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DE– DECLARAÇÃO DE ESCOPOPremissas Utilização de mão-de-obra local que atenda aos requisitosmínimos de capacitação. Reali...
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D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK1 Estu...
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D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK4 Acab...
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LVQ – LISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADELISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADEFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.C PACOTE DE ...
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EVOLUTION TOWN

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Titulo: EVOLUTION TOWN
Alunos:Mauro Ruy Fernandes,Ramiro Cordeiro Júnior,Marco,Henrique,Fabio Aparecido Raimundo,William Moreira,
Cidade: S.J dos Campos
Disciplina: Escopo
Turma: GP26
Data:08-05-2013
Hora:16:26
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  • Comentários
    Introdução: ok;
    TAP: sugere-se observar melhor os componentes SMART do objetivo colocado;
    ISH: sugere-se seguir o modelo de template proposto; faltou preencher os campos de identificação e de classificação dos SH;
    DReq Produto e Projeto: o campo classificação é proveniente do ISH;
    DE: ok;
    WBS: ok;
    D-WBS: sugere-se que a D-WBS esteja totalmente compatível com a WBS;
    LVQ: idem à D-WBS;
    Verificar e Controlar Escopo: ok.
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EVOLUTION TOWN

  1. 1. GP26 INCORPORATIONSPROJETO EVOLUTION TOWNFGV ManagementMBA em Gerenciamento de ProjetosMódulo Gerenciamento de Escopo – Turma PROJ26São José dos Campos – Abril/Maio 2013
  2. 2. PROJETOGP26 IncorporationsNossa empresa é líder de mercado emdesenvolvimento de projetos residenciais para umpúblico independente,bem sucedido e cada vez maisexigente.Evolution TownEvolution Town é o mais novo lançamentoda nossa empresa. Um edíficio de alto padrão comapartamentos de 1 dormitório com todo o conforto efacilidades que nossos clientes exigem,localizado emuma das regiões mais valorizadas da cidade.
  3. 3. ÍNDICE• Equipe Dirigente do Projeto• TAP• ISH• DReq do Produto• DReq do Projeto• DE• WBS• D-WBS• LVQ• Fluxograma• Controle de Escopo e Mudanças• SM
  4. 4. EQUIPE DIRIGENTE DO PROJETO Fábio Raimundo Marco Stoco Ramiro Cordeiro Mauro Fernandes William Moreira Henrique Chagas
  5. 5. TAP – TERMO DE ABERTURA DO PROJETOProjeto: Desenvolver e gerenciar o plano de construção do Edifício EvolutionTown.Descrição: Edifício de alto padrão contendo 15 andares com apartamentos de1 dormitório, onde cada apartamento deverá ter aproximadamente 70metros quadrados de área útil e possuir um alto nível de tecnologia parafacilitar o dia a dia de seus moradores.Justificativa: Devido ao aumento da procura por este tipo de apartamento (1dormitório e alto nível de tecnologia) em São José dos Campos SP, umgrupo de investidores imobiliários contratou a empresa GP 26Incorporations para desenvolver e gerenciar o plano de construção doEdifício Evolution Town.Objetivo: Desenvolver e gerenciar o plano de construção do Edifício EvolutionTown a ser construído na cidade de São José dos Campos SP, dentro deum período de 18 meses e com o orçamento de R$ 15 millhões.
  6. 6. TAP – TERMO DE ABERTURA DO PROJETORequisitos: Edifício de 15 andares contendo 4 apartamento por andar; Área útil de 70 metros quadrados; Cozinha gourmet; Dois elevadores; Duas vagas de garagens; Fitness center; Lavanderia; Conexão banda larga de alta velocidade para integração deinternet/tv/telefonia e sistema de segurança; Possuir sistema de re utilização de águas e energia solar; Atendimento as legislações locais; Fornecedores locais; Prazo de conclusão da obra de 18 meses; Orçamento de R$ 15 milhões.
  7. 7. TAP – TERMO DE ABERTURA DO PROJETODesignação:O Engenheiro Marco Stoco fica designado como gerente de projeto , com asseguintes atribuições : Aprovar a contratação dos prestadores de serviços e fornecedores; Ter nível de aprovação para pedidos de compra de até R$100.000,00; Fazer cumprir os prazos e orçamentos acordados; Reportar-se quinzenalmente ao grupo de investidores imobiliários; Garantir a condução do projeto conforme escopo, prazo e custosconforme contrato.
