Jean Luc descombes, gérant de berthelot construction a prit part a l'élaboration du projet kontiki de rénovation urbaine.

1. SAINT-HERBLAIN (44)
QUARTIER CRÉMETTERIE
KONTIKI
24 LOGEMENTS
OPÉRATION DE RÉNOVATION URBAINE / BBC
L’opération conduite dans la Zac des Tilleuls (6 ha – 350 constitue le produit quasi unique de cette opération. Il
logements) à Saint-Herblain, dans le cadre de l’opération répond tout à la fois à la commande des collectivités et de
Anru Bellevue Nantes – Saint-Herblain, répond à une l’aménageur et à un prix de sortie supportable pour la
volonté de mixité typologique de l’offre de logements et de clientèle ciblée.
mixité sociale des habitants.
Gérer la voiture
Individualisation
La question du stationnement constituait un enjeu
La question du mode d’habiter a constitué l’élément central complexe à résoudre. Si la proximité d’une station de tram
de la réflexion sur ce programme. Destiné principalement à pouvait inciter à limiter les possibilités de stationnement, la
des familles avec enfants, la priorité est d’offrir des espaces généralisation de la deuxième voiture dans les jeunes
extérieurs privatifs afin de constituer une alternative à familles a incité les partenaires à répondre à cette
l’attraction du « pavillon iconique » implanté en deuxième problématique. Le choix a été de prévoir un stationnement
couronne nantaise. dans l’alignement du garage tout en rendant l'espace public
inconfortable au stationnement d'un véhicule sur voie.
A partir de parcelles principalement de forme rectangulaire,
les habitations sont implantées en mitoyenneté sur les Habitat en Environnement
deux côtés et traitées en forme de L avec la partie garage
décrochée en proue. Les façades reprennent le vocabulaire Sur le plan thermique, cette opération atteint un niveau
habituel du logement individuel. La personnalisation de élevé de performance lui conférant très aisément
chaque logement s’opère par un jeu de décrochement du l’obtention du label BBC. L’opération bénéficie de la
bâti et de diversité chromatique des façades. Le T4 certification Habitat et Environnement.

2. Fiche de synthèse
Nature de l'opération : construction de 24 logements individuels groupés sur des terrains de 180 à 250 m2.
Conception & réalisation : Groupe Berthelot avec visa de l’urbaniste de Zac (Dominique Dubois).
Mode opératoire : permis groupé valant division.
Les prix de vente (terrain + maison) s’étagent de 219 K€ TTC (TVA à 19.6 %) le T3 de 87 m2² pondéré sur un terrain
de 147 m2² à 267 K€ (TVA à 19.6 %) le T4 de 100 m2² pondéré sur un terrain de 204 m2². L’incidence foncière
moyenne sur cette opération est de l’ordre de 35 %. L’importance de la charge foncière a induit une clientèle
majoritairement d’investisseurs malgré le facteur attractif d’une TVA à taux réduit pour les primo-accédants.
Commercialisation : le programme a été commercialisé en 6 mois (2ème semestre 2010). Les travaux ont été
lancés en janvier 2011 et les livraisons se sont échelonnées début 2012.
Informations
Renseignements
02.40.68.86.41
www.groupeberthelot.com
Principe de rez-de-chaussée