Amistá Special

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FICHA TÉCNICA
Projeto de arquitetura: WMEGC ArquiteturaProjeto de paisagismo: Neusa NakataDecoração das áreas comuns: DP BarrosTerreno: 8.000,00 m2Número de torres: 2 torres de aptos + torre garagemNúmero de Pavimentos: Térreo + 19 pavimentosNúmero de unidades por andar: 8 no pavimento tipo + 5 aptos no térreo (aptos no térreo somente na torre 2)231 unidades de 49m² privativos78 unidades de 63m² privativos1 vaga
Projeto de arquitetura: WMEGC Arquitetura
Projeto de paisagismo: Neusa Nakata
Decoração das áreas comuns: DP Barros

Terreno: 8.000,00 m²
Número de torres: 2 torres de aptos + torre garagem
Número de Pavimentos: Térreo + 19 pavimentos
Número de unidades por andar: 8 no pavimento tipo + 5 aptos no térreo (aptos no térreo somente na torre 2)

231 unidades de 49m² privativos
78 unidades de 63m² privativos (100% vendido)
1 vaga
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Amistá Special

  1. 1. •O bairro localizado na Zona Leste de São Paulo vive tempos de crescimento e nem de longe lembra suas origens de bairro pacato de classe média. •O que se vê é o avanço da verticalização e o bairro como alvo das construtoras. •O bairro é muito conhecido pela Av. Aricanduva e pelo Shopping Aricanduva. ARICANDUVA Vista aérea região e avanço da verticalização no bairro Aricanduva –O bairro
  2. 2. LOCALIZAÇÃO –Acessos e metrô Av. José Pinheiro Borges Av. Radial Leste Metrô Itaquera Metrô Artur Alvim Metrô Patriarca Metrô Guilhermina Esperança Metrô Vila Matilde Metrô Penha
  3. 3. Futuro metrô: DEFINIDOTRAÇADODAEXPANSÃODALINHA2-VERDEAPÓSVILAPRUDENTE EstádefinidootraçadobásicodaexpansãodaLinha2-Verde,apartirdeVilaPrudente. OestudotécnicoindicoucomomelhoropçãooprolongamentopelazonalestedacidadedeSãoPauloeaconexãoentreaslinhas2-Verdee3-Vermelha,naEstaçãoPenha. ApósaconexãocomaLinha3,naestaçãoPenha,aLinha2seguiráemdireçãoàLinha12-Safira,daCPTM,ondehaveráintegraçãonafuturaestaçãoTiquatira. Quando estiver finalizada, a Linha 2 passará a transportar 1,4 milhão de passageiros por dia. O novo trecho atenderá os bairros de: Jardim Anália Franco Vila Formosa Vila Manchester Aricanduva Penha Tiquatira(integração com CPTM) Fonte: Metrô SP
  4. 4. : INFRAESTRUTURA Av. Pst. Cicero Canuto de Lima Av. Cipriano Rodrigues Est. Barreira Grande Parque Do Carmo 500 m 3,8 Km 4,5 Km
  5. 5. •Shopping Aricanduva Distância = 500m •Fluxo mensal = 4,5 milhões de pessoas Fonte: Folha de SP setembro/11 •O Centro Comercial Aricanduvaé considerado o maior espaço comercial da América Latina. •Possui 425 mil m²de área construída com mais de 500 lojas e serviços.
  6. 6. ARICANDUVA Centro Comercial Aricanduva Nesseespaço,alémdoShoppingCenterAricanduva,estão: •Shoppingdeautos-14concessionáriasdeveículos; •ShoppingInterlar-móveisedecoração; •Hipermercados-ExtraeWalmart; •LojasdeconstruçãoDiCicoeC&C; •14salasdecinema,3praçasdealimentação,áreadelazer,Detran,umaUniversidade(UniSant’anna)eestacionamentogratuito(4.700vagas).
