Assemblea pubblica organizzata dal comitato per il referendum dell'area Ex Pirelli di Cusano Milanino.

1. Urbanistica e felicità
Il PGT di Cusano Milanino e la vita dei cittadini
Contributo dell’Arch. Lidia Arduino

2. Si è aperto il
cantiere PREMESSA
nell'area ex
Pirelli per la
“Rimozione delle
lastre di
cemento amianto
dalla copertura
di tutti gli
edifici
dell'area
dismessa”.

3. Si è aperto il
cantiere PREMESSA
nell'area ex
Pirelli per la
“Rimozione delle
lastre di
cemento amianto
dalla copertura
di tutti gli
edifici
dell'area
dismessa”.
E' stato
richiesto anche
l'abbattimento
di n° 24 tigli,
forse questi, ma
l'intervento non
è stato
autorizzato.

4. Si è aperto il
cantiere Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
nell'area ex
Pirelli per la della definizione Spiegazione 01 della definizione
“Rimozione delle Spiegazione 01 della definizione
lastre di
cemento amianto
dalla copertura
di tutti gli
edifici
dell'area
dismessa”.
E' stato
richiesto anche
l'abbattimento
di n° 24 tigli,
forse questi, ma
l'intervento non
è stato
autorizzato.
Una grande area,
di ben 28.043 mq
da reinventare,
come le molte
aree industriali
dismesse di
tutte le città
del mondo.
Potrebbe essere
fatto un
intervento come
questo?

5. Una grande area,
di ben 28.043 mq Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
da reinventare,
come le molte della definizione Spiegazione 01 della definizione
aree industriali Spiegazione 01 della definizione
dismesse di
tutte le città
del mondo.
Potrebbe essere
fatto un
intervento come
questo?
E' stato fatto
anche questo in
una grande area
dismessa, ed ha
cambiato una
città.

6. Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
E' stato fatto
anche questo in della definizione Spiegazione 01 della definizione
una grande area
dismessa, ed ha Spiegazione 01 della definizione
cambiato una
città.
Molto
semplicemente si
potrebbe
continuare con
il Milanino
.

7. Una grande area,
di ben 28.043 mq Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
da reinventare,
come le molte della definizione Spiegazione 01 della definizione
aree industriali Spiegazione 01 della definizione
dismesse di
tutte le città
del mondo.
Potrebbe essere
fatto un
intervento come
questo?
E' stato fatto
anche questo in
una grande area
dismessa, ed ha
cambiato una
città.
Molto
semplicemente si
potrebbe
continuare il
Milanino…
O si potrebbe
tentare di
riprodurne la
qualità urbana:
un parco urbano
con edifici
bassi intorno
(abitazioni,
uffici,
negozi.........
e tanto verde)

8. O si potrebbe
tentare di Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
riprodurne la
qualità urbana: della definizione Spiegazione 01 della definizione
un parco urbano Spiegazione 01 della definizione
con edifici
bassi intorno
(abitazioni,
uffici,
negozi.........
e tanto verde)
Quello che
invece è
previsto lo
sappiamo : ne
abbiamo visto
un'ipotesi
progettuale, il
proprietario
dell'area lo ha
presentato in un
messaggio
promozionale a
tutti i
cittadini, ma è
quello che
vorremmo?

9. O si potrebbe
tentare di Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
riprodurne la
qualità urbana: della definizione Spiegazione 01 della definizione
un parco urbano Spiegazione 01 della definizione
con edifici
bassi intorno
(abitazioni,
uffici,
negozi.........
e tanto verde)
Quello che
invece è
previsto lo
sappiamo : ne
abbiamo visto
un'ipotesi
progettuale, il
proprietario
dell'area lo ha
presentato in un
messaggio
promozionale a
tutti i
cittadini, ma è
quello che
vorremmo?

