Este documento presenta los detalles de un proyecto de vivienda condominial ubicado en Cuernavaca, Morelos. Incluye información sobre la ubicación, descripción de los departamentos, materiales de construcción, instalaciones y aspectos formales. El proyecto consiste en 16 edificios con 240 departamentos, con planes de expansión a 6 edificios más. Los departamentos tienen espacios adecuados y buena distribución. La estructura y materiales son apropiados para el clima local y el presupuesto.

1. Universidad Autónoma De Sinaloa
Facultad de Arquitectura
Culiacán, Sin. A 16 de octubre de 2014
Unidad de aprendizaje:
Esquema y proyectos
MODELO ANALOGO NACIONAL
Asesor:
M. ARQ. MARIBEL PRIETO ALVARADO
Alumnos:
Cañedo Gastelum Karla
Meza Arredondo Juan Carlos
López Beltrán Luis Fernando
López Jacobo Jesús Eduardo
Grupo y semestre:
2-3

2. DATOS BÁSICOS

3. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN- EN LA CIUDAD, ZONA.

4. LEVANTAMIENTO CONDOMINIO
PLANTAS
Recámar
a
1
Recámar
a
2
Recámar
a
1
Recámar
a
2
Baño Baño
Sal
a
Sal
a
Sal
a
Sal
a
Comedor
Comedor
Comedor
Comedor
Cocina
Cocina
Cocina
Cocina
Baño Baño
Recámar
a
1
Recámar
a
2
Recámar
a
1
Recámar
a
2
Servicio
Servicio
Servicio
Servicio

5. LEVANTAMIENTO
CORTES
Recámara
1
B´
Recámara
2
Comedor Sala
Cocina
Baño
Servicio
1
A
D
E
F
G
A A´
Corte B-B´
B
Corte A-A´

6. LEVANTAMIENTO
FACHADA

7. LEVANTAMIENTO
ISOMÉTRICO DE CONJUNTO

8. INSTITUCIONALIZACIÓN

9. CASAS EN CONDOMINIO - CUERNAVACA
UBICACION
LA ZONA ESTA UBICADA EN TLALTIZAPAN,
CUERNAVACA EN LA COLONIA MELÉNDEZ,
ENTRE LAS CALLES PASO DEL CAMPESINO Y 5
DE FEBRERO.

10. LA CONSTRUCCIÓN
SE COMENZÓ EN 2012, HASTA HOY SE MANTIENE EN PERFECTO ESTADO.

11. CANTIDAD, ACTIVIDADES Y CARACTERISITCAS
DE LOS USUARIOS
HASTA HOY SE CUENTAN CON 16 EDIFICIOS ENTRE LOS CUALES SE DIVIDIERON 240
DEPARTAMENTOS, TAMBIEN ESTA PLANEADO PARA LOS PROXIMOS MESES UN
AMPLIAMIENTO QUE CONTENGA OTROS 6 EDIFICIOS PARA 96 DEPARTAMENTOS.
LAS ACTIVIDADES DEL USUARIO VARIAN CON RESPECTO AL TIPO DE USUARIO, NO
OBSTANTE ESTOS SON EDIFICIOS CONDOMINIALES Y SE UTILIZAN COMO VIVIENDA.

12. LOCALES
NOS REFERIMOS A DEPARTAMENTOS CONDOMINIALES,
EL APROVECHAMIENTO QUE SE OBTIENE DE ELLOS NO
ES COMERCIAL, COMO MENCIONABAMOS
ANTERIORMENTE SON UTILIZADOS COMO VIVIENDAS.
LAS ACTIVIDADES DE LOS LOCALES NO CAUSAN
PROBLEMAS A LAS ACTIVIDADES DE LOS DEMAS, SE
CUENTA CON AÉREAS VERDES, AÉREAS DE USO
COMUN Y AÉREAS PRIVADAS, ESTO CREA UN ENTORNO
CONFORTABLE Y AGRADABLE PARA VIVIR Y PERMITE LA
SOCIABILIDAD ENTRE LOS INQUILINOS.

13. UBICACIÓN DENTRO DE LAS INSTALACIONES
LOS LOCALES DE LAS PERSONAS ESTAN UBICADOS
DE ACUERDO A SUS RELACIONES EN EL
PROGRAMA.
NO SURGEN CONFLICTOS ENTRE LOS RECIDENTES
GRACIAS AL DISEÑO DE LAS INSTALACIONES,
CUENTA CON GRANDES ESPACIOS Y AMPLIAS
CALLES Y ESTACIONAMIENTOS PARA UNA BUENA
CIRCULACION.

14. EL NUMERO DE LOCALES EN
NUESTRA OPINION SI ES
ADECUADO GRACIAS A LA
EXTENCION DEL TERRENO,
SE CUENTA CON MUCHO
TERRITORIO QUE ES LO QUE
PERMITE ESTRE GRAN
PROYECTO,

15. LOCALIZACIÓN

16.  Ubicación del terreno dentro de la manzana y Ubicación de los elementos dentro del terreno
ETAPA 3
6 edificios con
96
departamento
s en 36
ETmAPeAse 2s.
8 edificios con
126
departamento
s proyectada
en 24 meses.
ETAPA1
8 edificios con
126
departamentos
proyectada en

17. ASOLEAMIENTO Y VIENTOS DOMINANTES
Asoleamiento
norte-noroeste.
De enero a
abril, de
este a
oeste.
Agosto,
octubre
De mayo a
julio de oeste
a este.
Noviembre y
diciembre
Septiembre de
norte a oeste.

