1. KATA PENGANTAR
Puji dan Syukur kami panjatkan ke Hadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat
limpahan Rahmat dan Karunia-nya sehingga kami dapat menyusun proposal ini dengan baik
dan tepat pada waktunya. Dalam proposal ini kami membahas mengenai perusahaan.
Proposal ini dibuat dengan berbagai observasi dan beberapa bantuan dari berbagai
pihak untuk membantu menyelesaikan tantangan dan hambatan selama mengerjakan proposal
ini. Oleh karena itu, kami mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada semua
pihak yang telah membantu dalam penyusunan proposal ini.
Kami menyadari bahwa masih banyak kekurangan yang mendasar pada proposal ini.
Oleh karena itu kami mengundang pembaca untuk memberikan saran serta kritik yang dapat
membangun kami. Kritik konstruktif dari pembaca sangat kami harapkan untuk
penyempurnaan proposal selanjutnya.
Akhir kata semoga proposal ini dapat memberikan manfaat bagi kita sekalian.
Jakarta, Desember 2013
Penulis
2. DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ................................................................................................................................................................. 1
BAB I ........................................................................................................................................................................................... 3
PENDAHULUAN ....................................................................................................................................................................... 3
A. LATAR BELAKANG ................................................................................................................................................. 3
B. RUMUSAN MASALAH ............................................................................................................................................. 3
C. METODE ..................................................................................................................................................................... 3
1. Metode Pustaka ........................................................................................................................................................ 3
2. Wawancara dan kuisioner ........................................................................................................................................ 3
D. SISTEMATIKA PENYAJIAN................................................................................................................................... 4
BAB II.......................................................................................................................................................................................... 5
PEMBAHASAN .......................................................................................................................................................................... 5
A. PEMBAHASAN........................................................................................................................................................... 5
Modal Usaha ........................................................................................................................................................... 5
Surat-surat Izin....................................................................................................................................................... 5
B. PEMASARAN ............................................................................................................................................................. 5
Segmentasi Pasar .................................................................................................................................................... 5
Permintaan Produk ................................................................................................................................................ 5
Peluang .................................................................................................................................................................... 5
Rate Perkamar (Harga Jual)................................................................................................................................. 6
C. LOKASI DAN TEKNIS.............................................................................................................................................. 6
Lokasi Usaha........................................................................................................................................................... 6
Denah Lantai 2 & 3 ................................................................................................................................................ 6
Luas Bangunan ....................................................................................................................................................... 7
Biaya Pembangunan............................................................................................................................................... 7
D. PROYEKSI KEUANGAN.......................................................................................................................................... 7
Investasi ................................................................................................................................................................... 7
Modal Kerja ............................................................................................................................................................ 7
Asumsi Proyeksi Keuangan ................................................................................................................................... 7
Pembayaran Kredit ................................................................................................................................................ 8
Proyeksi Laba Rugi ................................................................................................................................................ 8
Analisa Investasi ..................................................................................................................................................... 8
Rasio Keuangan ...................................................................................................................................................... 9
Profitabilitas............................................................................................................................................................ 9
E. JAMINAN KREDIT ................................................................................................................................................. 10
BAB III ...................................................................................................................................................................................... 11
PENUTUP.................................................................................................................................................................................. 11
KESIMPULAN ..................................................................................................................................................................... 11
SARAN ................................................................................................................................................................................. 11
3. BAB I
PENDAHULUAN
A. LATAR BELAKANG
Lokasi yang ditentukan strategis, yaitu lahan kosong yang disediakan untuk
mendirikan sebuah usaha dimana lahan tersebut disekitarnya terdapat tempat
perkantoran dan perumahan. Warga yang tinggal dikawasan tersebut kami anggap
adalah golongan menengah keatas sehingga kami mendirikan usaha
“PERHOTELAN” untuk memenuhi kebutuhn mereka maupun warga lainnya. Dengan
didirikannya usaha ini, maka karyawan-karyawan kantor yang mempunyai rumah di
luar kota dapat menginap di Perhotelan ini.
B. RUMUSAN MASALAH
Dari latar belakang di atas, kami dapat merumuskan beberapa masalah,
diantaranya:
1) Pelayanan apa saja yang tersedia di “Perhotelan ini” ?
2) Bagaimana konsep interior yang ada di “Perhotelan ini” ?
3) Apa saja fasilitas yang disediakan untuk konsumen?
4) Apa saja keunggulan “Perhotelan ini” dibanding hotel yang lain?
5) Berapa modal yang diperlukan untuk melakukan usaha?
6) Berapa keuntungan yang didapat dalam usaha ini?
C. METODE
1. Metode Pustaka
Yaitu metode yang dilakukan dengan mempelajari dan mengumpulkan data dari
pustaka yang berhubungan dengan bisnis Perhotelan, baik berupa buku maupun
informasi di internet.
2. Wawancara dan kuisioner
Yaitu mendapatkan data dengan cara bertanya secara langsung kepada pegawai
kantor serta mengisi kuisioner dan teman – teman yang mengetahui tentang informasi
yang di perlukan dalam membuat proyek.
4. D. SISTEMATIKA PENYAJIAN
Proposal ini terdiri atas tiga bab. Bab pertama adalah pendahuluan berisi latar
belakang, perumusan masalah, metode penulisan, dan sistematika penyajian. Bab
kedua adalah pembahasan atau pembahasan yang berisi gambar denah, gambar usaha,
dan pembahasan usaha yang meliputi menu yang disediakan, serta perhitungan dana.
Bab ketiga atau yang terakhir adalah kesimpulan dan saran dari proposal yang dibuat.