  7. 7. •SescItaquera (distância = 3,8 km) Com inúmeras atividades como teatro, esportes, parque aquático, shows e cursos. •Parquedo Carmo (distância = 4,5 km)= Área de aproximadamente 1.500.000 m², maior parque urbano da cidade, conta com uma imensa reserva de Mata Atlântica, lagos, aparelhos de ginástica, campos de futebol, pista de corrida, ciclovia, quiosques, churrasqueiras e estacionamento. •SescItaquera •Parque do Carmo
  8. 8. Concorrência
  9. 9. EMPREENDIMENTORESIDENCIAL AIRYVILLAGGIO NOVA CARRAOUP HOME VILA CARRAOYOU VILA FORMOSAFANTASTIQUE MISTRAL VILA FORMOSAVERANO CLUBE ARICANDUVAMIX ARICANDUVAMIX ARICANDUVAAMISTA SPECIAL RESORTEndereçoAv. Rio das Pedras, 1700R. Refinaria de Mataripe, 365R. Biguaçu, 350R. Anga, 883R. Angá, 894R. Angá, 896R. Eng. Guilherme Cristiano Frender, 926Av. Olga Fadel Abarca, 320Av. Olga Fadel Abarca, 350Av. Rio das Pedras, BairroAricanduvaVila CarrãoVila CarrãoVila FormosaVila FormosaVila FormosaVila CarrãoAricanduvaAricanduvaAricanduvaIncorporadorPDGEvenEztecYou/TiberioGafisaGafisaEvenPaz RealtyPaz RealtyMacLançamentodez/11nov/11dez/11ago/11dez/11jun/12set/12set/12nov/12nov/11Área Útil4751 e 6168 e 8653 e 6256 e 775845 e 6031 e 5032 e 4749 e 63Dorms22 e 32 e 32 e 32 e 322 e 31 e 21 e 22 e 3Torres1311213112Unid. p/ andar8866866 e 816168Vagas111 e 211 e 211111Terreno4.0006.1652.7051.4795.6812.5879.0205.5154.9888.000Unidades148216156102392116335299298309Valor m² Lanç.R$ 4.700R$ 4.908R$ 5.340R$ 5.453R$ 5.265R$ 5.620R$ 4.900R$ 4.670R$ 4.680R$ 4.950Valor m² Atual-R$ 5.550R$ 6.253R$ 6.070R$ 6.340R$ 6.208R$ 4.983R$ 4.929R$ 4.680R$ 5.250Fluxo de Tabela 30 / 70%30 / 70%30 / 70%25 / 75%30 / 70%22 / 78%30 / 70%22 / 78%22 / 78%30 / 70% % Vendido100%30%87%70%66%74%41%70%5%79% QUADRO COMPARATIVO CONCORRENTES AMISTA SPECIAL RESORT
  10. 10. Pesquisa pós venda
  11. 11. 28/05/2012 > Pesquisa de Mercado Imobiliário Projeto Amistá Special Resort Pós-Venda - 49m²
  12. 12. Finalidade da compra 14% 70% 16% Moradia Investimento - para revenda Investimento - para locação INVESTIDORES = 30% Base Amostra  70
  13. 13. 71% de homens 29% de mulheres Perfil - Morador Singles 57% Casados 31% Média de moradores na atual residência 3 pessoas Tem filhos 47% Base R 23 Base R  49 Divorciados 8% 20% 33% 22% 18% 6% 18 a 24 anos 25 a 34 anos 35 a 44 anos 45 a 54 anos 55 a 65 anos Média de idade  37 anos Viúvos 4% 18% 9% 9% 25% 9% 18% 12% Até 3 anos 4 a 5 anos 6 a 10 anos 11 a 15 anos 16 a 20 anos 21 a 25 anos 26 anos ou mais Nenhum solteiro mora só Singles  32 anos Casados  41 anos 3 singles tem filhos Média de filhos  1 filho Idade média 14 anos Idade Estado Civil Filhos No lar SEXO
  14. 14. Perfil - Morador Base R  49 Médio Completo Superior Incompl. 45% Superior Completo 35% Pós Graduação/ Mestrado/Doutorado 16% Médio Incompleto 4% Superior Completo (51%) Singles  64% Casados  20% 12% 8% 8% 6% 6% 4% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Analista de Sistemas Comerciante Assistente Administrativo Bancário Aposentado Gerente Administrativo Vendedor Arquiteto Empresário Gerente de Vendas Diretor Comercial Médico Propagandista Dentista Escolaridade Ocupações mais citadas 
