1. SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO MEDIO

2. Vemos que existen muchos tipos de
amortizaciones las cuales son
utilizadas dependiendo de cual
sea el caso.
Vamos a mostrar ejemplos de los
casos solicitados:
◦ Banca Pública
◦ Banca Privada
◦ Empresa Comercial
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3. En nuestro ejemplo vamos a
mostrar
una
tabla
de
amortización de la Corporación
Financiera Nacional
La CFN para la línea de crédito
para vivienda tiene las siguientes
políticas de crédito:
Plazo: Hasta 15 años
Destino: Compra de vivienda
nueva, construcción, ampliación,
terminación y vivienda usada
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4. Beneficiario:
Persona
Natural, legalmente establecida en el
país o inmigrante.
Monto: Hasta US $ 80.000
Tasa: Reajustable cada 180 días en
base a la TPR
Amortización: Pagos mensuales
Garantías: Negociadas entre la IFI y el
BF de conformidad a la Ley General
de Instituciones del Sistema Financiero.
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5. ◦ 6 últimos roles de pago
◦ Copia de la cédula de identidad
◦ Copia del certificado de votación
◦ 6 últimos estados de cuenta:
◦ Cuenta corriente , ahorro y tarjeta
de crédito
◦ Copia de impuestos prediales(si
posee activos)
◦ Certificado laboral
◦ No constar en la central de riesgo
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6. Cuando
uno
hace
el
contrato
inmobiliario uno firma un pagaré el cual
indica que la tasa es reajustable.
Esa tasa es regida por la tasa activa
referencial Banco Central (6.18%), y
también es regida por los puntos
porcentuales pactados en el contrato.
Pero esta tasa de interés ajustable no
puede pasar la tasa de vivienda
máxima dada por el BCE vigente
(11.33%).
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7. Para este caso podemos observar
claramente que su amortización es
de tipo graduada o sea pagos
iguales y periódicos
Pero como observamos en las
políticas de crédito
la tasa de
interés puede modificarse cada 6
meses y eso conllevaría a otra
mensualidad, dependiendo si la
parte acreedora decide cambiarla.
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