Análisis Urbano La Florida

Análisis urbano
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Universidad de las Américas

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Lugar a intervenir:
País
Ciudad
Chile
Comuna [1]

Limites:
Comuna
Escogida
Limites naturales y viales:
Norte: Avenida
Departamental.
Oriente: La línea de cumbres
que limita por el oriente y sur
la hoya de la Quebrada de
Macul.
Sur: La línea de cumbres de
los cerros Santa Rosa del
Peral.
Poniente: El lindero oriente
de la Estación Experimental
La Platina y su prolongación
hacia el norte desde el canal
San Joaquín hasta el lindero
sur del predio Huertos San
Fernando.
Tiene en total 2.555Km. de
caminos (Hormigón y asfalto)
Las principales vías de la región,
en el sentido norte-sur, son:
Autopista Central/Panamericana R5/Ruta 68
Santiago – Valparaíso/Autopista del Sol Ruta
78/Américo Vespucio Ruta 70
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Limites:
Limites comunales:
La región metropolitana
cuenta con 34 comunas,
dentro de las cueles
encontramos los siguientes
limites con la comuna de la
florida:
-San Joaquín
-La granja
-La pintana
-Puente alto
-Peñalolén
-Macul
Peñalolén
San Joaquín
La Granja
La Pintana
Puente alto
Macul
Antecedentes de la comuna:
- Superficie comunal en Km2 71
-Habitantes por Km2 5.576,57
-Población comunal 394.821
-Población masculina 197.404
-Población femenina 197.417
-Porcentaje de población rural 0,00%
-Porcentaje de población urbana
100,00%
-Porcentaje de población comunal en la región 6,03%
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Identificación
principales ejes
viales:
Avda. La florida
Avda. Walker
Martínez
Avda. Trinidad
Avda. Vicuña
Mackenna
Avda. Américo
Vespucio
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La comuna de La Florida tiene una
superficie de 7.020 hectáreas, es decir
70.2 Km², que corresponde al 3,42 % de la
superficie total del Gran Santiago (incluidas
las comunas de San Bernardo y Puente
Alto).
De este total, un 48,9% corresponde a
superficie urbana, la que ha aumentado
considerablemente en las últimas 4
décadas, variando desde un 0,5% en 1956,
a un 2,3% en 1960, 8,3% en 1970, 21,7 en
la década pasada, hasta un 37% en la
actualidad.
Geomorfológicamente, la comuna se
encuentra emplazada en la cuenca de
Santiago y está conformada por dos unidades
claramente diferenciadas.
El Piedemonte
Depresión Intermedia
Territorio:
Superficie:
3.42% De la superficie
total de Santiago.
8.3% 21.7% 37%
Año1970 Año1980 Actualidad
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Hitos:
La Florida tiene su mejor patrimonio
basado en el marco natural en que
se inserta y cuyo mayor bien es La
Cordillera, que se valora más por
su presencia y tamaño, que por un
verdadero interés comunal de
incorporarla en la escena urbana de
La Florida.
Cordillera de los Andes
Canal San Carlos
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Lo climático:
Climáticamente la comuna responde al formato
general mediterráneo, esto significa la
existencia de una estación cálida y seca
prolongada (verano) e inviernos moderados
desde el punto de vista de las precipitaciones y
las temperaturas. La estabilidad de éstas
últimas son el resultado de la influencia del
anticiclón de masas de aire secas y cálidas.
Datos:
-Altitud: 601 metros
-Latitud: 33º 33' S
-Longitud: 70º 34' O
-Temperaturas: 9.0º C en invierno
27,0º C en verano.
-Promedio temperaturas anual: 14.5ºC
Se ha detectado la existencia de un
microclima local altamente influido por las
características del relieve comunal y la
dinámica de los vientos. Esto provoca un
desplazamiento diurno de dirección sureste-
oeste, la que se invierte en las noches
haciendo descender por los cajones
cordilleranos masas más frías que
disminuyen las temperaturas nocturnas y
matinales.
37%37%
21,7%21,7%
8,3%8,3%
27.0ºC
14.5ºC
9.0ºC
Tº
Promedio
Tº Invierno
Tº Verano
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La cobertura vegetal se distribuye formando pisos
eco sistémicos condicionados por las variaciones
térmicas y pluviométricas y latitudinales. Así se
distingue un piso o franja en el límite poniente de
la comuna y la planicie de uso de suelo urbano en
que se alternan paños de vegetación urbana
media y baja y sin vegetación, en la medida que se
asciende hacia la pre cordillera se advierte una
vegetación urbana alta combinada con cultivos
permanentes en algunos focos, hacia las tierras
más elevadas se dispone una cubierta natural alta
de los fondos de quebradas (1.000 a2.200
m.s.n.m.), vegetación natural dispersa (2.200
a2.700 m) y vegetación de pastizales estacionales
(sobre los 2.700 m).
Condiciones paisajísticas:
Desde el punto de vista macro ambiental y a
nivel metropolitano, La Florida es de la
pocas comunas que "poseen" la Cordillera
y sus faldeos, lo que significa una ventaja
comparativa importante respecto de otras
comunas, pero también es una gran
responsabilidad, porque significa manejar y
administrar un bien natural del Gran Santiago.
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Demografía y densidad:
Datos y estadísticas comunales:
Datos INE censo 2002-El 70% de la población de la comuna apunta
a la tercera edad, con adultos tanto hombres
como mujeres.
Población total:
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Datos INE censo 2002
Géneros:
Según grupos socioeconómicos
Pobreza comuna:
Educación:
Según actividad económica:
En los 90`, la
comuna presenta
un crecimiento
demográfico por
sobre los
estándares
nacionales de
aproximadamente
un 11.5%, mientras
que el resto de las
comunas lo hace
con un 3%.
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El estrato económico de la comuna se
encuentra entre los niveles: C2/C3 y D, la
población ABC1, es la mínima, por lo que en
general es una comuna de clase media.
Composición por hogar:
Nº de personas por hogar (%)
2 Personas 15.247 18.52%
3 Personas 16.471 19.99%
4 Personas 22.203 26.97%
5 Personas 15.637 18.99%
6 Personas 7.665 9.31%
7 y mas 5.117 0.76%
Total: 328.887 100.0%
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Evolución histórica:
1930:
La Florida formaba parte de los
territorios que habitaban los
picunches a la llegada del
conquistador español de ese
entonces era esencialmente
agrícola y estaba conformada
principalmente por propiedades
cultivables de mediano tamaño,
cuyos dueños y trabajadores
constituían su primera población,
en la década del 30`.
1940:
Desde 1940 la comuna comienza
a poblarse, especialmente los
sectores de Avenida Walker
Martínez, Vicuña Mackenna,
Rojas Magallanes, este año La
Florida se encontraba con una
población urbana de 0.0% y una
rural del 100%.
1950:
A partir de esta década ,
comienzan a construirse las
primeras "villas", conjuntos de
casas con urbanización común,
utilizando terrenos antes
destinados a chacras o parcelas,
por lo que la comuna pasa de
rural a rural-urbana, dividiéndose
en dos distritos: 1º La Florida
Oriente y 2º La Florida Poniente.
1960 y 1980:
Tanto el Estado como empresas
constructoras privadas desarrollan
proyectos inmobiliarios que
aumentan la densidad poblacional
de la comuna, la que se
transforma una de las "comunas
dormitorio" de Santiago.
1990:
La comuna se ha transformado de sector de viviendas a un
subcentro por sí mismo, especialmente después de la construcción
de líneas del Metro de Santiago y el desarrollo de servicios
comerciales, bancarios y educacionales, con un sector céntrico
emplazado en los alrededores del edificio de la Municipalidad. En los
últimos años es una zona dinámica en crecimiento, con proyectos
inmobiliarios de altura y otros, mientras nuevas villas han
conquistado las zonas precordilleranas de la Cordillera de los Andes.
[12]

