- Blumenau terá 400 mil habitantes até 2025, com crescimento populacional anual de 1,75% - Existem cinco fundamentos sólidos do mercado imobiliário de Blumenau: aumento populacional, bônus demográfico, aumento da renda, redução do número de moradores por domicílio e verticalização - A demanda anual por novas moradias em Blumenau é de aproximadamente 1.900 unidades, sendo 46,5% por apartamentos

1. AVALIAÇÃO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU
Março, 2015

2. SUMÁRIO
• SINDUSCON/SECONCI
• PARCERIA BRAIN – SINDUSCON BLUMENAU
• VISÃO GERAL DO MERCADO
• SITUAÇÃO DA OFERTA
• PERSPECTIVAS 2015
• CONCLUSÃO

3. SINDUSCON
Sindicato da Indústria da Construção de Blumenau – Sinduscon
• Presidente: Renato Rossmark Schramm
• Fundação: 22 de janeiro de 1957 (58 anos)
• Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timbó, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz
Alves, Rodeio, Ascurra, Apiúna e Benedito Novo.
• Empresas abrangidas: 1400
• Trabalhadores atingidos: 15 mil
• Empresas associadas: 68

4. SECONCI
Braço Social: Serviço Social da Indústria da Construção de Blumenau –
Seconci
•Presidente: Amauri Alberto Buzzi
•Fundação: 20 de dezembro de 1994 (20 anos)
•Empresas associadas: 300
•Trabalhadores atingidos: 4000

5. BRAIN
• EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN,
EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA
EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS
• A BRAIN É UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVÂNCIA NO SEGMENTO EM QUE
ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAÍS
• CURITIBA
• JOINVILLE
• BALNEÁRIO CAMBORIÚ
• JARAGUÁ

6. Missão: “Prestar serviços de consultoria
estratégica sob medida, desenvolvendo as
melhores práticas de inteligência empresarial,
de forma clara, objetiva e tangível”.

7. Na área de mercado
imobiliário já
desenvolvemos mais de
1.000 estudos de
mercado em mais de 110
cidades de 8 estados
brasileiros.

8. VISÃO GERAL DO MERCADO DE
BLUMENAU
SÃO CINCO OS FUNDAMENTOS SÓLIDOS DE MERCADO
1. AUMENTO POPULACIONAL
2. BÔNUS DEMOGRÁFICO
3. AUMENTO DA RENDA
4. REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO
5. VERTICALIZAÇÃO

9. AUMENTO POPULACIONAL
• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025
PERÍODO CRESCIMENTO
DO NÚMERO DE
HABITANTES
CRESCIMENTO
POPULACIONAL
ANUAL MÉDIO
2015 – 2020 34.531 5.755
2015 – 2025 66.047 6.004
Taxa de crescimento anual da
população: 1,75%
Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014
261.808
330.195
396.242

10. BÔNUS DEMOGRÁFICO
• AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA)
• DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE TRABALHAR
E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA TEREMOS MAIS PESSOAS
TRABALHANDO, GERANDO RIQUEZA E MOVIMENTANDO A ECONOMIA.
Fonte : F|GV

11. AUMENTO DA RENDA
• PLENO EMPREGO EM BLUMENAU
• TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014)
Fonte : SIGAD FURB

12. HABITANTES POR DOMICÍLIO
• REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO
PERÍODO NÚMERO DE
DOMICÍLIOS
POPULAÇÃO MÉDIA MORADORES
POR DOMICÍLIO
1991 55.289 212.025 3,8
2000 77.208 261.808 3,4
2010 101.087 309.011 3,0
2014 119.310 330.195 2,8
2020* 143.775 364.726 2,5
Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014
Projeção : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON

13. VERTICALIZAÇÃO
• PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5%
PERÍODO NÚMERO DE
DOMICÍLIOS
APARTAMENTOS PARTICIPAÇÃO
2000 77.208 8.762 11,3%
2010 101.087 19.859 19,6%
2014 119.310 28.327 23,7%
Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN
AUMENTO
2010 - 2014
18.223 8.468 46,5%
HÁ UMA RÁPIDA VERTICALIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DE BLUMENAU
PROVOCADO PELO CUSTO ELEVADO DOS TERRENOS E PELA ESCASSEZ DE AREAS
DISPONIVEIS À HABITAÇÃO.

