Отчёт о текущем состоянии рынка недвижимости в Барселоне за 2013 год.

1. БАРСЕЛОНА
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
III и IV кварталы 2013 г.
ОБЗОР
• Прошедший год стал самым
успешным за всю историю
существования компании Lucas Fox.
2013 г. завершился рядом крупных
сделок, обеспечив тем самым высокий
уровень продаж компании.
• Основную часть покупателей на
рынке Барселоны составляют
иностранные инвесторы,
привлеченные низкими ценами.
• Повышенный интерес со стороны
иностранных покупателей был вызван
также новым законом, позволяющим
инвесторам, вложившим в
недвижимость Испании от 500 тыс.
евро, получить ВНЖ в стране.
• В 2013 г. Испания стала третьей
в списке самых популярных стран
среди туристов. Количество туристов,
посетивших Испанию в 2013 г.,
составило 60 млн. человек. Самым
популярным регионом Испании в
качестве туристического направления
оказалась Каталония, приняв 25,7% от
общего числа туристов, побывавших
в стране.
• Цены на протяжении 2013 г.
оставались стабильными, упав лишь на
1,06% по сравнению с концом 2012 г.
СВОДКА
2013 г. стал самым успешным за всю
историю существования компании.
Было заключено рекордное число
сделок, что свидетельствует о
растущем спросе на элитную
недвижимость в Барселоне.
43% покупателей приобретают
недвижимость в Барселоне в качестве
второй резиденции, 29,8% - в
инвестиционных целях, 16,4% - для
постоянного проживания.
Был отмечен рост интереса к
недвижимости в Барселоне со стороны
покупателей со Среднего Востока, из
Индии, Китая и Южной Африки, что
также связано с принятием нового
законодательства, позволяющего
инвесторам, вложившим в
недвижимость Испании от 500 тыс.
евро, получить ВНЖ в стране. Однако
данные о продажах показали, что
принятие закона о ВНЖ еще не успело
повлиять на покупательские тенденции.
По данным компании Lucas Fox
в последнем квартале 2013 г.
было заключено больше сделок с
покупателями из Израиля, России и
Китая, чем за три первых квартала.
Туристический сектор остается самым
экономически эффективным. Каждый
год отмечается повышение спроса
на краткосрочную аренду
недвижимости в Барселоне, в
особенности в летние месяцы.
Мягкий климат,
восхитительная
архитектура, лучшие
пляжи мира, богатая
культура и кулинарные
традиции делают
Барселону уникальным
городом и с каждым годом
привлекают сюда все
больше людей
Александр Вон
партнер
Lucas Fox International Properties
www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БАРСЕЛОНЫ III и IV КВАРТАЛЫ 2013 Г.

2. Число сделок, пик 2007 г., III кв. 2012 г. – IV кв.2013 г.
Источник: Ine.esl
Средняя запрашиваемая цена в Барселоне, пик 2007 г. в сравнении с III и IV
кварталами 2013 г. / Источник: Idealista.com
Покупательский интерес к элитной
недвижимости в Барселоне, 2013 г.
Источник: данные Lucas Fox
Рынок элитной недвижимости
Барселоны, 2013 г., страна покупателя
Источник: данные Lucas Fox
Великобритания
другие
Франция
Испания
Россия
Нидерланды
Израиль
Швеция
Германия
Бельгия
Китай
США
В летний период также был
зафиксирован некоторый рост
продаж недвижимости в Барселоне,
а показатели октября были выше,
чем показатели рынка недвижимости
Испании в целом. Среднее число
продаж недвижимости в Барселоне
с июня по декабрь 2013 г. составило
1984 в месяц.
Во второй половине 2013 г. была
отмечена стабилизация цен на
недвижимость. Небольшой рост
цен был зафиксирован в трех
самых престижных районах города
– Лес Кортс, Эшампле и Саррия –
Сан Жерваси. Повышение цен в
престижных районах и снижение цен
в других частях города обеспечили
стабильность средней цены на
недвижимость в Барселоне на
протяжении года, которая к концу 2013
г. пришла к показателю 3183 евро/м².
Цены достигли своего нижнего
предела и к концу 2013 г. упали лишь
на 1,05% по сравнению со средней
ценой конца 2012 г., составившей
3217 евро/м².
Данные по продажам элитной
недвижимости в Барселоне
показывают, что почти половина от
общего числа покупателей (43%)
приобретают недвижимость в
качестве второй резиденции, третья
часть (29,8%) - в инвестиционных
целях (включая жилую недвижимость
с целью ее преобразования в офисные
помещения и отели), остальную
часть (16,4%) составляют покупатели,
приобретающие недвижимость для
постоянного проживания.
Большую часть покупателей
элитной недвижимости в
Барселоне составляют инвесторы
из Великобритании (18,8%), 12% -
покупатели из Франции, 11,3%
– из Испании, 11,3% - из России.
Остальную часть составляют
покупатели из Северной Европы, США,
Китая и Израиля.
Как было отмечено ранее, в Барселоне
отмечается рост спроса на аренду
недвижимости. Средняя цена на
аренду недвижимости к концу 2013
г. остановилась на отметке 9,30 евро/
м² в месяц, что на 5,1 % меньше, чем
за тот же период 2012 г. Самая низкая
цена на недвижимость в популярных
районах была отмечена в районе Ноу
Барис и составила 8,30 евро/м² в месяц.
Рост квартальной средней цены за м²
был отмечен в престижных районах
Лес Кортс, Саррия – Сан Жерваси и
Эшампле наряду с одним из самых
востребованных центральных районов
города Сьютат Велья.
www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БАРСЕЛОНЫ III и IV КВАРТАЛЫ 2013 Г.
январь 2007
август 2012
октябрь 2012
декабрь 2012
февраль 2013
апрель 2013
Июнь 2013
август 2013
октябрь 2013
декабрь 2013
Испания (‘00s)
Барселоны
евро/м²
Первичная жительства
Второй дом
инвестиции
Дом для выхода на
пенсию
инвестициям в г
остиничный бизнес
Инвестиционные Офисы
Праздник
другие

