AVALIAÇÃO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU
Março, 2015
SUMÁRIO
• SINDUSCON/SECONCI
• PARCERIA BRAIN – SINDUSCON BLUMENAU
• VISÃO GERAL DO MERCADO
• SITUAÇÃO DA OFERTA
• PERSPECT...
SINDUSCON
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• Presidente: Renato Rossmark Schramm
• Fundação: 2...
SECONCI
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Seconci
•Presidente: Amauri Alberto Buzzi
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BRAIN
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Missão: “Prestar serviços de consultoria
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desenvolvemos mais de
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VISÃO GERAL DO MERCADO DE
BLUMENAU
SÃO CINCO OS FUNDAMENTOS SÓLIDOS DE MERCADO
1. AUMENTO POPULACIONAL
2. BÔNUS DEMOGRÁFIC...
AUMENTO POPULACIONAL
• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025
PERÍODO CRESCIMENTO
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BÔNUS DEMOGRÁFICO
• AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA)
• DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE T...
AUMENTO DA RENDA
• PLENO EMPREGO EM BLUMENAU
• TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014)
Fonte : SIGAD FURB
HABITANTES POR DOMICÍLIO
• REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO
PERÍODO NÚMERO DE
DOMICÍLIOS
POPULAÇÃO MÉDIA MORA...
VERTICALIZAÇÃO
• PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5%
PERÍODO NÚMERO DE
DOMICÍLIOS
APARTAMEN...
LOCAIS MAIS VERTICALIZADOS
• CENTRO
• VICTOR KONDER
• VILA NOVA
• JARDIM BLUMENAU
• VILA GERMÂNICA
PROJEÇÃO DE DEMANDA
• DEMANDA ANUAL DE DOMICÍLIOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO
POPULACIONAL DA CIDADE E REDUÇÃO DO NÚM...
SITUAÇÃO DA OFERTA
Fonte : BRAIN - Base : Novembro 2014
EM NOVEMBRO DE 2014 HAVIA 104 EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS
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PERSPECTIVAS 2015
• UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR ABAIXO DO SEU
POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA
REPRIM...
CONCLUSÃO
• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A
MÉDIO PRAZO
• A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA
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CONCLUSÃO
• O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO
MACROECONÔMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR
POSITIVAMENTE E RAPIDAME...
ANEXOS
PREÇO NAS CIDADES
*Balneário Camboriú : Barra Norte e Barra Sul - Fonte : Exame 14/5/2014
BLUMENAU É APROXIMANDAMENTE 10% ...
PREÇO NAS CIDADES
QUANDO APARECEM
REPORTAGENS NO
JORNAL NACIONAL
APONTANDO PREÇOS
ALTOS E INFLADOS, DE
QUE CIDADE FALAM?
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• VERTICALIZAÇÃO
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EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN, EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS

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  1. 1. AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU Março, 2015
  2. 2. SUMÁRIO • SINDUSCON/SECONCI • PARCERIA BRAIN – SINDUSCON BLUMENAU • VISÃO GERAL DO MERCADO • SITUAÇÃO DA OFERTA • PERSPECTIVAS 2015 • CONCLUSÃO
  3. 3. SINDUSCON Sindicato da Indústria da Construção de Blumenau – Sinduscon • Presidente: Renato Rossmark Schramm • Fundação: 22 de janeiro de 1957 (58 anos) • Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timbó, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz Alves, Rodeio, Ascurra, Apiúna e Benedito Novo. • Empresas abrangidas: 1400 • Trabalhadores atingidos: 15 mil • Empresas associadas: 68
  4. 4. SECONCI Braço Social: Serviço Social da Indústria da Construção de Blumenau – Seconci •Presidente: Amauri Alberto Buzzi •Fundação: 20 de dezembro de 1994 (20 anos) •Empresas associadas: 300 •Trabalhadores atingidos: 4000
  5. 5. BRAIN • EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN, EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS • A BRAIN É UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVÂNCIA NO SEGMENTO EM QUE ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAÍS • CURITIBA • JOINVILLE • BALNEÁRIO CAMBORIÚ • JARAGUÁ
  6. 6. Missão: “Prestar serviços de consultoria estratégica sob medida, desenvolvendo as melhores práticas de inteligência empresarial, de forma clara, objetiva e tangível”.
  7. 7. Na área de mercado imobiliário já desenvolvemos mais de 1.000 estudos de mercado em mais de 110 cidades de 8 estados brasileiros.
