General Olímpio
Elevado 
Como informar o cliente sobre a localização? 
Estamos na Rua Olímpia de Almeida Prado, continuação da Rua Gabriel...
OS ACESSOS E O METRÔ
OS ACESSOS E O METRÔ
MEU BAIRRO –Higienópolis/ Pacaembu/ Santa Cecília 
IDH–0,93 
Populaçãoaproximada:35mil 
52%pertencemasclassesA 
49%solteir...
Infraestrutura 
Lazer,Cultura,CompraseTrabalho 
Aproximadamente60milestudantesuniversitáriosnaregiãodispersospor9instituiç...
Espaço Universitário 
PUCSP –18 mil alunos 
Mackenzie –30 mil alunos 
Santa Casa: 
2.000 estudantes universitários 
13 mil...
DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO 
Barra Funda, Sumaré, Pompéia, Perdizes: regiões consolidadas com elevado volume de novos lançam...
Mercado Imobiliário 
Escassez de terrenos no bairro Higienópolis, e baixa oferta de imóveis compactos atrai amantes do bai...
O Mercado Imobiliário na Região...
Nos últimos anos foram lançadas no entorno 2.257 novas salas comerciais em 8lançamentos! 
Novos Lançamentos Comerciais GER...
“Minhocão” Como espaço de atividades culturais e de lazer ao ar livre
“Minhocão” 
Sancionado dia 31 de julho de 2014, 
o Plano Diretor prevê a criação de uma lei para transformar o Minhocão em...
Público Alvo
Qual é o meu Público Alvo? 
Transporte PÚBLICO 
Fácil acesso 
Á pé 
Bicicleta 
Qualidade de vida 
Investidores 
Morar pert...
Todos os investidores gostam do bairro 
Reconhecem que é um barro entreHigienópolis-altamente valorizado e um outro bairro...
COMO INVESTIDORES ENXERGAM O MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO 
O produto compacto 
Atrai público jovem + casais sem filhos + ...
-Singles e casais s/ filhos; 
-Artistas 
-Funcionário Público 
-Público alternativo 
Pensando nos: 
-Estudantes Universitá...
•Endereço: Rua Olimpiade Almeida Prado, n°27 –Santa Cecília 
•Área do Terreno: 3.874,86m² 
•N°de Torres: 01 torre 
•N°de P...
•Fachada em estilo contemporâneo; 
•Guarda-corpo de vidro nos terraços; 
•Marcação do embasamento integrando os elementos ...
•Integração da portaria, acessos com a torre; 
•PortCochére, facilitando o acesso dos visitantes; 
•Acesso de veículos com...
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Unidade 39,00m² 
Unidade 36,74m² 
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Unidade 33,00m² 
Unidade 36,74m² 
Unidade 32,61m² 
Unidade 36,00m² 
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• Projeto encantador das áreas comuns e decorado de Claudia Albertini e Chris Silveira e 
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• Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais na piscina, através de escada 
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• Empreendimento projetado para garantir segurança: 
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1. Qual a estimativa do valor de condomínio? 
Conforme previsão orçamentária da Itambé, segue valor padrão por unidade com...
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Opção C 
Térreo 
Unidade final 1 e 2 –R$ 448,00 + R$ 124,00 = R$ 572,00 
Unidade final 3 –R$ 535,00 + R$ 148,00 = R$ 683,0...
2. O condomínio terá algum serviço Pay-Per-Use (pago quando solicitado)? 
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Cosmopolitan Higienópolis
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Um lançamento que a região esperava. Um empreendimento que você desejava. Studio ou 1 suíte com 1 vaga de garagem. Serviços básicos de arrumação + serviços pay-per-use.

Localização estratégica, mobilidade para toda a cidade e o melhor de Higienópolis a seu alcance. A 300m do metrô Marechal Deodoro, a 5 min. do Shopping Pátio Higienópolis e a 6 min. da Praça Vilaboim.

