1. ANÁLISIS Y
COMENTARIO DE UN
PLANO URBANO

2. DEFINICIÓN
• El análisis del plano de una
ciudad nos permite conocer cual
ha sido su origen, su evolución
urbana así como descubrir las
funciones de cada zona sector de
la ciudad y el valor de su
patrimonio urbano y
arquitectónico

3. • La primera conclusión del análisis
de un plano es que una ciudad
es el resultado de la
yuxtaposición de los diferentes
tipos de plano que se suceden a
través de la historia y se observa
en el trazado de las calles y plazas
y morfología de los edificios

4. • La estructura urbana de las ciudades españolas es
compleja , pero se pueden distinguir cuatro
grandes sectores con diferentes planos y
entramados urbanos:
• El casco antiguo o centro histórico
• Las zonas de ensanche con sus Zonas
residenciales e industriales
• Zonas de periferia o periurbanas
• Zonas de urbanización más reciente

5. PASOS A SEGUIR
• El emplazamiento y condiciones
geográficas
• Análisis del tipo de plano
• Análisis diferenciado de cada sector urbano

6. EL EMPLAZAMIENTO
• Su situación
• Interior o costa
• Valle fluvial
• Llanura o montaña
Recursos naturales
Vías de comunicación
Formular una hipótesis de función como ciudad

7. EL EMPLAZAMIENTO
• Condicionantes geográficos o
barreras urbana
• Un rio
• La costa
• Cadena montañosa
• Ferrocarril

8. ANÁLISIS DE PLANO
• Tipos
• Irregular
• Cuadricula
• Radiocentrico
• Lineal
• Planos compuestos

9. Análisis diferenciado
Análisis del plano
Análisis de la trama urbana
Análisis de la tipología de los edificios
Análisis del uso de los suelos y evolución
Análisis de la problemática urbana actual y
alternativas

10. Análisis del plano
El centro histórico tiene un plano donde predomina
las formas irregulares
Eso no quiere decir que todo centro histórico sea
irregular ya que las grandes ciudades han
evolucionado y puedan verse aperturas de calles,
plazas , jardines con trazado regular.
Otro elemento sería el plano ortogonal del origen
romano aunque muy modificado

11. Análisis de plano 2
Otro elemento importante para delimitar el contorno
del casco antiguo es la presencia de las antiguas
murallas
Se ve en las rondas actuales
La muralla tenia una función defensiva, fiscal,
sanitaria
Decir si se conserva algo o ha sido derribada
totalmente en algún ensanche

12. Análisis de la trama urbana
Compacta o cerrada
Alta densificación vertical u horizontal
Decir causas: presión de las murallas, crecimiento
urbano intramuros, desamortización del XIX,
especulación urbanística

13. Análisis de la tipología de los edificios
En el centro histórico están los principales edificios
antiguos y emblemáticos como los monumentos
mientras que los edificios residenciales han sufrido
deterioro o renovación
Podemos ver la evolución de las funciones que ha
cumplido ese centro antiguo desde su origen hasta
la actualidad así como los problemas a los que se
enfrentan los cascos antiguos

14. Análisis del uso de los suelos
Toponimia del nombre de las calles
Evolución clara hacia los servicios
Ver si hay un CBD en el casco antiguo o cerca

15. Análisis de la problemática urbana
Degradación de las calles
Segregación urbana
Problemas de tipo ambiental
Colisión de intereses entre los diferentes agentes
urbanos
Especulación urbana
Soluciones como rehabilitar el casco antiguo

16. Las zonas de ensanche
Las ciudades suelen crecer formando coronas
urbanas o anillos alrededor de la ciudad antigua
Es preciso distinguir las distintas coronas del ensanche
y describir su morfología y funciones

17. Causas que dieron origen al ensanche
Los primeros ensanches son de mediados del XIX por
la industrialización
El éxodo rural hacia las ciudades hace necesaria la
construcción de nuevos barrios tanto para la
burguesía como obreros

18. Diferentes áreas del ensanche en la
ciudad industrial XIX -XX
Ensanches interiores
• Ensanche residencial de la burguesía
• Barrios obreros industriales
• Algunos barrios o ciudades-jardín burgueses
• Anexión de antiguos municipios que son absorbidos
Ensanches exteriores
• Años 60 del siglo XX
• Polígonos industriales
• Parques empresariales
• Zona de negocios

19. Problemática de los ensanches
Envejecimiento de los edificios
Degradación y deterioro
Falta de servicios
Inmigración reciente
Las áreas abandonadas se producen operaciones de
renovación para nuevos usos terciarios
Alternativas : remodelacion o rehabilitación

23. 3.3 Zonas de la periferia o periurbanas
La ciudad actual crece y crece hacia el campo rural
Tienden a crecer de forma horizontal
Desaparecen zonas rurales que se les dota de
servicios
LAS CAUSAS SON.
EL PRECIO DEL SUELO Y LA VIVIENDA
DESCENTRALIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA

24. DIVERSAS ZONAS DE LA PERIFERIA
AREAS residenciales
Barrios de chabolas y de autoconstrucción
Barrios de promoción privada y polígonos
Viviendas unifamiliares en barrios jardín de urbanizaciones
recientes
Áreas industriales
Zonas con infraestructura de comunicación para industrias
Equipamiento de tipo comercial ,lúdico y turístico

27. Análisis de la problemática urbana de
las áreas periféricas y alternativas
Erradicar el chabolismo y poniendo servicios
Las áreas industriales en desuso, rehabilitarlas y darles
un uso alternativo