10. Ci hanno detto
che un Spiegazione 01 della definizione Spiegazione 01 PREMESSA
referendum con
il quesito che della definizione Spiegazione 01 della definizione
REFERENDUM?
abbiamo proposto Spiegazione 01 della definizione
non si può fare,
perchè “ lesivo
dei diritti
della
proprietà”, ma
quali sono
questi diritti?
Allo stato
attuale, secondo
il PRG vigente,
questo è quello
che si potrebbe
costruire su
quell'area :

11. 2009 luglio De
pro libera
ced av
ime vio
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orientamento
A che punto siamo?
2010 luglio
Inc
ont
novembre Ass ri in s
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2011 aprile Pre
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Pri tazio
Ma è in preparazione un nuovo Strumento
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giugno Pre con e pub
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Foc tazio za VA delle l
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Urbanistico per la pianificazione comunale :
us ine
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previsto dalla legge regionale n° 12 del 2005.
il PGT ovvero Piano di Governo del Territorio,
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luglio
elaborazione
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p ro L IO
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PGT
ovi
n ci
ae
PREMESSA
approvazione
REFERENDUM?

12. IL PGT è uno
strumento PARTECIPAZIONE PREMESSA
interessante, a
livello teorico, REFERENDUM?
contiene alcuni L'iter di preparazione del PGT dovrebbe prevedere
principi sui infatti:
quali è bene
intenderci :
PGT
primo tra tutti a) suggerimenti all'avvio
quello della (a Cusano Milanino i cittadini sono stati invitati a
PARTECIPAZIONE
PARTECIPAZIONE presentare suggerimenti e proposte entro il mese di
che coinvolge
enti locali, luglio 2009,sono stati fatti incontri in sala
soggetti consigliare nel luglio del 2010,…)
istituzionali e
semplici
cittadini. b) Pareri prima della sua adozione
(a Cusano Milanino Presentazione pubblica della
bozza di piano nel giugno del 2011, focus group
giugno 2011, termine per l'invio di pareri sulla
versione di piano 31 ottobre 2011)
c) Almeno 2 Conferenze di valutazione
istituzionali in ambito di procedura VAS:
Valutazione Ambientale Strategica
(a Cusano Milanino la prima conferenza si è svolta
in Aprile 2011, la seconda in Ottobre)
d) Osservazioni sulla adozione
Ogni fase viene pubblicizzata e pubblicata sul sito
del Comune

13. IL PGT è uno
strumento PREMESSA
interessante, a
livello teorico, Altri importanti concetti che è bene chiarire sono:
contiene alcuni REFERENDUM?
principi sui
quali è bene
intenderci :
PGT
primo tra tutti
quello della DIRITTO EDIFICATORIO E PEREQUAZIONE PARTECIPAZIONE
PARTECIPAZIONE
che coinvolge URBANISTICA DIRITTO
enti locali, EDIFICATORIO E
soggetti PEREQUAZIONE
istituzionali e Il PGT prevede una equa e uniforme ripartizione, su
semplici tutto il territorio e per qualsiasi destinazione URBANISTICA
cittadini.
d'uso ( residenza, commercio, industria ecc...) , COMPENSAZIONE
dei diritti edificatori ( volumetrie costruibili) e URBANISTICA
degli oneri connessi.
COMPENSAZIONE URBANISTICA
Viene concesso ai proprietari di aree, da destinare
ai servizi, di recuperare capacità edificatoria su
altre aree, anche di proprietà pubblica, visto che
il diritto edificatorio è lo stesso, previa cessione
gratuita all'amministrazione della stessa area.

