Opus Great Urban House, 4 suítes tipo e duplex, 207 a 242 m2, Setor Marista

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Great Urban House
Empreendimento Great Urban House Residence:
Realização OPUS Inteligência Construtiva
Realização Terral Participações e Empreendimentos Ltda
Incorporação SPE INCORPORAÇÃO MARISTA 148 LTDA
Arquitetura Métrica Arquitetura - Frederico Bretones
Paisagismo Benedito Abbud
Decoração Mezzo Arquitetura - Adriana Mundim
Localização Rua 148 Qd. 65 Lts 35/38, Setor Marista, Goiânia, GO
Previsão de Entrega Setembro/2013
Estilo Contemporâneo
Sistema de Vendas
Fechado,com financiamento direto pelo Incorporador
Área do Terreno
1.784,16 m2
Numero de Torres
1
Número de Pavimentos
35
Unidades por Andar
2 tipos e 1 duplex
Total de Unidades
68, sendo 52 apartamentos tipo, 13 apartamentos duplex, 3 coberturas duplex
Número de Elevadores
4
Total de Vagas
140 vagas com capacidade para 214 veículos
Localização rua 148 frente para bosque do clube dos oficiais Entrega em setembro/2013 26 andares de apartamentos tipos + 2 andares de coberturas Sendo 3 aptos por andar com a sensação de um por andar 100% nascente Vista Eterna 3 ou 4 suítes independentes lage tecnica para os equipamentos 2 planta tipo 207,79m² 1 planta dupex 242,07m² 2 coberturas 411,34m2 e uma cobertura 268,71 , SÓ TEM UMA DISPONIVEL COM 411,34M² LADO AV.136 100% Integração da sala, Varanda(Terraço 42m2) e Cozinha predio todo preparado para automação e o apto tbem. apto Preparado para central de aspiração de pó. apto preparado para central de ar condicionado Tipo split na suítes. apto preparado para aquecimento a gás das águas das suítes por sistema de acumulação. 3 ou 4 vagas na garagem elevadores inteligentes codificados e com biometria e elevador de
serviço/emergencia com grupo gerador já entregue pulmão de segurança da entrada social com vidros blindados. área de lazer completa com 1.784m2, todas as área comuns entregues equipadas e mobiliadas conforme as imagens e o memorial discrítivo as todas as soluções tecnológicas para maior economia e customização do condomínio. previsão da tx. R$400,00 tipo, duplex R$500,00 coberturas R$700,00 e muito mais...


Informações:
Keven Petherson – 55 62 8125 4241 / 62 8452 3415 / 62 9630 4616
Email: keven.consultorimobiliario@gmail.com
Website: www.kevenpetherson.com
Blogs: www.luxuryrealestatebrazil.blogspot.com.br
www.meuimovelbrasil.blogspot.com.br
www.consultancyofbigdeals.blogspot.com.br
Facebook: www.facebook.com/imoveisbrasil
Skype: keven.petherson

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Opus Great Urban House, 4 suítes tipo e duplex, 207 a 242 m2, Setor Marista

  1. 1. Para os ousados, os bem informados, os sofisticados, os realizados, osurbanos, os felizes... a Opus Inteligência Construtiva e a Terral Incorporadorainovaram mais uma vez e agora apresentam ao mercado um projetodiferente de tudo que você já viu, em um endereço maravilhoso. Toda ainteligência da parceria em um empreendimento incrível, com adaptaçõesflexíveis e um exclusivo Conceito Premium de qualidade de vida, desenhadoacompanhando as tendências do mundo. Seja bem-vindo ao ConceitoUrban House.MAIS UMA VEZ A OPUS E A TERRALSURPREENDEM O MERCADOFinalmente um empreendimento como posicionamento e a localizaçãopara as pessoas de bem com a vidae que tem um perfil
  2. 2. URBANHOUSEO primeiro e exclusivo conceito Urban House da cidade nasce no Setor Marista.Urban House é a integração do Urbano com a Natureza, da Cidade com oVerde. Um conceito feito para quem quer ser feliz e ficar de bem com a vida,aproveitando todos os espaços do seu projeto exclusivo seja dentro ou fora doseu apartamento. Urban House é ser diferente.CLUBE DEENGENHARIACLUBE DOSOFICIAISFOTO AÉREA DO LOCAL
  3. 3. RUA148Um grande Conceito, cercado de facilidades e comodidades por todos os lados.Localizada no coração do Marista, a Rua 148 é o endereço ideal de quem quer viveruma Vida Premium, integrada à Natureza. O endereço tem tudo que você precisa,do lado e na mão, tendo a cidade inteira em volta, além de uma espetacular vistaverde. Um projeto perfeito em tudo!
  4. 4. A!BODYTECHIncrível.Perto de tudo que você precisa,o projeto apresenta um exclusivo conceito emum endereço também exclusivo: o coração do Setor Marista. Com as facilidades quevocê sempre imaginou por perto, o GREAT URBAN HOUSE integra-se perfeitamenteao cenário impressionante de qualidade de vida e praticidade. Ao lado do Clube deEngenharia e do Clube dos Oficiais, você respira a natureza.
