Edifícios Verdes: A Visão dos Empreendedores e Investidores

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O resultado de pesquisas mostra os benefícios da construção sustentável do ponto de vista dos empreendedores e dos usuários e também mostram que ainda existe pouco conhecimento sobre o assunto.

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Edifícios Verdes: A Visão dos Empreendedores e Investidores

  1. 1. Edifícios Verdes: A Visão dos Empreendedores e dos Investidores Hamilton de França Leite Jr. I Diretor da Casoi Desenvolvimento Imobiliário Diretor de Sustentabilidade do Secovi-SP FIBoPS - 28 de Julho/2010
  2. 2. Falta de informação, tanto por parte do empresário, quanto por parte do consumidor, é a principal dificuldade para o crescimento da construção sustentável. Seja pelo fato de que relativamente a outras tecnologias, ainda existem poucas informações disponíveis, ou seja porque as informações que já existem não são amplamente divulgadas e conhecidas. www.HamiltonLeite.com.br
  3. 3. Desconhecimento do Assunto TURNER Construction Company (Bayer Consulting - Set/08) 754 Executivos (37% Desenvolvedores Imobiliários, 31% Proprietários) Que fator os desencoraja a desenvolver Edifícios Verdes? (% dos executivos) Inexistência ou pouco empenho na busca de informações? Média entre 0,5 e 0,9% do Custo de Obras * * Fonte: Northbridge Environmental Management Consultants - Analyzing the Cost of Obtaining LEED Certification
  4. 4. Relatório Eficiência Energética em Edifícios (Fev/07) World Business Council for Sustainable Development (1.423 profissionais da área)
  5. 5. Conservadorismo na aplicação de práticas sustentáveis Como você vê a função da sua empresa quanto a adoção de práticas de construção sustentável? Fonte: Relatório Eficiência Energética em Edifícios - World Business Council for Sustainable Development
  6. 6. Poder Público Jogo do “Nós daríamos incentivos à GBs se entendêssemos seus benefícios Empurra e se fossemos pressionados pela opinião pública” Investidores/Incorporadores Consumidores “Nós investiríamos em GBs “Nós compraríamos GBs se houvesse demanda se soubéssemos porquê e por parte dos consumidores quais são as vantagens” e incentivos públicos” Construtores/Arquitetos “Nós faríamos GBs Pesquisadores se fossemos contratados pelos “Nós pesquisaríamos GBs Investidores/Incorporadores se houvessem recursos e se houvesse legislação” públicos” www.HamiltonLeite.com.br
  7. 7. Interesses Distintos EMPREENDEDOR •  TIR, Pay-Back, Retorno sobre o Investimento, LL •  Custo de Construção (Curto Prazo) •  Valor de Venda, Velocidade de Venda USUÁRIO •  Conforto, Saúde •  Custo de Operação (Longo Prazo) www.HamiltonLeite.com.br
  8. 8. Aumento de Custos em GBs Davis Langdon (Julho de 2007) 221 Edifícios Mais de 50% dos edifícios que foram construídos com o objetivo de serem certificados “Green Building” não tiveram aumento de custos e os demais, de 1 à 2%
  9. 9. Benefícios Edifícios Verdes Estudos em Edifícios Verdes Comerciais •  Rosenberg Real Estate Equity Funds (Nov/07) –  GBs tem custos 30% menores com energia. –  Economia anual de U$135.000 em um edifício de 18.500 m2 –  Aluguel em GBs é 34,5% maior (Classe A) –  Taxa de vacância: 7,4% em GBs e 11,6% em edifícios ÑGBs •  New Buildings Institute (Mar/08) – 121 Edifícios Verdes –  Custos de Manutenção 13% menores –  Satisfação dos usuários 27% maiores –  Emissões de CO2 33% menores www.HamiltonLeite.com.br
  10. 10. Benefícios Edifícios Verdes Custo de Construção: US$150-250/ft2 Fonte: The Costs and Financial Benefits of Green Buildings - Greg Kats, Capital E
  11. 11. Convenção Secovi 2010 – de 18 à 22 de Setembro Brandon Haw - arquiteto e urbanista, sócio da Foster & Partners (Londres/UK) Valério Gomes Neto - Presidente da Pedra Branca, primeiro bairro sustentável do país Richard Azoury - Presidente da Solidère, empresa responsável pela bem-sucedida revitalização do centro histórico de Beirute Jaime Lerner – Presidente do Instituto Jaime Lerner, ex-presidente da União Internacional de Arquitetos e ex-governador do Paraná Joe Zehnder - – Chefe do Departamento de Planejamento e Sustentabilidade de Portland Amy Neches – Responsável da Prefeitura de São Francisco pelo Planejamento e Execução do Projeto Mission Bay

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