Statistiques immobilières 08/04/14 - Chambre des Notaires de Saône-et-Loire
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La base immobilière PERVAL, riche de près de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français
et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
Saône-et-Loire
Avril 2014
69 place Saint-Vincent - BP 213 - 71007 MACON CEDEX
Tél. 03.85.38.45.94 - Fax: 03.85.38.14.76
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Les marchés immobiliers
COTE
CHALONNAISE
PLAINE
CHALONNAISE
COMMUNAUTE URBAINE
LE CREUSOT MONTCEAU
ET BASSIN MINIER
AUTUNOIS
MORVANDAIS
BRESSE
CHALONNAISE
BRESSE
LOUHANNAISE
BRIONNAIS
CHALON-SUR-SAONE
CHAROLAIS
CLUNYSOIS
TOURNUGEOIS
MACONNAIS
Les chiffres clés
France (hors IDF) Saône-et-Loire Mâcon Chalon-sur-Saône
Maisons anciennes
160 500 € 119 000 € 163 300 € 140 200 €
Appartements anciens
2 300 €/m2
1 140 €/m2
1 310 €/m2
1 110 €/m2
Terrains à bâtir
59 500 € 35 000 € - -
Indices de prix
Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le
marché, indépendamment des variations structurelles
de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix
à deux dates données. C’est pourquoi le Notariat a
souhaité qu’un tel indice soit calculé pour le marché
immobilier à partir des transactions enregistrées
dans la base Perval. Cet indice, développé avec l’aide
méthodologique de l’Institut National de la Statistique
et des Études Économiques bénéficie de l’appellation
“Indice Notaires-INSEE” au niveau national.
Evolutions
3ème trimestre 2013 Sur 1 an Sur 5 ans Sur 10 ans
Appartements anciens
France (hors IdF) -1,1% 0,1% 62,9%
Saône-et-Loire -2,8% -6,7% 49,1%
Maisons anciennes
France (hors IdF) -2,3% -5,0% 42,8%
Saône-et-Loire -1,6% -7,4% 35,8%
Les secteurs notariaux
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Evolution annuelle des prix médians
Chiffres clés : Saône-et-Loire
Prix de vente médian : 1 140 €/m²
Evolution annuelle des prix : -3,0%
Evolution de la répartition des appartements
selon le nombre de pièces
Tendance générale
Chiffres clés : France (hors IDF)
Evolutions des prix sur 1 an
Appartements anciens : -1,8%
Maisons anciennes : -1,5%
Terrains à bâtir : -0,8%
Le foncier se distingue en Saône-et-Loire
De façon similaire à l’année précédente, le marché du
collectif ancien en Saône-et-Loire connaît en 2013 une
diminution des prix de 3% sur un an. Les appartements
les plus impactés sont les 3 pièces (-7%) et les 5 pièces
et plus (-10%). Parallèlement, les parts de ces deux
catégories de biens se sont accrues respectivement de
3 et 2 points cette année. Les transactions intervenues
sur ce marché se concentrent à 70% sur les secteurs
du Mâconnais et de Chalon-sur-Saône. Alors que ce
dernier suit la tendance observée sur le département,
le Mâconnais voit ses prix augmenter de près de 3%
pour atteindre un niveau de 1 340 euros le m², le plus
haut du département. Ce niveau est similaire à celui
atteint à Mâcon, qui voit ces prix en hausse d’un peu
plus de 1%.
Appartements anciens
Evolution de la structure du marché
Saône-et-Loire
Avril 2014
Les marchés immobiliers
En 2013, sur l’ensemble de la France (hors Ile-de-
France), la tendance est à une légère baisse des prix
sur les marchés du bâti ancien (-2%), alors qu’ils se
stabilisent sur le foncier. La Saône-et-Loire ne suit
pas la tendance nationale : le foncier se distingue
nettement, enregistrant une baisse des prix de 7%,
alors que le marché de l’individuel résiste. Dans le
collectif, les prix baissent, mais de façon plus pro-
noncée, à 3%. En Bourgogne, le constat est similaire
sur le marché du foncier. Cependant, les évolutions
annuelles sont très hétérogènes d’un département
à l’autre : les prix des terrains à bâtir sont en recul
d’environ 13% en Côte d’Or alors qu’ils augmentent
dans les mêmes proportions dans l’Ain.