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Evolución histórica:
1930 1940 1950 1960 1970 1980
1990 2000
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Fenómenos de invasión / sucesión, y explosión / implosión urbana:
El efecto mall en las ultimas décadas ha
generado la perdida considerable de áreas
naturales, características de la comuna, por
una expansión un tanto agresiva del suelo
urbano, donde en relación a otras comunas,
esta es una de las que posee un índice mas
alto de este fenómeno, junto con usos de
equipamiento y viviendas.
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Constantes en el proceso de crecimiento:
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Constantes en el proceso de crecimiento:
Censo 2000
Censo 2000
El análisis de mercado de viviendas, constató
que los valores de las viviendas no tienen
relación directa con el tamaño de la
construcción ni con la superficie de los terrenos
, sino con otras características propias de
cada comuna.
Los criterios analizados son:
-Tamaño de la construcción.
-Tamaño del lote.
- Agrupamiento de las construcciones.
- Equipamiento y áreas verdes asociadas.
- Localización.
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Redes viales:
Vía troncalVía colectora Vía de servicio
Transporte
La comuna se compone de
cuatro sectores fundamentales,
San José de la Estrella, Santa
Raquel, La Florida y Lo Cañas.
Al ser La Florida una comuna
multi clasial, cada sector se
distingue por un grupo socio-
económico determinado.
Se caracteriza por ser una
comuna alejada del centro.
Mejores arterias:
- Avenida Vicuña Mackenna
- Avenida La Florida
- Avenida Américo Vespucio
- Avenida Departamental
- Avenida Tobalaba
- Santa Raquel
- Colombia
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Redes viales:
La llegada del Metro mediante la
construcción de la Línea 5, en
1997, consolidó el crecimiento
comercial que estaba teniendo la
comuna, convirtiéndola en un
«subcentro», pues la gente no
tiene que ir hasta el centro de
Santiago para hacer trámites, sino
que los hace más cerca de su
hogar.
Vicuña Mackenna
La florida
Avenida departamental
Avenida Tobalaba
Avenida Colombia
Santa Raquel
Avenida Américo Vespucio
[18]
Con la llegada del sistema de transportes Transantiago al
sector, la existente red de buses de acercamiento al Metro
llamada Metro bus fue complementada con los recorridos de la Zona
E de buses locales de Transantiago, que sirven a las comunas de La
Granja y La Florida. Así también existen recorridos troncales que
atraviesan la comuna y permiten llegar a lugares más alejados. La
comuna es atravesada de sur poniente a nororiente por la Autopista
Vespucio Sur.

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Principios estructurantes:
Los barrios consolidados en la
comuna de la florida son los
siguientes:
-Barrio lo cañas
-Barrio la florida alto
-Barrio antigua florida
-Barrio trinidad
-Barrio las pircas
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Nodos presentes en la comuna:
Nodo Avenida
Departamental, con una
vía colectora de la
comuna, en donde se
integra el faldeo de la
cordillera.
Nodo Avenida la
florida / Avenida
México, en donde se
produce un remate
dentro de unas de las
pocas zonas rurales de
la fundación de la
comuna.
Nodo Avenida Santa Raquel / Américo
Vespucio, dos de las principales vías
vehiculares de la comuna.
Nodo Avenida
Tobalaba / Jardín alto,
encuentro que posee
características de vías
troncales.
Nodo Avenida la
florida / Avenida
Departamental.
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Hitos presentes en la comuna :
Cordillera de los andes
Canal san Carlos
CarreteraAméricoVespucio
VicuñaMackenna
Mall Plaza Vespucio
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Bordes presentes en la comuna :
Los límites están señalados en al DFL Nº 1-
3260 de 1981:
Norte: Avenida Departamental, desde Av.
Vicuña Mackenna Poniente hasta la Quebrada
de Macul; Quebrada de Macul, desde Av.
Departamental hasta su origen.
Oriente: La línea de cumbres que limita por el
oriente y sur la hoya de la Quebrada de Macul y
el cordón Las Minillas, desde el origen de la
quebrada de Macul hasta la cota 2251 de la
carta del Instituto Geográfico Militar esc..
1/50.000;
Sur: La línea de cumbres de los cerros Santa
Rosa del Peral, desde la cota 2251 hasta el
Canal San Carlos, junto a la puntilla del cerro
Chequén, pasando por el trigonométrico cerro
Santa Rosa.
El camino que continúa hacia el oriente de la
Av. Trinidad desde el canal San Carlos, junto a
la puntilla del cerro Chequén, hasta la Avenida
La Florida;
La Av. Vicuña Mackenna, desde el lindero norte
del fundo Los Toros (deslinde sur de la
propiedad de Sociedad Industrial y Comercial
Oppici) hasta la calle Elisa Correa Sanfuentes;
La calle Elisa Correa Sanfuentes, desde la
Avenida Vicuña Mackenna hasta el canal San
Joaquín.
Poniente:El lindero oriente de la Estación ExperimentalLa
Platina y su prolongación hacia el norte desde el canal
San Joaquín hasta el lindero sur del predio Huertos San
Fernando (rol 6009-3);
El lindero oriente del predio Santo Tomás (rol 6007-29),
desde el lindero oriente del predio Huertos San Fernando,
hasta el lindero poniente de la Población Malaquías
Concha. [22]

