Presentation for Project cost analysis subject.
to compare Project cost analysis 4 project about Project planning Structure Architecture and Building system.Descripe about Value engineering,value management,Construction cost,lean construction and Case study from Hi-Rise Condominium
2. G y p s y G r o u p 2
• Session 1
– Comparing Construction Cost by
• Structure
• Architecture
• Building System
• Project Planning
CASE STUDY OVERVIEW
• Session 2
– Analyzed Construction Cost by
• Value Management
• Value Engineering
• LE AN Construction
• Project Case Study
6. G y p s y G r o u p 6
• LUXURY CLASS
• MAIN CLASS
• SUPER ECONOMY
SEGMENTATION
*อ้างอิงตามราคาขายเปิดตัวและเปรียบเทียบกับตลาด ณ เวลานั้น ที่มา: Think of living.com
8. • HIGH
– THE BRIGHT
• วางแผนงานก่อสร้างครั้งละตึก
เพื่อลดความเสี่ยง ด้านยอดขาย
• LOW
– NOBLE LITE
• ใช้ฐานรากเดิมของอพาร์ทเม้นท์ที่ ติดที่ดินมา
COMPARING CONSTRUCTION COST
STRUCTURE
G y p s y G r o u p 8
35.45%
28.70%
25.72%
28.05%
STRUCTURE
BRIGHT AP NOBLE LPN
9. • HIGH
– NOBLE LITE
• ใช้วัสดุมีคุณภาพสูง
• LOW
– THE BRIGHT
• จัดซื้อวัสดุปูพื้น และ สุขภัณ์์เอง
COMPARING CONSTRUCTION COST
ARCHITECTURE
G y p s y G r o u p 9
31.87%
38.87%
43.86%
38.16%
ARCHITECTURE
BRIGHT AP NOBLE LPN
10. • HIGH
– LPN
• จ้างผู้รับเหมานอก ทั้งระบบ
• AVERAGE
– NOBLE
– THE BRIGHT
– AP
COMPARING CONSTRUCTION COST
BUILDING SYSTEM
G y p s y G r o u p 10
21.87% 22.52%
21.64%
28.66%
BUILDING SYSTEM
BRIGHT AP NOBLE LPN
11. • HIGH
– THE BRIGHT
• โครงการแรกยังไม่มีประสบการณ์ จึงว่าจ้าง
บริษัทผู้เชียวชาญแต่ละสาขา 6 แห่ง
• LOW
– LPN
• ใช้รูปแบบเดิมและโมเดลเดิมทุกอย่าง
มาวางบนที่ดินใหม่
COMPARING CONSTRUCTION COST
PROJECT PLANNING
G y p s y G r o u p 11
10.80%
9.90%
8.78%
5.12%
Project Planning
BRIGHT AP NOBLE LPN
12. 35.45
28.71 25.72 28.05
31.88
38.88 43.86 38.17
21.87 22.52 21.64 28.66
10.80 9.90 8.78 5.12
BRIGHT AP NOBLE LPN
สัดส่วนค่าก่อสร้าง
STRUCTURE ARCHITECTURE BUILDING SYSTEM PROJECT PLANNING
COMPARING CONSTRUCTION COST
G y p s y G r o u p 12
20. • AP DEVELOPMENT PCL
• ASPIRE
– SUKHUMVIT 48
– 2,098.3 square wa
– High – Rise
• Tower A 25 ft.
• Tower B 30 ft.
• Tower C 8 ft.
– Basement 1 ft.
PROJECT CASE STUDY
G y p s y G r o u p 20
21. • LEAN Construction
– ใช้เทคนิคการแสดงแบบต่างๆ เช่น
• ภาพเสมือนจริง ( Virtual Reality )
• แบบสามมิติ ( 3D CAD )
• Walk Through
ASPIRE SUKHUMVIT 48
G y p s y G r o u p 21
32. Gypsy Group 32
• VALUE ENGINEERING
– งำน VE ลำดับ 22
• งำนเปลี่ยน DRY TYPE TRANSFORMER
เป็น OIL TYPE TRANSFORMER
ซึ่งต่ำงกันตรง Dry Type โดนน้ำไม่ได้ต้องอยู่ในอำคำร
ทำงโครงกำรต้องหำพื้นที่ด้ำนนอกอำคำรเพื่อเปลี่ยนไปใช้
Oil Type ซึ่งรำคำถูกลง
1,960,000 บำท
ASPIRE SUKHUMVIT 48
33. • รำคำต้นทุน ต่อ ตำรำงเมตร
– หมวดงำน สถำปัตยกรรม ลดลง 8.2 %
– หมวดงำนระบบ ลดลง 0.98 %
ลดลงทั้งหมด 9.18%
BOQ VE
STRUCTURE 4,756.71 0
ARCHITECTURE 6,441.81 -528.60
BUILDING
SYSTEM
3,731.62 -36.62
PROJECT
PLANNING
1,639.79 0
ASPIRE SUKHUMVIT 48
สรุปงำน VALUE ENGINEERING
G y p s y G r o u p 33