18. TABLA DE TEMPERATURAS Y PRECIPITACIÓN PLUVIAL
• Clima variado por las diferentes altitudes.(1800 a1380)
• Clima semi-cálido o semi-húmedo, el más fresco de los cálidos y el más húmedo
• Temporada de lluvias mayo-octubre
• 1200mm precipitación pluvial anual
• Temperatura media anual 21.5°C
• Meses cálidos abril y mayo (34°C). Diciembre-enero (10°C) los más fríos.

19. VEGETACIÓN EXISTENTE ZONA NORTE.
Bosques de tipo mesófilos de montaña
Pinos y
encino

20. VEGETACIÓN ZONA SUR
Higuerilla Acahuales.

21. TIPOS DE SUELO
 al norte, este tipo de suelos se derivan de
cenizas volcánicas y tienen como
inconvenientes ser ácidos, fijar los fosfatos,
son de topografía accidentada y fácilmente
erosionables, el uso indicado para este tipo
de suelos es el forestal;
 al suroeste se encuentran que presentan
cierta potencialidad para el uso agrícola.
 En el 38% del territorio municipal que
comprende a la mayoría de la mancha
urbana la aptitud de este tipo de suelos es
silvícola (selva baja caducifolea), sin
embargo son apropiados también para el uso
urbano por su bajo nivel de fertilidad.

22. ENTORNO
UBICACIÓN DENTRO DE LA CIUDAD

23. INFRAESTRUCTURA
Pavimento asfaltico Alumbrado publico
Instalaciones
hidrosanitarias

24. SERVICIOS CERCANOS
 Instituto mexicano del seguro social.
 Parque Tlaltizapan.
 Cuartel militar.
 Vía ferrocarrilera (activa).
 Paseo del campesino
 Río Yautepec.

25. VIALIDAD Y TRANSPORTE.

26. FUNCIÓN

27. Zona Intima
Zona de Servicio
Zona Publica
ZONIFICACIÓN
Recamaras
CONJUNTO Y ZONIFICACIÓN
Baño
Cocina
Comedor Sala
Area de
Servicio
Las zonas que se
asemejan en su actividad
son prácticamente iguales,
la ubicación de cada
espacio es congruente de
acuerdo a las necesidades
hacia las que están
dirigidos los espacios. Las
actividades a realizar se
pueden llevar a cabo en
cuanto a la ubicación de
cada espacio.

28.  Acceso, Servicios, Circulaciones horizontales y verticales.
Circulación
Las circulaciones están bien
ubicadas, sin embargo tiene partes
estrechas en las que se limita.
Servicios
El local en si no cuenta con un área
de tendido lo cual es un problema
para el condómino.
Acceso
La posición del acceso puede
no ser la mejor puesto que se
alcanza a ver la zona intima.

29. Simbología
Circulación
Espacio de uso
Espacio
desperdiciado
Conflicto
LOCALES.
4.2.1 Actividades. 4.2.2 Mobiliario en relación al espacio y actividades de los
usuarios
4.2.3. Circulaciones 4.2.4. Espacio de uso del mobiliario
4.2.5. Área del local 4.2.6. Posición del acceso
Actividades
Las actividades dentro de cada local son
posibles de realizar tomando en cuenta el
espacio ocupado por el mobiliario
Actividades
La mesa de centro también se utiliza para
hacer las tareas, lo cual es posible gracias a
que se cuentan con suficiente espacio
Mobiliario
El espacio cuenta con suficiente
iluminación natural gracias a las ventanas
Acceso
En los demás accesos no se
presenta ningún problema
Área
El área es suficiente amplia para realizar
las actividades y distribuir los muebles
pero no para excederse en adornos.
Circulaciones
Las circulaciones dentro de cada local
presentan conflictos pero se pueden
solucionar, sin embargo el espacio es
suficiente.
Espacio de uso del mobiliario
El espacio esta dentro un rango
mínimo, sin embargo la circulación se
puede llevar a cabo sin ningún
problema

30. 4.2.7. Posibilidades de crecimiento 4.2.8. Ubicación y dimensiones de las
ventanas
4.2.9. Altura del local 4.2.10. Forma del techo de acuerdo a las
actividades
No es necesario puesto que el conjunto
en si te ofrece todos los espacios que
necesitas
Son fáciles de operar pero algunas si
interfieren con los muebles por lo tanto
puede ser molesto
La altura del local es suficiente para
realizar las actividades dentro y fuera del
local

31. Los colores y las texturas están
pensadas de manera estándar,
en el cual los elementos
dispuestos son los requeridos
El aseo de ellos no presenta
ninguna dificultad puesto que
es mitro piso
4.2.11. Colores y texturas de acuerdo a
las actividades

32. FORMA

33. 5.1. Intención Formal
La edificación fue
principalmente creada para
satisfacer las necesidades
básicas de una persona o
bien de una familia, las
escaleras se han manejado a
costa de un buen
funcionamiento y que tengan
vista hacia los hermosos
jardines, en cuanto a la
fachada principal se le ha
dado una forma irregular para
que no sea plana y de remate
una bonita herrería.