  5. 5. LOCALIZAÇÃO É CONVENIÊNCIAO lugar ideal para gente com o perfil inteligente, atualizado, contemporâneo, beminformado, feliz, realizado, que corre atrás, que quer o melhor, ou seja, quem está debem com a vida. Um conceito diferente, feito para quem escolhe sempre o melhor, nomelhor da cidade. O projeto que vai mudar a sua vida está esperando por você, nomelhor do Setor Marista.Fachada*Rua 148, Quadra 65, Lote 35 a 38, Setor Marista, Goiânia - GO
  6. 6. "Este projeto está em uma localização privilegiada, com toda a conveniência do Setor Marista, próximo de tudo, com o charme das ruasarborizadas e com vista totalmente livre. Para tirar proveito disso, propusemos uma planta que privilegia oTerraço, oferencendo integraçãocom a sala e a cozinha, permitindo o convívio intenso da família. A fachada com desenho marcante e volumetria limpa evidencia sualinguagem moderna e destaca a importância do Terraço de cada unidade no modo de vida de seus moradores."Frederico Bretones - ArquitetoBretones e Carvalho ArquiteturaFachada*Um rande ProjetoIncorporacaoregistradanaMatricula205.568juntoaocartórioderegistrodeImoveisda1ªcircunscrição
  7. 7. "O moderno e sofisticado projeto paisagístico propõe exclusivas soluções de lazer ao ar livre, que buscam oferecer conforto e bem-estar em meio aagradáveis jardins. A calçada arborizada, a vegetação escultórica, o belo porte-cochère e o espelho d’água com cascata dão charme e requinte à entradado empreendimento.Para os momentos de descanso e recreação, há espaço garantido para a família inteira: a Praça dos Aromas com lareira externa cria um ambienteaconchegante para reunir adolescentes, o playground para crianças de todas as idades, a refinada churrasqueira gourmet para receber convidados e odelicioso conjunto aquático com piscina de borda infinita para a família se divertir em harmonia com a natureza. Tudo isso com a vantagem de morar emuma localização privilegiada, no coração de Goiânia."Benedito Abbud - Arquiteto PaisagistaAbbud Arquitetura Porte-Cochère*ealize o seu sonhoUm grande projeto só poderia mesmo ter uma recepção à altura. Umbelo Espelho D’Água recebe você e seus convidados todos os dias.Nada melhor do que ser feliz, dentro e fora de casa.
  8. 8. Entre e seja F lizO suntuoso Hall Social também representabem o Conceito Premium de qualidadede vida. Um espaço magnífico, feito paraque momentos de espera sejam tambémmomentos de conforto.Hall Social*
  9. 9. Para os Re lizados
  10. 10. Piscinas, Espaços Contemplativos e Deck Solariumsão alguns dos atrativos deste projeto surpreendente.Diferente da maioria dos empreendimentos urbanos, noGREAT URBAN HOUSE você respira a natureza!Complexo Aquático*Viva udo que você merece
  11. 11. Nada como ter um cantinho dedicado aos amigos e à família!No Espaço Gourmet do GREAT URBAN HOUSE você recebequem você quiser com charme e elegância sem igual. E aindasurpreende a todos com sua qualidade de vida.Espaço Gourmet*Aqui o ourmet é você
  12. 12. “Ser moderno é ser ousado. Criar ambientes modernos é inovar com soluções práticas, atuais e diferenciadas,trazendo bem-estar aos usuários. Foi esse o caminho seguido na criação do GREAT URBAN HOUSE, buscandosempre a clareza dos espaços com uma dose de ousadia na escolha dos acabamentos e mobiliário.”Adriana Mundim - ArquitetaMezzo ArquiteturaSalão de Festas*eceba seus amigos e surpreenda
  13. 13. O corpo e a mente precisam estar em harmonia para anossa felicidade ser sempre completa. Ter um espaçocomo o Fitness dentro de casa é poder fazer seutreinamento ao seu tempo.Salão Fitness*steja sempre em forma
  14. 14. Para os Inteli entes
  15. 15. Espaços contemplativos, em contato com anatureza. A Praça dos Aromas e das Frutasproporciona momentos maravilhosos de meditaçãoou de convivência entre você e seus amigos. E tudoisso sem sair de casa! Praça dos Aromas e das Frutas*Tudo que você semp e quis
  16. 16. Espaço Grill*Ser reat é ser felizFelicidade refletida em todos os ambientes. Aqui noEspaço Grill além de ter uma churrasqueira e o forno depizza, você terá um cantinho perfeito para dividir o prazerde ter uma vida GREAT URBAN HOUSE com quem você
  17. 17. Para os F lizes
  18. 18. Salão de Jogos*migos e jogos divertidosToda sua família é lembrada neste projeto magnífico dequalidade de vida. Neste espaço do Salão de Jogos, ascrianças e os adolescentes podem aproveitar todas as horaslivres para brincar de tudo que desejarem, em segurança!
  19. 19. Brinquedoteca*Todo bebê merece serEm outro espaço aconchegante, observamos os detalhes exclusivosde uma vida GREAT URBAN HOUSE. A Brinquedoteca é o cantinhoonde os pequenos irão aproveitar a infância desde os primeirospassos.
