1.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
1
/massimodelpreteremax
UNO
SGUARDO
SUL
MERCATO
IMMOBILIARE
.
Segnali di ripresa dal mercato
Usa!
Uno
sguardo
oltreoceano
per
provare
a
tracciare
la
nostra
rotta.
La
ripresa
negli
States
continua,
sia
in
termini
di
numero
di
compravendite
che
per
i
prezzi
che
continuano
ad
aumentare,
sintomo
di
un
aumento
della
domanda.
Gli
agenti
immobiliari
evidenziano
che,
come
da
Noi,
l’interesse
verso
il
mercato
immobiliare
è
alto
e
le
vendite
dovrebbero
tenersi
alte
per
tutta
l’estate.
I
prezzi
delle
case
ancora
non
sono
tornati
a
livelli
pre-­‐
crisi
ma
molti
proprietari
si
stanno
accorgendo
di
acquistare
fette
di
mercato
e
quindi
di
poter
spuntare
prezzi
più
alti.
L’aumento
rispetto
al
2012
è
stato
addirittura
dell’8,5%
negli
USA,
i
colleghi
americani
registrano
un
aumento
delle
transazioni,
quindi
delle
vendite,
costante
da
21
mesi,
per
un
complessivo,
molto
confortante,
27,8%.
Anche
i
tempi
medi
di
vendita
si
sono
ridotti
di
un
buon
15%.
Dati
confortanti
quindi
che
si
spera
possano
iniettare
un
po’
di
fiducia
in
venditori
e
acquirenti.
La
domanda
sorge
spontanea..
E
da
Noi?
Bisogna
tener
conto
del
fatto
che
il
mercato
Statunitense
è
molto
più
evoluto,
veloce
e
reattivo
del
Nostro.
I
tempi
medi
di
vendita
nelle
aree
urbane
si
attesta
entro
gli
85
Giorni,
quelli
italiani
sono
di
8
mesi.
Negli
USA
il
95%
dei
proprietari
affida
la
vendita
a
una
agenzia,
in
Italia
il
50%
circa.
Negli
Stati
Uniti
le
agenzie
adottano
strategie
di
vendita
moderne
e
aggressive,
con
l’uso
massiccio
di
internet,
social
media
(facebook,
twitter
etc.),
col
progressivo
abbandono
della
carta
stampata
salvo
il
volantinaggio
mirato
e
specifico,
in
favore
di
iniziative
nella
comunità
e
nel
quartiere.
Dal
canto
nostro
(noi
in
Re/max
per
il
filo
diretto
che
ci
collega
agli
States,
ma
anche
tanti
altri
colleghi
stanno
sperimentando
con
successo)
stiamo
provando
a
importare
questi
sistemi
e
i
tempi
medi
in

2.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
2
/massimodelpreteremax
effetti
tendono
ad
abbassarsi
drasticamente.
Detto
questo,
un
confronto
diretto
fra
le
2
realtà
è
arduo,
ma
sappiamo,
per
storie
passate,
che
quello
che
succede
nei
mercati
esteri
in
qualche
misura
e
dopo
un
certo
tempo
si
verifica
anche
da
Noi.
Fra
quanto
la
ripresa
da
Noi?
I
grandi
gruppi
immobiliari
Italiani
parlano
di
un
possibile
inizio
di
ripresa
a
partire
dai
prossimi
mesi,
molto
timido
e
localizzato,
per
poi
propagarsi
e
svilupparsi
a
pieno
verso
la
fine
dell’anno
e
il
2014.
Quindi
ancora
pochi
mesi
e
potremmo
vedere
le
Nostre
case
vendute
in
tempi
abbastanza
rapidi
e
con
prezzi
finalmente
in
crescita!
Una
buona
prospettiva
quindi,
della
quale
Vi
avevo
già
parlato
nella
Newsletter
di
Marzo
nell’articolo
che
riportava
i
dati
di
Tecnocasa
e
immobiliare.it.
Dave
Liniger,
Presidente
e
co-­‐fondatore
di
Re/Max
LLC,
dipinge
il
momento
negli
States
con
queste
parole:
“Anche
se
i
tassi
di
interesse
sono
stati
ai
minimi
storici,
non
sono
stati
la
forza
trainante
di
questa
ripresa.
Non
c'è
un
unico
fattore
che
ha
determinato
l’andamento
di
questo
mercato,
è
stata
piuttosto
una
combinazione
di
elementi
come
prezzi
bassi,
bassa
disponibilità
di
immobili
sul
mercato,
miglioramento
della
fiducia
dei
consumatori
e
un’enorme
domanda
repressa.
E’
stato
così
per
il
2012
e
continuerà
ad
esserlo
anche
nel
2013.
Le
prospettive
per
il
2013
sono
talmente
uniche
che
anche
coloro
che
lavorano
nel
settore
immobiliare
da
molti
anni,
non
hanno
mai
visto
opportunità
come
queste"
Liniger
ritiene
che
il
2013
potrebbe
essere
l'anno
migliore
nel
settore
immobiliare
da
molti
anni,
ma
ammette
anche
che
la
ripresa
è
fragile
e
deve
ancora
affrontare
alcuni
ostacoli:
le
difficoltà
ad
ottenere
mutui,
le
normative
attualmente
in
essere
e
l'economia
in
generale,
hanno
ancora
il
potenziale
per
avere
un
impatto
negativo
sugli
immobili.
Tuttavia,
Liniger
ritiene
anche
che
"se
la
fase
di
ripresa
può
continuare
è
possibile
che
il
settore
immobiliare
possa
trainare
il
resto
dell'economia."
Fonti:
Remax.it.
Soimm