FICHA TÉCNICA

Projeto de arquitetura: MCAA Arquitetos
Projeto de paisagismo: Benedito Abbud
Projeto de decoração: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos
Terreno: 3.874,86m²

Número de torres: 1

N.º de pavimentos: 22 (1 subsolo + 2 sobresolos + Térreo + 17 pavimentos tipo + 18.º pavimento com lazer na cobertura)
Descrição das unidades:

Pavimento Tipo:
33m² (1 suíte) - 1 vaga (204 unidades)
36,74m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)
32,61m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)
36,00m² (1 suíte) – 1 vaga (34 unidades)

1º Pavimento:
33 a 45,86m² (1 suíte) – 1 vaga (18 unidades)

Térreo:
38,66m² a 83,00m² (1 suíte) – 1 vaga (05 unidades)

Total de Unidades: 329 unidades
Total de Vagas: 329 vagas
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  1. 1. General Olímpio
  2. 2. Elevado Como informar o cliente sobre a localização? Estamos na Rua Olímpia de Almeida Prado, continuação da Rua Gabriel dos Santos em Higienópolis.
  3. 3. OS ACESSOS E O METRÔ
  4. 4. OS ACESSOS E O METRÔ
  5. 5. MEU BAIRRO –Higienópolis/ Pacaembu/ Santa Cecília IDH–0,93 Populaçãoaproximada:35mil 52%pertencemasclassesA 49%solteiros MédiaIdade:41,6anos. Fonte:DataFolha “Novos moradores na velha Higienópolis Faixa etária dos que querem viver nos apartamentões do bairro caiu de 60 para 40 anos. Há raras opções de prédio zero- quilômetro.” Fonte:VejaSãoPaulo
  6. 6. Infraestrutura Lazer,Cultura,CompraseTrabalho Aproximadamente60milestudantesuniversitáriosnaregiãodispersospor9instituições. PrédiosComerciais: Naregiãojáexistem1754salascomerciaisem22edifícioscomerciais,localizadosprincipalmentenaAv.Angélica. Predomíniodeconsultóriosmédicos
  7. 7. Espaço Universitário PUCSP –18 mil alunos Mackenzie –30 mil alunos Santa Casa: 2.000 estudantes universitários 13 mil colaboradores (incluindo médicos e residentes) 1.601.812 atendimentos ambulatoriais 2.013.704 atendimentos de emergência 48.962 cirurgias 6.238.439 exames. Fonte: Santa Casa FAAP, Uninove, ESPSP, Escola da Cidade, Faculdade Santa Marcelina, USP, Panamericana
  8. 8. DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO Barra Funda, Sumaré, Pompéia, Perdizes: regiões consolidadas com elevado volume de novos lançamentos e excelente absorção. Higienópolis e Santa Cecília: áreas consolidadas e sem novos lançamentos nos últimos anos e sem espaço para prédios novos. Áreas consolidas de um lado e ausência de lançamentos e de terrenos de outro, além da elevada procura pela região provocam a migração para as regiões no entorno.
  9. 9. Mercado Imobiliário Escassez de terrenos no bairro Higienópolis, e baixa oferta de imóveis compactos atrai amantes do bairro para seu entorno. Alto valor do imóvel em Higienópolis, gera demanda nas proximidades. Revitalização dos bairros vizinhos, como Barra Funda e Centro gera percepção de valorização na micro região do empreendimento.
  10. 10. O Mercado Imobiliário na Região...
  11. 11. Nos últimos anos foram lançadas no entorno 2.257 novas salas comerciais em 8lançamentos! Novos Lançamentos Comerciais GERAMNovos postos de trabalho Elevada procura pela região Carência de lançamentos residenciais Novos postos de trabalho O Mercado Imobiliário na Região...
