Klarer Trend zeichnet sich ab, Sicherheit vor Inflation suchen die Deutschen in Immobilieninvestitionen. Der Trend geht zum zweiten Wohnsitz, bevorzugte Ferienregionen der Nord- und Ostseeküste oder dem Nordseefestland, Ostseefestland und Länder mit mediterranem Klima. Immobilienexperte Eric Mozanowski führt in seinem Vortrag aus, warum die Ferien-Immobilien als weiterer Baustein für die Altersvorsorge beliebt sind. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es, für die die nicht in die Ferne schweifen möchten und sich trotzdem mediterranes Flair wünschen? Wie kann die eigene Immobilien eine Wertsteigerung erfahren und dafür man für den Urlaub nicht gebunden ist?

1. Lust auf Natur – Ferien Immobilien
Lebenstraum: Strand, Berge oder Seeblick, mit den eigenen vier
Wänden am Lieblingsurlaubsziel oder sicher investieren? – von
Immobilienexperte Eric Mozanowski, Berlin
Eine Frage der Deutschen Mark und des Euros? Europas Clevere
rechnen mit der Wertsteigerung der Immobilie oder sichere
Mieteinnahmen auch bei Ferien-Immobilien. Immobilienexperte Eric
Mozanowski erfahrener Marktteilnehmer, Experte im
Denkmalimmobilienbereich, diskutiert mit Branchenkennern,
Immobilieninvestoren, Architekten und Interessierten die
Trendentwicklung. In regelmäßigen Diskussionsbeiträgen werden die
Veranstaltungen veröffentlicht und für die Netzgemeinde zugänglich
gemacht. Klarer Trend zeichnet sich ab, Sicherheit vor Inflation
suchen die Deutschen in Immobilieninvestitionen. Der Trend geht
zum zweiten Wohnsitz, bevorzugte Ferienregionen der Nord- und
Ostseeküste, auf den Inseln Juist, Norderney, Sylt, Rügen, Usedom,
Poel oder dem Nordseefestland, Ostseefestland, Mallorca oder
Florida, so Eric Mozanowski in seinem Vortrag. Laut Umfragen ist das
wichtigste Kaufargument, dass die Immobilie sowohl für den
Eigenbedarf als auch für die Vermietung genutzt werden kann.
Weiterhin gelten die Ferien-Immobilien als weiteren Baustein für die
Altersvorsorge.
Doch wer nicht in die Ferne schweifen möchte – schafft sich
mediterranes Flair beim Erstwohnsitz – die Immobilie erfährt
Wertsteigerung und für den Urlaub ist man nicht gebunden!
„Wer einen Wintergarten besitzt, ist fein raus – im wahrsten Sinne
des Wortes“, so Eric Mozanowski zu Immobilien News, „auch hier ist
ein deutlicher Trend spürbar.“ Zu jeder Jahreszeit mit nur einem
Schritt aus den gewohnten vier Wänden in ein Paradies: allzeit vom
Sonnenlicht durchflutet, Wohlfühltemperaturen und blühende und
duftende Pflanzenpracht von Passionsblume, Bananenpalmen,
Zitruspflanzen bis hin zum Oleander erfüllt, Urlaubsgefühle vor Ort.
Pro Jahr werden etwa 55.000 Glasanbauten, Wintergärten
deutschlandweit fertig gestellt.
Der Wintergarten als Seelentröster – Blick nach draußen
Der Reiz der transparenten Glashülle liegt im Wechsel von Licht und
Jahreszeiten. Man fühlt sich der Außenwelt ein Stück näher. Im
Wintergarten sollte Enge vermieden und die Großzügigkeit nicht mit
Möbeln oder Pflanzendickicht erstickt werden. Diskutiert wurde, dass
man auf jeden Fall den Ausblicken auf den schönen Garten freien
Raum lassen sollte. Und dort, genau dort, sollte der Garten besonders
schön mit einem Blickfänger, sprich einem Stein, einem Teich,
Pflanzensolitär oder einer Bank, ausgestattet sein.
Eric Mozanowski
Eric Mozanowski
Theodor-Heuss-Str. 32
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0)71122063173
Fax: +49(0)71122063180
WWW:
http://immobilien-news-24.org
E-Mail:
mozanowski@yahoo.de
Eric Mozanowski führte in Berlin /
Leipzig sowie Stuttgart im Rahmen von
Seminarveranstaltungen die
Vortragsreihe zum Themengebiet
Denkmalschutz in Deutschland fort.
Wichtige Wissensmodule werden auf
Wunsch auch im Internet veröffentlicht.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt in der
Geschichte von Denkmalimmobilien und
der Wandel in die heutige Zeit mit den
gegebenen Veränderungen und
Ansprüchen, die Modernisierung und
Sanierung von Denkmalimmobilien mit
sich bringen.

2. Wertsteigerung für die Immobilie und Energienutzen
Mit einem Glasanbau wird Energie gespart. Dieses stimmt nicht in
jedem Fall. Ein paar wärmende Sonnenstrahlen erhascht jeder
Wintergarten. Aber ein messbarer Energiespareffekt hängt jedoch
von seiner Konstruktion und der Lage ab: Klimapuffer, Wohnraum
oder Pflanzenzimmer. Ein unbeheizter Anbau durch Türen vom Haus
getrennt, bremst wie ein Luftpuffer Wohnwärme auf ihrem Weg nach
draußen. Anbauten auf der Nordseite des Hauses deutlicher als auf
der Südseite. Je mehr Fassadenfläche der Glasanbau bedeckt, desto
geringer der Wärmeverlust. Vorausgesetzt, man öffnet die Türen in
den Wintergarten nur, wenn sich darin warme Luft gesammelt hat. In
einem gläsernen Wohnzimmer reicht die Sonnenkraft selbst auf der
Südseite häufig nicht aus, den Raum auf angenehme 20 bis 22° zu
erwärmen. Häufig wird die Heizung angedreht werden müssen, und
somit wird mehr Energie verbraucht als gesammelt – auch mit einer
Wärmeschutzverglasung, wie die Energieeinsparverordnung (EnEV)
sie für Wohnanbauten vorschreibt. Wie warm es in einer
Pflanzenoase sein soll und ob sie Energie kostet oder einbringt,
bestimmt auch das Wärmebedürfnis des Grüns. Denn für
empfindliche Pflanzen muss man Winterns und in den
Übergangszeiten konstant heizen, auch wenn sich niemand im
Wintergarten aufhält.
Wohlfühlfaktor: Ein Wintergarten macht das Haus ruhiger –
gesundes Wohnen
„Ja, das stimmt!“, kam gleich aus den Reihen der
Wintergartenbesitzer. Studien belegen, dass ein Anbau mit
herkömmlichem Isolierglas Lärm um 20 bis 30 Dezibel (dB) reduziert,
selbst mit geöffneten Lüftungsklappen. Multifunktionsgläser
verbinden komfortablen Wärmeschutz mit wirksamer
Einbruchssicherheit und verbessern den Schallschutz bis zu 38 dB.
Wer sich von Verkehrs- oder Fluglärm besonders geplagt fühlt, wählt
Schallschutzisolierglas. Ein verbreiteter Scheibenzwischenraum und
unsichtbare Schallschutzfolie dämmen bis zu 52 dB.
Fazit Ferien-Immobilien und Wintergarten:
Die Konjunktur schwankt. Eric Mozanowski warnt aber: „Lassen Sie
sich keine Schrottimmobilien andrehen und prüfen die Bausubstanz
der Immobilie mit einem Baufachmann; zum Wert der Immobilie
holen sie bitte zudem Erkundigungen ein durch Immobiliengutachter.
Sprechen Sie auch mit Notaren vor Ort oder lassen Sie den Vertrag
durch Rechtsanwälte prüfen.“ Rechtsstreitigkeiten sollten vermieden
werden, Enttäuschungen auch.
Während der Finanzkrise bestanden weiterhin Nachfrage nach
Ferienhäuser und Wohnungen, den Ferien-Immobilien. Anleger
suchen nach wie vor einem sicheren Hort für ihr Vermögen.

3. Investition in Immobilien bietet hierbei eine gute Möglichkeit auch für
einen Zweitwohnsitz mit Ferien-Immobilien. Kosten durch Pflege,
Instandhaltung und Sanierung entstehen hierbei auch. Für Mehrwert
der eigenen Immobilie bietet sich der Anbau eines Wintergartens an,
dann ist der Urlaub vor der Tür.
V.i.S.d.P.:
Eric Mozanowski
Der Verfasser ist für den Inhalt verantwortlich