Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14

p.1
Lifecycling costing
IFMA dd 02.04.2014
Jos Duchamps, Managing Director PROCOS Group
Agenda
Definitie
Basis beginselen
Differentiële LCC
Interne rendementsgraad
LCC als onderdeel van asset management
Construction LCC
Relatie met BIM
Case
DISCOVER YOUR SPACE on www.procosgroup.com

p.2
Definitie
Wikipedia:
“Life cycle costing is een methodiek voor het in kaart brengen van
de financiële kosten en baten van een product of dienst die
investeringskosten, beheers- en onderhoudskosten en 'sloopkosten'
onderling vergelijkbaar maakt.”
KUL:
Life cycle costing is een methode om de totale kost over de
levenscyclus van een project te analyseren, waarbij alle in- en
uitgaande kasstromen tegen elkaar afgewogen worden.
David Landon
LCC is a technique which enables the systematic appraisal of life
cycle costs over a period of analysis, as defined in the agreed scope.
Definitie
ISO 15686-5

p.3
Toepasbaarheid
LCC analyse kan gebruikt wordt bij het beoordelen van de
investering …
Voor nieuwbouw van
• één gebouw (kantoor, zorgcentrum, brug, …)
• één onderdeel in een gebouw
• de vastgoed portfolio
In bestaande gebouwen
• Evalueren van toekomstige onderhoudsbudgetten
• Evalueren van toekomistige renovaties en
herinrichtingen
Voor evaluatie en analyse van de ganse levensduur of een
voorafbepaalde periode
Basisbeginselen

p.4
Cashflow schema
Eindwaarde (EW)
Kasstroom (C)
Tijd (t)
Rente (r)
EW = C x (1 + r) t
Cashflow schema
Opbrengst bij
verkoop
Grondkosten
Kosten adviseurs
Bouwkost
Inrichtingskosten
Huurinkomsten
Exploitatiekosten

p.5
Netto eindwaarde (net future value)
Verschil tussen de eindwaarden van alle kasstromen.
Eindwaarde (EW)
Tijd (t)
Rente (r)
EW = C x (1 + r) t
Contante waarde (CW) - present value
De kasstroom, nodig om een toekomstige uitgave te
kunnen afdekken rekening houdend met een rente en een
periode
De netto contante waard is het erschil tussen contante
waarden van alle kasstromen welek in en uit de kas
vloeien.
C
Tijd (t)
Rente (r) C
(1 + r) t
CW
CW =

p.6
Lifecycle cost
Kasstromen
Investering
Verbouwing
Restwaarde
Energie
Water
Beslissingsregel

p.7
Differentiële LCC
Investingskost: 200
Recurrente kost: 20
Groeivoet: 2%
Levensduur: 30 j
Investingskost: 300
Recurrente kost: 10
Groeivoet: 2%
Levensduur: 30 j
Maakt keuze tussen alternatieven mogelijk
Optie 1 Optie 2
Nominale cashflows

p.8
Actuele waarde van toekomstige geldstromen
Som van actuele waarde tot bepaald jaar
LCC1
LCC2

p.9
Som van de netto actuele waarden
Terugbetalingsperiode
Interne rendementsgraad
In plaats van de berekening van de LCC, berekent men het
rendement
Methode is trial and error methode
Indien IRR > a dan start het project
Indien IRR < a dan start het project niet

p.10
Differentiële LCC i.f.v. de actualisatievoet
DeltaLCC
LCC als onderdeel van asset management (The institute of asset
management – Asset Management – an anatomy)

p.11
Beslissingsproces voor investeringen
Traditioneel: Analyse van de historiek van de kosten
Vandaag: optimaliseren van de investering door rekening
te houden met:
• Veroudering - levensduur
• Trading off capital cost
• Onderhouds kosten
• Risico’s
Analyse van de “lifecycle cost” is noodzakelijk in het
beslissingsproces.
Concept van Asset Management

p.12
Asset Life Cycles
Kosten / risico / conditie i.f.v. de tijd

p.13
Lifecylce delivery activities

p.14
Lifecycle delivery activities group
Technical standards and legislation
Asset creation and acquisition
System engineering
Configuration management
Maintenance delivery
Reliability engineering & root cause analysis
Asset operations
Resource management
Shutdown/outage management
Incident response
Asset rationalisatioin and disposal
Construction LCC (ISO 15686-5)

