2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 2
www.VietRees.com
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Những động thái lên kế hoạch đầu tư của một số doanh nghiệp cho thấy họ vẫn kỳ vọng vào sự sáng
Thị trường địa ốc tìm cơ hội
sủa của thị trường bất động sản (BĐS), nhất là khoảng 6 tháng cuối năm 2009.
hồi phục Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, năm 2009 những nhà đầu tư kinh doanh BĐS phải đối mặt
Thanh Niên, 01/02/2009 với nhiều khó khăn, bởi lẽ giá đất được ban hành tại TP.HCM có nơi tăng gấp đôi. Điều này sẽ khiến
việc đền bù giải tỏa khó khăn hơn, tiền sử dụng đất phải nộp cũng sẽ nhiều hơn gấp 2 lần. Những dự
án bắt đầu khởi động từ năm 2009 thì chắc chắn gặp khó khăn.
Bên cạnh đó, nếu như với các doanh nghiệp BĐS, tiền đền bù giải tỏa là chuyện đau đầu thường xuyên
thì đối với các nhà đầu tư thứ cấp, nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS là điều họ phải
tính toán kỹ khi mua bán nhà đất từ năm nay. Trong tình hình sức mua trên thị trường BĐS đang giảm
mạnh và trước mắt chưa có dấu hiệu hồi phục, việc áp dụng thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS
cũng tác động đến tâm lý các nhà đầu tư. Như thế, thị trường BĐS năm 2009 có ấm lên hay tiếp tục
nguội đi vẫn đang phụ thuộc khá lớn vào các chính sách thuế, tiền đền bù giải tỏa... dù lãi suất ngân
hàng đang giảm.
Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng như hiện nay,
Thị trường bất động sản năm
các doanh nghiệp đa quốc gia sẽ phải thận trọng hơn với các khoản chi tiêu, giảm thiểu người lao động
2009: Ẩn số khó lường nước ngoài, tuyển lao động nước ngoài là người độc thân thay vì người có gia đình... cũng sẽ là tác
Sài Gòn Giải Phóng, 05/02/2009 nhân làm thay đổi nhu cầu về thuê nhà ở, diện tích căn hộ, địa điểm, tiêu chuẩn nhà ở. Đồng thời, áp
lực cạnh tranh từ các cao ốc văn phòng trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM sẽ gây
không ít khó khăn cho mảng thị trường này trong năm 2009. Trên thực tế, các chủ tòa nhà văn phòng
cho thuê đã nhận thấy rõ được sự cạnh tranh của nguồn cung trong tương lai. Vì thế họ buộc phải xem
xét lại để đưa ra mức giá cho thuê phù hợp với nhu cầu hơn. Ngoài những thay đổi trong lĩnh vực văn
phòng - căn hộ thì trong lĩnh vực dịch vụ khách sạn - du lịch cũng được dự báo sẽ giảm tỷ lệ cho thuê
phòng và giá phòng, đặc biệt là phân khúc cao cấp, do nhiều nguyên nhân tác.
Tính tới thời điểm này, tại Tp.HCM có rất ít các dự án được công bố bán ra thị trường, nguyên nhân
chính có thể là do chủ đầu tư đang có chiến lược đón đầu thị trường, thiết kế lại các căn hộ với diện tích
nhỏ hơn, giao thô và ít tiện ích hơn, kết thúc thời hoàng kim của loại căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, giá
trị BĐS rơi xuống thấp khiến các chủ đầu tư lo ngại và sẽ đưa ra nhiều chính sách mới để thu hút nguồn
cung nhằm duy trì doanh số bán hàng.
