Penjelasan CoHousing sekaligus bahan dokumentasi, diskusi, advokasi, ajakan untuk bergabung, serta petunjuk dan seruan untuk memulai sendiri!

1. +
Cohousing Benhil
Explained
Oleh Imam Wiratmadja

2. +
Apa itu Cohousing Benhil
Rumah susun* swadaya di
tengah kota Jakarta
*Bentuk cohousing tidak selalu rusun, bahkan lebih banyak yang
menyerupai townhouse. Namun, yang dimaksud di sini adalah rusun
atau housing vertikal

3. +
Mengapa Cohousing
 Harga tanah maupun apartemen yang semakin tidak
terjangkau di tengah kota
 Menghindari kemacetan perjalanan jika tinggal di pinggir kota

4. +
Apanya yang Swadaya
 Merekrut calon warga lain dan berkoordinasi dalam bentuk
komunitas
 Mencari dan menyepakati lokasi
 Mencari dan menetapkan desain unit modul dan bangunan
dengan persetujuan bersama
 Mencari sumber pendanaan dan pengerjaan

5. +
Keuntungan Cohousing
 Membuat lahan di tengah kota jadi terjangkau
 Efisiensi lahan dan sumber daya lainnya untuk masyarakat
secara umum
 Bisa memilih dengan siapa saja kita bertetangga

6. +
Dari Mana Penghematannya Berasal
 Menghilangkan kebutuhan terhadap risk cost, marketing cost,
dan profit berlebihan
 Mengganti Service Cost dari developer yang lazim di apartment
menjadi iuran yang disepakati bersama
 Jumlah lantai lebih sedikit, sehingga mengurangi biaya-biaya
high-rise building (perijinan, perawatan, keamanan) terutama
elevator
 Tanpa adanya fasilitas parkir yang mengambil luasan sangat
besar

7. +
Apa yang bisa ditawarkan kepada
Investor / Developer
 Calon pembeli sudah ada 100%
 Margin yang jelas dan transparan
 Lokasi strategis tanpa harus mereka cari
 Proyek yang ringkas/compact sehingga manageable
 Publikasi

8. +
Kendala dan Tantangan
 Kendala
 Regulasi dan perijinan
 Pendanaan
 Jumlah lantai terbatas
 Tantangan
 Koordinasi dan komitmen antar calon warga
 Menyiasati minimalnya lahan dengan memaksimalkan fasilitas
bersama
 Menyiasati tidak adanya lahan parkir

9. +
Pemilihan Lokasi
 Kawasan padat di tengah kota dengan peruntukan hunian
 Harus bisa menjangkau transportasi umum atau tempat
aktivitas melalui jalan kaki atau bersepeda
 Pusat keramaian, makanan, niaga,olahraga, dan berbagai
fasilitas 24 jam

10. +
Proyeksi Luas Lahan, Bangunan, Unit
dan Biaya per Unit
 Jika luas lahan 150 sqm, setiap lantainya dapat menampung 3
unit sebesar masing-masing 30sqm
 Tinggi bangunan maks. 5 lantai untuk memudahkan ijin,
menghindari penggunaan elevator, serta berbagai keuntungan
lainnya
 Jika harga tanahdi tengah kota mencapai 20 juta/sqm, dan
biaya konstruksi 3 juta/sqm, masing-masing unit menanggung
Rp 300 juta-an
 Di luar perijinan, desain, pajak, margin, dan biaya lainnya

11. +
Desain Modul
Unit Tempat Tinggal

12. +
Memulai #Cohousing Sendiri
 Cohousing dapat diterapkan di berbagai daerah lain di Jakarta
bahkan di kota lain
 Banyaknya gerakan #cohousing diharapkan dapat mempermudah
perijinan dan pembiayaan
 Banyaknya gerakan #cohousing dapat mengoptimalkan lahan di
tengah kota, membuat tengah kota makin hidup dan ramai,
mengurangi suburbanisasi, dan kemacetan
 Silahkan merujuk pada halaman Swadaya dan Proyeksi
 Referensi lainnya
 Literatur cohousing
 Tata Ruang Jakarta http://www.sosialisasirdtrdkijakarta.com/
 Biro arsitek, developer, dan bank

13. +
Cohousing Benhil on Media
http://www.thejakartapost.com/news/2013/07/31/young-middle-
class-try-diy-apartments-downtown-areas.html

14. +
Sejarah Cohousing Benhil
 Mande Austriono, arsitek dari Dform mengajukan ide co-
housing berupa townhouse yang disambut Aditya Sani yang
menawarkan jadi host untuk diskusi
 Mande mengemukakan bahwa ada kemungkinan bahwa
developer tempatnya bekerja sanggup mendanai proyek ini
 Imam Wiratmadja mengusulkan format vertikal / rusun yang
didukung Reza Prabowo. Mande tetap memfasilitasi via
newsletter dan membantu mencontohkan cara kalkulasi
 Disetujui untuk membedakan team horizontal dan vertikal
sesuai preferensi, akhirnya kedua grup ini berkembang sendiri-
sendiri

15. +
Kontak
 Cari saja hashtag #cohousing #teambenhil atau team lainnya di
twitter
 Ide awal #cohousing : @mondododo
 Co-founder #teamBenhil :
 @outstandjing
 @rezaprabowo
 @bennyzuniar