  20. 20. ostoso é viver a naturezaUm projeto exclusivo e diferente em todos os detalhes. NoPlayground, por exemplo, podemos ver bem a integração doGREAT URBAN HOUSE com a natureza. Além de lindo, o espaçoé encantador! Playground*
  21. 21. Para os Bem Inform dos
  22. 22. Ambient Great - Duplex*A na ureza com seu estilo UrbanoNo Terraço Duplex do Ambient Great podemosrespirar a natureza que cerca o empreendimento.Uma vista panorâmica inigualável da cidade, como verde invadindo o urbano. Ser URBAN HOUSEé ser realizado.
  23. 23. Ambient reat - DuplexImpressionante em cada detalhe. O AmbientGreat é um espaço inovador e exclusivo, ondevocê integra de forma harmoniosa Living, Terraçoe Cozinha. Um conceito flexível e sofisticado, quevocê pode fazer do seu jeito.Ambient Great - Duplex*
  24. 24. Suíte Duplex*Conforto e equinteA Suíte Duplex também impressiona pelos detalhes. Uma incrível vistado verde em harmonia com o urbano invade o ambiente, que preservao charme e a intimidade de forma única. Aconchegante e sofisticada.
  25. 25. O Terraço Tipo integra-se aos outros ambientes doseu Ambient Great de forma tão encantadora quantoinovadora. Um projeto exclusivo, onde você escolhecomo e onde dispor seus ambientes. Flexível emaravilhoso.Ambient Great - Tipo*Natur za Cosmopolitana
  26. 26. Cozinha,LivingeTerraçointegrados.Maisqueumapropostasofisticada, o Ambient Great é intimista e encantador,deixando o seu apartamento com o aconchego que todosnós procuramos. Incomparável!Living - Tipo*mbient GREAT - Tipo
  27. 27. - Integração entre sala e varanda: esquadrias especiais que permitem total abertura dos vãos- Terraço Premium com pé-direito duplo- Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes**- Apartamento com fachada nascente, melhor insolação- Elevador social com hall privativo exclusivo para o apartamento- Living com iluminação e ventilação excelentes- Varanda totalmente integrada ao living e cozinha, com churrasqueira a carvão- Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico- Guarda corpo em alumínio com vidro laminado na varanda, para vista mais ampla do terraço- Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem- Previsão de ar-condicionado tipo split em todas as suítes- Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos(mediante viabilidade da construtora)Planta Duplex InferiorPlanta Duplex Superior** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas
  28. 28. Planta TipoFinal 2** Conforme memorial descritivo integrante ao contrato de vendas- Integração entre living e terraço: esquadrias especiais que permitem total abertura dos vãos- Apartamento entregue com acabamento em todos os ambientes**- Apartamento com fachada nascente, melhor insolação
- Elevador social com hall privativo exclusivo para o apartamento- Living com iluminação e ventilação excelentes- Terraço totalmente integrada ao living e cozinha, com churrasqueira a carvão- Esquadrias de alumínio com venezianas de enrolar nas 4 suítes, com melhor isolamento termoacústico- Guarda corpo em alumínio com vidro laminado no terraço, para melhor visualização do Parque Areião- Suíte master com closet e banheiro com hidromassagem- Previsão de ar-condicionado tipo split em todas as suítes- Projeto flexível, permitindo fazer alterações de layout e acabamentos (mediante viabilidade da construtora)
  29. 29. 01 - Espaço Gourmet02 - Salão de Festas03 - Salão de Jogos04 - Fitness05 - Deck Solarium06 - Vestiários07 - Sauna01 - Pista Interna para Embarque e Desembarque02 - Porte-Cochère03 - Espelho D`agua04 - Guarita05 - Pulmão de Acesso Social06 - Hall de Espera07 - WC Masculino e Feminino08 - Hall Social09 - Administração10 - Copa08 - Espaço Grill09 - Piscina Adulto com Raia e Cascata10 - Piscina Infantil11 - Playground12 - Brinquedoteca13 - Praça dos Aromas e das FrutasImplantação Térreo Implantação Mezanino040506 010102020303040506070809101112070809 10ELEVADORSOCIALFINAL 1ELEVADORSOCIALFINAL 1ELEVADORSOCIALFINAL 3ELEVADORSOCIALFINAL 3ELEVADORSOCIALFINAL 2ELEVADORSOCIALFINAL 2ELEVADORSERVIÇOELEVADORSERVIÇO
  30. 30. Localização do EmpreendimentoRua 148, Quadra 65, Lote 35/36/37/38, Setor Marista, Goiânia - GONúmero de Unidades e Vagas de Garagem68 (sessenta e oito) unidades no total, sendo 52 (cinqüenta e dois) apartamentos tipo (finais 1 e 2), 13apartamentos duplex (final 3), 2 (duas) coberturas duplex (finais 1 e 2) e 1 (uma) cobertura duplex (final3).Existirão ao todo 140 (cento e quarenta) vagas de garagem, com capacidade para 214 (Duzentos equatorze) veículosNúmero de PavimentosO GREAT URBAN HOUSE RESIDENCE será composto de 35 pavimentos sendo Subsolo 02, subsolo 01,Térreo, Mezanino 1 (1º pavimento), Mezanino 2 (2º pavimento), 1º Pavimento tipo , 13 (treze) pavimentostipo pares, 12 (doze) pavimentos tipo ímpares, 27º pavimento (cobertura inferior dos apartamentosduplex), 28º pavimento (cobertura superior dos apartamentos duplex), 29º pavimento com Casa deMáquinas e barrilete e 30º pavimento com reservatório superior.