Revista paulicoop julho.agosto.2011

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Revista paulicoop julho.agosto.2011

  1. 1. Essa edição contém relatório de obras em texto Julho / Agosto 2011 Mercado Imobiliário entenda o motivo de imóveis serem um bom investimentoVeja as últimasnotícias sobre oRESIDENCIAL ADRIÁTICONesta edição saiba como acessar,passo-a-passo, o andamento de obrasanimado da Paulicoop
  2. 2. EditorialPrimando sempre pela transparência, buscamos a cada dia um contato maispróximo e mais claro com os cooperados. Para que acompanhem todos os pas-sos dos residenciais em andamento, incrementamos e evoluímos o relatóriode obras da Paulicoop no site. Nesta edição, você verá como este sistema fun-ciona e poderá acompanhar todas as etapas de cada torre, sabendo o que já foientregue e o que está em andamento.E é com esta postura que aqui também esclarecemos dúvidas referentes aoResidencial Adriático, como o alvará da torre 18, que está reconhecido pelaPrefeitura Municipal de Santo André. Além disso, a matéria sobre o Adriáticoexplica sobre o ritmo das demais torres e a valorização do imóvel. O projetodos demais residenciais já foi entre e, no blog é possível ver o protocolo.Veja ainda nesta edição sobre o crescimento do mercado imobiliário devidoao crescimento econômico brasileiro, o porquê é mais vantajoso investir emimóveis do que na poupança e o relatório de obras.Uma boa leitura e até a próxima! Mario de Carvalho Neto Expediente Entre em contatoParágrafo Comunicação com a nossa centralEditor: Ricardo Lauricella Mtb 40.488Redação: Mirela Claudino e Patrícia Nicastro de atendimentoDiagramação: Agência Movi Brasil www.movibr.com (11) 4208-5050
  3. 3. ÍndiceMercado ImobiliárioCenário econômico brasileiro favorece crescimento... 04InovaçãoUm passo-a-passo simples e esclarecedor... 06Estilo PaulicoopInvestir em imóveis é mais vantajoso que poupança... 08Cartilha do AssociadoIncorporação imobiliária e as cooperativas habitacionais... 10Andamento das ObrasResidêncial Adriático 11Relatório de ObrasSaiba o que já está sendo construído 14
  4. 4. Mercado ImobiliárioCenário econômico brasileiro favorece crescimento no mercado imobiliárioUm imóvel bem escolhido se torna uma fonte de renda para toda a vidaCom o aumento da renda e do meses do ano. O indicador Vendasemprego da população, as vantagens sobre Oferta (VSO), expresso emnas condições de financiamento porcentagem e que mede a relação(juros menores e aumento dos de número de unidades vendidasrecursos disponíveis) e a oferta de com a oferta existente no mês,subsídios governamentais para a fechou abril com 16%. De acordocompra de residências de menor com o Departamento de Economia epreço aumentaram e, com isso, o Estatística, que realiza mensalmente asetor imobiliário teve um crescimento pesquisa sobre o mercado imobiliário,significativo nos últimos meses. o VSO de março ficou em 11,5% e oSegundo pesquisa realizada, em abril do primeiro trimestre foi, em média,deste ano, pelo Sindicato de Habitação de 10,5%. A pesquisa mostra que(Secovi-SP ), o mercado de imóveis o volume comercializado em abrilresidenciais novos na cidade de São (2.319 unidades) cresceu 48,1% diantePaulo iniciou o segundo trimestre do terceiro mês do ano, que teve 1.566com sinais de melhor desempenho imóveis novos vendidos.em comparação com os primeiros4 - Revista Paulicoop
  5. 5. • Segmentação • Segundo Celso Petrucci, economista- chefe da Secovi, os maiores índices deO nicho de três dormitórios valorização dos imóveis ocorreramocupou a liderança em termos de entre o segundo semestre de 2009participação nas vendas de abril, e o primeiro de 2010. “A puxada decom 914 unidades vendidas e fatia de preço já aconteceu. Há quem compre39,4% sobre o total. O segmento de na planta e espere uma valorizaçãodois dormitórios ocupou a segunda de 50% em um, dois ou três anos, quecolocação, com 817 imóveis escoados é o tempo da obra, em média. Mas(35,2% das vendas). Juntos, os dois ninguém sabe o que vai acontecer,segmentos foram responsáveis por ainda mais em 30 meses”.74,6% do movimento comercializado Uma dica importante é a localização.no mês. Quem deseja locar o imóvel, deve preferir locais mais movimentados, • Investimento • perto de faculdades e com boa infraestrutura. Em média, o retornoSeja para locação ou venda, investir do aluguel sobre o valor investido ficaem imóvel é seguro e rentável, desde em torno de 0,6% a 1%.que alguns cuidados sejam tomados Avaliar o plano de pagamento tambémantes de qualquer negociação. é indispensável. Pode parecer atraente no início, com as prestações mais baixas no período da construção, mas não caber no bolso depois. Fonte: Secovi – SP e Folha de São Paulo Revista Paulicoop - 5