  8. 8. VISÃO GERAL DO MERCADO DE BLUMENAU SÃO CINCO OS FUNDAMENTOS SÓLIDOS DE MERCADO 1. AUMENTO POPULACIONAL 2. BÔNUS DEMOGRÁFICO 3. AUMENTO DA RENDA 4. REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO 5. VERTICALIZAÇÃO
  9. 9. AUMENTO POPULACIONAL • BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025 PERÍODO CRESCIMENTO DO NÚMERO DE HABITANTES CRESCIMENTO POPULACIONAL ANUAL MÉDIO 2015 – 2020 34.531 5.755 2015 – 2025 66.047 6.004 Taxa de crescimento anual da população: 1,75% Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014 261.808 330.195 396.242
  10. 10. BÔNUS DEMOGRÁFICO • AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA) • DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE TRABALHAR E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA TEREMOS MAIS PESSOAS TRABALHANDO, GERANDO RIQUEZA E MOVIMENTANDO A ECONOMIA. Fonte : F|GV
  11. 11. AUMENTO DA RENDA • PLENO EMPREGO EM BLUMENAU • TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014) Fonte : SIGAD FURB
  12. 12. HABITANTES POR DOMICÍLIO • REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS POPULAÇÃO MÉDIA MORADORES POR DOMICÍLIO 1991 55.289 212.025 3,8 2000 77.208 261.808 3,4 2010 101.087 309.011 3,0 2014 119.310 330.195 2,8 2020* 143.775 364.726 2,5 Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014 Projeção : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON
  13. 13. VERTICALIZAÇÃO • PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5% PERÍODO NÚMERO DE DOMICÍLIOS APARTAMENTOS PARTICIPAÇÃO 2000 77.208 8.762 11,3% 2010 101.087 19.859 19,6% 2014 119.310 28.327 23,7% Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN AUMENTO 2010 - 2014 18.223 8.468 46,5% HÁ UMA RÁPIDA VERTICALIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DE BLUMENAU PROVOCADO PELO CUSTO ELEVADO DOS TERRENOS E PELA ESCASSEZ DE AREAS DISPONIVEIS À HABITAÇÃO.
  14. 14. LOCAIS MAIS VERTICALIZADOS • CENTRO • VICTOR KONDER • VILA NOVA • JARDIM BLUMENAU • VILA GERMÂNICA
  15. 15. PROJEÇÃO DE DEMANDA • DEMANDA ANUAL DE DOMICÍLIOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO POPULACIONAL DA CIDADE E REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO A Taxa de crescimento anual de domicílios: 3,16% Taxa de crescimento anual da população: 1,75% Projeção usando a média de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad 2014. A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL 1900 UNIDADES / ANO TOTAL DOMICÍLIOS 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ACUMULADO 2015-2020 TOTAL DOMICÍLIOS 2020 DOMICÍLIOS 119.310 3.767 3.886 4.009 4.136 4.266 4.401 24.465 143.775 APARTAMENTOS 28.327 1.751 1.807 1.864 1.923 1.983 2.046 11.374 39.701
  16. 16. SITUAÇÃO DA OFERTA Fonte : BRAIN - Base : Novembro 2014 EM NOVEMBRO DE 2014 HAVIA 104 EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS EM OFERTA COM 79% DAS UNIDADES VENDIDAS. UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS É INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS UNIDADES % VENDIDO % À VENDA UNIDADES À VENDA APARTAMENTOS 79% 21% 1.506
  17. 17. PERSPECTIVAS 2015 • UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR ABAIXO DO SEU POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA REPRIMIDA • O CENÁRIO ECONÔMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS CONTINUAR A TER UMA OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS LIMITADA, AJUSTADA A DEMANDA REAL • UM NÍVEL DE PREÇO COMPATÍVEL COM A EVOLUÇÃO DA INFLAÇÃO, SUSTENTADOS PELO BAIXO NÍVEL DE ESTOQUE E DEMANDA POTENCIAL • UM AUMENTO NO NÍVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER MELHORA NAS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS E CONSEQUENTE AUMENTO DO ÍNDICE DE CONFIANÇA DO CONSUMIDOR
  18. 18. CONCLUSÃO • BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A MÉDIO PRAZO • A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA INDÚSTRIA FORTE, COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES • UMA CIDADE CUJAS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS (MORROS, ENCHENTE) REDUZ AS ÁREAS PARA HABITAÇÃO, E ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A BUSCA POR APARTAMENTOS • A TENDÊNCIA DE LONGO PRAZO É UM AUMENTO POPULACIONAL ACIMA DA MÉDIA NACIONAL E UMA REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR DOMICÍLIO, SUSTENTANDO A DEMANDA POR MORADIAS
  19. 19. CONCLUSÃO • O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO MACROECONÔMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS PERSPECTIVAS ECONÔMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O ÍNDICE DE CONFIANÇA DA POPULAÇÃO • A COMPRA DE IMÓVEIS GARANTE SEGURANÇA, PROTEGENDO O PATRIMÔNIO DA INFLAÇÃO, E CONTINUA SENDO UM EXCELENTE INVESTIMENTO EM BLUMENAU • SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAÇÃO.
  20. 20. ANEXOS
  21. 21. PREÇO NAS CIDADES *Balneário Camboriú : Barra Norte e Barra Sul - Fonte : Exame 14/5/2014 BLUMENAU É APROXIMANDAMENTE 10% MAIS BARATA QUE JOINVILLE QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL APONTANDO PREÇOS ALTOS E INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?
  22. 22. PREÇO NAS CIDADES QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL APONTANDO PREÇOS ALTOS E INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?
  23. 23. SITUAÇÃO DA OFERTA
  24. 24. VISÃO GERAL DO MERCADO • VERTICALIZAÇÃO
  25. 25. INDICES NACIONAIS
  26. 26. MERCADO INTERNACIONAL
  27. 27. EXAME – 10/3/2015

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