14. IL PGT è uno
strumento PREMESSA
interessante, a IL PGT ha contenuti di carattere COGENTE
livello teorico, REFERENDUM?
contiene alcuni e di INDIRIZZO
principi sui
quali è bene
intenderci :
PGT
primo tra tutti A differenza dei vecchi PRG ( Piani regolatori
quello della PARTECIPAZIONE
generali) che contenevano prevalentemente norme e
PARTECIPAZIONE
DIRITTO
che coinvolge
enti locali,
regole COGENTI (da cogere= costringere) e che
EDIFICATORIO E
soggetti dividevano il territorio in Zone Funzionali
istituzionali e
PEREQUAZIONE
diverse, il PGT crea una cornice di riferimento che
semplici URBANISTICA
cittadini. INDIRIZZA e orienta le proposte progettuali che
COMPENSAZIONE
spetta al privato formulare. Il PGT non si pone come
URBANISTICA
rigida e impraticabile pianificazione, ma come
strumento flessibile e largamente partecipato per INDIRIZZO
governare le trasformazioni.
Ciò richiede una maggior assunzione di
responsabilità di tutti i soggetti interessati:
l'amministrazione pubblica che deve indirizzare e
difendere gli interessi della collettività, il
privato che deve contribuire alla costruzione della
città pubblica, tutti i cittadini che hanno il
diritto di dovere di “vigilare” sugli uni e sugli
altri.

15. IL PGT è uno
strumento PREMESSA
SOSTENIBILITA'
interessante, a
livello teorico, REFERENDUM?
contiene alcuni
principi sui
quali è bene Si parla sempre più spesso di sostenibilità e PGT
intenderci : di sviluppo sostenibile ovvero:
primo tra tutti
quello della PARTECIPAZIONE
PARTECIPAZIONE un processo finalizzato al raggiungimento degli
che coinvolge DIRITTO
obiettivi di miglioramento ambientale, economico e
enti locali,
sociale atto a soddisfare i bisogni delle attuali
EDIFICATORIO E
soggetti PEREQUAZIONE
istituzionali e generazioni, senza compromettere le possibilità
semplici delle future generazioni di soddisfare i propri. URBANISTICA
cittadini.
COMPENSAZIONE
URBANISTICA
CONSUMO DEL SUOLO INDIRIZZO
SOSTENIBILITA'
Il territorio non è riproducibile
all'infinito, il tema centrale del dibattito CONSUMO DEL
urbanistico contemporaneo, in particolar modo SUOLO
nella Regione Lombardia, è quello della
massima riduzione del consumo del suolo,
privilegiando il recupero e la
riqualificazione del patrimonio edilizio
esistente.

16. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul
sito, comprende REFERENDUM?
alcuni
documenti. Il
primo è il
DOCUMENTO DI
PGT
PIANO, che
riguarda gli
obiettivi di
DOCUMENTO DI
sviluppo,il PIANO
futuro: La
Vision della
nostra città...
tanti bei
proponimenti,
tante belle idee
... partendo
dalla sua
storia.

17. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere PGT
Wealth City
PIANO, che
riguarda gli
obiettivi di
DOCUMENTO DI
sviluppo,il PIANO
futuro: La
Vision della
nostra città...
tanti bei
proponimenti,
tante belle idee
... partendo
dalla sua
storia.

18. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
Milanino anche DOCUMENTO DI
al territorio
sviluppo,il di Cusano PIANO
futuro: La
Vision della
nostra città...
tanti bei
proponimenti,
tante belle idee
... partendo
dalla sua
storia.

19. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
considerare
strade, piazze
Milanino anche DOCUMENTO DI
al territorio
sviluppo,il ed edifici di Cusano PIANO
futuro: La pubblici i
Vision della corridoi e le
nostra città... stanze della
tanti bei città pubblica
proponimenti,
tante belle idee
... partendo
dalla sua
storia.

20. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
considerare
strade, piazze
Milanino anche DOCUMENTO DI
al territorio
sviluppo,il ed edifici di Cusano PIANO
futuro: La pubblici i
Vision della corridoi e le
nostra città... stanze della
tanti bei città pubblica
proponimenti,
tante belle idee
... partendo
dalla sua
storia.
sostenere la
media e piccola
impresa impegnata
in settori
innovativi e
compatibili con
tessuti
residenziali

21. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
considerare
strade, piazze
Milanino anche DOCUMENTO DI
al territorio
sviluppo,il ed edifici di Cusano PIANO
futuro: La pubblici i
Vision della corridoi e le
nostra città... stanze della realizzare una
tanti bei città pubblica mixitè funzionale
proponimenti, (residenza +
tante belle idee servizi,
... partendo home-office..)
dalla sua rispondente ad
storia. una piena
vivibilità
sostenere la
media e piccola
impresa impegnata
in settori
innovativi e
compatibili con
tessuti
residenziali

22. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
considerare
strade, piazze
Milanino anche DOCUMENTO DI
al territorio
sviluppo,il ed edifici di Cusano PIANO
futuro: La pubblici i
Vision della corridoi e le
nostra città... stanze della realizzare una
tanti bei città pubblica mixitè funzionale
proponimenti, (residenza +
tante belle idee servizi,
... partendo home-office..)
dalla sua rispondente ad
storia. una piena
vivibilità
qualificare la sostenere la
strada come spazio media e piccola
pubblico: la impresa impegnata
Valassina diventa un in settori
boullevard innovativi e
metropolitano anche compatibili con
grazie tessuti
all'intervento della residenziali
metrotranvia

23. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
considerare
strade, piazze
Milanino anche
riqualificare DOCUMENTO DI
al territorio le porte urbane che
sviluppo,il ed edifici di Cusano hanno la funzione di
PIANO
futuro: La pubblici i
Vision della segnalare l'ingresso
corridoi e le
nostra città... realizzare una al centro abitato
stanze della lungo le direttrici
tanti bei città pubblica mixitè funzionale
che collegano Cusano
proponimenti, (residenza +
Milanino ai territori
tante belle idee servizi,
limitrofi
... partendo home-office..)
dalla sua rispondente ad
storia. una piena
vivibilità
qualificare la sostenere la
strada come spazio media e piccola
pubblico: la impresa impegnata
Valassina diventa un in settori
boullevard innovativi e
metropolitano anche compatibili con
grazie tessuti
all'intervento della residenziali
metrotranvia

24. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul fare di
sito, comprende Cusano REFERENDUM?
alcuni Milanino una
documenti. Il città del
primo è il
DOCUMENTO DI
benessere riverberare
le qualità
PGT
Wealth City
PIANO, che ambientali del
riguarda gli
obiettivi di
considerare
strade, piazze
Milanino anche
riqualificare DOCUMENTO DI
al territorio le porte urbane che
sviluppo,il ed edifici di Cusano hanno la funzione di
PIANO
futuro: La pubblici i
Vision della segnalare l'ingresso
corridoi e le
nostra città... realizzare una al centro abitato
stanze della lungo le direttrici
tanti bei città pubblica mixitè funzionale
che collegano Cusano
proponimenti, (residenza +
Milanino ai territori
tante belle idee servizi,
limitrofi
... partendo home-office..)
dalla sua rispondente ad
storia. una piena
vivibilità
qualificare la creare green sostenere la
strada come spazio ways ovvero media e piccola
pubblico: la strade o impresa impegnata
Valassina diventa un connessioni in settori
boullevard verdi tra i vari innovativi e
metropolitano anche parchi del compatibili con
grazie territorio tessuti
all'intervento della residenziali
metrotranvia

25. Il PGT di Cusano
Milanino, tutto PREMESSA
consultabile sul
sito, comprende REFERENDUM?
alcuni
documenti. Il
primo è il
DOCUMENTO DI
PGT
PIANO, che
riguarda gli
obiettivi di
DOCUMENTO DI
sviluppo,il PIANO
futuro: La
Vision della
nostra città...
tanti bei
proponimenti,
tante belle idee
... partendo
dalla sua
storia.
Le scelte
fondamentali
dello sviluppo
sono
visualizzate
nella MAPPA
DELLE STRATEGIE
PROGETTUALI, in
cui troviamo gli
obiettivi del
progetto e le
idee contenute
nella “Vision“

26. Le scelte
fondamentali PREMESSA
dello sviluppo
sono
visualizzate REFERENDUM?
nella MAPPA
DELLE STRATEGIE
PROGETTUALI, in PGT
cui troviamo gli
obiettivi del DOCUMENTO DI
progetto e le
idee contenute PIANO
nella “Vision“
Il documento di
piano definisce
anche quelli che
vengono
definiti: “Gli
ambiti di
trasformazione”
ovvero le zone
dove la città
può cambiare e
trasformarsi
completamente.
Per il
territorio di
Cusano Milanino
sono solo 6