p.15
LCC - requirements
Invloed op LCC in de tijd

p.16
Scope van de kosten
Relatie met BIM

p.17
BIM voor gebouwbeheer
BEHEER LIFE CYCLE VAN HET GEBOUW
• Beheer en opvolging huurcontracten
• Beheer en opvolging projecten
• Toewijzing ruimte, bezettingsplan
• Beheer verhuis medewerkers
• Beheer uitrustingselementen
• Preventief en correctief onderhoud
• SLA
• …
Van BIM model tijdens constructie …
naar gebouwbeheer …
BIM / ARCHIBUS integratie voor
gebouwbeheer
BEHEER LIFE CYCLE VAN HET GEBOUW
• met één klik binnenhalen van het
volledige Revit model
• automatische, bidirectionele updates van
ARCHIBUS gegevens en het Revit Model.
• configureerbare ‘data mapping’ zodat
alle nodige gegevens uit het model
gebruikt kunnen worden voor het
gebouwbeheer.
• alle ARCHIBUS toepassingen zijn vanaf
dag één operationeel.
BIM model dat steeds up-to-date is, is de
ideale start voor latere projecten
Van BIM model tijdens constructie …
naar gebouwbeheer … via ARCHIBUS
Smart Client Extension for Revit

p.18
BIM / ARCHIBUS integratie gaat verder dan
één BIM model
werken met heterogene gegevens :
• gebouwen die enkel gelinkt zijn aan AutoCAD plannen
(bidirectioneel)
• gebouwen gelinkt aan BIM modellen (bidirectioneel);
rapportering over verschillende BIM modellen heen
• gebouwen waarvan enkel alfanumerische gegevens
beschikbaar zijn
beschikbaar maken van al deze gebouwinformatie
• op het web via ARCHIBUS WebCentral
• voor gebruik in alle ARCHIBUS toepassingen
• en in de gelinkte AutoCAD tekening of Revit BIM
Modellen via de bidirectionele, automatische updates
Meerwaarde voor onderhoud
Bespaar tijd : geen onnodige verplaatsingen wanneer men
beschikt over correcte locatie- en installatiegegevens
Verbeter de volledigheid van het preventief
onderhoudsprogramma via een correcte
uitrustingsinventaris
Beperk herstelkosten bij correctief onderhoud door snelle
interventie en uitgebreide kennis van de installatie
Mobiele toegang tot BIM gegevens via ARCHIBUS

p.19
Meerwaarde in operationeel beheer
Beperk onderhoudskosten door een correcte inventaris;
een accurate inventaris kan de kosten op
onderhoudscontracten reduceren met 3% tot 6%
Beperk de tijd om de inventaris op te maken. Een
accurate inventaris kan een ROI van 3% opleveren wat
betreft energieverbruik
Optimaliseer de gebouwperformantie door vergelijking van
het actuele energieverbruik met het voorspelde verbruik.
Vanuit het BIM model kunnen de ontwerpgegevens
opgevraagd worden.
Meerwaarde bij renovatieprojecten
Vermijdt kosten voor het bijwerken van as-built gegevens
en het uitvoeren van rondgangen in de aanloop van een
nieuw project
Beter inzicht in de rol van de individuele installatie-
elementen, zoals bv. van HVAC

p.20
Case
Case
3 alternatieve voorstellen voor buitenschrijnwerk
(Meranti, Alu en PVC)
Investeringskost
Onderhoud
Periode van 50 jaar
“Welk alternatief is optimaal?”

p.21
Bibliografie
The institue of Asset Management, Asset Management – an anatomy,
2012
Frank De Troyer, Life Cycle Cost analysis als instrument om
verantwoorde keuzen te maken bij ontwerp en keuze van systemen voor
de realisatie van bouwprojecten voor welzijns- en
gezondheisvoorzieningen, 2010
Wikipedia
Davis Langdom, Life Cycle Costing (LCC) as a contribution to sustainable
construction: a common methodology, 2007
PROCOS Group
Jan Blockxstraat 1
B - 2018 Antwerpen
tel + 32 3 242 94 60
fax + 32 3 248 73 58
procos.belgium@procosgroup.com
www.procosgroup.com

Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Semelhante a Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14

Semelhante a Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14 (20)

Mais de Muriel Walter

Mais de Muriel Walter (20)

Total life cycle buildings jos duchamps - ifma opleiding 02-04-14