Các doanh nghiệp BĐS dự đoán, năm 2009 có thể nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ rút khỏi Việt Nam
hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Thị trường BĐS có xu hướng đi
xuống, gây ra sự lúng túng và phân tâm cho tất cả mọi người tham gia. Tuy nhiên, tốc độ phát triển
chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS có thể là một yếu tố tích cực vì điều đó giúp thị trường
không rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Mặc dù vậy, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem là đầy
tiềm năng và mở ra nhiều cơ hội tốt. Nhưng để phát triển nó không những cần đòi hỏi sự nỗ lực, kinh
nghiệm của các nhà đầu tư mà còn cần cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định,
bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội.
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Sau dự án resort tại Đà Nẵng, tập đoàn Life Resorts (Hà Lan) tiếp tục triển khai xây dựng dự án khu
Life Resorts xây dựng khu nghỉ
nghỉ dưỡng cao cấp Life Wellnesss Resort Ninh Bình tại tỉnh Ninh Bình.
dưỡng cao cấp ở Ninh Bình
Với kiến trúc đặc trưng của vùng Bắc Trung bộ, thiết kế của khu resort sẽ giống một ngôi làng Việt gồm
Hà Nội Mới, 30/01/2009 32 bungalow kiểu túp lều truyền thống, nhà xây bằng đá, tòa nhà 74 phòng, khu spa, hồ bơi, nhà hàng,
sân vườn, hồ sen, lối đi rải sỏi và nằm gần ngôi đền cổ Thái Vi 500 năm tuổi. Dự kiến resort Ninh Bình
sẽ đi vào hoạt động từ quý 2/2010.
Cty Sova Holdings Sdn Bhd (Malaysia) và Cty Thái Dương (Việt Nam) cùng hợp tác để phát triển khu
Malaysia xây khu phức hợp tại
phức hợp rộng hơn 8 ha tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đầu tư khoảng
Nhơn Trạch 47 triệu USD.
TBKTSG, 02/02/2009 Dự án Trung tâm thành phố Nhơn Trạch (Nhon Trach City Center) gồm hai cao ốc văn phòng 15 tầng,
bốn block căn hộ hạng B cao 13 tầng, một khu biệt thự, nhà liên kế, trung tâm mua sắm, thể thao và một
khách sạn 4 sao. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào đầu tháng 4/2009 và hoàn thành vào năm 2012.
Tập đoàn La Perla International Living (Hà Lan) đã nhận được giấp phép đầu tư cho khu nghỉ dưỡng
Thêm một khu nghỉ dưỡng tại
rộng 28 ha gần Hội An, tỉnh Quảng Nam. Dự án gồm 390 biệt thự và căn hộ cùng các công trình phụ trợ
Quảng Nam
sẽ được khởi công vào quý 3/2009 và đưa vào hoạt động từng phần sau một năm.
VietRees, 06/02/2009
Bên cạnh đó, tập đoàn cũng dự kiến sẽ xây thêm 100 căn biệt thự tại khu nghỉ dưỡng Bãi Tràm thuộc
xã Xuân Cảnh, huyện Sông Cầu, tỉnh Phú Yên vào tháng 03/2009 và sẽ hoàn thành vào năm 2010 với
số vốn đầu tư khoảng 80 triệu USD.
Phát biểu của VietRees về bản tin:
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
Đăng ký nhận bản tin động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà
tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức
miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất
marketnews@VietRees.com cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông
tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web
Tài trợ và quảng cáo www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin
Tel: (08) 3948 5574 này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị
tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý
của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.
Đơn vị tài trợ:
3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 3
www.VietRees.com
Vốn FDI vào Việt Nam trong
tháng 1/2009 so với cùng kỳ
năm ngoái
Nguồn: Cục Đấu tư Nước ngoài
Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm
2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối với
Tính chung cả vốn cấp mới và tăng thu hút FDI của Việt Nam do tác động của
thêm trong tháng 01/2009, cả nước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
đã thu hút được 185 triệu USD vốn
đầu tư đăng ký, bằng 11% so với
Mặc dù vậy, triển vọng đầu tư trung và dài
tháng 01/2008. FDI cấp mới tuy tăng
hạn của Việt Nam hiện vẫn được các nhà
43% về số dự án nhưng chỉ bằng 10%
đầu tư đánh giá rất khả quan.
về tổng vốn đăng ký. Lượng vốn tăng
thêm cũng giảm rõ rệt. Vốn giải ngân
cũng giảm so với cùng kỳ, chỉ bằng
78,9%.
