O documento descreve o empreendimento imobiliário Syene Corporate, com detalhes sobre suas características, instalações e especificações técnicas. Entre os destaques, estão a localização privilegiada na Avenida Tancredo Neves, a área de escritórios flexíveis de 95m2 a 800m2, o heliponto, health fitness, business center, mall service e estacionamento para mais de 1.300 vagas. O empreendimento também se destaca por suas práticas sustentáveis como o uso de energia e água, coleta seletiva

1. Book do Corretor
Material de uso exclusivo da equipe de vendas

2. O melhor investimento que você pode fazer no
presente: investir no futuro da sua empresa.
Salas corporativas de 95m 2 a 180m 2 em um empreendimento
de altíssimo padrão, com projeto diferenciado e localização
privilegiada: no melhor da Av. Tancredo Neves e ao lado do
Salvador Shopping.
- Salas flexíveis: opção de unir 2 salas, ½ andar e andar
inteiro com mais de 800m²
Perspectiva Ilustrada da Fachada
- Heliponto para sua maior comodidade e conforto
- Fachada em pele de vidro e alumínio composto
- Health Fitness com mais de 700m 2
- Business Center com 3 auditórios e 3 salas de reunião
- Mall service com mais de 20 lojas
- Acesso pela Av. Tancredo Neves e pela Alameda Salvador

3. Highly commended no Americas Commercial
Property Awards
Highly commended na categoria
Best Office Development Brazil,
no Americas Commercial Property
Awards, uma das mais
conceituadas premiações da
construção civil do mundo.

4. Pensar no futuro é adotar práticas
sustentáveis hoje.
O Syene Corporate já nasce sendo exemplo de sustentabilidade,
promovendo o uso racional dos recursos naturais. Após rigorosa
avaliação, conquistou o Selo Processo AQUA de Construção
Sustentável, um reconhecimento ao compromisso do Corporate
com as próximas gerações.
Uso inteligente de iluminação natural
Teto e vidros que reduzem sensação térmica
Sensores de presença que economizam energia
Isolamento acústico entre ambientes
Redução do consumo de água potável
Eficiência energética
Coleta seletiva de resíduo em todos os andares
Práticas ambientais que promovem redução de custos de
manutenção e condomínio

5. Perspectiva Ilustrada
Hall de Acesso Alameda Salvador

6. Perspectiva Ilustrada
Foyer do Business Center

7. Foto do Salvador Shopping
Perspectiva Ilustrada
Mall Service

8. Perspectiva Ilustrada
Sala Comercial

9. I M P LA N TA Ç Ã O D O EM PRE E NDIM E NTO
O empreendimento possui acesso fácil e rápido tanto pela Alameda
Salvador (acesso às garagens inferiores) quanto pela Av. Tancredo
Neves (acesso às garagens superiores). Salvador
Shopping
O Syene Corporate terá 32 pavimentos tipo, com 207 salas comerciais,
16 elevadores e mais de 1.300 vagas de estacionamento para carros,
além de vagas para motocicletas e bicicletário.
O empreendimento será servido por 2 conjuntos de elevadores com 16
unidades no total e capacidade para 20 pessoas cada. Um conjunto de
8 elevadores atenderá do 1º ao 15º pavimento e o outro conjunto de
8 elevadores atenderá do 16º ao 32º pavimento. O empreendimento
contará também com um elevador de emergência que atenderá todos
os pavimentos. Sem contar os dois conjuntos de elevadores que
atendem as garagens, sendo um conjunto com 2 elevadores do lado da
Alameda Salvador e outro conjunto com 3 elevadores do lado da Av.
Tancredo Neves. Os elevadores situados no hall da Alameda Salvador
dão acesso também ao Business Center.

10. Corte Esq uem átic o

11. 1 SALA – 175M²
Salas com piso em concreto com preparação para piso
elevado. Sanitários e varanda com piso elevado
revestido de cerâmica. Sistema de descarga a vácuo.
Portas principais em vidro jateado. Infraestrutura para
sistema de ar-condicionado VRF. Forro em gesso na
circulação e nos sanitários. Divisórias em drywall com
pintura. Fachada em pele de vidro e alumínio
composto.

12. 1/2 ANDAR COM 3 SALAS – 455M²
Salas com piso em concreto com preparação para piso
elevado. Sanitários e varanda com piso elevado
revestido de cerâmica. Sistema de descarga a vácuo.
Portas principais em vidro jateado. Infraestrutura para
sistema de ar-condicionado VRF. Forro em gesso na
circulação e nos sanitários. Divisórias em drywall com 6 5 4 3 2 1
pintura. Fachada em pele de vidro e alumínio
composto.

13. PAVIMENTO INTEIRO - 800M²
Salas com piso em concreto com preparação para piso
elevado. Sanitários e varanda com piso elevado
revestido de cerâmica. Sistema de descarga a vácuo.
Portas principais em vidro jateado. Infraestrutura para
sistema de ar-condicionado VRF. Forro em gesso na
circulação e nos sanitários. Divisórias em drywall com
pintura. Fachada em pele de vidro e alumínio
composto.