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Legislación y normativa:
Dentro de los usos
de suelo industrial y
urbano que muestra
la imagen adjunta,
la comuna de la
florida, cuenta con
áreas
mayoritariamente
habitacionales, y un
ajo porcentaje de
industrias, lo que es
beneficioso para la
propuesta, ya que
los niveles de
contaminación son
favorables.
Uso de suelo habitacional e industrial.
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La tabla adjunta, muestra los porcentajes de
usos de suelo por comuna, donde la comuna de
la florida muestra un alto índice de usos
habitacionales, y solo un 20% destinado a otros
usos.
% usos de suelo por comuna, área de
expansión urbana 1991-2000.
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Plano tipologías habitacionales.
La imagen, muestra que en
la comuna de florida, la
tipología habitacional,
corresponde a viviendas de
tipo B, lo que corresponde
a un estrato medio-alto, y
viviendas de tipo A, que
corresponden a nivel alto.
[25]

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Tipología A .
Superficie construida Mayor a 200 m2
Superficie lote Mayor a 500m2
Agrupamientos Aisladas siempre/Condominios delimitados
Equipamiento y áreas verdes asociadas Áreas verdes, parques, bandejones con
vegetación y pasto
Localización Principalmente en las comunas de
Huechuraba, Peñalolén, La florida, Las
condes
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Tipología B .
Superficie construida Mayor a 120 m2
Superficie lote Mayor a 200m2
Agrupamientos Aisladas en general /Condominios
delimitados/ edificios con importantes zonas
de áreas verdes
Equipamiento y áreas verdes asociadas Áreas verdes extensas, parques con
vegetación y pasto
Localización Principalmente en las comunas de
Huechuraba, Peñalolén, La florida, Las
condes
[27]

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% por tipo de vivienda.
La comuna de la florida, presenta
aproximadamente un 15% de viviendas de tipo A,
un 40% de viviendas del tipo B, y un 25% de
viviendas del tipo C.
[28]

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Plano uso de suelo, comuna de la florida.
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Sistemas.
La comuna de la florida, esta compuesta por una serie de sistemas, los cuales funcionan en torno a la
cordillera de los andes, patrimonio físico y cultural de la comuna.
[30]

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Sistemas.
1
2
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1- Servicio de salud
metropolitano sur
oriente.
2-Clinica Santa María
3-Asociacion chilena de
seguridad
El sector sur-Oriente de
la capital, presenta una
lenta conformación de
las áreas de salud, en
donde la zona de
emplazamiento de
estos. se encuentra
dentro de las avenidas
vicuña Mackenna,
Américo Vespucio sur, y
avenida Froilán lagos,
principales arterias, lo
que posibilita el acceso
del usuario.
[31]

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Morfología Urbana:
Morfología urbana. La comuna, en su configuración urbana aún periférica, es
un puzzle que no logra dar una imaginería común que le
dé lectura a los diversos elementos de su continuo
urbano. Este proceso fragmentario se desencadenó por
la lógica agregativa de paños en el cruce de escalas
territoriales, sin calces ni articulaciones de las
infraestructuras con la conformación del tejido urbano.
Por tanto su estructura está formada por piezas de
diferente calibre y escalas -incluso superpuestas- que
fueron adosadas sin sustento espacial. Es una sumatoria
de diversos trazados viales y morfologías que aún exigen
operaciones por completar y densificar. Son los
desajustes que se sucedieron al extender paulatinamente
y sin planificación concreta el límite del área urbana en
torno al eje de Vicuña Mackenna y su cruce con Américo
Vespucio. De las holgadas condiciones constructivas y
bajas exigencias a los loteos de antaño, se fue variando
a la aplicación de la norma restrictiva actual.
La comuna como ente medible en densidad y edificación
es resultado, por tanto, de este variado historial de
instrumentos normativos, como fueron los denominados
seccionales. Toda vez que se ampliaba el límite urbano
de Santiago en los 60' y 70', la modificación del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) en 1994 y
el Plan Regulador Comunal de La Florida (PRCLF)
largamente tramitado y que entró en vigencia el 2001.
Centro
Sur
Oriente
[32]

Morfología urbana.
La trama urbana, se
conforma a través del
damero, presente en
toda la región
metropolitana. Donde
los bordes de avenida
departamental y la
avenida Vicuña
Mackenna, funcionan
como
intercomunicadores
comunales, permitiendo
que esta comuna se
aleje de la periferia, y se
integre al gran Santiago.
La escala es de altura
media baja, lo que
permita, que en entorno
se vuelva amable, y se
mantenga una conexión
entre los suelos, y sus
edificaciones.
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Morfología Urbana:
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Edificaciones
Edificaciones.
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Tipologías arquitectónicas
Dentro de las tipologías que se presentan en el área, responden al constante crecimiento de la comuna de la
florida, la principal tipología presente corresponde a viviendas de 1 o dos niveles, de tipo A y B en su mayoría,
y por otro lado, la verticalidad se hace presente a través de edificaciones de altura promedio de 20 pisos.
Algunas tipologías posibles de identificar:
•Edificación de uno a tres pisos.
•Edificación de 4 a 5 pisos en la zona cercana a la cordillera.
•Edificación de altura que corresponde al centro de la comuna.
Avenida enrique olivares, la florida.
Ciudad del este.
Avenida diego portales.
Edificio clínica Vespucio.
[34]

Edificaciones.
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Tipologías arquitectónicas
En cuanto a la arquitectura presente, existen diversos tipos de construcciones, en su mayoría de carácter
moderno, que van desde viviendas de dos pisos, pasando por casas de tipo mediterráneo, hasta edificaciones
en altura y de muy buena calidad tecnológica.
Iglesia San Vicente.
Mall plaza Vespucio.
Duoc plaza Vespucio.
Vivienda ciudad del
este.
Condominio jardín de la florida.
Edificaciones
[35]