Área do Terreno1.784,16 m²Obs.: o apto duplex 303 tem área privativa de 245,58 m², área comum de 94,5525 m², área total de340,1325 m²Área Total Construída: 23.763,41 m²EmpreendimentoO GREAT URBAN HOUSE RESIDENCE terá uso exclusivamente residencial, projetado pelo escritórioBretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 35 (trinta e cinco) pavimentos, sendo Subsolo 02,subsolo 01, Térreo, Mezanino 1 (1º pavimento), Mezanino 2 (2º pavimento), 1º Pavimento tipo , 13(treze) pavimentos tipo pares, 12 (doze) pavimentos tipo ímpares, 27º pavimento (cobertura inferior dosapartamentos duplex), 28º pavimento (cobertura superior dos apartamentos duplex), 29º pavimento comCasa de Máquinas e barrilete e 30º pavimento com reservatório superior, resultando em 68 (sessenta eoito) unidades no total geral.• No Subsolo 02 localizam-se 39 (trinta e nove) vagas de garagem com capacidade para 68 veículos,sendo 27(vinte sete) duplas pequenas, 02 (duas) duplas grandes, 10 (dez) médias que fazem parte daárea comum de divisão não proporcional, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso aosubsolo 01, antecâmara, escada pressurizada, depósito, DML, 03 (três) halls de elevadores, 04 (quatro)elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência e reservatório inferior. • No Subsolo 01 localizam-se 35 (trinta e cinco) vagas de garagem com capacidade para 60 veículos,sendo 23 (vinte três) duplas pequenas, 02 (duas) duplas médias, 10 (dez) médias, circulação de veículose pedestres, rampas de acesso ao subsolo 02 e ao térreo, antecâmara, escada pressurizada, medidores,03 (três) halls de elevadores e 04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência. • No Térreo localizam-se 24 (vinte quatro) vagas de garagem com capacidade para 31 veículos,sendo 05 (cinco) duplas pequenas, 02 (duas) duplas médias, 04 (quatro) pequenas, 09 (nove) médias e04 (quatro) grandes, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao subsolo 01 e ao mezanino01, baia de acesso, 02 (duas) vagas para visitantes, jardins, acesso de veículos, hall de acesso, hallexterno, espera externa, hall de serviço, guarita, wc da guarita, vestiário, banheiro masculino e femininodo vestiário, hall interior, circulação, administração, copa, antecâmara, escada pressurizada, 04 (quatro)elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência, Grupo Gerador, caixa de gordura, central degás, circulação e depósito de lixo. • No Mezanino 01 localizam-se 42 (quarenta e duas) vagas de garagem com capacidade para 55veículos, sendo 09 (nove) duplas pequenas, 04 (quatro) duplas médias, 02 (duas) pequenas, 27 (vintesete) médias, circulação de veículos e pedestres, rampas de acesso ao térreo, casa de máquinas dapressurização, antecâmara, escada pressurizada, 03 (três) halls de elevadores e 04 (quatro) elevadores,sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência. • No Mezanino 02 localizam-se salão de festas e gourmet, praça dos aromas, copa, wc masculinoe feminino, brinquedoteca, circulação de elevadores, wc PNE, 04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três)sociais e 01 (um) de emergência, antecâmara, escada pressurizada, jogos, fitness, churrasqueira, sauna,ducha, casa de máquinas da sauna, wc vestiário feminino e feminino, deck, solárium, piscina infantil,piscina adulto, playground 0 a 5 anos, playground 5 a 10 anos, circulação externa e jardins.• Nos pavimentos tipo ímpares (1º ao 25º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo02(dois) apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavtº inferior-final 3) , hall deserviço, antecâmara, escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) deemergência. • Nos pavimentos tipo pares (2º ao 26º pavimentos) localizam-se 03 (três) apartamentos, sendo02(dois) apartamentos tipo (final 1 e 2) e 01 (um) apartamento duplex (pavtº superior-final 3) , hall deserviço, antecâmara, escada pressurizada e 04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) deemergência. • No 27º pavimento localizam-se 03 (três) apartamentos de cobertura - pavimento inferior, sendo01(um) apartamento duplex (pavtº inferior - final 1), 01 (um) apartamento duplex (pavtº inferior-final 2) ,01 (um) apartamento duplex (pavtº inferior - final 3), hall de serviço, antecâmara, escada pressurizada e04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência. • No 28º pavimento localizam-se 03 (três) apartamentos de cobertura - pavimento superior, sendo01(um) apartamento duplex (pavtº superior - final 1), 01 (um) apartamento duplex (pavtº superior-final 2), 01 (um) apartamento duplex (pavtº superior - final 3), hall de serviço, antecâmara, escada pressurizadae 04 (quatro) elevadores, sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência. • No 29º pavimento localizam-se área técnica, casa de máquinas dos 04 (quatro) elevadores,exaustor, barrilete e escada pressurizada. • No 30º pavimento localiza-se o reservatório superior. Detalhamento dos apartamentos tipo e cobertura duplex • Os apartamentos tipo, final 1 e 2, localizados do 3º ao 28º andares (1º ao 26º pavimentos),numerados de 301 a 2801 localizados na prumada do lado esquerdo para um observador posicionadoem frente ao prédio, e numerados de 302 a 2802, localizados na prumada do lado direito, para paraum observador posicionado em frente ao prédio, terão hall de elevador privativo, sala de estar/jantar,varanda com churrasqueira, lavabo, circulação, 