  8. 8. TAP – TERMO DE ABERTURA DO PROJETOLista de Milestones: T0 = Efetivação e kick off do projeto; T0+1 = Relatórios dos estudos iniciais finalizados; T0+3 = Contratos com prestadores de serviços e fornecedoresfinalizados; T0+12 = Entrega das obras civis; T0+15 = Entrega do edifício com acabamentos finalizados; T0+18 = Edifício aceito e termo de encerramento do projetofinalizado.
  9. 9. TAP – TERMO DE ABERTURA DO PROJETORiscos: Se: os órgãos municipais não aprovarem a tempo a documentaçãonecessária para início do projeto.Então: não será possível dar início as atividades da fase de construçãoconforme planejado podendo impactar a entrega final do edifício. Se: os contratos com os prestadores de serviços e fornecedores nãocumprirem com o cronograma proposto.Então: uma nova procura terá que ser realizada podendo impactar emprazo e custo do projeto.Data e assinatura do Sponsor:João Paulo GarciaDiretor-Presidente da GP26 Incorporation08/05/2013
  10. 10. ISH – IDENTIFICAÇÃO DE STAKEHOLDERSStakeholderRequisitos superficiais Plano de Ação do G.P.Expectativa, Necessidade, Anseio Estratégia (o que fazer) QuandoAssociação moradores Baixo impacto no fluxo de transito local.- Viabilizar estacionamento paravisitas e faixa para garagem doedifício.- No escopo doprojetoPrefeitura São José dos Campos Documentação Legal em tempo hábil- Entrada em todadocumentação (Alvará,Habite-se,etc) – Depto Jurídico- Na fase inicial efinal do projeto.Concorrentes (Construtoras e Incorporadoras)Fazer parcerias com concorrente na locação deequipamentos.- Fazer parceria para locação deequipamento com preços pré-definidos- Na fase dedivulgaçãoFornecedores Matéria Prima Básica(Concreto,areia,cimento,etc)Ter o projeto congelado no mínimo 30 dias doinício.- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitaratrasos- No escopo doprojetoÓrgão Fiscalizador CREA Atender os requisitos mínimos da legislação atual.- Fazer reunião com responsávelpela obra para entender osrequisitos mínimos- Conf. plano deriscosClientes (Futuros proprietários) Receber o apartamento pronto para habitar.- Entrevistar possíveis clientespara entender as expectativas- No TAPONG’S (Meio Ambiente) Atender a legislação ambiental- Informar e demonstrardocumentação e descarte deresíduos- Na fase dedivulgação
  11. 11. ISH – IDENTIFICAÇÃO DE STAKEHOLDERSStakeholderRequisitos superficiais Plano de Ação do G.P.Expectativa, Necessidade, Anseio Estratégia (o que fazer) QuandoGrupo de Investimento Apresentar contratos e plano de lucro- Demonstrar análise financeira eretorno financeiro- No escopo doprojetoColaboradores da obra Registro no Ministério do trabalho- Entrada em toda documentaçãoRH- Na fase inicialda obra.Proprietário do terreno Apresentar plano de compra- Estratégia traçada pelo Depto.Comercial e Jurídico- No TAPEmpresas sub-contratadaTer o projeto congelado no mínimo 30 dias doinício.- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitaratrasos- No escopo doprojetoVizinhos ResidenciaisBaixo impacto de pessoas e transito nas ruas daregião- Fazer reunião com responsávelpela associação de moradorespara entender os requisitosmínimos- No escopo doprojetoVizinhos ComerciaisMédio e alto impacto de pessoas com alto poderaquisitivo-- Fazer reunião com responsávelpela associação de moradorespara entender os requisitosmínimos- No escopo doprojetoImobiliária Atender a demanda de clientes (Mercado alvo)- Estratégia traçada pelo Depto.Comercial- Na fase dedivulgação
  12. 12. ISH – IDENTIFICAÇÃO DE STAKEHOLDERSStakeholderRequisitos superficiais Plano de Ação do G.P.Expectativa, Necessidade, Anseio Estratégia (o que fazer) QuandoEmpresa Fornecedora Alta TecnologiaFornecimento,Instalação e suporte paraequipamentos de alta tecnologia- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitaratrasos- No escopo doprojetoSindicato dos trabalhadores da Construção Civil Registro no Ministério do trabalho- Entrada em toda documentaçãoRH- Na fase inicialda obra.Indústria Reciclagem Recolhimento e destino de resíduos recicláveis- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitarreclamações de orgãosambientais- No escopo doprojetoConcessionária Água e EsgotoTer o projeto congelado no mínimo 30 dias doinício.- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitaratrasos- No escopo doprojetoConcessionária TelefoniaTer o projeto congelado no mínimo 30 dias doinício.- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitaratrasos- No escopo doprojetoConcessionária Energia ElétricaTer o projeto congelado no mínimo 30 dias doinício.- Passar necessidades de formaclara ao fornecedor para evitaratrasos- No escopo doprojetoSecretaria Municipal de Transportes de São Josédos CamposDocumentação e projeto viário em torno doempreendimento- Entrada em toda documentação– Engenharia/Arquitetura- Na fase inicialdo projeto.