14. PLANTA DO BUSINESS CENTER
Moderno Business Center com 3
auditórios e 3 salas de reunião.
Amplo e confortável foyer com bar,
copa, hall e sanitários masculino e
feminino. A mais completa
infraestrutura para transformar
qualquer evento em um grande
acontecimento.

15. T E CN O L OGI A B I M
A Syene é a primeira incorporadora do Nordeste a implantar a tecnologia BIM nos seus processos de projeto.
O BIM, Building Information Modeling ou simplesmente Modelagem da Informação da Construção, é uma tecnologia inovadora
que traz muitos avanços e melhorias para a construção de empreendimentos. Ao contrário do CAD, que simplesmente representa
em 2D elementos gráficos lineares e vetoriais, o BIM trabalha baseado em elementos modelados em 3D com parâmetros e
informações, como uma construção virtual.
Mais do que uma interface de projeto mais amigável, o BIM é, na verdade, um banco de dados da construção, ou seja, uma base
comum e integrável de informações que são armazenadas em três ou mais dimensões. Este banco de dados possibilita a
utilização de uma fonte única de informação durante todo o desenvolvimento do projeto. Isso faz com que os erros costumeiros
que são encontrados durante a execução da obra apareçam antes, enquanto o projeto ainda está sendo desenvolvido, garantindo
assim o andamento normal da construção, sem transtornos e imprevistos.
O modelo BIM também é utilizado para análise do percurso do sol, estudos de eficiência energética, confecção de perspectivas e
tour virtual. Além disso, é utilizado principalmente para fornecer os quantitativos e orçamento da obra de maneira precisa e para
auxiliar na gestão do uso e operação do edifício, monitorando processos internos de automação e manutenção preventiva.

16. FACHADA V E N T I L A D A
A fachada ventilada é uma novidade no Brasil, mas já vem sendo usada em países do hemisfério norte há mais de 30 anos.
Ela é conhecida também como “fachada respirante” e combina funções estéticas com bom desempenho térmico, contribuindo para
redução de cargas de condicionamento artificial de ar.
A fachada ventiladade também funciona como uma “capa protetora”, preservando a estrutura e prolongando a vida útil da
edificação. Ela oferece, ainda, proteção acústica, pois as placas e a lâmina de ar agem como uma barreira atenuando os ruídos do
exterior.
Na fachada ventilada, a cavidade formada entre os dois paramentos é determinante para o sucesso do sistema, funcionando
como um colchão de ar renovável. A troca de ar é permanente na câmara melhorando o conforto ambiental dentro do edifício.
Com a evolução dos materiais, esse paramento externo pôde receber, além de vidros altamente sofisticados, placas de
revestimento de materiais que agregam valor e beleza aos edifícios, como granito, mármore, porcelanatos, cerâmicas e placas
compósitas de metais ou laminados melamínicos.

17. S E L O PR OC ES S O A Q U A
A Certificação de Construção Sustentável – Processo AQUA demonstra de forma concreta a Alta Qualidade Ambiental do
Empreendimento. A Certificação se dá através de auditorias (fase programa, fase concepção, fase realização). Os benefícios de
um empreendimento certificado são: qualidade de vida ao usuário, economia de água, economia de energia, disposição de
resíduos e manutenção, contribuição para o desenvolvimento sócio-econômico-ambiental da região.
O empreendimento também é avaliado pelo seu Sistema de Gestão. Os requisitos do SGE exigem o comprometimento com o
perfil QAE – Qualidade Ambiental da Edificação – visando ao acompanhamento, análise e avaliação da QAE ao longo da vida do
empreendimento. Os critérios de desempenho do QAE abordam a ecoconstrução, a ecogestão e a criação de condições de
conforto e saúde para o usuário.

18. T E T O V E RD E
O Teto Verde proporciona isolamento térmico através de dois fatores: a absorção da radiação pelas plantas durante o processo
de fotossíntese, que pode captar grande parte da energia, e a espessura da cobertura verde que funciona como uma grande
manta isolante.
Estes fatores também contribuem para reduzir as variações térmicas, estabilizando a temperatura entre as diferentes horas do
dia, já que absorve energia durante as horas de insolação e mantêm a temperatura interna durante a noite.
O processo de fotossíntese também possui um papel fundamental na absorção de CO2 e os telhados com cobertura vegetal são
fundamentais para redução do efeito estufa.
A cobertura verde colabora com a limpeza do ar, filtrando parte das partículas de poeira que ficam aderidas nas superfícies das
folhas e que depois são levadas pela chuva.
As coberturas verdes retêm parte da água, funcionando como pequenas encostas que liberam a água mais lentamente, evitando
o colapso na drenagem urbana.

