Социальные аспекты комплексного развития территорий

Социальные аспекты комплексного развития территорий
и общественное согласие
на примере производственного кластера
индустриального малоэтажного деревянного домостроения
NOZOMI

Состояние отрасли деревянного домостроения
Требования к современному домостроению
• Ресурсосбережение и энергоэффективность на всех этапах жизненного цикла дома:
2
- производства и монтажа (безотходные технологии или возможность переработки
отходов, низкие удельные затраты водных и тепло-энергетических ресурсов при
производстве и строительстве);
- эксплуатации готового дома (высокий уровень комплексной энергоэффективности
дома)
• Экологичность производства и всех этапов жизненного цикла дома:
- производства и монтажа (минимальные выбросы в атмосферный воздух, сбросы в
воду; образование отходов; воздействие на человека и живую природу токсичных и
опасных веществ; другие формы загрязнения (шум, запах, визуальное воздействие,
световое загрязнение, вибрация, электромагнитное излучение, радиация и т.д.);
- эксплуатации готового дома (максимальное использование природных материалов,
не содержащих вредных примесей);
- демонтажа устаревших конструкций (минимизация ТБО при утилизации)
• Экономическая эффективность используемой сырьевой базы (сырье и
комплектующие для домостроения должны быть доступны в регионе, не приводить к
утрате невозобновляемых природных ресурсов, способствовать промышленному и
экономическому развитию региона)

3
• Индустриальный инновационный способ производства (производство массового
продукта домостроения с высокой добавленной стоимостью, возможность наращивать
производственные мощности)
• Гибкость производства и конструирования готового дома (возможность без
дополнительных капитальных вложений менять конфигурацию и виды производимых
домоконструкций в зависимости от спроса и потребностей; возможность гибкого
проектирования, а именно, легкое создание множества различных, в том числе
индивидуальных проектов и создание в сегменте индивидуального домостроения так
называемого «развивающегося дома», позволяющего наращивать площади по мере
увеличения потребностей семьи)
• Низкие удельные производственные затраты, которые позволяют поддерживать
эффективную цену одного квадратного метра готового дома, т.е. цену, которая:
- значительно ниже индикативный стоимости (в настоящее время 30 000 руб.);
- позволяет включить в себя не менее 20% рентабельности на всех конечных циклах
производства, продвижения и продаж;
- снижает инвестиционный порог до уровня доступного для семьи со средними
доходами.

• Эффективность транспортировки и логистики:
- короткий «транспортный рычаг» поставки сырья и комплектующих;
- компактность и удобство домоконструкций при транспортировке и хранении;
- устойчивость конструкционных материалов к изменению температурного и
влажностного режима
4
• Быстровозводимость конструкций (срок возведения конструкций и доведения дома
до уровня готовности к эксплуатации должен способствовать решению задач
значительного сокращения срока ожидания предоставления жилья отдельным
категориям граждан (военнослужащих, очередников, многодетных семей, граждан,
переселяемых из аварийного и ветхого фонда и др.)
• Качество готового дома – это интегральный показатель, который предполагает:
- минимизацию усилий по внутренней и внешней отделке и доведению дома до
уровня готовности к эксплуатации;
- высокий уровень комфорта проживания семьи и эстетические качества;
- удобство и экономичность в эксплуатации и обслуживании в течении всего
нормативного срока службы строения
• Высокий нормативный срок службы без ремонта капитальных и несущих
конструкций

Индустриализация
деревянного малоэтажного домостроения
5
ПРОГРЕССИВНАЯ СОВРЕМЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ
ПАНЕЛЬНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ
Эффективная цена.
Стоимость квадратного метра готового социального жилья и дома эконом-класса
находится в диапазоне 15 – 16 тыс. руб. за кв. м в зависимости от площади дома. Данная
цена включает не менее 25% рентабельности на всех конечных циклах производства,
продвижения и продаж
Доступное сырье.
Сырье – древесина – один из наиболее доступных видов сырья в стране, для производства
которого не требуется высоких капиталовложений. Для производства домоконструкций по
данной технологии можно использовать сырье третьей и второй категории. В качестве
комплектующих для монтажа и стяжки конструкций применяется доступная в стране
продукция металлообработки (скобяные изделия)
Быстровозводимость.
Для монтажа дома до состояния готовности к проживанию требуется 7-10 дней. Это
обеспечивается удобством сборки и высокой степенью подготовки поверхностей панелей
к финишной отделке

