Programme  160 logements dont : 54 locatifs sociaux 106 en accession à la propriété 2 maisons de ville 830 m² de commerces 1 408 m² d’activités Architecte : Paul Chemetov

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SUR-SEINE
Présentation du projet
DE nouveaux logements
à l’angle de la rue Maurice-Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès, deux nouveaux
face au collège bâtiments accueilleront des logements en accession à la propriété et en locatif À RETENIR
social. En rez-de-chaussée de ces immeubles, des locaux d’activités et des com-
Seront créés :
merces contribueront à l’animation économique du quartier.
 106 logements en accession ;
Sur le site des anciens locaux de France
Les deux pavillons à l’architecture remarquable seront réhabilités et transformés en  54 logements en locatif social ;
Telecom, un programme de 160 loge-
commerces et bureaux pour le premier et en logements pour le second.  830 m² de commerces ;
ments neufs sera réalisé dans deux im-  1 408 m² d’activités.
meubles.
Date de démarrage
des travaux
Deux pavillons remarquables seront 1er trimestre 2014
conservés et trouveront de nouvelles
Date de livraison
fonctions : commerces et activités pour
Les acteurs du projet
prévisionnelle
l’un, logements pour l’autre. Le projet 4e trimestre 2015
prévoit également la création d’une voie
Superficie
nouvelle largement arborée.
11 020 m² Shon environ
Maître d’ouvrage : Icade
Maître d’œuvre : AUA Paul Chemetov
Aménageur : Sadev 94

2. Îlot france telecom
Programmation de l‘opération
PLAN MASSE
Dans la poursuite de l’ambi-
tieuse politique du logement
de la ville d’Ivry-sur-Seine, ce
programme mixte offre la pos-
sibilité de créer des apparte-
ments astucieusement répartis
de part et d’autre d’une nou-
velle voie piétonne.
Variant du studio au cinq
pièces, toute la gamme de
typologies de logements est
représentée pour répondre
aux besoins des futurs habi-
tants.
Deux maisons de ville trouve-
ront place dans l’ancien pavillon
de la rue Maurice-Gunsbourg. Programme
 160 logements dont :
Le second pavillon, situé à  54 locatifs sociaux
l’angle Jaurès/Gunsbourg, sera  106 en accession à la propriété
quant à lui transformé en com-  2 maisons de ville
merces au rez-de-chaussée et
 830 m² de commerces
en bureaux au premier étage.
 1 408 m² d’activités

3. Îlot france telecom
Concept et architecture
Programmation architecturale
Vue depuis l’avenue Jean-Jaurès
Le premier bâtiment est divisé en trois parties distinctes :
 une première composée de six étages dont le dernier en retrait entre la rue Maurice-
Gunsbourg et l’impasse Pierre-Paul-Prudhon ;
 une seconde de sept étages donnant sur l’axe Jean-Jaurès ;
une dernière partie agence huit étages tel une proue, à l’angle de la rue Maurice-

Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès. Véritable signal, cette tourelle sert de repère, face
Coupe
au collège et à sa place.
Le second immeuble se compose de sept étages donnant sur la rue Maurice-Gunsbourg.
Il s’abaisse ensuite à quatre étages pour rattraper le bâti existant.
Les rez-de-chaussée des deux lots sont dédiés aux commerces et à des activités. Côté
nord et ouest, ils sont en brique ou en béton matricé teinté, matériaux choisis pour leur
robustesse. Les façades nord-ouest et est sont revêtues de briquette ocre et gris clair
posées verticalement afin de créer une unité avec les bâtiments voisins. A l’inverse, la
façade sud revêtue d’enduit lisse fin blanc permet quelques touches de couleur.

4. Îlot france telecom
Ensoleillement et environnement
ÉTUDE D'ENSOLEILLEMENT
équinoxe de printemps et d’automne - 21 mars ou 21 septembre - 12 heures Solstice d’hiver - 21 décembre - 12 heures Solstice d’été - 21 juin - 12 heures
OBJECTIFS
ENVIRONNEMENTAUX
Ce projet propose un grand espace végétalisé qui
représente près de 50 % de la surface du terrain.
Ainsi, la majorité des toitures terrasses sont enher-
bées assurant une bonne rétention des eaux de
pluies. La terrasse sud du 1er étage se situant au des-
sus du commerce et des activités fera l’objet d’un
traitement paysager spécifique : 40 cm de terre végé-
tale seront installés pour permettre des plantations
de qualité. Un éclairage naturel des surfaces d’activi-
tés et de commerces est prévu au pourtour de cette
terrasse.
Les façades est et sud des deux immeubles profitent
au maximum des apports solaires et sont percées
de larges baies vitrées ou bow-windows. Ces der-
niers protègent également des nuisances sonores
de l’avenue Jean-Jaurès. Les façades nord et ouest
sont rythmées essentiellement par des fenêtres et
des loggias de tailles plus modestes afin de limiter
les déperditions thermiques.