1. VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 1

2. Censo Ladrillo 27.8 Embolsado 54.3
de bloque de
cerámica, concreto,
VIVIENDAS EN ALTURA EN pared zinc.
mixta
NICARAGUA. plycem
Introducción: minifalda.
Censo Ladrillo 24.9 Ladrillo de 23.7
de cemento,
¿Qué es una vivienda? cerámica, bloque de
bloque concreto,
Una vivienda es una edificación cuya de zinc.
concreto,
principal función es establecer necesidades plycem.
importantes de las personas que vive en esa Censo Ladrillo 23.9 Ladrillo de 7.9
de cemento,
habitación, protegiéndolas de las terrazo, bloque de
inclemencias climáticas y otras amenazas bloque concreto,
externas. de plycem.
concreto,
plycem
En otros
aspectos es
reseñable, ya Para ver las tipologías de viviendas se tienen
que condiciona que tomar en cuenta el levantamiento de
en gran medida, campo, se realiza atraves de brigadas a las
diversas formas que se les asigna un determinado número de
de viviendas en segmento, los cuales son visitados, viviendas
las diferentes por vivienda para analizar el tipo de
culturas. construcción que este se emplea.
Tipologías de En Nicaragua la producción de materiales
Vivienda común residencial
cuidad el doral. viviendas en pétreos, como los bloques de concreto ha
Nicaragua y los experimentado in aumento en estos últimos
sistemas constructivos. años en porcentaje 15.4. De acuerdo a los
datos oficiales muestran que en Nicaragua
Concepto Tipología % Tipología %
existe déficit habitacional de más de 600,000
Muestra Embolsado 26.9 Embolsa 49.00
bloque de viviendas que va 1990-2008. Eso revela que
concreto,
do,
bloque de en el 2015 sobre pase las 800,000 casas.
zinc.
concreto
zinc. Para mejorar el proceso de producción de
Muestra Ladrillo de 26.9 Ladrillo 35.5 vivienda, se necesita ideas estrategias con la
cemento, iniciativa de convocar empresas
de
bloque de
concreto, cemento, urbanizadoras para proponer edificios
zinc. bloque de residenciales con sistemas constructivos
Muestra Ladrillo de 11.4 concreto, basados en edificaciones de forma vertical
cemento, zinc.
bloqué de con materiales industrializados o elementos
barro, zinc.
prefabricados existente en el mercado de la
Embolsado,
construcción.
Muestra 6.4
bloque de
barro, zinc.
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3. Descripción de los tipos de viviendas Vivienda residencial L en serie.
más comunes en Managua.
Son aquellas viviendas con toque de diseño
Vivienda residencial aislada A. moderno estas están construidas de
mampostería o concreto, con lotes de 200
Estas viviendas con área construida mayor mts cuadrados y poseen los servicios de
de los 160 mts cuadrados, con todos sus infraestructura estas se encuentran en 24
servicios de infraestructura y en lotes barrios están ubicados en Altamira de Este,
mayores de 900 mts cuadrados, estas Linda Vista, Bello Horizonte.
viviendas se encuentran agrupadas en 11
barrios de la capital, barrios al sur de la Un requerimiento específico a este tipo de
cuidad y en los accesos de la capital como la vivienda es darle espacio y área verde para
Carretera sur, Masaya, Vieja León. poder trabajar, habitar y recrearse todo estos
esta considerado, como ciclo funcional para
En Nicaragua este tipo de vivienda no es elevarlo verticalmente.
compatible en altura, porque no logra
transparencia y a su vez privacidad. Por lo Vivienda tradicional antigua.
que muchas de estas familias optan por vivir
fuera de las ciudades. Estas vivienda sobrevivieron en el terremoto
estas conservan el estilo colonial de los años
50 y 60 son una sola planta y fachada, con
los lotes de 250 mts cuadrados organizada
con una retícula octogonal, de estas
viviendas en una hectárea pueden caber 24
están ubicados en Monseñor Lezcano,
Campo Bruce, Santa Ana.