  6. 6. Inovação Veja como acessar o novo relatório de Obras no site da Paulicoop. Um passo-a-passo simples e esclarecedor Agora você poderá acompanhar o andamento das obras do seu Residencial a partir de um sistema moderno e simples no novo relatório da Paulicoop. Veja como é simples. 1 Na home do site da Paulicoop (www.paulicoop.com.br), clique em Obras. 2 Procure o seu residencial na lista de Obras e clique. Usaremos o Américas como exemplo. 3 Abrindo a tela do Residencial, no lado esquerdo, você verá um relatório atualizado de todas as etapas da obra, inclusive quais torres foram entregues e as fases que foram concluídas.6 - Revista Paulicoop
  7. 7. 4 Ainda neste lado, você poderá selecionar as torres e ver o andamento de cada uma delas. 5 No lado direito da tela, você verá a reprodução de cada torre sendo concluída.6 Passando o mouse sobre o desenho, verá cada parte que foi entregue, desde a estaca até o ático, passando pela a hidráulica, pintura e esquadrias etc.A Paulicoop está constantemente atualizando os dados de cadaResidencial. Por isso, não deixe de acompanhar o crescimento do seular pelo site. Estamos cadastrando todos os residenciais. Até o finaldeste mês todos os residenciais estarão no ar. Se tiver alguma dúvida,escreva para comunicacao@paulicoop.com.br Revista Paulicoop - 7
  8. 8. Estilo Paulicoop INVESTIR EM IMÓVEIS CHEGA A SER 60% MAIS VANTAJOSO QUE NA POUPANÇANa hora de investir são muitas as opções pessoas em diferentes investimentos.que o brasileiro tem. Pode investir em Fernando e Marcelo decidiram ampliarrenda fixa, fundo de ações, fundo cambial seus investimentos. Fernando optoue até mesmo a conhecida poupança. pela tradicional poupança. MarceloExiste, porém, um tipo de investimentode alta rentabilidade, pouco falado: o ” preferiu comprar um imóvel na planta no Residencial Américas, em Guarulhos.investimento em imóveis. Comparando as duas O ganho financeiro tem se mostrado As ofertas por situações, Marcelo,muito maior que o da poupança em imóveis vão que comprou um ”médio e longo prazo. Para explicar imóvel, teve ummelhor, abaixo simulação entre duas continuar investimento 61% acima de Fernando. Empreendimento Residencial Américas – Guarulhos As ofertas por imóveis vão continuar Valor do Imóvel aparecendo, uma vez que o aumento R$ 42.035,48 do poder aquisitivo tem aumentado em 1999 ainda mais a demanda por imóveis de Valores Atualizados em 2011 todas as classes, inclusive as de menor ICC – Nosso renda. Principalmente se consideramos a R$ 109.160,24 intensa ampliação do Governo Federal no Sistema Programa Minha Casa, Minha Vida. IGPM R$ 127.619,84 INCC R$ 114.374,76 Dados do Construbusiness” Fiesp 2010 Valor de Venda* R$ 184.400,00 indicam que, nos próximos 12 anos, nosso País terá a necessidade de 900 milhões de O imóvel valorizou 61% acima do metros quadrados em terrenos urbanos Índice da Poupança com o objetivo de construir habitações. Um * Valores extraídos da nossa tabela de vendas.8 - Revista Paulicoop
  9. 9. total de 24 milhões de moradias que serão Abaixo confira que a procura porsolicitadas. Quem investe em imóveis tem, apartamentos de 2 e 3 dormitórios são osnos próximos anos, a certeza de valorização mais procurados:de seu investimento na hora de revender. Pesquisa do Mercado Imobiliário emIsso sem falar na possibilidade de morar na Valores R$ Comercializadounidade comprada ou mesmo alugar para Participação percentual por Tipologia Cidade de S.Paulo - Maio de 2011gerar uma nova fonte de renda.De acordo com a Empresa Brasileira deEstudos de Patrimônio (Embraesp), o valordo metro quadrado para apartamentos dedois quartos nos primeiros quatro meses doano na cidade aumentou mais de 42%. Nomesmo período, a caderneta de poupançateve valorização de apenas 6,68%. Fonte: Secovi-SP (maio/2011)Em relação à metragem dos apartamentos adquiridos, se destacam os que têm entre 46e 66 metros quadrados. Justamente o mesmo dos que são oferecidos junto à Paulicoop. Pesquisa do Mercado Imobiliário Vendas de Unidade Participação percentual por m 2 de área útil Cidade de S. Paulo - Maio de 2011 Fonte: Secovi-SP (maio/2011) Revista Paulicoop - 9
