Tambaba Lodge Construção

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Titulo: Tambaba Lodge Construção
Alunos:Christiane Mattos da Silva,
Cidade:
Disciplina:
Turma:
Data:23-08-2014
Hora:08:50
Comentarios:Incluir no grupo: Antonio Neto, Edir Cano, Fernando Braga e Karina Amorim.
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Tambaba Lodge Construção

  1. 1. PROJETO Tambaba Lodge Hotel TAP - Termo de Abertura do Projeto Nome Tambaba Lodge Hotel Descrição Contratar e construir um hotel e suas respectivas dependências (incluindo projetos, gestão e aprovação junto aos órgãos competentes, paisagismo, decoração e mobiliário) Justificativa A EMPREDIV é uma empresa em fase de crescimento, seus principais investidores são empresários argentinos. Aproveitando a política de incentivos fiscais do estado essa sociedade decidiu investir na construção de um hotel na Região da Paia de Tambaba – João pessoa - PB, cuja região é situada em local afastado dos grandes centros, mas que conta com um grande potencial de crescimento, principalmente turístico. Dado o fluxo de outros investidores na região, identificamos a necessidade de construir um hotel que pudesse absorver essa demanda de empresários e outros turistas. Objetivo S.M.A.R.T. Atender simultaneamente 200 pessoas Requisitos Suite Standart (40m²) Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características: Quartos: 20m² - 01 Cama King Size, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Varanda 10m²- Com rede de casal, mesa de centro e 2 cadeiras. Banheiro 10m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, Pia em Mármore, Banheira de Hidromassagem casal. Suite Duplo (60m²) Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características: Quartos: 28m² - 01 Cama King Size, 02 camas de solteiro, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Varanda 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras. Banheiro 16m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2 Pias em Mármore, Banheira de Hidromassagem casal. Suite Master (124m²) 2 Quartos,02 varandas e 02 banheiros com as seguintes características: Quarto 1: 26m² - 01 Cama King Size,Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Quarto 2: 26m² - 02 camas de solteiros, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Varanda 1 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras. Varanda 2 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras. Banheiro1 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira de Hidromassagem casal e ofurô. Banheiro 2 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira de Hidromassagem casale ofurô. Outras áreas: Escritório (administração)/ Recepção / Lavanderia / Cozinha / salão / quadra / Academia
  2. 2. Lavanderia: 40m², 4 máquinas semi profissionais (15kg), 2 calandra (pequeno porte), 2 mesas para passar roupa, prateleiras para estoque de roupas de cama e banho. Depósito: 26m², prateleiras para estocagem de alimentos secos e bebidas em um lado e produtos de limpeza e materiais, área para guardar carrinhos de limpeza da hotelaria. Dep. Funcionário: 30m², sendo 22m² nos quartos e 8m² nos banheiros. Quartos com cama solteiro, mesa com 2 cadeiras, armário, TV 21”. Banheiros com chuveiro quente com Box cristal, vaso sanitário, pia e armário. Varanda Comum: 30m², Balcão de Mármore e Pia de apoio, frigobar, Churrasqueira, Forno à lenha, 4 mesas em inox (4 cadeiras cada) +3 bancos em inox anexos ao balcão. Escada externa para o primeiro andar, saindo próximo à piscina. Escritório / Home office 40m² – 04 mesas, 04 Tv’s/monitor, sistema para 16 câmeras, 02 computadores. Cozinha – 60m² - Com 04 fogões industriais, 02 caldeiras para cozimento, 02 coifas, 02 exaustores, 02 máquinas de lavar louça, Bancada em aço inox para manuseio de alimentos, 4 freezer, jogo de panelas industriais earmários para utensílios. Salão de eventos (2 ambientes) – 600m² com mesas redondas para 8 cadeiras. Elevadores: 01 Portadores de Necessidades Especiais (PNE) / 01 convencional e 01 Serviço. Espaço fitness – 120m² com piso emborrachado, totalmente equipado (2 esteiras, bicicleta ergométrica, elíptica, 02 mesas de supino e 02 equipamentos de musculação multi-função), sistema de som, TV Digital LED 32”, Set de barras e pesos (anilhas). Sala de Descanso: 40m² - prateleiras com livros e revistas, jogos de sofás ,puffs e almofadas, sistema de som, 2 mesas em feltro para jogos de cartas, sets de fichas e baralhos.Varanda: 20m² em L, própria para redes, com vista, anexa à sala de descanso. Quadra Construção de quadra de tênis (medida profissional , 11x24, 264m²), com grade em estrutura de alambrado, segundo projeto