  13. 13. ISH – IDENTIFICAÇÃO DE STAKEHOLDERSStakeholderRequisitos superficiais Plano de Ação do G.P.Expectativa, Necessidade, Anseio Estratégia (o que fazer) QuandoEmpresa de consultoria em sustentabilidadeAplicar as melhores práticas de sustentabilidadeutilizadas em edifíciosAlinhar os requisitos durante afase de fechamento do contratocom este fornecedor- No escopo doprojetoEmpresa de segurança residencial integradaUtilizar equipamentos no estado da arte emsegurança integrada de prédio residenciaisAlinhar os requisitos durante afase de fechamento do contratocom este fornecedor- No escopo doprojetoEmpresa fornecedora do fitness centerFornecimento dos equipamentos para acomposição da academiaAlinhar os requisitos durante afase de fechamento do contratocom este fornecedor- No escopo doprojetoEmpresa fornecedora da lavanderiaFornecimento dos equipamentos para acomposição da lavanderiaAlinhar os requisitos durante afase de fechamento do contratocom este fornecedor- No escopo doprojetoEmpresa que fará a gestão do condomínioPrestação de serviços para a manutenção docondomínioAlinhar os requisitos durante afase de fechamento do contratocom este fornecedor- No escopo doprojeto
  14. 14. ISH – IDENTIFICAÇÃO DE STAKEHOLDERSStakeholderRequisitos superficiais Plano de Ação do G.P.Expectativa, Necessidade, Anseio Estratégia (o que fazer) QuandoEmpresa Fornecedora de janelas e vitrôsFornecimento,Instalação e suporte para asjanelas e vitrôs- Definir o cronograma de entregae instalação sem que hajaimpacto nas outras atividades.- No escopo doprojetoEmpresa de Sondagem de SoloA empresa deverá emitir o laudo de sondagemantes do início das atividades de fundação- Agendar a execução dasondagem com a devidaantecedência- Na fase inicialdo projeto.Empresa de SPDA (Sistema de Proteção contraDescargas Atmosféricas)Fornecimento e Instalação incluindo todadocumentação e diagrama de aterramento doprojeto que deve ser do tipo “Gaiola de Faraday”-Buscar a contratação deempresas que tenham realizadodiversos fornecimentos na regiãopara possibilitar verificaçãopreliminar da eficiência dosistema em outros condomínios.- No escopo doprojetoEmpresa de bombeamento de concreto Deverá ser contratada pela Construtora Civil-Validar o cronograma daconstrutura civil contemplando asetapas de bombeamento deconcreto para as lajes.- No escopo doprojetoTécnico de Segurança da ObraA obra deverá ter um responsável geral pelasações de segurança nas atividades.-Apoiar o Técnico de Segurançana elaboração de um Plano deSegurança da Obra.- No escopo doprojeto
  15. 15. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PRODUTORequisitos do ProdutoRastreabilidade doProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação PrioridadeEntrega onde semanifestaokGrupos deinvestimentoO custo da obra deve ser inferior a R$2000,00 /m2Gerenciar comAt2enção4Contrato devenda assindadoGrupos pró meioambienteNão deve ser utilizada madeira de lei noprédio acabadoManter Satisfeito 7Descritivo doproduto comlistagem dasmadeirasutilizadasaprovado peloIEMAGrupos deinvestimentoQualidade dos materiais utilizados"premium"Manter Informado 6Memorialdescritivo doprodutoGoverno municipal Edifício com no máximo 15 andares Manter Informado 5Memorialdescritivo doprodutoFuturos proprietáriosdos apartamentosApartamentos com apenas 1 dormitórioGerenciar comAtenção2Memorialdescritivo doproduto
  16. 16. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PRODUTORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okFuturos proprietáriosdos apartamentosReconhecimento biométricoGerenciar comAtenção4Aparelhos dereconhecimentobiométrico instalados efuncionandoFuturos proprietáriosdos apartamentosPontos para abastecimento de carroelétricoManterSatisfeito7Pontos de combustíveisinstaladosFuturos proprietáriosdos apartamentosPapel de parede interativo, que permiteque fotos e vídeos sejam exibidos demaneira dinâmica, além de permitir acolocação de pequenos recados virtuaispor meio do telefone celular ou docomputadorManterInformado6Recursos eletrônicosinstalados e softwarescomputacionais testadosFuturos proprietáriosdos apartamentosCozinha conectadas, programa projetainformações de receitas no balcão dapia, inclusive sobre os ingredientesdisponíveis na despensa e geladeira.ManterInformado5Recursos eletrônicosinstalados e softwarescomputacionais testadosFuturos Proprietáriosdos ApartamentosMaterial de acabamento hidráulicos eelétricos em perfeitas condições de uso(Torneiras,registros,tomadas elétricas)Mantersatisfeito9saída de água,vasossanitários,tomadaselétricas registros deágua testados eaprovados.