27. Le scelte
fondamentali FUNZIONI PREMESSA
dello sviluppo
sono
visualizzate Negli ambiti consolidati o in trasformazione REFERENDUM?
nella MAPPA sono indicate le FUNZIONI( destinazione d'uso
DELLE STRATEGIE
PROGETTUALI, in degli edifici) o vocazioni funzionali PGT
cui troviamo gli principali, le funzioni accessorie e
obiettivi del DOCUMENTO DI
progetto e le compatibili. Sono altresì indicate anche le
idee contenute funzioni non ammesse. Queste le funzioni PIANO
nella “Vision“
Il documento di principali e le relative sigle di
riferimento. FUNZIONI
piano definisce
anche quelli che
vengono
definiti: “Gli
ambiti di
Funzione residenziale (R)
trasformazione”
ovvero le zone
dove la città R1 Residenza Libera
può cambiare e R2 Residenza Convenzionata la cui vendita o
trasformarsi
completamente. locazione è disciplinata da convenzione
Per il
territorio di R3 Edilizia residenziale Pubblica (ERP)
Cusano Milanino
sono solo 6
EDILIZIA ERP
è l'Edilizia Residenziale Pubblica e
comprende le abitazioni in regime di affitto
a canone sociale o moderato disciplinato da
convenzione almeno ventennale.

28. Le scelte
fondamentali PREMESSA
dello sviluppo
sono
visualizzate REFERENDUM?
nella MAPPA
DELLE STRATEGIE
Funzione Commerciale (T)
PROGETTUALI, in PGT
cui troviamo gli
obiettivi del T1 Esercizi di vicinato fino a 250 mq
DOCUMENTO DI
progetto e le
idee contenute T2 Medie strutture di vendita da 250 a 2.500 PIANO
nella “Vision“ T3 Grandi strutture di vendita oltre i 2.500 mq.
Il documento di FUNZIONI
piano definisce T4 Attività di somministrazione alimenti e
anche quelli che
vengono bevande
definiti: “Gli
ambiti di
T5 Attività di vendita all'ingrosso
trasformazione” T6 Strutture di vendita organizzate in forma
ovvero le zone unitaria
dove la città
può cambiare e T7 Strutture della logistica
trasformarsi
completamente.
Per il Funzione Direzionale (D) D1,D2
territorio di
Cusano Milanino Funzione produttiva (P) P1,P2,P3
sono solo 6 Funzione Agricola (A) A1, A2, A3, A4
Funzione Ricettiva (H) H1,H2, H3

29. Un altro
importante PREMESSA
documento del
PGT di Cusano
Milanino è il REFERENDUM?
PIANO DEI
SERVIZI che ci
parla della PGT
città pubblica
DOCUMENTO DI
PIANO
PIANO DEI SERVIZI

30. Un altro
importante PREMESSA
documento del
PGT di Cusano
Milanino è il STANDARD REFERENDUM?
PIANO DEI
SERVIZI che ci
parla della PGT
è la superficie di territorio destinata a
città pubblica
servizi per abitante stabilita dalla legge
12/2005 in un valore minimo di
DOCUMENTO DI
18 mq/abitante. PIANO
A Cusano Milanino il valore è molto più alto
ed è di 35 mq/ab.
PIANO DEI SERVIZI
In sostanza il Comune di Cusano Milanino ha
destinato 684.817 mq di territorio ai suoi
19.600 abitanti.
I servizi sono poi così ripartiti :
185.455 mq. TOT per servizi alla persona
390.472 per verde e spazi
aperti
102.032 per servizi dedicati alla
mobilità
6.858 per servizi tecnologici

31. Il PIANO DELLE
REGOLE si occupa PREMESSA
del territorio
urbanizzato, e
ne regolamenta REFERENDUM?
l’attività
edificatoria
Suddividendolo PGT
in tessuti
consolidati DOCUMENTO DI
urbani ed aree
extraurbane. PIANO
PIANO DEI SERVIZI
PIANO DELLE
REGOLE

