Espero que os sea útil. Síntesis de Subsidiaria, en caso no exista Plan General de Ordenación Urbana ¡Buena Semana!, Noelia Más documentos de construcción, ingeniería y sus trámites legales http://www.slideshare.net/lecilop/documents?order=popular Puedes contactar conmigo a través de la red profesional http://es.linkedin.com/in/noelialecinenaprojectmanager/

1. NORMAS PROVINCIALES de ZARAGOZA 1991
Ámbito:-1º Subsidiaria, en caso no exista Plan General de Ordenación Urbana PGOU
.- 2º Totalidad Municipios provincia de Zaragoza.
ÍNDICE Pág.
.-Determinaciones Generales: .-Núcleo urbano. 2
.- Edificabilidad.
.-Diferentes tipologías en función evolución del núcleo
(grado de consolidación).
.-Normas de aplicación Suelo Urbano: .-Solar Mínimo. 3
.-Plano Rasante. (cota media de rasante)
.-Definición Alturas Edificación:
.-A. máxima edificio
.-“reguladora-general”
.-interior parcela
.-fachada varia rasante extremo
.- esquina solar, calles a diferente 4
altura reguladora.
.-A. max. visible del edificio.
.-A. max. libre plantas
.-Definición Plantas 5
.-P. sótano
.-P.baja.
.-P.alzada
.-P. retranqueada.
.-Entreplanta.
.-Ático.
.-Nº de plantas.
.-Tipología edificio residencial
.- Notas Edificabilidad ( mejor aplicar PGOU) 6
.-Edificabilidad
.-Fondo edificación
.-Grado ocupación edificación
.-Superficie ocupada.
.- Patio interior ( iluminación y ventilación) 7
.-Luces enfrentadas “luces rectas”de:
.- viviendas distintas.
.-edificio de diferente uso.
.-Vuelos. 8
.-Dimensiones habitables “vivienda mínima”: .-Programa 9
.-Ventilación
.-Dimensión Mínima “pieza habitable”. 10
.-Condición de: baño y retrete. 11

2. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
2
.-DETERMINACIONES GENERALES:
.-NÚCLEO URBANO.- Satisfacen de Infraestructuras ( ½ ó 2/3 de superficie).
.- Existencia de servicios urbanos:150 l/habitante día abastecimiento y vertido
3Kw/ vivienda
Accesibilidad.-vehículo automóvil
.-camino uso público.
Evacuación aguas pluviales.
.-EDIFICABILIDADES Suelo urbano y urbanizable.-
Tipo edificación m2
techo /m2
suelo
Manzana Cerrada Residencial, casco, entre medianera, sin sobrepasar H. colindante 3
Manzana Cerrada Residencial 2
Vivienda Unifamiliar Pareada 1,2
Vivienda Familiar Aislada 0,8
Uso exclusivo de carácter no residencial 0,6
Equipamientos Públicos 2
Recuerda:
Manzana Abierta.-calle rodea vivienda da a viales.
“ Cerrada.- “ “ “ “ “ viviendas.
.- DIFERENTES TIPOLOGÍAS en función evolución del núcleo (grado de consolidación).-
.-Casco Urbano Tradicional ( anterior al S. XX)
.- Extensiones del Casco.
.-Formación Sub- urbana.
.- Implantaciones unitarias,
.- Terrenos de Uso Obsoleto.

3. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
3
.-NORMAS de aplicación SUELO URBANO:
.-SOLAR MÍNIMO.-
¿Consolidado? M de fachada> M2
>
Si 3 35
No 8 100
.- Caso.- No existen Rasante y Alineaciones oficiales.
Ayto fijara cada solar en plano adjunto concesión licencia.
.-PLANO RASANTE.- es la cota media de rasante de los vértices de ocupación del edificio.
[(Sumatorio cotas rasante de los vértices edificio)/Nº cotas rasante vértice edificio]
.-DEFINICIÓN ALTURAS EDIFICACIÓN:
TIPO ALTURA
(edificio < P.B+2)
DEFINICIÓN LÍMITES MÁX. LÍMITES [m]
<
I) MÁXIMA
EDIFICIO
(REGULADORA,
General)
Punto + alto
Cara inferior forjado
”cota media rasante” “última planta”
9
(Verse casos inferiormente):
a.-)Parcela perímetro,
2 calles paralelas diferente rasante,
con edificio fachada opuesta.
b.-)Fachada varia rasante extremos.
c.-)Esquina solar, calles de diferente
altura máx. reguladora.)
a.-)MÁXIMA
EDIFICIO
INTERIOR
PARCELA
Ámbito: Parcela que perimetra,
2 calles paralelas diferente rasante,
Con edificios de fachada opuesta.
Recta a unir los 2 puntos siguientes:
Fijar puntos
coordenadas
Cómo
Horizontal H edificación en
cada calle
Vertical Fondos
Calle
cota
Fondo<
Mayor 12
Menor 5
b.-) MÁXIMA
EDIFICIO
Fachada varia
rasante extremos
Longitud
fachada
Actuación
<12m Comprobar H max. edificio
>12m .-Modificar Nivel forjado,
.-En longitud fachada< 9m,
Cumplir:
.- altura libre.
.-Altura máx.
edificio.
Verse columna colindante.

4. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
4
c.-) MÁXIMA
EDIFICIO
ESQUINA solar,
CALLES diferente
altura máx.
reguladora.
Caso Fijación
H máx.
reguladora en:
Características fijación
altura calle de menor
altura máx.
1º)General En ambas calles,
l. fachada< 12m desde
esquina.
2º)Punto cambio
altura
”tras longitud paso 1º”,
Si diferencia > 2
plantas
2.A).En Calle
(–)altura máx. edificio,
Continuar tramo fachada
del paso 1º,con:
longitud fachada < 9m,
una planta más,
fondo < 12m
Apreciación mía.-
El 2.B)en la calle de mayor altura máxima,
continuaría tras el paso1º
(l. fachada<12m)con la h. máxima propia de la
calle
Verse columna colindante.
MÁXIMA
+ (< 4m)
Sólo en los usos:
Cubiertas inclinadas
Caja escalera
Cuarto instalaciones
Trastero
Áticos
H. Edificio < 13m
H. visible < 16m (<4m máx. edificio)
MÁXIMA
+ ( >4M)
Sólo en:
Chimeneas
Antenas
Pararrayos
H. Edificio > 13m
H. visible > 16m (<4m máx. edificio)
II) VISIBLE “cota más baja rasante” Punto + alto
cumbrera cubierta
12
(<4m de máx edificio)
III) LIBRE
PLANTA
Cara superior pavimento Cara inferior techo
Caso:
Planta Baja(uso viviendas)>
Cota Plano rasante + 0,5m
Tipo de planta Limites[m]
ALZADA
( sin falso techo)
>2,5
ALZADA
a)(sin falso techo,
Sup. habitación>30%)
b)(con falso techo)
Ej: pasillo, vestíbulo,
baños y despensas
>2,2
BAJA
a) Distinta vivienda
b) Compatible uso
vivienda ( Ej: local agrícola,
pequeño comercio, pequeño taller
mecánico…)
a)<4,5
>3
b)<5
SÓTANO ó
SEMISOTANO
(garaje)
<2,2
SÓTANO ( otros usos) <2,4
Nota aclaratoria: fondo = distancia perpendicular calle, comienzo desde calle.

5. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
5
.-DEFINICIÓN PLANTAS,
Tipo Planta Definición
SÓTANO ó enterrada
( techo <cota media rasante)
SEMISÓTANO ó
semienterrada
( techo< cota media rasante + 1m)
( techo< cota media rasante + 1m)
BAJA
( suelo >cota media rasante -1 m )
.- 1ª planta encima rasante
.-( -1 “rasante”<pavimento<1,3 “rasante”)
ALZADA .-Encima planta baja
RETRANQUEADA .-Separan de la vertical de la línea edificación.
.-No se admite excepto última planta edificada:
.-respetando edificabilidad.
.-solucionando fachadas opuestas a calle de
diferente: edificabilidad ó rasante.
ENTREPLANTA .-Subdivisión horizontal P.baja ( Pertenece a P.baja).
.-Computan como una planta.
.-Cumplir altura mínima.
ÁTICO .-Planta esta encima forjado última planta admitida.
.-Acceso desde última planta permitida.
.-Baja envolvente cubierta.
.- S< 20m2/ vivienda, siempre que:
h libre > 1,5m
Sin sobrepasar línea pendiente cumbrera
Sin mansarda
Dentro H máx. visible edificio.
Nº PLANTA .-Computo= semisótano h >(1m +cota rasante) + P.baja + P.alzada
.-Verse altura planta vivienda a H libre planta.
.-TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS RESIDENCIALES
Tipo Edificio de vivienda Características
COLECTIVA .-Entre medianeras=.- Se edifique hasta borde parcela.
.- Colindante con otras parcelas similares.
UNIFAMILIAR ADOSADA .-a) Frente a la alineación
.-b) Espacio libre intermedio (no al descubierto,
permite acceso a vehículos agrícolas).
UNIFAMILIAR AISLADA .-Retranqueo respecto todos los linderos.
.- < 50% casco urbano consolidado, entre medianeras, manzana cerrada,
.-< 2 plantas habitables.
.-h máx.<7,5m
Recuerda.- medianil (privado-privado) ------------->alineación (público-privado)
.-lindero.-línea, perimetra solar.
Todo medianil y alineación es lindero.
Pero no todo lindero es: alineación y medianil.

6. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
6
.-NOTAS EDIFICABILIDAD (mejor aplicar PGOU)
.-EDIFICABILIDAD
.-[M2]= M2 EDIFICADA “no sótanos ni semisótano”
M2 PARCELA
.-M2 EDIFICADA= Todos los cuerpos cerrados del edificio, volados ó no, que se sitúen en planta: baja,
Alzada, entreplanta, ático y aprovechamiento bajo cubierta.
.-[M2]=(M2 TECHO / M2 SUELO)
.-FONDO de la Edificación
.-GRADO de OCUPACIÓN de la Edificación [%]
=Superficie ocupada en planta
Superficie parcela
.-Véase inferiormente, en superficie ocupada: grado de ocupación respecto: .-planta baja.
.-planta alzada.
.-totalidad de plantas.
Distancia perpendicular, desde la fachada exterior ( cae a espacio público en todos sus puntos)
Hasta la fachada interior (cae a patio interior de: parcela, manzana u otra
calle)
.-SUPERFICIE OCUPADA
.-Definición.- Proyectar horizontalmente toda la edificación sobre terreno,
no contando vuelos vía pública ( ej, marquesina, aleros)
.- Grado de edificación en: Plantas alzadas.
Plantas bajas.
Totalidad de plantas edificadas.
.- Verse tablas en página siguiente.

7. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
7
.-De las tablas siguientes sobre superficie ocupada, se tomará el fondo más restrictivo:
.-PATIOS INTERIORES de ILUMINACIÓN y VENTILACIÓN (versé compendio en pág.9)
.-Definición.- Espacio libre que forma la edificación en el interior del perímetro de si misma.
.- Características huecos de piezas vivideras den a patio interior
Caso Huecos,
pertenecientes a Vivienda:
Característica Patio
Igual Radio > 1/3 altura
Altura= ( suelo patio ---coronación edificación)
Diferente Radio> 1/4 altura,( Reducir a 1m si: baños, aseos y escaleras)
General, Resto Casos Superficie>9m2 (salientes con voladizos no inscritos)
Lados >3 m
.-LUCES ENFRENTADAS
Hueco pieza habitable a: a) Otro hueco de pieza habitable
b) Paramento ciego
distancia perpendicular > 3m
Pieza habitable = cuarto estar, dormitorio (el sentido común indica considerar: cocina,…)
En Manzana cerrada.
Tipo suelo: casco tradicional
Fondo P.Alzada
<[m]
Fondo P.Baja
< [m]
Separación,
edificación -lindero
trasero > [m]
General 14 No existe límite. 3
.-Planta única
.-Uso: a)almacén agro-industrial
b) taller
No hay Planta No existe límite. >altura 4m 3m
.-Manzana consolidada
> 2/3 superficie
.-Uso vivienda
20
.-(Si habitual
Manzana que se trate).
.-Siempre que piezas
Cumplan mínimo
de: iluminación
y ventilación
Tipología edificio
Residencial
Fondo máximo < Ocupación
<
Colectiva 14 No límite
Unifamiliar adosada 12 66%
Unifamiliar aislada Sin límites 60%
No residencial 40 70%
( Se puede ampliar 250m2 en parcelas de pequeño tamaño)

8. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
8
.-VUELOS
.- No vuelos de cuerpos cerrados sobre: a) alineación
b) patio interior
(excepto: tipologia tradicional)
Superficie volada en fachada <50% plantas alzadas
.-Separación (Vuelo–Eje de medianeras) > vuelo
.-
Ancho calle [m] Saliente fachada[m]<
< 4 0,20
> 4 a)cuerpos cerrados 0,7
b) balcones 0,5
CUMPLIENDO:
I)Saliente<1/10 ancho calle
II)H saliente> 4,5m
Medidos desde: Pavimento calzada o acera.
Remetidos 25cm de la vertical exterior bordillo

9. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
9
.-DIMENSIONES HABITABLES “vivienda mínima”
.-Ámbito.
-Rehabilitación que se destine a vivienda.
-Si >3 plantas vivienda Cumplir con las ordenanza exigida para V.P.O.
.-Programa.
-Piezas mínimas: cocina, cuarto estar, dormitorio de dos camas, aseo.
( si vivienda<60m2
se pueden aunar: cocina y cuarto esta
-Ninguna estancia sirva de paso a otra.
-Superficie >36m2 (LUA, PGOU, >35)
Se recomienda >50m2
.-Ventilación. (Comparada con CTE-HS.3)
.- Caso piezas: Aseos, baños y retretes, a) Ventilación Directa (verse cuadro superior)
b) Chimenea ventilación directa al exterior
.-Sobresalga 1,5m sobre cubierta
.-Construida según ordenanza de V.P.O.
A).-V. DIRECTA (Al exterior) Toda pieza habitable, hueco > 1/8 Superficie Planta
Tipo pieza Radio PATIO INTERIOR [M]>
Baños y Pasillos 1,5 1/6 H cerramiento más bajo
1,5
Resto 1 1/6 H cerramiento más bajo
1,5
Pieza habitable = cuarto estar, dormitorio
Tipo vivienda dan al patio Radio PATIO INTERIOR>
Igual 1/3 h edificio
Diferente ¼ h edificio
General, diferente casos S> 9m2
B).- V. a través GALERIA No servir de dormitorio.
Hueco= (en carpintería corredera, S=hoja que desplaza).
Superficie>1/2 fachada galería
>1/ 4 de la superficie en planta de la pieza

10. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
10
.-DIMENSIONES MÍNIMAS de las PIEZAS HABITABLES (Comparación con la SUA)
.-
No te dice ná la SUA, acaso el CTE-HS-3 Te indica en tabla 2.1, l/sg ocupante- uso
estancia, Ej: 5 l/sg/ ocupante vivienda.
Situación pasillo Ancho Pasillo[m] >
General 0,9 1,1
Entrada piso 1,2 1,1
.-
Tipo habitación Altura libre mínima [m] >
General 2,5 ( En L.U.A si falso techo 2,2)
Abuhardillada 1,5
No dicen ná el CTE
.-
Nº viviendas Característica portales entre viviendas
>2 Radio portal>1m
1,5 m
<2 Puerta entrada ancho > 1,2 m
1,5 m
.-Dimensiones de las escaleras
Parámetro Dimensiones
Hueco: iluminación y
ventilación
( Directa en: fachada y
cubierta)
S>0,4 m2
( excepto: unifamiliares)
( No dice ná CTE-HS--- acaso patio interior.-diámetro > 1/3 h edificio más bajo)
> 3m )
Ancho pasillo,
Dimensiones peldaño
Tipo
escalera
Ancho pasillo>
[m]
Tabica>
[cm]
Huella >
[cm]
Recta 0,9 1 16
13, <18,5
25 28 (54 < 2c+h < 70)
Curva 1,2 1 ---------- 25 (<50cm), a 40 50 línea interior
pasamanos
Mesetas Tipo Meseta Fondo Mínimo [m] >
Acceso a locales ó viviendas 1,2
Intermedia Longitud peldaño
Distancia( puerta-arista peldaño)>25cm
Pieza Superficie Piezas >M2
Dormitorio Nº dormitorios/vivienda M2 M3
1 10 25
>1 6 (1 al menos de 10) 15
Sala estar 14
Cocina 6
Sala estar + Cocina 18
Aseo 3

11. RESUMEN: Leciñena López, Noelia
11
.-CONDICIONES de BAÑOS y RETRETES (AGUA)…
.-Cuarto Aseo.- Dotación: retrete, lavabo, ducha.
.-Paramento: azulejo u otro material impermeable, h>1,5m. (En Ducha, h>2m)
.-Acceso.-No se permite desde: estancias, comedores, cocinas y dormitorios.
(Excepto vivienda> 2 aseos completos 1 aseo puede en dormitorio)
.- 1 fregadero/Cocina ó dependencia aneja
.- Instalación de Agua.-red de agua caliente y fría.
.-cada aparato sanitario, fregadero ó lavabo cierre hidráulico.
.-Sifones registrables y fácilmente accesibles.
Nota.- Si lo comparamos con CTE-HS, no te dice ná.
Recuerda:
Sifón.-tubo doblemente acodado, el agua detenida en él. Impide la salida de los gases de las
cañerías al exterior.