El ambiente de estos sectores le da un
cambio total en el entorno, para representar
Vivienda residencial aislada B. una vivienda en altura en estos lugares de
debe haber un crecimiento y realizar
Estas viviendas son espaciosas, posee todos
encuestas donde muestren, funciones que
los servicios de infraestructura con lotes de
apliquen todas las necesidades importantes
400 a 700 mts cuadrados con calidad
de la población y así darle prioridad a futuros
urbanista estas se encuentran localizadas en
proyectos urbanos.
18 barrios al oeste y al sur de la capital
sectores como la laguna de Tiscapa, Las
Palmas, El Carmen, Reparto San Juan y
Reparto Serrano.
La idea en este tipo de vivienda para
desarrollarlo en altura debe de darle un toque
armónico y así darle origen a una vivienda
social en altura.
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4. Vivienda aislada en los barrios. Vivienda popular en serie B.
Son viviendas que tienen un diseño individual Son viviendas con un toque de diseño
y heterogéneo, construidas por gestión del sencillo con lotes de 80 y 120 mts cuadrados
propietario con madera, mampostería, concedidas, con áreas mínima construida
bloques (minifalda), losetas prefabricadas, después del terremoto 1972, poseen todos
etc. En lotes de 250 mts cuadrados en una los servicios de infraestructura, están
hectárea, puede haber 25 y 30 de ellas, construidas en 7 urbanizadoras en una
posee todos los servicios de infraestructura, hectárea pueden haber 80, estas se
se encuentran en 63 barrios de la capital al encuentran en sectores con Villa Libertad,
este y oeste en Managua, constituyen del Villa Venezuela.
100% poseen el 32% del total de viviendas
de este estilo. Empresas urbanizadoras en este caso deben
de incorporar parámetros donde describa el
Este tipo de vivienda, debe de haber un tipo de edificio multifamiliar, conservando las
proceso que caracterice un sistema áreas mínimas de espacio.
constructivo que sea portable en
edificaciones en altura con el objetivo de Urbanizaciones progresivas.
reducir espacios para incorporar normativas
Estas surgen como programas habitacionales
propias.
en los 1980 estas cumplen requerimientos
Vivienda popular A. con lotes de 100 a 129 mts cuadrados,
poseen todo los servicios de infraestructura y
Son vivienda de diseños estándares con están distribuidos en 113 barrios de la
mampostería y concreto con lote de 120 y capital, ubicados en sector central en lugares
200 mts cuadrados estas son construidas por como William Díaz y Georgino Andrade.
empresas constructoras, poseen todos los
servicios de infraestructura estas se Este tipo de urbanizadoras se tiene que
encuentran en 31 barrios de la capital, estas impulsar varios proyectos inmobiliarios con
constituyen de 100% poseen el 11% de gestión estatal y se incentivan nuevas
viviendas, estas se encuentran agrupadas en operaciones de renovación urbana con el
parte oriental, sectores como Don Bosco y objetivo de reducir espacios y que haiga una
Máximo Jerez. pauta de modernidad.
Para empresas urbanizadoras, proporcionar
condiciones que sean corporativas para el
ahorro de todos los servicios básicos que hay
en un edificio multifamiliar.
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5. Asentamientos espontáneos. En Nicaragua los edificios en altura, no
cumplen con requisitos, por eso se debe de
Son aquellos que nacen productos de tomas tomar en cuenta estos requisitos.
espontáneamente ilegal en terrenos baldíos o
internos, en tramas urbanas con dimensiones  El tipo de suelo, que va depende a la
mínimas, con un pésimo estado físico la velocidad de ondas del suelo.
mayoría de estos asentamientos poseen los  Los factores para ver el
servicios básicos de forma ilegal, esto esta comportamiento sísmico, en qué
reflejado al déficit habitacional. forma se mueve las placas cuando
chocan.
