Moonlight Villas - Biệt thự cao cấp, đẳng cấp đại gia. Call - 0932438691

1. HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
(Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận
quyền sử dụng đất)
Khu Dân cư Việt Úc (Moonlight Villas), Bến Lức, Long An
Giữa
CÔNG TY TNHH VIỆT ÚC
(“Chủ đầu tư-Bên chuyển nhượng”)
và
………
(“Bên nhận chuyển nhượng”)
Hợp đồng số: ……/HĐCNQSDĐ.ML/2011
Ngày ký:
Thửa đất số:
HĐCNQSDĐ – VIET UC
1/10

2. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: …../HĐCNQSDĐ.ML/2011
- Căn cứ vào Luật Dân Sự ngày 14/06/ 2005 có hiệu lực ngày 01 tháng 01
năm 2006
- Căn cứ Luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai
- Căn cứ luật thương mại có hiệu lực từ ngày 01/01/2006
- Căn cứ Luật kinh doanh Bất Động Sản có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01
năm 2007
- Căn cứ công văn phúc đáp số 1619 của Sở Tài Nguyên Môi Trường Tỉnh
Long An V/v lấy ý kiến thời gian hoạt động dự án khu dân cư của Công ty
TNHH VIỆT ÚC
- Căn cứ giấy chứng nhận đầu tư số 501043000054 do UBNN tỉnh Long An
cấp ngày 14/01/2010
- Căn cứ Quyết định số:1324/QD-UBND.ngày 13/5/2010 của UBND Tỉnh
Long An V/v”: “Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự
Moonlight, xã Lương Hòa, Bến Lức, Long An”
- Căn cứ chức năng, nhu cầu của mỗi bên và sự thỏa thuận của 2 bên;
Hôm nay, ngày , tháng , năm tại Văn Phòng Công ty TNHH
Việt Úc, chúng tôi gồm:
BÊN A: (Chủ đầu tư-Bên chuyển nhượng) CÔNG TY TNHH VIỆT ÚC
- Địa chỉ : 30, Lương Hòa, Bến Lức, Long An
- Điện thoại : 072 – 3 873783 Fax: 072 – 3 646 927
- Tài khoản số : 070005654740 tại Ngân hàng Sacombank – Phòng giao
HĐCNQSDĐ – VIET UC
2/10

3. dịch Bến Lức.
- Mã số thuế : 1100575282
- Đại diện : Bà ĐINH VÕ THỊ NGỌC HUYỀN
- Chức vụ : Giám Đốc Điều Hành
(Thừa ủy quyền số 06/2011/UQ-VU)
BÊN B: (Bên nhận chuyển nhượng)
- Địa chỉ :
- Điện thoại :
- Tài khoản số :
- Hộ chiếu số :
Sau khi bàn bạc, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ
tầng kỹ thuật và nhận quyền sử dụng đất với các điều khoản sau đây:
ĐIỀU 1 : NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý để Bên B góp vốn bằng tiền để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ
thuật và nhận quyền sử dụng đất thuộc Khu dân cư Việt Úc (Moonlight Villas),
số 30, Lương Hòa, Bến Lức, Long An theo đúng qui hoạch đã được các cấp
có thẩm quyền phê duyệt. Lô đất này được nhận dạng và xác định theo vị trí
và diện tích tại điều 1 mục 1.1 và 1.2
Bên B xác nhận đã được bên A thông báo đầy đủ và đồng thời cam kết tuân
thủ các quy định về qui hoạch chung của khu dân cư đã được phê duyệt và
cam kết thực hiện xây dựng theo đúng quy định quản lý xây dựng đã được
UBND tỉnh Long An ký ban hành các yêu cầu về thiết kế và xây dựng nhà ở
trên nền đất, các yêu cầu khác về cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi
trường liên quan đến lô đất số ……….
1.1. Vị trí – Quy cách nền đất :
- Lộ giới mặt tiền : ….m . thuộc đường ……
- Lô : ……nền số ……
HĐCNQSDĐ – VIET UC
3/10