12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm
Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt 4,1 tỷ USD Vũng Tàu
Nam
phép trong tháng 01/2009
Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ H. Tân
VietRees tổng hợp Thành
Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ TX. Bà Rịa
Có đến 8/12 dự án là đầu tư vào lĩnh KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức
vực bất động sản, chủ yếu là các khu Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành
nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở.
KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành
Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư
TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu
nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có
vốn đầu tư trong nước với tổng vốn Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành
đầu tư 7.967 tỷ đồng. Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu
The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu
Project Vietstar
Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc
nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam
KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo
TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình vừa trúng thầu thi công bê tông cốt thép và hoàn thiện
Hoà Bình trúng thầu dự án nhà
2 tòa nhà G và H cao 23 tầng thuộc khu Residences của dự án Kenton Residences với tổng trị giá hợp
ở Kenton Residences đồng là 220 tỷ đồng. Khu phức hợp Kenton Residences rộng 9,1 ha tọa lạc tại xã Phước Kiểng, huyện
Nhà Bè, Tp.HCM do Cty Dịch vụ Sản xuất và Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư.
VietRees, 23/01/2009
Sàn giao dịch BĐS Viglacera vừa được Tổng Cty Thủy tinh và gốm xây dựng Viglacera khai trương vào
Sàn giao dịch bất động sản
sáng 04/02/2009 tại tầng 2, tòa nhà Viglacera, số 1 đường Láng - Hòa Lạc, Tp. Hà Nội.
Viglacera chính thức ra mắt
Với tổng diện tích khoảng 400 m2, sàn giao dịch Viglacera hoạt động trên các lĩnh vực như tư vấn hỗ
Kinh Tế Đô Thị, 05/02/2009
trợ pháp lý, thủ tục hành chính, môi giới, định giá, cho thuê, mua, bán bất động sản v.v...
Theo thông tin từ Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco), thuộc Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam
Petrowaco khởi động đầu năm
(PetroVietnam), Cty đã nhận được giấy phép đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hoà Bình được
VietRees, 05/02/2009 xây dựng bên hồ Đồng Chanh, thuộc xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình. Dự án rộng
58,3 ha gồm các hạng mục: Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê, khu công viên vui
chơi giải trí… và 130 căn biệt thự sinh thái. Giai đoạn 1 bắt đầu từ quý 1/2009 - quý 4/2011 với các khâu
giải phóng mặt bằng, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ cùng một phần
biệt thự, nhà vườn. Giai đoạn 2, từ quý 1/2012 sẽ triển khai phần còn lại của dự án.
Ngoài ra, dự án tổ hợp chung cư, văn phòng thương mại tại 97 Láng Hạ, Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội sẽ
được Công ty triển khai xây dựng từ năm 2009 và đưa vào hoạt động từ quý 2/2011. Theo thiết kế, cao
ốc cao 27 tầng và 3 tầng hầm được xây dựng trên khu đất 4.300 m2, 5 tầng dưới của toà nhà dành cho
hạng mục công trình công cộng, các tầng còn lại là căn hộ nhà ở.
Ngày 04/02/2009, Xí nghiệp xây dựng số 1 trực thuộc Cty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu
Khởi công xây dựng lô B chung
(Hodeco) đã khởi công xây dựng lô B dự án Chung cư 18 tầng tại 197-199 Nam kỳ Khởi Nghĩa, P.3, Tp.
cư 18 tầng Vũng Tàu do Công ty làm chủ đầu tư.