32. Il PIANO DELLE
REGOLE si occupa PREMESSA
del territorio
urbanizzato, e
ne regolamenta
IL PIANO DELLE REGOLE REFERENDUM?
l’attività
edificatoria riguarda la città già esistente e costruita, PGT
quella sul quale il PGT si attua con
intervento di edificazione diretto: Permesso DOCUMENTO DI
di Costruire, DIA (denuncia di inizio
PIANO
Attività) o SCIA (segnalazione certificata di
inizio attività) e ne regola l'attività
edilizia, dividendola in zone: PIANO DEI SERVIZI
- ad alta trasformabilità in questi
tessuti urbani si incentiva la sostituzione e PIANO DELLE
densificazione edilizia mediante REGOLE
l'accorpamento di edifici
- a media trasformabilità
- a bassa trasformabilità
le possibilità edificatorie di queste zone
sono diverse ed espresse in funzione di alcuni
parametri ( altezza massima, rapporto di
copertura, indice di edificabilità massimo,
superficie drenante) che è bene chiarire,

33. Il PIANO DELLE
REGOLE si occupa PREMESSA
del territorio
urbanizzato, e
ne regolamenta REFERENDUM?
l’attività
edificatoria
SLP (Superficie Lorda di Pavimento) è la
somma delle superfici di tutti i piani PGT
dell'edificio, misurate al perimetro esterno,
con alcune esclusioni (balconi, androni DOCUMENTO DI
passanti, porticati, vani scala ecc...) PIANO
PIANO DEI SERVIZI
ALTEZZA degli edifici è misurata dalla quota
del marciapiede all'intradosso (il filo
sottostante) della soletta dell'ultimo piano PIANO DELLE
abitabile , o della media se inclinato. REGOLE
INDICE DI UTILIZZAZIONE di base del suolo
(ovvero indice di edificabilità) si misura nel
rapporto mq su mq e indica la quantità massima
di slp realizzabile in una determinata
superficie territoriale.

34. Il PIANO DELLE
REGOLE si occupa PREMESSA
del territorio
urbanizzato, e
REFERENDUM?
ne regolamenta
l’attività
EDIFICABILITA' NEGOZIABILE AGGIUNTIVA è la
edificatoria volumetria addizionale in funzione di benefici
PGT
per la collettività: ovvero si concedono
volumi aggiuntivi ( fino ad un massimo di 0,3
DOCUMENTO DI
mq/mq ) ,purchè il 20% di questi sia a
destinazione ERP o a patto che ci si accolli PIANO
i costi della realizzazione di servizi
pubblici associati all'area. PIANO DEI SERVIZI
MISURE DI INCENTIVAZIONE sono misure atte a
PIANO DELLE
promuovere il miglioramento del bilancio REGOLE
energetico della città e si traducono in
incrementi della slp concessa, per interventi
di nuova costruzione, ristrutturazione o di
sostituzione, nella misura del :
15% per il livello 1 degli edifici che
corrisponde alla classe energetica A +
10% per il livello 2 degli edifici che
corrisponde alla classe energetica A

35. Il PIANO DELLE
REGOLE si occupa PREMESSA
del territorio
urbanizzato, e
ne regolamenta REFERENDUM?
l’attività
edificatoria
SUPERFICIE COPERTA è l'area corrispondente
alla proiezione sul piano orizzontale del PGT
massimo ingombro di una costruzione con alcune
esclusioni( gronde pensiline, balconi, scale DOCUMENTO DI
aperte ecc.... sporgenti al massimo m. 1,50 PIANO
dal filo esterno
PIANO DEI SERVIZI
RAPPORTO DI COPERTURA definisce la
quantità massima di superficie coperta che si PIANO DELLE
può realizzare in una certa area e viene REGOLE
espressa in percentuale.
SUPERFICIE DRENANTE è la parte di terreno
libera da qualsiasi costruzione su suolo e
sottosuolo e non interessata da pavimentazione
impermeabile.