5. BAB II
PEMBAHASAN
A. PEMBAHASAN
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 1.000.000.000 (Satu miliar
rupiah)
Surat-surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang
dilampirkan dalam proposal ini adalah:
- Akte pendirian CV, yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh
Pengadilan negeri setempat
- Surat izin Domisili
- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
- TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
- NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
- Sertifikat tanah, Hak milik
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
B. PEMASARAN
Segmentasi Pasar
Segmentasi pasar Hotel Melati ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a. Para Bisnismen
b. Turis Lokal
Permintaan Produk
Tigkat hunian hotel kelas melati dikota Jakarta rata-rata 75%, dengan jumlah
lebih dari 100 hotel. Sehingga dengan masuknya atau dibangunnya 1 atau 2 hotel
tidak akan banyak menurunkan tingkat hunian, sedangkan dalam radius +3
km belum ada yang akan membangun hotel kelas melati.
Peluang
6. Mengingat banyaknya hotel kelas melati dan tidak ada yang membangun hotel
dikelas melati dalam radius + 3 km. Maka diasumsikan tingkat hunian masih
disekitar 75%.
Rate Perkamar (Harga Jual)
Hotel Melati ini mempunyai 2 jenis kamar, yaitu:
a. Kelas I Rp. 150.000 per-hari dari 5 kamar
b. Kelas II Rp. 125.000 per-hari dari 20 kamar
C. LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi Usaha
Denah Lantai 2 & 3
7. Luas Bangunan
Luas tanah Hotel Melati ini + 30 m2 dan bangunan terdiri dari 3 lantai dan
luas bangunan adalah:
-
- Lobby, café (lantai 1, 2, 3) = 10 m2
- Kamar Kelas I (lantai 3) = 20 m2
- Kamar Kelas II (lantai 1 & 2) = 20 m2
- Total = 30 m2
Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:
- Bangunan (30 m2 (3 lantai) x Rp. 4.000.000 /m2) = Rp. 360.000.000
- Mini Café (10 m2 (3 lantai) x Rp. 7.000.000 /m2) = Rp. 210.000.000
- Peralatan (meja, kursi dll) = Rp. 80.000.000
- Tempat tidur, lemari, kursi (@ Rp. 5.000.000 x 25) = Rp. 125.000.000
- Air Conditioning (AC) (@ Rp. 3.000.000 x 28 unit) = Rp. 84.000.000
- Pemanas air (@ Rp. 750.000 x 25 unit) = Rp. 18.750.000
- Motor (@ Rp. 15.000.000 x 2 unit) = Rp. 30.000.000
- Lain-lain (perizinan konsultan) = Rp. 50.000.000
- Total = Rp. 950.750.000
D. PROYEKSI KEUANGAN
Total biaya pembangunan Hotel Kelas Melati tersebut sebesar Rp
950.750.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi
1. Biaya bangunan Rp. 360.000.000
2. Perlengkapan Rp. 547.750.000
3. Lain-lain Rp. 50.000.000
Total Rp. 950.750.000
Modal Kerja
4. Modal kerja operational bulan pertama Rp. 30.000.000
Grand Total Rp. 980.750.000
Asumsi Proyeksi Keuangan
8. Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran
keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja,
Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga
dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan
berakhir pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau
pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Tahun
Pokok Kredit
(Rp 000)
Bunga Kredit
(Rp 000)
Total
(Rp 000)
Tahun-1 ---- 129.850 129.850
Tahun-2 150.000 129.850 279.285
Tahun-3 200.000 109.785 309.785
Tahun-4 200.000 83.785 283.785
Tahun-5 200.000 57.785 257.785
Tahun-6 244.500 31.785 276.285
Proyeksi Laba Rugi
Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan
sebesar Rp 3.923.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 69.643.000.
Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 2.861.642. Lebih ditail
tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup
kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 4 tahun.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai
sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan
9. nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari
tingkat suku bunga bank.
IRR sebesar 27,11%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban
lancarnya, minimal 1 atau 100%.
Tahun Likuiditas
Tahun -1
36.88%
Tahun -2
77.97%
Tahun -3
159.22%
Tahun -4
Tahun -5
333.10%
Tahun -6
829.57%
0%
Selanjutnya lohat lampiran 0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah
ditanamkan, dapat diukur dengan ROI(Rate of return O
Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik
lebih besar dari suku bunga bank.
Tahun ROI ROE
Tahun -1
13.75%
Tahun -2
19.85%
Tahun -3
26.54%
Tahun -4
Tahun -5
32.27%
Tahun -6
39.65%
50.76%
14.24%
22.34%
30.52%
36.14%
42.19%
48.69%
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini
layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
10. E. JAMINAN KREDIT
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan
tempat bangunan usaha beserta peralatan.
11. BAB III
PENUTUP
KESIMPULAN
Jenis usaha yang akan didirikan adalah menyediakan pelayanan Perhotelan,
mulai dari jenis kamar yang bervariasi, cafe dan lainnya.
Dengan beberapa promosi yang dibuat dan meneliti kelemahan dan kelebihan pesaing
akan bisa mencari celah dimana usaha ini akan menggaet para pelanggan, jaringan yang luas
serta didukung dengan pelayanan yang maksimal, maka dipastikan usaha ini layak dan akan
jelas kelangsungan hidup usahanya. Keuntungan yang tidak mengecewakan bagi usaha
seperti ini akan memberi jaminan bagi kelangsungan usaha dan tenaga kerja.
Dengan perkiraan keuntungan diatas maka dapat dipastikan juga perluasan usaha ini
akan mudah terealisasikan.
SARAN