasil. A Toledo Ferrari foi a 10ª colocada, em 2007, e a 14ª colocada, em 2008, no ranking ITCNet – As 100 Maiores da Construção, com cases de empreendimentos do porte de Paulista Home Resort, Vertex Moema, The Office, L’Officina e Castelo Branco Office Park. Para alcançar resultados assim expressivos, a Toledo Ferrari sempre acreditou que o importante é mais do que acompanhar o mercado, pensar o mercado e entendê-lo, para se antecipar com segurança e estar sempre à frente das tendências. Foi essa convicção que fez a empresa retornar, há poucos anos, a incorporação de empreendimentos comerciais com conjuntos menores – uma demanda latente no mercado de São Paulo, iniciativa que se revelou um sucesso. Uma empresa moderna precisa ser ágil na tomada de decisão e, para isso, se embasar em pesquisas e no que há de mais novo em inteligência de mercado. É preciso coragem e arrojo, mas com expertise e segurança. Prova disso é o índice VSO (Vendas Sobre Oferta) da Toledo Ferrari, que se mantém na média de 30%, bem acima do mercado. Ao mesmo tempo uma empresa que pensa o mercado, precisa investir na construção de parcerias que sejam duradouras com empresas cuja visão também inclua esse foco no futuro, no crescimento. Pensar e atuar no desenvolvimento do mercado de forma dinâmica, sem abrir mão da qualidade dos projetos, da localização, do primor nos acabamentos e do rígido cumprimento de cronogramas. Esta é a Toledo Ferrari. Incorporação e construção A AAM Incorporadora é constituída de capital nacional e tem no seu DNA a criatividade e a desenvoltura para ousar, inovar, antecipar tendências. As melhores oportunidades de mercado são identificadas e viabilizadas para se transformarem em projetos residenciais e corporativos de alta qualidade. A cada novo desafio, a AAM, realiza novas parcerias produtivas. São parceiros rigorosamente selecionados para projetos rigorosamente elaborados. Cada projeto e cada cliente é especial e merece atendimento diferenciado e personalizado. Essa participação ativa nos projetos é mais uma marca da inovação da AAM. Para a AAM Incorporadora, cada projeto é único. Aqui diretoria, funcionários, colaboradores e parceiros trabalham a segurança, respeito, cuidado, transparência e agilidade nas informações. Incorporação e administração 83 Bom atendimento, profissionalismo, criatividade, ousadia e inovação não são mais diferenciais de competitividade no setor imobiliário. São requisitos básicos. A Abyara Brokers procura sempre estar além das práticas adotadas pelo mercado. Faz questão de estar presente, de ponta a ponta, em todas as etapas dos empreendimentos que comercializa: do conceito inicial à tecnologia de seus produtos; do desenvolvimento do projeto ao resultado final de suas vendas. Estabelecendo relações cada vez mais sólidas com seus profissionais, parceiros, clientes e atuando no mercado há mais de uma década, a Abyara Brokers é reconhecidamente uma das melhores imobiliárias do país. Essas características fizeram da Abyara Brokers a mais nova integrante do maior grupo de Consultoria e Intermediação Imobiliária da América Latina: a Brasil Brokers. Expertise e solidez só podem resultar em sucesso e crescimento contínuo. Entendemos perfeitamente o quanto é importante estar próximo dos nossos clientes. Comercialização A DelForte Frema, uma empresa da Brasil Brokers - o maior grupo de consultoria e intermediação imobiliária da América Latina - é capaz de atender a todos os segmentos do mercado e apresentar as melhores opções de negócios para seus clientes e parceiros. Atualmente, conta com uma equipe de mais de 1.700 profissionais, atuando em 147 pontos de venda, distribuídos por 36 municípios, e por isso é considerada uma das maiores do mercado imobiliário paulista. Incorporadores, construtoras e parceiros encontram na DelForte Frema um portfólio completo de produtos que engloba, sempre, a melhor opção para cada negócio. São lançamentos, imóveis prontos residenciais ou comerciais e loteamentos, do econômico ao alto padrão. Comercialização
  43. 43. VERSATILLEm a g a z i n e

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