Dokumen tersebut memberikan analisis investasi untuk tiga pola usaha yakni sewa lahan, kerjasama lahan, dan membeli lahan untuk budidaya pohon jabon dan sengon. Analisis mencakup asumsi, pengeluaran, pemasukan, dan keuntungan untuk masing-masing pola selama 7 tahun. Pola sewa lahan menunjukkan keuntungan bersih tertinggi diikuti kerjasama lahan, sedangkan membeli lahan memberikan keuntungan paling rendah.

1. ANALISA USAHA INVESTASI
POLA : SEWA LAHAN
asumsi :
luas lahan 1 hektar
jarak tanam 2x2m
jumlah pohon 2500 pohon/hektar 2500 pohon
I. PENGELUARAN
1 Pembersihan Lahan
2 mesin 7 hari 1 ha Rp150,000 per mesin Rp2,100,000
2 Pembuatan Lubang & Penanaman
6 org 7 hari 1 ha Rp40,000 per org Rp1,680,000
3 Pembelian Pupuk kandang
2500 pohon 3 kg 1 ha Rp5,000 per 25kg Rp1,500,000
4 Pembelian Bibit
2500 pohon 1 ha Rp2,000 per pohon Rp5,000,000
Penyulaman 1 500 pohon 1 ha Rp2,500 per pohon Rp1,250,000
Penyulaman 2 500 pohon 1 ha Rp3,000 per pohon Rp1,500,000
5 Pembelian Pupuk
UREA 40 kg 6 kali 1 ha Rp2,000 per kg Rp480,000
Za 80 kg 6 kali 1 ha Rp2,000 per kg Rp960,000
TSP 120 kg 6 kali 1 ha Rp2,000 per kg Rp1,440,000
KCL 160 kg 6 kali 1 ha Rp2,200 per kg Rp2,112,000
6 Pembelian bambu turus
500 btg 1 ha Rp3,500 per btg Rp1,750,000
7 Pembelian Herbisida
4 lt 8 kali 1 ha Rp80,000 per lt Rp2,560,000
8 Pembelian Pestisida
1 lt 6 kali 1 ha Rp150,000 per lt Rp900,000
9 Biaya Tenaga Kerja Perawatan
Pemupukan 6 org 6 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,440,000
Penyulaman 2 org 1 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp80,000
pengajiran 2 org 1 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp80,000
Penyiangan 4 org 8 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,280,000
Penyemprotan
hama dan
herbisida 4 org 9 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,440,000
10 Biaya Operasional Fisik dan Pengawasan
Saung
Perlengkapan 1 ha Rp2,000,000 Rp200,000
Peralatan Kerja 1 ha Rp1,000,000 Rp100,000
Operasional
Pengawasan
(mandor) 0.1 0rg 7 tahun 12 bl Rp1,000,000 per bln Rp8,400,000
11 Biaya Operasional Penjarangan
Tahun ke 3 1 ha Rp2,000,000 per ha Rp2,000,000
Tahun ke 5 1 ha Rp1,500,000 per ha Rp1,500,000
12 Biaya Operasional Panen
1 ha Rp1,500,000 per ha Rp1,500,000
13 Biaya Sewa Lahan + PBB
7 tahun 1 ha Rp2,000,000 per ha Rp14,000,000
Nilai Investasi Sengon Total Rp55,252,000
Nilai Investasi Jabon Total Rp62,252,000
ANALISA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)
POLA : SEWA LAHAN