3. 4000
3400
2800
2200
1600
Барселоны 2011 Барселоны 2012 Барселоны 2013
‘000
Каталония 2011 Каталония 2012 Каталония 2012
160
120
80
40
0
‘000
Средняя цена на аренду недвижимости в Барселоне, пик 2007 г. в сравнении с III и IV
кварталами 2013 г. / Источник: Idealista.com
Пассажиры, пребывающие в аэропорт
Барселоны Эль Прат, 2011 – 2013 гг.
Источник: Aena.es
Аренда апартаментов иностранными
туристами в Каталонии,
(включая Барселону) 2011 - 2013 гг.
Число туристов, прибывающих в
регион, продолжило расти в 2013 г.,
что повлекло за собой и увеличение
числа пассажиров, прибывающих
в аэропорт. В августе аэропорт
Барселоны Эль Прат принял около
4 млн. пассажиров. В период с мая
по сентябрь число прибывших в
аэропорт пассажиров выросло на
1,3% в сравнении с 2012 г.
Благодаря высокому числу
прибывающих в регион туристов в
период с июня по сентябрь постоянно
растет число запросов на аренду
недвижимости.
В августе 2013 г. был зафиксирован
рост сделок по краткосрочной
аренде на 3,7% в сравнении с тем же
периодом 2012 г.
АНАЛИЗ и ПРОГНОЗ
«Показатели последнего квартала
2013 г. говорят о том, что уровень
доверия к рынку недвижимости
Барселоны выше, чем когда-
либо», - комментирует партнер и
соучредитель компании Lucas Fox
Александр Вон.
«Был отмечен повышенный интерес
со стороны покупателей из России,
Китая и со Среднего Востока,
привлеченных так называемой схемой
«Золотая Виза» и низкими ценами.
Таким образом, число покупателей-
нерезидентов почти сравнялось с
числом покупателей из Европы и
Великобритании, которые являются
традиционными инвесторами рынка
элитной недвижимости в Барселоне.
Международная репутация
Барселоны растет из года в год.
Мягкий климат, восхитительная
архитектура, лучшие пляжи мира,
богатая культура и кулинарные
традиции делают Барселону
уникальным городом и с каждым
годом привлекают сюда все больше
людей. Так же как и транспортное
сообщение, репутация города как
международного делового центра
и низкие цены на недвижимость в
сравнении с Европой.
Все эти факторы оказывают
огромное влияние на интерес к рынку
недвижимости Барселоны. В2014 г.
мы ожидаем еще больший рост числа
продаж недвижимости в регионе».
АНАЛИЗ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка
недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или
добавив в закладки страницу блога о новостях рынка
недвижимости на побережье Барселоны.
Наши контакты:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.ru
Александр Вон партнерСтайн Тиувен партнер
IIIK 2010
IK 2007
IVK 2010
IIK 2011
IIIK 2011
IVK 2011
IK 2012
IIK 2012
IIIK 2012
IVK 2012
IK 2013
IIK 2013
IIIK 2013
IVK 2013
IK 2011
евро/м²
январь
февраль
март
апрель
май июнь
июль
октябрь
август
ноябрь
сентябрь
декабрь
январь
февраль
март
апрель
май июнь
июль
октябрь
август
ноябрь
сентябрь
декабрь