6
Неограниченные планировочные, архитектурные и дизайнерские решения.
Стандартные двусторонние панели являются базовым конструкционным элементом дома,
что позволяет собирать дом по принципу конструктора «Лего» и использовать любые
виды внутренней и внешней финишной отделки, а также, благодаря идеально гладким и
ровным поверхностям панелей, возможность проживания в доме без финишной отделки
Эффективная транспортная и сбытовая логистика.
Панели очень компактны, удобны в обращении, благодаря промышленной
высококачественной сушке пиломатериала, легки и нечувствительны к колебаниям
температур и изменениям влажностного режима
Долговечность.
Технология позволяет возводить капитальные строения с нормативным сроком службы
не менее 60 лет без капитального ремонта несущих конструкций

деревянного малоэтажного домостроения 7
Экологичность производства и всех этапов жизненного цикла дома.
Деревянное домостроение при условии рационального лесопользования является одной
из самых экологически чистых и безотходных отраслей народного хозяйства, а деревянный
дом - самым экологичным и эргономичным видом жилья, предполагающим легкий
демонтаж с возможностью дальнейшего использования и переработки остаточных
материалов. При производстве панелей по данной технологии не используются смолы и
любые другие химические компоненты, тем самым достигается предельная экологическая
чистота производства и готового дома
Технологическая и конструкционная гибкость.
Данная технология позволяет без дополнительных капитальных вложений менять
конфигурации и виды производимых домоконструкций в зависимости от спроса и
потребностей и создавать «развивающийся дом». Семья, начиная с базовой
минимальной площади дома, может по мере роста семьи без переезда, не меняя
привычного ритма жизни, расширять дом

деревянного малоэтажного домостроения 8
Ресурсосбережение и энергоэффективность.
Явное преимущество деревянных технологий перед другими промышленными
технологиями производства материалов для строительства - это возможность полной
переработки отходов с получением сопутствующей продукции, низкие удельные затраты
водных и тепло-энергетических ресурсов при производстве и строительстве. При этом
следует отметить, что данная панельная технология хорошо продумана с точки зрения
минимизации отходов и ресурсозатрат по сравнению с другими существующими
технологиями деревянного домостроения
Создание условий для автономного личного хозяйства.
Технология предназначена в первую очередь для строительства индивидуального дома,
при этом хорошо подходит для малоэтажного многоквартирного строительства. Развитие
индивидуального жилищного строительства позволяет снижать нагрузку по обслуживанию
объектов жилищно-коммунального хозяйства, так как большая часть функций и расходов
по эксплуатации дома перекладывается на владельцев дома, в качестве компенсации
семья получает возможность ведения личного приусадебного хозяйства

Планируемые количественные результаты федеральной целевой программы «Жилище»:
Коэффициент доступности жилья (соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры
общей площадью 54 кв. м и среднего совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек) в
2015 году 2,5 года, 2017 году 2,1 года, 2020 году 1,8 года.
Технология «развивающегося дома» позволяет семье, начиная с базовой
минимальной площади дома, по мере ее роста без переезда, не меняя привычный
ритм жизни, расширять свой дом.
Средний коэффициент доступности жилья
эффективнее в 1,9-2,6 раза!
9
Пок а за те л и
(за период)
2014-2015 2016-2017 2018-2020
На 3-х человек базовая индикативная площадь (18 кв. м/чел) 54 54 54
Стоимость дома (без учета внешних подкллючений)* 955 517р. 1 035 281р. 1 124 686р.
Стоимость одного кв. метра (за период) 17 695р. 19 172р. 20 828р.
Индикативный коэффициент доступности жилья, рассчитанный на
2,50 2,10 1,80
базовой площади (18 кв. м/чел)
Реальный коэффициент доступности жилья на основе
средней стоимости кв.м без учета урбанизации
0,91 0,82 0,71
Реальный коэффициент доступности жилья на основе
средней стоимости кв.м с учетом урбанизации
1,23 1,10 0,95