  15. 15. Morador - Bairro em que moram: 6% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 4% 4% 4% 4% 2% 4% 4% 10% São Matheus 14% Vila Carrão Vila Rica Jardim Aricanduva Vila Matilde Jardim Brasília Guaianazes Itaquera Tatuapé Vila Bertioga Jardim das Rosas Cidade Tiradentes Vila Nice Parque dos Bancários Nossa Senhora do Carmo Vila Fernandes Jardim Maringá Cidade Líder 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Jardim Sapopemba 2% Vila Fátima Vila Formosa Jardim Marilu Vila Santa Isabel Jardim Ipanema Jardim Ponte Rasa Vila Bancário Arthur Alvim Vila Ema Chácara Santo Amaro Água Branca 03333-000 03411-090 03421-000 03422-000 03423-040 03428-010 03429-035 03432-060 03433-020 03437-000 03456-070 03472-000 03478-040 03506-020 03523-000 03563-290 03573-040 03582-040 03582-140 03582-160 03894-000 03905-000 03909-160 03911-010 03912-000 03920-000 03920-090 03921-000 03928-130 03948-060 03960-020 04047-003 04425-970 05113-000 08111-170 08210-500 08235-000 08240-591 08270-610 08275-360 08280-650 08341-395 08371-370 08375-000 08395-100 08474-300 08475-170 CEPs: Base R  49
  16. 16. Bairros em que moram: Compradores de 2 dorms Base R 49
  17. 17. Bairros em que moram: Base R 49
  18. 18. Base R 49 Bairros em que moram: Compradores de 2 dorms
  19. 19. CASA EM RUA 74% 119m² R$ 327.111,00 APARTAMENTO 27% 61m² R$ 249.167,00 Morador : Imóvel atual - Características 63% Imóvel próprio 27% Emprestado/cedido 10% Alugado = 2,7 DORMS (média 1 suíte) 1,5 BANHEIROS 1,5 SALAS 2 VAGAS 51% POSSUEM Lavabo Média  1 lavabo Quem mora em apto, média de 1 vaga Base Amostra  49
  20. 20. Estilo de Vida
  21. 21. 41% Restaurantes frequentados América (10%) Outback (10%) Costela no Bafo (10%) Manai (5%) Livorno (5%) Baby Beef (5%) Empório Cantareira (5%) Churrascaria Boizão (5%) O Caipira (5%) 84% Restaurante 37% Shopping Center Base Respondente  49 Estilo de Vida - Morador Shoppings frequentados Shopping Aricanduva (59%) Shopping Anália Franco (24%) Shopping Tatuapé (5%) Shopping Penha (2%) Shopping ABC Plaza (2%) Shopping Paulista (2%) Shopping Cidade Jardim (2%) Shopping Interlagos (2%) Parques frequentados Parque do Carmo (50%) Ibirapuera (22%) Ceret (22%) Parque Ecológico do Tiete (6%) Parques
  22. 22. O Empreendimento 23
  23. 23. Recebeu alguma indicação para adquirir o imóvel da MAC 27% 73% SIM NÂO Base Amostra  36 Morador  24% Investidor  33% 26% 53% 21% Corretor Familiares Amigos De quem foi essa indicação? Base Amostra  70 Morador Investido r 50% 86% 42% - 8% 14% B.R.  19 12 7
  24. 24. Todos os itens receberam 100% de avaliação ótima/boa Como tomou conhecimento do lançamento do empreendimento Amistá Special Resort, e qual avaliação do conteúdo deste meio? 11% 3% 3% 1% 1% 1% 1% 23% 21% 11% 3% 3% 4% 4% 7% Indicação de corretor Homem seta Stand no Shopping Aricanduva Bandeira Passando pela rua Google Distribuição Jornais nos principais cruzamentos Indicação de amigo Placa de rua Indicação de parente Distribuição reprinte na vizinhança Stand de vendas Eventos na frente do plantão Email Marketing Ação camisetão nos semáforos Morador Investido r 25% 19% 22% 19% 10% 14% 10% 14% 8% 5% 2% 10% 6% - 2% 5% 4% - 4% - - 10% 2% - 2% - - 5% 2% - Base Amostra  70 I.M.  1,0 49 21 Comunicação de rua = 51%
  25. 25. 14% 13% 4% 3% 1% 14% 9% 7% 3% 1% 1% 7% 4% 1% 1% 1% 9% 3% 1% Tem metragem ideal Tem boa distribuição dos cômodos Tem varanda de bom tamanho Tem varanda gourmet Dormitórios tem metragem ideal Condições de pagamento bem facilitadas Preço acessível do m² Parcelamento da entrada facilitada Preço abaixo do valor da região Adequaram as parcelas da entrada as suas condições Valor da entrada de acordo com as condições financeiras De fácil acesso ao shopping Tem acesso fácil a comércio e serviços Tem transporte coletivo para várias regiões Bairro tipicamente residencial Movimentado Pela área de lazer que oferece Tem bosque Tem quadra de futebol gramada Principal motivo que o levou a efetivar a compra do imóvel Morador Investido r 12% 19% 16% 5% 6% - 4% - 2% - 16% 10% 6% 14% 8% 5% - 10% 2% - 2% - 4% 14% 2% 10% 2% - 2% - - 5% 10% 5% 2% 5% 2% - Localização (16%) Preço/condição de pagamento (36%) Base Amostra  70 I.M.  1,0 49 21 Produto/metragem (36%) Lazer (13%)