4. - Dự án : Khu dân cư Việt Úc (Moonlight Villas), số 30, Lương Hòa, Bến
Lức, Long An
- (Bản đồ lô đất đính kèm)
1.2. Diện tích :
- Tổng diện tích lô đất : …….. m2
- Trong trường hợp bên A giao cho bên B nền đất thực tế có diện tích lớn
hơn hoặc nhỏ hơn so với tổng diện tích khuôn viên đã ký trong hợp đồng
thì 02 bên sẽ lập thêm 01 biên bản bổ sung lại tổng diện tích của lô đất mà
bên A chuyển nhượng cho bên B với đơn giá bằng với giá ban đầu của
hợp đồng này. Biên bản này làm thành 01 phụ lục không tách rời của hợp
đồng.
(Vị trí và diện tích theo bản vẽ quy hoạch chi tiết Khu Biệt Thự Moonlight, Lương
Hòa, Bến Lức, Long An được UBND Tỉnh Long An duyệt theo Quyết định
số:2719/QĐ-UBND ngày 30/9/2010)
1.3. Giá trị góp vốn :
- Đơn giá : ….. đ/m 2 ( bằng chữ :……………………..),
- Chưa bao gồm VAT
- Tổng giá trị là : …….m 2 x …………đ/m2 = ……………. đ( Bằng chữ :
………………….)
Đơn giá trên không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện Hợp Đồng
1.4. Giá lô đất chưa bao gồm :
- Thuế giá trị gia tăng ( VAT )
- Thuế trước bạ
- Thuế xây dựng,
- Các khoản phí và lệ phí khác (nếu có) liên quan đến nền đất mà Bên A
chuyển giao cho Bên B theo quy định của pháp luật hiện hành.
1.5. Phương thức và tiến độ góp vốn đầu tư :
1.5.1. Phương thức góp vốn : bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài
HĐCNQSDĐ – VIET UC
4/10

5. khoản của Bên A. Đồng tiền thanh toán bằng đồng Việt Nam.
1.5.2. Tiến độ góp vốn:
Đợt 1: Bên B góp vốn cho Bên A 20% giá trị hợp đồng tương ứng số
tiền là …………………………. đồng, ngay sau khi ký hợp đồng.
Đợt 2: Bên B góp vốn cho Bên A 20% giá trị hợp đồng tương ứng số
tiền là …………………………. đồng, sau 03 tháng kể từ ngày ký hợp
đồng.
Đợt 3: Bên B góp vốn cho Bên A 20% giá trị hợp đồng tương ứng số
tiền là …………………………. đồng, sau 06 tháng kể từ ngày ký hợp
đồng.
Đợt 4: Bên B góp vốn cho Bên A 15% giá trị hợp đồng tương ứng số
tiền là …………………………. đồng, sau 09 tháng kể từ ngày ký hợp
đồng.
Đợt 5: Bên B góp vốn cho Bên A 10% giá trị hợp đồng tương ứng số
tiền là …………………………. đồng, sau 13 tháng kể từ ngày ký hợp
đồng.
Đợt 6: Bên B góp vốn cho Bên A 10% giá trị hợp đồng tương ứng số
tiền là …………………………. đồng, sau 18 tháng kể từ ngày ký hợp
đồng. Đồng thời Bên A thông báo cho Bên B đến nhận bàn giao lô nền
ngoài thực địa và có thể tiến hành xây dựng.
Đợt 7: Bên B góp vốn cho Bên A phần giá trị còn lại của hợp đồng,
tương ứng số tiền là …………………….., khi Bên A bàn giao Quyền sử
dụng đất.
Và thuế giá trị gia tăng (VAT) ; lệ phí trước bạ ; chi phí làm giấy chứng
nhận quyền sư dụng đất của bên B (phí hành chính).
ĐIỀU 2 : THỜI GIAN VÀ ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO NỀN
- Bên A sẽ giao nền đất lô số …… cho bên B không quá 18 (mười tám)
tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Việc giao nền đất sẽ được thực hiện bởi
biên bản bàn giao nền đất do 02 bên cùng thực hiện.
- Địa điểm giao nền tại vị trí nền đất lô số ……..được thể hiện bằng các cột
mốc ranh giới với sự hiện diện của bên A và bên B. Sau khi bàn giao bên B
HĐCNQSDĐ – VIET UC
5/10

6. phải tự bảo quản nền đất của mình.
ĐIỀU 3: CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG
3.1. Trong thời gian thực hiện Hợp đồng, Bên B có quyền chuyển nhượng
toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng cho bên thứ ba
(sau đây gọi tắc là “ bên C ” ). Bên C phải là người có đủ điều kiện
mua nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.
3.2. Việc chuyển nhượng phải được thành lập bằng văn bản giữa bên B và
bên C phải được bên A ký xác nhận. Khi chuyển nhượng bên B phải
thanh toán cho bên A phí quản lý hành chính là 10.000.000 VNĐ
(mười triệu đồng ) cho mỗi lần chuyển nhượng. Bên C sẽ tiếp tục thực
hiện các quyền và nghĩa vụ của bên B đối với bên A theo nội dung
hợp đồng. Bên A cam kết sẽ hợp tác, hỗ trợ tạo mọi điều kiện để việc
tiến hành thủ tục chuyển nhượng được thuận lợi nhất.
ĐIỀU 4. QUYỀN SỞ HỮU
4.1. Bên A sẽ thực hiện chuyển Quyền sử dụng đất đúng theo các điều
khoản của Hợp đồng cho bên B
4.2. Bên B hiểu rằng việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thuộc
thẩm quyền của cơ quan chức năng. Bằng mọi nỗ lực của mình Bên A
sẽ thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất với quyền
sở hữu của Bên B trong thời gian sớm nhất có thể.
ĐIỀU 5 : TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN
5.1 Trách nhiệm Bên A:
5.1.1. Bên A chịu trách nhiệm đền bù giải tỏa, xây dựng hạ tầng kỹ thuật
cho khu vực (san lấp, hệ thống giao thông, hệ thống điện, hệ
thống cấp thoát nước và các hạng mục hạ tầng khác theo quy
định hiện hành để đủ Điều kiện chuyển nhượng dự án theo quy
định của Nghị định 17/2006/NĐ-CP) và đóng tiền sử dụng đất.
5.1.2. Bên A chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ mọi thủ tục pháp lý và
HĐCNQSDĐ – VIET UC
6/10