14. LOCAIS MAIS VERTICALIZADOS
• CENTRO
• VICTOR KONDER
• VILA NOVA
• JARDIM BLUMENAU
• VILA GERMÂNICA

15. PROJEÇÃO DE DEMANDA
• DEMANDA ANUAL DE DOMICÍLIOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO
POPULACIONAL DA CIDADE E REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR
DOMICÍLIO
A Taxa de crescimento anual de domicílios: 3,16%
Taxa de crescimento anual da população: 1,75%
Projeção usando a média de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad 2014.
A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA
APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL
1900 UNIDADES / ANO
TOTAL
DOMICÍLIOS
2014
2015 2016 2017 2018 2019 2020 ACUMULADO
2015-2020
TOTAL
DOMICÍLIOS
2020
DOMICÍLIOS 119.310 3.767 3.886 4.009 4.136 4.266 4.401 24.465 143.775
APARTAMENTOS 28.327 1.751 1.807 1.864 1.923 1.983 2.046 11.374 39.701

16. SITUAÇÃO DA OFERTA
Fonte : BRAIN - Base : Novembro 2014
EM NOVEMBRO DE 2014 HAVIA 104 EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS
EM OFERTA COM 79% DAS UNIDADES VENDIDAS.
UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS É INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS
UNIDADES % VENDIDO % À VENDA UNIDADES À
VENDA
APARTAMENTOS 79% 21% 1.506

17. PERSPECTIVAS 2015
• UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR ABAIXO DO SEU
POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA
REPRIMIDA
• O CENÁRIO ECONÔMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS
CONTINUAR A TER UMA OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS LIMITADA,
AJUSTADA A DEMANDA REAL
• UM NÍVEL DE PREÇO COMPATÍVEL COM A EVOLUÇÃO DA
INFLAÇÃO, SUSTENTADOS PELO BAIXO NÍVEL DE ESTOQUE E
DEMANDA POTENCIAL
• UM AUMENTO NO NÍVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER
MELHORA NAS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS E CONSEQUENTE
AUMENTO DO ÍNDICE DE CONFIANÇA DO CONSUMIDOR

18. CONCLUSÃO
• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A
MÉDIO PRAZO
• A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA
INDÚSTRIA FORTE, COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM
FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES
• UMA CIDADE CUJAS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS
(MORROS, ENCHENTE) REDUZ AS ÁREAS PARA HABITAÇÃO, E
ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A BUSCA POR
APARTAMENTOS
• A TENDÊNCIA DE LONGO PRAZO É UM AUMENTO
POPULACIONAL ACIMA DA MÉDIA NACIONAL E UMA REDUÇÃO
DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO, SUSTENTANDO A
DEMANDA POR MORADIAS

19. CONCLUSÃO
• O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO
MACROECONÔMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR
POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS PERSPECTIVAS
ECONÔMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O ÍNDICE DE
CONFIANÇA DA POPULAÇÃO
• A COMPRA DE IMÓVEIS GARANTE SEGURANÇA, PROTEGENDO
O PATRIMÔNIO DA INFLAÇÃO, E CONTINUA SENDO UM
EXCELENTE INVESTIMENTO EM BLUMENAU
• SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAÇÃO.

20. ANEXOS

21. PREÇO NAS CIDADES
*Balneário Camboriú : Barra Norte e Barra Sul - Fonte : Exame 14/5/2014
BLUMENAU É APROXIMANDAMENTE 10% MAIS BARATA QUE JOINVILLE
QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL APONTANDO
PREÇOS ALTOS E INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?

22. PREÇO NAS CIDADES
QUANDO APARECEM
REPORTAGENS NO
JORNAL NACIONAL
APONTANDO PREÇOS
ALTOS E INFLADOS, DE
QUE CIDADE FALAM?

23. SITUAÇÃO DA OFERTA

24. VISÃO GERAL DO MERCADO
• VERTICALIZAÇÃO

25. INDICES NACIONAIS

26. MERCADO INTERNACIONAL

27. EXAME – 10/3/2015