arquitetônico. Piscina Construção de piscina externa (medida semi- olímpica 4 raias, 6x25m, 150m²), com estrutura de deck em madeira, guarda sóis, cadeiras e divãs para sol, segundo projeto arquitetônico. Sauna Seca: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna ,estrado de madeira no piso, sistema de sauna seca. Sauna Úmida: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna, estrado de madeira no piso, sistema de sauna à vapor. Vias de acesso Construção de vias de acesso para chegada e entre as benfeitorias, em piso anti derrapante e com largura para receber cadeiras de rodas. Paisagismo Contratar paisagista para criar e implementar projeto de paisagismo nas áreas externas. Decoração Contratar empresa especializada para projetar e instalar os ambientes. Designação Milestones 1.Inicio 2Planejamento •Projeto Arquitetônico e Benfeitorias •Projeto Paisagístico •Projeto Decoração e Equipamentos •Aquisições e Contratos •RH
  3. 3. 3.Construção Hotel •Terraplanagem •Escavações e Fundações •Alvenaria •Cobertura •Elétrica •Hidráulica •Acabamento 4.Benfeitorias,Paisagismo e Decoração 5.Equipamentos e Mobiliários 6.Contratação e Treinamento Equipe Funcionários 7.Entrega e Aceites Finais/Encerramento de Contratos Orçamento Budget: R$ 5.500.000,0 (cinco milhões e quinhentos mil reais) Riscos Mão de obra qualificada na região; Alojamento para funcionários de fora; Excessos de chuvas que podem impactar no cronograma; Atraso na entrega dos materiais e serviços (fornecedores); Atraso na aprovação de documentos e aprovação do projeto; Modificações e mudanças no projeto; Absenteísmo; Greve; Data, Assinatura do Sponsor 30/11/-0001 - Aprovado OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21
  4. 4. PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder Stakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular ADENE Orgão do Governo adene@adene.com.br Antonio Neto Gerente de riscos e mudanças Membro da Equipe de Projeto antonioeconomia@gmail.com Christiane M Silva Gerente do projeto Gerente do Projeto christianemattos@hotmail.com Edir Cano Gerente de Aquisições e Contratos Membro da Equipe de Projeto cano.380@hotmail.com Fernando Braga Empresário Sponsor do Projeto fbraga1406@gmail.com Karina Dias Amorim Gerente de Comunicação e RH Membro da Equipe de Projeto karinadiasamorim@gmail.com
  5. 5. PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia Gerenciar com atenção Ser a instituição de referência na promoção do desenvolvimento regional, detentora de credibilidade e do conhecimento da realidade sócio-econômica e ambiental da sua área de atuação, com suficiente autonomia financeira para atender as demandas regionais. Gerenciar com atenção Coordenar riscos e mudanças que impactam no cronograma da obra. Gerenciar com atenção Coordenar entregas de cada área. Gerenciar com atenção Coordenar aquisições e minimizar os riscos do projeto junto aos fornecedores Gerenciar com atenção Acompanhar a contratação e as entregas da obra Gerenciar com atenção Coordenar contratações da obra e comunicação do projeto
  6. 6. PROJETO Tambaba Lodge Hotel WBS C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B 1 Gerenciamento do projeto 1.1 Declaração de escopo 1.2 EAP 1.3 Gerenciamento de custo 1.4 Gerenciamento de tempo 1.5 Gerenciamento de risco 1.6 Registro de risco 1.7 Mapeamento dos SH 2 Projetos 2.1 Civil 2.2 Hidraulico 2.3 Elétrico 2.4 Arquitetonico 2.5 Paisagismo 3 Execução 3.1 Terraplanagem 3.2 Movimento de terra 3.3 Fundações 3.4 Elementos de vedação 3.5 Revestimentos e Acabamentos 3.6 Paisagismo 4 Aquisição de mobiliários 4.1 Artigos de decoração 4.2 Moveis projetados 4.3 Equipamentos de refrigeração 4.4 Eletrodomésticos 4.5 Eletroeletronicos 4.6 Mobilia 5 Contratos 5.1 Locação de equipamentos 5.2 Locação de MO 5.3 Locação de máquinas 5.4 Decorador 5.5 Equipe do projeto 6 Limpeza do local 6.1 Limpeza de todas as áreas 6.2 Destinação de resíduos 7 Encerramento 7.1 Licões aprendidas 7.2 Dados históricos do projeto OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21
  7. 7. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Iniciação
  8. 8. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Iniciação
  9. 9. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Planejamento
  10. 10. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Planejamento
  11. 11. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Execução
  12. 12. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Execução
  13. 13. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Encerramento
  14. 14. PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Encerramento

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