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12 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009



Actualidade

Factores que influenciam compra
de imobiliário turístico estão a mudar
ILM Advisory divulga estudo que chama a atenção para mudanças no mercado.
Identificada subida ligeira das vendas e dos pedidos de contactos
Rui Pedro Lopes
                                                                                                                                                                        10-10-10
Confiança no mercado; preço do pro-
duto; variações cambiais; segurança e                                                                                                                                   “Monitorizar a
clima. Estes são, segundo um estudo
da ILM Advisory, os cinco factores de-                                                                                                                                  performance do
terminantes na decisão de quem com-                                                                                                                                     mercado de turismo
pra imobiliário turístico em Portugal.                                                                                                                                  residencial”
O mesmo estudo identifica a Turquia
como o principal concorrente do nos-
so país neste mercado.                                                                                                                                                  Andrew Coutts, presidente
   A actual crise económica e financei-                                                                                                                                 do Grupo ILM, explicou ao
ra continua a deixar marcas no mer-                                                                                                                                     PÚBLICO Imobiliário o que é
cado imobiliário, sobretudo na sua                                                                                                                                      o «10-10-10» e que empresas
vertente turística. Há quem defenda                                                                                                                                     constituem este barómetro.
que o paradigma está a mudar e que
nada será como dantes.                                                                                                                                                  PÚBLICO Imobiliário – O que
   Para já, os factores que influenciam                                                                                                                                 é o «10-10-10» e qual é o seu
a compra deste tipo de activos alte-                                                                                                                                    objectivo?
raram-se. “Destinos turísticos mais                                                                                                                                     Andrew Coutts – Durante o
consolidados, onde a oferta é mais                                                                                                                                      último Verão [2008], fomos
vasta, tendem a denunciar um inte-                                                                                                                                      questionados por várias
resse mais fraco do mercado, isto num                                                                                                                                   vezes acerca da maneira
período em que o factor preço assu-                                                                                                                                     como sentíamos o futuro
me particular relevância por parte de                                                                                                                                   deste mercado, ou seja, o que
quem procura e compra uma unida-                                                                                                                                        iria acontecer futuramente.
de de imobiliário, assumindo o ‘value                                                                                                                                   E o que concluímos foi que
for money’ e a confiança no mercado                                                                                                                                     para sentir o mercado era
posições determinantes na decisão de                                                                                                                                    preciso estar dentro dele.
compra”, pode ler-se naquele estudo,                                                                                                                                    Portanto, o que decidimos
que resulta da análise das conclusões                                                                                                                                   foi ir buscar esse sentimento
do barómetro trimestral «10-10-10»                                                                                                                                      ao mercado e criámos uma
(ver caixa), produzido a partir das                                                                                                                                     coisa extremamente simples,
opiniões de promotores/investidores       Arrendamento para férias                                                                                                      um mecanismo que permite
e agentes imobiliários a operar em        cresceu nos primeiros meses                                                                                                   monitorizar a performance do
Portugal.                                 deste ano                                                                                                                     mercado de turismo residencial.
   O que também está a mudar são os                                                                                                                                     Foi isso que fizemos! Faltava
principais concorrentes do nosso país     Vendas aumentam                              “Tanto para os promotores como          nível dos apartamentos e villas sendo    apenas encontrar as pessoas
no mercado de turismo residencial.        Um dado positivo apontado por este        agentes imobiliários consultados os        que o arrendamento de villas assumiu     ideais para perceber qual
A Turquia ultrapassou a Espanha no        estudo prende-se com a subida ligeira     apartamentos e villas são as proprie-      maior relevância no volume de activi-    era o sentimento do mercado.