2. II PEMASUKAN
PENJARANGAN THN 3
Sengon 50% qty 2500 btg 0.05 m3 Rp100,000 per m3 Rp6,250,000
Jabon Rp100,000 per m3 Rp6,250,000
PENJARANGAN THN 5
Sengon 25% qty 2500 btg 0.35 m3 Rp400,000 per m3 Rp87,500,000
Jabon Rp500,000 per m3 Rp109,375,000
PANEN THN 7
Sengon 25% qty 2500 btg 1.58 m3 Rp700,000 per m3 Rp691,250,000
Jabon Rp900,000 per m3 Rp888,750,000
Sengon Total Rp900,625,000
Jabon Total Rp1,004,375,000
III KEUNTUNGAN
Sengon Jabon
NILAI INVESTASI SENGON Rp55,252,000 Rp62,252,000
KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI Rp900,625,000 Rp1,004,375,000
PAJAK & RETRIBUSI 10-15% Rp112,578,125 Rp125,546,875
KEUNTUNGAN BERSIH Rp788,046,875 Rp878,828,125
Alokasi Bagi Hasil
INVESTOR 65% Rp512,230,469 Rp571,238,281
PENGELOLA 35% Rp275,816,406 Rp307,589,844
100%
Skema Pencairan Investasi Sengon Jabon
Tahap 1 60% Rp33,151,200 Rp37,351,200
Tahap 2 ( 6 bln) 40% Rp22,100,800 Rp24,900,800
100% Rp55,252,000 Rp62,252,000

3. ANALISA USAHA INVESTASI
POLA : KERJASAMA LAHAN
asumsi :
luas lahan 1 ha
jarak tanam 2x2m
jumlah pohon 2500 pohon/hektar 2500 pohon
I. PENGELUARAN
1 Pembersihan Lahan
2 mesin 7 hari 1 ha Rp150,000 per mesin Rp2,100,000
2 Pembuatan Lubang & Penanaman
6 org 7 hari 1 ha Rp40,000 per org Rp1,680,000
3 Pembelian Pupuk kandang
2500 pohon 3 kg 1 ha Rp4,000 per 25kg Rp1,200,000
4 Pembelian Bibit
2500 pohon 1 ha Rp2,000 per pohon Rp5,000,000
Penyulaman 1 500 pohon 1 ha Rp2,500 per pohon Rp1,250,000
Penyulaman 2 500 pohon 1 ha Rp3,000 per pohon Rp1,500,000
5 Pembelian Pupuk
UREA 40 kg 6 kali 1 ha Rp2,000 per kg Rp480,000
Za 80 kg 6 kali 1 ha Rp2,000 per kg Rp960,000
TSP 120 kg 6 kali 1 ha Rp2,000 per kg Rp1,440,000
KCL 160 kg 6 kali 1 ha Rp2,200 per kg Rp2,112,000
6 Pembelian bambu turus
250 btg 1 ha Rp3,500 per btg Rp875,000
7 Pembelian Herbisida
4 lt 8 kali 1 ha Rp80,000 per lt Rp2,560,000
8 Pembelian Pestisida
1 lt 6 kali 1 ha Rp150,000 per lt Rp900,000
9 Biaya Tenaga Kerja Perawatan
Pemupukan 6 org 6 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,440,000
Penyulaman 2 org 1 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp80,000
pengajiran 2 org 1 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp80,000
Penyiangan 4 org 8 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,280,000
Penyemprotan
hama dan
herbisida 4 org 9 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,440,000
10 Biaya Operasional Fisik dan Pengawasan
Saung
Perlengkapan 1 ha Rp2,000,000 Rp200,000
Peralatan Kerja 1 ha Rp1,000,000 Rp100,000
Operasional
Pengawasan
(mandor) 0.1 0rg 7 tahun 12 bl Rp1,000,000 per bln Rp8,400,000
11 Biaya Operasional Penjarangan
Tahun ke 3 1 ha Rp2,000,000 per ha Rp2,000,000
Tahun ke 5 1 ha Rp1,500,000 per ha Rp1,500,000
12 Biaya Operasional Panen
1 ha Rp1,500,000 per ha Rp1,500,000
Nilai Investasi Sengon Total Rp40,077,000
Nilai Investasi Jabon Total Rp47,077,000
ANALISA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)
POLA : KERJASAMA LAHAN

