Encontro Ipiranga - Cyrela - - Corretor Saladyno (11) 8255-5058 E: saladyno.imoveis@gmail.com

SALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | saladyno@abyaraonline.com.br


Implantação Geral
Acesso de Acesso de
pedestres veículos

Rua Agostinho Gomes
 244 unidades de 68m² privativos, Pavimento Térreo
1 unidade de 82 m² privativos e Acesso Agostinho Gomes
2 unidades de 89m² privativos.

 1 vaga por unidade descoberta/

Rua Guarda de Honra
coberta

Rua Cônego Januário
 7 unidades (1º pav.)
10 unidades (2º ao 25º pav.)

 Lazer no térreo

 Acesso de pedestres e veículos
pela Rua Agostinho Gomes
Rua Tenente Garcia Leme


Distâncias/ Prumadas/ Insolação

Hall unidades de finais
01, 02, 03, 04 e 05

Hall unidades de finais
06, 07, 08 , 09 e 10


Corte Esquemático

25º Pavimento Tipo
Limite Terreno

Limite Terreno
4º Pavimento Tipo
3º Pavimento Tipo
2º Pavimento Tipo
1º Pavimento Tipo


Fachada

Projetistas
•Arquitetura: MCAA

• Paisagismo: Takeda

• Decoração: Consuelo Jorge

Dados Técnicos
 Área do Terreno: 7.318,09m²

 Nº de torres: 1

 Nº total de unidades: 247

 Nº de pavimentos: Térreo + 25 pavimentos

 Nº de unidades por andar: 7 un. (1º pav.) e 10 un. (2º ao 25º pav.)

 Elevadores/ Unids.: 02 elevadores para cada 5 unidades

 Tipo 1: 100 unidades de 68m² privativos, unidades da ponta. (Finais 02, 03, 07 e 08), com ventilação natural na suíte.

 Tipo 2: 144 unidades de 68m² privativos, unidades do meio. (Finais 01, 04, 05, 06, 09 e 10), com ventilação mecânica,
+ 03 unidades com terraço estendido no 2º pavimento: 02 unidades de 89m² privativos, (Finais 01 e 10) e 01 unidade
de 82m² privativos, (Final 09).

 Estacionamento no térreo + edifício garagem com 4 pavimentos.

 Nº de vagas por unidade: 1 coberta/descoberta

 71 vagas extras

 Acesso pelo nível térreo no nível da Rua Agostinho Gomes

 Área de Lazer: 3.500 m²

 Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos.

 Pé-direito do térreo: 6,10m.

 Pé-direito do tipo: 2,68m.


Vagas

Vagas descobertas livres: 47
Vagas descobertas presas: 72
Vagas cobertas livres: 25
Vagas cobertas presas: 174
Total de Vagas: 318, sendo 71 extras


Implantação
Rua Agostinho Gomes
01

07 02 03 04

09
08
01 – Port cochere 17 – Pista de caminhada
05
02 – Acesso social 18 – Quadra recreativa 10
03 – Acesso serviço gramada 11
04 – Acesso veículos 19 – Espaço fitness

Rua Guarda de Honra
06
05 – Praça das Boas Vindas

Rua Cônego Januário
20 – Bicicletário 12
06 – Praça da Água 21 – Pet Care
07 – Fonte das Pedras 22 – Agility dog
13
08 – SPA 23 – Acesso edifício garagem 27
09 – Solarium 24 – Vaga de carga e descarga
10 – Piscina adulto 25 – Passagem coberta 22
14 24
11 – Piscina infantil 26 – Lobby 28
26 25
21
12 – Deck molhado 27 – Salão de festas Gourmet 23
13 – Apoio Festas 15
28 – Salão de festas infantil
14 – Espaço gourmet com 29 – Brinquedoteca
churrasqueira 30 – Salão de Jogos 29
15 – Playground 31 – Ateliê 26 20
30
16 – Quadra de badminton 32 – Fitness 14
19
31