  17. 17. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PRODUTORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okFuturos proprietáriosdos apartamentosFechamento e travamento de portas ejanelasMantersatisfeito9Funcionamento(abertura,fechamento e travas) deportas e janelas testadose aprovadosFuturos proprietáriosdos apartamentosAcabamento estrutural doapartamento.Pintura,pisos,azulejos,Mantersatisfeito9Análise visual dos itensna entrega doapartamento aprovada.ImobiliáriasImobiliárias que atendam o público alvoconsumidor de um Prédio de altopadrão destinado a pessoas solteiras ecasais sem filhosGerenciarcomatenção 5Indicar produto desde afase de construção atétodos os apartamentosserem vendidosAgência Publicidade ePropagandaDivulgar o produto nos meios decomunicação corretos para que possaatingir o publico alvoGerenciarcomatenção 5Divulgar o produto desdea fase de construção atétodos os apartamentosserem vendidosFuturos Proprietáriosdos Apartamentos Equipamentos de segurança do edifíciode ultima geraçãoGerenciarcomatenção 6Contrato de empresaespecializada assinado
  18. 18. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PRODUTORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okClientesTempo médio de espera peloselevadores inferior a 20 segundosManterSatisfeito7Relatorio de simulaçãode operação oselevadoresVizinhançaCalçadas com largura mínima de 2metrosManterSatisfeito6Projeto executivo doprédioClientesPé direito de ao menos 03 metros dealtura, contando co contrapiso ao tetoManterSatisfeito8Projeto executivo doprédioClienteLIberdade para construir e derriubarparedes sem precisar alterar a redeelétricaManterSatisfeito9Projeto executivo doprédioClienteReceber toda a documentação deposse do imóvelMantersatisfeito9 Documentação de posse
  19. 19. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PRODUTORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okEmpresa de consultoriaem sustentabilidadeInstalação do sistema de energia solarGerenciarcomatenção 5Relatório de entrega finalde fornecimentoEmpresa de segurançaresidencial integradaInstalação do sistema demonitoramento integrado via internetGerenciarcomatenção 4Relatório de entrega finalde fornecimentoEmpresa fornecedora dofitness center8 esteiras e 5 bicicletascomputadorizadasGerenciarcomatenção 5Relatório de entrega finalde fornecimentoEmpresa fornecedora dalavanderia10 máquinas de lavar e secar roupascom sistema inteligente de economiade energiaGerenciarcomatenção 5Relatório de entrega finalde fornecimentoEmpresa que fará agestão do condomínioOferecer prontidão para o atendimentoa chamadosGerenciarcomatenção 4Relatório de entrega finalde fornecimento
  20. 20. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PRODUTORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okFuturos proprietáriosdos apartamentosAs lajes entre os pavimentos deve serprojetada para evitar que ruídoscheguem ao piso abaixo.Mantersatisfeito9Projeto civil das lajesdeve contemplartecnologia deabrandamento de ruídosentre pavimentos.Futuros proprietáriosdos apartamentosAs tintas aplicadas nas áreas externasdas torres devem ser com cores clarase com propriedades de máximareflexão dos raios solares pelapresença de aditivos específicos naformulação.Mantersatisfeito9Especificação Técnica deProduto constando aspropriedades reflexivasda tinta adquirida.Empresa desegurança residencialintegradaO acesso à garagem deverácontemplar dois portões, sendo que ocarro só terá acesso através dosegundo portão após o primeiro fechar.Gerenciarcomatenção 5 No projeto arquitetônicoEmpresa deconsultoria emsustentabilidadeA madeira de acabamento usada naobra deverá possuir certificação FSC(Forest Stewardship Council).Gerenciarcomatenção 5Contratação somente defornecedores de madeirapara acabamento comsêlo FSC.Futuros proprietáriosdos apartamentosOs apartamentos devem possuir ainfraestrutura necessária para ainstalação de estações de arcondicionado do tipo SplitManterSatisfeito9Projeto civil Básico eDetalhado