4. II PEMASUKAN
PENJARANGAN THN 3
Sengon 50% qty 2500 btg 0.05 m3 Rp100,000 per m3 Rp6,250,000
Jabon Rp100,000 per m3 Rp6,250,000
PENJARANGAN THN 5
Sengon 25% qty 2500 btg 0.35 m3 Rp400,000 per m3 Rp87,500,000
Jabon Rp500,000 per m3 Rp109,375,000
PANEN THN 7
Sengon 25% qty 2500 btg 1.58 m3 Rp700,000 per m3 Rp691,250,000
Jabon Rp900,000 per m3 Rp888,750,000
Sengon Total Rp900,625,000
Jabon Total Rp1,004,375,000
III KEUNTUNGAN
Sengon Jabon
NILAI INVESTASI SENGON Rp40,077,000 Rp47,077,000
KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI Rp900,625,000 Rp1,004,375,000
PAJAK & RETRIBUSI 10-15% Rp112,578,125 Rp125,546,875
KEUNTUNGAN BERSIH Rp788,046,875 Rp878,828,125
Alokasi Bagi Hasil
INVESTOR 50% Rp394,023,438 Rp439,414,063
PEMILIK LAHAN 25% Rp197,011,719 Rp219,707,031
PENGELOLA 25% Rp197,011,719 Rp219,707,031
100%
Skema Pencairan Investasi Sengon Jabon
Tahap 1 60% Rp24,046,200 Rp28,246,200
Tahap 2 ( 6 bln) 40% Rp16,030,800 Rp18,830,800
100% Rp40,077,000 Rp47,077,000

7. ANALISA USAHA INVESTASI
POLA : BELI LAHAN
asumsi :
luas lahan 1 ha
jarak tanam 2x2m
jumlah pohon 2500 per hektar 2500 pohon
I. PENGELUARAN
1 Pembersihan Lahan
3 mesin 7 hari 1 ha Rp150,000 per mesin Rp3,150,000
2 Pembuatan Lubang & Penanaman
6 org 7 hari 1 ha Rp40,000 per org Rp1,680,000
3 Pembelian Pupuk kandang
2500 pohon 3 kg 1 ha Rp4,000 per 25kg Rp1,200,000
4 Pembelian Bibit
2500 pohon 1 ha Rp1,500 per pohon Rp3,750,000
Penyulaman 1 500 pohon 1 ha Rp2,000 per pohon Rp1,000,000
Penyulaman 2 500 pohon 1 ha Rp2,500 per pohon Rp1,250,000
5 Pembelian Pupuk
UREA 40 kg 6 kali 1 ha Rp1,750 per kg Rp420,000
Za 80 kg 6 kali 1 ha Rp1,750 per kg Rp840,000
TSP 120 kg 6 kali 1 ha Rp2,250 per kg Rp1,620,000
KCL 160 kg 6 kali 1 ha Rp1,850 per kg Rp1,776,000
6 Pembelian bambu turus
250 btg 1 ha Rp3,500 per btg Rp875,000
7 Pembelian Herbisida
4 lt 8 kali 1 ha Rp80,000 per lt Rp2,560,000
8 Pembelian Pestisida
1 lt 6 kali 1 ha Rp150,000 per lt Rp900,000
9 Biaya Tenaga Kerja Perawatan
Pemupukan 6 org 6 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,440,000
Penyulaman 2 org 1 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp80,000
pengajiran 2 org 1 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp80,000
Penyiangan 4 org 8 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,280,000
Penyemprotan
hama dan
herbisida 4 org 9 kali 1 ha Rp40,000 per org Rp1,440,000
10 Biaya Operasional Fisik dan Pengawasan
Saung
Perlengkapan 1 ha Rp2,000,000 Rp200,000
Peralatan Kerja 1 ha Rp1,000,000 Rp100,000
Operasional
Pengawasan
(mandor) 0.1 0rg 7 tahun 12 bl Rp1,000,000 per bln Rp8,400,000
11 Biaya Operasional Penjarangan
Tahun ke 3 1 ha Rp2,000,000 per ha Rp2,000,000
Tahun ke 5 1 ha Rp1,500,000 per ha Rp1,500,000
12 Biaya Operasional Panen
1 ha Rp1,500,000 per ha Rp1,500,000
13 Biaya Beli Lahan
1 ha 10,000 m2 Rp30,000 per m2 Rp300,000,000
NJOP (SHM)
PBB 1 ha 7 tahun Rp500,000 per Thn Rp3,500,000
Nilai Investasi Sengon Total Rp342,541,000
Nilai Investasi Jabon Total Rp349,541,000
ANALISA USAHA INVESTASI (LANJUTAN)

