Informe de mercado Inmobiliario de Ibiza, precio medio de las viviendas, compreventas y interés del inversor extranjero en Ibiza.

1. MERCADO
INMOBILIARIO
DE IBIZA
T1 & T2 2013
Parece que el propósito
de Año Nuevo de todo el
mundo ha sido comprar
o alquilar una propiedad
en Ibiza… Desde principios
de año, la gente ha tenido
mucho interés en obtener
más información sobre las
mejores viviendas en los
lugares más exclusivos de
la isla.
Hay un mayor número
de cadenas hoteleras
internacionales que ven en
Ibiza un destino potencial
para sus negocios y creemos
que en los próximos años el
sector turístico de la isla irá
en aumento y se centrará
más en el turismo de lujo.
Maxim Rettich
Director Lucas Fox Ibiza
MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZA:
SINOPSIS
• El precio de la vivienda en Ibiza dobla
el precio medio de la vivienda en la
península española
• Lucas Fox ha registrado niveles
inusualmente altos de consultas en el
primer semestre de 2013
• El 2013 será otro año récord tanto en
niveles de ventas como del alquiler
• En Ibiza los precios de venta se
mantienen estables, en comparación
con la media española
• La demografía de los clientes
está cambiando; hay muchos más
compradores europeos de edad
comprendida entre los 30 y 40 años
• Crece la demanda de clientes de
Rusia, China e India interesados en
comprar y alquilar propiedades
mercado. Mientras que las transacciones
inmobiliarias han sido constantes
desde el inicio de 2013, esta primavera
también ha habido un incremento de
llegadas al aeropuerto respecto al
2012, y las cifras indican que el interés
global en el alquiler y la compra de
propiedades en Ibiza es mayor que en
2012, que sí mismo fue un año récord.
La reputación de Ibiza se ha consolidado
en 2013 y ahora goza de ser el destino
Mediterráneo de lujo gracias al éxito de
restaurantes de alta gama como Lìo y a la
inauguración de Ushuaia Tower, Destino,
de Pacha, y Sacca.
La isla atrae a cada vez más viajeros
internacionales que buscan un paraíso
mediterráneo con aguas cristalinas,
paisajes vírgenes y naturales, altos
niveles de seguridad, boutiques de lujo
y la alta gastronomía.
MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZA:
RESUMEN
Los puertos deportivos, el golf, la
equitación y las playas ofrecen una oferta
completa de actividades de ocio junto con
la vida nocturna de renombre internacional
y la cultura gastronómica de lujo.
Se prevé que este verano haya una
competencia agresiva entre los
compradores que desean adquirir
las propiedades más deseables del
“Hasta ahora, en 2013 hemos
constatado mayores niveles de interés
que en 2012 – que fue nuestro año
más activo hasta la fecha”, comenta
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013
www.lucasfox.com

