[PDF] Anhang: Trotz stabilen Wachstums bleiben Nürnbergs Mieten moderat [http://www.lifepr.de?boxid=114168]

1. Immowelt-Marktbericht Nürnberg
Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser
Stand: I. Quartal 2009
Herausgegeben von:
Immowelt AG
Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg

2. Übersicht - Wohnungspreise in Deutschland
10 € - Nettokaltmieten pro qm -
In Nürnberg sind die Mietpreise
für Wohnungen im Vergleich
zum bundesweiten Schnitt
8€ 7,51 €
etwas höher. Gemessen an der 7,28 €
Bayern-Metropole München 6,43 € 6,32 €
6,15 €
können die Mieten allerdings
6€ 5,56 €
noch als moderat bezeichnet
werden: Dort zahlen Mieter im
Schnitt 12,65 Euro pro
4€
Quadratmeter.
2€
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Nürnberg
2.000 € - Kaufpreise pro qm -
Auch bei den Kaufpreisen für
Wohnungen ist Nürnberg nur 1.757 €
1.660 €
unwesentlich teurer als der
1.524 €
Deutschland-Durchschnitt - 1.500 € 1.408 € 1.393 €
gerade einmal 9 Prozent. Im 1.303 €
Vergleich zu den Quadratmeter-
Preisen in Süddeutschland weist
Nürnberg sogar ein etwas 1.000 €
günstigeres Preisniveau auf.
500 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Gesamt Nord West Ost Süd Nürnberg 2
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

3. Übersicht - Häuserpreise in Deutschland
1.500 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Bei den Nettokaltmieten für
Häuser müssen Mieter in
Nürnberg etwas tiefer in die 1.218 €
1.179 €
1.200 €
Tasche greifen: Sie liegen rund 1.085 €
1.038 €
20 Prozent über dem
Bundesschnitt. In Anbetracht
900 € 817 € 834 €
des starken Nürnberger
Wirtschaftswachstums in den
vergangenen Jahren sind aber
600 €
auch diese Preise noch
gemäßigt.
300 €
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Nürnberg
Ein ähnliches Bild ergibt sich 400.000 € - Kaufpreise für Häuser -
auch bei den Kaufpreisen für 337.508 €
Häuser: Fast 100.000 Euro 311.080 €
teurer sind Eigenheime in
300.000 €
Nürnberg, verglichen mit dem
Bundesschnitt. Und auch der 247.826 € 242.544 €
Vergleich mit dem gesamten 207.964 €
süddeutschen Raum zeigt, dass 200.000 € 183.015 €
Nürnberg teurer wird. An das
horrende Preisniveau von
München (Durchschnittspreis:
655.000 Euro) reicht Nürnberg 100.000 €
allerdings nicht heran.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Gesamt Nord West Ost Süd Nürnberg 3
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

4. Nürnberg - Wohnungen
Der Quartalsvergleich zeigt nur 10 € - Nettokaltmieten pro qm -
geringe Schwankungen bei den
Mietpreisen. Sehr kleine und 9,07 €
9€
sehr große Wohnungen sind 8,80 €
etwas billiger geworden. Bei 2-
bis 4-Zimmer-Wohnungen sind
8€ 7,62 €
leichte Preissteigerungen 7,59 €
7,44 €
feststellbar. Dies lässt auf einen 7,28 €
6,99 € 7,16 €
ausgeglichenen Markt
7€ 6,88 €
schließen, zumal die 6,76 €
Wohnbevölkerung in Nürnberg
in den vergangenen Jahren nur
unwesentlich angestiegen ist – 6€
das Bevölkerungswachstum der
Metropolregion findet vor allem
im Speckgürtel und im 5€
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer
angrenzenden Fürth statt. I/2008
I/2009
Familientaugliche Wohnungen 2.000 € - Kaufpreise pro qm -
zum Kauf sind in Nürnberg 1.871 €
erheblich teurer als kleine Ein- 1.838 €
Zimmer-Appartements. Dies 1.738 €
1.701 €
lässt auf eine schwache
Nachfrage nach kleinen 1.589 €
1.622 €
1.582 €
Kaufobjekten schließen. Die 1.561 €
Preisschwankungen sind bei 1.500 €
allen Größenklassen nur gering 1.382 €
und lassen keine eindeutigen 1.347 €
Tendenzen erkennen.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 1.000 €
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer 4
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