  21. 21. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PROJETORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okProprietários deapartamentos navizinhançaA construção pode funcionar no máximoentre 8:00 e 17:00ManterSatisfeito7Convenção coletiva comos funcionários assinadae constando o horário defuncionamentoProprietários decomércio navizinhançaDeve ser permitido livre acesso ecirculação de pessoas no entorno.ManterSatisfeito6Planta baixa do canteirode obras e entornos daobra aprovada pelaprefeituraFornecedores dematerial básico paraconstruçãoContrato de exclusividade defornecimento de materiais durante todaa obraManterSatisfeito8Contrato de exclusividadeassinadoGrupos deinvestimentoPrazo de entrega do projeto <= 4 mesesManterSatisfeito9Contrato de vendaassindadoGrupos deinvestimentoPrazo de entrega das obras concluídas<= 18 mesesMantersatisfeito9Contrato de vendaassindado
  22. 22. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PROJETORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okSindicato daConstrução CivilCarga horária máxima de 40 horassemanaisManterSatisfeito7Convenção coletiva comos funcionários assinadae constando o a cargahorária semanalGrupos pró meioambienteDeve haver separação de todo oentulho produzido pela obra para quepossa ser recicladoManterSatisfeito6Checklist semanal deseparação de entulhopreenchido, revisado eassinado pelosrepresentantes deSustentabilidade daempresa.Colaboradores da obraReceber ticket refeição de R$12,00 pordia para almoço para almoçar nosrestaurantes aos arredores daconstruçãoManterSatisfeito8Relatório de tickets derefeição entreguerevisado e assinado peloresponsável do RH.Governo municipal Alvará de construção regularizadoManterSatisfeito9Alvará assinado pelaprefeituraGrupos pró meioambienteGarantir utilização de água de reuso deno mínimo 30% do consumo em áreascomuns.Mantersatisfeito9Memorial descritivo doproduto
  23. 23. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PROJETORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okFornecedores dematerial básico paraconstruçãoOrdem de compra devem ser emitidascom um prazo no minimo de 1 semanapara entregaManterSatisfeito7Planejamento das ordensde compra preparado erevisado pelosengenheiros de obra.Sindicato daConstrução CivilProvidenciar transporte para oscolobaradoresManterSatisfeito6Empresa de transportecontratado e itineráriorevisado e assinado peloresponsável do RHGerente do projetoTerraplanagem finalizada até Agosto de2013Atenderprazo8Relatório de aprovaçãoda terraplanagemaprovado até set de2013Gerente do projetoConcretagem do sub solo finalizada atéSetembro de 2013AtenderPrazo9Relatório de aprovaçãoda concretagem do subsolo aprovado até set de2013Fornecedores dematerial básico paraconstruçãoEfetuar pagamento de materiais deconstrução em 36 mesesAtenderPrazo9Contrato de exclusividadeassinado
  24. 24. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PROJETORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okConcessionária deágua e esgotoContrato e licença para sistema deágua pluviais,abastecimento e esgotoManterinformado9Contrato e licençaassinado pelaConcessionáriaSecretaria Municipalde TransportesGarantir o acesso ao edifício semcausar transtorno significativo aosistema viário da regiãoManterinformado7Projeto de tráfego urbanona rua onde seráconstruído o edifícioColaboradores da obra Convênio Médico e OdontológicoGerenciarcomatenção8Contrato coletivo comrede de assistênciamédica e odontológicaSindicato Patronal daConstrução CivilVisita técnica e CREA dos respon´saveistécnicosManterinformado5Analise e verificação dadocumentação dosengenheirosColaboradores da obra Eleição da CIPAGerenciarcomatenção8Homologação doscolaboradores eleitospara a CIPA.