  26. 26. 53% 36% 9% 7% 4% 3% 4% 3% 1% Motivos por ter optado pelo imóvel de 49m² e não pelo de 63m² Morador Investido r 65% 24% 37% 33% - 24% - 19% 4% 5% 4% - 4% 5% 2% 5% - 5% Outros motivos Preço/condição de pagamento Base Amostra  70 I.M.  1,2 49 21 Só tinha condições de comprar este Tinha o menor valor Mais fácil para revenda devido ao valor Metragem menor é mais fácil para locar Não teve crédito aprovado para comprar o de 63 m² Condições de pagamento eram mais acessíveis Tinha acabado de 63 m² Tinha melhor distribuição Não sabia que tinha de 63m²
  27. 27. 74% 70% 30% 3% 16% 10% 1% 1% 10% 6% 1% 1% 1% 1% 3% Avaliação do local do Empreendimento Morador Investido r 69% 86% 69% 71% 29% 33% 2% 5% 20% 5% 10% 10% 2% - 2% - 6% 19% 6% 5% - 5% 2% - - 5% 2% - 2% 5% Base Amostra  70 I.M.  2,3 49 21 RAZÃO NEGATIVA Comércio e serviços (97%) Outras razões RAZÕES POSITIVAS Acesso/ Vias (26%) Tem acesso fácil ao Shopping Tem opções de comércio e serviços Disponibilidade de ônibus para vários locais Próximo da escola dos filhos Próximo de vias importantes Tem acesso fácil a marginal Não tem trânsito congestionamento Ruas asfaltadas Terá estação de metrô Próximo de familiares Seguro, tem policiamento Tem infraestrutura urbana Bairro tipicamente residencial Fácil acesso ao Parque do Carmo Difícil acesso ao centro
  28. 28. 73% 57% 53% 43% 50% 47% 31% 30% 27% 26% 43% 44% 57% 49% 50% 69% 66% 59% 44% 27% 1% 3% 30% 3% 4% 14% Modelo decorado Facilidade de acesso até o stand de vendas Infraestrutura do condomínio Fachada Opções de serviços do bairro (entorno) Localização Segurança Condições de pagamento/prazos Preços (tabela de preços) Vagas de garagem 10 a 9 8 a 7 6 a 0 Média Avaliação – Itens relacionados ao Empreendimento AMOSTRA TOTAL Base Amostra  70 9,24 8,77 8,61 8,53 8,50 8,44 8,07 8,04 7,74 7,19
  29. 29. Planejamento
  30. 30. Mailings enviados Desde abertura do plantão até hoje, foram enviados 38.780nomes, sendo que26.753foram apenasesse ano.
  31. 31. O produto
  32. 32. FACHADA
  33. 33. IMPLANTAÇÃO
  34. 34. TORRES Torre Amizade Torre Felicidade
  35. 35. INSOLAÇÃO
  36. 36. RECUOS 78,88 36,98 30,98 34,47
  37. 37. RECUOS 62,97 32,66 57,83 14,61
  38. 38. EDIFÍCIO GARAGEM
  39. 39. VAGAS DESCOBERTAS
  40. 40. ENTRADA DE VEÍCULOS
  41. 41. ACESSO DE PEDESTRES
  42. 42. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PORTARIA / ACESSO DE PEDESTRES
  43. 43. HALL SOCIAL
  44. 44. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO HALL SOCIAL
  45. 45. ALAMEDA
  46. 46. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ALAMEDA
  47. 47. BRINQUEDOTECA
  48. 48. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA BRINQUEDOTECA
  49. 49. CHURRASQUEIRA
  50. 50. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA CHURRASQUEIRA
  51. 51. QUADRA GRAMADA
  52. 52. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA GRAMADA
  53. 53. PISCINAS ADULTO E INFANTIL
  54. 54. PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS PISCINAS ADULTO E INFANTIL
  55. 55. PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS PISCINAS ADULTO E INFANTIL
  56. 56. PLAYGROUND 0 A 4 ANOS
  57. 57. PLAYGROUND 5 A 9 ANOS
  58. 58. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PLAYGROUND
  59. 59. SALÃO DE JOGOS
  60. 60. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE JOGOS
  61. 61. SALÃO DE FESTAS
  62. 62. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS
  63. 63. SALA DE GINÁSTICA
  64. 64. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SALA DE GINÁSTICA
  65. 65. Opções de plantas
  66. 66. PLANTA –TIPO B DE 49M²PRIV. PLANTA –OPÇÃO B SALA AMPLIADADE 49M²PRIV.