VietRees, 06/02/2009
Khu chung cư gồm 2 lô (lô A đã hoàn thành) với hơn 1.000 căn hộ. Dự kiến quý 3/2011 sẽ hoàn thành
lô B với vốn đầu tư là 314 tỷ đồng.
Đơn vị tài trợ:
4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 4
www.VietRees.com
PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
UBND Tp. Hà Nội đã phê duyệt phương án mới về giá bán nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt đường, mặt phố
Quy định mới về giá nhà đất
có khả năng sinh lợi cao và nhà ở có diện tích vượt hạn mức trên địa bàn thành phố. Quy định được
thuộc sở hữu nhà nước tại thực hiện thống nhất ở địa bàn Hà Nội trước khi mở rộng và địa bàn Hà Tây (cũ).
Hà Nội Về giá nhà, Thành phố tiếp tục thực hiện theo quy định tại nghị định 61/CP, riêng giá đất cũng được tính
Tuổi Trẻ, 01/02/2009 mức giá tại thời điểm 31/12/2004 nhưng nhân với hệ số k = 1,5 (tăng thêm 50% so với mức cũ). Các
trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà sau 25/09/2007 sẽ phải chịu mức giá tăng 50% như nêu trên.
Đối với các trường hợp vượt hạn mức đất ở, phần diện tích vượt sẽ áp dụng mức thu 100% theo giá đất
được công bố hằng năm của Thành phố.
Các công trình xây dựng trong bốn ô phố trước hội trường Thống Nhất (Tp.HCM) sẽ phải tuân thủ
Trước hội trường Thống Nhất
những quy định về kiến trúc, khoảng lùi không gian và tầng cao, theo một dự thảo quy chế mà Sở Quy
chỉ được xây tối đa 8 tầng hoạch và Kiến trúc vừa trình UBND Tp.HCM với mục đích tôn tạo, bảo vệ cảnh quan. Quy chế sẽ áp
dụng cho tất cả tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng và quản lý
TBKTSG, 02/02/2009
kiến trúc đô thị trong bốn ô phố này.
Cụ thể như sau: (1) Ô phố thứ nhất giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Thị Minh Khai -
Pasteur - Alexandre de Rhodes có diện tích 15.110 m2; mật độ xây dựng tối đa 50 - 60%; khuyến khích
công trình có mái ngói; tầng cao của công trình từ 3 - 8 tầng tùy từng lô đất. (2) Ô phố thứ hai giới hạn
bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Hàn Thuyên - Pasteur - Nguyễn Du có diện tích 14.849 m2; công trình
xây dựng tùy thuộc vào vị trí mà sẽ có chiều cao từ 3 - 8 tầng; nơi đây sẽ là các công trình hỗn hợp. (3)
Ô phố thứ ba giới hạn bởi đường Pasteur - Nguyễn Thị Minh Khai - Phạm Ngọc Thạch - Alexandre de
Rhode có diện tích 18.189 m2; tầng cao tối đa là 8 tầng; nơi đây là khu phố thương mại, dịch vụ và nhà
ở. (4) Ô phố thứ tư giới hạn bởi đường Pasteur - Hàn Thuyên - Công xã Paris - Nguyễn Du có diện tích
14.245 m2; tùy vị trí lô đất mà các công trình bị giới hạn chiều cao ở mức 3, 5, 7 hoặc 8 tầng; nơi đây sẽ
là khu phố có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng công trình hỗn hợp.
Một trong những nội dung đáng chú ý trong quy định mới về phí xây dựng công trình sản xuất, kinh
Muốn xây nhà phải nộp 0,5%
doanh, nhà ở trên địa bàn Thủ đô mà UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành là “Công trình nhà ở do tổ chức,
phí xây dựng cá nhân đầu tư tại các quận nội thành Hà Nội và Hà Đông phải nộp phí bằng 0,5% chi phí xây dựng.