04 (quatro) suítes, sendo 01 (uma) master, cozinha, áreade serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica. • Os apartamentos duplex, final 3, localizados do 3º ao 28º andares (1º ao 26º pavimentos),numerados de 303, 503, 703, 903, 1103, 1303, 1503, 1703, 1903, 2103, 2303, 2503, 2703, localizadosna prumada central do prédio, terão no pavimento inferior: hall de elevador privativo, sala de estar/jantar/TV, escada de acesso ao pavimento superior, varanda com churrasqueira, lavabo, cozinha, área deserviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica; o pavimento superior será composto decirculação, escada de acesso ao pavimento inferior e 04 (quatro) suítes sendo 01 (uma) master. • Os apartamentos Duplex de cobertura, final 1 e 2, localizados nos 29º e 30º andares (27º e 28ºpavimentos) terão no pavimento inferior: hall de elevador privativo, circulação, escada de acesso aopavimento superior, estar íntimo e 05 (cinco) suítes, sendo 01 (uma) master com closet sr e sra. separados,área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica; o pavimento superior terá hallde elevador privativo, sala de estar/jantar, varanda, escada de acesso ao pavimento inferior, terraçodescoberto, churrasqueira, lavabo, cozinha e laje técnica.• O apartamento Duplex de cobertura, final 3, localizados nos 29º e 30º andares (27º e 28ºpavimentos), terão no pavimento inferior: circulação, escada de acesso ao pavimento superior, 04 (quatro)suítes, sendo 01 (uma) master com banheiro sr. e sra. separados; o pavimento superior terá hall deelevador privativo, sala de estar/jantar/TV, varanda com churrasqueira, escada de acesso ao pavimentoinferior, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório de serviço, banheiro de serviço e laje técnica. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA COMUM Todos os pavimentos serão servidos de antecâmara, escadas de incêndio e de 04 (quatro) elevadores,sendo 03 (três) sociais e 01 (um) de emergência. Existirão ao todo, 140 (cento e quarenta) vagas de garagem com capacidade para 214 (duzentas equatorze) veículos as quais fazem parte da área comum de divisão não proporcional, sendo divididas daseguinte forma: • Vagas tipo A: pequenas, com área de 10,58m², localizadas no Térreo, numeradas de 88 a 91;localizadas no mezanino 1, numeradas de 118 e 119, totalizando 06 (seis) vagas com capacidade para06 veículos. • Vagas tipo B: Médias, com área de 11,52m², localizadas no subsolo 02, numeradas de 28 a 33,36 a 39; localizadas no subsolo 01, numeradas de 40, 41, 65 a 70, 73 e 74; localizadas no Térreo,numeradas de 75 a 82, 87; localizadas no mezanino 01, numeradas de 99 a 117, 129 a 134, 139 e 140,totalizando 56 (cinquenta e seis) vagas com capacidade para 56 veículos. • Vagas tipo C: individuais grandes, com área de 13,75m², localizadas no Térreo, numeradas de 83a 86; totalizando 04 (quatro) vagas com capacidade para 04 veículos. • Vagas tipo D: Duplas pequenas, com área de 22,56m², localizadas no subsolo 02, numeradasde 01/01A a 25/25A, 34/34A, 35/35A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 42/42A a 62/62A,71/71A e 72/72A; localizadas no Térreo, numeradas de 92/92A a 96/96A; localizadas no mezanino01, numeradas de 120/120A a 124/124A, 127/127A, 128/128A, 135/135A, 136/136A, totalizando 64(sessenta e quatro) vagas com capacidade para 128 veículos. • Vagas tipo E: Duplas médias, com área de 25,25m², localizadas no subsolo 02, numeradas de26/26A e 27/27A; localizadas no subsolo 01, numeradas de 63/63A e 64/64A; localizadas no Térreo,numeradas de 97/97A e 98/98A; localizadas no mezanino 01, numeradas de 125/125A, 126/126A,137/137A e 138/138A, totalizando 10 (dez) vagas com capacidade para 20 veículos. - As vagas de garagem terão matrículas individualizadas junto ao cartório de registro de imóveis, e asvagas adicionais serão vendidas como autônomas.- A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Convenção de Condomínio,integrantes do presente memorial. ESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAISEsquadrias• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado ou pintura eletrostática, com venezianas emalumínio nas suítes.• Os guarda-corpos das sacadas e terraços serão em alumínio pintura eletrostatica.• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmalte sintéticofosco.• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco.• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.Vidros• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos.• Os vidros do tipo liso incolor que serão empregados nas esquadrias de alumínio terão espessura deacordo com os vãos.• Os guarda-corpos das varandas e terraços terão vidro laminado.• A guarita terá vidro temperado com filme de proteção para blindagem do vidro.Ferragens• Da marca La Fonte, Papaiz, IMAB ou Arouca Louças, Metais e Bancadas.• Os metais serão cromadas da marca DECA, FABRIMAR ou DOCOL.• As bacias sanitárias serão da marca DECA, INCEPA ou CELITE.• Os ralos sifonados serão em PVC cromado, das marcas TIGRE, AMANCO ou AKROS.• Os sifões das cubas e pias dos tanques serão metálicos cromados das marcas ESTEVES, LORENZETTIou PERFLEX.• As bancadas dos banheiros das suítes e lavabo serão em mármore com cubas de louça.