  12. 12. “Minhocão” Como espaço de atividades culturais e de lazer ao ar livre
  13. 13. “Minhocão” Sancionado dia 31 de julho de 2014, o Plano Diretor prevê a criação de uma lei para transformar o Minhocão em um parque
  14. 14. Público Alvo
  15. 15. Qual é o meu Público Alvo? Transporte PÚBLICO Fácil acesso Á pé Bicicleta Qualidade de vida Investidores Morar perto trabalho Se divertir, beber E usar taxi Comércio próximo Economia Tempo
  16. 16. Todos os investidores gostam do bairro Reconhecem que é um barro entreHigienópolis-altamente valorizado e um outro bairro que está na revitalização-Barra Funda, Logo, é inevitável o crescimento e a mudança de Santa Cecília
  17. 17. COMO INVESTIDORES ENXERGAM O MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO O produto compacto Atrai público jovem + casais sem filhos + alguns solteiros mais velhos Médicos e estudantes Jovem que trabalha bastante para conseguir seus objetivos Foco = Morar perto do Trabalho Vejo muitos advogados perto dos Fóruns e médicos, devido a Santa Casa..até professores pelas Faculdades (Oswaldo Cruz, Mackenzie)
  18. 18. -Singles e casais s/ filhos; -Artistas -Funcionário Público -Público alternativo Pensando nos: -Estudantes Universitários (Pais) -Profissionais da Região -Servidores públicos -Profissionais da Saúde -Amantes do Centro -Filhos de Higienópolis, Perdizes, Pompéia, Pacaembu -Está em valorização -Instituições de Ensino -Advogados / Médicos -Transporte -Facilidade de Acesso
  19. 19. •Endereço: Rua Olimpiade Almeida Prado, n°27 –Santa Cecília •Área do Terreno: 3.874,86m² •N°de Torres: 01 torre •N°de Pavimentos: 23 pavimentos, sendo: 01 subsolo + 02 sobresolos+ Térreo + 18 pavimentos tipo + 19°pavimento/cobertura lazer •N°de Unidades/Andar: 18 unidade por andar no pavimento tipo (1°ao 18°pav.) + 05 unidades no térreo •Tipo das unidades: -PavtoTipo: -33,00m² (1 suíte) -1 vaga (204 unidades) -36,74m² (1 suíte) –1 vaga (34 unidades) -32,61m² (1 suíte) –1 vaga (34 unidades) -36,00m² (1 suíte) –1 vaga (34 unidades) -1º Pavimento: -33,00 a 45,86m² (1 suíte) –1 vaga (18 unidades) -Térreo: -38,66m² a 83,00m² (1 suíte) –1 vaga (05 unidades) Programa das Unidades: -Tipo: 01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço. -1º pavtoe Térreo: 01 suíte, Sala de Estar, Cozinha e Terraço (coberto e descoberto, dependendo da unidade) Programa Áreas Comuns Externas: -2º Subsolo (Acesso): Quadra Recreativa Gramada, Espaço Gourmet, Praça da Fogueira, Pet Place -Térreo Elevado: Alameda Acesso com Espelho D’água -High Garden (19º pavimento): Churrasqueira e Bar, Apoio Churrasqueira e Spacom Espreguiçadeiras e Ducha Programa Áreas Comuns Internas: -2º Subsolo (Acesso): Lobby com Pé-Direito Triplo -Térreo Elevado: Hall do Transfer, Hall Social, Salão de Jogos, Salão Festas Gourmet, Lavanderia, Fitness, Piscina Coberta Aquecida, Descanso, Sauna Úmida e Seca, Sala de Massagem. Total de Unidades: 329 unidades Total de Vagas: 329 vagas Equipe: -Arquitetura: MCAA Arquitetos Associados -Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística -Decoração: Cláudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos
  20. 20. •Fachada em estilo contemporâneo; •Guarda-corpo de vidro nos terraços; •Marcação do embasamento integrando os elementos da torre com a portaria; •Hall social do transfercom pé-direito triplo e grandes caixilhos de vidro marcando o acesso social; •Revestimento de massa texturizada; •Grandes pórticos marcando o lazer na cobertura.
  21. 21. •Integração da portaria, acessos com a torre; •PortCochére, facilitando o acesso dos visitantes; •Acesso de veículos com eclusa; •Entrada distinta de serviço e social, com eclusa, garantindo maior segurança; •Guarita blindada.