Materiales
M
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S
Dentro de la comuna, encontramos
construcciones, en su mayoría de
hormigón armado, en el caso de las
viviendas, y algunas iglesias que
presentan adobe en su proceso de
construcción.
Los revestimientos, corresponden a
enchapes de ladrillo, fachadas
traslúcidas, y acero en el caso de
algunas edificaciones.
[36]

Cualidades ambientales y sociales
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La Avenida Rojas Magallanes es Calle histórica
donde se inició el poblamiento de la comuna (En la
intersección con La Florida). Nace en plena
cordillera, llena de barrios modernos y recién
construidos a costa de la Viña Zavala y tras pasar
Avenida La Florida entra a una serie de calles con
nombres de países y antiguo poblamiento
Tras cruzar la avenida Santa Raquel termina en la
confluencia con Américo Vespucio, en medio de
poblaciones obreras. El sector de lo cañas, posee un
Parque Ecológico y Santa Teresa, ambos fundados
luego del aluvión del 3 de mayo de 1993.
Es un lugar histórico donde existe una Cruz que
recuerda la Matanza de Lo Cañas durante la Guerra
Civil de 1891. Intersección vial de Avenida Vicuña Mackenna con
la Avenida Rojas Magallanes Atrás de las palma
chilena se ve (hoy demolida) la antigua mansión de
Victoriano Rojas Magallanes.
Cruz en honor a la masacre de lo
cañas.
[37]

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Análisis F.O.D.A.:
Fortalezas:
-Comuna en crecimiento.
-Creación nuevo núcleo de salud.
-Su patrimonio ambiental favorece la
propuesta.
Oportunidades:
-Zona cercana a comunas con ausencia
de un núcleo importante de salud.
-Accesibilidad pertinente, con la
presencia de autopistas y avenidas
principales.
-Relación con nuevo hospital zona sur-
oriente.
Debilidades:
- Limitantes dentro de la propuesta de
renovación del plan regulador.
- Zona densamente poblada y construida.
-La mixtura de programa, se muestra solo
en el área central de la comuna.
Amenazas:
-Sector de nivel socioeconómico medio-
alto, lo que generaría dificultades para
personas de bajos recursos
[38]

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Matriz
Trinidad
oriente/La
florida
Autopista
Vespucio
sur/Froilán
Lagos
Santa
julia/Avenida los
nogales
nota
ponderacion
por nota nota
ponderación
por nota nota
ponderación por
nota
cualidades ambientales 5 35 6 42 5 35
valor del suelo 7 5 35 6 42 3 21
Infraestructura 6 6 36 7 42 4 24
Conectividad 6 6 36 7 42 5 30
topografia 5 6 30 7 30 7 35
zonas posibilitantes 5 5 25 6 30 5 25
geometria del terreno 4 7 28 5 20 5 20
áreas consolidadas 3 6 18 7 28 3 9
caracteristicas paisajisticas 2 7 14 5 10 3 6
cercania a equipamientos principales 1 7 7 7 7 3 3
Microclima 1 6 6 6 6 4 4
270 299 212
Ponderación de
variables
7
Terreno escogido
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Lectura urbana sensible
El lugar:
Dentro de lo “urbano” que se muestra el contexto del sector,
encontramos la majestuosidad de la fachada poniente del mismo,
con la vista de la cordillera de los andes, lo que ofrece un limite
físico-exterior, para cualquier intervención que se realice en la
comuna.
Lo anterior, posibilita el reencontrarse con la esencia de la comuna
y sus comienzos en donde un manto verde cubría por completo la
comuna de la florida.
El sector oriente del área, establecido como comercial, aparecen
articuladores espaciales, propios del centro de la comuna, además
de hitos como las nuevas estaciones de metro, que hacen de la
comuna de la florida, un lugar de fácil acceso, donde la misma
participación con comunas aledañas, permiten la creación de un
nuevo proyecto de edificación.
La forma de habitar el espacio como concepto, es a través del acto
de “observar”, donde los bordes presentes dentro de la trama,
juegan un rol de contenedor espacial, para luego abrirse al paisaje
en su plenitud.
En esta área, los actos que se producen a nivel de usuario, apuntan
a zonas de estancia permanente, dentro de las áreas verdes y
publicas mas características del lugar, estos espacialmente
proponen en su entorno mediato, una escala humana, agradable
para habitar, mientras que hacia el poniente, la escala es macro,
con elementos naturales fuertes, a nivel de contexto inmediato.
[40]

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Análisis sistemático
Forma urbana:
Luego de lo estudiado, el área escogida, se
encuentra contenida dentro de dos de las
principales arterias de la comuna, como lo
son la Avenida departamental y la carretera
Américo Vespucio Sur.
Dentro de las tramas y tensiones generadas
por el contexto, encontramos los ejes viales
en primera instancia, y el marco paisajístico
de la zona poniente.
1
2
3
4
1- Avenida departamental.
2-Avenida Froilán Lagos.
3-Terreno escogido.
4-Avenida Américo Vespucio Sur.
Trama urbana, damero
fundacional.
Área paisajística, faldeos cordillera.
[41]

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Vista perspectiva terreno
Parte importante de la
trama urbana del sector,
esta compuesta por la
avenida Américo
Vespucio, en intersección
con la avenida Froilán
Roa, la cual, se constituye
como un área residencial,
con un importante borde
comercial.
Vista avenida Américo
Vespucio, hacia el
poniente.
[42]

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El terreno escogido se encuentra ubicado entre tres nodos
importantes de la comuna, donde se intersectan avenidas
principales de la misma como lo son: Avenida Vicuña
Mackenna, Avenida Américo Vespucio la avenida Froilán
Roa, todas las anteriores, componen parte de la zona
central de la comuna.
Como podemos observar en la imagen, el
área colindante al terreno escogido, lo que
genera una nueva conexión, al corazón
comercial de la comuna, donde las tres vías
ya mencionadas, generan una imagen
continua de la conformación del tejido urbano
existente.
Por lo anterior, de la triangulación, conformada
por las vías y las zonas residenciales y
comerciales, el sector de trabajo se reconoce
como un remate del mismo.
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Plano relación llenos y vacíos.
Granulometría densa principalmente por la
falta de áreas verdes ( espacios abiertos-
recreativos) , zonas altamente pobladas,
ausencia de zonas rurales, y solo un gran
pulmón como remate del área.
[44]