• As bancadas das cozinhas e varandas serão em granito com cubas de inox.• As cubas de louça serão de embutir / sobrepor / apoio / semiencaixe, com excessão dos banheirosde serviços, que terão lavatórios afixados nas paredes das marcas DECA, INCEPA ou CELITE.• As cubas de aço inox serão das marcas ETERNOX, DOUAT, TRAMONTINA ou FRANKE.• Os tanques serão do tipo cuba / batedouro em louça, das marcas DECA, INCEPA ou CELITE.• Os acessórios (saboneteira, porta toalhas, assento de vaso sanitário, porta xampu e chuveiro) serãoadquiridos e instalados pelos adquirentes após a entrega das unidades.Cerâmicas e Pastilhas• Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari, Porto Design ou Atlas.• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol ou Línea Vítreo.Soleiras / Filetes• Nos vãos das portas que separam pisos de materiais diferentes ou com alteração de nível serãoutilizados filetes em granito na largura da porta ou soleiras em granito na largura do portal.• Serão em granito e/ou em mármore nos locais onde se fizerem necessários.• Serão exceção, os desníveis onde a própria barra inferior da esquadria fizer este acabamento,isentando então a necessidade de instalação de soleira.Pinturas• As pinturas de fachadas, muros, muretas, floreiras e outras paredes externas serão executadasutilizando textura acrílica das marcas COLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL• As pinturas internas serão em tinta PVA sobre massa corrida das marcas CORAL, BEMA, LEINERTEX,SUVINIL, COLORIN ou GLASURIT.• A massa corrida será das marcas BEMA, LEINERTEX, SULVINIL, COLORIN ou GLAZURIT.• As pinturas de esmalte sintético nas portas corta-fogo, de elevadores, corrimão metálico, grades,grelhas e tampas de caixas elétricas, incêndio e gás utilizarão materiais das marcas CORAL, GLAZURIT ouSULVINIL.• As pinturas acrílicas serão executadas com tinta das marcas CORAL ou SULVINIL.Elevadores• 04 (quatro) elevadores, sendo 3 sociais e 1 de serviço, com acesso ao Subsolo 2, Subsolo 1, Térreo,Mezanino 1, Mezanino 2, 1º ao 28º pavimentos tipo. Nos apartamentos duplex final 3, o elevador socialprivativo irá parar apenas no pavimento inferior (andares ímpares). Na Cobertura Duplex final 3, oselevadores social e de serviço irão parar apenas no pavimento superior (30º andar).• Todos elevadores terão piso em granito.• As portas dos elevadores serão em aço inox no térreo e mezanino 2; as demais portas de elevadoresreceberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.• Sistema de codificação dos 3 elevadores sociais, para controle de acesso aos pavimentos, através deacionamento biométrico ou cartão.Fachadas• As fachadas serão rebocadas, com acabamento em pintura texturizada 100% acrílica, das marcasCOLORIN, IBRATIN, LEINERTEX ou SULVINIL e com detalhes em revestimento a cerâmico e alumínio (emlocais específicos)• Nos locais especificados no projeto de arquitetura, serão em cerâmica das marcas PORTOBELLOCECRISA, ATLAS ou JATOBÁ, ou ainda conforme definição do arquiteto.INSTALAÇÕES PREDIAISInstalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias / Gás• Instalações prediais de luz, água fria, água quente, esgoto sanitário, gás, pára-raios e interfone(tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e de serviços públicos.Antena Coletiva de TV e FM/TV a Cabo• Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais (tubulaçãoseca).• Previsão de instalação de TV a Cabo (tubulação seca).Interfone/Central de Portaria, Portões Eletrônicos• Previsão de instalação de interfone (tubulação seca) nos apartamentos, sendo 1 ponto noapartamento-tipo e 2 pontos nos apartamentos duplex, todos interligados com a guarita.• Serão instalados portões eletrônicos (para acesso de veículos), em metalon e chapa de ferro, comacabamento em pintura esmalte, com controle de abertura eletrônica, das marcas THEVEAR, HDL,PORTAL ou ROSSI.• Será instalado porteiro eletrônico, ligando os portões de pedestre à guarita.Instalações de Segurança• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nospavimentos.• Para-raios será instalado sobre o reservatório superior, com haste de quatro pontas cromadas do tipoFranklin e cordoalha de cobre nu para interligação aos aterramentos• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.Outros• Serão fornecidos os filtros e motores das piscinas da área comum.• Os equipamentos da sauna da área comum serão entregues.• Serão instalados os medidores individuais de água e gás.• A piscina adulto/infantil, da área comum, será aquecida com trocador de calor elétrico.INSTALAÇÕES ESPECIAISÁgua Quente• O sistema de água quente será através de aquecedor por acumulação, a gás ou elétrico (a serdefinido pela incorporadora), a ser instalado na área de serviços. A instalação do aquecedor será feitapelo cliente após a entrega do apartamento. O sistema abastecerá as torneiras e chuveiros das quatrosuítes, além da banheira de hidromassagem.• Será deixado ponto para chuveiro elétrico em apenas um dos banheiros do apartamento e banho deserviço.Rede de Aspiração de Pó• Sistema BEAM de aspiração de pó central. As tomadas do sistema de aspiração serão distribuídas empontos estratégicos para atender todos os ambientes e o equipamento será instalado na área de serviços.