8. POLA : BELI LAHAN
II PEMASUKAN
PENJARANGAN THN 3
Sengon 50% qty 2500 btg 0.05 m3 Rp100,000 per m3 Rp6,250,000
Jabon Rp100,000 per m3 Rp6,250,000
PENJARANGAN THN 5
Sengon 25% qty 2500 btg 0.35 m3 Rp400,000 per m3 Rp87,500,000
Jabon Rp500,000 per m3 Rp109,375,000
PANEN THN 7
Sengon 25% qty 2500 btg 1.58 m3 Rp700,000 per m3 Rp691,250,000
Jabon Rp900,000 per m3 Rp888,750,000
Sengon Total Rp900,625,000
Jabon Total Rp1,004,375,000
III KEUNTUNGAN Masa Panen 1
Sengon Jabon
NILAI INVESTASI SENGON Rp342,541,000 Rp349,541,000
KENTUNGAN KOTOR Rp900,625,000 Rp1,004,375,000
KEUNTUNGAN SETELAH DIKURANGI BIAYA PEMBELIAN LAHAN Rp600,625,000 Rp704,375,000
KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI Rp600,625,000 Rp704,375,000
PAJAK & RETRIBUSI 10-15% Rp75,078,125 Rp88,046,875
KEUNTUNGAN BERSIH Rp525,546,875 Rp616,328,125
Alokasi Bagi Hasil
INVESTOR 80% Rp420,437,500 Rp493,062,500
PENGELOLA 20% Rp105,109,375 Rp123,265,625
100%
KEUNTUNGAN Masa Panen 2 (5-6 TH) Dst
Sengon Jabon
NILAI INVESTASI Rp37,357,100 Rp47,105,150
KENTUNGAN KOTOR Rp900,625,000 Rp1,004,375,000
KEUNTUNGAN SEBELUM PAJAK & RETRIBUSI Rp900,625,000 Rp1,004,375,000
PAJAK & RETRIBUSI 10-15% Rp112,578,125 Rp125,546,875
KEUNTUNGAN BERSIH Rp788,046,875 Rp878,828,125
Alokasi Bagi Hasil
INVESTOR 80% Rp630,437,500 Rp703,062,500
PENGELOLA 20% Rp157,609,375 Rp175,765,625
100%

9. JADWAL KERJA TAHUN 1 TAHUN 2 TAHUN 3 TAHUN 4 TAHUN 5 TAHUN 6 TAHUN 7
durasi BULAN 1 BULAN 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
NO KEGIATAN
/ ha 1 2 3 4 1 2 3 4 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
1 PERSIAPAN LAHAN
a. Pembersihan 2m
b. Pelubangan &
2m
Pemupukan
2 PENANAMAN 1m
3 PERAWATAN
a. Pemupukan +
pemantauan hama 1m
dan penyakit
b. Penyulaman 1m
c. Pemasangan turus
1m
(ajir)
c. Penyiangan &
2m
Pendangkiran
d. penyemprotan
1m
herbisida
e. Pembasmian hama 3 h
f. Pelepasan Parasit 1h
4 PENJARANGAN 1m
5 PEMANENAN 2m
asumsi :
luas lahan 1 Hektar
2x2
jarak tanam
m
jumlah pohon 2500 per hektar