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Dentro de la configuración de las
manzanas que componen la
triangulación ya mencionada,
encontramos, un fuerte núcleo
comercial, en el centro de la figura
mencionada, por otro lado, hacia el
poniente, existe una zona residencial ,
de viviendas de entre uno y dos
niveles, de construcción y materialidad
de tipo moderno, la cual se vincula
directamente con el borde Américo
Vespucio, generando bordes
continuos y homogéneamente
horizontales, los cuales componen el
abanico residencial, que cubre el
borde comercial.
En cuanto a las tipologías de vivienda,
estas son de baja altura en su
mayoría, y dentro de un orden
consolidado en centro, encontramos
edificios en altura.
Núcleo
comercial
Área
residencial
Terreno escogido, zonas verdes.
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Tejido urbano:
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Tejido urbano:
La composición del tejido urbano esta dada a través de la trama cuadricular, correspondiente al damero
original, perteneciente a la fundación de la comuna de Santiago. Según la composición urbana de las
manzanas, podemos encontrar 4 tipologías:
La primera de las manzanas, y el núcleo de la
triangulación compuesta por avenidas y tejido
urbano de la comuna, esta formado por una
densa área comercial que funciona como el
corazón de la comuna.
La segunda tipología de manzana identificada,
corresponde a edificaciones de altura, las cuales se
ubican dentro de un borde consolidado, a continuación
del núcleo comercial.
La tercera tipología, corresponde a las zonas blandas o de áreas
verdes, que configuran una o mas manzanas, siendo de menor
pregnancia, que el patrimonio mayor es la cordillera de los
andes.
La ultima tipología, identificada dentro de la zona de
estudio, corresponde a viviendas de uno o dos pisos de
altura, que corresponden a nivel socio económico medio-
alto.
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Espacio público:
La composición del espacio publico, se realiza a través de el uso de los mismos, y el horario en que estos se
lleven a cabo, donde la orientación programática, juega un rol primordial, para la captación de flujos
humanos, y vehiculares, pro mencionar algunos.
En cuanto a flujos, los mas extensos, son los de las horas pic, donde las principales avenidas como: La
Florida, Américo Vespucio Avda. Departamental, entre otras, presentan un colapso dentro de su
funcionamiento, tanto vehicular como peatonal.
Las áreas verdes publicas, no presentan mayor congestión, durante días hábiles, mientras que los fines de
semana, son usadas como un complemento de las áreas comerciales.
Dentro de las zonas publicas mas importantes, se encuentra la cordillera, donde la población tanto de la
comuna, como de otros sectores, recurren y le dan un uso de carácter recreacional.
A. Las proporciones en el reparto del espacio público
2.1 Viario público para el tráfico del automóvil de paso y del transporte público de superficie
2.2 Viario público para el peatón y otros usos del espacio público
2.3 Continuidad de la calle corredor
2.4 Prohibición de condominios cerrados
2.5 Dotación de árboles según la proyección vertical de sombra en suelo
2.6 Potencial de habitabilidad térmica en espacios urbanos
2.7 Disposición de báculos sin contaminación lumínica
2.8 Diseño e introducción de las TIC en el mobiliario urbano
B. Movilidad y accesibilidad
2.9 Accesibilidad a las paradas de la red de transporte público de superficie. Red segregada.
2.10 Accesibilidad a la red de bicicletas. Red de carriles segregada
2.11 Accesibilidad a plataformas logísticas subterráneas
2.12 Reserva de espacios de estacionamiento: vehículos privado
2.13 Galerías de servicios
2.14 Reserva de espacios de estacionamiento: bicicletas
2.15 Accesibilidad de los ciudadanos con movilidad reducida [49]

