Historisches erhalten, Denkmäler schützen. Dies ist eine Aufgabe die sich jede zivilisierte Kultur stellt.

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Sanierung von Denkmalschutz‐Immobilien
Historisches erhalten, Denkmäler schützen.
Dies ist eine Aufgabe die sich jede zivilisierte Kultur stellt. Hierbei
handelt es sich nicht immer um die Objekte des Welt Kulturer‐
bes, zum Beispiel der Kölner Dom oder die Akropolis in Athen.
Auch die Kleineren Objekte, die nicht so im Rampenlicht stehen
sind von erheblicher Bedeutung.
Wer konnte wohl Bernkassel Küss, an der Mosel, ohne seine historischen Fachwerkbauten attraktiv
finden?
Historische Gebäude und andere Denkmäler machen unsere Städte attraktiv und lebenswert. Es ist
eine Aufgabe, diese zu schützen.
Dies hat auch der Gesetzgeber erkannt. Aus diesem Grund gibt es die Förderung für Denkmalschutz
durch die hohe Abschreibungsmöglichkeit. (Infos in meinen Blogs zum Thema)
Altes bewahren, neues schaffen
Altes bewahren, neues schaffen. Dies ist wohl die kürzeste Umschreibung wobei es bei der
Sanierung von Denkmalschutz‐Immobilien geht.
Oft finden wir Denkmäler vor, die vor Jahrzehnten, oft auch schon vor Jahrhunderten errichtet
wurden.
Vielfach wurde Ihre Nutzung mehrfach verändert. Aus Wohnungen wurden kleinen Kaufmannsläden,
dann wieder Wohnungen. Aus Gerichtsgebäuden Schulen und dann als Wohnungen genutzt.
Alle diese Gebäude haben eins gemeinsam, Sie haben gelitten. Sie wurden über lange Zeit oftmals
intensiv genutzt. Viele befinden sich in einem bedauernswürdigen Zustand, oftmals
völlig verwohnt, mehrfach oberflächlich renoviert. Nicht immer zum Vorteil. Auch nicht für die
Bausubstanz. Teils erkennen wir noch heute Kriegsschäden. Kurz um ein Fall für eine wirkliche
Kernsanierung.
Nun ist es nicht einfach damit getan das Denkmal in seinen ursprünglichen Zustand zurück zu verset‐
zen, nein es sollte doch auch den heutigen Ansprüchen genügen.
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Haustechnik aus vergangenen Jahrhunderten wünscht sich heute keiner mehr zurück. Heizungsanla‐
gen, Warmwasserversorgung wie auch die Hauselektrik, sollten dem heutigen Stand der Technik
entsprechen.
Wärmedämmung und natürlich die Fenster müssen den Heutigen Normen angepasst werden.
Auch muss die wohnwirtschaftliche Verwendbarkeit gesichert sein.
Wer käme zum Beispiel als Mieter einer wunderschönen Gründerzeit Villa in Frage? Herrlich 21 große
Zimmer mit hohen Decken, riesen Eingangshalle mit ausladender Treppe und das Ganze auf einer
Wohnfläche von 350 m². So schön wie das Wohnen in einer solchen Immobile auch sein mag, es gibt
kaum einen Vermietungsmarkt für derartige Objekte.
Es empfiehlt sich Wohnraum zu schaffen, der den heutigen Bedürfnissen entspricht und in der Folge
entsprechend nachgefragt wird. Moderne, gut geschnittene 2‐3 Raumwohnungen in Zentralen, mög‐
lichst in ruhigen Lagen mit Balkon erfreuen sich bester Beliebtheit.
Nun gilt es den beides in Einklang zu bringen. Den Scharm des alten zu bewahren, und gleichzeitig
den modernen Wohnbedürfnissen zu entsprechen.
Laden Sie hier unseren gratis Bericht "13 Wichtige Punkte um von Denkmalgeschützten Immo-
bilien zu profitieren" herunter.
Das Amt für Denkmalschutz
Vor der Sanierung stimmt sich das Amt für Denkmalschutz mit dem Bauträger ab. Je nach
Gebäude und Besonderheiten gelten hier für die einzelnen wiederherzustellenden Teile des Objekts
einzelne Regelungen. Relevant ist hier inwieweit nach historischen Dokumenten einzelne Elemente
vorgeben werden. Wurden z. B. die Fenster ursprünglich auf Holzrahmen ausgelegt, ist damit zu
rechnen, dass auch wieder Fenster mit Holzrahmen eingebaut werden müssen.
Das Amt für Denkmalschutz überwacht während der gesamten Sanierung die genehmigten Arbeiten.
Dies soll die korrekte Wiederherstellung sichern und garantiert, dass die Sanierungskosten auch
später vollständig steuerlich absetzbar sind.
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Der nachhaltige wirtschaftliche Erfolg
Der nachhaltige wirtschaftliche Erfolg, liegt nicht nur am schlüssigen Konzept, er steht und fällt mit
der qualitativ hochwertigen Umsetzung. Es beginnt mit der fachgerechten Kernsanierung über die
Auswahl der Materialien, gestalterisches Geschick bis hin zur Handwerkliche Ausführung.
Die Steuerliche Situation bei der Denkmalimmobilie gibt vor: Der Kauf muss vor der Sanierung
stehen.
Das Objekt muss im unsanierten Zustand erworben werden, da ansonsten die erhöhte
Sonderabschreibung nicht greift.
Die Sanierung von Denkmalschutz‐Immobilien ist immer eine Herausforderung. Kaufen Sie keine
Immobilie ohne diese gründlich geprüft zu haben. Entscheidungen rein auf der Basis eines
Verkaufsprospektes heraus rächen sich gerne.
Lassen Sie sich bei der Begutachtung und Entscheidung durch wirklich Qualifizierte Beratung
begleiten.
Jede Anlage sollte sehr wohl gut durchdacht sein. Der Vorteil des enormen Steuer spar Potential
kann und darf nicht der einzige Indikator zur Entscheidung sein. Die nachhaltige Wirtschaftlichkeit
erschließt sich über den Anschaffungspreis, des erzielbaren Mietzins, der langfristigen Vermietbarkeit
und nicht zuletzt über die Wertigkeit der Substanz und der Qualität der Sanierung.
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bilien zu profitieren" herunter.
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