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1. CODIGO CIVIL Y
COMERCIAL
LEY 26994
DERECHO REAL PROPIEDAD HORIZONTAL
AUTOR: DR. SANTIAGO S. ZENCIC
EMAIL: SZENCIC@HOTMAIL.COM

2. CONCEPTO
 ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad
horizontal es el derecho real que se ejerce sobre
un inmueble propio que otorga a su titular
facultades de uso, goce y disposición material y
jurídica que se ejercen sobre partes privativas y
sobre partes comunes de un edificio, de
conformidad con lo que establece este Título y el
respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Las diversas partes del inmueble así como las
facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no
escindible.

3. MODOS CONSTITUTIVOS
 Requisitos físicos. Art. 2037, 2039
 Jurídicos.art. 2038
 Prehorizantalidad seguro obligatorio art. 2070/72.

4. REGLAMENTO
 Contrato de adhesion o multipartes. Art. 2038.
 Contenido. (Debe) Art. 2056. (Como. Patrimonio, uso goce bienes
consorcio, etc.)
 Integración titulo suficiente unidad funcional. Art. 2038
 Reglamento interno. Art. 2046. Inc. 1

5. PARTES COMUNES PRIVATIVA
 Cosas y partes comunes a todas o a alguna de las unidades
funcionales . Indispensables para mantener la seguridad y las que
se nombran en el reglamento. Art. 2040
 Presunción de comunidad de la cosa. Art 2040.
 Partes necesariamente comunes art 2041 enunciativo.
 Partes no indispensables comunes art. 2042
 Partes privativas noción cubo de aire. Art. 2043.

6. CONSORCIO. SUBCONSORCIOS.
 Consorcio. Persona Jurídica. Art..2044
 Bienes del consorcio. Art.2044 art. 2056 inc. CC
 Adquisición unidades funcionales. Art 2085. Conjuntos inmobiliarios
transmisión de unidades.
 Empleador. Art. 2058. (Paritarias convenio colectivo trabajo)
 Subconsorcios art 2068.

7. PROPIETARIOS
 Facultades. Art. 2045. Disposición jurídica y material
 Obligaciones 2046 inc. E y F cumplir con el reglamento propiedad
horizontal y reglamento interno si lo hay. Conservar buen estado
unidad funcional, pago expensas
 Prohibiciones art. 2047. Art 1973. Normal tolerancia

8. ASAMBLEA
 Asamblea convocatoria. Art 2058, 2059
 Autoconvocatoria . Art. 2059
 Decisiones voluntad unánime sin reunirse. Art.2059
 Quórum y mayorías. Como se conforma mayoria . Art. 2060 , 2057, 2051,
2052, 2055 y 2044.
 Conformidad expresa. Art. 2061
 Propuesta de decisiones. Art. 2060
 Oposición,silencio manifestación voluntad.
 Resoluciones no tomadas en asamblea.. Art. 2060
 Actas. Libros. Art. 2062
 Asamblea judicial. Art. 2063.

9. ADMINISTRADOR
 Representante legal art. 2065
 Mandatario. Convencional.art. 2065
 Primera designacion. Posteriores art.2066
 Derechos y obligaciones art. 2067

10. MODIFICACIONES EN COSAS Y
PARTES COMUNES. DETERIORO O
DESTRUCCION
 Mejora u obra nueva que requiere mayoría.procedimiento.
Informe técnico profesional autorizado. Acción judicial art. 2051
 Mejora u obra nueva que requiere unanimidad. Art. 2052.
 Mejoras u obras nuevas en interés particular. Art. 2053
 Reparaciones urgentes. Art. 2054.
 Grave deterioro o destrucción del edificio. Art. 2055.

11. CONSEJO PROPIETARIOS.
 Atribuciones. Art. 2064
 Excepción sustitución administrador. Art. 2064
 Facultades especiales en reglamento art. 2056.

12. GASTOS Y CONTRIBUCIONES
 Expensas comunes ordinarias art. 2048 incluye las obligaciones impuestas al
administrador impuestas por ley o reglamento.
 Instalaciones requeridas para el acceso o circulacion de personas con
discapacidad.
 Expensas comunes extraordinarias. Art.2048
 Requisitos certificado deuda. Art.2048
 Defensas. Art.2049
 Privilegio art. 2582. Privilegio especial sobre la cosa inc. 1
 Obligado al pago de expensas. Art. 2050.
 Según art. 1937 suc partic. Responde con la cosa. (Norma general.)
 Oposición solo compensación legal. Art. 921/3. A) prestaciones de dar reciprocas, b)
titulo diferente,c)fungibilidad y homogeneidad,d) liquidez,e)exigibilidad
 Eximir parcialmente contribución por expensas a unidades funcionales.ciertos
servicios. Art. 2049

13. INFRACCIONES.
 Propietario art. 2069
 Ocupante. Locatario. Art.2069

14. EXTINCIÓN
 Modos. Reales art. 1907. Relativo destrucción ver art. 2055. Grave
deterioro o destrucción del edificio.
 Modo especial . Desafectacion único modo? Art. 2044.