Công trình tại các huyện thuộc Hà Nội (cũ) và Quốc Oai, Hoài Đức, Thạch Thất, Đan Phượng, Thường
VietRees, 04/02/2009
Tín, Sơn Tây nộp mức phí bằng 0,2%; các huyện còn lại nộp mức phí bằng 0,1% phí xây dựng”.
Đối với công trình sử dụng làm trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ (như: khách sạn, văn phòng
cho thuê, cửa hàng, nhà ở để bán...) ngoài việc phân theo khu vực như trên, mức phí còn được phân
theo nhóm dự án (dự án nhóm A, B, C) với mức thu thấp nhất từ 0,2% đến 2% chi phí xây dựng. Chủ
đầu tư sẽ phải nộp phí này trước khi nhận giấy phép xây dựng hoặc quyết định giao hoặc cho thuê đất.
Đối với các công trình bảo vệ an ninh quốc phòng, thuộc bí mật Nhà nước, tôn giáo, xây dựng theo lệnh
khẩn cấp hoặc thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa hưởng chính sách xã hội hóa không phải nộp phí
xây dựng.
www.VietRees.com
Trang thông tin
thị trường bất động sản
chuyên nghiệp tại Việt Nam
từ năm 2006
Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản
Đơn vị tài trợ:
5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 5
www.VietRees.com
TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành quyết định xây dựng khu sân golf, công trình phụ trợ và biệt thự tại Sóc
Phê duyệt quy hoạch sân golf
Sơn với tổng diện tích quy hoạch khoảng 130 ha. Phía tây nam cửa dự án giáp khu đền Sóc, phía tây
Sóc Sơn giáp khu dân cư Hồng Kỳ, phía bắc giáp núi Một và hồ Tân Yên, phía đông giáp khu dân cư núi Dài.
Hà Nội Mới, 03/02/2009
Cty CP Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí - thể thao Hà Nội là đơn vị lập quy hoạch dự án.
Ngày 02/02/2009, Cty TNHH Hồng Quang đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu du lịch 5 sao mang tên
Xây dựng khu du lịch 5 sao tại
Crown Land Long Hải tại đồi Thủy Tiên, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với
Long Hải tổng diện tích trên 5ha.
Tuổi Trẻ, 03/02/2009
Khu du lịch gồm các hạng mục công trình 100 phòng khách sạn, 80 bungalow, 41 biệt thự, spa, sân
tennis, cầu tàu du lịch, hồ bơi… với tổng vốn đầu tư 386 tỷ đồng. Dự kiến khu du lịch sẽ chính thức đón
khách vào năm 2010.
Dự án Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam do Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam làm chủ đầu tư đã
Khởi công tổ hợp khách sạn 5
được khởi công vào sáng 03/02/2009.
sao Dầu khí Việt Nam
Tổ hợp khách sạn - văn phòng - căn hộ cao cấp theo chuẩn quốc tế được xây dựng trên khu đất có diện
TBKTVN, 04/02/2009
tích 3,82 ha tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Tp.Hà Nội với tổng vốn đầu tư trên 7.450,8 tỷ đồng, bao gồm
3 khối: khách sạn 5 sao cao 30 tầng, khối căn hộ cao cấp cao 30 tầng và khối văn phòng cho thuê cao
24 tầng (mỗi khối nhà đều có 2 tầng hầm). Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào quý 4/2011.
Cty CP Xây dựng U&I đã khởi công xây dựng đơn nguyên A1 cao 5 tầng thuộc khu lưu trú khu công
Khởi công xây dựng khu lưu
nghiệp Long Hậu tại tỉnh Long An trên diện tích đất 5,3 ha vào sáng ngày 03/02 vừa qua.
trú dành cho công nhân
Dự án do Cty CP Long Hậu làm chủ đầu tư, bao gồm khối nhà ở căn hộ cao tầng và 4 đơn nguyên nhà
VietRees, 04/02/2009
lưu trú tập thể cao 5 tầng, với vốn đầu tư khoảng 56 tỷ đồng.
Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội
Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô
Keangnam Hanoi Landmark Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, khách sạn 5 sao, văn phòng loại A, Đang xây dựng
Tower TTTM
Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công
KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng
CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô
Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng
Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và Cty KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng
CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương cấp, văn phòng cho thuê
Khu phức hợp Cổng Tây Hà Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) và 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, Chưa xây dựng
Nội TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm
Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng
Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM Trần 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần
Hồng Quân thân
PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công
hạng A và 700 căn hộ cao cấp
VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574
DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu
tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.
Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 4 tháng 1/2009 Tuần 1 tháng 2/2009
Khách sạn Sài Gòn Givral (Phú Nhuận)
Tp.HCM
KDL Crown Land Long Hải (BR-VT)
KDL - nghỉ dưỡng Mũi Né (Phan Thiết)
Các tỉnh khác
Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam (Hà Nội)
KND Life Wellnesss Resort Ninh Bình (Ninh Bình)
Nhon Trach City Center (Đồng Nai)
KND La Perla (Quảng Nam)
Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 1/2009 Tháng 2/2009
KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)
Nhà ở, căn hộ và khu dân cư
DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees
tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180
Đơn vị tài trợ:
6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 6
www.VietRees.com
NGUỒN CUNG DỰ ÁN
Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau
Nhà ở dành cho công nhân
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương
vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND
tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây
dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng
100 tỷ đồng.
Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt Cty CP Giấy Sài Gòn
Tàu động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô
8 tầng.
Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn
thành vào T12/2008.
Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang
Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008)
vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)
hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ
cao.
Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)
Quảng Bình gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN
Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000
đồng/tháng/người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ
Sửu.
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948
5574
Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản
với VietRees chúng tôi nhằm góp phần giúp minh bạch hóa
thông tin thị trường bất động sản Việt Nam. [VietRees]
Đơn vị tài trợ:
7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 7
www.VietRees.com
Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ
cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số
vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…
Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua
Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng
Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại
Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
nhu cầu tái định cư.
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu
TĐC
An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng
Vương xây dựng.
Liên minh HTX Thành phố
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã
Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu
TĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt
Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf
Đơn vị tài trợ:
8. Số 68 - Trang 8
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục
Xu hướng chung
diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và
thị trường Tp.HCM
trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng.
Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng.
Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng
trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với
phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng
kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà
dành cho sản xuất hoặc trả nợ.
Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn
các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được
bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng
dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên
ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của
mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó
vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán
các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có
thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.
Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân
Thị trường căn hộ
khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng
bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường
đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết
rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít)
nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này.
Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng
và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít
người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các
căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.
Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực
Thị trường đất nền dự án
sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người
này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất
chậm.
Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công
vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình
kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay.
Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các
Công ty bất động sản
ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều
khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo
một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút
khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees
đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc
chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản.
Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có
giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành
cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn
nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu
cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.
Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng
Dự báo 2009
nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị
trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả
năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ
có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối
mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp
dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm
sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không
còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực,
cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát
triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên
cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó
khăn hiện nay.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
9. Số 68 - Trang 9
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách
Khuynh hướng đầu tư sắp tới
hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc
cho các doanh nghiệp bất động
tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập
sản Việt Nam
trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này.
Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích
tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp,
giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ
thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình
trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.
Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do
đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo
VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước
ngoài.
VietRees, Tháng 1/ 2009
Đã phát hành Danh Bạ
Bất Động Sản Việt Nam
Số 03 Quý 1/2009
Danh bạ Số 04 - Quý 2/
2009 tiếp tục được cập
nhật
bổ sung và phát hành vào
giữa tháng 4/ 2009.
Các doanh nghiệp hãy liên hệ
VietRees để cập nhật thông tin trên
danh bạ ngay từ hôm nay.