5. Nürnberg - Häuser
Die Mieten für Reihenhäuser 2.000 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
und Doppelhaushälften sind 1.738 €
binnen Jahresfrist etwas
angestiegen. Auffällig ist der
1.500 €
Preisrutsch bei freistehenden 1.354 €
Einfamilienhäusern:
Offensichtlich sind 1.056 €
Mietinteressenten angesichts 969 € 1.007 € 989 €
1.000 €
der Wirtschaftskrise besonders
vorsichtig und mieten jetzt eher
ein etwas bescheideneres Haus.
500 €
0€
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser I/2008
450.000 € - Kaufpreise für Häuser - I/2009
Anders als der Miet- stellt sich
der Kaufmarkt dar. Die Preise 369.150 €
sind stabil, mit leichter Tendenz 358.243 €
nach oben. Wer sich ein Haus
276.427 €
leisten kann, ist auch bereit, 300.000 €
einen entsprechenden Preis zu 253.555 € 262.888 €
245.930 €
zahlen. Dies mag auch damit
zusammenhängen, dass die
Zukunftsperspektiven der
Metropolregion Nürnberg positiv 150.000 €
eingeschätzt werden und damit
auch die langfristige
Wertstabilität von Immobilien.
Basis: 0€
Durchschnittspreise vergangener Angebote
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser
5
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

6. Nürnberg - Jahrestrend Wohnungen
Der Mietmarkt zeigt seit Jahren 10 € - Nettokaltmieten pro qm -
eine überwiegend leicht
steigende Preistendenz. Kleine
9€
Appartements erlebten 2007
einen Preissprung nach oben,
konnten in den Folgejahren 8€
dieses Niveau aber nicht ganz
halten. Für alle anderen
Größenklassen zeigt sich eine 7€
auffällig gleichmäßige
Entwicklungen, die in anderen
1 Zimmer
Großstädten so nicht gegeben 6€
ist. Und: Die Zehn-Euro-Marke
ist bei den meisten Wohnungen 2 Zimmer
noch weit entfernt. 5€
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
3 Zimmer
Die Kaufpreise unterlagen in 2.000 € - Kaufpreise pro qm -
4 Zimmer
den vergangenen Jahren nur
leichten Schwankungen. Nach
oben absetzen können sich hier 5 Zimmer und mehr
eindeutig Vier-Zimmer-
Wohnungen, während noch
größere Wohnungen günstiger
1.500 €
geworden sind, ein Trend, der
auch in anderen Städten wie
München oder Stuttgart zu
beobachten ist.
1.000 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 6
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

7. Nürnberg - Jahrestrend Häuser
2.000 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Während die Mieten für
Reihenhäuser und
Doppelhaushälften recht
konstant sind, ist die Kurve bei
freistehenden Einfamilien- 1.500 €
häusern unstet. Es zeigt sich,
dass der Nürnberger Mietmarkt
für hochpreisige Immobilien
deutlich krisenanfälliger ist als
der Kaufmarkt. 1.000 €
Reihenhäuser
500 €
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
Doppelhaushälften
500.000 € - Kaufpreise für Häuser -
Freistehende Einfamilienhäuser
zum Kauf sind im
Mehrjahresvergleich deutlich Freistehende Häuser
günstiger geworden. Der
Preisverfall ist allerdings seit
2007 gestoppt. Ein
Zusammenhang zwischen
300.000 €
wirtschaftlichen Schwäche-
perioden und Preisen lässt sich
hier – anders als auf dem
Mietmarkt für Häuser – nicht
ableiten. Wahrscheinlicher sind
Schwankungen in der
Angebotsstruktur.
100.000 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 7
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

8. Nürnberg in Zahlen
Veränderung zum
2008
Vorjahr
Einwohner 502.815 -295
Anteil Ein-Personen-
48,2% (2007) unverändert
Haushalte
Anteil Haushalte mit
18,1% -0,1%
Kindern
Erwerbstätige 262.680 +4.641 (im Vergleich zum
(am Arbeitsort) (II. Quartal 2007) Vorjahresquartal)
Arbeitslosenquote 7,6% -1%
Baugenehmigungen für 332 -140
Wohngebäude (Neubau) (Neubau)
Fertiggestellte
452 -4
Wohngebäude
dadurch geschaffene
1.040 -178
Wohnungen
Quelle: 8
Statistisches Amt Stuttgart

9. Kontaktdaten
Barbara Schmid
Leiterin Unternehmenskommunikation
Tel.: 0911/520 25 462
b.schmid@immowelt.de
Immowelt AG . Nordostpark 3-5 . 90411 Nürnberg . Tel. +49(0)911/520 25-20 9