Para la erradicación de estos sectores
 La resistencia, que capacidad tiene
espontáneos debe de haber instituciones que
el edificio para aguantar las
apoyen proyectos de vivienda unifamiliares
estructuras, transformando un factor
esta va dirigido a lugares vulnerable,
de reducción y otros reglamentos.
sectores que presente mayor peligrosidad
 La aceleración que es la base de
social con el objetivo de recalificar
estudio de las amenazas sísmica del
urbanamente para darle lugar a sectores
país.
sociales de bajo ingreso con el apoyo de la
alcaldía de Managua. Analizando todos los requisitos antes
mencionados seda la tarea de aplicar
métodos constructivos con respecto a la
tipología de la vivienda en altura.
Sistemas novedosos para los edificios en
altura en Nicaragua.
Los sistemas constructivos son vigentes para
la materialización en países altamente
sísmicos en nuestros país, es importante
tomar en cuenta otros sistemas novedosos,
como la solución antisísmica para edificios
que tengan un porcentaje de 3 pisos en
Análisis estructural.
adelante, esta solución anti terremotos seda
Definitivamente el análisis estructural en los en países occidentales como Japón, China,
países tercer mundistas, está evolucionando Malasia, India.
poco a poco con el avance de la tecnología el
Una de la soluciones novedosas,
análisis sea mecanizado, rápidamente eso
determinaremos formas con nuevos sistemas
quiere decir que el ingeniero estructural
constructivos, con técnicas de tecnología
invierte menos tiempo en el cálculo de las
constructivos con el objetivo de desarrollar
estructuras o mejor dicho, realizando
modernos métodos, estas normas
operaciones puramente matemáticas, aquí
promueven avances en la tecnología de la
tenemos dos tendencias importantes la
construcción a nivel internacional.
primera no complicar el tiempo de análisis, lo
segundo aplicaremos casi todas las
especialidades en campos de la ingeniería.
VIVIENDAS EN ALTURA EN NICARAGUA Página 5

6. Revestimiento en mampostería de piedra. Ventajas y desventajas de las viviendas
en altura
Estos se pueden reforzarse con acero y
tienen una vida predecible y duradera, le da Ventajas Desventajas
uniformidad en aspecto del producto  Los edificios en  Construir un
fabricado, recientemente la ASTM mayor altura, edificio de gran
internacional, aprobó las unidades de son convertidos envergadura
mampostería prefabricada este llevo a cabo
en un proy.  Requiere de
Futuro para el altos costos.
con estudios para ver la resistencias que país con el de  El edificio al
estos tiene. reducir espacios levantar puede
en la cuidad. provocar
 Existen métodos rasantes y
de construcción, puede
para construir en perjudicar a los
terrenos vecinos.
complejos.  Si los edificios
 En términos de indicado los
que los edificios accesos,
altos pueden también tienden
prestar buenos a ser un
servicios que un problema en los
edificio de baja subterráneos,
altura. hacia abajo en
Vidriado estructural. las entradas y
salidas de los
En estos últimos años el vidriado estructural estacionamiento
es una técnica para determinar las sean muy
propiedades de adhesión ha sido, tener complicadas
enormes paneles de vidrios colgando en las debido que solo
un acceso
construcciones, sujetos a puntos de
posee.
pegamento de 12 mm, siempre y cuando
estableciendo normas que fueron siendo
cruciales para permitir la aceptación de esta Bibliografía.
tecnología en el mercado internacional.
 USTM copyright 2007
 One touch(EMB construcción)
Compuesto de madera y plástico.  Ministerio de transporte e infraestructura ( requisitos
generales de diseño y construcción 2005 ) ,
Esto está desarrollando en normas del ASTM  Arquitectura sísmica ( www.plataformaarquitectura.cl)
es compatible para todo tipo de materiales,  Sistema estructural de altura activa (
www.emagister.com)
esto surgió para cubrir la necesidad de la  Edificio multifamiliares en Nicaragua (El nuevo diario
población, por lo que estas no eran archivo.elnuevodiario.com.ni),
adecuadas para la naturaleza, no  Edificio habitacional( plataforma
Arquitectura(www.plataformaarquitectura.cl) ,
homogénea de la madera plástica.  Edificios habitacionales constructora cosal (
www.cosal.cl)
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