  22. 22. 10 09 08 06 07 05 04 03 02 01 Av. General Olimpioda Silveira
  23. 23. 11 14 12 13 16 15 20 21 22 19 17 18 Av. General Olimpioda Silveira
  24. 24. 24 13 23 25
  25. 25. 3º Subsolo 2º Subsolo 1º Subsolo
  26. 26. LEGENDA MEDIDAS DO TERRENO DEMAIS RECUOS Av. General Olimpioda Silveira
  27. 27. Unidade 57,18m² Unidade 83,00m² Unidade 36,66m² Unidade 51,00m² Elevadores 01 02 03 04 05 Av. General Olimpioda Silveira
  28. 28. Unidade 39,00m² Unidade 36,74m² Unidade 32,61m² Unidade 36,00m² Unidade 45,72m² Unidade 45,86m² Unidade 33,30m² Unidade 45,65m² Unidade 33,00m² Elevadores 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 18 17 16 13 14 15 Av. General Olimpioda Silveira
  29. 29. Unidade 33,00m² Unidade 36,74m² Unidade 32,61m² Unidade 36,00m² Elevadores 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 18 17 16 13 14 15 Av. General Olimpioda Silveira
  30. 30. •Terraçointegradocomasaladeestaresuíte. •Aunidadeseráentreguecomtomadaparagrillelétricoepontosdehidráulicaparafuturainstalaçãodebancada,cubaemetalnoterraço; •Okitdebancada,cubadeaçoinoxemetalseráoferecidopeloSIM; PROGRAMADAUNIDADEPADRÃO: 01suíte,SaladeEstar,CozinhaeTerraço
  31. 31. •Aunidadeseráentreguecomtomadaparagrillelétricoepontosdehidráulicaparafuturainstalaçãodebancada,cubaemetalnoterraço; •Okitdebancada,cubadeaçoinoxemetalseráoferecidopeloSIM; •Terraçointegradocomasaladeestaresuíte. PROGRAMADAUNIDADEPADRÃO: 01suíte,SaladeEstar,CozinhaeTerraço
  32. 32. •Aunidadeseráentreguecomtomadaparagrillelétricoepontosdehidráulicaparafuturainstalaçãodebancada,cubaemetalnoterraço; •Okitdebancada,cubadeaçoinoxemetalseráoferecidopeloSIM; •Terraçointegradocomasaladeestar. PROGRAMADAUNIDADEPADRÃO: 01suíte,SaladeEstar,CozinhaeTerraço
  33. 33. •Aunidadeseráentreguecomtomadaparagrillelétricoepontosdehidráulicaparafuturainstalaçãodebancada,cubaemetalnoterraço; •Okitdebancada,cubadeaçoinoxemetalseráoferecidopeloSIM; •Terraçointegradocomasaladeestaresuíte. PROGRAMADAUNIDADEPADRÃO: 01suíte,SaladeEstar,CozinhaeTerraço
  34. 34. •Aunidadeseráentreguecomtomadaparagrillelétricoepontosdehidráulicaparafuturainstalaçãodebancada,cubaemetalnoterraço; •Okitdebancada,cubadeaçoinoxemetalseráoferecidopeloSIM; •Terraçointegradocomasaladeestar. PROGRAMADAUNIDADEPADRÃO: 01suíte,SaladeEstar,CozinhaeTerraço
  35. 35. •Concierge •Portal de Serviços Exclusivo (Não utilizar o termo “Facilities”, pois é uma marca registrada de uso exclusivo para empreendimentos Cyrela). •Arrumação básica das unidades •Manutenção básica (identificação e diagnóstico de problemas e primeiro atendimento) •Controle de Acesso 24 horas •Segurança 24 horas •Manutenção e conservação patrimonial
  36. 36. •Pacotes personalizados de limpeza ( limpeza pesada, limpeza pós-obra, etc.) •Serviços de lavanderia (delivery) •PersonalTrainere aulas personalizadas (yoga, dança, etc.). •Organização de festas e eventos •Pet Care(delivery) •Massagens •Manutenção elétrica e civil
  37. 37. •A opção de planta é apenas a apresentada pela MAC. A opção de planta não tem custo. •Os acabamentos poderão ser personalizados. O SIM apresentará aos clientes opções de •kits de acabamentos, com custo.