Молодая семья из трех человек, включая одного ребенка
с доходом 40 000 руб. в месяц
в СБЕРБАНКЕ может выкупить свой дом площадью 54 кв. м
за 5 лет!
Стоимость дома «под ключ» площадью 54 кв. м составляет 828 719 рублей
10

Общая площадь
произведенного
жилья,
кв.м
Количество
домов
в год,
шт.
Площадь
дома,
кв.м
Дом (социальное жилье) 32 017 889 36 (1 этаж) 15 347р. 552 479р.
Дом (социальное жилье) 119 990 2 222 54 (2 этажа) 15 347р. 828 719р.
Дом (эконом-класс) 25 437 326 78 (2 этажа) 15 527р. 1 211 106р.
Дом (эконом-класс) 22 528 217 104 (2 этажа) 15 527р. 1 614 808р.
ВСЕГО в год: 199 972 3 654
Домов (социальное
жилье): 152 007 3 111
Средняя цена кв.м: 15 347р.
Домов (эконом-класс): 47 965 543
Средняя цена кв.м: 15 527р.
Объем производства Кластера 600+
не менее 600 тыс. кв. м в год
11
Тип
Цена
1 кв.м
«под
ключ»,
руб.
Цена
дома
«под ключ»,
руб.
ДСК 200
В том числе:
Ежегодно более 11 тысяч семей будет обеспечено готовым комфортным жильем,
произведенным на производственных мощностях Кластера 600+

Валовая выручка ДСК200 составит 7,2 млрд руб. в год
12
КЛЮЧЕВЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
на примере ДСК мощностью 200 тысяч кв.м жилья в год
(на основании финансовых моделей)
ДСК 200
Чистая приведенная стоимость проекта: NPV 8% 11,23 млрд руб.
NPV 10% 10,33 млрд руб.
NPV 12% 9,50 млрд руб.
Внутренняя норма доходности IRR 50,31%
Дисконтированный период окупаемости проекта (при DPBP 10%) 3 года 2 мес.
Ежегодная инфляция 5%
Цена на сырье 1 800 – 4 420 руб./м3
Цена воды 13,5 руб./ м3
Электроэнергия 3,5 руб./кВт или собственная
Отопление покупное или собственное
Горячая вода / Технологический пар собственная / собственный
Возврат инвест. НДС в течение 2 лет
Первоначальный объем финансирования 2,50 – 4,00 млрд руб.
в том числе: инвестиционные затраты в течение 2 лет 2,27 – 3,60 млрд руб.
пусковые расходы (включая 2% риска) 0,23 – 0,39 млрд руб.
Ставка дисконтирования 10%
НДС/ Налог на прибыль/Налог на имущество 18% / 20% / 2,2%
Производственный Кластер производительностью 600 тыс. кв.м в год включает:
три ДСК200, столярный завод, завод цементно-волокнистых плит, ТЭЦ 8,3МВт.
Бюджет проекта – до 19,61 млрд руб., окупаемость до 8 лет

0 100 200 300 400 500 600 700 800
цемент, тыс. т
утеплитель, тыс. куб. м
гидроизоляция, тыс. кв. м
кровельное покрытие, тыс.кв. м
пароизоляция, тыс. кв. м
столярные изделия, тыс. кв. м
стекло оконное, тыс.кв. м
Материалы, системы и товары
для обеспечения жизненного
минимума домохозяйств,
Мебель, бытовая техника, системы
кондиционирования и обогрева,
стиральные машины, телевизоры,
холодильники, постельное белье и т.д.
Инженерные системы (водоснабжение,
водоотведение, отопление, энергетика),
внутрипоселковые дороги и т.д
Вовлеченность рабочей силы смежников и субподрядчиков
на 10-11 тыс. сотрудников домостроительного кластера
составит 100-120 тыс. человек
млрд руб. в год
Объемы строительных материалов для выполнения
генподрядных работ домостроительного кластера мощностью
1,2 млн кв. м в год
(в натуральном измерении)
Отчисления домостроительного кластера в бюджет региона
6-7 млрд руб. в год
13
0 5 10 15 20 25
Отделочные материалы, стеновое
покрытие, напольное покрытие,
сантехнические изделия и т.д.