rol das principais ameaças com que        das vendas e dos pedidos de contac-       dades com maior peso na actividade         dade dos agentes imobiliários. A ten-    Elaborámos dez perguntas e
Portugal terá de se confrontar num        tos no mercado de turismo residen-        global reportada, variando os preços       dência do arrendamento para férias       fomos ter com dez promotores
futuro próximo. O estudo diz que es-      cial, durante o primeiro trimestre        médios por m² entre os 2.800 euros e       em apartamentos ou villas será para      e dez agentes imobiliários,
te fenómeno é resultado do “impacte       deste ano, face aos últimos três me-      os 3.296 euros para os agentes imobili-    manter ou mesmo aumentar. Portugal,      dos mais reconhecidos do
catastrófico que a actual crise eco-      ses de 2008. Este crescimento ficou       ários, e os 3.196 euros e os 3.296 euros   Inglaterra, Espanha e Alemanha veri-     nosso mercado, e pedimos
nómica provocou no destino vizinho        a dever-se sobretudo ao “aumento da       para os promotores. De concluir que        ficam um interesse de mercado entre      que respondessem a essas
tanto a nível da deterioração dos pre-    confiança” neste segmento, sendo que      a diferença entre os valores de venda      o similar e o forte com tendência para   perguntas. O que queríamos
ços como do produto em venda e em         o Algarve foi a região “onde se verifi-   por m² apontados resultam, por certo,      aumentar”, assinala o estudo.            era aquilatar da performance
construção. A posição da Turquia é        caram maiores indícios de aumento         do facto de a carteira de imóveis de um                                             do mercado, bem como o
por certo resultante do esforço comer-    de actividade, explicados talvez com      agente imobiliário ser mais diversifica-                                            seu sentimento e níveis de
cial e promocional que tem feito para     os sinais de regresso do mercado bri-     da do que a do promotor”, acrescenta                                                confiança. Algumas das
se afirmar como destino de turismo        tânico”, nota o estudo.                   o documento da ILM Advisory.                                                        questões que colocámos eram
residencial”.                                                                          O arrendamento para férias foi outra                                             bastante directas, até porque o
   Ainda assim, a Espanha ocupa a se-                                               das áreas que cresceu nos primeiros                                                 objectivo era obter dados claros
gunda posição na lista dos mercados                                                 meses deste ano, sobretudo devido ao                                                sobre a situação actual do
que representam uma ameaça com-                                                     factor sazonalidade. “Em termos de                                                  mercado. Os resultados destes
petitiva para Portugal, seguindo-se a                                               mix de oferta a procura verifica-se ao                                              questionários são analisados,
Grécia, Chipre, Itália e os países do                                                                                                                                   tratados e publicados a
Norte de África.                                                                                                                                                        cada quatro meses. Assim
                                                                                                                                                                        poderemos comparar a
                                                                                                                                                                        evolução do próprio mercado.
                                                                                                                                                                        Que empresas estão presentes
                                                                                                                                                                        neste barómetro?
                                                                                                                                                                        Os promotores são: Norte Golfe,
                                                                                                                                                                        Bom Sucesso, Orizon, MSF – Tur.
                                                                                                                                                                        Im, Newlyn Portugal, Pestana
                                                                                                                                                                        Imobiliária, Vale do Lobo, grupo
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                                                                                                                                                                        – Knight Frank, Winkworth,
                                                                                                                                                                        Consultan e Engel & Volkers.