  38. 38. • Projeto encantador das áreas comuns e decorado de Claudia Albertini e Chris Silveira e paisagismo de Benedito Abbud; • Áreas comuns e lazer entregues equipadas e decoradas; • Utilização de sistema hidráulico PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento e manutenção rápida e simples; • Bacia dual flux para uso consciente da água; • Torneiras com temporizador ou dispositivo economizador de água; • Piscina climatizada coberta com raia de 20m e SPA; • Ambientes distintos para armazenamento de lixo orgânico e reciclável; • Bicicletário; • Lavanderia coletiva com maquinas industriais
  39. 39. • Acessibilidade para Portadores de Necessidades especiais na piscina, através de escada submersa e banco de transferência; • Áreas comuns acessíveis: portas de acesso às áreas comuns com 80 cm; • Serão instalados elevadores, com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões de chamada dos pavimentos com identificação também em braile; • Áreas reservadas para resgate de cadeirantes na escada de emergência da torre; • W.C’sdispostos em pontos estratégicos das áreas comuns dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais; • Acesso nivelado às áreas comuns internas.
  40. 40. • Empreendimento projetado para garantir segurança: -Consultoria de segurança; -Câmeras de monitoramento estrategicamente localizadas (09 câmeras entregues e infra estrutura para mais 43 câmeras); -Infra estrutura para sensoriamento perimetral ou cerca elétrica em todo o perímetro; -Equipamentos de gravação são mantidos na Sala de Segurança, que foi posicionada em local seguro (fora da Portaria); -Circuito de alimentação elétrica da sala de segurança independente do restante do empreendimento; -Eclusa para veículos e pedestres; -Vidro da guarita blindado; -Entrada de serviço exclusiva, junto à portaria, permitindo total controle de entrada e saída.
  41. 41. • Bacias sanitárias com sistema dual flux (duplo acionamento), proporcionando economia de água; • Previsão para futura instalação do sistema de aquecimento solar da água para atender aos apartamentos; • Terraço praticamente nivelado com sala (desnível mínimo de aproximadamente 1 a 3 cm); • Utilização do Sistema hidráulico PEX (tubulação hidráulica PEX não possui emendas, menores chances de vazamento e manutenção rápida e simples); • Tomada para grill220V no terraço; • Ponto de água e esgoto no terraço para futura instalação de cuba e bancada*; • Previsão para medição individualizada de água; * condições e detalhes para a aquisição do kit com bancada, cuba e metal estão descritas no memorial do cliente.
  42. 42. 1. Qual a estimativa do valor de condomínio? Conforme previsão orçamentária da Itambé, segue valor padrão por unidade com os serviços padrões. Opção A Térreo Unidade final 1 e 2 –R$ 448,00 Unidade final 3 –R$ 535,00 Unidade final 4 –R$ 376,00 Unidade final 5 –R$ 432,00 1°Pavimento: Unidade final 1 e 2 –R$ 378,00 Unidade final 3 –R$ 391,00 Unidade final 4 –R$ 358,00 Unidade final 5 –R$ 386,00 Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 –R$ 399,00 Unidade final 13 –R$ 416,00 Unidade final 14 –R$ 360,00 Unidade final 15 –R$ 418,00 Unidade final 16, 17 e 18 –R$ 359,00 Tipo (2°ao 18°Pavimento) Unidades finais 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17 e 18 –R$ 359,00 Unidades finais 3 e 15 –R$ 391,00 Unidades finais 4 e 14 –R$ 358,00 Unidades finais 5 e 13 –R$ 386,00