2. información sobre las mejores viviendas
en los lugares más exclusivos de la isla.”
PRECIOS DE VENTA EN IBIZA
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F
M
A
Transacciones de compraventa: Ibiza y España: 2012 – 2013 / Fuente: ine.es
El número 100 representa un pico de interés
Los precios de la vivienda en Ibiza se
han mantenido estables durante el
último año, registrando una leve caída
en invierno de 2012 después de que el
precio medio en Ibiza capital subiera el
año pasado.
A finales de junio de 2013, el precio
medio de la vivienda en Ibiza capital se
situó en 2.851 €/m2, según el portal
inmobiliario Idealista. La estabilidad
de los precios en Ibiza contrasta con
el precio medio nacional, que siguió
cayendo en el primer semestre de 2013
con un promedio de 1.064 €/m2 menos
que el precio medio en Ibiza.
MERCADO DEL ALQUILER EN IBIZA
Búsqueda global en Internet de “villas en Ibiza” 2012 – Junio 2013
Fuente: Google Trends
Maxim Rettich, director de Lucas Fox
Ibiza. “Esto se debe en parte a la
creciente reputación que Lucas Fox
tiene en la isla. Además, la nueva ley,
que otorgará permisos de residencia
a quienes inviertan en propiedades de
alta gama, será de especial interés para
los compradores rusos y chinos, que ya
se han fijado en villas y apartamentos
nuevos de la isla.”
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
El mercado inmobiliario de Ibiza, a
diferencia de otros mercados locales, se
rige por un conjunto independiente de
factores, aunque también sigue algunas
tendencias nacionales.
En general, el mercado inmobiliario
de Ibiza de los últimos doce meses ha
sido más estable que a nivel nacional.
Tanto en Ibiza –como en España, en
general– se registró un incremento
de transacciones de compraventa a
finales de año, unas ventas que quedan
reflejadas en las cifras de enero. Aparte
de esta fluctuación estacional, las ventas
en Ibiza han seguido el patrón habitual,
disminuyendo en los meses de invierno.
El nivel constante de ventas se refleja a
través de las tendencias mundiales de
la búsqueda en Google de “villas en
Ibiza”. Como es habitual, la búsqueda
se incrementa en los meses de verano y
tiende a disminuir entre octubre y finales
de año. El factor que ha sido interesante
en 2013 es el repentino pico de interés
desde principios año.
“Parece que el propósito de Año Nuevo
de todo el mundo ha sido comprar o
alquilar una propiedad en Ibiza” añade
Rettich “Aunque en enero y febrero
registramos una bajada de visitas
programadas a viviendas, esto no
coincidió con el nivel de consultas.
Desde principios de año, la gente ha
tenido mucho interés en obtener más
MERCADO INMOBILIARIO DE IBIZA T1 & T2 2013
A pesar de un comienzo más lento en
2013 que en los meses de invierno
de 2011 y 2012, Ibiza sigue siendo un
destino muy popular entre los turistas
de todo el mundo. Aunque en el primer
trimestre hubo menos llegadas al
aeropuerto que en los últimos dos años,
en primavera se registraron más llegadas
de turistas, un crecimiento del 4,3%
respecto al primer semestre de 2012,
que en sí mismo fue un año récord. Estas
cifras contrastan con el resto de España,
donde las llegadas al aeropuerto
disminuyeron un promedio del 5,9%.
Según la encuesta Frontur, realizada
por el Instituto de Estudios Turísticos,
en el primer semestre de 2013, 26,1
millones de turistas visitaron España, un
incremento del 4,2% respecto al año
anterior. Las Islas Baleares (incluyendo
Ibiza) y Cataluña fueron los principales
destinos de la mayoría de turistas.
INTERÉS DE INVERSORES
EXTRANJEROS
En el primer semestre de 2013 la web
de Lucas Fox registró un aumento del
64,15% de visitantes que consultan
páginas de propiedades de Ibiza
Ibiza sigue siendo una opción de
inversión popular entre los compradores
de alto poder adquisitivo del Reino
Unido, Francia, Estados Unidos, Países
Bajos, Alemania y Suiza.
www.lucasfox.com

3. € por metro cuadrado
Promedio Ibiza
(Idealista)
Promedio Ibiza
(Fotocasa)
2011
2012
2013
1200
Promedio entre
Fotocasa y
Idealista
900
Promedio español
600
300
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13
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Precio medio de la vivienda en Ibiza T3 2010 – T2 2013
Fuente: Fotocasa.es, Idealista.com
El primer semestre de 2013 ha crecido
de manera considerable el interés de
compradores de Rusia, China, India y
Brasil y de países escandinavos como
Suecia, Dinamarca y Noruega. Lucas Fox
también ha constatado un mayor interés
de compradores europeos de edades
comprendidas entre los 30 y los 40.
ANÁLISIS Y PREDICCIONES
DELUCAS FOX
“Prevemos que habrá un repunte de
ventas de propiedades de lujo en Ibiza
en el segundo semestre de 2013,”
predice el director de Lucas Fox Ibiza,
Maxim Rettich. “Como siempre, es difícil
tener una idea precisa sobre la evolución
de los precios de venta en Ibiza debido
a la continua diferencia entre el precio
inicial de venta y el precio de cierre y
a la multitud de factores objetivos que
influyen en la compra de una vivienda de
lujo en la isla. Esperamos que las nuevas
construcciones de villas previstas para
los próximos años ejerzan una presión
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sept
Oct
Nov
Dic
Llegadas aeropuerto Ibiza (‘000s):
2011 – T 2 2013 / Fuente: Aena.es
creciente sobre los vendedores para que
tomen un enfoque más realista de los
precios.”
“Hay un mayor número de cadenas
hoteleras internacionales que ven en
Ibiza un destino potencial para sus
negocios y creemos que en los próximos
años el sector turístico de la isla irá en
aumento y se centrará más en el turismo
de gama alta.”
“El 2013 nos ha dado la oportunidad
para que Lucas Fox consolide su
reputación como la agencia internacional líder en Ibiza,” añade el
cofundador de Lucas Fox, Alexander
Vaughan “Actualmente estamos
registrando unos 20 clientes al día en
nuestra empresa conjunta “Residency
In Spain” con la firma de abogados
ECIJA. Prevemos que se producirá un
pico de demanda de compradores
extracomunitarios cuando se aplique
la ley”
Reino Unido
Francia
Estados Unidos
Países Bajos
Alemania
Suiza
Bélgica
Italia
Rusia
Otros
Visitas internacionales de las páginas
de propiedades en Ibiza de Lucas Fox
T1 – T2 2013 / Fuente: Google Analytics
para la web de Lucas Fox
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Alexander Vaughan
Socio fundador
Maxim Rettich
Director Lucas Fox Ibiza
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