32
16
18
13 17

Rua Tenente Garcia Leme


Port Cochere


Praça das Boas
Vindas e Praça das
Águas


Piscina Adulto/
Deck Molhado


Piscina Adulto/
Piscina Infantil


Espaço de Estar com
Pergolado


Churrasqueira


Playground


Quadra de Badminton


Pista de Caminhada


Agility Dog


Lobby


Salão de Festas Adulto


Salão de Festas Infantil


Brinquedoteca


Salão de Jogos


Ateliê


Fitness


Pet Care


Plantas


Planta Tipo Ponta - 68m²

Obs.: As unidades da ponta possuem o banheiro da suíte com ventilação natural Planta de localização


Planta Tipo Ponta - 68m² Sala Ampliada /
Lavabo



Planta Tipo Ponta - 68m² Suíte Ampliada /
2ºDorm. Menor



Planta Tipo Meio - 68m²

Obs.: As unidades do meio possuem ventilação mecânica nos dois banheiros Planta de localização


Planta Tipo Meio - 68m² Sala Ampliada /
Lavabo



Planta Tipo Meio - 68m² Suíte Ampliada /
2ºDorm. Menor



Acessibilidade
O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto
às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram
levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:


Acessibilidade


Sustentabilidade


Perguntas e Respostas


Não, todas os pavimentos tipos são iguais, não existe nenhuma variação.
Existe apenas uma variação na quantidade de unidades no 1º pavimento
(7 unidades).

Além da unidade padrão (02 dormitórios – 01 suíte) será oferecida mais 2
opções de planta sem custo adicional para o cliente.
Planta Opção 01: 01 suíte com living ampliado / lavabo
Planta Opção 02: 01 suíte ampliada / 2º dormitório menor

Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser
direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.


A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,68m.

Os banheiros têm 2,30m de altura.

O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço.
E o azulejo será entregue apenas dentro do box, na parede da bancada
na cozinha e na parede do tanque na área de serviço. Você pode
encontrar o acabamento no Memorial Descritivo.

Não. O espaço na suíte máster não proporciona conforto para o cliente caso seja
instalada uma banheira.


Não foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado nas
unidades.
Nas áreas comuns, será entregue sistema de ar condicionado, tipo Split System,
instalado na guarita.
Nos demais ambientes da área comum – fitness, salões de festas, salão de jogos e
brinquedoteca– será entregue carga e dreno para instalação de sistema de ar
condicionado de acordo com projeto específico, ficando por conta do condomínio a
aquisição e instalação das condensadoras e evaporadoras.

Foi previsto um ponto elétrico para instalação do grill, por conta do cliente.


Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço),
paredes revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III –
Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com
exceção do chuveiro.

As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou
cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz
poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento.


As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou
cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz
poderão ser entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Não há previsão para contrapiso acústico nesse empreendimento.

O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e
chuveiro). O sistema de aquecimento será de passagem, com aquecedor instalado
por conta do cliente em cima do tanque. Foi previsto no condomínio espaço para
instalação de placas para aquecimento de energia solar e reservatório.

Somente complementar a parede com o acabamento padrão oferecido nas áreas
molhadas.


O acesso de veículos e pedestres será na Rua Agostinho Gomes. O térreo do
empreendimento foi elevado 1,50m do nível da rua.

Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)
Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)
Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
Para as vagas P e M, a Cyrela possui largura maior do que a exigida pela Prefeitura.

Não.


Existirão 71 vagas extras para comercialização no condomínio.

Não serão oferecidas vagas de visitantes.

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial
Descritivo, Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão
descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo,
TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues).


A piscina é descoberta, Não há piscina coberta e climatizada. A profundidade
da piscina adulto é 1,30m e da piscina infantil é de 0,45m.

A Cyrela entregará previsão para futura instalação de medição individualizada
de água e gás, a qual deverá ser feita pelo condomínio, posteriormente.

Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da
concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas
e outros equipamentos.


O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de
energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador
de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o
térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns,
além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço.

O condomínio será protegido por muros e gradis, com altura de aproximadamente 3m,
e terá os seguintes sistemas de segurança:
CFTV : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e
veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita.
Controle de Acesso : aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos
acessos de pedestres e de veículos.
Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica
nos muros e gradis, com controle na Guarita.
Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.