7%
19%
37%
26%
11%
0%
10%
20%
30%
40%
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et
plus
France (hors IDF) - 2012 France (hors IDF) - 2013
Saône-et-Loire - 2012 Saône-et-Loire - 2013
3. 3
Evolution de la répartition des terrains
selon la superficie
11%
57%
31%
2012
7%
70%
24%
2013
Moins de 600 m²
De 600 m² à 1 500 m²
Plusde 1 500 m²
Supérieure à +5%
De -1% à +1%
De -5% à -1%
Inférieure à -5%
De +1% à +5%
Evolution annuelle des prix
Le marché des maisons anciennes de la Saône-
et-Loire reste stable en 2013. Cependant il
existe de fortes disparités géographiques tant
dans les niveaux des prix que dans leurs évo-
lutions annuelles. Une maison s’acquièrt près
de deux fois plus cher dans le Mâconnais que
dans le Charolais. La CU Le Creusot Montceau
et Bassin Minier connaît une forte croissance
des prix de près de 11% alors que la Bresse
Louhannaise connaît le phénomène inverse.
Ces variations sont à nuancer au regard de
l’évolution de la structure du marché. La part
des petites maisons (3 pièces et moins) diminue
de 7 points dans la CU du Creusot Montceau
et Bassin Minier. Dans ce dernier secteur, ce
constat s’observe tout particulièrement dans la
commune du Creusot, en hausse de prix de plus
de 14%, où la part des petites maisons passe de
33% à 11% en un an. Une maison s’y acquiert
aujourd’hui pour un budget d’un peu plus de
100 000 euros.
Côte Chalonnaise
Plaine Chalonnaise
CU Le Creusot Montceau et
Bassin Minier
Autunois Morvandais
Bresse Chalonnaise
Bresse Louhannaise
Brionnais
Chalon-sur-Saône
Charolais
Clunysois-
Tournugeois
Mâconnais
173 400 € / +5,1%
150 500 € / -5,3%
140 200 € / -0,2%
137 000 € / -2,1%
100 000 € / +10,6%
130 000 € / +0,5%
109 000 € / -9,2%
103 000 € / +3%
101 000 € / -1%
97 800 € / +0,3%
82 800 € / -3,5%
Prix de vente médian et évolution annuelle des prix
Un marché stable
Des parcelles toujours plus petites
Sur 5 ans, les prix du foncier ont diminué de 6% en
Bourgogne alors qu’ils ont augmenté de 3% en Saône-
et-Loire et de 6% en province. Cette année, les prix
des terrains saône-et-loiriens sont en baisse de 7%
et atteignent un niveau identique à 2011, autour de
35 000 euros. Cependant, cette baisse s’explique en
partie, par l’évolution de la part des parcelles d’une
superficie supérieure à 1 500 m², qui perd 7 points cette
année. La surface moyenne passe de 1 340 m² en 2012
à 1 270 m² cette année. Le prix du m² reste stable à 34
euros, mais varie de 14 euros le m² dans le Charolais à
90 euros le m² dans le Mâconnais.
Terrains à bâtir
Saône-et-Loire
Avril 2014
Les marchés immobiliers
Maisons anciennes
Chiffres clés : Saône-et-Loire
Prix de vente médian : 119 000 €
Evolution annuelle des prix : 0,4%
Chiffres clés : Saône-et-Loire
Prix de vente médian : 35 000 €
Evolution annuelle des prix : -7,1%
Superficie moyenne : 1 270 m²