  67. 67. LEGENDA DE ACABAMENTOS 1 -COZINHA Piso: Cerâmica Incepa NordicoSnowAcetinado 30X30 Paredes:Azulejo Incepa NordicoSnow25X30 na parede hidráulica Pintura látex nas demais paredes Bancada: Granito Cinza Corumbá Louça: Cuba simples de aço inox Metal: Torneira de Mesa Docol 2 -ÁREA DE SERVIÇO Piso: Cerâmica Incepa NordicoSnowAcetinado 30X30 Paredes: Azulejo Incepa NordicoSnow25X30 na parede hidráulica Pintura látex nas demais paredes Louças:Tanque CeliteM com coluna Metais: Torneira Docol 3 -BANHO Piso: Cerâmica Incepa NordicoSnowAcetinado 30X30 Paredes: Azulejo Incepa NordicoSnow25X30 até o forro nas paredes do box Pintura látex nas demais paredes Bancada: Granito Cinza Corumbá Louças: Cuba oval de embutir Celite Bacia com caixa acoplada Celite Metal: Torneira de mesa bica alta Docol 4 -TERRAÇO Piso: Cerâmica Incepa RusticiSnow30x30cm AMISTA SPECIAL –PLANTA –50M² 1 2 3 4
  68. 68. LEGENDA DE ACABAMENTOS 1 -COZINHA Piso: Cerâmica Incepa NordicoSnowAcetinado 30X30 Paredes:Azulejo Incepa NordicoSnow25X30 na parede hidráulica Pintura látex nas demais paredes Bancada: Granito Cinza Corumbá Louça: Cuba simples de aço inox Metal: Torneira de Mesa Docol 2 -ÁREA DE SERVIÇO Piso: Cerâmica Incepa NordicoSnowAcetinado 30X30 Paredes: Azulejo Incepa NordicoSnow25X30 na parede hidráulica Pintura látex nas demais paredes Louças:Tanque CeliteM com coluna Metais: Torneira Docol 3 -BANHO Piso: Cerâmica Incepa NordicoSnowAcetinado 30X30 Paredes: Azulejo Incepa NordicoSnow25X30 até o forro nas paredes do box Pintura látex nas demais paredes Bancada: Granito Cinza Corumbá Louças: Cuba oval de embutir Celite Bacia com caixa acoplada Celite Metal: Torneira de mesa bica alta Docol 4 -TERRAÇO Piso: Cerâmica Incepa RusticiSnow30x30cmAMISTA SPECIAL –PLANTA –TIPO DE 63M² 1 2 3 4 3
  69. 69. Público-alvo
  70. 70. Família: •Singles •Investidores •Noivos •Recém casados •Casados
  71. 71. Citações do público alvo “A proximidade do Shopping valoriza o imóvel.” “Apartamento passa mais segurança, tem infraestruturae se for um apartamento bem bacana, tem área de lazer.” “Está bem convidativo mesmo, o pessoal da região se interessará.” “Para mim é bom pela comodidade; por estar perto da família e dos amigos.” Fonte: Toledo Pesquisa
  72. 72. Atrativos... Fácil acesso –Av. Aricanduva, Radial Leste, Marginal Tietê. Transporte coletivo –Ônibus e proximidade com estações do metrô. Bairro em crescimento = potencial de valorização Serviços e comércio –bancos, supermercados, universidade, parque do Carmo, SescItaquera e o maior shopping da América Latina com 425 mil m²: Shopping Aricanduva-mais de 500 lojas, cinema, estacionamento gratuito. Lazer completo, amplo e variado –Um resort urbano com piscina com raia de 20m, piscina infantil, churrasqueira, playground, salão de festas, salão de jogos, quadra gramada, fitness, e brinquedoteca. Localização Infraestrutura completa Lazer Segurança Plantas bem planejadas, com terraço. Segurança 24h – portões de entrada e garagem com clausuras. Plantas
  73. 73. Atrativos O empreendimento se destaca na região do Aricanduva, com seus ambientes internos e áreas comuns encantadores, sua ampla área verde e o lazer de um verdadeiro Resort.
  74. 74. Boas Vendas

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