  25. 25. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PROJETORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okEmpresa de consultoriaem sustentabilidadeAtender ao requisito contratado notempo estipuladoGerenciarcomatenção 5Relatório de entregafinal de fornecimentoEmpresa de segurançaresidencial integradaAtender ao requisito contratado notempo estipuladoGerenciarcomatenção 4Relatório de entregafinal de fornecimentoEmpresa fornecedora dofitness centerAtender ao requisito contratado notempo estipuladoGerenciarcomatenção 5Relatório de entregafinal de fornecimentoEmpresa fornecedora dalavanderiaAtender ao requisito contratado notempo estipuladoGerenciarcomatenção 5Relatório de entregafinal de fornecimentoEmpresa que fará agestão do condomínioAtender ao requisito a ser contratadocom o sindico do condomínioGerenciarcomatenção 4Relatório de entregafinal de fornecimento
  26. 26. DECLARAÇÃO DE REQUISITO DE PROJETORequisitos do Produto Rastreabilidade do ProdutoStakeholder Requisito detalhado Classificação Prioridade Entrega onde se manifesta okSindicato daConstrução CivilBanheiros químicos deverão serinstalados para uso dostrabalhadores.ManterSatisfeito7Convenção coletiva comos funcionários assinadae constando o a cargahorária semanalTécnico de SegurançaTodos os pavimentos caracterizadoscomo trabalho em altura deverãopossuir cabo salva vidas paraacoplamento do cinto de segurança,que deverá ser EPI obrigatório.Gerenciarcomatenção9Documento de AnálisePreliminar de Risco ePermissão de Trabalho.Colaboradores da obraO fornecimento de água para ostrabalhadores será feito por uma únicafonte de fornecimento a ser definidaadiante e os custos serão rateadosentre as empresas.ManterSatisfeito8Contrato defornecimento de águapara consumo humano.Vigilância Patrimonialda ObraA obra deverá contar com vigilânciapatrimonial no período da noite.ManterSatisfeito9 Contrato de VigilânciaEmpresas ContratadasAs empresas parceiras noempreendimento deverão ter umaárea designada pela incorporadorapara uso como canteiro de obra.Mantersatisfeito7Lay out do canteiro comas definições de áreapara cada empresa.
  27. 27. DE– DECLARAÇÃO DE ESCOPOPremissas Utilização de mão-de-obra local que atenda aos requisitosmínimos de capacitação. Realização da terraplanagem em estação seca. Utilização de 30% de água de reuso nas áreas comuns. Utilização de materiais de qualidade "premium“. Apartamentos para solteiros ou casais
  28. 28. DE– DECLARAÇÃO DE ESCOPORestrições Máximo de 15 andares (lei de zoneamento). 1 dormitório por apartamento. Dimensão máxima de 70 m² por apartamento. Não utilização de amianto. Duração máxima da obra de 18 meses.
  29. 29. WBS2.Prospecção4.Acabamento5.Entrega3.Obras Civis2.1 Planejamentoda compra dematerial2.2 Elaboração deprojeto executivofinal2.3 Contrataçãoempresa detransportes para osfuncionários3.1 Negociação deacordo coletivo3.2 Terraplanagem3.3 Concretagemdo sub solo4.1 Instalação e testede recursoseletrônicos esoftwares4.2 Instalação dosistema dereconhecimentobiométrico4.3 Instalação dosistema defechamento deportas e janelas5.1 TesteOperacional5.2 Higienização doprédio1.1 Processo deaprovação do projetona prefeitura1.2 Negociação decontrato comfornecedores1. EstudosIniciais2.4 Assinatura docontrato de venda5.3 Elaboração eregistro dadocumentação deposse do imóvel
  30. 30. D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK1 Estudos iniciais Projeto executivo finalizado eaprovado nos órgãos públicosAprovação dos órgãos públicos eregistro em cartório1.1 Processo deaprovação doprojeto naprefeituraNúmero de aprovação doprojeto na prefeituraNúmero de aprovação do projeto naprefeitura conforme registro decartório.1.2 Negociação decontrato deexclusividadecomfornecedoresContrato de exclusividadeassinadoContrato de exclusividade assinadoe registrado em cartório
  31. 31. D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK2 Prospecção Planejamento detalhadofinalizadoPlanejamento detalhado aprovadopela diretoria da Proj26 e pelocliente2.1 Planejamentoda compra domaterialplanejamento de compras feito Planejamento das ordens de comprapreparado e revisado pelosengenheiros da obra2.2 Elaboração deprojetoexecutivo finalMemorial descritivo do produto Projeto finalizado, com memorialdescritivo do produto, aceito pelocliente e assinados pelo cliente epelo GP.2.3 Contratação deempresa detransportespara osfuncionáriosEmpresa de transportecontratada e itinerário revisadoe assinado pelo responsável doRH.Contrato de transporte assinado pelodiretor de RH e pela empresaprestadora de serviços, registradoem cartório2.4 Assinatura docontrato devendaContrato de venda assinado Contrato de venda assinado eregistrado em cartório