7. các nghĩa vụ nộp ngân sách theo quy định của Nhà nước để bàn
giao nền nhà đúng thời hạn cho Bên B.
5.1.3. Sau khi Bên A hoàn thành trách nhiệm bàn giao nền và trách
nhiệm ở điểm 5.1.1 và 5.1.2 Điều 5.1 của Hợp đồng này, mọi
nghĩa vụ và quyền lợi phát sinh đối với nền nhà nói trên sẽ do
Bên B tự giải quyết.
5.2 Trách nhiệm Bên B:
- Thanh toán theo đúng tiến độ và thời hạn quy định ở Điều 1.
- Nộp các khoản thuế, lệ phí: Thuế GTGT, lệ phí trước bạ, thuế xây dựng,
các khoản phí và lệ phí khác (nếu có) liên quan đến nền đất mà Bên A
chuyển nhượng cho Bên B theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Phối hợp với Bên A thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nền đất
được chuyển nhượng nói trên.
- Bên B cam kết và xác nhận đã xem xét , biết rõ tình trạng hiện hữu của lô
đất nhận chuyển nhượng và hồ sơ pháp lý của Dự án và tự nguyện ký kết
Hợp đồng.
- Thông báo ngay cho Bên A khi có sự thay đổi về địa chỉ thường trú, nơi ở,
số CMND, điện thoại…. nhằm đảm bảo việc liên lạc, thông tin giữa hai bên
được chính xác và không bị gián đoạn. Bên B sẽ hoàn toàn chịu trách
nhiệm về tất cả các vấn đề phát sinh do không thực hiện việc thông báo
này.
- Bên B phải hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ trong thời gian quy định theo yêu
cầu của Bên A để xin sử dụng đất (theo mẫu các giấy tờ do cơ quan chức
năng quy định).
- Phải chấp hành xây dựng đúng quy chế quản lý xây dựng khu dân cư Việt
Úc (Moonlight Villas) được duyệt. Trường hợp Bên B xây dựng vi phạm
quy chế phải tự khắc phục hoặc tháo dỡ.
- Để giữ được kết cấu kiến trúc cho toàn dự án, Bên B phải thi công theo
đúng mẫu nhà thiết kế cho từng khu của dự án do bên A cung cấp (bản vẽ
thiết kế chi tiết đình kèm)
HĐCNQSDĐ – VIET UC
7/10

8. ĐIỀU 6 : TRÁCH NHIỆM KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG
6.1. Trường hợp bên A tự ý hủy ngang hợp đồng ( không tiếp tục cho
bên B nhận chuyển nhượng ) tại thời điểm bất kỳ nào khi hợp đồng
này đã được ký kết mà không có thông báo trước hoặc không có lý
do chích đáng, thì bên A phải hoàn trả lại cho bên B toàn bộ số tiền
đã thanh toán và một khoản chênh lệch theo giá trị thị trường hoặc
thỏa thuận tại thời điểm mà bên A thu hồi lại lô đất đó.
6.2. Trong trường hợp Bên A không giao nền theo đúng thời gian qui
định ở Điều 2 vì lý do chủ quan của Chủ đầu tư thì Bên A phải thanh
toán cho bên B khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng theo tiền lãi suất
cho vay quá hạn do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với
thời gian quá hạn trên tổng số tiền mà Bên B đã thanh toán cho bên
A. Nếu thời gian chậm bàn giao vượt quá 12 tháng thì bên B có
quyền khởi kiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6.3. Trường hợp vì lý do khách quan ảnh hưởng đến thời gian giao nền,
thì Bên A phải thông báo cho Bên B. Trong trường hợp cần thiết thì 2
bên cùng nhau thoả thuận điều chỉnh tiến độ giao nền bằng Phụ lục
Hơp đồng.
6.4. Trong trường hợp Bên B chậm thanh toán của mỗi giai đoạn theo
thoả thuận tại Điều 1 thì Bên B phải chịu thanh toán thêm khoản tiền
phạt vi phạm hợp đồng tương ứng mức lãi xuất cho vay quá hạn do
Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với số tiền và thời gian mà
bên B chưa nộp theo tiến độ cho Bên A (tại thời điểm thanh toán,
nhưng thời gian thanh toán chậm không quá 30 ngày, trừ trường
hợp có thoả thuận khác bằng văn bản của Bên A).
6.5. Sau thời hạn 30 ngày, mà bên B không thanh toán theo đúng tiến độ
tại điều 1 của hợp đồng này, bên A được quyền:
Trả lại phần tiền đã thanh toán của Bên B (không tính lãi suất) sau
khi khấu trừ tiền lãi suất trễ hạn đã nêu, chi phí hợp lệ (nếu có) và
thu hồi lại nền nhà đã đăng ký theo Hợp đồng sau khi đã thông báo
cho Bên B bằng văn bản. Ngoài ra, Bên A không có bất kỳ trách
nhiệm hay nghĩa vụ nào khác đối với Bên B.
ĐIỀU 7 : XÂY DỰNG NHÀ
Sau khi Bên B nhận được thông báo xây dựng nhà ở của Bên A, hai
HĐCNQSDĐ – VIET UC
8/10