Дальневосточного Федерального округа
КЛЮЧЕВЫЕ ПРОБЛЕМЫ
1
4
• Отсутствуют трудовые ресурсы, отсутствуют достаточные для развития региона
производительные силы - некому создавать добавленную стоимость
• Отсутствует доступный жилой фонд для комфортного размещения специалистов и их
семей, крайне высокий инвестиционный барьер для приобретения жилья (жить в
палатках сегодня никто не будет
• Отсутствуют производственные мощности по выпуску продукции с высокой
добавленной стоимостью – отрасль представлена мелкими предприятиями, не
имеющими достаточных финансовых, материальных и трудовых ресурсов для
реализации крупных промышленных проектов
• Отсутствуют гарантии для компенсации высоких рисков по созданию и развитию
производственного бизнеса в Восточной Сибири и на Дальнем Востоке России, что
сдерживает зарубежные компании, которые могут обеспечить передачу технологий,
обучить персонал и запустить крупные производственные проекты
• Отсутствуют условия для создания внутреннего рынка потребления на малоэтажное
домостроение как доминантной потребности, поскольку отсутствует реальное
массовое предложение по ценам ниже инвестиционного барьера

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
15
• Предоставление государственных гарантий Российской
Федерации в обеспечение исполнения обязательств по
кредитам либо облигационным займам, привлекаемым
юридическими лицами на осуществление инвестиционной
деятельности
• Использование фондов для реализации проектов ГЧП с уже
имеющимися бизнес-инициаторами, расположенными,
например, на о.Сахалин и в Приморском крае, которые
обладают только арендованными лесными участками
• Создание условий для реализации инструментов
инвестиционного финансирования (но не кредитования под
физические залоги)

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ
При наличии государственных гарантий
Российской Федерации компания Nozomi M&E Pte.Ltd.
привлечет крупных инвесторов из Китая –
Investment Promotion Agency
Ministry of Commerce of P.R.C,
которые заинтересованы в инвестиционном
финансировании крупных промышленных
и социальных проектов
в малоэтажном
деревянном домостроении
16

на 25-30%.
Производственные кластеры в системе освоения
Сибири и Дальнего Востока России - результаты реализации
Инвестиционной программы 17
 12 млн кв. м в год в виде 2-х и 3-х этажных деревянных домов эконом-класса социального,
жилого и производственного назначения
 Строительные материалы, мебель, столярные изделия, тепло и электроэнергия на общую сумму
806 млрд руб. в год (в ценах 2025 года к концу реализации Инвестиционной программы с учетом
инфляции 5% в год)
 Ежегодное увеличение доходной части бюджетной системы - 229 млрд рублей, в том числе
доходов в федеральный бюджет - 148 млрд руб.
 60% продукции будет реализовано в России, 40% продукции будет экспортировано

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
18

на 25-30%.
Деревянное малоэтажное домостроение
19
ПРИЛОЖЕНИЯ

Современная Ситуация ситуация с жильем
с жильем
(на примере ТОП-10 поселений с самым ветхим жильем)
(на примере ТОП-10 поселений с самым ветхим жильем) 2
0
общая площадь жилья, тыс. кв. м
ветхое и аварийное жилье, тыс. кв. м
срок ликвидации аварийного и ветхого жилья при
существующих производственно-строительных
мощностях, лет
69%
ветхого и аварийного жилья
находится
в Дальневосточном
федеральном округе
Весь ветхий и аварийный жилищный фонд в России
~ 98,9 млн кв. м
в том числе:
ветхий – 78,4 млн кв.м
аварийный – 20,5 млн кв.м
Объем введенного в строй жилья в 2013 году составил 69,4 млн кв. м