• O empreendimento será entregue com tubulação de PVC, 02 tomadas e previsão para pá automáticana cozinha. A aquisição e instalação do equipamento de aspiração central deverá ser feita pelo clienteapós a entrega do apartamento.Ar-Condicionado• Os apartamentos tipo e duplex serão dotados de infra-estrutura de ar-condicionado (rede frigorígenade cobre e tubulação elétrica seca) para instalação de aparelhos split sistema VRF/VRV em todas as quatrosuítes, conforme projeto específico.• A localização das máquinas condensadoras será na laje técnica, acessível pelo alçapão na área deserviço. A localização das unidades evaporadoras será definida em projeto executivo de arquitetura.• Pontos adicionais de ar-condicionado deverão passar pela análise de viabilidade técnica daconstrutora.Comunicação• Os apartamentos terão quadro metálico para instalação e sistemas de comunicação, como centralPABX.• Os apartamentos serão dotados de pontos telefônicos de acordo com projeto específico, obedecendoàs normas da ABNT e Concessionária Local.Sistemas Automatizados• Sistemas de automação para os principais eventos da área comum, como controle de iluminação,irrigação de jardim, ligação de fontes / espelho d’água, etc. Além de economizar energia, não deixandoequipamentos ligados além do programado, permite maior eficiência de uso dos serviços, já que diminuia necessidade de mão de obra para o acionamento.• Será previsto a automação da iluminação do térreo e subsolos, além do acionamento de fontes,cascatas, aquecimento da piscina, etc.• Sistemas de irrigação automatizada para os jardins do térreo. SISTEMAS DE SEGURANÇASegurança Perimetral• Circuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagens: serão entregues 03 câmeras,uma na portaria, e duas no acesso de veículos e previsão para pontos futuros.• Segurança perimetral com cerca pulsátil e sensores de presença monitorada 24 horas interligada àcentral de alarme.• Botões de pânico e controle de guarda em caso de tentativas de invasão.• Pulmão de acesso de pedestre, no acesso social e de serviços.• Duplo monitoramento da central de alarme, via telefone, via celular ou rádio. A central de alarmeserá entregue e o condomínio deverá contratar a empresa especializada para monitoramento e back-up.• Guarita com vidros com blindagem através de filme especial.Controle de Acesso• Controle de acesso com fotos digitalizadas: a portaria será entregue com computador, software decontrole de acesso e micro câmera digital para controle de acesso pela identificação visual de moradores,visitantes e prestadores de serviços.• Elevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartão. O acesso de visitantesaos pavimentos de apartamentos somente poderá ser feito para pessoas devidamente cadastradas eliberadas na portaria.• Será entregue a infra-estrutura pronta para o controle de acesso e os procedimentos parafuncionamento do sistema deverão ser estabelecidos pelo condomínio do empreendimento.Geral• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais deconstrução, classificadas como 1ª qualidade.• As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bom gosto decaracterização final.• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de seobter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando algum material aquiindicado deixar de ser fabricado e/ou houver indisponibilidade de fornecimento pelo fabricante.• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemastécnicos que surjam durante a execução da obra.• As paredes de vedação internas dos apartamentos e área comum poderão ser executadas a critérioda incorporadora em tijolos furados, blocos ou ainda gesso acartonado, conforme normas técnicas.• A locação de peças estruturais representadas nas ilustrações e projetos é estimada, podendo sofrervariações em função de necessidades técnicas.• Os móveis, equipamentos, objetos de decoração constantes nas imagens do material publicitárioe maquetes são meramente ilustrativos, sendo que os apartamentos e área comum serão entreguesobedecendo o que estará descrito no contrato de compra e venda.STAND DE VENDASNo stand de vendas do GREAT URBAN HOUSE RESIDENCE foi reproduzido o apartamento tipo, final 2integralmente, com opção de planta com sala estendida (com a eliminação de uma suíte), com o objetivode proporcionar um melhor entendimento pelo cliente, porém alguns itens são opcionais e não fazemparte do contrato de venda. São Itens opcionais:• Mobiliário, Luminárias, Armários e Marcenaria, Paisagismo e vasos, equipamentos eletro-eletrônicose eletrodomésticos, sistema de som, aparelhos de ar-condicionado, boxes de vidro temperado, espelhos,cortinas, objetos de decoração, fechamento da varanda em vidro, forros de gesso especiais e molduras,divisórias de vidro, adega, acessórios de cozinha, papéis de parede e revestimentos especiais em paredes,sistema de automação, revestimentos em pedra nas paredes, bancada e ilha na varanda, equipamentos eacessórios da churrasqueira, circuito interno de TV, complemento de bancada da cozinha, alguns pontosde TV, etc.• Para verificação dos itens a serem entregues, verifique contrato de venda e memorial descritivo.