34. 5.2. Relación entre vanos y macizos.
La intención entre vanos y macizos es concreta, ya que
es conveniente respecto a las actividades que se
realizaran en el interior.
5.3. Integración Formal
Como se comento en los dos puntos anteriores existe
una relación formal entre la fachada principal pero no
se presenta ninguna relación en la fachada interior
puesto que esta solo se adapta al sistema constructivo.
5.4. Definición de espacios
En este caso, los elementos que definen los espacios
son los muebles, estos, así vez, generan el
funcionamiento de los espacios.
El comedor designa un espacio o lugar en el cual las
personas pueden ingerir alimento y queda de acuerdo
con el sistema, la sala en buena posición pues hace
juego con el comedor y la zona publica, la cocina cerca
del comedor para darle facilidad al servir, el baño y las
recamaras clasificadas como zonas intimas se
encuentran alejadas de las publicas, de esta forma se
adapta a un buen funcionamiento.
En la fachada interior solo responden a las necesidades
funcionales y al sistema constructivo
5.2. Relación entre vanos y macizos
5.3. Integración Formal
5.4. Definición de espacios

35. MATERIALIZACIÓN

36.  Contrario al punto anterior, la materialización es uno más de los objetivos a analizar, y en todos los casos deberá
responderse a las siguientes preguntas:
 -¿Es congruente con el proyecto?
Respeta completamente el proyecto a la construcción que se lleva a acabo.
 -¿Es razonable económicamente?
 -¿Fué la mejor opción que se pudo encontrar?
Hasta ahora si, el precio de la vivienda es muy económico y se encuentra en una zona segura.

37. ESTRUCTURA
Es probable que muchos de los elementos estructurales no pueden ser definidos por que no son visibles
actualmente; por lo que deberá tratarse de conseguir los planos estructurales. Si esto no fuera posible,
entonces se podrá suponer, pero se deberá aclarar que se ha hecho de esta manera.
 Cimentación.
La cimentación parce estar adecuada, puesto que a más de un año de la elaboración de los inmuebles, no se
notan ningún agrietamiento en muros ni hundimientos en los pisos.
 6.1.2. Muros y columnas.
 Entrepisos y techos.
Cumple con el grosor requerido de techo a piso entre departamentos. La gran ventaja de estos departamentos
es que cuentan con el espacio suficiente para un entrepiso, el cual es múy útil en espacios reducidos pero con
suficiente altura.

38. PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS.
 6.2.1. Albañilería.
 Acabados.
Hasta ahora no han presentado agrietamientos ni maltratos los muros de la vivienda, siendo que las
construcciones se realizaron hace 2 años.
 Cancelería y herrería.
Se cuenta con la cancelería solo en la zona que rodea el estacionamiento y un en una pequeña parte de la
fachada.
 Carpintería.
 Se localiza en las puertas principales y pisos de cada departamento.
 Vidrios.
Los vidrios al momento de entrega al usuario que adquiere determinado predio, necesitan de una protección, ya
que de lo contrario son vulnerables a vandalismo y todo tipo de pillaje.
 6.2.6. Plásticos.
 6.2.7. Plafones.

39. INSTALACIONES
 Instalación hidráulica.
La colocación de los elementos que proporcionan agua al inmueble están
colocados de manera adecuad, el almacenamiento es el correcto para un
periodo de tiempo considerable dependiendo del uso que se le dé y los
mecanismos de control y abastecimiento son accesibles para el correcto
mantenimiento en caso de requerirlo.
• Instalación sanitaria.
A simple vista antes de entrar a la construcción se puede identificar e registro en
donde se realizan las descargas sanitarias, al parecer el sistema no es propenso
a desbordes o sobrepasos del límite del registro.
• Instalación eléctrica.
Las instalaciones eléctricas son las convenientes para el tipo de vivienda en
cuestión, los mecanismos de control son accesibles (apagadores, contactos,
etc.), sin embargo la colocación del centro de carga esta fuera de la construcción
un tanto vulnerable y propensa a vandalismo.

40.  Instalación de telecomunicaciones.
Toda la colocación de la infraestructura de telecomunicaciones es subterránea y evita el
cableado y postes, lo cual fue previamente analizado con las diferentes compañías
abastecedoras de dichos servicios.
• Instalación de gas
Las instalaciones de gas son dentro de los muros y la estructura interna de la construcción, por lo
que solo se puede observar la toma por las cuales se puede realizar el suministro del servicio.
• Instalación de aire acondicionado.
Las condiciones climáticas del lugar en el que están ubicadas las viviendas, hacen que las
instalaciones y el abastecimientos de acondicionamiento sean sumamente necesarias, las
instalaciones están ubicadas de forma funcional de tal manera que facilite su establecimiento e
instalación.
. Instalaciones especiales.