19. S I S T E MA D E C LI M AT I Z A Ç Ã O
Va r iab l e R e f r i g e r a n t F l o w
O sistema de climatização para as salas é o VRF, uma sigla para “Variable Refrigerant Flow, também conhecido como VRV, nome
patenteado pelo fabricante DAIKIN.
A vantagem desse sistema é o menor consumo de energia elétrica frente aos aparelhos splits convencionais. O sistema VRF é
pelo menos 50% mais eficiente que os splits tradicionais. O valor do aparelho é um pouco superior, porém o ganho em eficiência
e redução do consumo de energia é considerável e o investimento se paga em apenas 3 anos.
Estrutura fornecida pelo condomínio:
- Resfriadores de líquido, bombas de circulação de água de condensação e tubulações de condensação.
- Sistema de ventilação para renovação do ar interior e sistema de exaustão dos sanitários.
Serviços a serem desenvolvidos pelo cliente:
- Fornecimento de unidade condensadora a ser instalada na casa de máquinas e unidades evaporadoras do tipo VRF à água.
Haverá necessidade de conexão hidráulica e elétrica da unidade condensadora com a espera deixada pela SYENE.

20. Ficha técnica
F I C H A T ÉC N I C A
Endereço: Av. Tancredo Neves, s/nº, Caminho das Árvores, Salvador-BA.
Incorporação: SYENE EMPREENDIMENTOS CORPORATE LTDA.
Construção: MCC Engenharia.
Projeto arquitetônico: Caramelo Arquitetos Associados.
Projetos de decoração (salas corporativas): Margareth Iglesias.
Projeto de decoração (halls de acesso, mall service e centro de convenções): Camilo Baiardi.
Projeto Estrutural (concreto): Sistema Consultoria e Projetos Ltda. - Wanderlan Paes Filho.
Projeto Instalações: Pierpietri Engenharia de Instalações s/c Ltda. - Pierlorenzo Marimpietri.
Projeto Ar-condicionado: MSA Ar-condicionado e Refrigeração Ltda. - Mario Sérgio Almeida.
Projeto de Compatibilização: Amplus Arquitetura Ltda.

21. Ficha técnica
F I C H A T ÉC N I C A
DESCRIÇÃO GERAL
Edifício de salas corporativas de 95m² a 800m², salas de reunião, mall service, health fitness e heliponto.
Fachada em pele de vidro e alumínio composto.
Acesso pela Av. Tancredo Neves e pela Alameda Salvador para pedestres e veículos, com 7 pavimentos de garagem.
Início das Obras: Previsto para dezembro/2011
Entrega: Prevista para dezembro/2014
Área do Terreno: 8.106,42m2
Área Construída: 77.968,60m2
DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
Número de salas corporativas: 207 salas
Número de lojas: 20 lojas + 4 boxes + 4 quiosques
Business Center com 3 auditórios e 3 salas de reuniões
Health fitness
Vagas de estacionamento: mais de 1.300 vagas de carro + vagas para motocicletas + bicicletário
Número de pavimentos:
32 pavimentos de salas
Térreo com mall, lojas e serviços
7 garagens (3 subsolos e 4 sobressolos)
Totalizando 40 pavimentos.

22. Ficha técnica
F I C H A T ÉC N I C A
SUSTENTABILIDADE
Gestão eficiente da energia – Eficiência energética, adoção de sistema de ar-condicionado eficiente – VRF, utilização de
vidros de alta performance que reduzem a transmissão do calor para as salas, utilização de recuperadores de energia, utilização de
elevadores inteligentes, aproveitamento máximo da iluminação natural, utilização de sensores de presença nas circulações comuns
dos pavimentos e uso de teto verde ajudando na redução da carga térmica do edifício.
Gestão eficiente da água – Utilização de sanitários a vácuo, reduzindo cerca de 54% do consumo anual de água potável da
edificação, captação e reaproveitamento de águas pluviais para usos que não exijam potabilidade, como irrigação de jardins e
utilização de água de poço artesiano durante a obra.
Escolha integrada de Produtos, Sistemas e Processos Construtivos – Facilidade no acesso para manutenção
(shafts de instalações voltados para áreas comuns/circulação), escolha de materiais de fácil manutenção, conservação e reduzidos
impactos ambientais.
Gestão dos resíduos na fase de uso e operação do edifício – Espaços reservados para armazenamento de resíduos
recicláveis em todos os pavimentos da torre.
Conforto acústico – Disposição das salas (não voltadas para a via principal), isolamento acústico de vedações externas,
isolamento acústico entre ambientes, tratamento dos ruídos causados pelos equipamentos.
Conforto visual – Ambientes de utilização prolongada com acesso à luz do dia, áreas de circulação dotadas de iluminação
natural e soluções adequadas para evitar o ofuscamento.
Preocupação com a qualidade sanitária dos ambientes, do ar e da água.

23. Vendas: