Mário Oliveira - Sistema Integrado de Consultoria Imobiliária

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Esta é a minha proposta de serviço para vender a sua casa ! A forma como a vamos vender é tão importante como o resultado obtido. É para mim essencial que todo o processo seja claro, simples e eficaz.

Conte comigo, eu conto consigo !

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  • Mário Oliveira - Sistema Integrado de Consultoria Imobiliária

    1. 1. MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária o melhor preço de venda, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes. BY 918 566 850 | mtoliveira@remax.pt |
    2. 2. Caro(a) Proprietário(a) Antes de mais, gostaria de agradecer a confiança depositada em mim ao ter aceite a possibilidade de me apresentar e ao meu trabalho. Pretendo, neste dossier apresentar os meus serviços, destacando a forma como irei proceder à promoção do seu imóvel, os serviços associados à venda, bem vir a apresentar uma análise comparativa de mercado para que juntos possamos obter o sucesso que procura, a Venda do seu imóvel. Em todo o processo terá o meu acompanhamento, para que nunca se sinta sem respostas. Assinarei consigo um Compromisso escrito que lista as tarefas que levarei a cabo no decorrer da comercialização do seu imóvel. Ao escolher os meus serviços, está a contratar um profissional de vendas imobiliárias, com formação específica, focado no compromisso total de vender o seu imóvel ao melhor preço de mercado. O meu objectivo vai mais além, pois desejo que cada cliente o seja para sempre. É essencial, para mim, que todo o processo de venda decorra com o máximo de cooperação e total abertura. O meu sucesso dependerá sempre da completa satisfação dos meus clientes. O Objectivo final será obter o melhor preço de venda pelo seu imóvel, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes para si. Desejo que a informação que consta neste Guia o ajude a responder a todas as questões que possa ter relativamente à venda do seu imóvel e aos diversos passos do processo. Estarei igualmente disponível, a qualquer altura, para esclarecer qualquer questão que julgue pertinente. MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária 918 566 850 | mtoliveira@remax.pt |
    3. 3. -- Quem é o Mário Rui Oliveira ? O meu nome é Mário Rui Oliveira, tenho 34 anos, sou o melhor preço de venda, no mais curto espaço de tempo e com o mínimo de inconvenientes. casado e tenho dois filhos e desenvolvo a minha actividade Formação Académica : de Consultoria Imobiliária, desde 2006, como Consultor • Licenciatura e Pós–Graduação em Administração e Gestão de associado à Re/Max. Empresas : Universidade Católica Portuguesa Sou licenciado em Administração e Gestão de Empresas pela Universidade Católica Portuguesa com especialização Formação Complementar : em Marketing e desde a minha formatura em 2001 até • Media Planning—Escolha de Canais Publicitário : Carat 2006 trabalhei em empresas multinacionais de grande Advertising Planning consumo, na área de marketing, nomeadamente a Kimberly • Formação Pedagógica de Formadores—Interacção Pessoal : Clark e Kraft Foods, onde fui gestor de produto das marcas CECOA Scottex, Kleenex e Milka, Toblerone, Suchard Express e • Técnicas de Apresentação : CECOA Sugus, respectivamente. • Digital Design Specialist : The Edge Lisboa Optei, em 2006, devido à monotonia e repetitividade das Formação Imobiliária : funções que exercia, por procurar um novo rumo e após • Sales Training : Re/Max Portugal alguma reflexão e estudo das hipóteses possíveis, • Estratégias Avançadas de Venda Imobiliária : Re/Max Portugal enveredei pelo Ramo Imobiliário, pois permite-me gerir o • Succeed. Formação Prática de Gestão de Vendas : Re/Max meu negócio integrado numa rede imobiliária, com provas Portugal dadas e onde poderia crescer a partir do nada. Contava • Negociação e Client Care : Re/Max Portugal apenas com a minha experiência profissional anterior, que • Avaliação Imobiliária I & II : Re/max Portugal me preparava teórica e praticamente para muitas das • Re/Max Collection, Venda em Mercado de Luxo funções a desempenhar, e cedo percebi que a Re/Max me - Agente Certificado e Formado pela Re/Max Portugal para permitiria através de excelentes programas de formação Operar no Mercado de Luxo inteirar-me das especificidades do negócio. podendo fazê- lo de forma a oferecer o melhor dos serviços aos meus clientes Agente Premiado com Prémio Estrela Re/Max Sinto-me hoje realizado com o meu dia a dia e preparado em 2009, pelos resultados para dar o meu melhor a cada um dos meus clientes, pois obtidos trabalho com gosto e dedicação. Poder falar com pessoas diferentes todos os dias e poder ajudar as pessoas numa das suas mais importantes decisões é algo que me preenche profissionalmente e a cada imóvel vendido partilho com os clientes a satisfação de uma missão cumprida MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    4. 4. -- a rede re/max 230 Lojas 3 200 Consultores Os Nossos 2,6 casas vendidas por hora ( aprx 30 000/ números ano) 66 % de Sucesso de Vendas ( vs 14% mercado ) Aumento de 70% de Resultados 1º Trimestre 2010 Liderança de Mercado : 20% Site Imobiliário mais visitado : +100% ERA 25 000 compradores Qualificados em Base Dados A Re/Max é hoje um caso de sucesso único em Portugal. Chegada a Portugal em 2000, veio alterar de forma definitiva o Mercado Imobiliário. Baseada em princípios de rigor e de excelência de serviços e resultados, a Rede Re/Max, foi capaz ao longo de 10 anos de se definir como a referência, pela sua capacidade de inovação constante e de novos procedimentos. É Líder Mundial e em Portugal de forma clara e incontestável em diversos parâmetros, desde os resultados até à sua notoriedade e imagem perante os clientes. 8ª Marca mais MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária reconhecida portugal
    5. 5. -- a minha equipa : REMAX MIRAFLORES Escolher trabalhar comigo é também optar por trabalhar directamente com a Agência de Miraflores, uma agênca do TOP10 nacional, o que significa que irá contar com uma equipa de 30 consultores tão motivados como eu para encontrar um comprador para o seu imóvel. Esta equipa, tem, um leque de clientes e de zonas de actuação de grande abrangência, não só no Concelho de Oeiras, mas igualmente em vendas em Lisboa e Cascais. Uma equipa que tem muito presente a importância de satisfação do cliente, não apenas de cada Consultor individualmente, mas também da própria agência de Miraflores no seu todo. 10º lugar Ranking Nacional 2009 Os Nossos 1º lugar Concelho de Resultados ) ( entre 230 lojas Oeiras 7º lugar Grande Lisboa MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    6. 6. menu Sistema Integrado de consultoria Imobiliária
    7. 7. -- SISTEMA INTEGRADO DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA O meu Sistema Integrado de Consultoria Imobiliária é um conjunto de tarefas e acções que se interligam para oferecer ao Cliente Proprietário, o melhor serviço disponível no mercado imobiliário. Um dos vértices deste sistema sou eu. Isto porque, mesmo sob a égide da Re/Max, o serviço prestado é muito personalizado, pelo que passam por mim todas estas tarefas, suportadas sim, numa rede de sucesso como a Re/Max com as suas poderosas ferramentas, mas sempre com uma vertente pessoal que torna cada Consultor Imobiliário Re/Max numa proposta de sucesso única. BENEFÍCIOS REDE RE/MAX COMUNICAÇÃO SISTEMA INTEGRADO DE SERVIÇOS PROMOÇÃO CONSULTORIA PRESTADOS MÁRIO MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    8. 8. -- SISTEMA INTEGRADO DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA COMUNICAÇÃO BENEFÍCIOS REDE SERVIÇOS PROMOÇÃO RE/MAX PRESTADOS Comunicação de Angariação Site Re/Max Rel’s Acompanhamento - Rede Re/Max - Maior Volume de Visitas - Clicks Net - Contactos Privilegiados Rede - Contactos Recebidos - Redes Sociais - 230 Lojas - Mails - Base de Dados de Clientes - 3 200 consultores - Fichas de Visita - Outras Imobiliárias - 25 000 compradores em - Acções Promocionais Microsite sistema Análise de Mercado Peças de Comunicação Equipa Miraflores - Inicial e Constante - Flyers Sistema Re/Max Apoio Cert. Energética - Cartazes - Partilha Gestão de Contactos - Setas - Confiança - Recepção - Placas - Condições - Marcações - Revistas Notoriedade - Qualificação Dossier de Características Inovação Apoio Jurídico Visitas “On Tour” - Click 2 Call - Documentação Visitas Open House - Buyer e Seller Match - Processos Burocrático - Busca Dinâmica - Contratualizações Buyer / Seller Match - Escritura Visitas Virtuais Parcerias Apoio Proc. Financiamento MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    9. 9. -- SISTEMA INTEGRADO DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA COMUNICAÇÃO Comunicação de Angariação - Rede Re/Max PROMOÇÃO - Contactos Privilegiados - Redes Sociais - Base de Dados de Clientes - Outras Imobiliárias Microsite Peças de Comunicação - Flyers - Cartazes BENEFÍCIOS REDE - Setas RE/MAX - Placas - Revistas Dossier de Características SERVIÇOS Visitas “On Tour” PRESTADOS Visitas Open House CRM : Buyer / Seller Match Visitas Virtuais MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    10. 10. -- SISTEMA INTEGRADO DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA Site Re/Max BENEFÍCIOS REDE - Maior Volume de Visitas RE/MAX Rede Re/Max - 220 Lojas - 3 200 consultores - 25 000 compradores em sistema Equipa Miraflores Sistema Re/Max - Partilha - Confiança COMUNICAÇÃO - Condições PROMOÇÃO Notoriedade Inovação - Click 2 Call SERVIÇOS - Buyer e Seller Match PRESTADOS - Busca Dinâmica Parcerias - Home Energy - Casa Pronta - Instituições Bancárias MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    11. 11. -- SISTEMA INTEGRADO DE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA SERVIÇOS Rel’s Acompanhamento - Clicks Net PRESTADOS - Contactos Recebidos - Mails - Fichas de Visita - Acções Promocionais Análise de Mercado - Inicial e Constante Apoio Cert. Energética Gestão de Contactos COMUNICAÇÃO - Recepção PROMOÇÃO - Marcações - Qualificação Apoio Jurídico BENEFÍCIOS REDE RE/MAX - Documentação - Processos Burocrático - Contratualizações - Escritura Apoio Proc. Financiamento MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    12. 12. -- relacionamento com o cliente comprador MÁRIO proprietário comprador Recebimento de Contactos Esclarecimento de Dúvidas Fornecimento de Informação Qualificação Cliente Gestão de Visitas Acompanhamento de Visitas Discussão de Objecções Condução de Negociações Apresentação de Soluções Fecho de Negócio MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    13. 13. -- UAU ! - Uma Atitude Única MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    14. 14. -- Compromisso Re/Max Irei entregar, no momento em que formalizemos o nosso acordo uma calendarização das diversas actividades através das quais me proponho a atingir o sucesso na venda do seu imóvel. Poderá ir seguindo o cumprimento das mesmas através de uma check list que será igualment entregue com este documento em que me comprometo perante si a efectuar todas as actividades e tarefas que potenciem a existência de interessados. A associação entre este Compromisso e a Solução Integrada de Consultoria Imobiliária, por mim proposta é , na minha perspetiva, decisiva no sucesso da venda do seu imóvel. Nesse mesmo documento irá estar uma carta tipo de rescisão e uma folha de avaliação do meu trabalho. Pela minha experiência, pessoal e profissional, sei o que significa vender um imóvel, desde o peso do investimento realizado, até à ligação afectiva. Se este é uma fase tão importante, de mim, apenas poderia esperar o meu maior Pretendo garantir um serviço de excelência. empenho. Este compromisso garante-lhe esse esforço . Por esta razão, irei assumir perante si, uma garantia de serviço que inclui as 3 vertentes : comunicação, acompanhamento, processos burocráticos e as suas diversas tarefas, atrás definidas, no decorrer da vigência do Contrato de Mediação Imobiliária. O objectivo deste compromisso é que sinta que a sua relação comercial comigo e com a Re/Max é antes demais resultado dos beneficios que daí pode retirar e não uma imposição contratutal. Se algum momento sentir que não estou a agir de acordo com o planeado, sem razões que o justifiquem, será livre de seguir o seu caminho sem quaisquer obrigações. MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    15. 15. -- Open House e Visitas “On Tour” As Visitas “Open House” são eventos que permitem que num determinado período de tempo, os potenciais compradores possam visitar a casa sem aviso prévio. Nessa data estarei no imóvel com disponibilidade para esclarecer todos os interessados que o visitem. Serve igualmente para que possamos ter mais um momento de comunicação do imóvel. As visitas “On Tour”, são visitas organizadas para Consultores Imobiliários Remax e de outras imobiliárias que queiram estar presente e que permitem que estes tomem um conhecimento directo do imóvel, potenciando a sua capacidade de o vender. Como resultado desta visita, os Consultores são convidados a preencher uma ficha de avaliação do imóvel, que serve posteriormente para apresentar no relatório de acompanhamento mensal, bem como para identificar pontos positivos e negativos que podem ser alvo do potencial comprador e assim preparar melhor a argumentação de venda. MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    16. 16. -- Site Re/Max Tráfego Total 2009 : 8 536 495 visitas + 53 milhões páginas visitas - tempo médio visita : 8 minutos + 1 milhão single views 43 % Evolução vs 2008 Estimamos que neste momento, na zona da Grande Lisboa, cerca de 70% das vendas são geradas pela sua utilização, seja através da Consulta Pública do site www.remax.pt, seja para procurar sem referência ou para encontrar a casa da qual receberam publicidade, seja por colegas de outras imobiliárias, através do mesmo método, ou por colegas que diariamente encontram nele as casas que os seus clientes procuram. O site da Re/Max é líder claro no segmento de tráfego nos sites de Mediação Imobiliária, tendo a sua concorrente directa mais próxima, a ERA, entre apenas 50% a 67% do tráfego do site remax.pt . Em Janeiro, o site da Re/Max bateu inclusivé, pela primeira vez o Portal Casa Sapo, um feito único, dado que o site Sapo é um portal que vai muito além da simples venda de imóveis. MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    17. 17. www.remax.pt/120151070-xxx -- microsite imóvel titulo preço Foto área bruta principal infografia Click2Call Album de mapa google fotos consultor Descrição Todos os imóveis na Rede Remax têm um microsite próprio de apresentação, situado na morada www.remax.pt/ 120151070-xxx. Esta solução permite uma apresentação personalizada do imóvel, e a sua fácil comunicação a eventuais interessados, sem obrigar a Áreas procurar no site geral. Permite igualmente nas diversas peças de comunicação geradas para promoção do imóvel direccionar o potencial comprador directamente para a casa, sem que possa perder-se a ver outros MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    18. 18. -- CRM - Gestão de Clientes MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    19. 19. -- Peças de Comunicação Diversas cartazes Flyer newsletter MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    20. 20. -- Dossier de Características com e sem imagem remax MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    21. 21. -- Comunicação Angariação e Promoção MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária
    22. 22. -- Análise de Mercado MÁRIO RUI OLIVEIRA serviço integrado de consultoria imobiliária

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