Sistemas urbanos:
Zonaconstituidaporunamixtura
deprogramas,residencialesy
comerciales.
Zonaedificaciones,
mayoritariamente
aisladasydeabaja
altura.
Nodo con características
residenciales,
comerciales y
educacionales.
Zonaáreacordillerana,ysectores
verdesdeimportantesmagnitudes.
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Edificación y tipos dominantes de arquitectura:
Tipologías de manzanas:
Variantes de volumen adosadas: Es lo que se
podría considerar como tipologías adosadas
cerradas, retranqueadas y alineadas. En los dos
últimos casos, corresponderían a aquellas
ordenaciones volumétricas de las manzanas en las
que son obligatorias la reserva de espacio libre.
Aisladas, ciudad jardín y bloque torre: La volumetría
aislada como tipo urbanístico admitiría también una
subdivisión normativa, atendiendo a la forma en que la
posible edificación se dispone en la parcela. Se podría
hablar de tres categorías aisladas que corresponderían
a las formas de torres, bloque, y la muy característica
de casas pequeñas, distintivas de las urbanizaciones
que han heredado el concepto de la propia ciudad
ajardinada de viviendas unifamiliares.
Horizontal, escalonada y específica: Con esta
propuesta de clasificación de posibles tipologías
volumétricas a los efectos urbanísticos se pretende
aportar un pequeño grano de arena en el esfuerzo de
lograr unos sistemas normativos más adecuados al
trabajo de los urbanistas y sus mecanismos de
regulación, una más adecuada forma de la ciudad
futura a partir del proyecto del territorio.
[51]
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Densificación por parcelación:
Agrupación por parcela menor: Aquí se presenta
la apropiación parcia de una parcela mayor al
modulo parcelario , que surge por la suma de dos o
mas parcelas para insertar módulos tipológicos que
requieran mayor amplitud.
Agrupación por parcela mayor: Surge en base a
nuevos lineamientos de la normativa de planeación
y construcción, que han permitido mayores fusiones
de parcelas.
[52]
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Tipologías arquitectónicas:
Frente angosto y patios
interiores.
Frente ancho y patios
interiores,
Retranqueo de
edificación con o sin
patios interiores.
Conjunto aislado.
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Tipologías arquitectónicas:
Tipología viviendas colectivas. Tipología viviendas con patio interior.
Tipología vivienda en altura con dos o tres patios.
Tipología vivienda con patios
laterales.
Tipología vivienda en torno a un patio interior. [54]
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Tipos de edificaciones en la comuna :
Distribución, según tipo edificación, dentro
de la comuna.
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Usuarios del contexto:
Usuarios lugar y contexto:
La distribución de la
población de mayor
edad de la comuna,
se encuentra en la
zona ubicada entre
las calles avenida
Rojas Magallanes, y
santa Julia,
presentándose la
mayor cantidad de
parcelamiento de la
zona, donde los
pobladores están ahí
desde los inicios de
la comuna.
En las nuevas
construcciones
presentes en la
comuna, en los pies
de la cordillera, se
ubica el mayor
porcentaje de
población joven, que
apunta a jóvenes
adultos, entre 14 y 35
años.
[56]
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Usuarios lugar y contexto:
Concentración zonas de
población jóvenes, con
centros de recreación
insertos en el patrimonio de
la comuna.
Concentración población de mas
edad de la comuna, y la
apropiación del territorio, consiste
en el uso de las áreas verdes que
el mismo presenta, ya sean de
usos públicos como privados.
Dentro de la zona central
de la comuna, el uso,
corresponde a zonas
recreacionales,
educacionales, y la
población en este sector
presenta una mixtura entre
hombres y mujeres.
[57]
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Plano relación comuna, con el área
metropolitana:
Macul
Peñalolén
Puente
Alto
La Granja
La Pintana
San Joaquín
Relación de cercanía, e interacción con las
comunas aledañas.
[58]
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Análisis F.O.D.A.:
Fortalezas:
-Área con constantes usuarios de edad joven, pro estar situada cercano al centro de la comuna, lo que
genera una constante renovación de los mismos.
-Por su ubicación, el acceso para el publico se vuelve privilegiado, y permite la difusión de la edificación.
-Permite generar un remate dentro de la triangulación generada en la zona ya estudiada, entre as
avenidas Américo Vespucio, Froilán Roa y Froilán Lagos.
Oportunidades:
-Área que permite la vinculación directa con una avenida de Santiago, y que ofrece un remate y
consolidación dentro de una zona densamente poblada.
-Consolidación de un área de salud, que permite el acceso a las comunas del sector sur-oriente, que no
cuentan con el mismo.
-Se propone la creación de espacios verdes tanto para el edificio, como para el área en general y así
generar sectores mas blandos.
-Al encontrarse limitado por un borde residencial, genera la alternativa de lograr un espacio grato para el
acto de habitar.
Debilidades:
-Área que por estar cerca del corazón de la comuna, podría presentar alta contaminación ambiental.
-Ausencia de áreas de esparcimiento al aire libre.
Amenazas:
-La mixtura de programas presentes, podría generar problemas de tipo social, en lo que a centro de
oncología, y contexto inmediato se refiere.
-Atochamiento dentro de las principales vías, las cuales funcionan como rutas de acceso al resto de la
región.
[59]
F
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El terreno:
Estructura predial:
Limites viales, del área
escogida: Avenida Vespucio
Sur-Froilán Lagos
Sepúlveda-Froilán Roa.
Área terreno escogido,
ubicado entre los
pasajes: El canelo, El
quillay, El avellano, El
peumo.
Área núcleo comuna,
compuesto por una mixtura
de usos de suelo, donde
existe: educacional,
comercial y recreacional.
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El terreno:
Estructura predial: Los limites, se presentan a través
de zonas residenciales, hacia el
norte, y un núcleo comercial hacia
el sector sur, mientras que en los
sectores oriente y poniente, los
limites están dados por avenidas
de características troncales, que
permiten el desplazamiento a
nivel comunal e intercomunal.
La división predial de el área del
terreno a trabajar, esta compuesta
a través de manzanas con
edificaciones de tipo aisladas, de
frente angosto y patios interiores, y
retranqueos de edificación con y
sin patios interiores.
Ademas, el terreno presenta un borde de áreas verdes, que se podrían trabajar visualmente con el patrimonio
mayor de la comuna, las cuales benefician los espacios para un centro de oncología.
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El terreno:
Estructura predial:
150Mts
54Mts
Centro de masa terreno
El área de trabajo, se
compone geométricamente, a
través de un rectángulo, el
cual tiene una extensión de
150Mts longitudinalmente, y
54 Mts transversalmente, lo
que da origen a un área total
de trabajo de 8.100M2.
Al ser una figura simple, el
centro de masa se ubica justo
en el centro de mismo, lo que
produce armonía proyectual
con el entorno mediato, lo
que además permite una
relación grata visualmente
con la composición de las
parcelas y manzanas del
borde urbano.
[62]
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El terreno:
Condicionantes físicas:
Área terreno
N La trayectoria solar, se da
de oriente a poniente,
generando un
asoleamiento nor-poniente
en el área escogida,
provocando de este modo
sombras hacia el sector
sur, lo que permite generar
juegos de luces y
sombras, en conjunto con
las que provoca el núcleo
comercial, cercano al
terreno.
Existe la presencia de un
microclima, influenciado
por las características del
relieve comunal y la
dinámica de los vientos.
Lo anterior, provoca un
desplazamiento diurno
dirección sur-oeste, lo
que invertido en la noche,
cambia las temperaturas
nocturnas y matinales.
[63]
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El terreno:
Condicionantes físicas:
N
-Temperaturas: 9.0º C
en invierno
27,0º C en verano.
-Promedio temperaturas
anual: 14.5ºCZona de
preservación
natural, cordillera
de los andes.
La topografía se
presenta dentro de un
nivel de cotas con
poca variación, hasta
la llegada al borde de
la cordillera de los
andes, donde la
pendiente que se
produce aumente, y
eso genera cambios
tanto en el microclima
como la panorámica,
visualmente
hablando.
[64]
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El terreno:
Limites visuales:
N Los limites visuales
del terreno,
corresponden hacia el
sector norte, por la
avenida
departamental, y
físicamente el estadio
Monumental, hacia el
poniente, la cordillera
de los andes, el canal
San Carlos, y avenida
Tobalaba, hacia el
sur, Avenida trinidad,
y el mall plaza
Vespucio, y hacia el
sector oriente, la
avenida Froilán Roa,
y la estación de metro
bellavista de la florida.
Terreno
Estadio
Monumental
Cordilleradelosandes
CanalSanCarlos
Avenida departamental
Avenida Trinidad
Estación
bella vista
de la
florida
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El terreno:
Limites visuales:
Avenida departamental, Froilán Roa, vista
oriente
Avenida Trinidad
Mall plaza Vespucio
Estadio Monumental.
Estación Bella vista de
la florida
Vista cordillera de los andes
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El terreno:
Perfiles:
Terreno escogido
Avenida Froilán Lagos
Sepúlveda (3.5Mts)
54Mts
Avenida Froilán Roa
(14Mts)
Terreno escogido
150Mts
Pasaje el Peumo (3Mts)
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El terreno:
Vistas:
Vista volcán san ramón, desde
Froilán Lagos Sepúlveda.
Vista autopista Vespucio sur.
Froilán Lagos Sepúlveda, vista al
poniente.
Vista pasarela el parque, Vespucio
sur.
Vista cordillera, alto Macul, la
florida.
Vista quebrada de Macul.
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El terreno:
Lo psicológico:
Las vistas que ofrece, el contexto inmediato del terreno,
producen la sensación de encontrarse dentro de un
encajonamiento, con un amplio paisaje verde, lo que
favorece el impacto ambiental del terreno elegido, ya que la
contaminación por las vías vehiculares presentes, se
magnificaría, de no ser por el pulmón que posee la comuna.
La autopista Vespucio sur, podría generar algún tipo de
molestia acústico visual, por la velocidad de los vehículos
que transitan durante el día y la noche, por otro lado, el estar
cerca de edificaciones en altura, que se encuentran dentro
de la mixtura de programa del núcleo central, podría generar
la sensación de invasión constructiva para el usuario.
Los espacios vecinos, se muestran armónicos y amables
con el entorno de el espacio escogido, en cuanto a vistas se
refiere, en general, se trabajan las edificaciones, con
hormigón armado, y fachadas traslucidas, lo que permite la
interacción entre edificio –entorno.
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USOS DE SUELO PERMITIDOS
TIPOS ESCALA RESTRICCIONES PROHIBICIONES
SALUD VECINAL, COMUNAL E
INTERCOMUNAL O
METROPOLITANO
- CLÍNICA VETERINARIA
SE PROHÍBEN TODOS LOS USOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS
ESP – 1 MANZANA CIVICA
ESP – 2 TERRENOS CONSULTORIOS
ESP – 3 CONGREGACION SALESIANA
ESP – 4 MEDIALUNA
ZONA ESP -2
Normativa y ordenanza:
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COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO 0,84
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 2,53
COEFICIENTE ÁREA LIBRE MÍNIMO 0,30
RASANTE SEGÚN OGUC
ALTURA MÁXIMA 15,12 M.
ANTEJARDÍN 3 METROS
DISTANCIA A MEDIANEROS SEGÚN OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO
ESTACIONAMIENTOS ARTICULO 15
ADOSAMIENTOS NO SE PERMITEN
NORMAS Y ORDENANZAS
CONDICIONES DE EDIFICACION
SUBDIVISION Y / O SUPERFICIE PREDIAL MINIMA: EXISTENTE
15,12 mts.
150 mts.
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Análisis F.O.D.A.:
Fortalezas:
-Área con posibilidad de ampliar los espacios públicos, y
áreas verdes, lo que generaría un crecimiento urbano
progresivo, que podría dar lugar a otros espacios.
-Potencia la zona escogida, dando mas protagonismo a
la parte publica de la comuna,
Oportunidades:
-Vínculos visuales el los bordes de la comuna.
-Interacción intercomunal mas amplia.
-Cercanía para el usuario de la zona sur –oriente, hacia
la nueva proyección de áreas de salud
Debilidades:
- Nueva propuesta en el plan regulador, propone zonas
de edificaciones en altura, en áreas de viviendas de 1 y
2 pisos.
Amenazas:
-Desintegración programática, desde el corazón de la
comuna, hacia la periferia.
-Ausencia de espacios públicos recreacionales.
[72]
F
O
D
A