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam
cập nhật thường xuyên và phát hành hàng
quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin
về các doanh nghiệp bất động sản Việt
Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu
tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản,
tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất
động sản, pháp lý, tài chính bất động sản,
xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc
nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh
vực bất động sản, đồng thời cung cấp các Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các
công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ
chuyên nghiệp về bất động sản của nước
ngoài.
VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam nằm trong nhóm tăng Theo báo cáo của Hãng phân tích kinh tế SEE (Tây Ban Nha) cho thấy Việt Nam, Ấn Độ,
trưởng kinh tế cao nhất thế giới Philippines, Trung Quốc và Thổ Nhĩ Kỳ nằm trong nhóm các quốc gia sẽ đạt tăng trưởng
cao nhất thế giới trong giai đoạn 2005 - 2025.
Người Lao Động, Tháng 01/2009
Báo cáo dựa trên các yếu tố như tích lũy vốn, tăng trưởng dân số, đổi mới và chuyển giao
công nghệ... của các nước.
Theo SEE, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của các nước trên sẽ tăng bình quân từ 6% -
8%/năm. Ngoại trừ Trung Quốc, quốc gia sẽ đạt tăng trưởng 6%/năm, các nước còn lại
trong nhóm này đều đạt mức tăng trưởng cao hơn so với 20 năm trước đó.
Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
10. Số 68 - Trang 10
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Trên bình diện chung,
giá căn hộ cao cấp tại
Tp.HCM đang có
khuynh hướng
tiếp tục giảm
VietRees, Tháng 1/2009
Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với
tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong
năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất,
tương ứng là -15% và -10%.
Phiên bản Tiếng Anh
Bản tin tuần
VietRees
Bất Động Sản
Việt Nam
có phát hành tại
www.VietRees.com
trang tiếng Anh
Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
11. Số 68 - Trang 11
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35
Blooming Park Q.2 98 – 323 29
Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD
Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21
Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18
HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5
Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12
Fortuna Tân Phú 76 – 94 11
Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5
Thuận Việt Q.11 99 22,5
Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn
Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5
Lê Thành Bình Tân 8,5
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC
Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5
Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5
Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7
Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16
Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2
Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995
Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334
Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
12. Số 68 - Trang 12
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo
Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện
tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.
Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Quận DT (m2) tr/m2
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Lancaster 1 120 66,3
Sailing Tower 1 104,6 67,8 +
An Phú – An Khánh 2 62 14,7 +
Thạnh Mỹ Lợi 2 57 9
Sky Garden, Q.7
V- star, Q.7
Cantavil, Q.2
H3 Hoàng Diệu 4 75 25,3
* 71m2 – 27,9 tr/m2
* 110m2 – 15,5 tr/m2
* 98m2 – 1.900 USD/m2
Hùng Vương Plaza 5 132 26,5 +
* 91m2 – 27,7 tr/m2
* 119m2 – 14,5 tr/m2
* 120m2 – 2.100 USD/m2
Noble Tân Thịnh Lợi 6 60 13,4
Carina Plaza 8 100 15 +
An Sương 12 75 8,5
Morning Star BT 85 22
Botanic PN 109 30,2
Bàu Cát TB 55 15,5
Sunview 1 TĐ 88,5 10,1
Fortuna TP 75 12,4 -
The Everich, Q.11
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7
Dự án đất nền – HCM
* 112m2 – 1.625 USD/m2
DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 19 tr/m2
An Phú – An Khánh 2 200 26 +
Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 114,21m2 – 21,5 tr/m2
Bình Trưng Đông 2 140 12
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
ADC Phú Mỹ 7 100 23,5
Sadeco ven sông 7 510 11
Khang An 9 168 6,4 -
Phú Nhuận 9 300 7 +
Ấp 5 Phong Phú BC 175,5 8,25
Phú Xuân - VPH NB 120 7,3 -
KDC Sông Đà TĐ 85 12,8
Preche, Q.2 Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
Dịch Vọng CG 59 19,5
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 35,5 tr/m2 * 84m2 - 2.280 USD/m2
Đông nam Trần Duy Hưng CG 145 26
* 166m2 – 38 tr/m2 * 135m2 – 2.300 USD/m2
Hà Thành Plaza ĐĐ 114 25,2
Văn Khê HĐ 85 11,7
Linh Đàm HM 86,7 15,5
Ciputra TH 182 32,3 -
Bắc Hà TX 58 15,5 +
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,38 -
Việt Sing BD 100 8