36. Ma non si tratta
di astratti PREMESSA
numeri. Ogni
valore ha un
significato e REFERENDUM?
delle
ripercussioni
sull'ambiente PGT
Se confrontiamo le DOCUMENTO DI
possibilità di PIANO
edificazione su un
lotto di 500 mq
in un tessuto a PIANO DEI SERVIZI
bassa
trasformabilità di
interesse
paesaggistico
”Il Milanino” PIANO DELLE
Con il vecchio PRG
REGOLE
Ho una slp di 108
mq. con If di
0,65 Mc/mq
e una superficie
drenante di 350 mq
Con il nuovo PGT
ho una slp di 175
mq.con Iu d
0,35 Mq/mq
e una sup.
drenante di 150 mq

37. Ma non si tratta
di astratti PREMESSA
numeri. Ogni
valore ha un
significato e REFERENDUM?
delle
ripercussioni
sull'ambiente PGT
DOCUMENTO DI
PIANO
L'altezza 8,50
può dare luogo
ad edifici più o PIANO DEI SERVIZI
meno impattanti
se calcolata
all'intradosso
dell'ultima
soletta ( PGT)o PIANO DELLE
al colmo della
copertura
REGOLE
( PRG)

38. Ma non si tratta
di astratti PREMESSA
numeri. Ogni
valore ha un
significato e REFERENDUM?
delle
ripercussioni
sull'ambiente PGT
DOCUMENTO DI
In un tessuto PIANO
residenziale ad
alta
trasformabilità PIANO DEI SERVIZI
posso
raddoppiare la
slp e la
volumetria se
intervengo PIANO DELLE
mediante piano
attuativo con
REGOLE
aggregazione di
più lotti,
ottenendo così
una tipologia
completamente
diversa.
Si passa da
0,4 mq/mq a
0,8 mq/mq

39. Finalizzati alla
VAS sono altri PREMESSA
documenti del
PGT (Documento
di Scoping, REFERENDUM?
Rapporto
Ambientale,
Dichiarazione di PGT
sintesi) che
dovrebbero DOCUMENTO DI
analizzare le
conseguenze PIANO
ambientali,
paesistiche e
sociali delle PIANO DEI SERVIZI
scelte messe in
atto nel PGT,
prendendo in
considerazione
il problema PIANO DELLE
dell'aria, del
suolo, del
REGOLE
paesaggio e
quant'altro
oltre agli
VAS
aspetti
economici e
sociali.
La carta del
paesaggio
suddivide il
territorio in
classi di
sensibilità

40. Infatti
“l'urbanistica”
non ha solo due
dimensioni e non
riguarda solo la
forma.
Le scarne regole
dell'Unione
Cooperativa che
all'art. 2 delle
norme edilizie
del 1911
stabilivano che
“ ...le case di
abitazione non
potranno avere
più di due piani
oltre il
terreno, né
occupare più di
2/5 del lotto”
e i vincoli di
oggi hanno
prodotto e
conservato
questo ambiente.

41. “ ...le case di
abitazione non
potranno avere
più di due piani
oltre il
terreno, né
occupare più di
2/5 del lotto”
e i vincoli di
oggi hanno
prodotto e
conservato
questo ambiente
Negli anni 60 si
stava
compromettendo
questo
ambiente..

42. Infatti
“l'urbanistica” PREMESSA
non ha solo due
dimensioni e non
riguarda solo la REFERENDUM?
forma.
Le scarne regole
dell'Unione PGT
Cooperativa che
all'art. 2 delle DOCUMENTO DI
norme edilizie
del 1911 PIANO
stabilivano che
“ ...le case di
abitazione non PIANO DEI SERVIZI
potranno avere
più di due piani
oltre il
terreno, né
occupare più di PIANO DELLE
2/5 del lotto”
e i vincoli di
REGOLE
oggi hanno
prodotto e
conservato
VAS
questo ambiente.
L'urbanistica e
l'architettura
producono
anche questi
effetti