  43. 43. •Opção B •Térreo •Unidade final 1 e 2 –R$ 448,00 + R$ 149,00 = R$ 597,00 •Unidade final 3 –R$ 535,00 + R$ 177,00 = R$ 712,00 •Unidade final 4 –R$ 376,00 + R$ 125,00 = R$ 501,00 •Unidade final 5 –R$ 432,00 + R$ 143,00 = R$ 575,00 •1°Pavimento: •Unidade final 1 e 2 –R$ 378,00 + R$ 125,00 = R$ 503,00 •Unidade final 3 –R$ 391,00 + R$ 130,00 = R$ 521,00 •Unidade final 4 –R$ 358,00 + R$ 119,00 = R$ 477,00 •Unidade final 5 –R$ 386,00 + R$ 128,00 = R$ 514,00 •Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 –R$ 399,00 + R$ 132,00 = R$ 531,00 •Unidade final 13 –R$ 416,00 + R$ 138,00 = R$ 554,00 •Unidade final 14 –R$ 360,00 + R$ 119,00 = R$ 479,00 •Unidade final 15 –R$ 418,00 + R$ 139,00 = R$ 557,00 •Unidade final 16, 17 e 18 –R$ 359,00 + R$ 119,00 = R$ 478,00 •Tipo (2°ao 18°Pavimento) •Unidades finais 1,2,6,7,8,9,10,11,12,16,17 e 18 –R$ 359,00 + R$ 119,00 = R$ 478,00 •Unidades finais 3 e 15 –R$ 391,00 + R$ 130,00 = R$ 521,00 •Unidades finais 4 e 14 –R$ 358,00 + R$ 119,00 = R$ 477,00 •Unidades finais 5 e 13 –R$ 386,00 + R$ 128,00 = R$ 514,00
  44. 44. Opção C Térreo Unidade final 1 e 2 –R$ 448,00 + R$ 124,00 = R$ 572,00 Unidade final 3 –R$ 535,00 + R$ 148,00 = R$ 683,00 Unidade final 4 –R$ 376,00 + R$ 104,00 = R$ 480,00 Unidade final 5 –R$ 432,00 + R$ 120,00 = R$ 552,00 1°Pavimento: Unidade final 1 e 2 –R$ 378,00 + R$ 105,00 = R$ 483,00 Unidade final 3 –R$ 391,00 + R$ 108,00 = R$ 499,00 Unidade final 4 –R$ 358,00 + R$ 99,00 = R$ 457,00 Unidade final 5 –R$ 386,00 + R$ 107,00 = R$ 493,00 Unidade final 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 –R$ 399,00 + R$ 111,00 = R$ 510,00 Unidade final 13 –R$ 416,00 + R$ 115,00 = R$ 531,00 Unidade final 14 –R$ 360,00 + R$ 100,00 = R$ 460,00 Unidade final 15 –R$ 418,00 + R$ 116,00 = R$ 534,00 Unidade final 16, 17 e 18 –R$ 359,00 + R$ 100,00 = R$ 459,00 Tipo (2°ao 18°Pavimento) Unidades finais 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17 e 18 –R$ 359,00 + R$ 100,00 = R$ 459,00 Unidades finais 3 e 15 –R$ 391,00 + R$ 108,00 = R$ 499,00 Unidades finais 4 e 14 –R$ 358,00 + R$ 99,00 = R$ 457,00 Unidades finais 5 e 13 –R$ 386,00 + R$ 107,00 = R$ 493,00 Índice Base: Ago/2014.
  45. 45. 2. O condomínio terá algum serviço Pay-Per-Use (pago quando solicitado)? Sim. Haverá serviços de limpeza e arrumação básica das unidades, manutenção e pequenos reparos, personaltrainer, massagem e organizador de festas e eventos. 3. Quais serviços já estão inclusos no valor do condomínio? o Serviços administrativos o Portaria 24h o Controle de acesso 24h o Limpeza e Manutenção Predial 4. Quais serviços poderão ser inclusos no valor do condomínio? o Manobrista (Serviço a ser contratado pelo condomínio. Valor conforme opção B) o Limpeza e Arrumação das Unidades (Serviço a ser contratado pelo condomínio. Valor conforme opção C) 5. O imóvel terá garantia? Sim, conforme os termos do Manual do Proprietário emitido pelo SECOVI e SINDUSCON, entregue com o contrato de aquisição do apartamento.

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