The Vista, Q.2 The Manor, BTH
New SaiGon, Nhà Bè Lan Anh 5 BR-VT 100 2,6 +
* 101m2 – 1.729 USD/m2 * 35m2 – 1.750 USD/m2
* 98,9m2 – 17,2 tr/m2 Tuấn Hùng BR-VT 90 3,15
* 139m2 – 1.800 USD/m2
* 121,4m2 – 17,7tr/m2 Nam Cần Thơ CT 100 2,05 -
Phước An – Long Thọ ĐNI 100 2,35
1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Làng chuyên gia Tân Đô LA 162 2,2 -
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949
* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
13. Số 68 - Trang 13
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam
GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Văn Phòng Cho Thuê M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
Với Đầy Đủ Tiện Ích Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang
Nhưng Lại Chi Phí Rất trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân
Hợp Lý bay TSN 15 phút.
Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang
Với mọi doanh nghiệp, tổ
máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí
chức, việc tìm kiếm, lựa
hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24,
chọn được 1 văn phòng
nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet
phù hợp, tối ưu là vấn đề
tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn
thực sự đau đầu, và mất ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,…
rất nhiều thời gian.
Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý,
Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT
nghiệm qua rất nhiều đối
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
tượng khách hàng, chúng tôi
Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn
xin đưa ra một số gợi ý về
các lợi ích khi lựa chọn giải
104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM
pháp Văn phòng cho thuê:
Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung
1. Xây dựng hình ảnh công
tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi,
ty chuyên nghiệp
khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh.
2. Nguồn điện được duy trì
Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự
liên tục, ổn định
động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát
3. Đảm bảo an ninh
điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet
4. Phòng ốc khang trang riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất
5. Giảm chi phí thiết kế, đầu an ninh.
tư ban đầu
Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí
6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày
quản lý, không gồm 10%VAT
7. Có sẵn sân bãi giữ xe
DT thuê tối thiểu: >= 90m2
8. Sự ổn định về chính sách,
điều khoản cho thuê Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
9. Cách chính sách hỗ trợ,
phục vụ chu đáo, chuyên 150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
nghiệp
10. Vị trí giao thông thuận Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ
lợi, đường sá khang trang Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các
11. Các thủ tục triển khai toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung
thuê nhanh chóng, chuyên tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút).
nghiệp Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang
12. Đa dạng về sự lự chọn thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ
13. Được hỗ trợ về các thủ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế
tục pháp lý, đăng ký trụ sở, riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện
đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng,
thành lập công ty
khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội
14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ
nghị, phòng họp.
VAT
Trong bối cảnh kinh tế Việt Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT,
phí quản lý
Nam bị ảnh hưởng nghiêm
trọng bởi khủng hoảng kinh DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn
Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ
lạm phát trong nước tăng
Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM
cao. Chúng tôi hy vọng việc
cung cấp kịp thời những
Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng
thông tin đa dạng về các loại hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách
hình, địa điểm văn phòng với trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường
chi phí hợp lý, sẽ giúp cho nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh.
những khách hàng, đối tác Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát
đã tin tưởng, quan tâm đến hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo
VietRees trong thời gian qua vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự
có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet,
tối ưu. Qua đó, nhanh chóng toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe
ổn định tình hình doanh rộng rãi.
nghiệp và vượt qua khó Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí
khăn. quản lý, không gồm 10%VAT
DT thuê tối thiểu: >= 100m2
Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn
VietRees
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com