  10. 10. Cartilha do Associado DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E AS COOPERATIVAS HABITACIONAIS Por sua característica jurídica de os seus associados, tendo como sociedade civil, as cooperativas objetivo final a conclusão do habitacionais estão dispensadas de empreendimento. Concluído o realizar a incorporação imobiliária empreendimento, promove-se no Cartório de Registro de Imóveis a especificação do condomínio local no lançamento de seus projetos e averbação da convenção que habitacionais, pois não se caracterizam pertencerá a cada sócio proprietário, pela venda de unidades autônomas, registrando-se o condomínio já e sim pelo rateio de despesas entre formado no cartório de imóveis. 10 - Revista Paulicoop
  11. 11. Andamento das ObrasResidencial ADRIÁTICOO Adriático possui apartamentos de 2 21 torres, mas 16 já foram entregues. Adormitórios, com área útil de 55 m², torre 18 teve seu alvará reconhecido pelae de 3 dormitórios, com 68m² de área Prefeitura Municipal de Santo André.útil. Todos eles possuem uma vaga de Quanto às demais torres (17, 19, 20 e 21),estacionamento, terraço, dois elevadores, esclarecemos que, em empreendimentosplayground e portaria com segurança. de grande porte, é normal que no decorrer do seu desenvolvimento asO endereço do residencial é Rua Adriático, construtoras tenham que adotar medidas151, e está próximo ao Poupatempo da para revalidação de prazo de alvarás,Saúde, um grande diferencial para os providência já tomada pela Construtoramoradores da região que precisam emitir SQG.documentos importantes.Desde o início das obras estão previstas No Residencial Adriático, em Santo André, as obras estão cada vez mais Empreendimento Residencial assumindo ritmo. Isso sem contar a Adriático - Sto André valorização do imóvel. Quem comprou Valor do Imóvel um imóvel em 1999, hoje tem um R$ 45.105,27 investimento que valorizou 43% mais em 1999 do que se tivesse colocado o dinheiro na Valores Atualizados em 2011 poupança. ICC – Nosso R$ 109.160,24 Sistema R IGP MR R$ 127.619,84 INCC R R$ 114.374,76 Valor de Venda* R$ 184.400,00 O imóvel valorizou 43% acima do Índice da Poupança* Valores extraídos da nossa tabela de vendas. Revista Paulicoop - 11
  12. 12. 12 - Revista Paulicoop
  13. 13. Revista Paulicoop - 13
  14. 14. Relatório de Obras PosiçãoObras: 02 de Agosto de 2011
  15. 15. Classificados CLASSIFICADOSVendo Moto CRF 230 ano fabricação Use os produtos Herbalife para2007 valor de R$ 7.200,00 contato Controle de Peso e tenha perda oucom o Sr. Alexandre Attina fone ganho de peso rapidamente e com7896.6495 segurança. A Herbalife está há mais de 30 anos empenhada em oferecerVocê precisa de um site ou blog? produtos de Nutrição, Controle deDesenvolvemos páginas de internet. Peso e Cuidados Pessoais por meioÓtimo custo-benefício. de aproximadamente 2.1 milhõesEntre em contato: de Distribuidores Independentes,(11) 3872-9664 ou atuando em 73 países.movibr.com Marcio Prandato - Distribuidor Independente Herbalife Trabalhe a partir de casa! Pergunte-Vendo caixas de som para o carro. me como! (11) 7151-3281Subwoofer Buster 10’. Ótimaspara que o som de seu carro tireo melhor de suas músicas. Tratarcom Sandro- edsandro.bs@terra. Cartão de Visita ainda é elementocom.br. Celular. 8839-3488 indispensável para quem está sempre conhecendo novas pessoas Na MioStile você escolhe a arte do seu Anuncie Cartão de Visita de maneira simples, divertida e rápida. Aqui Gratis Faça o seu pedido! mande email para http://www.miostile.com.br/meupedido comunicacao@paulicoop.com.br Revista Paulicoop - 29

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