• A opção de planta apresentada no apartamento decorado não faz parte do contrato de venda epode ser solicitada pelo cliente, conforme regras do Programa de Personalizações da Incorporadora,sujeito a prazos e viabilidade técnica da Construtora.MEMORIAL DESCRITIVOMaterial de uso exclusivo para treinamento do agente de vendas, sujeito à alterações.Unidade   Descrição   Quant  Área  privativa  Área  Comum   Área  total  Apartamentos  Tipo   4  suites   52   207,7900   79,3509   287,1409  Apartamentos  Duplex   4  suites  duplex   13   242,0700   93,4733   335,5433  Cobertura  Duplex  finais  1  e  2   4  suites  duplex   2   411,3400   152,5529   563,8929  Cobertura  Duplex  Final  3   4  suites  duplex   1   268,7100   104,5037   373,2137  Total  Apartamentos       68              Vaga  tipo  A   Vaga  Simples   6   10,5800   2,1698   12,7498  Vaga  tipo  B   Vaga  Simples   56   11,5200   2,3625   13,8825  Vaga  tipo  C   Vaga  Simples   4   13,7500   2,8198   16,5698  Vaga  tipo  D   Vaga  Dupla   64   22,5600   4,6267   27,1867  Vaga  tipo  E   Vaga  Dupla   10   25,2500   5,1786   30,4286  Total  Vagas       140                
  31. 31. Material de uso exclusivo para treinamento do agente de vendas, sujeito à alterações. *Ilustrações artísticas com sugestão de layout e decoração.Equipamentos, acabamentos, mobiliários e objetos de decoração a serem entregues conforme memorial descritivo e contrato de vendas. A locação doselementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.A Terral Incorporadora é uma empresa do Grupo Terral, um grupo que iniciou suas atividades há 22 anos nosetor de construção civil e hoje tem atuação nos segmentos de Construção, Incorporação, Shopping Center eAgropecuária. A Incorporadora é destaque no mercado imobiliário por estar sempre em busca de inovação ediferenciação de seus produtos, seja no projeto, no conceito ou na localização, o resultado disso pode ser vistonos mais inovadores edifícios residenciais e comerciais lançados em Goiânia. A Terral orgulha-se de poderoferecer aos seus clientes os melhores projetos, destacados em qualidade de vida, detalhes incomparáveis debom gosto e com o cuidado de quem se preocupa com o bem-estar de cada cliente.PORTFÓLIONEW WORLDTWENTY THREEPALAIS DU PARC LA VIE EN ROSE TWENTY FIVE NEW YORK SQUARE CITY HALL ZEUS PARK HOUSE IMPERADOR DO PARK JK PARK HOUSEOPUS E TERRALTERRALBURITI SHOPPING GUARÁ SHOPPING SULOPUSBURITI SHOPPINGRequinte, sofisticação e inteligência. É com essa proposta que a Opus Inteligência Construtiva atua no mercadoimobiliário. Com um histórico de grandes sucessos, a Opus oferece projetos desenhados para atender diferen-tes estilos de vida, sempre com uma enorme preocupação com a segurança e a inteligência de seus empreendi-mentos. Uma empresa ousada e diferenciada que trabalha o tempo todo para superar a expectativa de seusclientes em cada detalhe do exclusivo conceito de inteligência construtiva e que agora apresenta ao mercadoo Conceito Premium de qualidade de vida.INTELIGÊNCIACONFORTOSistema de aspiração de pó centralSistema de ar-condicionado em todas SuítesPossibilidade de ar-condicionado na SalaPreparado para Sistemas de Áudio e VídeoSistema de água quente independente para cada apartamentoEsquadrias especiais entre Sala e TerraçoPossibilidade de Personalizar a plantaSEGURANÇAPista para embarque e desembarque de passageiros, interna ao terrenoCircuito interno de TV com gravação digital e colorida de imagensSegurança perimetral com cerca pulsátil monitoradaBotões de pânico e controle de guardaPulmão de acesso de pedestres, no acesso social e no de serviçoDuplo monitoramento da central de alarme via telefone, celular ou rádioGuarita com vidros blindados.Controle de acesso de visitantesElevadores sociais codificados, com acionamento biométrico ou por cartãoSUSTENTABILIDADEA inteligência do Great Urban House utiliza novas tecnologias para cuidar do meio ambiente e,ao mesmo tempo, oferece alternativas de economia ao morador:O projeto aproveita a ótima insolação para maior conforto e menor consumo de energia / ar-condicionadoGrandes aberturas, para permitir melhor iluminação e ventilação dos ambientesCaixa de retenção de águas pluviais para redução do efeito de enchentesSistema de gestão de resíduos da obra visando a reciclagem e adequada destinação do resíduoSistema de Automação de equipamentos para redução do consumo de energia e mão-de-obraLâmpadas frias na área comumSensores de presença nos halls dos pavimentos de apartamentosPiscinas adulto e infantil aquecidas com trocador de calorTorneiras da área comum com acionamento automático para menor consumo de águaMedidores individuais de água e gás por apartamentoIrrigação automatizada dos jardins no térreoVasos Sanitários com duplo sistema de descarga, para redução do consumo de água.As condições de entrega dos diferenciais acima estão descritos no Contrato de Vendas e Memorial Descritivo. Verificar equipamentos que serão entregues,pois alguns possuem apenas previsão, ou seja, é entregue infra-estrutura para instalação do equipamento pelo cliente após a entrega do empreendimento.

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