Realização e Construção:


Agenda

Ipiranga
• Bairros do entorno

• Acessos

• Infra estrutura

Ipiranga
• Perfil de compradores

Cyrela no Ipiranga
• Empreendimentos lançados

Forças


Ipiranga

Bairro tradicional e desejado pela riqueza histórica e beleza de sua
arquitetura, pela infra-estrutura completa, ruas arborizadas e praças.
Agência Bradesco Jardim do Parque

Museu do Ipiranga

Universidade São Marcos

Museu de Zoologia USP Hospital Infantil
Estação Alto Ipiranga

SALADYNO | Corretor de Imóveis | (11) 8255-5058 | saladyno@abyaraonline.com.br Aquário

Monumento do Ipiranga

Casa do Grito

Planetário

Sesc Ipiranga
Jardim Francês

Vias de acesso e principais regiões de desenvolvimento

Pontos de atenção na conversa
com o cliente:

• Av. do Estado (trânsito)
• Fura-Fila (vista e barulho)
• Presença de fábricas e
galpões (falta de segurança)

Transporte

Existente:
 CPTM (Estação Ipiranga)
 Metrô (estações Sacomã,
Alto do Ipiranga, Santos-
Imigrantes e Chácara Klabin)

A estação Sacomã fica na
rua Agostinho Gomes,
facilitando o transporte do
futuro morador do Encontro
Ipiranga

Bairros do entorno
Bairros consolidados no entorno

Vila
Monumento
Em 3Km chega-se na
Mooca
infra-estrutura da Vila
Mariana (Av. Lins de
Vasconcelos)
Vila Mariana

Em 2Km chega-se na Ipiranga
Chácara
infra-estrutura da Av. Klabin
Paes de Barros
(Mooca)
Vila Gumercindo


Infra estrutura

No raio de 1Km temos:
 Parque da Independência
 11 escolas particulares
Avenida do Estado
 05 bancos
 20 bares
 01 supermercado 1Km 2Km 3Km 4Km

 04 academias
 07 farmácias
 06 restaurantes
 07 clínicas
Avenida Nazaré Rua Silva Bueno
 02 cafés
 08 fast-foods

Perfil dos compradores


Perfil dos compradores – Encontro Ipiranga

Jovens casais

Famílias iniciantes

Famílias consolidadas

Perfil dos compradores – Encontro Ipiranga

O importante
para eles é...

SEGURANÇA
O que eles
buscam?

Morar bem! CONFORTO

Aconchego da família
Qual é o perfil Reunir parentes e amigos TRADICIONAL e
desse público?
CONSERVADOR


Cyrela no Ipiranga

Distribuição dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga e valorização

Encontro Ipiranga

Família Vereda
Ipiranga Ipiranga

Soberano
Ipiranga
Premium

Grand Life
Ipiranga

Perspectiva de valorização dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga

Índice INCC para
Preço atual
Data de Preço de o período Valor de uma Variação /
Tipo (correção
Lança/o Lança/o (lança/o até revenda Ganho
INCC)
Set/11)

101m² Abr/2000 R$ 1.365/m² 2,45 R$ 3.344/m² R$ 5.930/m² 77%

146m² Nov/2005 R$ 2.640/m² 1,48 R$ 3.907/m² R$ 6.712/m² 72%

108m² Jul/2007 R$ 2.965/m² 1,35 R$ 4.003/m² R$ 6.018/m² 50%

213m² Abr/2008 R$ 3.620/m² 1,29 R$ 4.670/m² R$ 6.340/m² 36%

140m² Nov/2009 R$ 4.200/m² 1,15 R$ 4.830/m² R$ 6.270/m² 30%

Fonte Tabela: Telembraesp

Cyrela no Ipiranga – Empreendimentos entregues

Distribuição dos empreendimentos Cyrela no Ipiranga e valorização

Fácil acesso: Baixada Santista, ABC e
Centro da capital

Região em crescente valorização

Infraestrutura completa na região e
"O morador do Ipiranga não precisa bairros do entorno
sair do bairro para comprar, se
divertir, comer bem. Aqui tem de Grande centro comercial:

tudo". Rua Silva Bueno
(Citação de Pesquisa Qualitativa de Teste de Produto)

Tradição e solidez da marca Cyrela no
bairro do Ipiranga

Conceito de Morar Bem!

SALADYNO (11) 8255-5058


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