Conclusiones:
A partir de la evolución en el área de la medicina, a partir del año 1970 aproximadamente, se han dado a
conocer los avances que tenemos hasta hoy en día en lo que a oncología se refiere, lo que a nivel nacional, se
traduce en la prolongación de la vida de los pacientes, en un numero considerable, pese a que aun se
mantiene la interrogante de la evolución y orígenes reales de la enfermedad, frente a lo cual el ministerio de
salud, instaura las nuevas posibilidades traídas del extranjero para dichos tratamientos, lo que otorga al
paciente la capacidad de tomar decisiones respecto al proceso físico y psicológico a que se someterá.
Actualmente, los centros de oncología presentan una resolución a nivel constructivo y programático, que
permite incursionar en lo que resulta beneficioso para el usuario y para el entorno.
Luego de realizar esta investigación, es posible percatarse de las falencias funcionales, programáticas y
tecnológicas de los centros de medicina oncológica, presentes en el país, en donde, uno de los pocos centros
que funciona a nivel metropolitano no da abasto, ya sea por accesibilidad en cuanto a interacción con otras
comunas se refiere, como a atención usuario.
Dentro de la investigación, se realiza un estudio de matriz del terreno, primordial para el emplazamiento de la
propuesta, ya que el análisis arroja las posibilidades de generar la consolidación de un sector de tratamientos
médicos en la zona sur-oriente de Santiago, que presenta ausencia del mismo, y ampliar los vínculos
intercomunales existentes, en conjunto con ofrecer al usuario mayor calidad constructiva dentro del área en
que se ubica.
[73]
C
O
N
C
L
U
S
I
O
N
E
S

Conclusiones:
De la etapa anterior, se concluye que la consolidación de una nueva zona medica, en la comuna de la florida,
beneficiaria un área importante de la región no cubierta hasta el minuto, convirtiendo una parte del corazón de
las zonas comerciales, con la mayor cantidad de usuario-dia, en un remate físico visual, para las nuevas áreas
medicas, como para un núcleo de la zona. Con lo anterior, se logra la consolidación de la comuna a través de
los recorridos residenciales que la misma nos ofrece, generando fluidez los bordes, y la presencia de la
cordillera , con un remate articulador, ubicado entre importantes ejes viales a nivel metropolitano.
Vista Froilán Lagos Sepúlveda.
Vista remate visual terreno escogido,
autopista Vespucio sur.
Vista continuación avenida Froilán Lagos Sepúlveda, luego
llamada Alonso de ercilla.
[74]
C
O
N
C
L
U
S
I
O
N
E
S