9. Bên bàn bạc để tiến hành ký Phụ lục hợp đồng xây dựng nhà trên cơ
sở thiết kế được duyệt của Bên A, giá thành xây dựng được hai Bên
quyết định tại thời điểm ký Phụ lục Hợp đồng. Nếu Bên B muốn tự xây
dựng thì Bên B được quyền chọn Bên thứ ba thực hiện việc xây dựng
nhà theo thiết kế được duyệt .
ĐIỀU 8 : ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
8.1 Trong mỗi giai đoạn thanh toán nêu tại Điều 1 của Hợp đồng, nếu
thời gian trễ hạn thanh toán của Bên B vượt quá 30 (ba mươi) ngày kể
từ ngày đến hạn thanh toán thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt
Hợp đồng trước thời hạn sau khi đã thông báo cho Bên B bằng văn
bản. Bên A có quyền giải quyết như đã nêu ở muc 6.4. Điều 6 của Hợp
đồng.
8.2 Khi chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn theo muc 6.5. Điều 6 của
Hợp đồng, Bên A có quyền tiếp tục thực hiện việc xây dựng cơ sở hạ
tầng kỹ thuật và tìm kiếm khách hàng mới (bên thứ ba) để tham gia
chuyển nhượng thay thế Bên B. Việc hoàn trả lại phần tiền cho Bên B
chỉ được thực hiện sau khi Bên A đã tìm được khách hàng hợp tác mới
đối với nền đất đề cập trong Hợp đồng và căn cứ vào tiến độ thanh toán
của Bên thứ ba, Bên A sẽ hoàn trả lại số tiền đã thanh toán cho Bên B
theo từng đợt tương ứng.
ĐIỀU 8 : CÁC ĐIỀU KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
8.1. Các điều kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra ngoài tầm kiểm soát
của các bên, bao gồm thiên tai, chiến tranh, nổi loạn, đảo chính, các
hoạt động phá hoại, các quyết định, mệnh lệnh, hoặc mệnh lệnh của
cơ quan nhà nước…
8.2. Việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng
này bởi bất kỳ bên nào sẽ không bị coi là vi phạm hợp đồng hoặc đưa
đến khiếu nại nếu có do sự kiện bất khả kháng gây ra. Tuy nhiên bên
có nghĩa vụ thực hiện bị ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng phải
nhanh chóng gửi thông báo cho bên kia biết rằng mình không thể thực
hiện nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng, đồng thời phải cố gắng để
tránh hoặc loại trừ các nguyên nhân của sự kiện bất khả kháng gây ra.
HĐCNQSDĐ – VIET UC
9/10

10. ĐIỀU 9 : ĐIỀU KHOẢN CHUNG
9.1. Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các Điều khoản của
Hợp đồng đã ký kết, bên nào tự ý sửa đổi hay vi phạm Hợp đồng sẽ
chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật
9.2. Trong quá trình thực hiện nếu có điều gì vướng mắc thì hai bên phải
cùng nhau bàn bạc và giải quyết trên tinh thần hợp tác và cùng có
lợi. Nếu hai bên không tự giải quyết được sẽ do toà án Tỉnh Long An
giải quyết.
9.3. Hợp đồng này là văn bản duy nhất thể hiện sự thoả thuận của hai
bên và có thể được các bên sửa đổi hoặc bổ sung bằng các Phụ lục
Hợp đồng đính kèm.
9.4. Hợp đồng được thành lập 04 bản, Bên A giữ 03 bản, Bên B giữ 01
bản có giá trị pháp lý như nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
ĐINH VÕ THỊ NGỌC HUYỀN
HĐCNQSDĐ – VIET UC
10/10