  32. 32. D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK3 Obras Civis Estrutura civil básica do prédioprontaEstrutura báscia pronta conformeprojeto civil do prédio3.1 Negociação deacordo coletivoAcordo coletivo com 40 horasde trabalho semanais assinadoConvenção coletiva com osfuncionários assinada e constando acarga horária semanal3.2 Terraplanagem Relatório de aprovação daterraplanagem aprovado atéAgosto de 2013Relatório de aprovação daterraplanagem aprovado conformerequisitos técnicos, pela equipeconsultiva de Engenharia, até ago20133.3 Concretagemdo sub soloRelatório de aprovação deconcretagem do sub soloaprovado até setembro de 2013Relatório de aprovação deconcretagem do sub solo aprovadoconforme requisitos técnicos, pelaequipe consultiva de engenharia atésetembro de 2013
  33. 33. D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK4 Acabamento Prédio contruído e comacabamento finalizadoRelatório de aceitação aprovado eassinado enre ambas as partes4.1 Instalação etestes derecursoseletrônicos esoftwares deculináriaRecursos eletrônicos instaladose softwares computacionaistestadosTestes de aceitação aprovadosconforme check list de testes4.2 Instalação dosistema dereconhecimentobiométricoAparelhos de reconhecimentobiométrico instalados efuncionandoTestes de aceitação aprovadosconforme check list de testes4.3 Instalação dosistema defechamento deportas e janelasFuncionamento (Abertura,fechamento e trancas) de portase janelas testados e aprovadosTestes de aceitação de sistemas defechamento de portas e janelasaprovados, conforme check listcontratual, e assinados pelo cliente.
  34. 34. D-WBS – DICIONÁRIO WBSFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.CPACOTE DETRABALHOENTREGA DO PT CRITÉRIO DE ACEITAÇÃO OK5 Entrega Procedimentos de entregaconcluídos e entrega aceita peloclienteTermo de entrega aceito pelo clienteconforme legislaçao específica econforme check list aceito emcontrato5.1 testeoperacionalTeste de aceitação operacionalconcluído e assinadoTeste aceito conforme checklistoperacional, assinado e registradopor ambas as partes5.2 Higienização doprédioCapítulo de higienização dotermo de recebimento aprovadoe assinado por ambas as partesHigienização aceita pelo clienteconforme norma OHSAS da Anvisa5.3 Elaboração eregistro dadocumentaçãode posse doimóvelDocumentação de posse doimóvel entregueDocumentação de posse do imóvelregistrada na prefeitura e emcartório, sem débitos, entregue aocliente
  35. 35. LVQ – LISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADELISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADEFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.C PACOTE DE TRABALHO ENTREGA DO PT CRITÉRIO DE VALIDAÇÃO OK1 Estudos iniciais Projeto executivofinalizado e aprovado nosórgãos públicosNormas de legislação dos órgão públicos1.1 Processo de aprovaçãodo projeto na prefeituraNúmero de aprovação doprojeto na prefeituraNormas de legislação da prefeitura paraaprovação de projetos1.2 Negociação de contratode exclusividade comfornecedoresContrato deexclusividade assinadoBoas práticas de utilização de contratoscom fornecedores praticados pelaempresa
  36. 36. LVQ – LISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADELISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADEFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.C PACOTE DE TRABALHO ENTREGA DO PT CRITÉRIO DE VALIDAÇÃO OK2 Prospecção Planejamento detalhadofinalizado Boas práticas de gestão de projetosPMBOK (última versão)2.1 Planejamento da comprado materialplanejamento decompras feitoBoas práticas de gestão de projetosPMBOK (última versão)2.2 Elaboração de projetoexecutivo finalMemorial descritivo doprodutoBoas práticas de gestão de projetosPMBOK (última versão)2.3 Contratação de empresade transportes para osfuncionáriosEmpresa de transportecontratada e itineráriorevisado e assinado peloresponsável do RH.Boas práticas de utilização de contratoscom fornecedores praticados pelaempresa2.4 Assinatura do contrato devendaContrato de vendaassinadoBoas práticas de utilização de contratoscom fornecedores praticados pelaempresa
  37. 37. LVQ – LISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADELISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADEFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.C PACOTE DE TRABALHO ENTREGA DO PT CRITÉRIO DE VALIDAÇÃO OK3 Obras Civis Estrutura civil básica doprédio prontaNorma de construção civil vigente. Ecertificado de conformidade dos serviçosprestados.3.1 Negociação de acordocoletivoAcordo coletivo com 40horas de trabalhosemanais assinadoNorma CLT vigente3.2 Terraplanagem Relatório de aprovaçãoda terraplanagemaprovado até Agosto de2013Norma de construção civil vigente. Ecertificado de conformidade dos serviçosprestados.3.3 Concretagem do sub solo Relatório de aprovaçãode concretagem do subsolo aprovado atésetembro de 2013Norma de construção civil vigente. Ecertificado de conformidade dos serviçosprestados.