43. Infatti
“l'urbanistica” PREMESSA
non ha solo due
dimensioni e non
riguarda solo la REFERENDUM?
forma.
Le scarne regole
dell'Unione PGT
Cooperativa che
all'art. 2 delle DOCUMENTO DI
norme edilizie
del 1911 PIANO
stabilivano che
“ ...le case di
abitazione non PIANO DEI SERVIZI
potranno avere
più di due piani
oltre il
terreno, né
occupare più di PIANO DELLE
2/5 del lotto”
e i vincoli di
REGOLE
oggi hanno
prodotto e
conservato
VAS
questo ambiente.
L'urbanistica e
l'architettura
producono
anche questi
effetti
Oppure
questi........

44. Infatti
“l'urbanistica” PREMESSA
non ha solo due
dimensioni e non
riguarda solo la REFERENDUM?
forma.
Le scarne regole
dell'Unione PGT
Cooperativa che
all'art. 2 delle DOCUMENTO DI
norme edilizie
del 1911 PIANO
stabilivano che
“ ...le case di
abitazione non PIANO DEI SERVIZI
potranno avere
più di due piani
oltre il
terreno, né
occupare più di PIANO DELLE
2/5 del lotto”
e i vincoli di
REGOLE
oggi hanno
prodotto e
conservato
VAS
questo ambiente.
L'urbanistica e
l'architettura
producono
anche questi
effetti
Oppure
questi........

45. L'urbanistica e PREMESSA
l'architettura
producono
anche questi REFERENDUM?
effetti
Oppure
questi........ PGT
e questo è
l'edificio che
ci è stato DOCUMENTO DI
indicato come PIANO
modello per
l'Area Ex
Pirelli PIANO DEI SERVIZI
PIANO DELLE
REGOLE
VAS

47. Ma in questo
ambiente, a 3 PREMESSA
dimensioni, noi
viviamo... e non
si tratta solo REFERENDUM?
di aspetti
visivi,
di problemi PGT
estetici,
di bellezza DOCUMENTO DI
negata, ma:
di qualità PIANO
dell'aria,
di traffico,
di tempo PIANO DEI SERVIZI
impiegato per
raggiungere
altri punti
della città,
di costi per la PIANO DELLE
collettività,
di comportamenti
REGOLE
indotti,
di disagio
sociale...
VAS
di degrado,
di posti di
lavoro ...
di vita...
di
benessere.......
................
................
................
...
di felicità.

48. Nel 1933 si tenne
in Atene una PREMESSA
assemblea dei
CIAM Congressi
Internazionali di REFERENDUM?
Architettura
Moderna . Allora
furono posti i PGT
principi di una
carta DOCUMENTO DI
dell'Urbanistica.
Otto anni dopo, PIANO
nel 1941 in piena
occupazione,
usciva a Parigi PIANO DEI SERVIZI
un'opera anonima
dal titolo La
Carta di Atene.
PIANO DELLE
REGOLE
VAS

49. In realtà
l'autore era Le PREMESSA
Corbusier che
affermava :
“L'interesse REFERENDUM?
privato dovrà
essere
subordinato PGT
all'interesse
collettivo : il DOCUMENTO DI
diritto
individuale e il PIANO
diritto
collettivo devono
dunque sostenersi PIANO DEI SERVIZI
e rafforzarsi
reciprocamente e
mettere in comune
quanto hanno di
infinitamente PIANO DELLE
costruttivo.” REGOLE
VAS

50. In realtà
l'autore era Le PREMESSA
Corbusier che
affermava :
“L'interesse REFERENDUM?
privato dovrà
essere
subordinato PGT
all'interesse
collettivo : il DOCUMENTO DI
diritto
individuale e il PIANO
diritto
collettivo devono
dunque sostenersi PIANO DEI SERVIZI
e rafforzarsi
reciprocamente e
mettere in comune
quanto hanno di
infinitamente PIANO DELLE
costruttivo.” REGOLE
VAS
Bisogna
ripartire
da qui.