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  • 1. 12 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 Actualidade Factores que influenciam compra de imobiliário turístico estão a mudar ILM Advisory divulga estudo que chama a atenção para mudanças no mercado. Identificada subida ligeira das vendas e dos pedidos de contactos Rui Pedro Lopes 10-10-10 Confiança no mercado; preço do pro- duto; variações cambiais; segurança e “Monitorizar a clima. Estes são, segundo um estudo da ILM Advisory, os cinco factores de- performance do terminantes na decisão de quem com- mercado de turismo pra imobiliário turístico em Portugal. residencial” O mesmo estudo identifica a Turquia como o principal concorrente do nos- so país neste mercado. Andrew Coutts, presidente A actual crise económica e financei- do Grupo ILM, explicou ao ra continua a deixar marcas no mer- PÚBLICO Imobiliário o que é cado imobiliário, sobretudo na sua o «10-10-10» e que empresas vertente turística. Há quem defenda constituem este barómetro. que o paradigma está a mudar e que nada será como dantes. PÚBLICO Imobiliário – O que Para já, os factores que influenciam é o «10-10-10» e qual é o seu a compra deste tipo de activos alte- objectivo? raram-se. “Destinos turísticos mais Andrew Coutts – Durante o consolidados, onde a oferta é mais último Verão [2008], fomos vasta, tendem a denunciar um inte- questionados por várias resse mais fraco do mercado, isto num vezes acerca da maneira período em que o factor preço assu- como sentíamos o futuro me particular relevância por parte de deste mercado, ou seja, o que quem procura e compra uma unida- iria acontecer futuramente. de de imobiliário, assumindo o ‘value E o que concluímos foi que for money’ e a confiança no mercado para sentir o mercado era posições determinantes na decisão de preciso estar dentro dele. compra”, pode ler-se naquele estudo, Portanto, o que decidimos que resulta da análise das conclusões foi ir buscar esse sentimento do barómetro trimestral «10-10-10» ao mercado e criámos uma (ver caixa), produzido a partir das coisa extremamente simples, opiniões de promotores/investidores Arrendamento para férias um mecanismo que permite e agentes imobiliários a operar em cresceu nos primeiros meses monitorizar a performance do Portugal. deste ano mercado de turismo residencial. O que também está a mudar são os Foi isso que fizemos! Faltava principais concorrentes do nosso país Vendas aumentam “Tanto para os promotores como nível dos apartamentos e villas sendo apenas encontrar as pessoas no mercado de turismo residencial. Um dado positivo apontado por este agentes imobiliários consultados os que o arrendamento de villas assumiu ideais para perceber qual A Turquia ultrapassou a Espanha no estudo prende-se com a subida ligeira apartamentos e villas são as proprie- maior relevância no volume de activi- era o sentimento do mercado. rol das principais ameaças com que das vendas e dos pedidos de contac- dades com maior peso na actividade dade dos agentes imobiliários. A ten- Elaborámos dez perguntas e Portugal terá de se confrontar num tos no mercado de turismo residen- global reportada, variando os preços dência do arrendamento para férias fomos ter com dez promotores futuro próximo. O estudo diz que es- cial, durante o primeiro trimestre médios por m² entre os 2.800 euros e em apartamentos ou villas será para e dez agentes imobiliários, te fenómeno é resultado do “impacte deste ano, face aos últimos três me- os 3.296 euros para os agentes imobili- manter ou mesmo aumentar. Portugal, dos mais reconhecidos do catastrófico que a actual crise eco- ses de 2008. Este crescimento ficou ários, e os 3.196 euros e os 3.296 euros Inglaterra, Espanha e Alemanha veri- nosso mercado, e pedimos nómica provocou no destino vizinho a dever-se sobretudo ao “aumento da para os promotores. De concluir que ficam um interesse de mercado entre que respondessem a essas tanto a nível da deterioração dos pre- confiança” neste segmento, sendo que a diferença entre os valores de venda o similar e o forte com tendência para perguntas. O que queríamos ços como do produto em venda e em o Algarve foi a região “onde se verifi- por m² apontados resultam, por certo, aumentar”, assinala o estudo. era aquilatar da performance construção. A posição da Turquia é caram maiores indícios de aumento do facto de a carteira de imóveis de um do mercado, bem como o por certo resultante do esforço comer- de actividade, explicados talvez com agente imobiliário ser mais diversifica- seu sentimento e níveis de cial e promocional que tem feito para os sinais de regresso do mercado bri- da do que a do promotor”, acrescenta confiança. Algumas das se afirmar como destino de turismo tânico”, nota o estudo. o documento da ILM Advisory. questões que colocámos eram residencial”. O arrendamento para férias foi outra bastante directas, até porque o Ainda assim, a Espanha ocupa a se- das áreas que cresceu nos primeiros objectivo era obter dados claros gunda posição na lista dos mercados meses deste ano, sobretudo devido ao sobre a situação actual do que representam uma ameaça com- factor sazonalidade. “Em termos de mercado. Os resultados destes petitiva para Portugal, seguindo-se a mix de oferta a procura verifica-se ao questionários são analisados, Grécia, Chipre, Itália e os países do tratados e publicados a Norte de África. cada quatro meses. Assim poderemos comparar a evolução do próprio mercado. Que empresas estão presentes neste barómetro? Os promotores são: Norte Golfe, Bom Sucesso, Orizon, MSF – Tur. Im, Newlyn Portugal, Pestana Imobiliária, Vale do Lobo, grupo Oceânico, Aquapura e Grupo Duarte. Os agentes imobiliários são: Abacus Savills, Atlantic Estates, Garvetur, IRG, Sadlers – Knight Frank, Winkworth, Consultan e Engel & Volkers.