  38. 38. LVQ – LISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADELISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADEFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.C PACOTE DE TRABALHO ENTREGA DO PT CRITÉRIO DE VALIDAÇÃO OK4 Acabamento Prédio construído e comacabamento finalizadoNorma de acabamento predial vigente. Ecertificado de conformidade dos serviçosprestados.4.1 Instalação e testes derecursos eletrônicos esoftwares de culináriaRecursos eletrônicosinstalados e softwarescomputacionais testadosNorma de instalação de recursoseletrônicos e softwares computacionaisvigentes. . E certificado de conformidadedos serviços prestados.4.2 Instalação do sistema dereconhecimentobiométricoAparelhos dereconhecimentobiométrico instalados efuncionandoNorma de instalação de recursos dereconhecimento biométricos vigentes. . Ecertificado de conformidade dos serviçosprestados.4.3 Instalação do sistema defechamento de portas ejanelasFuncionamento(Abertura, fechamento etrancas) de portas ejanelas testados eaprovadosCertificado de conformidade dos serviçosprestados.
  39. 39. LVQ – LISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADELISTA DE VERIFICAÇÃO DA QUALIDADEFASE: CONSTRUÇÃO ENTREGA: EDIFICAÇÃOC.C PACOTE DE TRABALHO ENTREGA DO PT CRITÉRIO DE VALIDAÇÃO OK5 Entrega Procedimentos deentrega concluídos eentrega aceita peloclienteCertificado de conformidade de entrega5.1 Teste operacional Teste de aceitaçãooperacional concluído eassinadoCertificado de conformidade de entrega5.2 Higienização do prédio Capítulo de higienizaçãodo termo de recebimentoaprovado e assinado porambas as partesCertificado de conformidade dos serviçosprestados.5.3 Elaboração e registro dadocumentação de possedo imóvelDocumentação de possedo imóvel entregue Legislação de documentação de imóvelvigente
  40. 40. PROCESSO DE GESTÃO “COMO FAZER”
  41. 41. CONTROLE DE ESCOPO E MUDANÇASAprovaçãoObjetivo:Eliminar desvio de Prazo com pequena elevaçãodo custo inicial nas aquisições de cimentoUrgência AltaRisco:Custo muito elevado docimento na compra Spot inicialSolicitação de Mudança:Compra emergencial de cimentoAceitável?Processo ExecuçãoAceitável?Processo ExecuçãoAceitável?Processo ExecuçãoAceitável?PlanejarEntregaTerminadaCriarWBSFIMVerificação dos KPI´sVerificação dos KPI´s
  42. 42. SM – SOLICITAÇÃO DE MUDANÇANumero da SM Data da Abertura SolicitanteEVT-001 10/09/2013 William MoreiraEndereço de E-mail DDD Telefonewmoreira@gp26inc.com.br 12 3927-1000Descrição da Mudança SolicitadaDurante a passagem de fase em T0+3, identificamos que o contrato com o fornecedor de cimentos ainda não foi concluído por motivos da nãoaceitação das clausulas contratuais vigentes. Recomenda-se realizar a compra imediata de 400 sacos de cimento no mercado local.Justificativa da SolicitaçãoMaterial para atender a fase de edificação inicial do projeto.Assinatura do SolicitanteWilliam MoreiraGerente de Planejamento10/09/2013
  43. 43. FGV ManagementMBA em Gerenciamento de ProjetosMódulo Gerenciamento de Escopo – Turma PROJ26São José dos Campos – Abril/Maio 2013OBRIGADO!

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