Programa arquitectónico definitivo:
[75]
Desglose áreas:
Dirección general:
-Junta técnica
-Oficina de asesoría legal
-Oficina de relaciones publicas
-Oficina de planificación
-Oficina control general contraloría republica
-Oficina de auditoria interna
-Oficina institucional de recursos humanos
-Unidad informática
Dirección administrativa
-Departamento de finanzas
-Departamento de gestiones generales
-Departamento de mantenimiento
Dirección de atención medica
-Dirección docencia de investigación medica
-Departamento de medicina oncológica
Servicio de cirugía oncológica
-Servicio de cirugía plástica y reconstructiva
-Servicio de hematología y trasplante de medula ósea
-Servicio de anestesiología y pabellones quirúrgicos
-Servicio de medicina oncológica (quimioterapia)
-Servicio de radioncologia
-Servicio de ginecología oncológica
-Servicio de urología oncológica
-Servicio de imagenologia
-Servicio de anatomía patológica
-Consultora atención de agudos
-Unidad de cuidados paliativos
Departamento de apoyo
-Laboratorio clínico y banco de sangre
-Servicio de enfermería
-Servicio registros médicos y estadísticas de salud
-Servicio de trabajo social
-Servicio de medicina física y rehabilitación
-Servicio de nutrición y dietética
-Servicio de farmacia
-Unidad de salud mental
-Unidad de cuidados intensivos
C
O
N
C
L
U
S
I
O
N
E
S

[76]
Funcionarios
M2 totales por 12m2 por usuario
10
3
3
5
6
4
6
10
7
5
9
12
25
15
8
7
10
5
5
7
120
36
36
60
72
48
72
120
84
60
108
144
300
180
96
84
120
60
60
84
M2 totales por 12m2 por usuario
6
4
9
8
6
10
30
9
8
10
7
11
12
17
72
48
108
96
72
120
360
108
96
120
84
132
144
204
Funcionarios
Total:3.708M2
Programa arquitectónico definitivo:
C
O
N
C
L
U
S
I
O
N
E
S

[77]
Acceso Hall acceso Recepción Área administrativa
Laboratorios
Fujograma, primer y segundo nivel:
Servicios de atención medicaImagenologia
Área cirugías
Primer nivel
Segundo nivel
C
O
N
C
L
U
S
I
O
N
E
S
Quimioterapia Radioterapia Departamento de apoyo

Objetivo de la investigación:
[78]
C
O
N
C
L
U
S
I
O
N
E
S
El fin de la investigación, consiste en reestructurar programática y espacialmente un centro de oncología,
capaz de cubrir las necesidades del usuario, sin alterar la morfología estructurante del mismo.
Al identificar, las carencias
nombradas anteriormente, se
lograría re articular las relaciones
espaciales, realizando un trabajo
físico urbano, que reúna las
características idóneas para un
centro de oncología.

Preguntas de la investigación:
[79]
Quienes organizan el área de la salud en chile:
R:La misión de velar por el correcto cumplimiento de el área de salud en chile, es el MINSAL (ministerio de
salud), organismo regidor y regulador.
El Ministerio de Salud y sus organismos autónomos no son los únicos actores del sector que aportan en su
desarrollo. En esta sección, el visitante podrá encontrar enlaces hacia otras instituciones (nacionales e
internacionales) vinculadas al sector Salud desde perpectivas distintas y respondiendo a intereses y
objetivos diversos.
El Ministerio de Salud y sus organismos autónomos no son los únicos actores del sector que aportan en su
desarrollo. En esta sección, el visitante podrá encontrar enlaces hacia otras instituciones (nacionales e
internacionales) vinculadas al sector Salud desde perpectivas distintas y respondiendo a intereses y
objetivos diversos.
Como se desarrollan los espacios de salud en chile
Desde tiempos de la Colonia, son muchos los hitos que han marcado al sector salud. A continuación un
resumen de fechas e hitos importantes de la salud chilena:
En 1552 se funda el primer hospital, en el territorio que luego conformaría la República de Chile. En 1805 se
inicia vacunación a nivel nacional. En 1808 se realiza la primera campaña de difusión a nivel nacional del
proceso de inmunización, por parte de la Junta Central de Vacunas. En 1832 se crea la Junta de Directores
de Hospital y Casas de Expósitos. En 1842 se crea la Facultad de Medicina de la Universidad de Chile y
comienza el desarrollo propiamente tal de la medicina en Chile, a través del estudio de las enfermedades
endémicas existentes y el mejoramiento de la higiene pública y doméstica. En 1886 se crea -mediante
Reglamento Orgánico- la Junta de Beneficencia, con el objetivo de dar unidad administrativa a los
establecimientos sanitarios. En 1887 se crea la Junta General de Salubridad para asesorar al gobierno en
materias de Salud Pública. En 1891 se hace responsable de la higiene pública y estado sanitario de la
comuna a las municipalidades. En 1892 se renombra la junta como Consejo de Higiene Pública y mantiene
su objetivo de asesorar al gobierno en materias de Salud Pública. En 1917 se crea el Consejo Superior de
Beneficencia, cuyo objetivo es dar unidad técnica a todos los hospitales del país.
C
O
N
C
L
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S
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O
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Diagnóstico urbano:
[79]
D
I
A
G
N
O
S
T
I
C
O
U
R
B
A
N
O
Luego del estudio realizado, se
puede concluir que el sector de
trabajo eta emplazado en un
área de usos residenciales en su
mayoría, con la presencia de una
mixtura de programas en el
centro de la comuna, por lo
anterior, el paisaje urbano se
torna casi nulo, y se vuelve
necesario la complementación
del paisaje natural con la
propuesta constructiva que se
realizara.

Determinantes de diseño
[79]
D
I
S
E
Ñ
O
Volumen orientación
nor-poniente, que
permita un correcto
asoleamiento, relación
con la cordillera de los
andes a nivel visual,
además de la creación
de nuevas áreas
verdes en el borde del
área, que logren
configurar y articular un
entorno mas amable,
que genere u quiebre
en la dureza actual del
plan regulador.Relación visual
cordillera de los
andes
Posicionamiento volumen
dentro del terreno escogido,
según matriz de diseño

Análisis Urbano La Florida

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