Расчетная лесосека
44,8 млн. куб.м
Фактическая заготовка
15,1 млн. куб.м (33,7%)
Из нее деловой древесины
8,2 млн. куб.м (54,5%)
Готовая продукция
6,3 млн. куб.м (77,1%)
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
млн.куб.м
Неиспользуемое сырье
Бумага
Картон
Целюлоза товарная
ДСП
ДВП
Гранулы топливные
Использование запасов низкокачественной
древесины в восточной части России
2
Современное состояние использования лесных ресурсов
Дальневосточного Федерального округа 2
1
Готовая продукция с минимальной добавленной
Ежегодно не используется до 60% заготовленной древесины

Схема взаимоувязки мотиваций участников рынка
(по цепочкам социальных, экономических и технологических связей)
Лесозаготовитель –
домостроительный кластер
1
Преимущества:
1. Стабильность в партнерских отношениях –
постоянная потребность домостроительного
кластера в древесном сырье всех категорий
2. Комплексное использование лесных
ресурсов и цивилизованная утилизация
отходов лесозаготовки
3. Вовлечение оборота необработанной
древесины в производство с высокой
добавленной стоимостью на внутреннем
рынке
Объекты энергии
Логистика
Социальное
КЛАСТЕР
ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ
Лесозаготовитель домостроение
Инструменты государственного
регулирования
 Государственное стимулирование использования древесины и переориентирование
лесозаготовителей на внутренний рынок
 Интенсификация лесного хозяйства, лесохозяйственное стимулирование рубок малоценных
насаждений
 Государственно-частное партнерство в проведении санитарно-оздоровительных
мероприятий в лесах, ужесточение требований к утилизации отходов лесопереработки
22

2
Домостроительный кластер
– объекты энергетики
1. Утилизация отходов деревообработки
в тепло и электроэнергию для нужд
производства
2. Независимость производства от внешних
теплоэнергетических источников
3. Утилизация излишков теплоэнергетики
домостроительного кластера в тепличном
хозяйстве и рабочем поселке
Логистика
КЛАСТЕР
 Изменение правил функционирования оптового рынка электроэнергии
 Тарифообразование
 Предоставление мер государственной поддержки, льгот по
налогообложению и платежам за воздействие на окружающую среду
 Участие в международных программах торговли «карбоновыми» квотами
23

- логистика
3
1. Доступность сырья
2. Универсальность конструкций
3. Быстровозводимость, всесезонность
4. Возможность перевозки
5. Гибкость архитектуры
6. Минимум комплектующих и смежников
7. Высокая сейсмоустойчивость
8. Складируемость для госрезервов,
оперативного реагирования на ЧС и
Министерства обороны
Логистика
КЛАСТЕР
 Основа для развития федеральных и региональных резервов универсальных строительных
конструкций для сборки жилья на случай ликвидации ЧС
 Освоение новых территорий и создание комплексных поселений
24

4
– социальное домостроение
Логистика
КЛАСТЕР
1. Объем производства домостроительного
кластера 0,6-1,2 млн кв. м жилья в год
2. Соответствие требованиям на капитальное
жилье для постоянного проживания
3. Снижение инвестиционного барьера в 5 раз
4. Социальное многоквартирное жилье,
индивидуальное домостроение, объекты
социальной инфраструктуры (этажность –
до 4 этажей, включая мансардный этаж)
5. Один домостроительный кластер – это
10-11 тысяч современных рабочих мест
 Субсидирование затрат на приобретение социального жилья
 Создание современного социального арендного жилого фонда
 Развитие необременительной системы ипотечного кредитования
25

на 25-30%.
Деревянное малоэтажное домостроение
26
ПРИМЕРЫ
АРХИТЕКТУРЫ
И
ИНТЕРЬЕРОВ

Социальные аспекты комплексного развития территорий

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Semelhante a Социальные аспекты комплексного развития территорий

Semelhante a Социальные аспекты комплексного развития территорий (20)

Социальные аспекты комплексного развития территорий