3.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
3
/massimodelpreteremax
Il
Certificato
di
Agibilità..
Questo
sconosciuto
Che
cosa
è,
è
necessario
e
a
cosa
serve?
Sono
domande
ormai
ricorrenti
che
gli
acquirenti
e
molto
più
spesso
anche
i
venditori
ci
pongono.
Il
certificato
di
Agibilità,
o
Abitabilità,
è
un
documento
che
attesta
l’idoneità
sanitaria,
la
sicurezza,
salubrità
e
caratteristiche
energetiche
dell’edificio.
Lo
deve
richiedere
colui
il
quale
porta
a
termine
i
lavori
di
costruzione
del
fabbricato.
E’
necess
ario?
La
rispost
a
è
NO!!
E’
chiaro
che
a
rigor
di
logica
non
ha
senso
acquist
are
un
bene
che
sia
privo
delle
caratteristiche
per
cui
è
stato
costruito.
Ma
è
vero
che
spesso
l’immobile
ha
le
caratteristiche
ma
il
certificato
non
esiste.
Il
certificato
in
se
però
non
è
un
documento
necessario
per
poter
trasferire
il
bene,
è
chiaro
che
in
sede
di
atto,
e
ancora
prima
di
preliminare,
sarà
necessario
chiarire
che
il
certificato
non
c’è
e
chi,
tra
acquirente
e
venditore,
dovrà
provvedere
a
richiederlo
e
chi
dovrà
affrontare
le
spese
relative
al
suo
rilascio.
Sempre
più
spesso
però
il
certificato
di
agibilità,
o
abitabilità,
si
rende
necessario
ad
esempio
per
richiedere
il
mutuo.
Come
scoprire
allora
se
la
Nostra
abitazione
ce
l’ha?
Si
può
controllare
se
è
menzionato
nell’atto
di
acquisto,
in
genere
insieme
alle
autorizzazioni
edilizie,
se
non
c’è
si
può
chiedere
al
costruttore
dell’edificio
e
se
ancora
non
si
trova
sarà
necessario
accedere
agli
archivi
del
comune
e
ricercarlo!
Soimm

4.
Newsletter
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4
/massimodelpreteremax
Orizzontali:1. Un vecchio partito italiano
(sigla). 4. Un cane da caccia. 11. Il
Cerutti cantante, ex del clan di Celentano.
12. Donne di una città sarda. 14. Terni.
15. Un pesce pregiato. 16. In mezzo al
mese. 17. Metallo usato in filamenti.
19. Buoni Ordinari del Tesoro. 20. Messo
in versi. 21. Dita della mano 22. Possono
essere di perle. 23. Vi nacque Clark
Gable. 24. Lubrificato. 25. Piante di alta
montagna usate per produrre liquori.
26. Parte di una suddivisione. 27. Un
famoso Giucas. 28. Il casato dei duchi di
Ferrara. 29. Il nome di Tacchinardi, ex
calciatore della Juventus. 30. Un
organismo antimafia. 31. Masse di insetti
in movimento. 33. La metà di otto. 34. Il
monte su cui Mike Bongiorno
pubblicizzava una grappa. 35. Agrigento.
36. Un sottogruppo Nord-Occidentale
delle lingue semitiche. 38. Andato.
39. Custodi di quadrupedi dalle lunghe
orecchie. 40. Christian della moda.
Verticali: 1. Brad attore. 2. Precisione,
meticolosità. 3. L’antico
ut. 4. Sovrano musulmano.
5. Il padre di Evandro. 6. Vi si
siede il re. 7. Lo Scotti della
brillantina. 8. Estate in Francia
9. Sigla di Ravenna.
10. Tristezza, malinconia.
12. Toccato, palpato. 13. Ha
da poco superato l'Esame di
Stato. 15. Scaldate, sciolte.
18. Lo pseudonimo di Bonelli
autore di Zagor. 19. Bonnie
Culkin, attrice statunitense.
21. Dà schiaffi facilmente.
22. Condotto escretore della
bile. 23. Materiale usato come
concime in agricoltura. 25. Di
una antica popolazione
irlandese. 27. Antica città
sannitica in provincia di
Caserta. 29. Una grande isola
della Scozia. 31. Ci sono quelli
di consumo. 32. Il nome di
Stravinsky. 34. Club Alpino
Svizzero. 37. Sigla di Napoli.
38. Due romani. Sudoku

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404142
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58
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